|
 |
|
 |
|
أرشيف الأخبار
| 2013-05-21: في باكورة مشاريعها في منطقة جازان وتستهدف تشييد 400 وحدة سكنية |
| التاريخ: |
2013-05-21 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
في باكورة مشاريعها في منطقة جازان وتستهدف تشييد 400 وحدة سكنية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض21/5/2013م
في باكورة مشاريعها في منطقة جازان وتستهدف تشييد 400 وحدة سكنية
مجموعة سلمان بن سعيدان تبرم اتفاقية لتأسيس صناديق عقارية في صبيا
[سلمان بن سعيدان وعبدالودود محمد إدريس الزكري خلال إبرام الاتفاقية]
سلمان بن سعيدان وعبدالودود محمد إدريس الزكري خلال إبرام الاتفاقية
الرياض - الرياض
ضمن خطتها الرامية للتوسع في طرح الصناديق العقارية الاستثمارية في مدن المملكة، أبرمت مجموعة سلمان بن عبدالله بن سعيدان للعقارات اتفاقية مع مجموعة الشيخ عبدالودود محمد إدريس الزكري لتأسيس صناديق عقارية في محافظة صبيا بمنطقة جازان على ارض مساحتها ٦٥ ألف متر مربع وذلك لإقامة ٤٠٠ وحدة سكنية ما بين فلل وشقق.
وقال سلمان بن عبدالله بن سعيدان رئيس مجموعة سلمان بن سعيدان إن الاتفاقية التي تعتبر باكورة مشاريع المجموعة في جازان؛ جاءت بعد عدد من الزيارات إلى المنطقة، وكذلك عدد من الدراسات التي شملت فرص الاستثمار المفيدة للمنطقة وذات العوائد المناسبة التي تجعل من مواطني هذه المدن شركاء في عوائد تلك المشاريع، مشدداً على أن منطقة جازان في العموم، وصبيا بالخصوص بحاجة إلى التوسع في مشاريع التوطين الإسكاني، التي تواكب النمو السكاني والاقتصادي اللافت في المنطقة، وتعضيد جهود حكومة خادم الحرمين الشريفين التي تحرص على توجيه مشاريع التنمية إلى المناطق التي لم تحظ سابقاً بمشاريع بنى تحتية مناسبة.
وقال ابن سعيدان إن الاتفاقية ستكون بإذن الله نواة لتأسيس مشاريع أخرى في ذات المنطقة، مشيراً إلى أن المجموعة تعمل حالياً على تأسيس فرع إقليمي في منطقة جازان يستقطب عددا من شباب المنطقة للعمل على مشاريع المجموعة السكنية الجديدة.
وأضاف ابن سعيدان: وتعمل المجموعة حالياً على الترتيب مع إحدى الشركات المالية لتأسيس صندوق طرح عام لإتاحة الفرصة لأهالي منطقة جازان للاستثمار في الصناديق بمبالغ تبدأ من (٥٠٠٠) ريال كحد أدنى للاكتتاب، وأبان أن هذه الخطوة تجسد توجهنا في المجموعة الذي يهدف إلى إشراك المستهدفين من المستهلكين للمنتجات السكنية في عوائد بيع الوحدات، أو تملكها، أو كلاهما معاً.. وتحقيق هدف ابعد من مساحة الاستثمار في سوق إلى الاسكان، إلى زيادة المعروض من منتجاته، خاصة في المناطق البكر التي تحتاج إلى خبرات واسعة في السوق العقاري، تخدم السوق وتعزز خبرة العاملين فيه.
من جهته قال الشيخ عبدالودود محمد إدريس الزكري عقب إبرام الاتفاقية في الرياض مؤخراً: نشعر بالفخر والاعتزاز لتحالفنا في مجموعة تعتبر من المجموعات الكبرى في السوق العقاري السعودي، وذات باع طويل في الاستثمار فيه، ولاشك أن الاتفاقية في حال ترجمتها إلى خطة عمل بطرح أول صندوق عقاري استثماري في منطقة جازان، ستكون إضافة هامة لنا، وللمنطقة، لعموم السوق العقاري هنا في جازان. |
Details: |
| 2013-05-21: المؤتمر العقاري: مطالب بالتخصص في التمويل العقاري وإجماع على ضرورة تأسيس «الهيئة» |
| التاريخ: |
2013-05-21 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
المؤتمر العقاري: مطالب بالتخصص في التمويل العقاري وإجماع على ضرورة تأسيس «الهيئة» |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 21/5/2013م
لا تداول لوحدات الصناديق العقارية الاستثمارية لارتباطها بمشروع محدد
المؤتمر العقاري: مطالب بالتخصص في التمويل العقاري وإجماع على ضرورة تأسيس «الهيئة»
[الجلسة الثالثة للمؤتمر التي تناولت التمويل العقاري]
الجلسة الثالثة للمؤتمر التي تناولت التمويل العقاري
الرياض - خالد الربيش , تصوير - يحيى الفيفي وعليان العليان
الشايع: تحديد النسبة المقدمة لتمويل الأفراد ب 30% تعزز من قدرة الأفراد على التخطيط
استبعد خالد الحمود مدير إدارة صناديق الاستثمار في هيئة سوق المال طرح وحدات الصناديق العقارية الاستثمارية للتداول، مشيراً إلى أن هذه الخطوة لاتتوافق مع احتياجات المستثمرين، حيث إنها في الغالب هي صناديق للمشروع، الذي ينتهي بنهاية المشروع وتصفيته.
وجاء حديث الحمود في الجلسة الثانية من أعمال المؤتمر السعودي العقاري في دورته الثالثة الذي دشن مساء أمس الأول بالرياض، وضمت الجلسة د. احمد باكرمان، ود.زهير زاهد، وعبدالله الفوزان، وخالد الحمود، ورئسها سليمان السكران، وتناولت الجلسة آليات تطوير البيئة الاستثمارية للقطاع العقاري، من خلال دور هيئة السوق المالية في تعزيز شفافية الاستثمار العقاري، وصناديق الاستثماري العقاري، ودور جهات التنظيم والترخيص في إزالة المعوقات الإجرائية والتشريعية، إضافة إلى متطلبات المستثمرين لإيجاد بيئة آمنة وجاذبة لرؤوس الأموال.
[محمد الشايع]
محمد الشايع
إلى ذلك اعتبر محمد الشايع مدير عام مراقبة شركات التمويل في مؤسسة النقد أن نسبة التمويل التي حددها النظام الجديد للتمويل العقاري، والمحددة ب 70% من قيمة المسكن المراد تمويلة، وضعت بناء على عدة اعتبارات منها تجارب الدول، والازمات المالية العالمية.. مشيراً إلى أن تحديد 30% من قيمة القرض كدفعة أولى تثبت جدية الشخص الذي يحتاج إلى تمويل، وتعزز من قدرة الافراد على التخطيط، واضاف: أن الفئات التي لاتستطيع الوصول الى هذه النسبة كفلت لهم الدولة من خلال برامج وزارة الاسكان، وصندوق التنمية العقاري لتمكينهم من التملك والسكني.
وقال الشايع إن لدى المؤسسة حالياً طلباً واحداً لتأسيس شركة تمويل عقاري، لافتا إلى أن اجمالي التمويل يجب ان لايزيد على 5 اضعاف رأس مال شركة التمويل العقاري، وتناولت الجلسة منظومة التمويل العقاري في المملكة حيث استعرض الشايع مضمون وأهداف منظومة التمويل العقاري، والآثار الاقتصادية المتوقعة بعد تطبيق المنظومة، الدور المأمول من البنوك في تفعيل الإقراض الإسكاني، في المقابل انتقد عبدالله الهويش العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة أملاك النسب الجديدة المحددة لتمويل الافراد في النظام الجديد، مشدداً على خصوصية سوق الاسكان في المملكة، وهي خصوصية يرى أنها لاتتيح المجال لحدوث تجاوزت أو الدخول في مخاطر مشابهه لما حدث عالمياً، كما أن الطرق الاسلامية المتوفرة والمستخدمة من قبل شركات التمويل العقاري في المملكة (الايجارة والمرابحة) تقنن من عمل قروض الاسكان وتنظمها، مطالباً في الوقت ذاته بضرورة التخصص من قبل المنشآت التي تقدم منتجات التمويل العقاري والاسكاني، على غرار سوق التأمين، ومنشآت الاستثمار التي فصلت عن البنوك. وتحدث في هذه الجلسة كل من سعيد الشيخ كبير الاقتصاديين في البنك الاهلي، وفراس العباسي المدير الاقليمي لشركة دار التمليك في المنطقة الوسطى، ورئيسها عبدالمحسن الفارس العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لمصرف الانماء.
[عبدالله الهويش في جلسة التمويل العقاري]
عبدالله الهويش في جلسة التمويل العقاري
أما الجلسة الرابعة فركزت على الشراكة فاعلة بين القطاعين الحكومي والخاص للنهوض بالقطاع، وناقشت فرص الشراكة وآليات تطويرها، الدور المأمول من الصناديق الحكومية في دفع عجلة القطاع، الإنفاق الحكومي كفرصة حقيقية لتعزيز الشراكة وسبل تفعيل الشراكة بين القطاعين في المجال الإسكاني. واستعرضت الجلسة الخامسة التجارب الدولية وتتناول أهمية إنشاء هيئة عليا للعقار في المملكة لتوحيد مرجعية القطاع، وكيفية توطين الاستثمارات.
[د. زهير زاهد في الجلسة الثانية]
د. زهير زاهد في الجلسة الثانية
[الجلسة الأولى للمؤتمر العقاري عن واقع ومستقبل السوق]
الجلسة الأولى للمؤتمر العقاري عن واقع ومستقبل السوق
[جانب من حضور اليوم الثاني للمؤتمر]
جانب من حضور اليوم الثاني للمؤتمر
[المتحدثون في الجلسة الثانية عن آليات تطوير البيئة الاستثمارية العقارية]
المتحدثون في الجلسة الثانية عن آليات تطوير البيئة الاستثمارية العقارية |
Details: |
| 2013-05-18: آل حميد: العقار كان ولا يزال أفضل استثمار آمن على الإطلاق |
| التاريخ: |
2013-05-18 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
آل حميد: العقار كان ولا يزال أفضل استثمار آمن على الإطلاق |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 18/5/2013م
آل حميد: العقار كان ولا يزال أفضل استثمار آمن على الإطلاق
عبدالرحمن آل حميد
الرياض - الرياض
أفاد صاحب مجموعة آل حميد للاستثمارات العقارية عبدالرحمن آل حميد انه تم طرح مخطط جوهرة اشبيليا للبيع وهو عبارة عن مجموعة بلكات سكنية مطورة بالكامل في قلب حي اشبيليا في منطقة تتميز بارتفاعها وموقعها بين طريق الامام محمد بن سعود وطريق الملك عبدالله وهي محاطة بالعمران من جميع الجهات وتتوفر بها جميع الخدمات.
وعن رأيه فى الوضع العقاري بشكل عام ذكر بأن العقار كان ولا يزال افضل استثمار آمن على الاطلاق وان الوضع الاقتصادي للمملكة قوي ومتين جدا وأن اسعار العقار بالسعودية هي الاقل على مستوى الخليج وعن تذبذب اسعار العقار ذكر بأنه من النادر ان تكون هناك اراضٍ وصلت الى اسعار معينة ثم يتم تسويقا بأقل من قيمتها الا اذا كانت قد طالتها المضاربات العقارية حيث تكون قد وصلت الى السعر الذى لا يمثل سعرها الحقيقي فيه حينه وغالباً ما يكون هذا الامر في اراضي المنح عامة والاراضي التى تبتعد عن المخططات السكنية بعشرات الكيلومترات ويكون قد تم تداولها بأسعار سابقة لأوانها اما الاراضي التي داخل المناطق العمرانية وما في نطاقها فإن نسبة تنامي اسعارها معقول ومحكوم بعنصري العرض والطلب ولذلك لا نرى هناك تأثيراً يذكر فيها، وعن رأيه في مشاريع الاسكان أضاف بأن الملك -حفظه الله- يعيش فى قلب كل مواطن ويحمل همومه وان مشاريع وخطط الاسكان التي أقرها خطوات مباركة في صالح المواطنين ولا شك ان تحقيقها على ارض الواقع يحتاج إلى فترة زمنية ليست بالبسيطة للانتهاء من تنفيذها وهي ستساهم بلا شك في حل جزء من مشكلة الاسكان مع تنامي الطلب سنوياً على الاسكان بشكل كبير.
. |
Details: |
| 2013-05-18: «سمو العقارية» تطرح مخطط رواف في مكة الأربعاء المقبل |
| التاريخ: |
2013-05-18 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«سمو العقارية» تطرح مخطط رواف في مكة الأربعاء المقبل |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 18/5/2013م
يضم 584 قطعة بمساحة تصل إلى 648 ألف متر مربع
«سمو العقارية» تطرح مخطط رواف في مكة الأربعاء المقبل
م. خالد التلمساني
مكة المكرمة - الرياض
قامت شركة سمو العقارية بتطوير العديد من المشاريع السكنية والاستثمارية عبر إيجاد حلول تنموية في تأسيس بنية تحتية حديثة لهذه المشاريع وتحت مظلة إيجاد الحلول التنموية، وتنفرد مؤخراً بمشروع نوعي ذي فكر مبتكر وخيار أوسع لسكان مكة المكرمة بطابعها الخاص والمنطقة الغربية وزوار الحرم المكي عموماً أطلق عليه مخطط رواف.
وأفاد الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة سمو العقارية المهندس خالد التلمساني إن مشروع "رواف" له كثير من المميزات كونه يقع في مدينة مكة المكرمة أحب بقاع الأرض إلى الله عز وجل، وقبلة الإسلام والمسلمين وبما تمثله من أهمية على شتى الأصعدة التجارية والاجتماعية والإنسانية. وتعتبر مدينة مكة المكرمة أفضل مدينة للاستثمار العقاري في المملكة إن لم يكن في العالم، وينسب الخبراء هذه الظاهرة لعدة عوامل منها الطلب المتزايد والمستمر على العقار بالمنطقة حيث إنها وجهت أكثر من مليار ونصف المليار إنسان في العالم ويشد إليها الرحال ملايين البشر سنوياً من كل بقاع الأرض، ما يجعل فرص الاستثمار متعددة وذات جدوى عالية وتضمن هذه الحركة المستمرة دوام السيولة المالية وعدم تأثرها بالأزمات العالمية.
وتتميز الفترة الحالية تحديداً بنشاط عقاري واسع حيث إن هناك ارتفاعاً ملحوظاً بعدد المشاريع والاستثمارات العقارية بالمنطقة ومدى اهتمام ولاة الأمر بهذه المنطقة على وجه الخصوص، ويعود الفضل لله سبحانه وتعالى ثم لحكومة خادم الحرمين الشريفين وبدعم مباشر من صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل بن عبدالعزيز أمير منطقة مكة المكرمة للمشاريع التنموية بالمنطقة.
ويتميز مخطط رواف بوقوعه على تقاطع شارع عمر قاضي مع طريق المائة المقترح حيث يرتبط طريق عمر قاضي بطريق السيل الواصل بين مكة والطائف وكذلك يرتبط بطريق الملك خالد المؤدي إلى الحرم إضافة إلى طريق عرفات رابطاً بين المشاعر المقدسة لجعل تلك المنطقة البوابة الشرقية لمكة المكرمة ويتمركز رواف حول شبكة طرق رئيسية شريانية تربطه بجميع المواقع الحيوية والهامة في المنطقة وتتصل بجميع مخططات الشرائع ومدينة الملك عبدالعزيز الرياضية بالشرائع وإلى سلسلة كبيرة من المدارس الحكومية و الاهلية بجميع مراحلها، ومنشآت مصرفية كبرى ومنشآت صحية، كما يتميز رواف بتوزيع ذكي للشبكات الداخلية والمداخل والمخارج، مما يضمن سهولة التنقل ووفرة المنافذ الحيوية المدروسة بدقة.
كما يتميز المشروع بمتكامل الخدمات من أعمال الطرق وشبكة المياه وشبكة الصرف الصحي وتصريف مياه السيول وشبكة الكهرباء وشبكة الهاتف وأعمال الإنارة وأعمال السفلتة وأعمال الأرصفة وتنسيق المواقع، رواف معادلة استثمارية ذكية على كافة المستويات، ابتداءً بالمستثمر حيث يتمتع مشروع رواف بخاصية استراتيجية وبتخطيط هندسي ذكي يؤهله ليكون مقصد النخبة من المستثمرين والسكان على حد سواء من حيث الجودة والتنفيذ فقد التزمت سمو العقارية منذ بدء مسيرتها المهنية بتقديم مشاريع نوعية ذات علامات فارقة في قطاع التطوير العقاري في أنحاء الممكلة مما أكسبها ثقة عملائها وتكتمل هذه المسيرة الناجحة لتقدم رواف كمثالٍ يحتذى به في الإتقان ومعلم عقاري يعكس أصالة ورفعة هذه البقعة المشرفة.
وقال التلمساني إن المشروع يضم 584 قطعة بمساحة تصل إلى 648 الف متر مربع تقريباً وتتراوح مساحات القطع بين 500-1100 متر مربع، متوقعاً أن تكون الأسعار بمتناول الجميع.
. |
Details: |
| 2013-05-18: «سمو العقارية» تطرح مخطط رواف في مكة الأربعاء المقبل |
| التاريخ: |
2013-05-18 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«سمو العقارية» تطرح مخطط رواف في مكة الأربعاء المقبل |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 18/5/2013م
يضم 584 قطعة بمساحة تصل إلى 648 ألف متر مربع
«سمو العقارية» تطرح مخطط رواف في مكة الأربعاء المقبل
[م. خالد التلمساني]
م. خالد التلمساني
مكة المكرمة - الرياض
قامت شركة سمو العقارية بتطوير العديد من المشاريع السكنية والاستثمارية عبر إيجاد حلول تنموية في تأسيس بنية تحتية حديثة لهذه المشاريع وتحت مظلة إيجاد الحلول التنموية، وتنفرد مؤخراً بمشروع نوعي ذي فكر مبتكر وخيار أوسع لسكان مكة المكرمة بطابعها الخاص والمنطقة الغربية وزوار الحرم المكي عموماً أطلق عليه مخطط رواف.
وأفاد الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة سمو العقارية المهندس خالد التلمساني إن مشروع "رواف" له كثير من المميزات كونه يقع في مدينة مكة المكرمة أحب بقاع الأرض إلى الله عز وجل، وقبلة الإسلام والمسلمين وبما تمثله من أهمية على شتى الأصعدة التجارية والاجتماعية والإنسانية. وتعتبر مدينة مكة المكرمة أفضل مدينة للاستثمار العقاري في المملكة إن لم يكن في العالم، وينسب الخبراء هذه الظاهرة لعدة عوامل منها الطلب المتزايد والمستمر على العقار بالمنطقة حيث إنها وجهت أكثر من مليار ونصف المليار إنسان في العالم ويشد إليها الرحال ملايين البشر سنوياً من كل بقاع الأرض، ما يجعل فرص الاستثمار متعددة وذات جدوى عالية وتضمن هذه الحركة المستمرة دوام السيولة المالية وعدم تأثرها بالأزمات العالمية.
وتتميز الفترة الحالية تحديداً بنشاط عقاري واسع حيث إن هناك ارتفاعاً ملحوظاً بعدد المشاريع والاستثمارات العقارية بالمنطقة ومدى اهتمام ولاة الأمر بهذه المنطقة على وجه الخصوص، ويعود الفضل لله سبحانه وتعالى ثم لحكومة خادم الحرمين الشريفين وبدعم مباشر من صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل بن عبدالعزيز أمير منطقة مكة المكرمة للمشاريع التنموية بالمنطقة.
ويتميز مخطط رواف بوقوعه على تقاطع شارع عمر قاضي مع طريق المائة المقترح حيث يرتبط طريق عمر قاضي بطريق السيل الواصل بين مكة والطائف وكذلك يرتبط بطريق الملك خالد المؤدي إلى الحرم إضافة إلى طريق عرفات رابطاً بين المشاعر المقدسة لجعل تلك المنطقة البوابة الشرقية لمكة المكرمة ويتمركز رواف حول شبكة طرق رئيسية شريانية تربطه بجميع المواقع الحيوية والهامة في المنطقة وتتصل بجميع مخططات الشرائع ومدينة الملك عبدالعزيز الرياضية بالشرائع وإلى سلسلة كبيرة من المدارس الحكومية و الاهلية بجميع مراحلها، ومنشآت مصرفية كبرى ومنشآت صحية، كما يتميز رواف بتوزيع ذكي للشبكات الداخلية والمداخل والمخارج، مما يضمن سهولة التنقل ووفرة المنافذ الحيوية المدروسة بدقة.
كما يتميز المشروع بمتكامل الخدمات من أعمال الطرق وشبكة المياه وشبكة الصرف الصحي وتصريف مياه السيول وشبكة الكهرباء وشبكة الهاتف وأعمال الإنارة وأعمال السفلتة وأعمال الأرصفة وتنسيق المواقع، رواف معادلة استثمارية ذكية على كافة المستويات، ابتداءً بالمستثمر حيث يتمتع مشروع رواف بخاصية استراتيجية وبتخطيط هندسي ذكي يؤهله ليكون مقصد النخبة من المستثمرين والسكان على حد سواء من حيث الجودة والتنفيذ فقد التزمت سمو العقارية منذ بدء مسيرتها المهنية بتقديم مشاريع نوعية ذات علامات فارقة في قطاع التطوير العقاري في أنحاء الممكلة مما أكسبها ثقة عملائها وتكتمل هذه المسيرة الناجحة لتقدم رواف كمثالٍ يحتذى به في الإتقان ومعلم عقاري يعكس أصالة ورفعة هذه البقعة المشرفة.
وقال التلمساني إن المشروع يضم 584 قطعة بمساحة تصل إلى 648 الف متر مربع تقريباً وتتراوح مساحات القطع بين 500-1100 متر مربع، متوقعاً أن تكون الأسعار بمتناول الجميع. |
Details: |
| 2013-05-18: خبراء: الشراكة بين الممول والمطور تسرِّع في سد فجوة سوق الإسكان |
| التاريخ: |
2013-05-18 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
خبراء: الشراكة بين الممول والمطور تسرِّع في سد فجوة سوق الإسكان |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 18/5/2013م
بمشاركة أملاك العالمية ومطورين في السوق العقاري ..
خبراء: الشراكة بين الممول والمطور تسرِّع في سد فجوة سوق الإسكان
[جانب من حضور الندوة التي أقيمت في الخبر الاسبوع المنصرم]
جانب من حضور الندوة التي أقيمت في الخبر الاسبوع المنصرم
الخبر - ابراهيم الشيبان
دعا خبراء في التمويل الإسلامي إلى أهمية تعزيز الشراكة بين الجهات التمويلية وبين المطورين العقاريين، وإلى توسيع قاعدة المنتجات التمويلية الموجهة لشركات التطوير العقاري، بموازاة حزمة المنتجات والعروض التمويلية المخصصة للأفراد، لما في ذلك من دور في تعظيم المنافع العائدة على المواطنين من خلال ما تتيحه تلك الشراكة من توفير منتجات عقارية وسكنية ذات قيمة مُضافة وعالية الجودة، فضلاً عن دورها في دعم توجهات شركات التطوير العقاري لتسريع وتيرة إنجاز مشاريعهم بما يتناغم مع إيقاع السوق واحتياجاته المتزايدة من الوحدات العقارية، وزيادة حجم المعروض لسد الفجوة القائمة مع معدلات الطلب.
علاقة الطرفين عززت العلاقة لدعم احتياجات المطور وتمكين الأفراد من امتلاك المسكن
جاء ذلك خلال ندوة التمويل الإسلامي الخامسة في سلسلتها والنسخة الثانية في المنطقة الشرقية التي نظّمتها شركة أملاك العالمية للتطوير والتمويل العقاري مساء يوم الأحد الماضي في فندق سوفيتيل الخبر تحت عنوان "الشراكة بين الممول والمطور وأثرها على تملك المساكن"، بمشاركة "أملاك العالمية" ونائب رئيس الهيئة الشرعية والرئيس التنفيذي لشركة دار وإعمار والرئيس التنفيذي لشركة الحاكمية للتطوير العقاري، وسط جمع غفير من الحضور والمعنيين بقطاع التمويل والتطوير العقاري.
ورحب الأستاذ عبدالله الهويش العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة أملاك العالمية في بداية اللقاء بالمشاركين في الندوة التي تكتسب أهميتها بالنظر إلى ما تشهده السوق العقارية من نقطة تحول هامة في مسيرتها نتيجة حزمة القرارات والأنظمة الخاصة بالبنية التشريعية للنشاط التمويلي والعقاري، معتبراً أن الشراكة بين الممول والمطور العقاري والتي قدّمت أملاك العالمية نماذج ناجحة ومبادرات مميزة ضمنها، وافاد الهويش أن اهم الآثار الإيجابية على الشراكة بين شركة أملاك العالمية و المطورين العقاريين والتي تصب في مصلحة المواطن بشكل اساسي هو ان املاك العالمية تضمن للمواطن من خلال إلزام المطور العقاري بتزويد العملاء بضمانات جودة انشاء الوحدة السكنية معماريا وإنشائيا والأهم من ذلك هو ضمان الالتزام بالوقت المحدد لتسليم الوحدة السكنية للفرد، وذلك بالمتابعة الدائمة للمشروع العقاري السكني.
[المتحدثون في الندوة ويبدو: د.القري، الهويش، الدويش، والحملي]
المتحدثون في الندوة ويبدو: د.القري، الهويش، الدويش، والحملي
من جانبه قال الدكتور محمد القرّي نائب رئيس الهيئة الشرعية في أملاك العالمية، أن دور الممول العقاري ضمن معادلة الشراكة التكاملية يتوسط بين المطوّر وبين المستخدم النهائي للوحدة السكنية، من خلاله قيامه بالتمويل المباشر للمطوّر لتوفير السيولة اللازمة التي تمكّنه من تنفيذ مشاريعه بسهولة، وتقديم الخدمات التمويلية إلى عملاء المطور العقاري لسد احتياجاتهم من المساكن، وكذلك الأمر من خلال توفير التمويل للمطور بصفة غير مباشرة، لافتاً إلى الدور الفاعل لشركة أملاك العالمية وقدرتها على تطوير صيغ للتمويل العقاري المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية، وتقوم الجهة التمويلية بدور (البائع الوسيط) من خلال تمويلها العملاء لشراء الوحدات السكنية من المطور العقاري ، أو بدور (المؤجر والوسيط) تنتهي بتملك العميل للوحدة السكنية، وكذلك الأمر بالنسبة لدورها بإنشاء المشروعات العمرانية (المقاول الوسيط)، في الوقت الذي تقوم فيه الشراكة بين الممول والمطور العقاري على أساس قيام الممول باستصناع المشروع مع المقاول أو المطور، وتتمكن من وضعه في متناول العميل من خلال منتج "الإجارة الموصوفة في الذمة".
واستعرض المطورون العقاريون المشاركون في الندوة الذين تجمعهم علاقة شراكة استراتيجية مع "أملاك العالمية" أبعاد تلك الشراكة وما حققته من مزايا قيّمة على نشاطهم العقاري من ناحية، ودورها كذلك في توفير منتجات عقارية ذات جودة عالية مدعومة بحلول تمويلية ميسرة ومتاحة أمام المواطنين والأفراد الراغبين بامتلاك من ناحية أخرى.
وأشار محمد الحملي الرئيس التنفيذي لشركة دار وإعمار للاستثمار والتطوير العقاري إلى أهمية هذه الندوة ودورها في توعية الجمهور بالتعاون البنّاء القائم بين المطورين والممولين العقاريين في سبيل إيجاد حلول تمويلية ومنتجات عقارية تنسجم وتطلعات الأفراد من مختلف الشرائح، وتساهم في تنمية السوق العقارية المحلية وتهيئة المناخ المناسب والمحفز لتنفيذ مشاريع سكنية قادرة على تلبية الاحتياجات المتنامية.
وأشاد ردن الدويش الرئيس التنفيذي لشركة الحاكمية للتطوير العقاري من جهته بالعلاقة الوطيدة التي تجمع شركته مع أملاك العالمية وما أتاحته من فرص لتعزيز قدرة الشركة على تطوير مجمعات سكنية عصرية تناسب الأسر السعودية سواء من حيث المساحات أو من حيث المواصفات الإنشائية عالية الجودة والضمانات الجاذبة، فضلاً عن دورها في توفير حلول تمويلية للعملاء لتمكينهم من امتلاك وحدات سكنية بسهولة ويُسر. |
Details: |
| 2013-05-14: العقاريون يطلعون على مشروع تطوير القضاء |
| التاريخ: |
2013-05-14 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
العقاريون يطلعون على مشروع تطوير القضاء |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 14/5/2013م
العقاريون يطلعون على مشروع تطوير القضاء
الرياض - سالم كنعان السالم
تعكف اللجنة العقارية بغرفة الرياض على إعداد تقرير يتضمن مقترحات أعضاء اللجنة وملاحظاتهم، وذلك لتقديمها للمسؤولين في مشروع خادم الخادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله لتطوير مرفق القضاء.
جاء ذلك عقب قيام رئيس واعضاء اللجنة برئاسة عضو مجلس الادارة رئيس اللجنة العقارية بغرفة الرياض حمد الشويعر بزيارة لمقر مشروع خادم الخادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله لتطوير مرفق القضاء.
بهدف التعرف والاطلاع على أعمال ومنجزات المشروع والرؤية المستقبلية وامكانية التعاون لتحقيق مصلحة الوطن والمواطن، حيث أبدى أعضاء اللجنة أعجابهم وتقديرهم لما تضمنه العرض المرئي الذي قدمه القائمون على المشروع للمشروع وبجوله الميدانية والتعرف على احدث التقنيات المستخدمة لتطوير مرفق القضاء وآلية العمل ووسائل السلامة المستخدمة لحفظ مخزن المعلومات الهائل المتواجد لدى المشروع، وقد ناقش الحضور كل ما يتعلق بقطاع العقار خصوصاً كتابات العدل المعنية بالبيع والشراء وأصدر الوكالات والتي أكد الحضور على انها شهدت خلال الفترة القصيرة الماضية تطورا ساهم في سرعة الانجاز مما انعكس ايجاباً على القطاع العقاري بمدينة الرياض على الرغم من موجود بعض الملاحظات. وخلصت الزيارة الى لاتفاق على ضرورة التواصل في المستقبل بين الغرفة ممثلة بالجنة العقارية ومشروع خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله لتطوير مرفق القضاء من خلال تقديم المقترحات وعقد ورش العمل المستمرة بهدف المساهمة في نجاح هذا الصرح، وقدم الشويعر باسمه ونيابة عن اعضاء اللجان العقارية الشكر الجزيل الى معالي وزير العدل ومدير عام مشروع خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله لتطوير مرفق القضاء المهندس ماجد بن ابراهيم العدوان على اتاحة الفرصة لهم بالاطلاع على المشروع. |
Details: |
| 2013-05-14: «ركاز العقارية» تحقق 37% في بيع كامل مخطط إشبيليا |
| التاريخ: |
2013-05-14 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«ركاز العقارية» تحقق 37% في بيع كامل مخطط إشبيليا |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 14/5/2013م
«ركاز العقارية» تحقق 37% في بيع كامل مخطط إشبيليا
[خالد القحطاني]
خالد القحطاني
الرياض - الرياض
أعلنت مجموعة ركاز العقارية عن بيع كامل مخطط اشبيليا الواقع في محافظة الأحساء وتحقيق نسبة ارباح تفوق 37%، وأوضح خالد بن حسن عبدالكريم القحطاني رئيس مجلس المديرين بأن إتمام بيع كامل المخطط جاء نظير الطلب المتزايد من المستثمرين في شراء كامل المخطط، حيث قامت ركاز العقارية بشراء ارض المخطط بعد منافسة مع مطورين آخرين ومن ثم قامت بتطوير البنية التحتية للمخطط وفق أعلى المواصفات ومتطلبات الجهات المعنية. كما اوضح القحطاني بأن الإستثمار في مخطط اشبيليا يأتي ضمن خطة ركاز الإستراتيجية والتي تطمح إلى التوسع في مناطق ومحافظات المملكة من جهة وتوفير اراضي سكنية متكاملة التطوير بأسعار في متناول الراغبين في السكن من جهة اخرى. الجدير بالذكر ان مجموعة ركاز العقارية قد قامت بتطوير اكثر من 30 مخططا عمرانيا ومشروعا سكنيا في كافة مناطق المملكة كما تسعى المجموعة إلى تحقيق التوازن ما بين تطوير بيئات عمرانية حديثة تتمتع بكافة الخدمات لتحقيق اسلوب حياة عصري وما بين المساهمة في خطط المملكة الطموحة في توفير المسكن الحديث الاقتصادي للمواطنين.
واختتم القحطاني تصريحه بالإشارة إلى ان صناعة العقارات في المملكة مقبلة على نقلة نوعية وطفرة حقيقية في ظل دعم حكومة خادم الحرمين الشريفين من حيث إقرار التنظيمات والقوانين المنظمة لصناعة العقار ومن حيث اعتماد سياسات طموحه لتحقيق إنجازات على الواقع لسد فجوة الطلب على الإسكان في السنوات القادمة، مؤكدا ان الصناعة العقارية كانت وستبقى ركيزة اساسية وأحد روافد المملكة للاقتصاد الوطني |
Details: |
| 2013-05-14: المملكة تتجاوز الأوضاع الاقتصادية العالمية غير المواتية وتحقق أداءً جيداً نتيجة تنشيط القاعدة الاقتصادية |
| التاريخ: |
2013-05-14 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
المملكة تتجاوز الأوضاع الاقتصادية العالمية غير المواتية وتحقق أداءً جيداً نتيجة تنشيط القاعدة الاقتصادية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 14/5/2013
في تقرير أصدره مجلس الغرف السعودية
المملكة تتجاوز الأوضاع الاقتصادية العالمية غير المواتية وتحقق أداءً جيداً نتيجة تنشيط القاعدة الاقتصادية
[نمو كبير تشهده مساهمة القطاع الخاص في الناتج الإجمالي]
نمو كبير تشهده مساهمة القطاع الخاص في الناتج الإجمالي
الرياض - محمد الحيدر
أشاد تقرير اقتصادي حديث أصدره مجلس الغرف السعودية بالاقتصاد السعودي، مؤكداً أنه أظهر أداء جيداً في كافة المؤشرات الاقتصادية، وذلك رغم الأوضاع الاقتصادية الإقليمية والعالمية غير المواتية والتي تساهم بشكل مباشر أو غير مباشر في الأداء الاقتصادي السعودي، منوها بجهود الحكومة في تنشيط القاعدة الاقتصادية وتحفيز معدلات النمو، وذلك بإنفاقها نحو 27 مليار دولار لتحديث مشروعات البنية التحتية والاهتمام بمشاريع الطرق والجسور خلال الخمس سنوات القادمة.
واستند التقرير في إبراز قوة ومتانة الاقتصاد الوطني على ما تضمنته الموازنة العامة للدولة للعام المالي 1434-1435ه (2013م) من أرقام قياسية والتي قدرت المصروفات بنحو 820 مليار ريال والإيرادات بنحو 829 مليار ريال، وهو رقم أكبر بحوالي 127 مليار ريال عن الإيرادات التي كانت مقدرة لعام 2012م، ما يعني أنه تم بناء الموازنة على سعر منخفض لبرميل النفط رغم أن الأسعار الحالية تتجاوز 100 دولار للبرميل، الأمر الذي يعكس النظرة الواقعية لحكومة خادم الحرمين الشريفين لأحوال الاقتصاد العالمي المتوقعة لعام 2013م، والتي أبدت معظم المؤسسات الدولية تشاؤمها بشأن تعافيه، وبشأن خروجه من تداعيات الأزمة المالية.
ووفقا للتقرير، تشير التقديرات الأولية إلى أن معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي للاقتصاد السعودي بلغ نحو 6% عام 2012م، وأن مساهمة قطاع النفط بلغت نحو 50.4% من الناتج المحلي الإجمالي، بينما بلغت مساهمة القطاع غير النفطي نحو 49.6% معتمداً على القطاع الخاص.
في حين أشار التقرير إلى انخفاض معدل التضخم في المملكة خلال العام الماضي والذي بلغ في نوفمبر 2012 حوالي 3.4% وذلك نظرا لتراجع الأسعار في قطاعي الأغذية والإيجارات والتي وصلت لأدنى مستوى لهما، لافتاً إلى الإجراءات والجهود التي اتخذتها الجهات المختصة لحماية الأسواق المحلية من تذبذبات الأسعار العالمية والاتفاق على رؤية موحدة للتعامل المحلي مع أزمة الغذاء خلال الفترة المقبلة.
ونوه التقرير بما تحقق من تطور إيجابي في مجال التجارة الخارجية والميزان التجاري، حيث بلغ إجمالي الصادرات للمملكة - باستثناء صادرات النفط عام 2012م - نحو 176 مليار ريال، بينما بلغ إجمالي الواردات نحو 540 مليار ريال، فيما يتوقع أن تتجاوز صادرات النفط عام 2012م قيمة تريليون ريال، وأن يبلغ فائض الحساب الجاري السعودي 178.5 مليار دولار، في حين ارتفع رصيد المملكة من النقد الأجنبي والودائع في الخارج بنسبة 19.05% لتصل لحوالي 648.6 مليار ريال (حوالي 173 مليار دولار)، فيما سجلت الأصول الاحتياطية لدى مؤسسة النقد العربي السعودي ارتفاعاً بلغ حوالي 13.5% مقارنة بنهاية عام 2011م، كما سجلت الاحتياطيات السعودية لدى صندوق النقد الدولي نمواً بلغ 11% لتصل لحوالي 5.4 مليار دولار في أغسطس 2012م.
وأشار التقرير إلى الجهود التي تبذلها المملكة في التفاعل مع شركائها التجاريين في جميع القارات، وذلك لإزالة معوقات التبادل التجاري وتدفقات رؤوس الأموال، ما أدى إلى التتويج بتوقيع اتفاقيات لمنع الازدواج الضريبي مع بعض هذه الدول، كما نوه التقرير بأداء القطاع الخاص لما حققه من نمو إيجابي في جميع الأنشطة الاقتصادية والذي بلغ العام الماضي 7.5% بالأسعار الثابتة، في حين بلغت مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي نحو 58%، مؤكدا أن كافة المؤشرات تدل على فاعلية هذا القطاع خاصةً في مجال الصناعات التحويلية والخدمات التي شهدت نمواً مستمراً منذ عدة سنوات.
وعد التقرير المراكز الاقتصادية المتقدمة التي حققها الاقتصاد السعودي على الصعيد الدولي الأمر الذي عكس صورته الممتازة في عيون العالم، والتي من أهمها احتلال المملكة المرتبة 50 من بين 146 دولة في مجال الاستثمار المعرفي، وذلك بعد أن كانت في المرتبة 76 عاماً 2000م، وتصدرها قائمة المصدرين للدول العربية بقيمة 7.9 مليار دولار، حيث تمثل صادراتها حوالي 37.2% من إجمالي الصادرات العربية، في حين جاءت في المرتبة الثانية من حيث الواردات العربية البينية بحوالي 1.9 مليار دولار. |
Details: |
| 2013-05-13: ارتفاع المؤشر العقاري في 24 مدينة وانخفاضه في 24 أخرى |
| التاريخ: |
2013-05-13 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
ارتفاع المؤشر العقاري في 24 مدينة وانخفاضه في 24 أخرى |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 13/5/2013
ارتفاع المؤشر العقاري في 24 مدينة وانخفاضه في 24 أخرى
500 مليون ريال في «عريض» الرياض و810 ملايين في «مرجان» جدة
الرياض - اسامة الجمعان
تراجع المؤشر العقاري بالرياض رغم تنفيذ صفقة عقارية بقيمة 500 مليون ريال في منطقة عريض جنوب غرب الرياض، في حين نفذت اكبر مساحة في طريق خريص وبلغت 15 مليون متر مربع، في المقابل سجلت محافظة جدة أكبر صفقة بقيمة 810 ملايين ريال في المرجان، وأكبر مساحة 899 ألف متر مربع في منطقة طيبة.
وسجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابات العدل الأولى بجدة والخبر والقريات ورفحاء وينبع وسكاكا والدرعية والخبراء ورياضها ورأس تنورة والقنفذة ودومة الجندل والمذنب والجبيل والمجمعة والخفجي والخرج والحريق والجفر وعيون الجواء وعنيزة وعرقة والبدائع وأبو عريش، وانخفاضاً بالرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة والدمام وبريدة والاحساء وجازان وتبوك وأبها وعرعر وحفر الباطن والعيون والمخواة والقوارة والجموم وخميس مشيط وبقيق والمزاحمية والبكيرية وصبيا وسراة عبيدة وأحد رفيدة وحريملا؛
وذلك حسب التقرير الأسبوعي الصادر من وزارة العدل خلال الفترة من السبت 24/6/1434ه إلى الأربعاء 28/6/1434ه .
حيث سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بجدة بنسبة (34.6%) بقيمة (3051985947) ريالا، كما سجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى في الخبر ارتفاعاً بقيمة (264412521) ريالا بنسبة (53.73%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل القريات ارتفاعاً بقيمة (7449000) ريال بنسبة (71.83%)، فيما سجل المؤشر العقاري في كتابة عدل رفحاء ارتفاعاً بقيمة (8741000) ريال بنسبة (140.93%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل ينبع ارتفاعاً بقيمة (77969608) ريالات وبنسبة (24.33%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل سكاكا ارتفاعاً بقيمة (29161500) ريال بنسبة (126.94%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل الدرعية ارتفاعاً بقيمة (80424702) ريال بنسبة (7.68%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل الخبراء ورياضها ارتفاعا بقيمة (15874020) ريالا بنسبة (224.11%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل رأس تنورة ارتفاعاً بقيمة (1505202) ريال بنسبة (51.18%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل القنفذة ارتفاعاً بقيمة (4155000) ريال بنسبة (0.68%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل دومة الجندل ارتفاعاً بقيمة (1992500) ريال بنسبة (64.81%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل المذنب ارتفاعاً بقيمة (2747500) ريال بنسبة(34.19%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل الجبيل ارتفاعاً بقيمة (53612847) ريالا بنسبة (1.97%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل المجمعة ارتفاعاً بقيمة (7242042) ريالا بنسبة (125.49%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل الخفجي ارتفاعاً بقيمة (18335000) ريال بنسبة (9.55%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل الخرج ارتفاعاً بقيمة (100714196) ريالا بنسبة (17.43%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل الحريق ارتفاعاً بقيمة (4052500) ريال بنسبة (1025.69%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل الجفر ارتفاعاً بقيمة (52215420) ريالا بنسبة (63.91%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل عيون الجواء ارتفاعاً بقيمة (3800000) ريال بنسبة (57.87%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل عنيزة ارتفاعاً بقيمة (52036708) ريالات ونسبة (56.79%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل عرقة ارتفاعاً بقيمة (35671357) ريالا ونسبة (39.49%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل البدائع ارتفاعاً بقيمة (32373925) ريالا بنسبة (254.56%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل أبو عريش ارتفاعاً بقيمة (5951516) ريالا بنسبة (41.83%).
فيما سجل المؤشر العقاري انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالرياض بقيمة (2402970085) ريالا بنسبة (3.38%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بمكة المكرمة انخفاضاً بقيمة (1274955061) ريالا بنسبة (12.07%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة انخفاضاً بقيمة (300842288) ريالا بنسبة (12.26%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بالدمام انخفاضاً بقيمة (1065037185) ريالا بنسبة (47.69%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى ببريدة انخفاضًا بقيمة (214398506) ريالات بنسبة (28.93%)،وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بالإحساء انخفاضاً بقيمة (118146856) ريالا بنسبة (31.69%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بجازان انخفاضاً بقيمة (34909200) ريال بنسبة (34.84%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى في تبوك انخفاضاً بقيمة (60932598) ريالا ونسبة (11.34%). وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى في أبها انخفاضاً بقيمة (35685000) ريال ونسبة (21.21%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل عرعر انخفاضاً بقيمة (13621862) ريالا ونسبة (67.25%) ، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل حفر الباطن انخفاضاً بقيمة (34364601) ريال ونسبة (10.65%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل العيون انخفاضاً بقيمة (4050016) ريالا ونسبة (0.46%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل المخواة انخفاضاً بقيمة (1045000) ريال ونسبة (65.25%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل القوارة انخفاضاً بقيمة (262500) ريال ونسبة (69.21%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل الجموم انخفاضاً بقيمة (8573450) ريالا ونسبة (8.12%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل العرضية الجنوبية انخفاضاً بقيمة (172000) ريال بنسبة (8.27%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل خميس مشيط انخفاضاً بقيمة (37130750) ريالا ونسبة (12.6%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل بقيق انخفاضاً بقيمة (3031000) ريال بنسبة (55.23%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل المزاحمية انخفاضاً بقيمة (36799659) ريالا بنسبة (37.64%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل البكيرية انخفاضاً بقيمة (7939460) ريالا بنسبة (89.35%). وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل صبيا انخفاضاً بقيمة (3995950) ريالا بنسبة (48.32%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل سراة عبيدة انخفاضاً بقيمة (603000) ريال بنسبة (28.64%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل أحد رفيدة انخفاضاً بقيمة (2700000) ريال بنسبة (39.77%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل حريملاء انخفاضاً بقيمة (5870000) ريال بنسبة (0.15%) . |
Details: |
| 2013-05-12: «أملاك العالمية» تدشن ندوتها الخامسة لتوصيف العلاقة بين التطوير والتمويل |
| التاريخ: |
2013-05-12 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«أملاك العالمية» تدشن ندوتها الخامسة لتوصيف العلاقة بين التطوير والتمويل |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 12/5/2013م
تقام في الخُبر مساء اليوم وتتناول شراكة القطاعين وأثرها على تملك المساكن
«أملاك العالمية» تدشن ندوتها الخامسة لتوصيف العلاقة بين التطوير والتمويل
الدمام - الرياض
يبحث جمع من المتخصصين في المصرفية الإسلامية وخبراء في التطوير العقاري مساء اليوم في الخبر، في آفاق الشراكة بين الممولين والمطورين العقاريين وآثرها على تعزيز قدرة المواطنين في تملك المساكن، وذلك خلال الندوة التي تنظمّها شركة أملاك العالمية للتطوير والتمويل العقاري في تمام الساعة السابعة من مساء اليوم الأحد في فندق سوفيتيل الخُبر.
ويشارك في الندوة التي تعدّ الخامسة من نوعها ضمن سلسلة الندوات التوعوية التي تتبناها "أملاك العالمية"، رئيس وأعضاء الهيئة الشرعية لدى الشركة أصحاب الفضيلة الشيخ الدكتور عبدالستار أبو غدّة رئيس الهيئة، والشيخ الدكتور محمد القرّي والشيخ الدكتور راشد الغنيم أعضاء اللجنة، كما وتستضيف كذلك الرئيس التنفيذي لشركة دار وإعمار للاستثمار والتطوير العقاري محمد الحملي، والرئيس التنفيذي لشركة الحاكمية القابضة ردن الدويش، إلى جانب عبدالله الهويش العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة أملاك العالمية.
وسيقدّم المشاركون خلال جلستهم توصيفاً شاملاً للعلاقة التكاملية القائمة بين طرفي المعادلة في السوق العقاري "الممول والمطور" وانعكاساتها الإيجابية عبر ما توفره من دعم تمويلي لمساندة المطورين العقاريين على تسريع وتيرة إنجاز مشاريعهم بما يوائم احتياجات السوق من ناحية، ومن خلال تقديم منتجات سكنية ذات جودة عالية تستجيب لمتطلبات المواطنين في الحصول على مساكن بمواصفات متميزة، في الوقت الذي سيتم فيه استعراض المنتجات التمويلية الموجهة لشريحة المطورين العقاريين والمتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية. كما ومن المنتظر أن تشهد الندوة تناول أبعاد الشراكة القائمة بين أملاك العالمية وشركائها الاستراتيجيين من المطورين العقاريين، وتسلط الضوء على تجربتها مع شركة دار وإعمار والحاكمية كنموذج ناجح أثمر العديد من المشاريع والحلول التمويلية والعقارية ذات القيمة المضافة. وسيتخلل الندوة فقرة خاصة لطرح الأسئلة على المشاركين من قبل الحضور والرد على استفساراتهم.
وقال عبدالله الهويش أن هذا اللقاء يأتي في الوقت الذي تشهد فيه السوق العقارية نقطة تحوّل هامة، بفضل سلسلة من الأنظمة واللوائح التي من شأنها إحداث نقلة نوعية في البيئة التشريعية للنشاط التمويلي والعقاري على حد سواء، لافتاً إلى أن أملاك العالمية ستستعرض خلال الندوة وبحضور شركائها من شركة الحاكمية وشركة دار وإعمار تجربتها الرائدة في إقامة شراكات استراتيجية معهم، وما أثمرته من حلول مبتكرة انعكست آثارها في زيادة قاعدة المواطنين المستفيدين من منتجات سكنية ذات الجودة العالية التي أتاحتها الشركتين، والمدعومة بذات الوقت بحلول تمويلية ميسّرة لتمكين المواطنين من امتلاكها بسهولة وراحة. |
Details: |
| 2013-05-12: على هامش توقيع "الجزيرة تكافل تعاوني" اتفاقيتا إدارة الاكتتاب والتعهد بالتغطية |
| التاريخ: |
2013-05-12 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
على هامش توقيع "الجزيرة تكافل تعاوني" اتفاقيتا إدارة الاكتتاب والتعهد بالتغطية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من جريدة الرياض 12/5/2013م
على هامش توقيع "الجزيرة تكافل تعاوني" اتفاقيتا إدارة الاكتتاب والتعهد بالتغطية
صقر شاه ل «الرياض »: لدينا 13 منتجاً جاهزاً للتسويق وسوق التأمين واعد وقابل للتطور
[جانب من توقيع الاتفاقية ..»عدسة -محسن سالم»]
جانب من توقيع الاتفاقية ..»عدسة -محسن سالم»
جدة- محمد حميدان
كشف الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة «الجزيرة تكافل تعاوني» صقر بن عبداللطيف نادر شاه، عن توفر 13 منتجا تأمينيا سيتم طرح جزء كبير منها في السوق المحلي، وقال لن نفصح عن جميع مالدينا حاليا ولكننا أيضا نؤكد حرصنا على مواكبة جميع القضايا والأمور التي تلامس المجتمع ودراستها والمساهمة في وضع الحلول التي يمكن أن يوفرها قطاع التأمين لتلك القضايا، مشيرا إلى أن تركيز "الجزيرة تكافل تعاوني" على برامج الحماية والادخار لن يمنعها من التوسع في كل ما هو مفيد للمجتمع.
وقال ردا على سؤال "الرياض" في مؤتمر صحفي على هامش توقيعه اتفاقيتي إدارة الاكتتاب والتعهد بالتغطية في فندق قصر الشرق بجدة أمس مع كل من شركتي «الجزيرة للأسواق المالية والبلاد للاستثمار» ان سوق التأمين في المملكة لازال يعد من الأسواق الناشئة وهي قابلة للتطوير والتجديد وهو سوق واعد عكس ما يتردد من قبل البعض مشيرا إلى أن العام 2011 شهد وجود 14 شركة رابحة وفي العام 2012 بلغ عدد الشركات الرابحة 22 شركة كما وضعية القطاع الذي يستأثر كل من التأمين الطبي والتأمين على المركبات فيه بنسبة تصل إلى 80% تجعله سوقا جاذبا وآمنا متى تم دراسة حجم المخاطر والتسعيرة الملائمة والعميل وغير ذلك من أمور.
كما أكد صقر بن عبداللطيف أن طرح أسهم الشركة للاكتتاب العام يعتبر خطوة هامة في مسيرة الشركة الرامية الى تحقيق موقع ريادي في قطاع الحماية والادخار المتوافق مع أحكام الشريعة الاسلامية، مشددا على أن قطاع الحماية والادخار يعتبر من الفرص الواعدة في سوق التأمين السعودي ومن المتوقع نموه بشكل ملحوظ خلال السنوات المقبلة مشيراً إلى أن عمق تأمين الحماية والادخار في المملكة لا يتجاوز 0.04% من الناتج المحلي وأن أقساط التأمين المكتتبة في تأمين الحماية والادخار لا تتجاوز 5% من اجمالي أقساط التأمين المكتتبة في المملكة البالغة حوالي 19 مليار ريال بنهاية 2011م وأضاف أن معدل الانفاق على تأمين الحماية والادخار في المملكة لا يتجاوز 33 ريالاً للفرد مقارنة بمبلغ 1.421 ريال على المستوى العالمي.
من جهته أعرب زياد أبا الخيل الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة الجزيرة للأسواق المالية أن شركة الجزيرة للأسواق ستسعى إلى تسخير كافة خبراتها وتجربتها الثرية لإنجاح هذا الاكتتاب وادارته وفق أعلى المعايير المهنية والاحترافية كونها واحدةٍ من الجهات البارزة في المملكة في إدارة عمليات الاكتتاب مؤكداً ثقة شركة الجزيرة للأسواق المالية في السوق السعودي بشكل عام وفي قطاع التأمين بشكل خاص وهو ما دفعها للدخول كشريك مؤسس في شركة الجزيرة تكافل تعاوني. وأكد أبا الخيل أن الشركة أتمت كافة الاستعدادات مع الجهات المالية المستلمة لطلبات الاكتتاب، وهي بنك الجزيرة ومصرف الراجحي وبنك البلاد وبنك الرياض والبنك السعودي الهولندي، كما تم الانتهاء من وضع الإجراءات والخطط اللازمة لاستيعاب أعداد المكتتبين سواء عبر فروع الجهات المستلمة التي تغطي كافة أنحاء المملكة أو من خلال القنوات الالكترونية مما يسهل عملية الاكتتاب.
الجدير بالذكر أن الاتفاقية التي تجمع كلا من "الجزيرة تكافل تعاوني" وشركة " الجزيرة للاسواق المالية "وشركة" البلاد للاستثمار"ستتولى بموجبها "الجزيرة للاسواق المالية" مهام "مدير الاكتتاب" في حين تتولى شركة "البلاد للاستثمار"مهام"متعهد التغطية" للاكتتاب العام لأسهم الشركة البالغة 10.500.000 سهم والتي تمثل 30 % من رأس مال الشركة الذي سيبلغ بعد اتمام عملية الاكتتاب 350 مليون ريال، حيث سيبدأ الاكتتاب يوم الاثنين 3 رجب 1434ه الموافق 13 مايو 2013 ويستمر لفترة سبعة أيام تنتهي بنهاية يوم الاحد 9 رجب 1434ه الموافق 19 مايو 2013.
الجدير بالذكر أن شركة "الجزيرة تكافل تعاوني" تعد من الشركات الواعدة ضمن قطاع التأمين بالمملكة فبالرغم من أنها لازالت تحت التأسيس إلا أنها تعد صاحبة السبق في طرح مفهوم التكافل التعاوني بالمملكة وتمتلك اسما مرموقا في السوق المحلي من خلال عملها تحت مظلة بنك الجزيرة على مدى العشر سنوات الماضية حيث استطاعت مجموعة التكافل التعاوني ببنك الجزيرة كسب ثقة العملاء وبناء قاعدة قوية على مستوى الأفراد والشركات وبلغت الحصة السوقية لها 25.7% بنهاية عام 2011م من إجمالي أقساط التأمين المكتتبة في قطاع الحماية والادخار بالمملكة. |
Details: |
| 2013-05-12: طالبوا وزارة الإسكان بالتوسع في تطوير أراضي المنح السكنية |
| التاريخ: |
2013-05-12 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
طالبوا وزارة الإسكان بالتوسع في تطوير أراضي المنح السكنية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 12/5/2013م
طالبوا وزارة الإسكان بالتوسع في تطوير أراضي المنح السكنية
عقاريون: سرعة التنفيذ وسلامة التطبيق أهم للإسهام في حل مشكلة السكن
[د. عبدالله المغلوث]
د. عبدالله المغلوث
الدمام - تقرير - عبدالله الفيفي
أكدّ عدد من الخبراء والمتابعين للشأن العقاري في المملكة بأن الأوامر الملكية الأخيرة الصادرة عن المقام السامي ذات تأثير كبير على القطاع العقاري السكني في المملكة، وأنها ستسهم في استقرار أسعار العقارات السكني خلال السنتين المقبلتين 25% كما أنّها ستعيد كامل ملف "السكن" إلى وزارة الإسكان، مشترطين سرعة التنفيذ وسلامة آليته بتطبيق هذا التنظيم للإسهام في حل مشكلة السكن والتي امتدت لسنوات طويلة جرّاء عوامل عديدة الحركة التصاعدية السريعة لأسعار العقارات يقابله ضعف في الدخل لغالبية الراغبين في الحصول عليه، وأبانوا أنّ هذه القرارات ستساعد في الحد من البيروقراطية التي كانت جاثمة على صدر القطاع طوال الفترة الماضية، فتوحيد الإجراءات وضمّ المنح الحكوميّة إلى وزارة الإسكان لها آثار إيجابية كثيرة منها سهولة حصول المواطن الراغب في السكن على أرض مطوّرة وجاهزة مع قرض لأجل بنائها، فمنذ إنشاء وزارة الإسكان إلى وقت صدور هذه القرارات ظلّت تعاني من شحّ الأراضي والمساحات المناسبة للسكن، فما كانت تملكه لا يوائم حجم الطلب الكبير على القطاع السكني في المملكة، ولكنّ هذه الأوامر أعادت الأمور إلى نصابها واتضحّت الصورة بشكل أوضح بعودة قضية السكن إلى الوزارة الأم وزارة الإسكان، وأنّ هذه التنظيمات الجديدة ستعمل كذلك على تصحيح أوضاع القطاع العقاري السكني وتراجع أسعار الأراضي السكنيّة.
وبيّنوا أن التنظيمات الجديدة ذات أبعاد متفاوتة على القطاع العقاري - باستثناء التجاري – وأكبر تأثير هو تراجع أسعار البلوكات الكبيرة وتحديداً بالمنطقة الشرقية الغير مطوّرة 50% خلال السنتين القادمتين، كما تساءلوا عن قطع الأراضي (المنح الحكوميّة) التي تمّ تسليمها للمواطنين سابقاً، وليست مطوّرة وعمّا ستؤول إليه؟ ومن الأفضل الحلول المقترحة لحلّها هو أن تقوم وزارة الإسكان بتطويرها وتجهيز البنى التحتية لها، ومن ثم يدفع أصحابها تكلفة التطوير حال البدء بمرحلة البناء.
ورفعوا شكرهم إلى مقام خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز – حفظه الله – على بادرته الكريمة والغير مستغربة والتي انطلقت من استشعاره الدائم لحاجة المواطن في تأمين أهم عوامل الاستقرار "السكن" وتذليل كافّة العقبات التي تقف أمامه كما هو دوما – حفظه الله ورعاه -.
في البداية يقول عضو لجنة الاستثمار والأوراق الماليّة في الغرفة التجارية بالرياض الدكتور عبدالله المغلوث إن الأوامر الملكية الأخيرة الصادرة عن المقام السامي ستعمل على توحيد الإجراءات وضم المنح إلى وزارة الإسكان وبالتالي حصول المواطن على قطعة أرض مطوّرة وجاهزة للبناء مع قرض للبدء في مرحلة البناء، عوضاً عن الطريقة السابقة التي كانت تقتصر على تسليم المواطن قطعة أرض غير مطوّرة "كمنحة" وذلك ما يجعل المواطن أمام صعوبة بالغة في تجهيزها ومن ثمّ بدء مرحلة البناء. وأشار المغلوث إلى أن هذه الإجراءات ستسهم في الحدّ من البيروقراطية التي كانت بين الوزارتين في تأخير اعتماد وتطوير المنح، في الوقت الذي كانت فيه وزارة الإسكان واقفة أمام مشكلة البحث عن أراضي مناسبة للسكن، حيث أنها تمتلك جزءاً يسيراً لا يفي – إطلاقاً – بالحاجة الكبيرة للسكن في المملكة، وأن التنظيمات الجديدة ستساعد في التوسع بإعطاء القروض والأراضي والتقليل من مدّة الانتظار التي كانت في السابق في قائمة طالبي المنح والقروض العقارية من الصندوق العقاري.
من جهته قال العقاري عبدالله الدامغ إن التنظيمات الجديدة بموجب الأوامر الملكية الأخيرة التي جاءت لتصحيح السوق العقاري في المملكة لها تأثير إيجابي كبير على القطاع السكني، وبذلك نستطيع القول بأن البلوكات ذات المساحات الكبيرة في المنطقة الشرقية – تحديداً – ستتراجع أسعارها خلال السنتين القادمتين، وأن 50% من مجمل الأراضي السكنية فيها ستتأثر بالتنظيمات الجديدة التي شملت القطاع العقاري خصوصاً المنطقة الشرقية التي تحوي مساحات كبيرة غير مطوّرة، فجنوب الخبر وتحديداً في العزيزية هناك 30 مليون متر مربع أراضي غير مطوّرة، وحول المنح الغير مطوّرة والتي سبق وأن تمّ توزيعها على بعض المواطنين قال يجب دراسة وضعها من قبل وزارة الإسكان ومناقشة الحلول التي يمكن أن تحلّها كقيام وزارة الإسكان بتطويرها وتجهيزها ببنيتها التحتية، ومن ثمّ قيام صاحب المنحة بسداد تكاليف التطوير وقت بناءها.
في ذات السياق رفع عضو اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية بالشرقية خالد أحمد بارشيد شكره إلى مقام خادم الحرمين الشريفين – حفظه الله - على استشعاره لحاجة المواطن والتي ليست بغريبة عليه، فقد تعوّد المواطن في هذا البلد الكريم على دعمه المستمر لكل القضايا التي تمسّ حياته المواطن وتذليل كافّة العقبات التي تقف أمامه، ومؤكداً في الوقت ذاته أن هذه التنظيمات الجديدة ستسهم في طمس ملامح التشوّه التي أصابت القطاع مؤخراً جرّاء حالات التضخّم في الأسعار وعلى وجه الخصوص الأراضي السكنية، وأن آلية تسليم الأراضي السكنيّة ستختلف مع صدور هذه القرارات فبعد أن كانت وزارة الشؤون البلدية والقروّية هي المخوّلة بتسليم المنح والغير مطوّرة إلى المواطنين، أصبحت وزارة الإسكان هي المسؤول الأول عنها – بحسب القرارات الأخيرة، وتمنّى بارشيد في ختام حديثه أن تسهم هذه القرارات بالمسارعة في حلّ مشكلة السكن في المملكة. |
Details: |
| 2013-05-11: جهات مستفيدة من الرهن.. والتثمين مبني على التوقعات بالمملكة |
| التاريخ: |
2013-05-11 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
جهات مستفيدة من الرهن.. والتثمين مبني على التوقعات بالمملكة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 11/5/2013م
جهات مستفيدة من الرهن.. والتثمين مبني على التوقعات بالمملكة
مستثمرون: تجاهل تبني هيئة عقارية يعزز اختلال السوق
[حضور اللقاء الذي أقيم في المنطقة الشرقية]
حضور اللقاء الذي أقيم في المنطقة الشرقية
الظهران - إبراهيم الشيبان
طالب مستشارون في مجال التطوير العقاري بتبني وزارة التجارة إنشاء هيئة عليا تعنى بسوق العقارات تمنح رخص مهنية تعنى بمزاولة مهنة التقييم والتثمين بعد حصول المتدرب على دورة متكاملة واجتيازه اختبارات مهنية وإدخال تخصص إدارة العقارات والتمويل في التخصصات الجامعية والمعاهد الادارية.
وبينوا أن ارتفاع الأراضي السكنية والتجارية مرتبط بالعرض والطلب، مطالبين في الوقت ذاته بضبط السوق وحمايته من المضاربين والمتلاعبين في الأسعار، بالإضافة إلى التوسع في النطاق العمراني واعتماد مخططات جديدة تكون شراكة بين الدولة والمطورين، مطالبين التعليم العالي باعتماد منهج التطوير والتسويق العقاري في الجامعات السعودية لحاجة السوق لهذا التخصص، بالإضافة الى منح تراخيص مخصصة للتثمين العقاري.
وربط عبدالهادي القحطاني الرئيس التنفيذي لشركة عمار العقارية خلال لقاء أقيم اخيرا في ديوانية العقاريين في الظهران أداره نائب رئيس لجنة العقاريين بالغرفة التجارية بالمنطقة الشرقية خالد بارشيد، اسباب ارتفاع قيمة الاراضي بالمنطقة الشرقية الى ارتفاع سعر البترول وارتفاع سعر الدولار وكثرة مشاريع الدولة في البنى التحتية الى جانب وجود اراضٍ تحجزها ارامكو السعودية بحكم الامتياز وأراضٍ اخرى تابعة لوزارة الدفاع وكذلك انهيار سوق الاسهم في عام 1429 ه.
وقال إن ازمة ارتفاع الارضي تحتاج وقتاً لعلاجها خاصة بعد رفع قرض التمويل من صندوق التنمية العقاري، واقرار أنظمة التمويل العقاري والقرض الاضافي من جانب البنوك، وطالب الامانة بالتوسع في مجال النطاق العمراني لمساعدة المواطنين على تملك المسكن، وأبدى قدرا من التخوف من تجاهل تبني هيئة لسوق العقارات مما قد يؤدي الى اختلال في سوق العقار في ظل تداخل اعمال 12 جهة حكومية.
[عبدالهادي القحطاني خلال اللقاء]
عبدالهادي القحطاني خلال اللقاء
واشار الى ان هناك مكاتب عقارية تقوم بتثمين وتقييم بعض العقارات والاصول بناء على المقارنة من حيث الموقع والمساحة وغير مبنية على أسس علمية وتحليل اقتصادي مدروس وإنما تعطي أسعاراً قائمة على التوقعات ما أدى إلى زيادة التضخم في سوق العقار جراء التثمين العشوائي، مؤكدا ان التثمين في المملكة يفتقد المنهجية والتخصص والخبرة، معتبرا أن التثمين العقاري من أخطر الانظمة وانه سيكون له تأثير سلبي في حال تطبيقه بدون الية واضحة، لذلك يجب دراسته من جميع النواحي والتدقيق في شروطه والنظر فيه قبل اعتماده على جميع مناطق ومدن المملكة، مستشهدا بالأزمات الامريكية التي أدت إلى انهيار العقارات بسبب التثمين.
وتحدث القحطاني ضيف ديوانية بندر الحمود عن الرهن العقاري وتأثيره على السوق العقاري في المملكة حيث قال: إن وجود الرهن العقاري لن يخفض اسعار الاراضي لوجود القروض، ومحذرا من ارتفاع اسعار الاراضي في السنوات القادمة حتى لا يكون هناك اسعار لا يمكن السيطرة عليها وكبح جماحها، لافتا الى ان المستفيد من وجود الرهن العقاري هي البنوك وشركات التطوير العقاري الى جانب قطاعات مواد البناء.
وتوقع القحطاني ان يشهد السوق العقاري السعودي خلال الفترة القليلة المقبلة طفرة كبيرة على المنازل الاقتصادية ذات المساحات الصغيرة، فهناك الكثير من الشباب غير المتزوجين او حديثي الزواج يبحث عن السكن الصغير المتكون من غرفة نوم واحدة فقط مع منافعها وذلك لقلة الدخل وعدم القدرة على دفع ايجارات تتجاوز العشرين الف ريال، ويجب على العقاريين والمطورين التوجه للاستثمارات في المناطق الفرعية وبعض المدن القريبة لها او المشابهه لها من حيث المستوي المعيشي والاجتماعي وذلك كون اسعار الاراضي اقل بكثير من المناطق الكبيرة بالإضافة الى قلة تكلفة اليد العاملة ومواد البناء، مشيرا الى ان الاستثمار في هذه المدن يحقق عوائد مالية عالية بتكاليف اقل وانشاء المدن الحديثة صديقة البيئة كاملة الخدمات، كما يجب التركيز على تخطيط المخططات الى مساحات صغيرة حتى يتمكن جميع المواطنين من شراء ارض سكنية مناسبة له ولأسرته. |
Details: |
| 2013-05-11: «بوان» تفوز بتنفيذ 233 مبنى للهيئة الملكية للجبيل وينبع |
| التاريخ: |
2013-05-11 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«بوان» تفوز بتنفيذ 233 مبنى للهيئة الملكية للجبيل وينبع |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 11/5/2013م
«بوان» تفوز بتنفيذ 233 مبنى للهيئة الملكية للجبيل وينبع
[م. سليمان أبولحية]
م. سليمان أبولحية
الرياض - الرياض
أعلنت مجموعة بوان المتخصصة في الصناعات الإنشائية أن إحدى الشركات التابعة لها أنجزت وسلمت أكثر من 100 مبنى لجامعة الملك فيصل بالدمام من خلال عقود تم إبرامها خلال العام الماضي ضمن المشاريع الإنشائية الكبيرة التي فازت بها المجموعة.
وبيّنت "بوان" أن شركة بناء القابضة المتخصصة في تصنيع الخرسانة مسبقة الصنع والخرسانة الجاهزة - إحدى شركات المجموعة - فازت بعقود لمشاريع إنشائية كبيرة مع عدة جهات حكومية وأهلية لبناء عدد من المباني والمنشآت لتلك المؤسسات، حيث فازت الشركة مؤخرا بمشروع بناء 233 مبنى لصالح الهيئة الملكية للجبيل وينبع.
وأوضحت المجموعة أن "بناء القابضة" سلمت مشروعين إنشائيين كبيرين في المنطقة الشرقية كانت ضمن تعاقدات مبرمة مع بعض الجهات الحكومية بالإضافة إلى عدد من المشاريع الأخرى التي سلمتها الشركة خلال العام الحالي 2013م.
من جانبه قال المهندس سليمان أبولحية، الرئيس التنفيذي لمجموعة بوان أن العقود التي فازت بها شركة بناء القابضة - إحدى شركات مجموعة بوان- تأتي متوافقة مع الإستراتيجية التي تنتهجها المجموعة في زيادة حصتها السوقية والفوز بمشاريع كبيرة وتسليمها وفق أحدث المواصفات والمقاييس العالمية وبالمدد المتفق عليها، مبينا أن ذلك أسهم في بناء الثقة مع كثير من المؤسسات في القطاعين الحكومي والخاص.
كما أفاد الرئيس التنفيذي لمجموعة بوان أن المشاريع التي فازت بها المجموعة أو أي من شركاتها التابعة والتي من بينها شركة بناء القابضة قد قامت بالوفاء بجميع التزاماتها وبنجاح بما يتوافق مع المتطلبات الفنية والتصاميم المعمارية للمشاريع التنموية التي رسيت عليها من مختلف الجهات، مشددا على أن قطاع الخرسانة يعد من القطاعات الواعدة والضخمة في السوق السعودية في ضوء الاحتياجات الكبيرة والمتنامية للمشاريع التنموية الضخمة التي حظيت بها الميزانية السعودية لهذا العام. |
Details: |
| 2013-05-11: مجموعة الحلافي تطرح مخطط وير هاوس للبيع بالمزاد العلني |
| التاريخ: |
2013-05-11 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
مجموعة الحلافي تطرح مخطط وير هاوس للبيع بالمزاد العلني |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 11/5/2013م
يقع على طريق بقيق الدمام غرب المدينة الصناعية الثانية بالمنطقة الشرقية
مجموعة الحلافي تطرح مخطط وير هاوس للبيع بالمزاد العلني
[عبدالرحمن الحلافي]
عبدالرحمن الحلافي
الدمام - الرياض
أعلنت مجموعة عبدالرحمن بن سلمان الحلافي للعقارات، عن طرح مخطط نوعي للمستودعات، وأراض تجارية متعددة الأدوار قطع أحرى مخصصة لسكن العمال.
وقال عبدالرحمن بن سلمان الحلافي رئيس المجموعة إن مخطط وير هاوس الذي اعتمد وفق ثلاث استخدمات: تجاري متعدد الأدوار ومستودعات، وسكن للعمال.. يقع في المنطقة الشرقية غرب المدينة الصناعية الثانية، على تقاطع طرق رئيسية بالقرب من شركة ارامكو السعودية وطريق مجلس التعاون على امتداد طريق المينا، كما انه يقع على طريق الدمام بقيق السريع، علما أن القطع الواقعة على هذا الطريق ضمن المخطط تم التصريح بها كمتعدد الادوار.
وأشار الحلافي إلى أن المخطط الذي يضم كافة الخدمات من كهرباء، وشبكة مياه، وإنارة، وصرف صحي، وسفلته، وأرصفة، وصرف صحي، وتصريف سيول، وهاتف؛ يأتي طرحه في وقت يشهد فيه قطاع التطوير العقاري بمختلف مكوناته السكنية والتجارية والصناعية المساندة نشاط كبير وغير مسبوق، وهو أمر بالتأكيد يعكس حجم النمو الاقتصادي الذي تعيشه المملكة في ظل الرعاية الدائمة لحكومة خادم الحرمين الشريفين،لعموم القطاع الخاص الذي يعتبر الرافد الحقيقي والأهم لهذا النمو.
وقال عبدالرحمن الحلافي الذي تمتلك مجموعته الحصة الأكبر من مخطط وير هاوس وقامت بتطويره بالكامل، إضافة إلى شركة الوابل العقارية، وكل من شركة الفهد للمقاولات، وشركة اشادة؛ أن المزاد على المخطط الذي يضم حوالي 200 قطعة، سيقام بأذن الله بعد صلاة العصر مباشرة من يوم الاربعاء المقبل الموافق 5/7/1434ه، الموافق 15/5/2013م، في قاعة الأندلس في الدمام.
يشار إلى أن مجموعة الحلافي العقارية طورت العديد من المخططات والمشاريع العقارية، في الرياض والمنطقة الشرقية، حيث تمتلك خبرة واسعة في تطوير المخططات، ومنها مخطط غين قرطبة الذي يعتبر من أفضل الاحياء السكنية شمال شرق الرياض مقابل جامعة الامام بالرياض.
وقال الحلافي: إن الاستثمار العقاري يعتبر أحد أهم محركات الاقتصاد الدولي، ويتعزز دوره في حال تنامي محفزات الطلب على منتجاته، وتعتبر المملكة أحد أهم اسواق الاستثمار العقاري على مستوى العالم، نظراً للطلب المتزايد على منتجاته بأنواعها، مشيراً إلى أهمية توطين مشاريع استثمارية عقارية تساند الطفرة الاقتصادية، وموجهة الطلب على الأراضي المطورة والمخصصة للإسكان بجوار المناطق الصناعية. |
Details: |
| 2013-04-29: التخصص في التطوير الإسكاني والتمويل يعززان نضج السوق العقاري |
| التاريخ: |
2013-04-29 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
التخصص في التطوير الإسكاني والتمويل يعززان نضج السوق العقاري |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 29/4/2013م
مع بدء فعاليات معرض الرياض العقاري بمشاركة واسعة
التخصص في التطوير الإسكاني والتمويل يعززان نضج السوق العقاري
الرياض – «الرياض»
سجلت المشاركات في معرض الرياض العقاري هذا العام، ارتفاعاً ملحوظاً في عدد المنشآت التي تخصصت في التطوير الإسكاني.. وهو توجه يخدم عموم الطلب على منتجاته، خاصة مع التوجه الواضح لشراء المساكن الجاهزة، وتراجع البناء الفردي..
على صعيد التمويل العقاري نجحت شركات التمويل العقاري بامتياز في تحوير وابتكار منتجات تمويلية إسكانية تتناسب مع متغيرات السوق العقاري عموماً، والإسكاني خصوصاً.. وهذا التوجه طبيعي، نتيجة لتخصص هذه الشركات في التمويل العقاري فقط، وإقرار منظومة التمويل العقاري أخيراً؛ التي تعزز من قدرات تلك الشركات في حال بدء العمل بالأنظمة الجديدة.
وحققت تجربة الإسكان في مدينة الرياض، نقلة كمية ونوعية واضحة، بالرغم مما شهدته من معدلات نمو سكاني كبيرة تزيد نسبتها عن ثمانية بالمائة، فاقت معظم المعدلات العالمية بين عامي 1407ه و1417ه، واستمرت في التوسع والنمو إلى أن بلغ مساحة نطاقها العمراني حتى حدود حماية التنمية أكثر من 5300 كيلو متر مربع حالياً، في حين بلغ عدد سكانها 4,9 ملايين نسمة.
ويأتي معرض الرياض العقاري الذي دشن مساء أمس كل عام مع قرب انتهاء النشاط الاقتصادي تحت رعاية وحضور معالي وزير الإسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي؛ وبحضور كبير من قيادات ومسؤولي القطاع العقاري والتمويلي وكبار المسؤولين الحكوميين في الهيئات والقطاعات واللجان ذات العلاقة بالتطوير العمراني والعقاري.
ويقام المعرض الذي تستمر فعاليته حتى يوم الأربعاء المقبل على كامل صالات مركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض بمشاركة واسعة من ابرز شركات التطوير والاستثمار العقاري والإسكاني والبنوك وشركات التمويل العقاري.
وقال حسين الفراج الرئيس التنفيذي للمعرض إن فعاليات هذا الحدث العقاري السنوي الذي تترقبه كل عام أوساط وقيادات الاستثمار والتطوير والتمويل العقاري في المملكة يقام على فترتين: صباحية ومسائية للجمهور (من 10.30 صباحاً حتى 1.30 ظهراً ومن الساعة 4.30 حتى 9.30 مساء).
وأوضح الفراج أن المعرض يضم خيارات وعروض واسعة على مساحة 15.000 متر مربع من خلال مشاركة الشركات والبنوك المتخصصة في جميع قطاعات الاستثمار والتطوير العقاري والإسكاني وبرامج وتسهيلات التمويل المميزة لشراء المنازل والعقارات .إضافة إلى ما يقدمه المعرض من الفرص الكبيرة للشراكات والتعاقدات الاستثمارية وكل ماله علاقة بالتسويق العقاري والخدمات المساندة للقطاع العقاري والعمراني. |
Details: |
| 2013-04-21: قال:وزارة المالية مكلفة باعتماد البنى التحتية والدعم موجه للاسر |
| التاريخ: |
2013-04-21 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
قال:وزارة المالية مكلفة باعتماد البنى التحتية والدعم موجه للاسر |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 21/4/2013م
قال:وزارة المالية مكلفة باعتماد البنى التحتية والدعم موجه للاسر
\"الضويحي\": توزيع الاراضي والقروض على المستحقين سيتم بعد عام
\"الضويحي\": توزيع الاراضي والقروض على المستحقين سيتم بعد عام
عبدالله البرقاوي- سبق- الرياض: توقع وزير الإسكان، الدكتور شويش بن سعود الضويحي، ان يتم بدء تفعيل قرار أرض وقرض ، بعد نحو عام من الانتهاء من آلية الاستحقاق وتهيئة البنية التحتية في المواقع التي تسلمتها الوزارة.
وكشف الضويحي تفاصيل موافقة خادم الحرمين الشريفين، الملك عبد الله بن عبد العزيز آل سعود، على اعتماد عددٍ من القرارات التي تضمن التعجيل في تنفيذ الوحدات السكنية للمواطنين ومن بينها برنامج \"أرض وقرض\" خلال استضافته في برنامج \"صاحب قرار\"، الذي يقدمه يحيى الأمير، على القناة الأولى بالتلفزيون السعودي.
وقال الضويحي :\"من خلال الأمر الكريم ستتولى الوزارة تخطيط المواقع، وإقامة بنية تحتية لها، وربطها مع القروض ، وهذا الامر سيعجل من عملية التنمية ويجعل المواطن يحصل على الدعم الاسكاني في نصف المدة التي كانت متوقعة من خلال مشاريع الاسكان\".
واضاف : \"من الميزات للأمر الكريم أنه سيعجل من وصول الدعم الإسكاني للمستحقين، ويتم بناء السكن حسب رغبتهم، وسيعطي الوزارة مجال أرحب لضخ المزيد من المواقع، وتجهيز الأراضي، ورفع نسبة تملك المواطنين من الوحدات السكنية\".
وأكمل الوزير \"الضويحي\": \" عملية بناء البنية التحتية مهمة ومن مسؤولية الدولة في كل المواقع ، اي اراض سكنية لم تسلم قبل القرار ستعطى وزارة الاسكان لتسليمها وفق الاستحقاق\".
وعن المشاريع الحالية قال :\" المشاريع ستستكمل وهناك موقعين استلمت في منطقة جازان ، اما التي لم يبدأ العمل فيها ، ستنفذ فيها البنية التحتية وتسلم وفق الية الاستحقاق ، والمشاريع التي يجري تنفيذها تشمل 17 ألف وحدة سكنية\".
واشار الضويحي الى ان المشاريع وقرار ارض وقرض جميعها ستوزع وفق آلية الاستحقاق والاولوية التي ابرمت الوزارة لها عقد مع شركة العلم لأمن المعلومات ، وهي الالية التي تهدف الى وصول الدعم الى مستحقيه وتتضمن جزئين الاول الاستحقاق والثاني الاولوية.
واردف قائلا: \" الاستحقاق يشمل من يملك منزل ومن لايملك لانه يجب ان تكون هناك عدالة وشفافية ، والالية تحتاج الى معلومات من اجل استكمالها ، منها رخص البناء وشهادة اتمام البناء من وزارة الشؤون البلدية والصكوك من وزارة العدل ومعلومات من شركة الكهرباء\".
واضاف الضويحي قائلا:\" لابد من توفر جميع المعلومات ، حصلنا على بعضها مثل الاسماء والاعمار ، علما بان الدعم الاسكاني يوجه للأسر وليس للافراد ، الالية تم خلال تدارسها استعراض تجارب دول عدة ، ولذلك ستكون الاولوية وفق النقاط التي تجمع من عناصر الاستحقاق\".
وابان:\" نحن نحتاج للمعلومات حاليا ومن اهمها رخص البناء وشهادات اتمام البناء وحتى لو وصلتنا ورقية ، نتمنى ان تصل خلال اشهر لكي نبدأ في تسليم المشاريع الجاهزة ، نتوقع ان نبدأ في تطبيق قرار ارض وقرض خلال عام ، ننتظر عنصرين مهمين فقط وهي لائحة الاستحقاق وبناء البنية التحتية للمواقع ، ولذلكسيتم خلال شهرين طرح مناقصات لانشاء البنية التحتية لعدد من المواقع\".
وعن قيمة القرض قال الضويحي :\" سيكون 500 ألف ريال ، ولن يختلف من منطقة لأخرى ، وبالنسبة للاراضي فهي متوفرة ولله الحمد ، اما بالنسبة للمساحة لم تحدد الى الان ، في المشاريع السابقة كانت 500 متر ولن يتم التقصير مع المواطنين\".
وبخصوص تأثير القرارات الاخيرة على اسعار الاراضي أوضح: \" نحن هدفنا احداث توازن في سوق الاسكان ، رفعنا مقترحات وفق استراتيجية الاسكان تتضمن فرض رسوم على الاراضي البيضاء مع حوافز لاصحابها لاستثمارها ، اما ما يخص شراء الاراضي من قبل الوزارة فالامر غير مطروح وليس ضمن الاهتمامات حاليا\".
وقال في رد حول مخاوف من دخول الواسطة في التوزيع : \" لائحة الاستحقاق الهدف منها وصول الدعم للمستحق، وترتيب الاولوية ، وان يكون الرد آني للمتقدم سواء بالاستحقاق او غير الاستحقاق والسبب في ذلك لانه لابد من العدالة والشفافية\".
واكمل :\" نعمل بكامل الطاقة لانجاز اللائحة ، وهي التي ستوضح نسبة السكن ، حاليا مصدرنا مصلحة الاحصاءات العامة ، ووجدنا ان 60% من الاسر تسكن منازل تمتلكها ، وعدد المساكن المشغولة من المواطنين 3 ملايين مسكن ، جزء بسيط من المساكن غير لائق ، والمتقدمون حاليا على صندوق التنمية العقاري 2.3 مليون\".
وكشف الضويحي انه وفقا لبعض الاجراءات التي طبقت على دفعات الصندوق العقاري الاخيرة ، وجدنا اناس لديهم اكثر من منزل\".
واوضح وزير الاسكان ان الصندوق العقاري قدم خلال العامين الماضيين حوالي 150 ألف قرض ، مبينا ان الوزارة تنسق مع هيئة تطوير منطقة الرياض للاستفادة من اجزاء من احياء وسط الرياض.
وبين: : \"حسب الأمر الكريم ستستمر الوزارة في البناء عندما تقتضي الحاجة، وسيتم إحداث توازن في الإسكان، وزارة المالية كُلِّفت باعتماد البنى التحتية\". |
Details: |
| 2013-04-21: الأمير خالد بن بندر يفتتح البوابة الغربية لمدينة الرياض |
| التاريخ: |
2013-04-21 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
الأمير خالد بن بندر يفتتح البوابة الغربية لمدينة الرياض |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 21/4/2013م
تركي بن طلال: المشروع يذكرنا برجال عظماء في تاريخنا
الأمير خالد بن بندر يفتتح البوابة الغربية لمدينة الرياض
الأمير خالد بن بندر يفتتح البوابة الغربية لمدينة الرياض
تصوير : فايز الزيادي - عبدالملك سرور
قاسم الخبراني - أحمد البراهيم - سبق – الرياض: رعى الأممر خالد بن بندر بن عبد العزيز أمير منطقة الرياض مساء أمس حفل افتتاح البوابة الغربية لمدينة الرياض.
وقال أمير الرياض في تصريح لوسائل الإعلام عقب الحفل: \"إنني سعيد في هذا اليوم بالحضور لافتتاح البوابة الغربية لمدينة الرياض، وتقدم بالشكر إلى الأمير تركي بن طلال على مبادرته في تأصيل دور القائد الفذ المؤسس الملك عبدالعزيز -رحمه الله- الذي بنى هذه البلاد على قاعدة راسخة.
وأردف قائلاً: \"ما هذه البوابة التي نرعى افتتاحها إلا تذكير بدور هؤلاء الأبطال وقال إن هناك خططاً مستقبلية سترى النور في القريب العاجل لإنشاء عددٍ من المداخل\".
من جهة أخرى قال نائب أمير منطقة الرياض الأمير تركي بن عبدالله في تصريح خاص بـ\"سبق\": \"إن البوابة تذكرنا بالأبطال الذين وحدوا بلادنا وعلى رأسهم الملك عبدالعزيز وبقية الأبطال\".
وأشار إلى أن الفكرة دعمها الملك فهد -رحمه الله- منذ نشأتها والأمير طلال الذي حاول إنجاز المشروع، والأمير تركي بن طلال الذي صمد حتى تحقق المشروع، وقال إن مشروع البوابة يعد رمز تذكار لنا ومثالاً يُحتذى به.
وختم الأمير تركي بن عبد الله حديثه قائلاً: \"جيل بلا ماضي ليس بجيل فماضينا مرتبط فينا\".
وبدوره قال الأمير تركي بن طلال صاحب فكرة المشروع لـ\"سبق\" إن المشروع عبارة عن مشروع وفاء لمؤسس بلادنا ورجاله وهو عبارة عن شراكة مجتمعية ناجحة بين أطراف متعددة ابتداءً بقائد الأمة الملك فهد -رحمه الله -، ومروراً برجال الأعمال وانتهاءً بمؤسسات الدولة وهذه الشراكة المجتمعية تثبت أنه مجتمع حيوي وبذرة الوفاء متأصلة فيه.
وأضاف: \"من يأتي بعد عناء السفر ويقبل على العاصمة يشعر بابتهاج لأنه دخل عاصمة بلاده\".
وأردف قائلاً: \"نأمل أن يتحقق مثل هذا المشروع في كل مداخل الرياض، ومناطق السعودية ليجعل منها قصصاً حية\".
وشكر الأمير تركي بن طلال خلال كلمة ألقاها كل من دعم المشروع بالرأي والفكر والمال، وقال: \"لا يمكن أن تكتمل بهجتنا في هذا المساء إلا بذكر أول من بارك ودعّم الفكرة عند عرضها عليه الملك فهد -رحمه الله -\".
وصرح أمين منطقة الرياض المهندس عبدالله المقبل بأن مشروع بوابة مدينة الرياض الغربية واجهة عامة للرياض التي كانت قبل نصف قرن مدينة صغيرة محصورة بأربع بوابات.
وأضاف: \"سيعبر منها التجار والحجاج والمعتمرون والسياح، حيث إنها تحكي قصة كفاح وصمود وتقدم بالشكر إلى كل من دعم المشروع المتميز\". |
Details: |
| 2013-04-13: 321 مليون ريال مبيعات مزاد مخطط «الديوان 2» في 3 ساعات |
| التاريخ: |
2013-04-13 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
321 مليون ريال مبيعات مزاد مخطط «الديوان 2» في 3 ساعات |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 13/4/2013م
اللجنة المنظمة لبّت طلبات المشترين مما ساهم في بيع المخطط بالكامل
321 مليون ريال مبيعات مزاد مخطط «الديوان 2» في 3 ساعات
هاني الأمير وطه النمر خلال المزاد لمخطط الديوان 2
الدمام - الرياض
حقق المزاد العلني لمخطط «الديوان2» الذي نظمته كل من مجموعة مبارك الأمير للاستثمارات العقارية والمركز العقاري إحدى شركات حسين النمر وأولاده، مؤخراً في فندق شيراتون الدمام، مبيعات بلغت321 مليون ريال بعد خصم مبلغ وقدره 4,2 ملايين ريال لإكمال مصاريف تطوير المخطط، وحقق وقت بيع المخطط فترة قياسية بلغت 3 ساعات، وذلك وسط اقبال واسع من العقاريين والمشترين الذين سعوا لامتلاك أراضي في المخطط، نظراً لموقعه الإستراتيجي، والخدمات التي يضمها. ويضم مخطط الديوان547 قطعة متكاملة الخدمات، حيث شكل تنوع المساحات في المشروع فرصا حقيقية لجميع المستثمرين، حيث تراوحت مابين 600 متر مربع إلى 2200 متر مربع، وتراوحت اسعار المتر المربع في المزاد ما بين 550 ريالا الى 800 ريال.
وعبر هاني بن مبارك الأمير الرئيس التنفيذي لمجموعة مبارك الأمير للاستثمارات العقارية وأحد ملاك المخطط وطه بن حسين النمر المدير العام للمركز العقاري إحدى شركات حسين النمر وأولاده عن سعادتهما بالانتهاء من بيع المخطط بالكامل، اضافة الى الإقبال المتميز من المشترين الذي حقق تنافسا كبيرا على اراضي المخطط خلال المزاد.
وأوضح الامير أن مميزات مشروع \\\"الديوان 2\\\" لبت جميع متطلبات المشاريع النوعية، مشيراً إلى أن \\\"الديوان2\\\" شكل بيئة سكنية مستقبلية ومتطورة تخدم السوق العقاري وتحفزه لمزيد من التوسع في النطاق السكني خارج المدن المكتظة بالسكن مما خلق فرص تملك اراضي بأسعار تنافسية، اضافة الى أنها باتت في متناول جميع الشرائح، كما أنها ستسهم على تلبية الطلب المتنامي في المنطقة على الاراضي المطورة، خاصة في المنطقة الواقع فيها المشروع.
ويتميز مشروع الديوان2 بموقع استراتيجي جنوب طريق الظهران بقيق، وشرق طريق دول مجلس التعاون الخليجي (طريق أبو حدرية سابقا)، ساهم بجعله نموذجاً للمشاريع العقارية في المنطقة، والتي تسهم في تعزيز القطاع العقاري من خلال سد الفجوة بين العرض والطلب في المنطقة الشرقية.
وشهد المزاد عرض اراضي المشروع من خلال شاشات ضخمة زودت بها قاعة المزاد مما عزز طريقة البيع في المزاد، خاصة مع ازدحام القاعة بالمشترين، في وقت لبت لجنة المزاد جميع طلبات الشراء التي تقدم بها الحضور، من طرح بلكات او اراضي مفردة للمستخدمين النهائيين الراغبية في السكن بأحجام مختلفة، مما ساعد على تسريع وتيرة المزاد العلني لبيع مخطط الديوان2.
كما خصصت لجنة المزاد والملاك والمطورون بلكا كاملا لحملة السندات، والذين لم يتمكنوا من حضور المزاد لظروفهم الخاصة، في خطوة منها لتمكين حملة السندات من المشاركة في شراء أراض في المخطط.
من جهته قال النمر المدير العام للمركز العقاري ان انهاء المزاد في فترة قياسية وبنتائج ايجابية تعكس مميزات المشروع، خاصة ان لجنة المزاد سعت الى ايجاد توازن ما بين طلبات الافراد والتكتلات العقارية، بما يحقق اسعارا في متناول ايدي الجميع، الامر الذي يكون نموذجا للمشاريع الاخرى، خاصة ان اسعار البيع كانت معقولة نظراً للرغبة الكبيرة في سوق العقارات بالمنطقة الشرقية.
وقدم الملاك شكرهم لجميع المشترين على الثقة بالمشروع الذي شكل اضافة نوعية للمشاريع العقارية، خاصة انه يتميز عن غيره بالموقع الاستراتيجي الذي يقع به.
يذكر أن نسبة البناء في مشروع الديوان 2 تبلغ نحو 60 في المائة على جميع قطع المخطط الذي تتوفر به جميع الخدمات من السفلتة, الإنارة, الكهرباء, الهاتف, شبكة المياه, شبكة الصرف الصحي, شبكة تصريف الأمطار، كما يتم العمل على ارصفة جميع الشوارع في المخطط والطرق الرئيسية، إضافة إلى أراضي خدمات مخصصة للمساجد والمدارس وروضة الأطفال والحدائق العامة |
Details: |
| 2013-04-13: لعمالة الوافدة سيطرت على سوق العقارات وغياب الرقيب ساهم في انتشار المكاتب غير المرخصة |
| التاريخ: |
2013-04-13 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
لعمالة الوافدة سيطرت على سوق العقارات وغياب الرقيب ساهم في انتشار المكاتب غير المرخصة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 13/4/2013م
لعمالة الوافدة سيطرت على سوق العقارات وغياب الرقيب ساهم في انتشار المكاتب غير المرخصة
الشرقية: 80 % من المكاتب العقارية عشوائية وقرار منع العمالة السائبة يحجم نشاطها
[البارقي خلال حديثه ل «الرياض»]
البارقي خلال حديثه ل «الرياض»
الدمام – محمد سعد تصوير – عصام عبدالله
أكد عقاريون ل \\\"الرياض\\\" أن 80 بالمائة من المكاتب العقارية بالمنطقة الشرقية غير مرخصة وعشوائية, مشيرين إلى أن قرار مجلس الوزراء بمنع العمالة السائبة العمل لدى الغير أو العمل لصالحها الخاص سيعيد هيكلة المكاتب العقارية في المملكة بشكل عام والمنطقة الشرقية بشكل خاص وسيعزز من مكانتها ونظاميتها.
[م. عبدالله الدامغ]
م. عبدالله الدامغ
واعترف مسفر العرجاني \\\"صاحب مكتب عقار غير مرخص\\\" أن سماسرة السوق العقاري والمكاتب الوهمية أثرت على الحركة العقارية ورفعت الأسعار, موضحاً أن المكاتب المرخصة تتحمل تكاليف مالية مابين إصدار وتجديد الرخص وتأشيرات العمالة وغيرها, بينما المكاتب الوهمية لا تتحمل اي أعباء مالية وعن مكتبه العقاري قال \\\"لا أملك سجلا تجاريا ولا رخصة بلدية ولم يسبق أن تعرضت لمحاسبة من قبل الجهات المختصة\\\".
من جانبه أوضح محمد السرحاني صاحب مكتب عقار أن أنظمة المكاتب العقارية غير واضحة وغير مجدية لذلك يقوم الكثير بفتح مكتب في عمارته الخاصة بحيث لا يتحمل أي تكاليف مالية ويعمل في العقار, حيث أن أغلب المكاتب غير مرخصة ومنتشرة في السوق.
[مسفر العرجاني]
مسفر العرجاني
وبين السرحاني أن الأسعار لا يحكمها مبدأ العرض والطلب وإنما قوة تسويق العقار وتجاذب الأسعار بين المكاتب العقارية لتصل لأكبر مبلغ وبالتالي زيادة نسبة العمولة والضحية في النهاية المشتري.
وعن تكتلات العمالة الأجنبية في السوق العقاري بين السرحاني بأن هناك بعض العمالة ساهمت بشكل كبير في رفع الأسعار عن طريق إيهام الزبون وترويج الشائعات وتدوير العقارات المعروضة للبيع فيما بينهم بأسعار متفق عليها مسبقا, موضحاً أن قرار منع العمالة السائبة في العمل لدى الغير أو لصالحها الخاص سيأتي ثماره في القطاع العقاري.
[محمد السرحاني]
محمد السرحاني
ومن ناحية أخرى نفى علي عبدالجبار \\\"راعي أغنام\\\" ويعمل في مكتب عقاري أن يكون هناك تكتلات أجنبية تقوم بتدوير العقار بينهم بأسعار مبالغ فيها وعن ترخيص المكتب الذي يعمل به أكد عبدالجبار أن جميع المكاتب الموجودة في الشارع المتواجد فيه مكتبه غير مرخصة على الإطلاق بما فيها المكتب الذي يعمل به ولم يسبق أن قامت إحدى الجهات المعنية بعمل جولات تفتيشية, وقال \\\"أنا عامل بمهنة راعي أغنام ودخلت المملكة بتأشيرة حرة وأعمل في القطاع العقاري\\\".
[محمد اللويمي]
محمد اللويمي
وقال محمد اللويمي وحمد الباقي, ان العمالة الأجنبية مسيطرة على الكثير من المكاتب العقارية, موضحين انها تتحكم في الأسعار دون رقيب ولا حسيب في مكاتب وأضاف اللويمي: أثناء البحث عن قطعة أرض في الدمام وفي إحدى المحاولات وجدت أرضا معروضة للبيع بقيمة 600 الف ريال وعند وصوله لمالك الأرض مباشرة وجد أن السعر المطلوب للأرض 450 الف ريال, مبدياً استغرابه الشديد من وصول السعر الى هذا الحد\\\".
وبين المواطن غازي العتيبي أنه تعرض لسلب أمواله من مكتب عقاري, عندما قام بشراء شقة سكنية ودفع العربون أغلق المكتب أبوابه, موضحاً عند تقديم شكوى وجد أن المكتب غير مرخص, مطالباً بالرقابة على المكاتب العقارية ومحاسبة الوهمية وإغلاقها.
[غازي العتيبي]
غازي العتيبي
وأكد المهندس عبدالله الدامغ مستثمر عقاري أن نسبة 80 بالمائة من المكاتب العقارية بالمنطقة الشرقية غير مرخصة ولا يوجد لها أي اساس قانوني، وهي نسبة كبيرة من المكاتب وقسم آخر مرخص ولكن لمرة واحدة وبعدها لا يهتم أصحابها بالتجديد ودفع الرسوم المترتبة على التجديد بخلاف ان أغلب مكاتب العقار يفتحها اصحابها في حوش بيته وداخل الاحياء.
وبين الدامغ أن قرار مجلس الوزراء بمنع العمالة السائبة بالعمل لدى الغير سيحد من المكاتب الوهمية, مطالباً بتكثيف الحملات التفتيشية للقضاء عليها وتنظيم السوق, موضحاً انها أثرت بشكل سلبي في السوق العقاري وساهمت في رفع الأسعار واستغلال المواطنين.
وأشار في حالة تعرض المواطن لمشكلة قانونية مع العقار الذي استأجره من المكاتب الوهمية ستضيع حقوقه معللاً بأن المكاتب غير مرخصة ولا يحكمها القانون, مطالباً في الوقت نفسه بوضع قانون صارم لمعاقبة الوهميين وإعادة تنظيم السوق بما فيها المكاتب العقارية.
وحذر الدامغ أن يترك السوق العقاري دون ضوابط تحكمه, مشيراً إلى الخطورة الأمنية حيث أن المكاتب الوهمية لا تستطيع أن تتعامل مع الجهات الأمنية في حالة حدوث مشكلات للمستأجر.
وعن العمالة الأجنبية التي تعمل في المكاتب العقارية أضاف الدامغ أن النظام يمنع تلك العمالة من العمل في مجال العقارات ولكن بسبب عشوائيتها وبعد الرقيب أسهمت في تكوين تجمعات أجنبية للسيطرة على العقار حيث أنها ساهمت في رفع الأسعار بشكل مبالغ فيه وإيهام المشتري أو المستأجر بأسعار غير حقيقية لسعر الأراضي والعمائر وتداول الشائعات للإيقاع بالمواطن لدفع قيمة أكبر من القيمية السوقية الحقيقية للعقار.
وطالب المهندس الدامغ وزارة التجارة والجهات المختصة بوقفة عاجلة وحازمة لتنظيم سوق العقار ووضع مرجعية واضحة لتنظيمه. |
Details: |
| 2013-04-10: «رافال» تدشن خدمات جديدة متميزة للملاك في ضاحية الرابية |
| التاريخ: |
2013-04-10 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«رافال» تدشن خدمات جديدة متميزة للملاك في ضاحية الرابية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 10/4/2013م
«رافال» تدشن خدمات جديدة متميزة للملاك في ضاحية الرابية
[مسؤولو رافال والعيسى بعد إبرام الاتفاقية]
مسؤولو رافال والعيسى بعد إبرام الاتفاقية
الرياض - الرياض
وقعت شركة رافال للتطوير العقاري وشركة العيسى للمشاريع المتقدمة وشركة أحمد عبدالله حمد العيسى، اتفاقية لتقديم مميزات وخصومات خاصة لسكان ضاحية الرابية التي تقوم على تطويرها شركة رافال في شمال الرياض وبالتحديد في منطقة الدرعية الجديدة. وتتيح الاتفاقية عملاء رافال في ضاحية الرابية الحصول على مميزات خاصة على جميع المنتجات من أجهزة التكييف ومنتجات متنوعة وشاملة أخرى من الأجهزة المنزلية والكهربائية للعلامات التجارية المعروفة والموثوقة ومطابخ إكزينا الأوروبية لدى معارض العيسى المنتشرة بالرياض عند تأثيثهم لفللهم. وقال الدكتور المهندس سلطان السالم مدير العمليات التنفيذي بشركة رافال قائلًا: إن علاقتنا بعملائنا وثيقة، فتوقيع مثل هذه الاتفاقية يأتي من حرص رافال على راحة عملائها، فمع قرب تسليم الفلل لملاكها في ضاحية الرابية رأت رافال أن تسهم في تسهيل عملية اختيار الاحتياجات الأساسية للفلل بأفضل وأجود المنتجات وأعرقها وأكثرها عملانية، بالإضافة إلى حصولهم على خدمة لا مثيل لها ومميزات خاصة من معارض العيسى التي توفر تشكيلة كبيرة من المنتجات العالمية من أجهزة التكييف والأجهزة المنزلية والكهربائية والمطابخ. وأضاف د. سلطان: إن مفهوم تطوير الضواحي لدى رافال لا يعني تطوير العقار فقط إنما يتعداه لتوفير بيئة حياة متكاملة ومريحة ذات جودة عالية تتناسب واحتياجات عملائنا الحياتية اليومية بأسلوب حياة متميز. فنحن في رافال نسعى لتوفير أرقى الخدمات سواء على صعيد البناء أو التكنولوجيا أو الديكورات أو المفروشات وحتى الأجهزة المنزلية.
من جهته قال المهندس نواف بن عبدالله المسعود الرئيس التنفيذي لشركة العيسى للمشاريع المتقدمة قائلاً: إن شركه صناعات العيسى والتي يمتد عمرها لأكثر من 77 عاماً حريصة على تقديم منتجات عالية الجودة بمختلف أنواعها، كما تنفق الشركة بسخاء على الدراسات والبحوث والتطوير، ما أهلها للحصول على العديد من شهادات الجودة والأمان العالمية، كما إن منتجاتنا بجودتها العالمية تتماشى مع أسلوب الحياة العصرية للمستهلك في ضاحية الرابية.
وقال عبدالله حمد العيسى مدير عام شركة أحمد عبدالله حمد العيسى المتقدمة قائلاً: حرصنا في تقديم واحدة من أجود مصنعي المطابخ العالمية - إكزينا - للباحثين عن الجودة والذوق الرفيع وأسلوب الحياة العصرية، حيث نقدم استشارات التصميم والدعم الفني من خلال فريق عمل مهني ومتميّز. وقد لاقت إكزينا قبولا وتقديراً كبيرين لدى تقديمهما للسوق السعودي. |
Details: |
| 2013-04-10: مزاد لبيع الأراضي الحكومية |
| التاريخ: |
2013-04-10 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
مزاد لبيع الأراضي الحكومية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 10/4/2013م
نبض الواقع
مزاد لبيع الأراضي الحكومية
م. فهد بن عبدالرحمن الصالح
قرأت عن صدور تعميم لإمارات المناطق يشتمل على موافقة الجهات المختصة على تعديل لائحة التصرف بالعقارات البلدية وإجازة بيع الأراضي الحكومية على المواطنين الذين لا يملكون مباني سكنية وذلك وفق الأحكام الشرعية.
هذا القرار إن تيسر تطبيقه بشكلٍ صحيح وبصورة سريعة سيحقق تحولاً كبيراً في مسيرة حل مشكلة السكن وخصوصاً لمن أقاموا مساكن على أراضٍ حكومية ولا يملكون مساكن بديلة حيث سيراعي هذا القرار ظروفهم السكنية الحرجة.
ما أتمناه بالفعل كي يحقق مثل هذا القرار الإيجابي الفوائد المرجوة منه أن يتم أيضاً حصر الأراضي التي لاتحتاجها بعض الجهات الحكومية داخل النطاق العمراني للمدن وأن يتم عرضها في مزاد علني باعتباره وسيلة تضمن الشفافية بحيث يخصص دخول هذا المزاد لمن لايمتلكون السكن وأن يحدد لذلك اشتراطات تضمن وصول تلك الأراضي وبيعها على من لايملك السكن من المستحقين بحيث تكون أسعارها مقبولة وفي متناول متوسطي ومحدودي الدخل، وأن لايسمح ببيعها لاحقاً لمن رسى عليه المزاد كي لاتتحول تلك الأراضي إلى تجارة ومضاربات عقارية.
إن تفعيل مثل هذا القرار سيحقق العديد من الإيجابيات لعل من أبرزها أنه سيعمل على كبح جماح أسعار الأراضي لأنه سيوفر معروضاً لابأس به من الأراضي السكنية، وكذلك سيساعد في إيقاف التعديات على الأراضي الحكومية داخل المدن.. ويبقى الدور الأكبر بطبيعة الحال على مدى القدرة لدى الجهات البلدية على تطبيق وإنفاذ هذا القرار الحيوي كونها معنية بشكل رئيسي ومباشر بهذا القرار. |
Details: |
| 2013-04-10: دراسة ل«إنجاز» تتوقع تسارع النشاط العمراني في المملكة بالتزامن مع تطبيق قرارات الرهن العقاري والتمويل الاضافي |
| التاريخ: |
2013-04-10 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
دراسة ل«إنجاز» تتوقع تسارع النشاط العمراني في المملكة بالتزامن مع تطبيق قرارات الرهن العقاري والتمويل الاضافي |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 10/4/2013م
معدل النمو الحقيقي لقطاع البناء والتشييد خلال 2013
دراسة ل«إنجاز» تتوقع تسارع النشاط العمراني في المملكة بالتزامن مع تطبيق قرارات الرهن العقاري والتمويل الاضافي
[عمر القاضي]
عمر القاضي
الرياض - الرياض
كشفت دراسة متخصصة حديثة أعدتها شركة \\\"إنجاز\\\" بناء على آخر التقارير العقارية الصادرة في المملكة، بأنّ سوق العقارات في المملكة يشهد طفرة ملحوظة بالتزامن مع التوقعات بتسارع وتيرة نمو القطاعات الحيوية، ممثلة بقطاع التجزئة والصناعة والبناء، في سياق الآفاق التصاعدية المتوقعة للاقتصاد السعودي خلال النصف الأول من العام الجديد. وتأتي هذه المؤشرات الإيجابية في ظل المشاريع التنموية المتعددة التي تستهدف مختلف القطاعات المحلية الرئيسية لمواكبة حجم الطلب والنمو، حيث يتوقع أن يسجل قطاع البناء والتشييد نموا بنسبة 7,5 % خلال العام الجاري، مما سيسهم بدوره في تعزيز أداء القطاع العقاري من خلال المشاريع العمرانية الكبرى المطروحة.
وشهد القطاع العقاري أداء متميزاً خلال الفترة الماضية وبخاصة في الرياض وجدة من حيث الأسعار والعوائد، وجاء ذلك بحسب التقرير مدفوعاً بالعديد من العوامل المستجدة التي تضم إلى جانب ازدياد الطلب والبيئة الجاذبة للاستثمارات المحلية والإقليمية كلا من تطبيق قانون الرهن العقاري وتوجه القطاع المصرفي والشركات الاستثمارية نحو دعم السوق إلى جانب إقرار قرض التمويل الاضافي الذي لاقى استحساناً واسع النطاق، مما ساهم بدوره في تعزيز أهمية طرح مشاريع مخططات الاراضي وتطوير المخططات لدعم النمو المشهود وبخاصة في الأماكن التي تشهد الإقبال الكثيف.
وتوقع تقرير \\\"إنجاز\\\" استكشاف المزيد من الفرص الواعدة ضمن مجالات النمو الرئيسية في القطاع العقاري، مدفوعة بالتوجه المتزايد من قبل المستثمرين المحليين والاقليميين والدوليين للتوسع ضمن السوق السعودية وتوظيف الإمكانات الهائلة المتاحة على كافة المستويات.
وأفاد التقرير بأن مختلف القطاعات العقارية في المملكة وبخاصة في منطقة الرياض تشهد اتساعاً ملحوظاً في اتجاهات مختلفة وبأسعار متفاوتة، بالتزامن مع الأداء القوي للاقتصاد السعودي الذي حقق نمواً إيجابياً خلال العام 2012 مع وصول قيمة الناتج المحلي الإجمالي إلى 2,727 ترليون ريال. وكشفت \\\"إنجاز\\\" عن وجود العديد من التطورات الهامة ضمن قطاع البناء والتشييد، وفي مقدمتها النمو الحقيقي المسجل خلال العام 2012 بمعدل 9,3% بحسب تقرير صادر عن المؤسسة الدولية لمراقبة الأعمال (Business Monitor International)، والتي من شأنها أن تدعم التوقعات الإيجابية للخبراء والمطورين العقاريين خلال الأشهر المقبلة التي ستشهد ارتفاعاً كبيراً في معدلات ثقة المستثمرين والعملاء على السواء، وذلك في ظل توقعات بالحفاظ على معدل نمو سنوي يقارب 5,9% حتى العام 2017.
وقال عمر القاضي، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب في شركة \\\"إنجاز للتطوير العمراني\\\": انّ نشاط البناء والتشييد سيكون له الحصة الأكبر من النمو خلال الاعوام الثلاثة المقبلة بالتزامن مع الإعلان عن سلسلة من خطط الإنفاق الطموحة المرتبطة بمجموعة من المشاريع الجديدة وإدخال تحسينات في البنية التحتية، مؤكداً بأنّ المضي بتنفيذ مشاريع إنشاء المدارس ومراكز الرعاية الصحية الأولية والمستشفيات ومشاريع النقل والمشاريع البلدية بما فيها التقاطعات والأنفاق والجسور والطرق والحدائق والمتنزهات والواجهات البحرية وغيرها التي تم إقرارها لكافة مدن ومناطق المملكة سيكون له تأثير إيجابي كبير على المشهد العمراني المحلي ككل.
ولفت القاضي إلى أنّ الإنفاق المتزايد وإقرار نظام الرهن العقاري والخطط التنموية الطموحة ستكون من أبرز العوامل الإيجابية المؤثرة في ترسيخ مكانة المملكة ومنطقة الرياض كوجهة استثمارية من الطراز الأول، مؤكداً التزام \\\"إنجاز\\\" بمواصلة توفير الحلول المتميزة التي تهدف إلى تلبية الطلب المتزايد على المساكن، وذلك من خلال تطوير البنى التحتية ضمن مجموعة من المشاريع الرائدة بما يخدم المجتمع والنهضة العقارية في المملكة.
[إقرار نظام الرهن العقاري والخطط التنموية خطوة هامة لنضج السوق]
إقرار نظام الرهن العقاري والخطط التنموية خطوة هامة لنضج السوق |
Details: |
| 2013-04-06: «النهدي» و«الراشد» تطرحان مخطط حي الجواهر غداً |
| التاريخ: |
2013-04-06 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«النهدي» و«الراشد» تطرحان مخطط حي الجواهر غداً |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 6/4/2013م
«النهدي» و«الراشد» تطرحان مخطط حي الجواهر غداً
[محمد النهدي]
محمد النهدي
الخبر - ابراهيم الشيبان
تطرح شركة محمد النهدي العقارية وشركة راشد عبدالرحمن الراشد غدا مخطط حي الجواهر السكني للبيع في المزاد الذي سيقام عند الساعة الرابعة عصرا في فندق هوليدي إن بكورنيش الخبر، ويقع المخطط في أرقى المواقع في مدينة الخبر وعلى إطلالة مباشرة على كورنيش الخبر الممتد على شاطئ الخليج العربي، بالاضافة الى تمتع الموقع بسهولة الوصول إليه من عدة طرق حيث يقع في منطقة ممتدة من كورنيش الخبر شرقاً وحتى طريق الملك فيصل غرباً الذي يربط حي الجواهر بأرقى المواقع الحيوية في مدينة الخبر كالفنادق والمراكز التجارية الراقية.
وقال محمد النهدي رئيس مجلس إدارة مجموعة محمد النهدي العقارية وعضو اللجنة العقارية بالغرفة التجارية بالمنطقة الشرقية أن مخطط حي الجواهر السكني يتميز بتنوع مساحات أراضيه حيث تتراوح مساحات الأراضي من 680 م2 إلى 4000 م2 بالإضافة إلى توزيع الأراضي بطريقة مدروسة وملائمة لتناسب تطلعات راغبي السكن في هذا الموقع.
وأشار النهدي أن العمل في تطوير المخطط قد تم ليكون نموذجا للأحياء السكنية الراقية وبتوفير أعلى درجات الجودة وتزويد المخطط بجميع الخدمات التي تؤمن لساكنيه كل ما يحتاجونه من مزايا وخدمات حالياً ومستقبلية من كهرباء ومياه وهاتف وصرف صحي وتصريف لمياه الأمطار وغيرها من الخدمات التي تجعل من حي الجواهر حيا نموذجيا يوفر لساكنيه الراحة والسكينة.
واضاف: أن حي الجواهر يعتبر فرصة لن تتكرر لأولئك الذين يرغبون في تملك فِللهم وقصورهم على كورنيش الخبر وواجهته البحرية الفريدة . وذكر أن عدد الأراضي 96 قطعة يعتبرها جواهر منثورة على كورنيش الخبر متاحة لمن ينشد اقتناء الجواهر. هذا وتعتبر شركتا النهدي والراشد من أكبر الشركات العقارية في المملكة ومنطقة الخليج وتكتسبان سمعة مرموقة في مجالات عدة منها الاستثمار والتطوير العقاري. |
Details: |
| 2013-04-06: تنظيم المكاتب العقارية والحملة الأمنية |
| التاريخ: |
2013-04-06 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تنظيم المكاتب العقارية والحملة الأمنية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 6/4/2013م
بفكر عقاري
تنظيم المكاتب العقارية والحملة الأمنية
خالد عبدالله الجارالله
لائحة تنظيم عمل المكاتب العقارية التي أقرها مجلس الشورى الشهر المنصرم.. والحملة التي تقوم بها الجهات الأمنية بالتعاون مع وزارة العمل لملاحقة مخالفي نظام الإقامة في السوق السعودي هي هاجس كل مواطن حريص على أمن وأمان المملكة.. الحملة على الشركات والمكاتب العقارية والأنشطة المرتبطة بالسوق العقاري جزء من الحملة الأمنية الشاملة لتنظيم عمل المقيمين وهي أمر حتمي ننتظره منذ زمن.
الأمر حيوي ويحتاج إلى دعم ومساندة الجميع فاللائحة وملاحقة المخالفين لهما دور في تنظيم العمل في قطاع المكاتب العقارية والحرص على تطبيق القرارات الصادرة من وزارة الداخلية منذ سنوات لسعودة مكاتب العقار والتي لم يتم متابعتها وتطبيقها بالشكل المطلوب ما أدى الى سيطرة نسبة من غير السعوديين على مكاتب العقارات.. الأمر الذي تسبب في تجاوزات كثيرة بدءًا بإيواء المتخلفين والمتسللين ومروجي المخدرات والسوق السوداء للعمالة والخادمات.. وانتهاء بتكتلات بعضهم لتوجيه أسعار العقارات والتلاعب بها.
في حين أن بعض العاملين في السوق العقاري ينظرون إلى اللائحة على أنها مجرد تحديث للائحة القديمة وأنها لم تأتِ بجديد وهذا غير صحيح لأنها تحقق الهدف من تصحيح أوضاع الأجانب بما يتفق مع الأوضاع الاجتماعية والأمنية.
لقد عانينا ولازلنا من التستر وإيواء المخالفين والمتسللين من قبل بعض المواطنين ممن باعوا ضمائرهم ولا يفكرون إلا بالعائد المادي حتى لو كان على حساب أمن الوطن والمواطن.
اللائحة التنظيمية وحملات متابعة المخالفين لنظام العمل والإقامة لا شك أنها نقطة مضيئة في عمل الجهات الأمنية وبقية القطاعات الحكومية وستكون بداية حقيقية لتنظيم السوق العقاري.. هناك معارضون للنظام وهم كثر وغالبيتهم من المتسترين أو غير السعوديين المخالفين لنظام الاقامة، وبعضهم نظامي لكن عمله غير نظامي ومشبوه ومبني على التستر.
خلال السنوات الماضية عانينا من العشوائية في عمل المكاتب العقارية التي انتشرت بشكل كبير في معظم أحياء المدن وأطرافها وتسببت في تضخيم أسعار العقارات والتلاعب بها وتنفيذ أجندات أصحاب المصالح الخاصة؛ وإيواء المتخلفين والمخالفين والعمالة السائبة ومروجي المخدرات وممتهني الدعارة وغيرها من الأعمال غير الأخلاقية.
تحية للمسؤولين في وزارة التجارة ووزارة العمل ومجلس الشورى على جهودهم في السعي لتنظيم عمل المكاتب العقارية وتحية كبرى لرجال الأمن وفي مقدمتهم إدارة الجوازات في سعيهم لملاحقة المخالفين والمتخلفين.
هذه الحملات ستسهم في تنظيف التداول في سوق العقارات من جميع الشوائب وتحقق أهداف الدولة في توطين الوظائف والاستفادة من قدرات وإمكانيات شبابنا وبالتالي استقرار الوطن والمواطن والخلاص من محترفي التسول والمتاجرة بمكتسبات الوطن. |
Details: |
| 2013-04-06: «ناصر محمد بن سعيدان» تطرح قطعاً سكنية وتجارية في حي الرمال للبيع |
| التاريخ: |
2013-04-06 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«ناصر محمد بن سعيدان» تطرح قطعاً سكنية وتجارية في حي الرمال للبيع |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 6/4/2013م
«ناصر محمد بن سعيدان» تطرح قطعاً سكنية وتجارية في حي الرمال للبيع
الرياض - «الرياض»
طرحت شركة ناصر محمد بن سعيدان العقارية مجموعة كبيرة من القطع التجارية والسكنية في حي الرمال وبمساحات متنوعة تتنوع بين 420م, 450م, 1150م, 1200م 1700م ,2700م 4500م لتشمل خطتها التسويقية جميع شرائح المجتمع وتنوع رغباتهم سواء للسكن او الاستثمار. وقال ناصر محمد بن سعيدان: بمناسبة بدء عمليات البيع في هذه المجموعة من القطع نحن سعداء والشركة تطرح هذه المجموعة من القطع المتنوعة المساحات لتمكن جميع شرائح المجتمع من التملك في هذه المنطقة الحيوية من الرياض والتي تقع على امتداد طريق الثمامة التخصصي كما تطل على طريق الجنادرية مما يجعل موقعها استراتيجياً متميزًا كونها قريبة ايضا من طريق الدمام السريع. وأضاف أن اطلاق عمليات التسويق والبيع يأتي في الوقت الذي تشهد فيه المملكة نهضة شاملة مدفوعة بالقوة الاقتصادية التي تتمتع بها والتي ساعدت على أن يحافظ السوق العقاري على قوته وتماسكه وازدهاره وتنامي طرح المخططات العقارية التجارية والسكنية في سوق المملكة، وهو مايشكل ظاهرة صحية؛ خاصة وأن المخططات العمرانية التي يتم طرحها كاملة الخدمات من كهرباء ومياه واتصالات وصرف صحي مما يؤهلها للبناء فور توزيع الملكيات وافراغها للمستفيدين.
ويعتبر هذا الطرح اضافة جديدة في هذه المنطقة الحيوية من الرياض التي تشهد كغيرها من مدن المملكة حركة نشطة عمرانية واستثمارية وهو مساهمة حقيقية في سد الفجوة بين العرض والطلب في السوق، بما ينسجم مع توجه الدولة لتوفير الاراضي السكنية للمواطنين بأسعار معقولة.
وأضاف بن سعيدان ان هذه المنطقة من الرياض تعتبر جاذبة للراغبين بالتملك لاجل السكن او الاستثمار نظر لمعقولية الاسعار، وأضاف: من خلال خبراتنا الثرية في المجال العقاري ودراسات الشركة نرى مناسبة توقيت طرح هذه المجموعة من القطع السكنية والتجارية حيث انه يأتي في الزمان والمكان الملائمين لحاجة النمو السكاني وحاجة السوق العقاري الى مثل هذا المنتج العقاري لغرض الاستثمار او السكن ضمن القدرات المالية للشباب في هذه المنطقة التي تتمتع بالكثير من المواصفات والمميزات التي تؤهلها لتكون هدفاً للحراك العقاري والاستثماري فهي متصلة عمرانيا بالرياض مما يعطي القطع ميزة اضافية الى جانب تنوع المساحات وتكامل الخدمات والبنى التحتية وسهولة الوصول اليها من محاور الطرق الرئيسية وملاءمة اسعار الاراضي مقارنة بالاسعار السائدة بنفس الاستخدام في مدينة الرياض. ويتوقع أن يشهد هذا الطرح اقبالاً من المستثمرين وشركات التمويل العقاري اضافة للافراد الباحثين عن فرص استثمارية في مناطق النمو الناشئة.
وقال الشيخ ناصر بن سعيدان إن الاهتمام الذي تشهده مشروعات الشركة كما يحدث مع هذا الطرح يعكس السمعة الطيبة التي بنتها الشركة خلال سنوات طويلة من العمل الدؤوب في المجال العقاري سجلت خلالها الشركة حضورا قويا في السوق واستطاعت ان تكسب ثقة عملائها من خلال تلبيتها للاحتياجات الحقيقية للسوق العقارية بتأمين منتجات عقارية تتوافق مع قدرات العملاء وامكانياتهم من جميع الشرائح الاجتماعية.
وتعتبر شركة ناصر محمد بن سعيدان واحدة من الشركات العقارية الرائدة في المملكة والتي تهدف إلى تنمية الاستثمارات العقارية وتملك خبرات تراكمية تهيأت لها من خلال العمل الدؤوب في الميدان العقاري لتنمية وتطوير الاستثمارات العقارية وقد أهلها ما تملكه من خبرات لإطلاق عملية البيع بهذا النجاح المشهود الذي استقطب أهم شركات ورجالات العقار في السوق العقاري وسط إشادات الحضور بمستوى التنظيم والأداء خاصة في ظل انتعاش السوق نظرا لتميز موقع القطع بالإضافة إلى أعمال البنية التحتية التي كانت عاملًا مشجعاً على الإقبال على الشراء. |
Details: |
| 2013-03-31: صندوق التنمية العقاري يعتمد 10 آلاف قرض في مدن المملكة |
| التاريخ: |
2013-03-31 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
صندوق التنمية العقاري يعتمد 10 آلاف قرض في مدن المملكة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 31/3/2013م
صندوق التنمية العقاري يعتمد 10 آلاف قرض في مدن المملكة
الرياض - فهد الدوس
اعتمد مدير عام صندوق التنمية العقاري الأستاذ محمد بن علي العبداني تقديم دفعة قروض جديدة تشتمل على تقديم 10.090 قرضاً لبناء ما يقارب 12.100 وحدة سكنية بمدن ومحافظات ومراكز المملكة المشمولة بخدمات الصندوق وبحسب أولوية تقديم القرض.
وأوضح العبداني أن قيمة هذه الدفعة بلغت خمسة مليارات وخمسة وأربعين مليون ريال وتمثل الدفعة الثانية من القروض المعتمدة في ميزانية العام المالي 1434/1435ه.
وقال إن ما يحظى به الصندوق من دعم متواصل من لدن خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز وسمو ولي عهده الأمين صاحب السمو الملكي الأمير سلمان بن عبدالعزيز حفظهما الله أثمر عن زيادة في عدد ومبالغ القروض التي تتم الموافقة عليها مشيداً بالمتابعة المستمرة للصندوق من قبل معالي رئيس مجلس إدارة الصندوق وزير الإسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي، وطالب العبداني في تصريحه المواطنين الذين صدرت الموافقة على إقراضهم بمراجعة فروع ومكاتب الصندوق لإنهاء إجراءات الرهن وتوقيع العقود ومباشرة البناء.
أسماء من تمت الموافقة على إقراضهم في هذه الدفعة على موقع (الرياض الالكتروني) |
Details: |
| 2013-03-31: حجم سوق التمويل والرهن العقاري الحالي لا يتجاوز 2% |
| التاريخ: |
2013-03-31 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
حجم سوق التمويل والرهن العقاري الحالي لا يتجاوز 2% |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 31/3/2013م
حجم سوق التمويل والرهن العقاري الحالي لا يتجاوز 2%
446 مليار ريال مشاريع عقارية سيتم ضخها بالسوق المحلي خلال 5 سنوات
[لايزال الجميع بانتظار إيجاد بيئة تنظيمية للقطاع العقاري تحقق رغباتهم في تملك المسكن]
لايزال الجميع بانتظار إيجاد بيئة تنظيمية للقطاع العقاري تحقق رغباتهم في تملك المسكن
الرياض – فهد الثنيان
أكدت المؤشرات الخاصة بالقطاع العقاري الخليجي، أن شهر فبراير الفائت حقق مؤشرات إيجابية عديدة، ما يجعل السوق العقاري يدخل في مرحلة انتعاش جديدة خلال العام الجاري، مدعومًا بعوامل داخلية تتعلق بتطوير القطاع وتسهيل الاستثمار العقاري ودعم مشروعات البنية الأساسية والتي تقود عادة إلى نمو العقارات.
وكشف تقرير مجموعة إزدان عن طرح مشروعات عقارية بدول مجلس التعاون الخليجي خلال السنوات الخمس المقبلة بقيمة 286 مليار دولار، تتقاسمها الدول الخليجية الست بنسب متفاوتة، حيث تستأثر السعودية بالنصيب الأكبر بمشروعات قيمتها 119 مليار دولار بما يمثل 446 مليار ريال، تليها الإمارات بمشروعات قيمتها 75 مليار دولار، ثم قطر بمشروعات بقيمة 26 مليار دولار، وسلطنة عمان بمشروعات قيمتها 30 مليار دولار، والكويت بمشروعات قيمتها 25 مليار دولار، ثم البحرين بمشروعات قيمتها 10 مليارات دولار.. وفقا لتقديرات غير رسمية.
وأشار التقرير إلى المساعي الخليجية التي تبذل حاليًا من أجل توحيد أنظمة التمويل والرهن العقاري، حيث تم بحث هذا الموضوع خلال اجتماع لجنة العقار الخليجية التي انعقدت مؤخرًا في دبي وبحثت كذلك سبل التغلب على معوقات القطاع العقاري.
البيئة التنظيمية والتمويلية
وأكد بأن توحيد هذه الأنظمة من شأنه أن يسهم في إيجاد البيئة التنظيمية والتمويلية للقطاع العقاري، كما تم خلال الاجتماع طرح مقترح قدمه القطاع الخاص لإنشاء هيئة عقارية خليجية تنظم القطاع العقاري خليجيًا.
وفي غضون ذلك، يهدف قيام جهاز عقاري خليجي موحّد إلى العمل على توحيد التشريعات العقارية الخليجية، كما تم خلال الاجتماع بحث تأسيس شركة خليجية عقارية وارتأت لجنة العقار الخليجية التريث في تأسيس هذه الشركة لحين تنظيم قطاع العقار خليجيًا من خلال توحيد القوانين والأنظمة العقارية الخليجية .
[د.عبدالله المشعل]
د.عبدالله المشعل
وأشار التقرير إلى أن القطاع العقاري في دولة قطر يترقب صدور الموازنة الجديدة للدولة للعام 2013/2014، والتي من المتوقع أن تكون أكبر موازنة في تاريخ دولة قطر، ويتوقع أن تخصص النسبة الأكبر للمشروعات الرئيسية، والتي تتضمّن مشاريع البنية التحتية من طرق وصرف صحي إلى جانب استكمال مشروعات المطار الجديد والميناء الجديد، والإعداد لمشروع سكك حديد قطر، وغيرها من المشروعات الأساسية التي تدعم نمو قطاع العقارات.
السماح للشركات الأجنبية
ولفت إلى أنه في المملكة تعمل الجهات المعنية على السماح للشركات الأجنبية المتخصصة في تقديم التمويل بنظام الرهن العقاري العمل في المملكة، فيما توقعت مؤسسة النقد أن يكون لبدء تفعيل منظومة التمويل والرهن العقاري انعكاس إيجابي على القطاع العقاري في المملكة، مشيرة إلى أن حجم سوق التمويل والرهن العقاري في المملكة حالياً لا يتجاوز 2 بالمائة.
وشهد القطاع العقاري في المملكة خلال فبراير الماضي انتعاشا كبيرا على مستوى الإيجارات مدعوما بموسم العمرة فقد ارتفعت نسبة إشغال قطاع الإيواء في أكثر من 500 فندق وشقة سكنية في مكة المكرمة إلى 60 في المائة خلال الشهر المذكور وسط فرض استراتيجيات جديدة للخدمة الفندقية للفنادق الأكثر تباعدا عن المنطقة المركزية.
حيث حطت قوافل المعتمرين من جميع دول العالم رحالها، وفق حجوزات وأسعار تنافسية سعت شركات العمرة لتأمينها قبل افتتاح موسم العمرة منذ شهرين في طليعة السنة الميلادية الجديدة، ليتوزع المعتمرون في الفنادق المطلة حول الحرم المكي الشريف، والعزيزية، ومحبس الجن.
ووصلت أسعار الغرف في الفنادق المطلة للحرم المكي الشريف، إلى 1000 ريال، مقدمة نظرة جديدة للخدمات الفندقية وهي بعيدة عن مواسم الذروة، وهذا يعني أن الأسعار تمضي بشكل اعتيادي ومعقول، في حين تتراوح أسعار الأجنحة الفندقية ما بين 1000 و2000 دولار، وهي أيضا مؤشر جيد، خاصة إذا قورنت الأسعار بالفنادق العالمية.
وعلق الدكتور عبدالله المشعل المتخصص في الاستثمار العقاري الفندقي في مكة المكرمة على ذلك بقوله: ان القراءة الحالية لأسعار الغرف تتركز بالدرجة الأولى على أسعارها مطلع العام الهجري، وهي الفترة التي يكون التشغيل الفندقي في أقل مستوياته، لتوقف موسم العمرة من الخارج.. ويستخدمها كثير من المشغلين لدور الايواء والفنادق لاعادة رسم خطط التسويق والتشغيل لمنشآتهم.
وأشار الدكتور المشعل إلى أن عددا من المشآت الكبرى أتمت استعدادها لشهر رمضان المبارك، الذي يصادف اجازة نهاية العام الدراسي، مشيراً في هذا الصدد إلى ارتباط الطلب الداخلي على الغرف الفندقية والشقق بمواسم الاجازات للمدارس للمعتمرين من الداخل خاصة للمواطنين. |
Details: |
| 2013-03-27: لا هم إلا هم السكن |
| التاريخ: |
2013-03-27 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
لا هم إلا هم السكن |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
نبض الواقع
منقول من صحيفة الرياض 27/3/2013
لا هم إلا هم السكن
م. فهد بن عبدالرحمن الصالح
قالوا في المثل قديماً لا هم إلا هم العرس ولا وجع إلا وجع الضرس حيث يُعنى بهذا شدة مايعانيه المقبل على الزواج من هم ووجل لايذهب إلا بعد إتمام الزواج وينطبق الأمر على ألم الضرس حيث إنه إذا آلمك الضرس تتعب من الألم وما تجد الراحة حتى تتم المعالجة أو الخلع.
إذا طبقنا هذا المثل على واقعنا الحالي الذي يعاني فيه الكثيرون في سبيل الحصول على المسكن فإنه لا هم إلا هم السكن، حيث إن الهاجس الأكبر الذي لا يعلو فوقه شيء هو هم الحصول على سكن، ولن أصف هنا مقدار المعاناة التي يعانيها الباحث عن السكن والصعوبات المتنوعة التي تواجه الجيل الحالي في سبيل الحصول على المسكن الملائم الذي يتناسب مع دخله، بل يكفي أن أذكر أن سعر متر الأرض السكنية داخل الأحياء السكنية المخدومة في مدينة الرياض لا يقل بحال من الأحوال عن ألف ريال للمتر، ويصل في أحيائها الشمالية إلى أربعة آلاف ريال للمتر!!
ما يثير تساؤلي هو كيف وصلت الأسعار إلى هذا الحد؟؟ في الحقيقة قرأت الكثير من التحليلات من مختصين وعقاريين حيث أوعز السبب إلى توفر السيولة في السوق العقاري، وإلى عدم توفر مجالات استثمارية آمنة أخرى غير العقار، وارتفاع مستوى الطلب مقابل العرض وهكذا.
إلا أنني لست مقتنعاً تماماً بكون هذه المسببات هي المؤثر الرئيس على ارتفاع اسعار الأراضي والوحدات السكنية مع إعدام إغفالي لكونها جزءاً من السبب إلا أنني أؤكد على أن غياب المرجعية التنظيمية في سوق العقارات وبقاءه سوقاً مفتوحاً لاتحكمهما أنظمة خاصة تتعلق بتحديد مؤشرات ومعايير الأسعار داخل الأحياء السكنية ومقدار الزيادات والارتفاعات فيه بالإضافة إلى عدم وجود معلومة دقيقة تبين حجم الطلب الفعلي الحقيقي للذين لايستطيعون الشراء بسبب ارتفاع الأسعار، وليس حجم الطلب الذي يغلب عليه طلبات المضاربين في العقار بحيث يسوقون ارتفاع حجم الطلب مقابل رفع الأسعار مما سمح بخلق ممارسات سلبية كالجشع والاحتكار أدت لارتفاع الأسعار.
متخصص في التخطيط العمراني |
Details: |
| 2013-03-27: وزارة الإسكان.. نظرة واقعية لمتطلبات المرحلة |
| التاريخ: |
2013-03-27 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
وزارة الإسكان.. نظرة واقعية لمتطلبات المرحلة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 27/3/2013
وزارة الإسكان.. نظرة واقعية لمتطلبات المرحلة
م. زهير حمزة
لا أحد ينكر أهمية موضوع السكن بالنسبة للفرد والمجتمع، ولا يغيب عن أحد أهمية وحجم عبء اقتناء المسكن على الشخص العادي ومايمثله من متطلبات مالية، وبالتأكيد لا يوجد ما يشير إلى أن معدلات الغلاء والتضخم ستنخفض إلى مستويات متدنية على الأقل خلال المستقبل القريب.
كما أن الجهود والمساعي التي من شأنها تذليل العقبات والصعوبات لتمكن الشخص من امتلاك المسكن والتي قامت بها الدولة تدل على إدراك لأهمية هذا الموضوع والحرص على التعامل معه بقدر كبير من الحرص عبر السنين وعليه تم تأسيس صندوق التنمية العقارية وتم إسناد مهام السكن الاجتماعي لوزارة الأشغال العامة والإسكان - آنذاك - ثم إلى هيئة الإسكان ومن ثم وزارة الإسكان، كذلك تم عمل الخطط ووضع البرامج ورصد الاحتياجات المالية اللازمة لتنفيذ تلك الخطط والوصول إلى الأهداف المطلوبة لتمكين اكبر قدر ممكن من الأفراد من المسكن المناسب.
وبدت لوهلة أن المؤسسات والخطط والبرامج ورصد المبالغ المقدرة سلفا لهذا الموضوع كفيلة لتلبية المتطلبات ولكن تشير الأمور إلى أن الموضوع ذو تحديات أكثر مما توقع المسئولون ونتج عن ذلك إقرار جهات معنية وبشكل رئيسي وزارة الإسكان أن هناك مشكلة تتمثل في عدم توفر الأراضي اللازمة لتنفيذ برامجها للإسكان، وبالتمعن بشكل أدق في الموضوع يمكن تفسير ان وزارة الإسكان توصلت إلى أن برامجها وخططها قد لا تنفذ بالشكل المطلوب بسبب أمرين، أولهما عدم توفر الأراضي اللازمة، وبقول آخر لا توجد أراض مملوكة للدولة ضمن المراكز العمرانية أو المدن مخدومة بالبنية التحتية وتستوعب نوعية الإسكان المستهدف من الناحية الفنية أو الاقتصادية أو الحضرية، والأمر الثاني هو أن متطلبات تمكين الوزراة من النجاح في تنفيذ مشاريع الإسكان يقع خارج إطار مسئولياتها حيث توفر المواقع المخططة والمخدومة بالبنية التحتية والخدمات يقع تحت مسئولية وزارات وجهات خدمية أخرى ليس لوزارة الإسكان تأثير على خططها وبرامجها وموازناتها.
اليوم تتجه الأنظار لحل أزمة السكن، وتحديدا السكن الاجتماعي، إلى وزارة الإسكان، بينما ينطبق وضع الوزارة في الوضع الحالي على مثل التخطيط وبناء العربة في غياب الحصان، وهذا تماماً الأصل في تأخر التطوير والنمو العقاري السليم في معظم المناطق الحضرية في المملكة وعدم تمكن مطوري القطاع الخاص أو الوزارة من تقليص الفجوة بين العرض والطلب للمساكن الاقتصادية أو الاجتماعية، ولذا فان إنشاء وزارة متخصصة ومتفرغة للموضوع ورصد المبالغ الكبيرة وعمل الدراسات الإستراتيجية والتنفيذية من قبل جهات مسئولة في الدولة سيواجه نفس التحديات التي عانى منها المطورون العقاريون والوصول إلى البديهي وهو أن التسلسل المنطقي لمتطلبات التنمية والتطوير مجزأة ومتداخلة ومتنوعة وتخضع لأولويات متفاوتة تجعل من الصعب تحقيق تحسن أو تقدم يعالج مشكلة تلامس أمور متجذرة ومتشعبة بمجرد قرار أو حل جزئي مالم يتم وضع امكانيات وحلول متنوعة ومتعدده لحل قضية تراكمية مثل الإسكان.
من هذا المنطلق سنجد أن وزارة المالية ومؤسسة النقد وصندوق التنمية العقاري والبنوك التجارية وشركات التمويل العقاري تعمل على إيجاد الوسائل والآليات والتشريعات واللوائح لتطبيق أدوات مالية وتمويلية تساهم في تذليل العقبات، وسنجد أن وزارة الشئون البلدية ووزارة العدل والأمانات وشركات الكهرباء والمياه والاتصالات ستنكب على تحديد المواقع والأراضي المتوفرة للاستخدام السكني وإمكانية تأمين الخدمات لتلك المواقع وستتناول وزارة الإسكان ما تراه من إمكانيات متوفرة لديها وستحاول السباق مع الزمن لكي تستطيع تنفيذ ما يمكن تنفيذه وإن لم يكن ما تقوم به لا ينسجم مع الأولويات المطلوبة، وسنرى أطروحات متعددة القديم منها والجديد يتم التداول به من قبل وزارة الإسكان وشركات التطوير العقاري والبنوك التجارية والمهتمين لمحاولة الوصول إلى مشتقات إضافية لسد الطلب الضاغط على الوزارة.
وزارة الإسكان تعيش تجربة لم تتوفر لديها الخبرة الكافية في التعاطي معها، واقتصرت نظرتها في مراحلها الأولى فيما بدا؛ على بناء وحدات سكنية اقتصادية واجتماعية، وربما افترضت الوزارة أن المواقع والأراضي المطلوب البناء عليها متوفرة وأن المواقع أيضا مجهزة بالخدمات وربما لم تلحظ الوزارة أن الحجم المطلوب تأمينه ينقلها من مستوى تصميم وبناء وحدات إلى مستوى تخطيط حضري لمدن سكنية تكون الوحدات السكنية ضمنها كمنتج أساسي، كما يمكن استنتاج أن المبالغ التي ستتعامل معها الوزارة بالكاد تكفي لتأمين الوحدات المنصوص عليها ولن تكون لديها القدرة على تمويل تجهيز المواقع غير المخدومة،
وأخيرا فان عنصر الزمن سيبقى من اكبر التحديات التي تواجه الوزارة بحيث يتوقع انه لن تظهر فعالية الأداء بالشكل المرضي نتيجة للتشعبات التي تتعامل وستتعامل معها الوزارة.
في نظر المواطن والمسئول فان وزارة الإسكان تتحمل المسئولية الكبرى اليوم.. إلا انه من الحكمة معرفة أن الوزارة لن تتمكن من حل مشكلة الإسكان ما لم تتوفر لديها معطيات أساسية وما لم يتم التركيز على انه ووفقا للهيكلة التنفيذية للجهات الحكومية القائمة فان هناك حزمة من الحلول تقوم على أساس مساهمة جميع الجهات ذات العلاقة كل بدوره ووضع التسلسل المنطقي للآليات التنفيذية مع عدم إغفال مساهمة الخبرات المحلية والعالمية من القطاع الخاص لضمان الحد الأقصى من نجاح تلك الجهود، فالموضوع يتطلب أكثر من مجرد وزارة أو مؤسسة أو شركة. |
Details: |
| 2013-03-25: جدة تتصدر التداولات العقارية بقيمة 6.2 مليارات ريال و1392 صفقة |
| التاريخ: |
2013-03-25 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
جدة تتصدر التداولات العقارية بقيمة 6.2 مليارات ريال و1392 صفقة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 25/3/2013م
ارتفاع المؤشرات العقارية في 29 مدينة وتراجعها في 15
جدة تتصدر التداولات العقارية بقيمة 6.2 مليارات ريال و1392 صفقة
الرياض – أسامة الجمعان
تصدرت محافظة جدة التداولات العقارية خلال الأسبوع المنصرم بقيمة 6.234.344.880 ريالا بنسبة ارتفاع بلغت 165.83%، حيث ابرم في منطقة الهدى أربع صفقات عقارية بقيمة إجمالية تصل إلى 420 مليون ريال. ورفعت صفقة العارض بقيمة 258 مليون ريال تداولات الرياض إلى 3.1 مليارات ريال، وصفقة محلة شرفة الخلاص بقيمة 430 مليون ريال تداولات مكة إلى 1.4 مليار ريال.
وسجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابات العدل الأولى بالرياض ومكة المكرمة وجدة والدمام وبريدة وجازان وتبوك والخبر والإحساء وأبها وعرعر وحفر الباطن والقريات وسكاكا وعيون الجواء وعنيزة ودومة الجندل وخميس مشيط والبدائع والجبيل والخبراء ورياضها والخرج والخفجي والعرضية الجنوبية والعيون والحريق وأحد رفيدة، وانخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة وينبع وصبيا ورأس تنورة وبقيق والقنفذة والزلفي والجموم والمذنب والمخواة والبكيرية والجفر وحريملا وأبو عريش والدرعية.
وذلك حسب التقرير الأسبوعي الصادر من وزارة العدل خلال الفترة من السبت 4/5/1434ه إلى الأربعاء8/5/1434ه، حيث سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى في الرياض بنسبة (19.95%) بقيمة (3175215701) ريال، كما سجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى في مكة المكرمة ارتفاعاً بقيمة (1423756179) ريالا بنسبة (95.12%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بجدة ارتفاعاً بقيمة (6234344880) ريالا بنسبة (165.83%)، فيما سجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بالدمام ارتفاعاً بقيمة (581128639) ريالا بنسبة (4.57%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى ببريدة ارتفاعاً بقيمة (214752920) ريالا وبنسبة (8.15%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بجازان ارتفاعاً بقيمة (20683998) ريالا بنسبة (31.56%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بتبوك ارتفاعاً بقيمة (51806200) ريال وبنسبة (15.68%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بالخبر ارتفاعاً بقيمة (429678681) ريالا بنسبة (13.73%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بالإحساء ارتفاعاً بقيمة (132143172) ريالا بنسبة (0.17%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى في أبها ارتفاعاً بقيمة (51623714) ريالا بنسبة (101.58%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل عرعر ارتفاعاً بقيمة (14546912) ريالا بنسبة (31.85%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل حفر الباطن ارتفاعاً بقيمة (44781895) ريالا بنسبة (1.8%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل القريات ارتفاعاً بقيمة (27561374) ريالا بنسبة (560.25%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل سكاكا ارتفاعاً بقيمة (11969470) ريالا بنسبة (109.07%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل عيون الجواء ارتفاعاً بقيمة (734000) ريال بنسبة (127.6%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل عنيزة ارتفاعاً بقيمة (33727452) ريالا بنسبة (6.03%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل دومة الجندل ارتفاعاً بقيمة (2328000) ريال بنسبة (77.03%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل خميس مشيط ارتفاعاً بقيمة (114961734) ريالا بنسبة (33.32%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل البدائع ارتفاعاً بقيمة (22360177) ريالا بنسبة (11.9%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل الجبيل ارتفاعاً بقيمة (73029548) ريالا بنسبة (40.02%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل الخبراء ورياضها ارتفاعاً بقيمة (11513350) ريالا بنسبة (202.39%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل الخرج ارتفاعاً بقيمة (36518592) ريالا بنسبة (630.37%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل الخفجي ارتفاعاً بقيمة (43874958) ريالا بنسبة (202.67%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل العرضية الجنوبية ارتفاعاً بقيمة (1903000) ريال بنسبة (413.63%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل العيون ارتفاعاً بقيمة (8073000) ريال بنسبة (3.51%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل الحريق ارتفاعاً بقيمة (280000) ريال بنسبة (7.69%) وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل أحد رفيدة ارتفاعاً بقيمة (10275000) ريال بنسبة (12.07%).
فيما سجل المؤشر العقاري انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة بقيمة (540367729) ريالا بنسبة (8.44%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل ينبع انخفاضاً بقيمة (87249500) ريال بنسبة (45.51%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل صبيا انخفاضاً بقيمة (2050000) ريال بنسبة (73.3%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل رأس تنورة انخفاضاً بقيمة (3999000) ريال بنسبة (45.13%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل بقيق انخفاضًا بقيمة (12096400) ريال بنسبة (6.52%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل القنفذة انخفاضاً بقيمة (7538000) ريال بنسبة (4.88%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل الزلفي انخفاضاً بقيمة (17490862) ريالا بنسبة (23.76%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل الجموم انخفاضاً بقيمة (8653000) ريال ونسبة (89.58%). وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل المذنب انخفاضاً بقيمة (1648500) ريال ونسبة (42.65%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل المخواة انخفاضاً بقيمة (2972000) ريال ونسبة (26.24%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل البكيرية انخفاضاً بقيمة (9929265) ريال ونسبة (71.34%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل الجفر انخفاضاً بقيمة (47771025) ريالا ونسبة (6.07%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل حريملا انخفاضاً بقيمة (6226000) ريال ونسبة (14.78%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل أبو عريش انخفاضاً بقيمة (3918500) ريال ونسبة (25.33%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة عدل الدرعية انخفاضاً بقيمة (86036786) ريالا ونسبة (46.27%). |
Details: |
| 2013-03-25: التخطيط طويل الأجل وتوفر المعلومات أكثر ما يحتاجه القطاع العقاري المحلي |
| التاريخ: |
2013-03-25 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
التخطيط طويل الأجل وتوفر المعلومات أكثر ما يحتاجه القطاع العقاري المحلي |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 25/3/2013
السعودية تتصدر دول التعاون في مشروعات البناء بما يقارب 20 مليار دولار..
التخطيط طويل الأجل وتوفر المعلومات أكثر ما يحتاجه القطاع العقاري المحلي
[عدم وضوح الرؤية من أهم التحديات التي يواجهها سوق الإسكان]
عدم وضوح الرؤية من أهم التحديات التي يواجهها سوق الإسكان
دبي- علي القحيص
تتباين زوايا التقييم للقطاع العقاري بين دولة وأخرى وبين مدينة وأخرى داخل البلد الواحد تبعا لمبدأ التركز التجاري والسكاني واعتبارات الفرز بين المدن الرئيسية والمدن التجارية والمدن السياحية وما إلى هنالك من تصنيفات تصب في هيكلة مكونات القطاع إلى قطاعات تبعا لمؤشرات العرض والطلب عليها، ويمكن القول إنه في حالة السوق العقاري السعودي فإن الأمر مختلف، فهذا القطاع يقوده طلبا محليا متواصلا إذا ما تم الحديث عن العقارات السكنية، فيما تبقى الأسعار والقدرة وتوفر التمويل أهم العوامل التي تحتاج إلى بحث وقرار، أما إذا ما تم الحديث عن العقارات التجارية والمكتبية منها، فإن الأمر هنا سيختلف أيضا، ذلك أن قطاع العقارات التجارية غالبا ما يتأثر سلبا بمسارات الطلب على العقارات السكنية، وبالتالي يتم التعامل مع القطاع التجاري بنفس مستوى التوقعات للطلب على العقار السكني ومن هنا تبدأ إشكالية التقييم لجدوى الاستثمار لدى السكني والتجاري على حد سواء.
وتشير المؤشرات إلى تصدر المملكة دول مجلس التعاون الخليجي وشمال إفريقيا في حجم مشروعات البناء خلال العام الماضي بما يقارب 20 مليار دولار، ومن المتوقع أن يحافظ قطاع البناء والتشييد على وتيرة نشاطه وتصنيفه كأسرع القطاعات الاقتصادية نموا خلال العام الجاري مدعوما بالزيادة الكبيرة في حجم الإنفاق الاستثماري الحكومي، وذلك حسبما جاء على موقع قناة سي ان بي سي عربية. ويشير تقرير العقارات المحلية والإقليمية أن القطاع العقاري السعودي يتمتع بدعم حكومي وبشكل خاص على قطاع الإسكان حيث تعمل الحكومة على تجاوز كافة التحديات القائمة ومن أبرزها قلة الأراضي في المدن الرئيسية، ويأتي الحراك الحاصل على كافة جوانب القطاع العقاري لدى المملكة انسجاما مع خطط الدولة لاستثمار ما يزيد على 800 مليار دولار في مشاريع الخطة التنموية للبلاد حتى العام 2030.
ويواجه القطاع العقاري السعودي تحديات متنوعة تعتمد القدرة على تجاوزها على نوعية الخبرة المتراكمة لدى القطاع الخاص والحكومي وعلى وضوح الخطط التنموية والتي تشمل التخطيط للقطاع العقاري بشكل كامل، بالإضافة إلى تحقيق حالة من التكامل بين مكونات القطاع الرئيسية دون تسجيل ضغوط وقلة في المعروض يليها زيادة في المعروض ومخاطر انهيار الأسعار، ويعتبر عامل عدم وضوح الرؤية من أهم التحديات التي يواجهها السوق العقاري السعودي، وبالتالي تسود حالة من المخاوف من انهيار السوق بين فترة وأخرى وهذا من شأنه أن يثير مخاوف المستثمرين تحسباً لأي انخفاض مستقبلي قد يطغى على السوق، الأمر الذي يدفع باتجاه رفع الأسعار تحسبا لأي طارئ، في المقابل فقد رصد تقرير المزايا إلى تزايد الاتجاه نحو إعادة تقييم حساب التكاليف للمشاريع من جديد وبشكل خاص العقود طويلة الأجل في الآونة الأخيرة ويأتي ذلك نتيجة تسجيل ارتفاعات حقيقية على تكاليف الإنشاءات، وبالتالي لابد من إعادة تقييم الموقع منها، وهذا من شأنه أن يدفع باتجاه تفضيل شركات الإنشاءات إلى إبرام عقود قصيرة الأجل لحين وضوح اتجاه السوق وثبات الارتفاعات.
هذا وفضل تقرير المزايا العقاري التركيز على تطورات قطاع العقارات المكتبية لدى المملكة، حيث سجلت مؤشرات العرض في نهاية العام 2012 ارتفاعات ملموسة لدى المدن الكبرى وزيادة كبيرة على حجم الاستثمارات الموجهة لهذا القطاع، ويأتي الاستثمار في تطوير المساحات المكتبية في المرتبة الثانية بعد الإسكان لدى سوق المملكة في حين تخضع الاستثمارات في هذا القطاع إلى معايير الجدوى والعائد بشكل دائم آخذين بعين الاعتبار تأثر مكونات القطاع بوتيرة النشاط الاقتصادي لدى المملكة بكافة الظروف، في حين شهد القطاع طلبا متزايدا من قبل فئة الشركات والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة، في ظل توفر عدد كبير من المساحات المكتبية دون تأجير أو بيع، هذا ولفت مختصون عقاريون لدى السوق السعودي إلى أن الأسعار المرتفعة السائدة على تأجير المساحات المكتبية وبشكل خاص في الأبراج تساهم في تعميق الخلل بين العرض والطلب وتعكس مؤشرات مضللة عن جدوى الاستثمار على العقارات التجارية بحيث تصبح عديمة الجدوى ضمن منظور عدم تجاوب أصحاب تلك العقارات مع مؤشرات الارتفاع والتراجع على الأسعار التي تدخل إلى السوق العقاري بين فترة وأخرى.
ويعاني السوق السعودي كغيره من الأسواق المحيطة به من عدم توفر المعلومات بالكم والكيف عن السوق العقاري والتطورات المالية والاقتصادية وحتى الاجتماعية والخدمية منها بالإضافة إلى تفاصيل الخطط المستقبلية ذات العلاقة والتأثير على واقع ومستقبل القطاع العقاري، ولفت تقرير المزايا إلى أن الاستثمار لدى القطاع العقاري بشكل عام يتطلب بيانات ومعلومات دقيقة ومتنوعة ومحدثة بشكل مستمر تتناول كافة التفاصيل الحالية والمستقبلية وذلك لدعم قرارات الاستثمار ورفع مستوى الجدوى الاستثمارية لها، فيما يتطلب الاستثمار بالعقار المكتبي حزمة إضافية من المعلومات والتطورات ذات العلاقة بالقرارات الحكومية المتصلة بقرارات تشجيع الاستثمار الأجنبي وما إلى هنالك من بيانات ومعلومات تفصيلية عن واقع القطاع نفسه من خلال مؤشرات متخصصة تعكس وتيرة النشاط ومؤشرات العرض والطلب والتوقعات المستقبلية تبعا لذلك، ذلك أن من غير المجدي حاليا العودة إلى الوراء وتكرار أخطاء ما قبل الأزمة، وهذا يتطلب جهودا مشتركة حكومية وخاصة لتحسين قرارات الاستثمار على العقار المكتبي ودمجها مع خطط التطوير الجاري تنفيذها وتلك التي يتم الإعداد لها.
وعلى صعيد أخبار الشركات العقارية، في المملكة، أعلنت المؤسسة العامة للتقاعد عن مباشرتها بتنفيذ مشروع مدينة سكنية شمال جدة، تتضمن 7500 وحدة سكنية على أن تنتهي خلال خمسة أعوام، حيث يقام المشروع على مساحة 2.5 مليون متر مربع على طريق المدينة، بين جسر الصالة الشمالية لمطار الملك عبد العزيز، وجسر مدينة الحجاج، ويتضمن المشروع خمسة أحياء للفلل السكنية تحتوي على نحو 1150 وحدة، وخمسة أحياء للعمائر السكنية تحتوي على أكثر من 6200 وحدة، بالإضافة لفندق من فئة الخمسة نجوم، ومركز تجاري كبير لخدمة المدينة السكنية، وباقي الخدمات الأساسية. |
Details: |
| 2013-03-23: يتضمن 550 قطعة أرض سكنية طرح مشروع «الديوان2» العقاري للبيع في مزاد علني |
| التاريخ: |
2013-03-23 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
يتضمن 550 قطعة أرض سكنية طرح مشروع «الديوان2» العقاري للبيع في مزاد علني |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
يتضمن 550 قطعة أرض سكنية
طرح مشروع «الديوان2» العقاري للبيع في مزاد علني
[هاني الأمير]
هاني الأمير
الدمام - «الرياض»
تطرح مجموعة مبارك الأمير للاستثمارات العقارية والمركز العقاري مخطط (الديوان 2) المعتمد برقم 1/1026 في المزاد العلني يوم الأربعاء تاريخ 21/ 06/ 1434ه الموافق 03/04/ 2013، الذي يتم من خلاله بيع 550 قطعة سكنية تمثل إضافة جديدة لمشروعات التطوير العقاري في الظهران بالمنطقة الشرقية.
وتوقع ملاك المشروع أن يشهد المزاد العلني إقبالاً كبيراً؛ نظراً للمميزات الكبيرة التي ينطوي عليها المخطط، والتي توفر لكثير من شرائح المجتمع فرصاً قيّمة لامتلاك أراضيه، وبخاصة أنه ذو موقع استراتيجي جنوب طريق الظهران بقيق، وشرق طريق دول مجلس التعاون الخليجي (طريق أبو حدرية سابقاً)؛ وهو ما يجعله مؤهلًا لأن يكون قريباً من كثير من المواقع الخدمية المهمة.
وقال هاني بن مبارك الأمير الرئيس التنفيذي لمجموعة مبارك الأمير للاستثمارات العقارية وأحد ملاك المخطط: إن \\\'\\\'الديوان 2\\\'\\\' يعدّ من المخططات العصرية، والتي استوعبت تطورات العمليات العقارية الجادة والمتكاملة الخدمات؛ لذلك لعب الموقع دورا محوريا في تطوير المخطط بعد أن خضع لدراسات مكثفة، مشيرا إلى أنه يقع بالقرب من شركة أرامكو السعودية، إضافة إلى موقعه الاستراتيجي ضمن نطاق مدينة الظهران وبالقرب من طريق الظهران - بقيق.
وأوضح الأمير أن من أبرز مقومات نجاح المخطط قربه من مخطط الدانة، وأيضا المجمعات التجارية من ضمنها (مجمع الظهران، ومجمع الراشد)، وتتخلله الشوارع العديدة والمتفاوتة في الاتساع والمساحة تتراوح ما بين (60 مترا، 40 مترا، 30 مترا، 20 مترا).
من جهة أخرى، قال طه بن حسين النمر المدير العام للمركز العقاري إحدى شركات حسين النمر وأولاده إن إجمالي مساحة المخطط (664810,65 م2)، مشيراً إلى أن إجمالي عدد الأراضي السكنية يبلغ 547 قطعة أرض، مساحات القطع تتراوح بين 600 متر مربع إلى 2200 متر مربع. وقال إن نسبة البناء فيه تمثل 60 في المائة على جميع قطع المخطط الذي تتوافر فيه جميع الخدمات |
Details: |
| 2013-03-23: أملاك العالمية: برنامج التمويل الإضافي قيمة مضافة لقروض صندوق التنمية العقاري |
| التاريخ: |
2013-03-23 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
أملاك العالمية: برنامج التمويل الإضافي قيمة مضافة لقروض صندوق التنمية العقاري |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 23/3/2013
اعتبرتها ثمرة للشراكة الإستراتيجية القائمة بين الصندوق والجهات التمويلية ..
أملاك العالمية: برنامج التمويل الإضافي قيمة مضافة لقروض صندوق التنمية العقاري
[عبدالله الهويش]
عبدالله الهويش
الرياض - الرياض
أشادت شركة أملاك العالمية للتطوير والتمويل العقاري – أول شركة مرخّص لها في المملكة لمزاولة نشاط التمويل العقاري – بالدور الحيوي والفاعل لصندوق التنمية العقاري ضمن قطاع التمويل العقاري في المملكة، وما بذله من جهود متواترة وما تبناه من برامج واعدة لتوسيع قاعدة المواطنين المستفيدين من الحلول التمويلية التي يوفّرها لتمكينهم من تحقيق حلمهم بامتلاك بيت العمر ضمن شروط ميسّرة، لافتةً في الوقت ذاته إلى الخطوات التي قطعها الصندوق لتعميق روح الشراكة الاستراتيجية مع شركات التمويل العقاري وترسيخها على اعتبارها دعامة رئيسية للنهوض بقطاع التمويل العقاري في المملكة وتذليل العقبات التي تعترض طريقه.
وأكدت \\\"أملاك العالمية\\\" وفقا لحديث عبدالله الهويش العضو المنتدب والرئيس التنفيذي للشركة في تصريح له بمناسبة إطلاق صندوق التنمية العقاري لبرنامج التمويل الإضافي والذي سيتم تطبيقه بالتعاون مع البنوك السعودية وشركات التمويل العقاري في المملكة، على فاعلية البرنامج والقيمة المضافة التي سيسجلها للحلول التمويلية التي يوفرها الصندوق للمواطنين السعوديين المستفيدين منه، بفضل ما يتيحه من فرصة أمامهم لتوسيع خياراتهم عبر زيادة حجم التمويل الممنوح لهم على النحو الذي يمكّنهم من تلبية وتحقيق تطلعاتهم باختيار العقار الذي يناسب احتياجاتهم.
وأكد الهويش في حديثه على أن طرح برنامج \\\"التمويل الإضافي\\\" يأتي كثمرة للتعاون والشراكة الاستراتيجية القائمة بين صندوق التنمية العقاري وجهات التمويل العقاري في المملكة، ونتيجة لسلسلة واسعة من النقاشات والمباحثات البنّاءة التي جمعت الجانبين خلال الفترة الماضية للوصول إلى رؤية مشتركة حول كيفية النهوض بقطاع التمويل العقاري في المملكة وتطوير أدواته ليتناغم مع احتياجات السوق، وبما يكفل المساهمة بسد الفجوة القائمة بين معدلات الطلب والعرض والذي يعد عامل \\\"التمويل\\\" أحد أبرز مسبباتها.
وقال الهويش إلى أنه ونتيجة لتلك المباحثات فقد اتجهت \\\"أملاك العالمية\\\" ومنذ وقت مبكّر إلى تصميم برامجها ومنتجاتها التمويلية لتتوافق مع برامج صندوق التنمية العقاري، بما في ذلك منتج تمويل \\\" جاهز \\\" الذي أطلقته أملاك العالمية في عام 2012 والذي سهل للعديد من المتقدمين لقرض صندوق التنمية العقاري في امتلاك منازلهم او استكمال بناء مسكنهم الخاص أو شراء قطعة أرض وفق شروط وإجراءات ميسرة بدلا من الانتظار فترة اطول للحصول على القرض من صندوق التنمية العقاري، فان منتج تمويل \\\" جاهز\\\" متوافق مع برامج صندوق التنمية العقاري و خاصة برنامج \\\"التمويل الإضافي \\\" .
وبحسب العضو المنتدب لشركة أملاك العالمية فإن البرنامج الجديد سينعش البيئة التمويلية في المملكة وسيضع حداً للمشاكل والتحديات الناجمة عن عدم كفاية قرض الصندوق لتوفير المسكن الملائم بالنسبة للمستفيدين خاصة في ظل ارتفاع أسعار العقار، وتزايد أعداد الراغبين بامتلاك مساكن والمتقدمين بطلبات للصندوق، حيث يعد البرنامج أحد الحلول الكفيلة لاستيعاب المزيد من المتقدمين من خلال تخفيف العبء عن الصندوق من ناحية وتوفير مصادر تمويل إضافية أمام المقترضين من ناحية أخرى. |
Details: |
| 2013-03-17: «عقارية» مجلس الغرف تجدد مطلب إنشاء «هيئة» وتقلل من تأثير الرهن على الأسعار |
| التاريخ: |
2013-03-17 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«عقارية» مجلس الغرف تجدد مطلب إنشاء «هيئة» وتقلل من تأثير الرهن على الأسعار |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
في جلسة حوارية دعت وزارة الإسكان لتنفيذ خطة ال 500 ألف وحدة سكنية على مسارين
«عقارية» مجلس الغرف تجدد مطلب إنشاء «هيئة» وتقلل من تأثير الرهن على الأسعار
[حمد الشويعر]
حمد الشويعر
الرياض - محمد الحيدر
جددت اللجنة الوطنية العقارية بمجلس الغرف السعودية مطالبها بإنشاء هيئة عليا للعقار واعتبرته مطلباً ملحاً لتنظيم صناعة العقار بالمملكة سيما في الوقت الراهن وبعد صدور حزمة الأنظمة العقارية الأخيرة بما فيها نظام الرهن العقاري معتبرة إيجاد الهيئة أمراً مهماً في تنفيذ تلك الأنظمة وسن أخرى تنظم السوق العقاري إضافة لدورها المأمول في زيادة نسبة تملك السعوديين للمساكن.
وأكد رئيس اللجنة حمد بن على الشويعر في الجلسة الحوارية التي عقدتها اللجنة لتداول ومناقشة بعض القضايا المتعلقة بالقطاع، على نضج السوق العقاري السعودي ومتانة صناعة العقار في المملكة وكبر حجمها مما يجعل الحاجة ماسة لهيئة مستقلة ترعى شئون هذا القطاع بدلاً من تشتت مسؤولياته على أكثر من 12 جهة حكومية مما يضعه أمام صعوبات جمة، وقال إن اللجنة أنجزت دراسة إنشاء الهيئة واسترشدت بالعديد من التجارب الدولية في ذلك وقد تلمست قناعة كبيرة من المسؤولين بالدولة بأهميتها.
[جبران العبيدي ]
جبران العبيدي
ووافق المهندس محمد صالح الخليل نائب رئيس اللجنة الوطنية العقارية على أهمية إنشاء الهيئة لكنه قال بضرورة أن تحدد بدقة المهام والصلاحيات الخاصة بها والوقوف على الايجابيات والسلبيات حتى لا يحدث ازدواجية وتداخل في المهام والصلاحيات مع جهات أخرى. من ناحيته أعرب جبران بن حامد العبيدي نائب رئيس اللجنة الوطنية العقارية عن تفاؤله بقرب صدور قرار إنشاء هيئة عليا للعقار لحاجة السوق العقاري لمظلة رسمية ترعاه وتعمل على ضخ مزيد من الاستثمارات العقارية في شريان الاقتصاد السعودي وكشف \\\" العبيدي\\\" عن أولوية ملف \\\"الهيئة\\\" ضمن الملفات الاقتصادية التي تبحثها وتدرسها الجهات المختصة لإجازتها. ونفى رئيس اللجنة \\\"الشويعر\\\" أن يكون القطاع العقاري بالمملكة قد تعرض لفترة ركود خلال العام المنصرم بدليل استمرار أنشطته بشكل طبيعي وعزا ذلك لكون العقار قناة استثمارية أمنة يلجأ إليها كثير من المستثمرين والمواطنين إضافة للاهتمام الذي توليه الدولة للقطاع كما ظهر ذلك في خطط التنمية المتعاقبة متوقعاً مستقبل أفضل للقطاع في ظل ما هو مطروح من مشاريع للبنية التحتية ، وقال أن القطاع العقاري يعتبر من القطاعات الاقتصادية المهمة من خلال عدة مؤشرات من حيث كبر حجم السوق العقاري والذي يعتبر من اكبر الأسواق بالمنطقة وما يدور في فلكه من أنشطة اقتصادية أخرى يصل عددها ل 120 نشاطاً كما يمثل القطاع محركاً رئيساً من محركات التنمية الاقتصادية بحجم مشاركة يصل لنحو 55 مليار ريال في الناتج المحلي إلى جانب دوره في عملية تشغيل الأيدي العاملة والتركيبة الديموغرافية بالمملكة حيث أن 60% من عدد السكان في الفئة العمرية أقل من 18عاما وهي فئة يتوقع منها تكوين أسرة مما يعنى حاجتهم للمساكن. وقلل المهندس محمد الخليل من احتمال ارتفاع أسعار العقار بالمملكة نتيجة إقرار نظام الرهن العقاري بل توقع أن يكون ذلك مدعاة لمساعدة متوسطي الدخل في الحصول على مسكن بأسعار مناسبة نظراً لما هو متوقع من حدوث حراك اقتصادي بشكل عام يشمل شركات التمويل العقاري والشركات الهندسية والمقاولات والأثاث ومواد البناء ونحوها حيث إنه من المعروف أن القطاع العقاري محرك لأكثر من 120 قطاع والذي سيخلق أجواء منافسة يكون من مصلحة الشركات فيها المحافظة على أسعار مناسبة لزيادة حركة البيع.
[م. محمد الخليل]
م. محمد الخليل
وتوقع جبران العبيدي أن تلعب الأنظمة العقارية التي تم إقرارها مؤخراً دوراً في تحريك عجلة الاقتصاد الوطني وتحقق مصالح المتعاملين في القطاع العقاري خاصة بعد صدور لوائحها التنفيذية لكنه قال إن ظهور أثرها على أرض الواقع يتطلب وقتاً للتعرف على تأثيرها على الفئات المستهدفة منها خاصة ذوى الدخل المتوسط مشيراً لدور وزارة الإسكان وجهودها من خلال خطتها لتنفيذ 500 ألف وحدة سكنية قال إنها ستغطي نسبة كبيرة من الطلب على الوحدات السكنية إضافة لدور القطاع الخاص وشركات التمويل العقاري. ودعا المهندس محمد الخليل لضرورة التنسيق والتكامل بين نظام البيع على الخارطة وأنظمة الرهن العقاري، معتبراً أنظمة التمويل العقاري حافزاً للبنوك لزيادة مخصصاتها للقطاع العقاري وقيام سوق ثانوية وأكد على ضرورة سرعة أيجاد سوق ثانوية تتولى شراء الديون من شركات التمويل العقاري لتستمر شركات التمويل العقاري في دعم القطاع من خلال بيع ديونها والحصول على أموال لضخها في السوق عن طريق الإقراض للمساكن. |
Details: |
| 2013-03-02: الرميح القابضة» تطرح 148 قطعة أرض للمزاد العلني بمخطط الأرجوان بالرياض |
| التاريخ: |
2013-03-02 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
الرميح القابضة» تطرح 148 قطعة أرض للمزاد العلني بمخطط الأرجوان بالرياض |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 2/3/2013م
«الرميح القابضة» تطرح 148 قطعة أرض للمزاد العلني بمخطط الأرجوان بالرياض
الرياض الرياض
يترقب سوق العقارات في الرياض طرح مزاد مخطط الأرجوان يوم الاثنين 6/5/1434 ه الموافق 18/3/2013م. ويضم المزاد على 148 قطعة سكنيه بمساحات مختلفة تبدأ من 378 مترا مربعا الى 581 م، اضافة الى عدد من الأراضي تفوق مساحتها 3000م.
وقال أحمد بن سليمان الرميح رئيس شركة الرميح القابضة المسوقة للمشروع أن مخطط الأرجوان السكني معتمد ويتميز باكتمال الخدمات فيما يتميز ايضا بموقعه وسط حي الملك عبدالله. وأضاف الرميح ان المزاد المرتقب فرصة للراغبين بالبناء أو الاستثمار لشراء أراضٍ كون المخطط محاط بمخططات سكنية قائمة ومكتملة الخدمات .
وكانت لجنة المساهمات العقارية بوزارة التجارة والصناعة عمّدت شركة الرميح القابضة تسويق مخطط الأرجوان بمدينة الرياض ويعد هذا التعاون الثاني بين اللجنة وشركة الرميح القابضة حيث سبق وأن قامت الشركة بنجاح في تسويق مخطط درة الخليج بالخبر بالمنطقة الشرقية الذي تم تصفيته بنجاح باهر وبعائدات مجزية للمساهمين.
وسينطلق المزاد الذي يتوقع ان يكون لافتا على مستوى المزادات المقامة في الرياض بحضور مكثف في قاعة الاحتفالات الكبرى بفندق مدارين كراون الرياض بحي الفلاح. |
Details: |
| 2013-03-02: صباح اليوم.. تدشين فعاليات معرض جدة لتطوير المدن والاستثمار العقاري |
| التاريخ: |
2013-03-02 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
صباح اليوم.. تدشين فعاليات معرض جدة لتطوير المدن والاستثمار العقاري |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياص 2/3/2012م
صباح اليوم.. تدشين فعاليات معرض جدة لتطوير المدن والاستثمار العقاري
[الطلب السكاني يسيطر على جميع أعمال المعارض العقارية]
الطلب السكاني يسيطر على جميع أعمال المعارض العقارية
جدة - الرياض
يدشن صاحب السمو الملكي الأمير مشعل بن ماجد محافظ جدة اليوم السبت أعمال معرض جدة لتطوير المدن والاستثمار العقاري (سيتي سكيب جدة 2013) الذي تستمر فعاليته حتى الأثنين المقبل 4 مارس 2013م بمركز جدة للمنتديات، في حين تسلط الفعاليات المصاحبة الضوء على القضايا المحورية في القطاع العقاري، وتتطرق للإسكان الميسر وتنمية الاستثمارات في قطاع الضيافة، بالإضافة إلى لقاء مميز للمعماريين بالمملكة، بهدف تقديم فرص لبحث ومناقشة أوضاع كافة فئات العقارات وتحديات العرض والطلب في السوق السعودي الذي يتميز عن نظرائه بمنطقة الخليج بوفرة السيولة وارتفاع معدلات الاستهلاك، وبكونه مركزاً للفرص الاستثمارية والتجارية يستقطب كبار اللاعبين في القطاع العقاري محلياً وإقليمياً وعالمياً.
وقال حسين الحارثي نائب الرئيس والعضو المنتدب لشركة معارض الوطنية إلى أن المعرض يعتبر أحد أهم الأحداث الاستراتيجية التي نقوم بتنظيمها، خصوصاً أن جدة تجمع بين خصائص سكانية واقتصادية تجعلها نقطة جذب للمشاريع التجارية والسكنية على حد سواء.
وفي تعليق له حول الحدث، قال رياض الثقفي الرئيس التنفيذي لشركة إيوان العالمية للإسكان، احدى الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري والتي تهتم بتطوير مشاريع سكنية متكاملة الخدمات لشريحة متوسطي الدخل \\\"لقد أدركنا منذ البداية أهمية المشاركة في معارض سيتي سكيب ونحن نرعى هذا الحدث في جدة منذ انطلاقته الأولى. وقد عكفت الشركة على الاستفادة من منصة سيتي سكيب لإطلاق منتجاتها في السوق المحلي، وفي هذا العام سنستفيد من حضورنا بالاعلان عن إطلاق المرحلة الثالثة من مشروعنا السكني الرائد مشروع \\\"الفريدة\\\" الذي تتولى ايوان تطويره وتسويقه ويقع شمال محافظة جدة. |
Details: |
| 2013-03-02: الرهن العقاري أخيراً |
| التاريخ: |
2013-03-02 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
الرهن العقاري أخيراً |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 2/3/2013م
بفكر عقاري
الرهن العقاري أخيراً..
خالد عبدالله الجارالله
وأخيرا تم اقرار نظام الرهن والتمويل العقاري والذي طال انتظاره والأكيد أن الغالبية من المواطنين وهم المستفيد النهائي من النظام لديهم حساسية وعدم ثقة في السوق العقاري، وهذا طبيعي بسبب الهزات التي عانى منها طوال العقد الماضي ونتج عنها الاحتكار والمضاربة بالأراضي وارتفاع الاسعار وعدم القدرة على التملك بالأسعار السائدة.
الرهن العقاري له ايجابياته وسلبياته ويعتمد نجاحه على أسلوب التطبيق من قبل المتعاملين فيه فالتوسع في اقراض المواطنين ذوي الدخول المنخفضة سيؤدي الى ارتفاع نسبة المخاطرة، وبالتالي العجز عن السداد. ودخول شركات جديدة للتأمين وإعادة التأمين ومؤسسات وبنوك لإدارة القروض وشرائها والمتاجرة بها سيضخمها، وبالتالي تداولها بأسعار اعلى من قيمتها الحقيقية. الرهن العقاري ليس جديدا علينا بل هو مطبق وموجود وتعمل به البنوك وشركات التمويل منذ زمن والاختلاف سيكون في التنظيم وضمان الحقوق لكافة الاطراف وزيادة المنافسة ودخول مستثمرين جدد في مجال التطوير والتمويل والتأمين. واستغلال النظام من قبل طرف على حساب الآخر سيؤدي الى مشاكل قد تعصف بالنظام والسوق. وأهم عائق يواجه الرهن العقاري حاليا هو ارتفاع اسعار الاراضي والوحدات السكنية التي تتجاوز القدرة الشرائية للمواطن.
ماعدا ذلك فيبقى الرهن العقاري خيارا وبديلا جيدا للمستفيد النهائي حين يتمكن من الحصول على رهن ميسر ويستطيع التعامل مع القروض طويلة الأجل.
لابد من النظرة الايجابية للنظام والاستفادة منه عند توفر الفرصة دون خوف فالمشكلة ليست في النظام بحد ذاته وان كان فيه ثغرات وتبقى المشكلة في الممارسة والإدارة لهذا النظام ابتدءا من الجوانب التشريعية والتنظيمية والتنفيذية وانتهاء بالمستفيدين منه الممول الراهن والمستفيد من الرهن والمطور أو المستثمر.
لابد أن يسود التفاؤل بأن الرهن العقاري سيسهم في حل جزء من مشكلة التملك لمن هم مستأجرون ويدفعون ايجارات يمكن أن تتحول الى أقساط تمويلية تنتهي بالتملك.
من ايجابيات الرهن العقاري سهولة التملك مقارنة بالطرق التقليدية وضمان الحقوق لكافة الأطراف وسرعة توفر التمويل واستقرار أسعار العقارات وجودتها وتخفيف الضغط على صندوق التنمية العقاري ودعم ثقافة التملك وزيادة قنوات التمويل والمنافسة لصالح المستهلك وانخفاض الفوائد.
النظام سيحمي الجميع من أناس سيستغلونه لمصالحهم من أفراد وشركات عقارية ووسطاء ومثمنين وشركات تأمين من خلال ثغرات النظام واحتكار الوحدات السكنية وتضخيم الأسعار وأخيرا من مستفيدين لن يلتزموا بالسداد ممن تعودوا على المماطلة والتسويف.
اذا تكاتفت الجهود وكل عمل بأمانة فسيكون النظام أحد الحلول الجيدة لمشكلة يعاني منها معظم المواطنين وسترفع نسبة التملك عند المواطن وستسهم دون ادنى شك بخفض اسعار الاراضي والوحدات السكنية على المدى المنظور وبنسبة لا يستهان بها. |
Details: |
| 2013-02-24: «حمد بن سعيدان».. تاجر عقار «الفكر قبل المال» |
| التاريخ: |
2013-02-24 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«حمد بن سعيدان».. تاجر عقار «الفكر قبل المال» |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 24/2/2013
بدأ من «كتاتيب دخنة» وترك الوظيفة الحكومية ليعمل في «مكتب عقاري» قبل أن يؤسس شركته
«حمد بن سعيدان».. تاجر عقار «الفكر قبل المال»
[ابن سعيدان يتسلم جائزة خدمة المجتمع عن دوره في رعاية السجناء وأسرهم]
ابن سعيدان يتسلم جائزة خدمة المجتمع عن دوره في رعاية السجناء وأسرهم
الرياض- سلطان العثمان
كانت بدايته موظفاً في وزارة المعارف -التربية والتعليم حالياً-، ثم انتقل إلى العمل في رئاسة القضاء، وكان يدخر جزءا من راتبه البسيط ليتمكن من امتلاك منزل مستقل عوضاً عن الغرفة التي كان يسكنها في منزل والده -رحمه الله-، وعندما تملك منزلاً عرضه للبيع لينطلق بقيمته نحو العمل العقاري، ثم تمكّن مع بعض الشركاء من تأسيس مكتب عقاري باسم:»مؤسسة بدر التجارية»، واستطاع مع ممارسة العمل مع والده -الذي ساهم في مكتب الشراكة المتخصص في شراء الأراضي وتعميرها وبيع المنازل المبنية من الطين- أن يؤسس شركة تعد الآن من أكبر شركات العقارات على مستوى المملكة.
«حمد بن محمد بن عبدالله بن سعيدان» -رئيس مجلس إدارة مجموعة شركات حمد بن محمد بن سعيدان العقارية- استطاع بخبرته الطويلة ونظرته الواسعة أن يتجاوز معوقات العمل بتوفيق الله، ثم الصبر وقوة الإيمان والخوف من الله وأداء ما عليه من حقوق وواجبات أهمها تطهير المال بالزكاة والصدقات، وحُسن التعامل مع الناس واكتساب ثقتهم ومحبتهم، واتباع قول الحق تبارك وتعالى: «والكاظمين الغيظ والعافين عن الناس والله يحب المحسنين»، وبذلك استطاع تحقيق النجاح مع السعي نحو الرقي للأفضل.
«الرياض» تستقصي بدايات ونجاحات رجل الأعمال «حمد بن سعيدان».
باع منزله لشراء الأراضي بعد أن سكن غرفة في منزل والده
تعليم الكتاتيب
تحدث الشيخ \\\"حمد بن سعيدان\\\" عن بدايات الطفولة والتعليم، قائلاً: ولدت في \\\"حي دخنة\\\" بمدينة الرياض، والتحقت مثل أقراني في ذلك الوقت بالكتاتيب، وهي مراكز تعليمية كانت سائدة آنذاك ومنتشرة في جميع البلاد، مضيفاً أنه تعلم فيها مبادئ القراءة والكتابة وحفظ أجزاء من القرآن الكريم، ومعرفة بعض علوم الدين، مبيناً أنه التحق بعد ذلك ب\\\"المدرسة التذكارية الأهلية\\\" الكائنة في \\\"حي البطحاء\\\" -التي أمر ببنائها الملك عبدالعزيز (طيب الله ثراه)-، مشيراً إلى أنه حصل على الشهادة الابتدائية العامة سنة 1376ه، وفي عام 1382ه حصل على دورة من معهد الإدارة العامة بالرياض شعبة الشؤون المالية، كما حصل في العام 1388ه على دبلوم متخصص في المساحة.
شعاره «سامح من قلبك وأعط الناس حقوقهم وطهّر مالك بالزكاة»
والدي مثلي الأعلى
وعن الفرق الجوهري بين أيام \\\"حي دخنة\\\" و\\\"الرياض\\\" الآن أشار \\\"ابن سعيدان\\\" إلى أن هناك فرقا شاسعا بين الرياض الآن والماضي، حيث كانت مدينة بسيطة وعدد سكانها قليل، والآن اتسعت رقعة المدينة بشكل كبير، وتغيّرت الحياة فيها نسبةً إلى قوة اقتصاد البلد، بل وتوسعت مناحي الحياة التجارية والتعليمية والاقتصادية بفضل الله ثم بفضل جهود الدولة بقيادة خادم الحرمين الشريفين وسمو ولي عهده الأمين -حفظهما الله-، معتبراً ذلك جانبا ايجابيا، لافتاً إلى أنه يوجد جوانب سلبية تتمثل في تباعد الأحياء وتباعد الإخوان مما أثر سلباً في العلاقات الاجتماعية بين الناس.
خطط حي العليا ونجح في أحياء الشمال والمواءمة مع مشروعات الدولة
وفيما يتعلق بأهم المؤثرين في حياته الخاصة والعملية، أكد على أن والده -رحمه الله- ساهم في \\\"مكتب الشراكة\\\" لشراء الأراضي وتعميرها وبيع البيوت المبنية من الطين -كانت النمط السائد- في أحياء مدينة الرياض القديمة، مضيفاً أنه ساعد وإخوته عبدالله -رحمه الله- و\\\"إبراهيم\\\" و\\\"فهد\\\" والدهم في ذلك العمل، ذاكراً أن أبيهم كان حريصاً على تعليمهم وإلحاقهم في المدارس وتعليمهم العمل والاعتماد على النفس، معتبراً والده القدوة والمثل الأعلى الذي ورث عنه الصبر وقوة العزيمة وأسرار المهنة، والتشجيع على العمل والتمسك بالدين والتعليم.
المسؤولية الاجتماعية: تعليم القرآن، رعاية أسر المسجونين والمفرج عنهم، مركز تدريب وتأهيل في «سجن الحاير»، مركز كلى ب «مستشفى نفي»
مؤسسة تجارية
وعن بدايات العمل وأبرز مراحل التطور، ذكر \\\"ابن سعيدان\\\" أن بدايته موظفاً في وزارة المعارف -التربية والتعليم حالياً-، ثم انتقل إلى العمل في رئاسة القضاء، مضيفاً أنه كان يدخر جزءا من راتبه البسيط ليتمكن من امتلاك منزل مستقل عوضاً عن الغرفة التي كان يسكنها في منزل والده، وعندما تملك منزلاً عرضه للبيع قبل أن يسكن فيه لينطلق بقيمته نحو العمل العقاري بشراء أرض وتجزيئها ثم بيعها، ومن ثم تدوير ما تكون لديه من رأس المال في مجموعة أخرى من المبايعات، حتى تمكن مع بعض الشركاء من تأسيس مكتب عقاري باسم: \\\"مؤسسة بدر التجارية\\\"، موضحاً أن مقرها كان في \\\"شارع الخزان\\\"، ذاكراً أنه أحسن إدارة تلك المؤسسة، حيث توسعت أعمالها، ليترك الوظيفة الحكومية رغم وجاهتها ويتفرغ تماماً للعمل العقاري، مبيناً أن التعاملات التجارية كانت في تلك الفترة سهلة وبسيطة ومبنية على الثقة المتبادلة والصدق في القول، حيث كان يفتح المساهمة للمواطنين على اختلاف درجاتهم ولا يرد أحداً مهما كان مبلغه صغيرا، ثم العمل على تصفية المساهمة دون وجود أي مشاكل، ليستفيد منها الجميع.
[ابن سعيدان متحدثاً للزميل سلطان العثمان «عدسة- فهد العامري»]
ابن سعيدان متحدثاً للزميل سلطان العثمان «عدسة- فهد العامري»
قصة أحياء الشمال
وذكر \\\"ابن سعيدان\\\" أنه توسع في أعمال العقار نظرا للتطور العمراني، وأدرك أن مستقبل العمران سيكون في شمال الرياض، مضيفاً: \\\"شددت الرحال نحوه وقمت بتخطيط حي العليا، حيث شيّدت منزلاً موقعه الآن بجوار برج الفيصلية، حيث إنه في ذلك الوقت لا يوجد ماء ولا كهرباء، وكانت تلك المنطقة غير مرغوبة من الناس، ما جعلني أعرض على بعضهم قطع أراض بالمجان لأحثهم على التعمير والسكن فيها، حتى أصبحت هذه المنطقة حاضرة مدينة الرياض وقلبها النابض الذي يضم أهم المواقع السكنية والتجارية والإدارية\\\"، لافتاً إلى أنه انطلق في العمران والبناء في أحياء أخرى في الرياض مثل \\\"حي أم الحمام\\\" الغربي و\\\"حي الملك فهد\\\" و\\\"المرسلات\\\"، وكذلك \\\"النزهة\\\" و\\\"النفل\\\" و\\\"التعاون\\\" وغيرها من الأحياء الواقعة في شمال الرياض.
[ حمد بن سعيدان في لقطة جماعية مع أبنائه]
حمد بن سعيدان في لقطة جماعية مع أبنائه
وأوضح أنه في عام 1395ه أسس \\\"شركة حمد بن سعيدان وأولاده\\\" التي كانت الأساس لانطلاق مجموعة من الشركات، وتنوعت فيها مجالات العمل منها العقاري والزراعي والصناعي والصحي والتعليمي والاستثماري، مؤكداً على أنه كان يوائم بين العمل وبين الخطط التنموية الطموحة التي كانت تتبناها الدولة.
صبر وحكمة
وعن المعوقات التي واجهتهم في العمل، أشار \\\"ابن سعيدان\\\" إلى أنها كثيرة، إلاّ أن من يتحلى بالصبر والحكمة يستطيع أن يخرج من هذه العثرات ويتجاوزها، مضيفاً أنه تعرض في مسيرته العملية لكثير من المواقف الصعبة استطاع أن يتجاوزها بتوفيق الله عز وجل، ثم بالصبر وقوة الإيمان والخوف من الله، وأداء ما عليه من حقوق وواجبات، أهمها تطهير المال بالزكاة والصدقات وحُسن التعامل مع الناس واكتساب ثقتهم ومحبتهم، إضافةً إلى اتباع قول الحق تبارك وتعالى: \\\"والكاظمين الغيظ والعافين عن الناس والله يحب المحسنين\\\"، حيث استطاع تحقيق النجاح، مع السعي إلى الرقي نحو الأفضل في العمل بمواكبة التطور والمستجدات والاستعانة بعلوم العصر في العمل، إضافةً إلى الحرص على إنشاء الأرشفة الالكترونية وتوظيف التقنية وشبكة المعلومات، مع التزود بالأجهزة الحديثة واستقطاب الكوادر الفنية الأكفاء.
[خطط حي العليا في الثمانينيات وتنبأ بمستقبل عقار الشمال]
خطط حي العليا في الثمانينيات وتنبأ بمستقبل عقار الشمال
ثقافة المجتمع
وعن واقع مجتمعنا من ناحية عاداته وتقاليده والتعليم وكذلك الصحة، قال \\\"ابن سعيدان\\\": بالطبع هناك عادات وتقاليد مازالت موجودة، لكن هناك عادات اندثرت بحكم التطور وتباعد الناس عن بعضهم البعض ودخول مجتمعات أخرى، إضافةً إلى دور القنوات الفضائيات في التأثير على سلوكيات بعض الأشخاص، مضيفاً أنه من العادات الجيدة التي كانت موجودة قديما هي كثرة التجمعات العائلية والأسرية، وكذلك التواصل المجتمعي بين الناس، فالجار يعرف جاره القريب والبعيد، وتجدهم جميعاً في مجلس مشترك وعلى مائدة طعام واحدة، لكن للأسف أصبح الوضع الآن مختلفاً، إذ أصبح من الضروري أن تستأذن لتحديد يوم ووقت الزيارة، كما أنه أخذت بعض الأسر في تحديد يوم من أيام الأسبوع للالتقاء العائلي. وفيما يتعلق ب\\\"التعليم\\\" أوضح أنه في الماضي داخل المساجد أو في غرف خاصة في إحدى أرجائه، وكانوا يجلسون على الأرض، وكل طالب يقرأ بصوت مرتفع، وبعد أن يتقن ما قرأه يأتي أمام المطوع -المعلم- ويسمِّع عليه، مبيناً أنه كان التركيز على حفظ القرآن الكريم وبعض الأحاديث النبوية والكتابة على ألواح خشبية صغيرة، عكس ما عليه التعليم الآن من تطور مجالات العلوم، حيث تنوعت ودخلت التقنية الحديثة فيه، وتوسع ليكون في جميع المدن والقرى والهجر بعدد كبير من المدارس والجامعات، التي تستقبل آلاف الطلاب والطالبات. وعلّق على \\\"واقع الصحة\\\" قائلاً: في السابق الشخص هو طبيب نفسه بأكله الصحي المعد في المنزل، وبممارسة العمل لساعات طويلة من النهار، مضيفاً أن الصحة في تطور كبير من ناحية الخدمات الطبية والتوسع في بناء المستشفيات والمراكز الصحية، بل وتعدد سبل العلاج وتنوع طرقه بالأجهزة الحديثة التي لم يكن يتصورها أحد.
[.. وهنا يتسلم جائزة الفارس الذهبي الدولية في مصر]
.. وهنا يتسلم جائزة الفارس الذهبي الدولية في مصر
مسؤولية اجتماعية
وحول المسؤولية الاجتماعية والدور المطلوب من الشركات ورجال الأعمال؛ أوضح أن رجال الأعمال قدموا أعمالاً خيرية معروفة لدى المجتمع، لكن مطلوب منهم الكثير، حيث يجب عليهم الاستثمار في المجالات الخدمية، وأن يقدموا شيئا في دنياهم وينفعهم في آخرتهم، مشيراً إلى أن له مساهمات اجتماعية متعددة، حيث تقلّد العديد من المناصب التطوعية سواء بصفته أميناً أو رئيساً أو عضواً أو مؤسساً في أكثر من جمعية ومؤسسة خيرية تعمل داخل المملكة، وقد حصل على جائزة خدمة المجتمع من الغرفة التجارية بالرياض في دورتها الأولى عن دوره في خدمة ورعاية أسر المسجونين والمفرج عنهم، كما ساهم مع أشقائه في إنشاء مجموعة من المشروعات العامة لصالح خدمة المجتمع منها إنشاء المركز الخيري لتعليم القرآن الكريم وعلومه، وإنشاء وتجهيز مركز التدريب والتأهيل بسجن الحاير، وكذلك إنشاء وتجهيز مركز غسيل الكلى ب\\\"مستشفى نفي العام\\\"، كما يسعى دائماً إلى إحياء سنة الوقف ويحث عليها وذلك لإيجاد مصادر دخل مستدامة تستطيع الجمعيات الخيرية الإنفاق منها على المستفيدين من خدماتها، كما أسس مع أشقائه \\\"عبدالله\\\" -رحمه الله- و\\\"فهد\\\" و\\\"إبراهيم\\\" مؤسسة خيرية تحمل اسم والدهم الشيخ \\\"محمد بن سعيدان\\\"، وتم رصد مجموعة من الأوقاف لصالح هذه المؤسسة لتكون عوائد هذه الأوقاف داعماً لبقاء المؤسسة وتطوير أدائها.
أراضٍ ب «ثلاث ريالات» واليوم ب «الملايين»!
كشف \\\"ابن سعيدان\\\" عن سعر الأراضي في مدينة الرياض عام 1388ه من ثلاث إلى عشر ريالات للمتر المربع، معللاً ذلك بضعف القوة الشرائية للمواطنين آنذاك، مشيراً إلى أنه بعد ارتفاع أسعار البترول، وزيادة موارد الدولة - التي انعكست بالإيجاب على المواطنين وعلى الحياة الاقتصادية بشكل عام -، وبعد إنشاء صندوق التنمية العقاري، وما شهدته البلاد من نهضة عمرانية في كافة المدن؛ ارتفعت أسعار الأراضي إلى أن أصبحت على ما هي عليه الآن.
وقال: \\\"قطاع العقارات واعد؛ لأن الناس في حاجة مستمرة إلى السكن، ونسبة الشباب في تزايد، مما يُحتم الطلب على الأراضي والمساكن، كما يعد جزءًا من الاستثمار الآمن والتجارة الرابحة\\\".
وأضاف أن أسعار الأراضي حالياً مرتفع مقارنة بالأسعار سابقاً لعدة أسباب منها؛ ارتفاع نسبة الاقبال على الشراء، والسبب الثاني يرجع إلى أن صاحب الأرض يجهز المخطط بشكل متكامل من حيث بناء الشوارع وتوصيل الكهرباء والصرف الصحي، وكذلك تخصيص بعض القطع للخدمات الضرورية والترفيهية كالحدائق وبعض الدوائر الحكومية، وهو ما أدى إلى ارتفاع سعر المتر.
جلسات «الاستراحات» لن تجلب الرزق للشباب!
بحكم الخبرة الطويلة التي اكتسبها \\\"حمد بن سعيدان\\\" في العمل العقاري والتجاري قدّم نصيحة لشباب الأعمال بالحرص على التمسك بتعاليم الدين الإسلامي، ثم العمل الشريف الذي يوفر لهم العيش الطيب لخدمة الوطن بكل ما يملكون من جهد.
وقال:\\\"أنصحهم أن يتجهوا نحو التدريب والتعليم، خاصةً التعليم المهني؛ لأن المملكة تحتاج إلى العمل الحرفي الذي يشغله عدد كبير من غير المواطنين أكثر من النظري والمكتبي، كما أنصح كل شاب بألاّ يكتفي بالوظيفة الحكومية ويقضي بقية وقته في النوم أو الجلوس في الاستراحات\\\"، مضيفاً أنه من المفترض أن يعمل الشاب في حدود (١٦) ساعة يومياً، حتى يستطيع أن يواجه متطلبات الحياة المعيشية التي أصبحت ترتفع يوماً بعد يوم، مؤكداً على أنه سبق أن عمل سائقاً ل\\\"سيارة تاكسي\\\" ثم عمل \\\"دلاّلاً\\\" للعقار، ثم عمل مع والده في أعمال البناء، وكان يخرج من المدرسة الظهر ثم يعمل معه وقت العصر إلى أن حقق أهدافه بتوفيق لله. |
Details: |
| 2013-02-17: عاصر العمل مع سموه بجمعية البر بالرياض.. حمد بن سعيدان: |
| التاريخ: |
2013-02-17 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
عاصر العمل مع سموه بجمعية البر بالرياض.. حمد بن سعيدان: |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 17/2/2013
عاصر العمل مع سموه بجمعية البر بالرياض.. حمد بن سعيدان:
الأمير سطام مد يد العون والعطاء بأريحية وسخاء للفقراء والمحتاجين
[الأمير سطام - رحمه الله - مع حمد بن سعيدان في إحدى المناسبات]
الرياض - محمد عبدالرزاق السعيد
أكد حمد بن محمد بن سعيدان رجل الأعمال والأمين العام الأسبق لجمعية البر الخيريه بالرياض، أن صاحب السمو الملكي الأمير سطام بن عبد العزيز- رحمه الله - له أيادٍ بيضاء على الفقراء والمحتاجين على الرغم من مشاغل سموه في إمارة الرياض.
وقال بن سعيدان ل «الرياض»: إنه عاصر العمل مع الأمير سطام - يرحمه الله - في جمعية البر الخيرية بالرياض حيث كان سموه معنا نائباً ورئيساً للجمعية وكنت ألمس عن قرب مدى اهتمامه وحرصه على تلبية حاجات الناس، مؤكداً أن الأمير سطام - يرحمه الله - بارع في أداء العمل التنفيذي والإداري وإلى جانب ذلك حباه الله معاني الخير والإنسانية فمد يد العون والعطاء بأريحية وسخاء للفقراء والمحتاجين.
واستشهد بن سعيدان بالعمل الخيري لسموه بقوله: عندما كنت أميناً عاماً لجمعية البر الخيرية بالرياض ذهبت معه في زيارة تفقدية للسجن للوقوف على أحوال المساجين وتلبية حاجاتهم وحاجات أسرهم، وكان مهتماً بإنشاء ورش فنية داخل السجون يتم فيها تدريب المساجين على مهن حرفية تساعدهم على العيش الكريم بعد انقضاء فترة عقوبتهم وتؤهلهم لإعالة أسرهم وتبعدهم عن عالم الجريمة والانحراف.
الفقيد أنهى مشكلة «أراضي قيران» بعد 30 عاماً بحنكة بالغة وبرضى الجميع
وتابع: وعندما تولى مهام العمل كأمير لمنطقة الرياض أعطى الاهتمام والجهد للعديد من الموضوعات الهامة ومن بينها اهتمامه يرحمه الله بوسائل النقل العامة في منطقة الرياض، وكذلك اهتمامه بشريحة الشباب من أبناء الوطن والعمل على راحتهم وإسعادهم، كما أن القاصي والداني يعلم دوره المشكور في العمل على سرعة إنفاذ الأمر السامي ووضع الحلول العملية التي أنهت مشكلة شغلت الناس لما يزيد عن 30 عاماً وهي المشكلة المعروفة بأراضي قيران في شمال الرياض حيث أنهي يرحمه الله المشكلة بعد توفيق الله بأسلوب رائع وحنكة بالغة رضي عنها الجميع.
وأضاف بن سعيدان: لقد ترجل الفارس عن جوداه، رحل الأمير سطام بن عبدالعزيز عن هذه الدنيا الفانية، بعد أن عاش فيها ما كتب الله له من حياة، وبرحيله بكته القلوب وارتفعت الدعوات الصادقة راجية من الله أن يتقبله القبول الحسن، وأن يسكنه فسيح الجنات، فقد كان يرحمه الله عطوفاً ودوداً تعلو الابتسامة وجهه ويكسو الوقار محياه، أمضى كل عمره في خدمة الوطن والمواطنين.
واختتم بن سعيدان حديثه بقوله: إن مناقب الأمير سطام وأعماله تجعلنا نأسف لفقده، ولكن هذه إرادة الله فكل نفس ذائقة الموت، نسأل الله أن يجازيه الجزاء الأوفى وأن يجعله في عليين مع الأبرار والشهداء والصالحين. |
Details: |
| 2013-02-02: جانب من اجتماع اللجنة العقارية في غرفة الرياض |
| التاريخ: |
2013-02-02 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
جانب من اجتماع اللجنة العقارية في غرفة الرياض |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 2/2/2013م
ليكون تحت مظلة رسمية ويصاحب تطبيقه مستوى عالٍ من المهنية
عقارية غرفة الرياض تبحث نظام خدمة القوائم وأسعار العقارات
[جانب من اجتماع اللجنة العقارية في غرفة الرياض]
جانب من اجتماع اللجنة العقارية في غرفة الرياض
عقدت اللجنة العقارية بغرفة الرياض برئاسة حمد بن علي الشويعر عضو مجلس ادارة الغرفة ورئيس اللجنة العقارية، وبين الشويعر ان الاجتماع مقترح تقدم به احد المهتمين بخصوص نظام خدمة القوائم واسعار العقارات، حيث رأت اللجنة اهمية ان يكون هذا النظام تحت مظلة رسمية وأن يصاحب تطبيقه مستوى عالي من المهنية وامكانية تحديث البيانات اليآ، كما ناقشت اللجنة البرامج المقترحة من قبل اللجان الفرعية المنبثقة من اللجنة، واوصت اللجنة بتحديد برامج وانشطة اللجان الفرعية وفق مدد زمنية وبما يحقق اهداف اللجنة العقارية، وأن تقترح كل لجنة فرعية لهذا العام ملتقى عقاري ضمن نشاطها والموضوعات المطروحة والمسؤول الراعي للملتقى، كما ناقش الاجتماع موضوع ايجاد ميثاق شرف لمنسوبي القطاع العقاري وذلك بالتنسيق مع المعنيين بالقطاع العقاري.
واكد حمد الشويعر ان اللجنة العقارية تهدف الى خدمة القطاع العقاري ومنتسبي هذا القطاع بمنطقة الرياض وتأمل اللجنة من اصحاب ومديري المكاتب والشركات العقارية التواصل معها من خلال الادارة العقارية بالغرفة بتزودها بمقترحاتهم ومرئياتهم ليتم مناقشتها ودراستها من قبل اللجنة واتخاذ ما يلزم بشأنها وقد حضر الاجتماع كل من:حمد الشويعر، والمهندس محمد الخليل نائب الرئيس، والاعضاء: د. احمد باكرمان، م. أياد البنيان، د. بدر بن سعيدان، وداود المقرن، د.عبدالرحمن الحركان، وعبدالعزيز الجعد، وعبدالعزيز الراشد، وعبدالله الهويش، د.عبدالوهاب ابو داهش، وعجلان العجلان، وفهد الفهد، وماجد الحقيل ، وسعود الشماس مدير الادارة العقارية. |
Details: |
| 2013-02-02: نطاق العقارية» تبرم بيع أكبر مخطط صناعي شرقي الريا |
| التاريخ: |
2013-02-02 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
نطاق العقارية» تبرم بيع أكبر مخطط صناعي شرقي الريا |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 2/2/2013م
على مساحة مليون متر مربع قرب الطريق الدائري الشرقي الثاني ..
«نطاق العقارية» تبرم بيع أكبر مخطط صناعي شرقي الرياض
الرياض - الرياض
نجحت شركة نطاق العقارية إحدى شركات نجوم السلام للاستثمار والتطوير العقاري والذراع الاستراتيجي للمجموعة مؤخراً، في بيع مخطط نجمة السلي الواقع في الرياض على طريق اسطنبول في المنطقة الصناعية بشرق الرياض والقريب من طريق الدائري الشرقي الثاني، على مساحة 1.014.925.45 مترا مربعا؛ حيث إن المالك والمطور شركة نجوم السلام للاستثمار والتطوير العقاري وكيل التسويق الحصري شركة نطاق العقارية.
ويمتاز المخطط بوقوعه على 4 شوارع رئيسية شريانية تربط الدائري الجديد بالمخططات الصناعية والمستودعات وبحكم الموقع ينفردالمخطط بسهولة الدخول والخروج والشوارع الفسيحة والتنظيم النموذجي، وتوسطه بين المناطق الصناعية والطرق السريعة.
وقال الدكتور جارالله عبدالله العضيب رئيس مجلس إدارة شركات نجوم السلام إن ماتحقق من بيع المخطط إنجاز كبير يعتبر صفقة عقارية كبرى لمجموعة نجوم السلام والفضل بعد الله يعود إلى شركة نطاق العقارية التي بذلت كافة الجهود في الوصول للمستثمرين داخل المملكة وخارجها واتمام الصفقة بوقت قياسي لمايملكه فريق التسويق من خبرة عالية في الاستهداف التسويقي المدروس .
من جهته قال صالح سليمان العضيب المدير العام لشركة نجوم السلام: بعد حمد الله وشكره على الإنجاز الكبير والذي يضاف إلى نجاحات شركة نجوم السلام وشركائها الداعمين لنا، وأثبتت لنا شركة نطاق العقارية قوة فريق التسويق من الشباب السعودي الطموح ونجاحه بإبرام اتفاقيات تسويق وتأجير وبيع المخططات السكنية والصناعية في فترة وجيزة .
كما أشار ناصر بن قشعان القحطاني المدير التنفيذي لشركة نطاق العقارية بسعادته بما تحقق من بيع مخطط نجمة السلي الذي يعتبر أكبر إنجاز تحققه شركة نطاق العقارية في الفترة الاخيرة ولم يتجاوز عمر الشركة 3 أشهر ,حيث يعد هذا إنجازا ومفخرة للعاملين بالشركة كافة. ومن الانجازات مؤخراً تسويق شركة نطاق العقارية مخطط لوجستيا (1) البالغ مساحته 255.858 مترا مربعا التي تملكه نجوم السلام وتم بيع أكثر من 85% من المخطط .
[صالح العضيب ]
صالح العضيب |
Details: |
| 2013-01-28: تدشين «المؤتمر السعودي الدولي الثالث للعقار سايرك 3»..مايو المقبل |
| التاريخ: |
2013-01-28 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تدشين «المؤتمر السعودي الدولي الثالث للعقار سايرك 3»..مايو المقبل |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 28/1/2013
بعد موافقة مجلس الغرف السعودية على إقامته متضمناً 6 محاور
تدشين «المؤتمر السعودي الدولي الثالث للعقار سايرك 3»..مايو المقبل
[حمد الشويعر]
حمد الشويعر
الرياض – محمد الحيدر
وقعت اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية اتفاقية تنظيم \\\"المؤتمر السعودي الدولي الثالث للعقار\\\" (سايرك 3) مع إحدى المؤسسات المحلية لتتولى بدورها كافة الشؤون التنظيمية المرتبطة بهذا الحدث الاقتصادي الهام للقطاع العقاري على مستوى المملكة. وقد حظي المؤتمر الذي يقام في9و10 رجب 1434 الموافق 19و 20 مايو 2013م في قاعة الملك فيصل للمؤتمرات، برعاية وزير التجارة والصناعة الدكتور توفيق الربيعة.
ونوه الأمين العام لمجلس الغرف السعودية المكلف المهندس عمر بن احمد باحليوة بأهمية توقيت انعقاد المؤتمر العقاري\\\"سايرك 3\\\" في ظل صدور العديد من الأنظمة العقارية مؤخراً مما يضاعف الآمال بخروجه بتوصيات ومبادرات تعظم الاستفادة من هذا الواقع العقاري الجديد، وأشار لأهمية القطاع العقاري كونه يمثل قاطرة للنمو لارتباط نحو 92 صناعة ونشاطا به كما يلعب دوراً هاما في النشاط الاقتصادي من خلال مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي، وتوفير فرص العمل، وفي خلق فرص استثمارية جديدة لأصحاب الأعمال ولمدخرات المواطنين، ولتلبية تزايد الطلب على الوحدات السكنية.
من جانبه لفت رئيس اللجنة الوطنية العقارية بمجلس الغرف السعودية حمد الشويعر إلى أن \\\"التحضيرات الفعلية للمؤتمر بدأت باجتماعات اللجان المعنية بهذا المؤتمر لإخراج هذه الفعالية بأفضل صورة للقطاع العقاري الذي يعتبر من أكبر القطاعات الاقتصادية بعد النفط نظير حجمه الذي يقدّر بأكثر من تريليون ريال ومساهمته في الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي ب 9.5%\\\". وأضاف: \\\"يأتي انعقاد المؤتمر هذا العام في ظل ما بدأنا نتلمسه من مؤشرات إيجابية بدأ يلتقطها القطاع، لاسيّما بعد موافقة مجلس الوزراء الموقر على نظام الرهن والتمويل العقاري والأنظمة الأخرى في يوليو الماضي، وقيام مؤسسة النقد العربي السعودي \\\"ساما\\\" مؤخرا بإعلان مشاريع اللوائح التنفيذية لنظام التمويل العقاري ونظام الإيجار التمويلي ونظام مراقبة شركات التمويل، الأمر الذي بدأ ينتج عنه حراك واسع سيساهم في تنشيط السوق العقارية\\\".
وأضاف الشويعر: \\\"سوف تناقش محاور المؤتمر الستة جميع ما يهم القطاع العقاري في حاضره ومستقبله، والذي سيتطرق في أحد محاوره إلى الدروس المستفادة من التجارب الدولية في مجال تفعيل مقترح إنشاء هيئة عليا للعقار في المملكة التي هي مطلب لهذا القطاع. بينما تتناول بقية المحاور واقع ومستقبل القطاع العقاري في المملكة، وآليات تطوير البيئة الاستثمارية للقطاع العقاري وإزالة المعوقات الإجرائية والتنظيمية، وفرص الشراكة بيت القطاعين الحكومي والخاص في القطاع العقاري وآليات تطويرها، ومنظومة التمويل العقاري في المملكة: (المضمون المنافع المخاطر متطلبات نجاح التطبيق)\\\".
وأشار رئيس اللجنة الوطنية العقارية بمجلس الغرف السعودية إلى أنّه \\\"انطلاقا من الظروف والتحولات التي يمر بها القطاع العقاري في المملكة، واستكمالا للتوصيات الهامة التي خرج بها \\\"المؤتمر السعودي الدولي الثاني للعقار\\\" (سايرك 2) والذي انعقد خلال الفترة 28 فبراير- 2 مارس 2010م، والتي عملنا بقوة خلال الفترة الماضية على تنفيذها بالتعاون مع الجهات المعنية، في ضوء ذلك رأت اللجنة الوطنية العقارية بمجلس الغرف السعودية أن تكون هذه الدورة من المؤتمر السعودي الدولي الثالث للعقار \\\"سايرك 3\\\" بعنوان \\\" القطاع العقاري : قراءة في الواقع واستشراف المستقبل\\\".
ومن المنتظر أن يشكّل المؤتمر في دورته الثالثة حدثا كبيرا يجمع مختلف المسؤولين والمعنيين من القطاع العام والخاص لتبادل النقاشات المعمّقة للخروج بتوصيات تصبّ في مصلحة القطاع والمستثمرين والعاملين فيه، ليتم رفعها إلى الجهات المعنية المختصة التي أبدت حرصها في متابعة التوصيات الماضية، وهي دون أدنى شك حريصة كل الحرص لاستكمال جهودها ومتابعة التوصيات التي سيخرج بها \\\"سايرك 3\\\". |
Details: |
| 2013-01-14: قطاعات المشاريع والعقارات تسترد عافيتها مطلع 2013 بدعم الإنفاق الكبير على البنية التحتية |
| التاريخ: |
2013-01-14 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
قطاعات المشاريع والعقارات تسترد عافيتها مطلع 2013 بدعم الإنفاق الكبير على البنية التحتية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 14/1/2013م
بعد تخطي الدول الخليجية آثار الأزمة العالمية
قطاعات المشاريع والعقارات تسترد عافيتها مطلع 2013 بدعم الإنفاق الكبير على البنية التحتية
الرياض - فهد الثنيان
تشهد المشاريع الكبرى بالدول الخليجية انتعاشا جديدا هذه الفترة، حيث أن الازدهار الاقتصادي الذي تمتعت به دول الخليج حتى اندلاع الازمة المالية في عام 2008 كان قد صاحبه مشاريع تنمية كبرى في مختلف القطاعات التي تشمل النفط والعقارات والسياحة والبتروكيماويات والصناعة، الا انه عندما بدأت الازمة في التأثير على المنطقة، تأجلت العديد من هذه الخطط الطموحة، او اعتبرت غير مجدية ومن ثم تم الغاؤها.
ومع اتجاه القطاع الخاص الى خفض النفقات، وضعف الميل للاستثمار، سعت حكومات دول مجلس التعاون الخليجي، ولو بدرجات متفاوتة، الى دعم اقتصاداتها، حيث اعلنت دول الخليج عن خطط تنمية كبيرة في مختلف القطاعات وعلى رأسها الاسكان والرعاية الصحية والطاقة، وجاء ذلك اعتمادا على الفوائض المالية التي تراكمت خلال فترة ازدهار النفط.
ورأى بنك الكويت الوطني في تقريرة الاقتصادي الأخير لدول الخليج إلى انه من المفترض ان تكون قيمة المشاريع التي تمت ترسيتها في دول مجلس التعاون الخليجي في العام 2012 قد وصلت الى 358 مليار دولار، اي بما يشكل اكثر من 20% من الناتج المحلي الاجمالي المتوقع للمنطقة.
قيمة المشاريع
كما تعادل هذه القيمة اربعة اضعاف قيمة المشاريع التي تمت ترسيتها في العام 2005، حيث كانت قيمة المشاريع التي تمت ترسيتها قد بلغت ذروتها في العام 2008 عند 311 مليار دولار، اي في العام الذي شهد اندلاع الازمة المالية العالمية، وفي العام 2010، بدأت حكومات المنطقة في الاعلان عن خطط التنمية في محاولة لتعزيز النمو الاقتصادي ودفع الطلب المحلي، ولذلك ارتفعت المشاريع التي يتم ترسيتها مجددا، وهو ما يفسر الذروة الحالية. وكانت معظم المشاريع التي تم ترسيتها تتركز في الامارات والمملكة بنسبة 43% و40% من اجمالي مشاريع المنطقة.
المشاريع الضخمة تفقد الرواج
وقال التقريرانه قبل اندلاع الازمة في العام 2008، لم تكن قيمة المشاريع التي يتم ترسيتها آخذة في الارتفاع فحسب، بل كانت المشاريع الضخمة تحظى بالرواج ايضا، فقد بلغ متوسط حجم المشاريع 909 ملايين دولار في العام 2008، مقارنة مع 356 مليون دولار في العام 2005.
الا انه منذ ذلك الوقت، اخذ حجم المشاريع التي يتم ترسيتها في الانخفاض، وقد بلغ متوسط حجمها في العام 2012 نحو نصف مليون دولار، فقد ادت الظروف الاقتصادية المتدهورة وضعف الميل الى الاستثمار الى تحويل الاهتمام بعيدا عن المشاريع الطموحة جدا نحو المشاريع الاصغر حجما نسبيا والاكثر واقعية.
وبين التقريرانه حتى اذا كان المستثمرون مازالوا يسعون نحو تلك المشاريع الضخمة، فإنهم لن يتمكنوا على الارجح من العثور على التمويل، وذلك في ضوء ازمة الائتمان وغياب الثقة الذي نتج عن الازمة في ذلك الوقت، بالاضافة الى ذلك، فان دبي التي تعتبر معقل العديد من تلك المشاريع الضخمة قد تأثرت تأثرا كبيرا بالازمة، وبالتالي تم تأجيل او الغاء العديد من مشاريعها.
وتستحوذ الامارات على اكبر حصة من نشاط المشاريع في المنطقة، فمنذ العام 2005، بلغ متوسط حصتها من المشاريع التي تم ترسيتها في دول الخليج 38%، وهو ما يجعلها تتفوق في هذا الاطار على المملكة التي تعد صاحبة اكبر اقتصاد في الخليج. وبالتالي، فان ذلك يؤكد مكانتها الرائدة خليجيا في جذب الاستثمارات الرأسمالية، الا انه في العام 2011، تراجع ترتيب الامارات الى المرتبة الثالثة بعد السعودية وقطر، اذ بسبب الازمة المالية عام 2008/2009، اصبح القطاع الخاص حذرا من الاستثمارات الجديدة، كما جمد المشاريع التي سبق التخطيط لها، وفي المقابل، تعهدت جميع حكومات دول الخليج بدعم اقتصاداتها، وأعلنت الواحدة تلو الاخرى برامجها التنموية التي تمتد لعدة سنوات.
وقد حظيت السعودية وقطر بالريادة مقارنة بنظيراتهما من دول مجلس التعاون الخليجي من حيث حجم الخطط الموضوعة وربما التنفيذ ايضا، وفي العام 2010، اعتمد مجلس الوزراء السعودي خطة التنمية الخمسية التاسعة التي خصصت 385 مليار دولار للمشاريع في مختلف القطاعات حتى العام 2014، كما اعلنت قطر في العام 2011 عن استراتيجية التنمية الوطنية للفترة 2011 – 2016، وهي اول خطة خمسية لهذه الدولة الغنية بالغاز، وتم تخصيص 125 مليار دولار للمشاريع التنموية. وقد سبقت دولة الكويت دولة قطر في الاعلان عن خطة التنمية لديها والتي بلغت قيمتها 110 مليارات دولار في العام 2010، الا ان تنفيذ الخطة مازال دون المستوى المأمول حتى الآن، ولكن من المتوقع ان ينشط قريبا (منذ تحديث البيانات في شهر سبتمبر، قامت الكويت بترسية مشروع محطة الزور الشمالية بقيمة ملياري دولار)، كما اقرت عمان التي تعد واحدة من الدول ذات الاداء الافضل في المنطقة مؤخرا خطة خمسية للتنمية (2011 – 2015) تتضمن مشاريع في مجالات مثل النقل والتجارة والمرافق والتعليم والصحة.
المشاريع الانشائية
وحظي قطاع الانشاءات الذي يشمل مشاريع البنية التحتية والنقل والمباني والخدمات المرافقة بالحصة الاكبر من المشاريع في المنطقة، ما يعكس الهيكل الاقتصادي الاساسي للمنطقة: نقص نسبي في الفرص المتاحة في قطاع التصنيع الصناعة بما يوجه معظم الانفاق الاستثماري نحو المباني التي يستخدمها قطاع الخدمات (التمويل او السياحة ..الخ).
ومع ذلك، فان الحجم المطلق لخطط قطاع الانشاءات يعتبر ضخما، فمنذ العام 2005 بلغ متوسط حصة المشاريع التي تم ترسيتها في قطاع الانشاءات 48% من اجمالي المشاريع، لتصل تلك الحصة الى ذروتها عند 80% في العام 2008، الا انه عندما ضربت الازمة المنطقة، عانى سوق العقار معاناة كبيرة، وتباطأ النشاط في قطاع الانشاءات منذ تلك الفترة، وبلغت حصة المشاريع الانشائية 71% من اجمالي المشاريع التي تم ترسيتها في العام 2012. وعلى مستوى الدول، فان المشاريع في الامارات كانت الاكثر تركزا على قطاع الانشاءات الى حد بعيد، ففي العام 2008، بلغت نسبة المشاريع المرتبطة بقطاع الانشاءات في الامارات 88% من اجمالي المشاريع التي تم ترسيتها في البلاد، وفي المقابل.
وكان قطاع المشاريع في السعودية اكثر تنوعا اذ يشمل عددا كبيرا من المشاريع غير الانشائية مثل المرافق والبتروكيماويات والصناعة، وبالطبع النفط والغاز، وتمثل مشاريع الانشاءات التي تم ترسيتها في السعودية ما يزيد قليلا عن 76% من اجمالي المشاريع التي يتم ترسيتها في البلاد في العام 2008، مرتفعة بذلك عن نسبتها التي بلغت 36% في العام الذي سبقه، مما يعكس هيكل اكبر اقتصاد في المنطقة وحاجته الى المزيد من التنويع نحو القطاع الصناعي. وتجاوزت قيمة المشاريع في دول مجلس التعاون الخليجي في مختلف مراحل التنفيذ 2.5 تريليون دولار كما في شهر سبتمبر 2012، ومن بين تلك المشاريع، فان 72% منها في مرحلة التنفيذ، و7% في مرحلة تقديم العروض، و21% مازالت قيد الدراسة.
مرحلة التنفيذ
وتمر الغالبية العظمى من المشاريع في السعودية والامارات وقطر بمرحلة التنفيذ الفعلي، في حين تتأخر الكويت والبحرين في التنفيذ حيث تبلغ نسبة المشاريع التي وصلت الى مرحلة التنفيذ الفعلي 30% و24% فقط من اجمالي المشاريع في البلدين، الا ان ذلك يشير الى وجود المزيد من امكانيات النمو في تلك الاسواق.
ورأى التقرير انه عندما بدأت ازمة العام 2008 في التأثير على دول مجلس التعاون الخليجي، كانت المشاريع تخضع إما للالغاء او التأجيل، وكان عدد المشاريع التي تم تأجيلها او الغاؤها في عام واحد قد بلغ ذروته في العام 2011 عندما تم الغاء او تأجيل مشاريع بقيمة تتجاوز التريليون دولار، وحتى الربع الثالث من العام 2012، يبدو ان قطاع المشاريع قد بدأ بالتعافي مع عودة بعض المشاريع التي كانت مؤجلة. وقد شهدت الامارات وخاصة دبي التي تعتبر معقل المشاريع الاكثر طموحا في المنطقة اكبر عدد من عمليات الغاء المشاريع، ففي العام 2009، استحوذت الامارات على 80% من المشاريع التي تم الغاؤها او تأجيلها خليجيا. ونظرا الى ان القطاع العقاري قد تأثر بشدة بهذه الازمة وانخفضت اسعار العقارات، فقد كانت 95% من هذه المشاريع المؤجلة في قطاع الانشاءات، وهو امر لا يدعو للدهشة، الا انه يبدو ان الامارات تسترد مكانتها الرائدة في المنطقة حاليا، وتقر مشاريع بمليارات الدولارات مرة اخرى، وآخرها مشروع مدينة جديدة سيتم بناؤها من قبل شركة دبي القابضة وشركة اعمار. وخلص التقرير للقول بانه على الرغم من الغاء بعض المشاريع القديمة منذ عام 2008، ومع دخول مشاريع جديدة مرحلة التنفيذ واتمام ترسيتها، فان الاتجاه العام للمشاريع في دول الخليج قد استرد نشاطه ويتجه نحو الارتفاع، وقد ساهم هذا الانفاق على البنية التحتية في تفوق اداء اقتصادات دول الخليج مؤخرا، متوقعا ان يستمر ذلك في المستقبل القريب. |
Details: |
| 2013-01-14: نظام الرهن العقاري يعزز الثقة في السوق ويحوله إلى سوق أكثر نضجاً وحرفية |
| التاريخ: |
2013-01-14 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
نظام الرهن العقاري يعزز الثقة في السوق ويحوله إلى سوق أكثر نضجاً وحرفية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 14/1/2013م
فهد العثيم: صناعة العقار في المملكة في مأمن من تقلبات الاقتصاد العالمي
نظام الرهن العقاري يعزز الثقة في السوق ويحوله إلى سوق أكثر نضجاً وحرفية
[فهد العثيم]
فهد العثيم
أكد فهد بن عبدالله العثيم الرئيس التنفيذي لشركة العثيم للاستثمار والتطوير العقاري المالكة لسلسلة العثيم مول بالمملكة ان مستقبل صناعة العقار في المملكة لن يتأثر بما تشير إليه تنبؤات المناخ الاقتصادي العام العالمي عن هزات وتقلبات يتعرض لها الاقتصاد العالمي في العام 2013م، وذلك بتضافر الكثير من العوامل أهمها العجز الكبير في ميزانية الولايات المتحدة الأمريكية وتباطؤ وتيرة النمو الاقتصادي في دول كبرى مثل الصين وما تشهده اليابان من ركود فضلا عن أزمة الديون الأوروبية.
وتوقع العثيم أن السوق العقاري السعودي الذي تتجاوز حجم استثماراته 1200 مليار ريال أن يحافظ على جاذبيته وقوته وتحقيق المزيد من فرص النمو في ظل توافر الكثير من المحفزات، حيث تحظى المملكة بتوقعات اقتصادية متفائلة من حيث الموارد الاقتصادية والاستثمارات في البنية التحتية والإصلاحات القطاعية، هذا إلى جانب الخطط التنموية الطموحة المقرر تنفيذها وفي مقدمتها استراتيجية الاقتصاد الوطني حتى العام 2014م وغيرها من الاستراتيجيات الوطنية، عطفا على الميزانية الضخمة التي تم اعتمادها هذا العام والتي تجاوزت 820مليار ريال والتي أكدت استمرار الانفاق الحكومي في إنشاء المشاريع العقارية والمدن الاقتصادية المتكاملة، كما أن النمو السكاني المتزايد (28 مليون نسمة) يوفر الكثير من الفرص الاستثمارية في كافة الأنشطة العقارية، إذا وضعنا في الحسبان النمو المتسارع في عدد السكان والذي يتوقع له أن يتجاوز 50 مليون نسمة بحلول العام 2050م.
وأضاف الرئيس التنفيذي لشركة العثيم للاستثمار والتطوير العقاري أن الاستثمار في مجال صناعة العقار في المملكة يعد من أفضل الاستثمارات وأقلها مخاطرة حيث تتجه نحوها أكبر المدخرات خاصة في مجال إنشاء المجمعات التجارية الضخمة (المول – والميجا مول). وتشير المعطيات الاقتصادية إلى تنامي الطفرة العقارية قياسا على المناخ الاستثماري الجاذب، كما أن إقرار نظام الرهن العقاري يعد فتحا جديدا لصناعة العقار في السعودية ودفعا مهماً في تطوير وزيادة فاعلية السوق العقارية السعودية وتعزيز الثقة في السوق وتحويله إلى سوق أكثر نضجا وحرفية. |
Details: |
| 2013-01-14: المملكة القابضة تُتم صفقة بيع جزء ثانٍ من أرضها شرق الرياض ب300 مليون ريال |
| التاريخ: |
2013-01-14 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
المملكة القابضة تُتم صفقة بيع جزء ثانٍ من أرضها شرق الرياض ب300 مليون ريال |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 14/1/2013م
بصافي ربح بلغ 185 مليون ريال
المملكة القابضة تُتم صفقة بيع جزء ثانٍ من أرضها شرق الرياض ب300 مليون ريال
[الأمير الوليد وم. الميمان خلال أحد اجتماعات الشركة]
الأمير الوليد وم. الميمان خلال أحد اجتماعات الشركة
الرياض - الرياض
أعلنت شركة المملكة القابضة التي يترأس مجلس إدارتها صاحب السمو الملكي الأمير الوليد بن طلال عن التوقيع على اتفاقية بيع جزء ثان من أرض مشروع المملكة شرق الرياض والمخصصة للتطوير من قبل مطورين آخرين بقيمة 300 مليون ريال إلى شركة سبل المطورة بتاريخ 30 ديسمبر 2012، وحققت شركة المملكة القابضة من عملية البيع هذه أرباحا قدرها 185 مليون ريال.
هذا وحققت الشركة من عملية بيع الجزء الأول من أرض مشروع المملكة لشركة سبل المطورة في شهر سبتمبر 2012م أرباحا قدرها 143.7 مليون ريال.
وقال الأمير الوليد \\\"مشاريع المملكة العقارية تسير بخطوات واثقة ومربحة للمساهمين\\\".
من جهته قال المهندس طلال إبراهيم الميمان الرئيس التنفيذي للتطوير والاستثمارات المحلية ورئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة المملكة للتطوير العقاري \\\"نحن سعداء جدا بالتقدم الذي يتم إحرازه وقدرة الشركة على جذب المطورين للاستثمار في مشروع الرياض، حيث ارتفعت المبيعات التراكمية ب550 مليون ريال والربح الصافي 329 مليون ريال\\\".
[مشروع المملكة العقاري]
مشروع المملكة العقاري
وقد منحت شركة المملكة القابضة في فبراير 2011م شركة دار الدراسات العمرانية التصميم الرئيسي للبنية التحتية في مشروع \\\"واحة المملكة الرياض لاند\\\" والتي تقع على طريق الرياض - الدمام السريع والبالغ مساحتها أكثر من 16 مليون متر مربع، ويتضمن العقد القيام بالدراسات البيئية والمرورية، ويشمل عقد العمل تقديم خدمات التنسيق والموافقة على جميع عناصر التخطيط الرئيسية، وتنفيذ وإدارة دراسة تأثير حركة المرور وتقييم الأثر البيئي الفرعي وتقديم الاستشارات وغيرها من الدراسات اللازمة لإكمال خطة المخطط الرئيسي، بما في ذلك العمل وتسهيل الاتصال مع السلطات المحلية لتنفيذ المشروع، وبالإضافة إلى ذلك سوف تتولى شركة عمرانية الإشراف على أعمال البنية التحتية وذلك في إطار متفق عليه مسبقاً في مذكرة العقد. |
Details: |
| 2013-01-09: «تلال العمارية» إضافة جديدة لسوق الاستثمارات العقارية الناشئة .. شمال الرياض |
| التاريخ: |
2013-01-09 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«تلال العمارية» إضافة جديدة لسوق الاستثمارات العقارية الناشئة .. شمال الرياض |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 9/1/2013
تدشين المزاد على المخطط يوم الأربعاء نهاية شهر يناير الجاري
«تلال العمارية» إضافة جديدة لسوق الاستثمارات العقارية الناشئة .. شمال الرياض
ينطلق بعد إجازة منتصف العام الدراسي في الثامن عشر من شهر ربيع الاول القادم مزاد خاص من نوعه في إحدى ضواحي الرياض الشمالية (العمارية) والتي اتصلت بالرياض عمرانيا لقربها وتميزها سيكون المزاد على مخطط متكامل يضم (51) بلوكا مقسمة لاكثر من (300) قطعة مختلفة المساحات تتراوح بين(10 آلاف م2) و(18,849م2)، ويتوقع أن يشهد هذا المزاد اقبالا من المستثمرين والمضاربين وشركات التمويل العقاري اضافة للافراد الباحثين عن فرص استثمارية في مناطق النمو الناشئة شمال الرياض حيث تعتبر العمارية موقعا خصبا للمستثمرين والباحثين عن المواقع الهادئة.
وقال طارق بن عبدالله الرميح: إننا كملاك ومطورين في منطقة العمارية ومن منطلق اهتمامنا ومعرفتنا بالمنطقة فإن هذا المزاد سيكون فرصة للتجار لاقتناء مواقع استثمارية لها مستقبل يبشر بالخير نظرا لما تتميز به المنطقة من جوغرافية وتكامل الخدمات واستخدامات متنوعة وهي منطقة واعدة بتحولها للسكن الدائم مستقبلا لقربها من الرياض وتوفر بنية اساسية ويتميز مخطط تلال العمارية بتنوع مساحاته بغية تمكين جميع شرائح المجتمع من التملك فيه والدعوة موجهة للجميع لحضور المزاد والمشاركة فيه.
كما اشار عبدالعزيز السليم :اننا كملاك في منطقة العمارية نراقب التطور العمراني والسعري لعقارات العمارية ولم نتفاجأ بكثرة السؤال عن عقارات المنطقة والاقبال على حيازة العقار في مخططات العمارية لاعتبارات اقتصادية واستثمارية يدركها تجار العقار قبل غيرهم واضاف إن مخطط تلال العمارية الى جانب تربعه على موقع استراتيجي في العمارية فإنه محاط بطرق واسعة تصل إلى 50م و30م و 20 م وقد وفر الملاك جميع الخدمات الاساسية التي تفرضها انظمة التطوير العمراني المعتمد لمثل هذه المشاريع. واضاف سامي بن حمد السليمان الرئيس التنفيذي لشركة أكام العقارية ان ضاحية العمارية متنفس لسكان العاصمة الرياض نظرا لتميزها بارتفاع وانبساط الارض وملاءمة الاسعار فهي الخيار الامثل للمزارع الصغيرة والمتوسطة والمسكن الريفي كسكن المستقبل ويأتي خيار التملك في العمارية نتيجة لموقعها الاستراتيجي القريب من العاصمة الرياض وتكاملها معها كمتنفس كونها ضاحية سياحية ترويحية وسهولة الوصول اليها من محاور الطرق الرئيسية لمدينة الرياض وملاءمة اسعار الاراضي مقارنة بالاسعار السائدة بنفس الاستخدام في مدينة الرياض. هذا وسيكون تدشين المزاد يوم الاربعاء بتاريخ 18/3/1434ه الموافق 30/1/2013م الساعة 3:30عصراً بموقع المخطط تلال العمارية. |
Details: |
| 2013-01-09: غرفة الرياض تطلق برنامجاً للتعريف بالرهن العقاري |
| التاريخ: |
2013-01-09 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
غرفة الرياض تطلق برنامجاً للتعريف بالرهن العقاري |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 9/1/2012
غرفة الرياض تطلق برنامجاً للتعريف بالرهن العقاري
الرياض - «الرياض»
تطلق غرفة الرياض ممثلة في مركز التدريب وبالتعاون مع مركز الدراسات العقارية الأحد القادم 13/1/2013م برنامج «الرهن العقاري» والذي تستمر فعالياته لمدة ثلاثة أيام وذلك بمشاركة فضيلة الدكتور أحمد العريني قاضي الاستئناف بوزارة العدل، وهو موجه إلى مديري الشركات العقارية، والمديرين والعاملين بإدارات الاستثمار والتسويق بشركات العقار، إضافة إلى مديري وأخصائيي التمويل والائتمان العقاري بالبنوك وشركات التمويل وخبراء التثمين العقاري.
ويهدف البرنامج إلى التعريف بالرهن العقاري وإجراءاته وإجراءات فكه، وصيغ الرهون العقارية وغير العقارية كما يستعرض عددا من المواد في مشروعات أنظمة التمويل المتعلقة بالرهن العقاري.ويتناول البرنامج عددا من المحاور النظرية والتطبيقية منها المشهد الاقتصادي في المملكة: البعد العقاري، المؤسسات المالية والاقتصادية في المملكة والدول الغربية وأثرها في التمويل العقاري، وصعوبات التمويل العقاري، بجانب مقارنة التمويل بالتأجير مع البيع بالتقسيط، صيغ الرهن العقاري لأغراض التمويل العقاري: دراسة مقارنة (الإيجار التمويلي- البيع الآجل - الاستصناع والتطوير العقاري، إلى إضافة صيغ الرهن العقاري لأغراض أخرى (التسهيلات البنكية: تمويل الشركات -تمويل الأفراد) وتطبيقات الرهون غير العقارية مقارنة بالرهن العقاري (تمويل الأسهم-تمويل رأس المال العامل-التمويل الشخصي قصير الأجل)، وإجراءات الرهن العقاري (الرهن الحيازي-الرهن الرسمي- تقييم الرهن العقاري- تصنيفه ومخاطره- نسبته إلى التمويل، وأيضا إجراءات فك الرهن العقاري ومشروعات أنظمة التمويل والرهن العقاري بالمملكة) وأخيرا يستعرض البرنامج دراسة تحليلية لعقود الرهن العقاري. |
Details: |
| 2012-12-23: ارتفاع المؤشر العقاري في 11 مدينة وتراجعه في 9 |
| التاريخ: |
2012-12-23 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
ارتفاع المؤشر العقاري في 11 مدينة وتراجعه في 9 |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 23/12/2012م
تفاوت في أعمال المؤشرات العقارية في كتابات العدل في 20 مدينة
ارتفاع المؤشر العقاري في 11 مدينة وتراجعه في 9
الرياض- أسامة الجمعان
سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابات العدل الأولى بالمدينة المنورة والدمام والأحساء والخبر وتبوك والجبيل وينبع والجفر وأبي عريش وحريملاء والدرعية وانخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالرياض ومكة المكرمة وجده وبريده وجازان والقريات وحفر الباطن وعرعر وخميس مشيط.
وذلك حسب التقرير الأسبوعي الصادر من وزارة العدل خلال الفترة من السبت 2/2/1434ه إلى الأربعاء
6/2/ 1434ه.
حيث سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى في المدينة المنورة بنسبة (1.09%) بقيمة (371794004) ريال، كما سجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بالدمام ارتفاعاً بقيمة (793772082) ريال بنسبة (99.16%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى في الأحساء ارتفاعاً بقيمة(130190200) ريال بنسبة (0.42%)، فيما سجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى في الخبر ارتفاعاً بقيمة(518448118) ريالاً، بنسبة (105.49%)، كما سجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى في تبوك ارتفاعاً بقيمة (68367019) ريالاً بنسبة (96.95%)، في حين سجل المؤشر العقاري في كتابة العدل بالجبيل ارتفاعاً بقيمة (100015255) ريال بنسبة (58.11%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل في ينبع ارتفاعاً بقيمة (81753828) ريال بنسبة (127.19%)، وسجل المؤشر العقاري في الجفر ارتفاعاً بقيمة (25041254) ريال بنسبة (118.81%)، وسجل المؤشر العقاري في أبي عريش ارتفاعاً بقيمة (10156500) ريال بنسبة (0.21%)، وسجل المؤشر العقاري في حريملا ارتفاعاً بقيمة (8312000) ريال بنسبة (124.38%), وسجل المؤشر العقاري في الدرعية ارتفاعاً بقيمة (36891945) ريال بنسبة (88.21%) .
فيما سجل المؤشر العقاري انخفاضاً في كتابة العدل الأولى في الرياض بقيمة (1938052528) ريالاً بنسبة (5.56%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بمكة المكرمة انخفاضاً بقيمة (1061369029) ريالاً بنسبة (47%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بجدة انخفاضاً بقيمة (1470854346) ريالاً بنسبة (43.71%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى ببريدة انخفاضاً بقيمة (157055936) ريالاً بنسبة (0.33%)، وسجل المؤشر العقاري في كتابه العدل الأولى بجازان انخفاضاً بقيمة (13865500) ريالاً بنسبة (69.33%)، وسجل المؤشر العقاري في القريات انخفاضاً بقيمة (4817000) ريال بنسبة (4.42%)، و ًسجل المؤشر العقاري في حفر الباطن انخفاضاً بقيمة (33397844) ريالاً بنسبة (29.04%)، كما سجل المؤشر العقاري انخفاضاً في عرعر بقيمة (10197820) بنسبة (16.6%)، وأخيرا سجل المؤشر العقاري في خميس مشيط انخفاضاً بقيمة (50206525) بنسبة (21.29%). |
Details: |
| 2012-12-23: [نائب وزير الثقافة والإعلام يسلم درع التكريم إلى سعد المزيد] |
| التاريخ: |
2012-12-23 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
[نائب وزير الثقافة والإعلام يسلم درع التكريم إلى سعد المزيد] |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 23/12/2012م
نائب وزير الثقافة والإعلام يكرِّم شركة عبدالله بن سعيدان
نائب وزير الثقافة والإعلام يسلم درع التكريم إلى سعد المزيد
الرياض - الرياض
كرَّم نائب وزير الثقافة والإعلام الدكتور عبدالله الجاسر شركة عبدالله محمد بن سعيدان وأولاده العقارية على رعايتها لفعاليات الغرفة التجارية الصناعية بالرياض، ورعاية الملتقى الإعلامي \\\"الإعلام والإعلان - صناعة وتوطين\\\" الذي أقيم مؤخرا، بتنظيم من الغرفة التجارية والصناعية في الرياض، وتمَّ خلاله مناقشة العديد من قضايا الإعلام وسوق الإعلان في المملكة، والصعوبات التي تواجه صناعة الإعلام في المملكة، وأخرى تهم المستثمرين في هذا القطاع من خلال عددٍ من أوراق العمل التي قدمها نخبة من المختصين، وتناولت المشاكل التي تواجه قطاع الاقتصاد والاستثمار وطرح طرق الحلول، والتغلب على العقبات.
وتسلم مدير عام مساندة الأعمال سعد بن عبدالله المزيد درع التكريم من نائب معالي وزير الثقافة والإعلام عقب افتتاح فعاليات الملتقى. وتأتي رعاية شركة عبدالله محمد بن سعيدان وأولاده العقارية لفعاليات الغرفة تأكيدا لدورها في خدمة قطاع الأعمال من خلال دعم نشاطات غرفة الرياض التجارية طوال العام. |
Details: |
| 2012-12-11: «كسب» تعلن طرحها الثاني لوحدات صندوق «الفرص العقارية» للاكتتاب العام |
| التاريخ: |
2012-12-11 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«كسب» تعلن طرحها الثاني لوحدات صندوق «الفرص العقارية» للاكتتاب العام |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 11/12/2012م
استثمر الصندوق منذ اطلاقه 4 فرص تم تصفية إحداها
«كسب» تعلن طرحها الثاني لوحدات صندوق «الفرص العقارية» للاكتتاب العام
[ابراهيم العلوان]
ابراهيم العلوان
الرياض - الرياض
أعلنت مجموعة كسب المالية عن طرحها الثاني لوحدات صندوقها \\\" كسب الفرص العقارية\\\" للاكتتاب العام ابتداءً من يوم غد الأحد لزيادة حجم الصندوق بمبلغ 100 مليون ريال، حيث كشف الرئيس التنفيذي لمجموعة كسب المالية إبراهيم العلوان انه سيتم استغلال متحصلات الطرح للاستثمار في مشاريع عقارية جديدة بهدف تحقيق عوائد جيدة من خلال الاستثمار بها ومن ثم توزيعها على مكتتبي الصندوق. وقام بالترتيب لعدد من الفرص في كل من الرياض ومكة المكرمة، وستقوم كسب بطرح الوحدات الجديدة من خلال الآلية الخاصة بالطرح والموضحة في شروط واحكام الصندوق، وقد اوضحت إدارة المجموعة بأن الطرح الثاني لوحدات الصندوق سيتم بناءً على السعر الاسترشادي لها والبالغ 10.94 ريالات للوحدة وبحد أدنى يمثل خمسة آلاف ريال لمكتتب الفرد.
وأوضح العلوان أن هناك عدة قنوات متاحة للاكتتاب، تتمثل في مقر المجموعة الكائن على طريق العليا العام في مدينة الرياض، إضافة لفروع المجموعة في مدينتي جدة والخبر منذ التاسعة صباحا وحتى التاسعة مساء. ويمكن الاكتتاب الكترونيا وذلك من خلال موقع مجموعة كسب المالية على شبكة الإنترنت. من ناحية أخرى، وقال الرئيس التنفيذي لمجموعة كسب المالية أن إستراتيجية صندوق كسب الفرص العقارية والذي بدأ العمل فيه منذ أحد عشر شهرًا هي نقلة نوعية لصناديق كسب العقارية، حيث يهدف الصندوق إلى استغلال الفرص الاستثمارية العقارية المختلفة في أنحاء المملكة، والتي تتطلب سرعة في اتخاذ قرار الاستثمار، وخاصة تلك التي تتميز بنمو سريع. بحيث تتنوع المشاريع المستهدفة بين شراء وبيع للأراضي، شراء الأراضي وتطويرها ثم بيعها، أو إمكانية إنشاء مشاريع سكنية أو تجارية أو صناعية ومن ثم بيعها أو تأجيرها، ويتم اتخاذ القرار بالاستثمار في المشاريع العقارية من خلال توفير الفرص من قبل فريق عمل الصندوق أو الشركات العقارية التي يتم الاستعانة بها، ومن ثم يتم عرضها على مجلس إدارة الصندوق لاعتمادها، ثم يتم إقرارها من الهيئة الشرعية، لتصبح بذلك قيد التنفيذ والاستثمار ومن ثم يتم توزيع الأرباح التشغيلية أو الرأس مالية على المستثمرين لكل فرصة تدخل ضمن استثمارات الصندوق، على أن يتم زيادة حجم الصندوق بشكل تدريجي حتى الوصول لحجمه الأعلى (500 مليون), حيث يقوم مدير الصندوق حينها بفتح الاشتراك بناءً على السعر الاسترشادي للوحدة في حينه.
وأكد العلوان أن موافقة هيئة السوق المالية على إنشاء الصندوق وطرح وحداته طرحا عاما يأتي في إطار الجهود المشكورة من قبل الهيئة للنهوض بصناعة الصناديق العقارية وتوفير قنوات استثمارية آمنة وموثوقة تتيح لكل فئات المستثمرين المشاركة والاستفادة من الاستثمار في المجال العقاري، مبينا أن صندوق \\\'\\\'كسب الفرص العقارية\\\'\\\' يتميز بفكرته التي تطبق لأول مرة في السعودية . وأشار أيضاً بأن العوائد الربحية التي جناها صندوق \\\"كسب الفرص العقارية\\\" بأرباح تجاوزت 20 في المائة خلال التسعة أشهر الماضية لإحدى فرص الصندوق في مدينة الجبيل\\\" هي حافز لطرح وحدات الصندوق للاكتتاب العام مشيداً بثمرة الجهود الكبيرة التي قطعها فريق عمل الصندوق في اقتناص الفرص العقارية التي تحقق أعلى عوائد ربحية. |
Details: |
| 2012-12-11: قلب جدة يحصد اثنتين من جوائز سيتي سكيب.. و«مشارف هيلز» يستحوذ على الحضور.. |
| التاريخ: |
2012-12-11 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
قلب جدة يحصد اثنتين من جوائز سيتي سكيب.. و«مشارف هيلز» يستحوذ على الحضور.. |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 11/12/2012م
قلب جدة يحصد اثنتين من جوائز سيتي سكيب.. و«مشارف هيلز» يستحوذ على الحضور..
معرض الرياض الدولي لتطوير المدن والاستثمار العقاري يشهد إطلاق مشاريع جديدة
[مشروع مشارف هيلز الذي تطوره شركة كنان، حظي باقبال كبير]
مشروع مشارف هيلز الذي تطوره شركة كنان، حظي باقبال كبير
الرياض - سالم السالم
كشف مساء أمس عن أسماء الفائزين بالجوائز السنوية لمعرض الرياض الدولي لتطوير المدن والاستثمار العقاري - سيتي سكيب الرياض 2012 وذلك في حفل خاص حضره نخبة من المستثمرين والمطورين العقاريين والمهندسين المعماريين والاستشاريين والشخصيات الهامة في أوساط العقار والاقتصاد والتمويل من القطاعين العام والخاص محلياً وإقليمياً وعالمياً، أقيم في قاعة المؤتمرات بمركز الرياض للمعارض بالعاصمة الرياض.
وفازت مدارس الأندلس بجائزة المجتمع المحلي والثقافة والعمارة الإسلامية، وذلك عن مجمع مدارس الأندلس الأهلية الذي تقوم ببنائه على مساحة 50,000 متر مربع شمال جدة، بينما ذهبت جائزة أفضل مشروع سكني مستقبلي لشركة ريادة الاستثمارية عن مشروعها مجمع ريادة السكني. أما مشروع \\\"قلب جدة\\\" الذي تقوم بتطويره شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني فقد استطاع الفوز باثنتين من جوائز سيتي سكيب وذلك عن فئة أفضل مشروع تجاري وبيع بالتجزئة مستقبلي، وفئة أفضل مخطط عام وتصميم حضري.
وفي تعيلق له على الإنجاز الكبير الذي حققته شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني، صرح جريج ماكويك، نائب الرئيس للتطوير \\\"فخورون باستحقاقنا لجائزتين من جوائز سيتي سكيب المرموقة، وسعيدون أيضاً لتأهل مشروع \\\"قلب جدة\\\" إلى المرحلة النهائية لجائزة المجتمع المحلي والثقافة والعمارة الإسلامية ، والتي نأمل الفوز بها في العام المقبل.\\\" وللعام الثالث على التوالي، يقام معرض سيتي سكيب الرياض على مدى أيامه الثلاثة تأكيداً لنجاح المعرض على استقطاب الشركات العاملة في المجال العقاري، وقال حسين الحارثي، مدير عام شركة المعارض الوطنية – الجهة المنظمة للمعرض والمؤتمر إلى أن \\\"اليوم الأول للمعرض كان ناجحاً بكل المقاييس حيث تم إطلاق العديد من المشاريع العقارية المميزة لأول مرة من خلال سيتي سكيب الرياض، وذلك بغرض الاستفادة من الحضور الكبير الذي يشهده المعرض والذي يتيح للشركات العارضة استعراض مشاريعها والتواصل مع الجهات المختلفة، والاستفادة من الفرص التي يقدمها المعرض من خلال فعالياته المتنوعة\\\".
وسجل مشروع مشارف هيليز حضوراً مميزاً وفريداً على منصة المعرض، وحظي المشروع الذي تطوره شركة كنان، شمال الرياض بإقبال كبير للسؤال والتعرف على موعد طرح المشروع.
وكان لشركة تنوين العربية حضور بارز بالمعرض، حيث قدمت مشروعها السكني الراقي (قرية جمان) الذي يقع ضمن مخطط الرمال بمنطقة العزيزية، جنوبي مدينة الخبر. ويضم المشروع ضاحية متكاملة مزودة بأحدث تصاميم البنية التحتية والمرافق الخدمية والتصاميم الفريدة والتقنية المتطورة. المشروع يتمتع بموقع مميز بمنطقة العزيزية الامتداد الطبيعي لمدينة الخبر، وهي لا تبعد سوى دقائق معدودة عن جسر الملك فهد الذي يربط المملكة بالبحرين، بالإضافة إلى أن المشروع قريب من شاطئ العزيزية، الذي يعد مقصداً للتجمعات العائلية ووجهة ترفيهية مفضلة لهم، خصوصاً وأنه يضم مجموعة واسعة من وسائل الترفيه والأنشطة العائلية.
وخلال مشاركتها في معرض سيتي سكيب الرياض 2012، أصدرت كلاوتونز، الشركة المتخصصة قي قطاع العقارات والتي تتواجد في منطقة الشرق الأوسط منذ العام 1976م، تقريراً خاصاً عن السوق العقاري السعودي يغطي بشكل خاص قطاعات المكاتب، والتجزئة، والضيافة. وقد أكدت كلاتونز مؤخراً التزامها نحو السوق السعودي من خلال تدشين أول مكتب لها في المملكة بالمنطقة الشرقية، وذلك في إشارة واضحة للطلب المتزايد على الخدمات التي تقدمها شركة مثل كلاوتونز تملك خبرات جيدة ومتخصصة في العقارات، وتستطيع تلبية طموحات المطورين لخدمات أكثر تخصصاً وتعمقاً.
وقال إيان جلادوين، الرئيس التنفيذي لمنطقة الشرق الأوسط MRICS \\\"مع قرب اكتمال المزيد من المشاريع في العاصمة الرياض، ووجود مؤشرات اقتصادية إيجابية مشجعة، أدركنا أن الوقت قد حان لنقل أعمالنا إلى المملكة، وتقديم خبراتنا في مجال إدارة الممتلكات، وخدمات التقييم والاستشارات التنموية إلى العملاء الحاليين والجدد. وسيتم التركيز بشكل خاص على تلبية الاحتياجات العقارية الملحة في قطاعات الاتصالات والصناعة والخدمات اللوجستية.\\\"
من جهته قال ناصر نوباني، المستشار العام لمجموعة كابيتاس الدولية، خلال مشاركته في أعمال لقاءات وورش العمل العقارية \\\"إذا أردنا الحصول على سوق للرهن العقاري يعمل بشكلٍ جيد، سنجد بأن قانون الرهن العقاري والأنظمة المصاحبة له ليست كافية. هناك خمسة مكونات أساسية حتى يكون لدينا سوقٌ فاعلٌ للرهن العقاري، يتوجب أولاً أن يكون هناك لوائح تنفيذية. ثانياً، إيجاد آلية ونظام فاعلٍ لتسجيل العقارات. ثالثاً، ينبغي تصميم قائمة ائتمانية للعملاء، وتأسيس نظامٍ فعالٍ لتقييم مكانتهم الائتمانية. رابعاً، تطوير آليات تقييم سليمة وموثوقة للعقار الذي سيتم رهنه. خامساً وأخيراً، إيجاد سوق ثانوي لقطاع العقار\\\".
[الفائزون بجوائز سيتي سكيب]
الفائزون بجوائز سيتي سكيب |
Details: |
| 2012-12-10: (كنان) تعلن عن أكبر حديقة مفتوحة لحي سكني ضمن مشروع (مشارف هيلز) شمال الرياض |
| التاريخ: |
2012-12-10 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
(كنان) تعلن عن أكبر حديقة مفتوحة لحي سكني ضمن مشروع (مشارف هيلز) شمال الرياض |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 10/12/2012م
(كنان) تعلن عن أكبر حديقة مفتوحة لحي سكني ضمن مشروع (مشارف هيلز) شمال الرياض
[مجسم مشروع مشارف هيلز السكني الذي يعرض في معرض سيتي سكيب الرياض]
مجسم مشروع مشارف هيلز السكني الذي يعرض في معرض سيتي سكيب الرياض
أعلن مروان هاشم زواوي نائب رئيس شركة كنان، عن الموافقة على تشييد أكبر حديقة ضمن مشروع (مشارف هيلز) تقدر مساحتها بأكثر من 52 ألف متر مربع، مشيراً إلى ان هذه الحديقة تجسد رؤية الشركة في تطوير أحياء سكنية مكتملة الخدمات والمرافق.
وقال زواوي ان شركة (كنان) التي تشارك في معرض الرياض لتطوير المدن والاستثمار العقاري (سيتي سكيب الرياض ٢٠١٢)الذي دشن صباح أمس في مركز الرياض للمعارض؛ تحرص على نقل تجربتها في توطين مشاريع سكنية، وعلى رأسها مشروع (مشارف) في شمال مدينة جدة، الذي تم بيع المرحلتين الأولى والثانية، وسيتم قريباً تسليم المرحلة الأولى للسكان.
وشدد زواوي على أن الشركة ماضية في استراتيجيتها التي تركز على الشريحة المتوسطة من المستهلكين، وفي ذات الوقت تحرص على توفير التسهيلات في الشراء عن طريق شركة دار التمليك التي تعتبر شريكا استراتيجيا في مشاريعنا السكنية.. ونحن في شركة كنان نعمل على نقل تجربتنا إلى الرياض، نظراً لجاذبية سوقها الإسكاني، مشيراً في هذا الصدد إلى أن الشركة درست جيداً احتياجات السوق، وسيتم طرح ثلاثة نماذج مختلفه من المساكن (الفلل) وفق الطراز العربي، والطراز الايطالي، والطراز الاسباني، ومساحات تترواح بين 340 مترا مربعا حتى 400 متر مربع.
يشار إلى أن مشروع (مشارف هيلز) بدأ التطوير فيه منذ حوالي عام، ويقع شمال الرياض على مساحة تبلغ حوالي مليون متر مربع، حيث قاربت أعمال البنية التحتية على الانتهاء، ونقوم الآن بإنهاء أعمال إنشاءات في مركز المبيعات والفلل النماذج بهدف الانتهاء منها في نهاية عام 2012.وتملك شركة كنان كامل أرض المشروع، متوقعاً بدء البيع في المشروع بعد استكمال التراخيص الرسمية للبيع.
يذكر أن شركة (كنان) تأسست عام 2005م، وهي شركة مساهمة مقفلة برأس مال 1.7 مليار، ومن مساهميها الرئيسيين مجموعة صافولا وشركة جرير للاستثمارات التجارية وشركة الزامل والعقارية وشركة بنك البلاد. ودخلت الشركة مجال التطوير السكني في عام 2009م ويبلغ حالياً إجمالي مساحات المشاريع السكنية التي تعمل على تطويرها نحو 5 ملايين متر مربع، ما يجعلها أحد أكبر شركات تطوير المشاريع السكنية لمتوسطي الدخل في المملكة. وقد قامت الشركة خلال الأعوام السابقة بتطوير مجموعة من المراكز التجارية في 7 مدن في المملكة باستثمارات تزيد عن 1.8 مليار ريال. |
Details: |
| 2012-12-10: «عبدالله بن سعيدان» تحصل على جائزة أفضل بيئة عمل في القطاع العقاري |
| التاريخ: |
2012-12-10 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«عبدالله بن سعيدان» تحصل على جائزة أفضل بيئة عمل في القطاع العقاري |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 10/12/2012م
«عبدالله بن سعيدان» تحصل على جائزة أفضل بيئة عمل في القطاع العقاري
[وليد بن سعيدان يتسلم جائزة أفضل بيئة عمل في القطاع العقاري]
وليد بن سعيدان يتسلم جائزة أفضل بيئة عمل في القطاع العقاري
الرياض - «الرياض»
حصلت شركة عبدالله محمد بن سعيدان وأولاده العقارية على جائزة أفضل بيئة عمل في القطاع العقاري للعام الثالث، ضمن قائمة منشآت القطاع العقاري على مستوى المملكة التي تقيمها الشركة السعودية للأبحاث كل عام بالتعاون مع شركة (تيم ون).
واستلم الأستاذ وليد بن عبدالله بن سعيدان الرئيس التنفيذي للشركة الجائزة التي جاءت تتويجاً لاهتمام الشركة بمواردها البشرية، ونتاجا طبيعيا لسلسلة برامج التأهيل والتدريب للشركة وإعادة الهيكلة لتتواكب مع متطلبات المرحلة الحالية والمستقبلية.
وجاء فوز شركة عبدالله محمد بن سعيدان وأولاده العقارية بجائزة أفضل بيئة عمل في القطاع العقاري، بعد سلسلة من النجاحات التي حصلت على التقدير، حيث حصلت عام 2008 م على المركز 18 من 20 من فئة الشركات الصغيرة والمتوسطة، وحصلت عام 2009م على المركز 6 من 10 من فئة الشركات المتوسطة، عام 2011 م المركز الثاني على القطع العقاري.
وقال وليد بن سعيدان في تصريح صحفي عقب استلام الجائزة: من المهم للشركات بشكل عام والعائلية بشكل خاص أن تعمل على تطبيق العمل المؤسسي في أعمالها والاعتماد على تطبيق مفاهيم الإدارة الحديثة والاستثمار في موظفيها، لأن العنصر البشري في الحقيقة هو الثروة الحقيقية لأي منشأة وطنية تسعى إلى النجاح والاستدامة في تحقيق ذلك النجاح.
من جهته عبر مدير عام مساندة الأعمال في شركة عبدالله بن سعيدان الأستاذ سعد بن عبدالله المزيد عن سعادته بهذا الانجاز، وحصول الشركة على جائزة أفضل بيئة عمل؛ مؤكداً على أن توفير البيئة المثالية لموظفي الشركة يعتبر أحد الأهداف الإستراتيجية التي عملنا عليها في شركة بن سعيدان. وأضاف المزيد: إننا نفخر في الحقيقة أن نجد كل عام تكريما يعكس اهتمام الشركة بالموارد البشرية، بالتزامن مع توسع الشركة المستمر وسعيها في ذات الوقت إلى طرح عدد من الوظائف في عدد من المجالات في الشركة وفروعها.
[جانب من حضور الحفل للجائزة]
جانب من حضور الحفل للجائزة |
Details: |
| 2012-12-05: «عقاري» تطرح مشروع فلل الياسمين شمال الرياض للبيع بمساحات مختلفة |
| التاريخ: |
2012-12-05 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«عقاري» تطرح مشروع فلل الياسمين شمال الرياض للبيع بمساحات مختلفة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 5/12/2012م
يمثل أحد مشاريع صناديق مجموعة سلمان بن سعيدان.. ويضم 44 فلة
«عقاري» تطرح مشروع فلل الياسمين شمال الرياض للبيع بمساحات مختلفة
[إحدى فلل مشروع الياسمين «صندوق المستثمر» التي طورتها الشركة]
إحدى فلل مشروع الياسمين «صندوق المستثمر» التي طورتها الشركة
الرياض - الرياض
أعلنت شركة عقاري للتسويق - إحدى شركات مجموعة سلمان بن عبدالله بن سعيدان للعقارات - بدء البيع في مشروع الياسمين (1) الذي يضم 44 فلة سكنية، بمساحة تبدأ من 312.5م، وحتى 550 متراً مربعاً، ويعتبر المشروع إحدى ثمار صناديق المجموعة المتخصصة للتطوير الإسكاني، مع صندوق المستثمر.
وقال سلمان بن عبدالله بن سعيدان رئيس مجموعة سلمان بن سعيدان للعقارات؛ التي تخصصت في طرح الصناديق العقارية بالتعاون مع الجهات المالية ذات العلاقة في المملكة؛ وحصلت مؤخراً على جائزة تاج الجودة في لندن التي تمنح للشركات التي تلتزم بالجودة: لله الحمد يمثل مشروع الياسمين (1) الذي بدىء البيع فيه؛ ثاني مشاريع المجموعة السكنية التي يتم تشييدها تمهيداً لتصفية الصندوق وتوزيع الأرباح.. مشيراً إلى أن فلل المشروع تشمل ضمانات للهيكل الإنشائي والتنفيذ والعزل المائي لمدة عشر سنوات، إضافة إلى ضمان جديد يقدم لأول مرة - حسب علمي - وهو لجودة التنفيذ لمدة ثلاث سنوات، الأولى منها مجاناً بمواد التشطيب.
وأوضح بن سعيدان أن المشروع الذي يضم عدداً من عينات العرض حالياً في حي الياسمين شمال مستشفى المملكة، يأتي ضمن سلسلة من مشاريع التوطين الاسكاني التي تتولى المجموعة تشييدها في الرياض والخرج، مشدداً على أن تناغم الطرح بين الصناديق العقارية وتشييد المساكن، يحقق جملة من الأهداف في ذات الوقت، ذلك أن هذه الصناديق التي تخضع لإشراف هيئة سوق المال خلقت قناة هامة من خلال توفير التمويل، نظراً لأنه لا يمكن لمطور عقاري أن يخلق منتجات سكنية دون وجود تمويل، إضافة إلى خفض تكلفة البناء، والأهم من ذلك كله التوسع في توطين المنتجات السكنية، وفي الحقيقة إنه من خلال تجربتنا في المجموعة التي طرحت سبع صناديق عقارية مختلفة؛ فإن التوسع في طرح الصناديق العقارية خاصة تلك الموجهة للتوطين الإسكاني، هامة جداً لكبح أسعار المساكن وتوفيرها لشرائح مختلفة من المجتمع.
ولفت سلمان بن سعيدان إلى أن المجموعة أبرمت مؤخراً عقداً مع بنك ساب لتمويل عملاء الشركة الراغبين في شراء الوحدات السكنية عدة مشاريع تطورها المجموعة ومنها مشروع فلل الياسمين شمال الرياض.
يشار إلى أن شركة عقاري للتسويق العقاري وهي الذراع التسويقي لمجموعة سلمان بن سعيدان للعقارات؛ تتولى أعمال التسويق والبيع للوحدات السكنية التي تطورها المجموعة، وتقوم شركة عقاري الفائزة بجائزة العقارات العربية 2011 بالتعاون مع تلفزيون بلومبرج، أعمال التسويق والبيع والترتيب مع المنشآت والتمويل لدعم الشراء للراغبين في تملك أي من الوحدات السكنية في المشاريع التي تطورها المجموعة، وحصدت الشركة جائزة أفضل شركة وساطة عقارية في المملكة، من فئة الخمس نجوم، بالإضافة إلى فوزها بجائزة أفضل شركة وساطة عقارية عربية، والتي تعد أرفع جائزة في قطاع العقارات في المنطقة العربية بأسرها.
وتعكف مجموعة سلمان بن عبدالله بن سعيدان حالياً - بالإضافة إلى مشروع الياسمين (1) - على تطوير عدد من المشاريع السكنية وهي: مشروع الجزيرة فلل بن سعيدان (2)، ومشروع الرحاب، ومشروع الغروب، ومشروع السعيدانية، ومشروع الفرسان بالخرج.
[سلمان بن سعيدان]
سلمان بن سعيدان |
Details: |
| 2012-12-08: أقفلت مزاد مربع 10 ضمن مخططات القمرا.. والقاضي يؤكد الحرص على أهمية ضخ مزيد من الأراضي إلى السوق |
| التاريخ: |
2012-12-08 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
أقفلت مزاد مربع 10 ضمن مخططات القمرا.. والقاضي يؤكد الحرص على أهمية ضخ مزيد من الأراضي إلى السوق |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 8/12/2012م
أقفلت مزاد مربع 10 ضمن مخططات القمرا.. والقاضي يؤكد الحرص على أهمية ضخ مزيد من الأراضي إلى السوق
«إنجاز» تعيد أولويات حراك شمال الرياض بضخ منتجات تطوير جاهزة
[عمر القاضي ورياض الزامل خلال إدارة أعمال مزاد القمرا (10)]
عمر القاضي ورياض الزامل خلال إدارة أعمال مزاد القمرا (10)
الرياض – سالم السالم
نجحت شركة إنجاز للتطوير العمراني كبرى شركات التطوير العقاري في المملكة، في إعادة رسم تداولات السوق العقاري شمال العاصمة السعودية بالرياض، من خلال أول مزاد للقطاع الخاص يقام في المنطقة منذ عدة سنوات.
وقدمت الشركة في مزادها على مربع (10) ضمن مخططات القمرا، منتجات متنوعة من الأراضي السكنية، توجه في معظمها إلى مجموعات تعمل في التطوير الإسكاني خاصة في البلكات السكنية ذات العمق المناسب لتشييد الفلل السكنية، وكذلك للأراضي السكنية التي خصصت لتشييد الشقق السكنية، بعدد 3 أدوار ونصف، ودورين ونصف.
[عدد من المستثمرين في مزاد القمرا (10) ويبدو خالد العجلان]
عدد من المستثمرين في مزاد القمرا (10) ويبدو خالد العجلان
وفتحت إدارة الشركة في ذات المزاد الذي استمر قرابة 3 ساعات فقط، عددا من البلكات السكنية لبيع قطع سكنية كانت في الغالب للأفراد.. وبلغ متوسط سعر البيع للقطع السكنية (الفلل) حوالي 1400ريال.. وهو ما يتوافق مع الدراسة التي أعدتها شركة «إنجاز» عن مؤشر متوسط أسعار السوق العقاري في المملكة الذي رأت أنه سجل ثباتاً واستقرارا في الفترة الماضية، وأن السوق ستشهد ارتفاعاً منطقياً في أسعار الفلل السكنية يصل إلى أكثر من 20 بالمائة خلال العام المقبل، وبالأخص في كل من الرياض وجدة، نتيجة زيادة أسعار الأراضي على الرغم من الحاجة المستمرة إلى تمويل الرهون. إلا أن الخبراء الاقتصاديين توقعوا حدوث طفرة ملحوظة خلال الأشهر المقبلة على صعيد معدلات العرض والطلب بالتزامن مع صدور قانون الرهن العقاري.
وقال عمر القاضي الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة إنجاز – الذي قاد المزاد عصر يوم الأربعاء الفائت - ندرك جيداً أهمية التطوير العقاري الذي يحقق متطلبات المطورين، أن هذا المزاد الذي انتهى بنجاح، كان يهدف في الأساس إلى تحقيق ذات الغاية.. حيث ان الشراء يتم بالجملة ( البلك) من قبل مجموعات ترغب في التطوير الإسكاني، كما هو الحال في المربعات الأخرى ضمن ذات مخططات القمرا شمال الرياض التي باعتها الشركة خلال العامين الماضين، وتضم اليوم عددا من مشاريع التطوير الإسكاني الصغيرة والمتوسطة.
[جانب من أعمال المزاد الذي أقيم عصر الأربعاء الفائت]
جانب من أعمال المزاد الذي أقيم عصر الأربعاء الفائت
وشدد عمر القاضي على أهمية المزاد في ضخ مزيد من الأراضي في سوق التطوير الإسكاني خاصة في منطقة شمال الرياض التي تعتبر الامتداد العمراني الطبيعي للنمو السكاني في الرياض، مدعوما بانتشار المنشآت الحكومية والخاصة والجامعات فيها، وأضاف: لا يمكن أن يكون هناك توسع في التطوير الإسكاني بأنواعه من الفلل والشقق والدبلكسات، دون توفير احتياجات المطور؛ وأهم تلك الاحتياجات توفير الأراضي السكنية، وهو ما عملنا له في هذا المزاد، وسوف نعمل عليه في الأيام المقبلة للمواقع التي تملكها الشركة، مشيراً في هذا الصدد إلى جاذبية التطوير الإسكاني في الفترة القريبة جداً خاصة مع إقرار أنظمة التمويل التي تسمح بالتمويل طويل الأجل لشركات التطوير.
[جانب من المشترين خلال أعمال المزاد]
جانب من المشترين خلال أعمال المزاد
وأشارت دراسة حديثة ل «بيزنس مونيتور إنترناشيونال» إلى حيوية السوق العقاري السعودي خلال الربع الأخير من العام الجاري والذي يعكس تزايد الاستثمارات الجديدة ونمو نشاط شراء الأراضي محلياً التي تؤدي بدورها إلى ارتفاع الأسعار بشكل طبيعي وصحي، خاصة مع توطين المشاريع التنموية التي يجري تنفيذها في مختلف أنحاء المملكة في تعزيز النشاط العقاري ودعم الاقتصاد السعودي، موضحة بأنّ ارتفاع الطلب في القطاع العقاري من جديد يسهم في تنشيط الحركة العقارية على المدى الطويل وبالتالي تلبية احتياجات المجتمع السعودي من المساكن والمخططات ذات الخدمات المتكاملة والمرافق. |
Details: |
| 2012-12-01: الأولوية في السكن |
| التاريخ: |
2012-12-01 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
الأولوية في السكن |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 1/12/2012م
بفكر عقاري
الأولوية في السكن
خالد عبدالله الجار الله
سأل أحد الاخوة سؤالا حيويا ومكررا ومحرجا في نفس الوقت وهو عن كيفية توزيع المساكن التي تنفذها وزارة الإسكان وتبعه أسئلة كثيرة حول الآلية وهل هي مجانية ام بمبالغ والأسعار ستكون رمزية أو بسعر التكلفة او بفوائد وطريقة السداد والضمانات.
حيوية السؤال في أنه يخرج 500 ألف أسرة من الايجار ويوفر لهم حياة كريمة واستقرارا بعيد الأمد ويحفظها من التشتت. ومحرجا لأن الاجابة عليه غير معروفة او معلنة حتى تاريخه.. والإجابة لدى مسئولي الوزارة. ومادام هذا السؤال قد أثير فقد نوهت وغيري عن أهمية تحديد الآلية وضرورة اعلانها مبكرا للجميع وقبل جاهزة المشاريع.
اليوم الحاجة ملحة لأن تتحرك الوزارة وتنهي مشاريعها في وقتها لأنها ستؤوي 500 ألف أسرة وعددهم بين المليونين والثلاثة ملايين مواطن وهم تقريبا يمثلون سدس السكان من المواطنين. ولا يفوتني التذكير بأن توزيع هذه المساكن سيسهم في تخفيض اسعار الاراضي والوحدات السكنية وكذلك الايجارات.
قبل ثلاثين عاما لم يكن السكن هماً وحلماً صعب المنال كما هو اليوم بسبب وفرة الأراضي ورخصها وقلة عدد السكان. والى قبل عشر سنوات مضت كان من الطبيعي أن يسكن الابن مع والديه بعد الزواج وقد يكون أكثر من واحد متزوجا ويعيش مع أسرته وهي عادة وتقليد لدى معظم الأسر وقلة هم من خرجوا عن القاعدة.
أقترح على وزارة الاسكان عند توزيع المساكن التي أمر بها خادم الحرمين الشريفين حفظه الله أن تأخذ في الاعتبار من يستحقها فعلا - ولا شك بأنهم سيجتهدون في توزيعها على مستحقيها - ولكن من باب أمانة القلم وجب علينا التذكير والمساهمة في اقتراح ما نراه في مصلحة المواطن حيث يكون التوزيع مجانا للحالات المحتاجة مثل الأرامل والمطلقات ممن يعولون أطفالا والمتزوجين حديثا وأرباب الأسر من ذوي الاحتياجات الخاصة والمعاقين، جميع المتقاعدين ممن تجاوزوا الخمسين ويعولون أسرا ولا يملكون منازل ولم يحصلوا على قروض من الصندوق العقاري أو منح أراض من الدولة.
يأتي بعدهم الأسر التي لم يحصل عائلها على قرض أو أرض من الدولة ولا يملك عقارا وهؤلاء يمكنهم التملك بأسعار رمزية ثم الحالات الأخرى حسب الحاجة والسن وعدد افراد الأسرة.
نأمل أن تكون عملية التوزيع شفافة وواضحة وأن تذهب لمستحقيها وأن تكون بعيدة عن أعين الطامعين والمتنفذين ممن يسعون دائما للحصول عليها أو توزيعها على الأصحاب والأقارب كما حدث في فترة ماضية عند توزيع المنح والأراضي الزراعية. |
Details: |
| 2012-12-01: «كسب المالية» تحقق أرباحاً ب 19% من بيع الجزء الثاني من مشروع الخالدية بالجبيل خلال 9 أشهر |
| التاريخ: |
2012-12-01 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«كسب المالية» تحقق أرباحاً ب 19% من بيع الجزء الثاني من مشروع الخالدية بالجبيل خلال 9 أشهر |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 1/12/2012م
يدخل ضمن استثمارات صندوق «كسب فرص العقارية»
«كسب المالية» تحقق أرباحاً ب 19% من بيع الجزء الثاني من مشروع الخالدية بالجبيل خلال 9 أشهر
الرياض - «الرياض»
تمكنت مجموعة كسب المالية من تحقيق أرباح مالية تجاوزت 19 في المائة من بيعها الجزء الثاني المتبقي من مشروع مخطط روضة الخالدية بالجبيل خلال فترة لم تتجاوز 9 أشهر والذي يعد احد الاستثمارات التابعة لصندوق كسب الفرص العقارية .
وأوضح مدير إدارة الأصول العقارية لمجموعة كسب المالية ماجد الهديب أن هذا المشروع، الذي تم التخارج منه بشكل كامل، يعد واحدًا من أربعة مشاريع عقارية تمثل استثمارات صندوق كسب الفرص العقارية الذي انطلقت اعماله من بداية هذا العام. وقد تمكن الصندوق خلال الفترة الماضية من توزيع استثماراته على عدة مشاريع نوعية في عدد من مناطق المملكة والذي كان نتيجة استراتيجية محكمة في اختيار المشاريع وتنويعها.
وأكد الهديب أنه تم تحقيق صافي ربح قدره 19.05% على رأس المال الخاص بتلك الفرصة والذي يشكل 29.35% من حجم الصندوق الحالي، مضيفاً: أن مجموعة كسب المالية بدأت بتوزيع متحصلات البيع والتي تشتمل على صافي الربح بالإضافة إلى رأس مال الفرصة على المستثمرين بالصندوق.
وتمكنت مجموعة كسب المالية قبل شهرين من بيع الجزء الاول من مشروع مخطط الخالدية والذي حقق عوائد ربحية تجاوزت 13 % خلال فترة أقل من سبعة أشهر (بمتوسط 23% سنوي). وقد تم توزيع مبالغ هذه الفرصة على العملاء المشتركين في حينها.
وكشف الهديب بأن هذه العوائد الربحية التي يجنيها صندوق كسب الفرص العقارية خلال هذه المدة الوجيزة هي ثمرة جهود كبيرة قطعها فريق عمل الصندوق في اقتناص الفرص العقارية التي تحقق أعلى عوائد ربحية ، وهو مايلخص إستراتيجية الصندوق التي تركز على اقتناص الفرص العقارية ذات العوائد المجزية وذات الأمد القصير، مؤكدا أن مجموعة كسب المالية قد شكلت فريقا من المختصين لدراسة الفرص العقارية المتاحة في السوق والتي تتماشى مع أهداف الصندوق. مبينا أن موافقة هيئة السوق المالية بإنشاء هذا الصندوق والذي يتميز بفكرته التي تطبق لأول مرة في السعودية كان داعما بشكل كبير لاقتناص الفرص ذات الجدوى الربحية العالية في السوق العقارية السعودية، حيث يحقق الصندوق المرونة في الاكتتاب في وحداته من قبل المستثمرين فيه، وقد جاء العمل على طرح وحدات الصندوق للاكتتاب العام على المستثمرين، حيث أنه تم البدء في الاكتتاب العام في الصندوق بشكل متاح نهاية عام 2011م، ويصل حجم 500 مليون ريال بحد أقصى. وبين الهديب أن استراتيجية الصندوق تهدف إلى استغلال الفرص الاستثمارية العقارية المختلفة في أنحاء المملكة، وخاصة تلك التي تتميز بنمو سريع، وتتنوع المشاريع المستهدفة ويتم اتخاذ القرار بالاستثمار في المشاريع العقارية من خلال توفير الفرص من قبل فريق عمل الصندوق أو الشركات العقارية التي يتم الاستعانة بها، ومن ثم يتم عرضها على مجلس إدارة الصندوق لاعتمادها، ثم يتم إقرارها من الهيئة الشرعية، لتصبح بذلك قيد التنفيذ. وسيتم توزيع الأرباح التشغيلية أو الرأس مالية على المستثمرين متى ما وجدت على أن يتم زيادة حجم الصندوق بشكل تدريجي حتى الوصول لحجمه الأعلى (500مليون)، ويقوم مدير الصندوق حينها بفتح الاشتراك بناءً على السعر الاسترشادي للوحدة في حينه.
وأبان الهديب أن الحد الأدنى للاكتتاب هو بقيمة خمسة آلاف ريال للمكتتب الفرد وأن قيمة الوحدة الواحدة عند إطلاق الصندوق عشرة ريالات، وفي حال تم زيادة حجم الصندوق خلال الفترة القادمة فستكون قيمة الوحدة حسب السعر الاسترشادي، كما أوضح أن هناك عدة قنوات متاحة للاكتتاب، تتمثل في مقر المجموعة الكائن على طريق العليا العام في مدينة الرياض إضافة لفروع المجموعة في مدينتي جدة والخبر، إضافة إلى إمكانية الاكتتاب الكترونيا وذلك من خلال موقع مجموعة كسب المالية على شبكة الإنترنت.
وفي الختام شكر الهديب هيئة السوق المالية على ماتقوم به من خطوات للنهوض بصناعة الصناديق العقارية وتوفير قنوات استثمارية آمنة وموثوقة تتيح لكافة فئات المستثمرين المشاركة والاستفادة من الاستثمار في المجال العقاري. كما شكر المستثمرين الذين اكتتبوا في هذا الصندوق لثقتهم في مجموعة كسب المالية. |
Details: |
| 2012-12-01: الزلفي: «نجوم السلام» تبرم صفقة عقارية بقيمة 29 مليوناً |
| التاريخ: |
2012-12-01 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
الزلفي: «نجوم السلام» تبرم صفقة عقارية بقيمة 29 مليوناً |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 1/12/2012م
جارالله العضيبالرياض – «الرياض»
أبرمت شركة نجوم السلام للاستثمار والتطوير العقاري إحدى كبرى شركات الاستثمار والتطوير العقاري بالمملكة والخليج العربي صفقة للاستحواذ على ارض تجارية بموقع مميز في محافظ الزلفي وتقع الأرض شمال طريق الملك فهد خلف مجمع الغزالي مول بالمنطقة التجارية حيث تبلغ مساحتها 11545م2، بقيمة إجمالية تجاوزت 29.439.750 ريالاً.
وقال جارالله بن عبدالله العضيب رئيس مجلس إدارة شركة نجوم السلام على استحواذ الشركة مؤخراً على شراء الارض التجارية الذي تعتبر صفقة عقارية كبرى
ناجحة بحكم موقع الزلفي الاستراتيجي وتميز المحافظة بين أكبر مدينتين وهما الرياض والقصيم.
وبين العضيب أن الهدف من شراء الارض هو تطويرها وبناؤها كمشروع تجاري مميز يخدم المحافظة ويصبح معلما من معالمها، نظرا لحاجة المحافظة لمشاريع ضخمة تجارية حيوية تلبي متطلبات وحاجة المحافظة والمناطق المجاورة.
يشار إلى أن المحافظة تشهد نشاطاً عقارياً غير مسبوق نظراً للاقبال المتزايد من رجال الأعمال والمستثمرين على الأراضي الاستثمارية بالزلفي.
جارالله العضيبالرياض – «الرياض»
أبرمت شركة نجوم السلام للاستثمار والتطوير العقاري إحدى كبرى شركات الاستثمار والتطوير العقاري بالمملكة والخليج العربي صفقة للاستحواذ على ارض تجارية بموقع مميز في محافظ الزلفي وتقع الأرض شمال طريق الملك فهد خلف مجمع الغزالي مول بالمنطقة التجارية حيث تبلغ مساحتها 11545م2، بقيمة إجمالية تجاوزت 29.439.750 ريالاً.
وقال جارالله بن عبدالله العضيب رئيس مجلس إدارة شركة نجوم السلام على استحواذ الشركة مؤخراً على شراء الارض التجارية الذي تعتبر صفقة عقارية كبرى
ناجحة بحكم موقع الزلفي الاستراتيجي وتميز المحافظة بين أكبر مدينتين وهما الرياض والقصيم.
وبين العضيب أن الهدف من شراء الارض هو تطويرها وبناؤها كمشروع تجاري مميز يخدم المحافظة ويصبح معلما من معالمها، نظرا لحاجة المحافظة لمشاريع ضخمة تجارية حيوية تلبي متطلبات وحاجة المحافظة والمناطق المجاورة.
يشار إلى أن المحافظة تشهد نشاطاً عقارياً غير مسبوق نظراً للاقبال المتزايد من رجال الأعمال والمستثمرين على الأراضي الاستثمارية بالزلفي. |
Details: |
| 2012-11-24: بين الاحتكار والبيروقراطية |
| التاريخ: |
2012-11-24 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
بين الاحتكار والبيروقراطية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 24/11/2012م
بفكر عقاري
بين الاحتكار والبيروقراطية
خالد عبدالله الجارالله
في معظم مدن العالم يندر أن تجد أراضي في وسط المدن أو داخل النطاق العمراني غير مطورة عكس ما هو موجود في مدننا الرئيسية حيث مئات الملايين من الأمتار غير المطورة تعود ملكيتها لأفراد ومؤسسات وهذه الأراضي التي عطلت التنمية انحرم منها المواطنون المحتاجون للسكن لعدم وجود أنظمة تحد من ظاهرة الاحتكار.
القضية ليست وليدة اليوم بل هي نتيجة تراكمات معظمها جاءت بسبب منح الأراضي بمساحات كبيرة وتم تداولها حتى وصلت الى المستثمر النهائي الذي جمدها لسنين أوعقود اعتمادا على مقولة الأرض لا تأكل ولا تشرب ومن مبدأ أنها سترتفع كلما تم تجميدها مما عمق نظرية الاحتكار والعمل على تجفيف السوق من الأراضي القابلة للتطوير وبالذات داخل المدن.
تبقى مشكلة السوق العقاري في وجود المرجعية التي تنظم عمله وتنهي مثل هذه الظواهر السلبية وقد كتبت منذ سنوات للمطالبة بإنشاء هيئة لتنظيم السوق العقاري مادام يفتقر الى التنظيم والمتابعة والسيطرة على السلبيات التي ساهمت في تفاقم المشاكل ومنها الاحتكار وارتفاع اسعار الاراضي وارتفاع الايجارات والتعديات وازدواجية الصكوك ودعم التطوير الشامل وإيصال الخدمات للمنح وتنظيم عمل مكاتب العقار.
خادم الحرمين الشريفين - حفظه الله - وأمد في عمره أولى اهتماما كبيرا لاحتياجات المواطن وأعطى توجيهاته الكريمة للقضاء على مشكلة الاسكان ومنها دعم الصندوق العقاري وزيادة القرض الى 500 ألف ريال والتوجيه ببناء 500 ألف وحدة سكنية والتوجيه بتحويل الهيئة الى وزارة ويبقى دور المسؤول في المبادرة والعمل الجاد لتحقيق هذه الأهداف.
في ظل عدم وجود المرجعية فلابد أن تتحمل وزارة الاسكان هذا العبء مادام يمس المواطن مباشرة وتبادر على أقل تقدير في تنظيم العمل أو تتبني تأسيس المرجعية وعلى مسؤوليها ومستشاريها القيام بذلك بدلا من الغرق في تفاصيل الأعمال اليومية للمشاريع السكنية التي تؤدي الى تأخير المشاريع والقيام بأدوار يمكن الاعتماد فيها على التعاقد الخارجي Out source وتبقي على مهمتها الرئيسية في التخطيط والتنظيم والإشراف والمتابعة للمشاريع.
مشكلتنا ليست بذلك التعقيد اذا وجدت الارادة والتصميم على حلها لما فيه المصلحة العامة ووزارة الاسكان يمكن أن تتبنى حل المشكلة او على الأقل المبادرة لوضع الحلول او اقتراحها والمساهمة في تنفيذها مع الجهات المعنية بالدولة.
لدينا مستثمرون ومطورون جادون وهم قلة في السوق العقاري لكنهم مؤثرون ويمكنهم أن يصنعوا الفرق ويحركون السوق ايجابا بزيادة المعروض من الوحدات السكنية لكنهم دائما يصطدمون بجشع محتكري الأراضي وبيروقراطية الجهات الحكومية التي لا تفرق بين المشاريع الريادية ذات المردود الايجابي على الوطن والمواطن وبين تصريح الوحدة السكنية الواحدة بالإضافة الى العراقيل المصطنعة التي تدخل ضمن قاموس الفساد داخل عملية التطوير. |
Details: |
| 2012-11-24: تأسيس أول شركة متخصصة لإدارة الأملاك والمرافق في المملكة |
| التاريخ: |
2012-11-24 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تأسيس أول شركة متخصصة لإدارة الأملاك والمرافق في المملكة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 24/11/2012م
تعتبر الرائدة في تقديم حزمة من الخدمات من خلال مزود واحد
تأسيس أول شركة متخصصة لإدارة الأملاك والمرافق في المملكة
سعود الدهمشيالرياض - الرياض
أُعلن مؤخراً عن تأسيس أول شركة لإدارة الأملاك والمرافق في السعودية، تحت مسمى \\\"إدارة\\\" لتقدم حزمة من الخدمات من خلال مزود واحد فقط بمستوى ومعايير عالمية، لتكون بذلك الشركة الرائدة في هذا المجال.
وتم تأسيس الشركة من قبل نخبة من كبار المستثمرين في قطاعات العقار والصناعة والخدمات في المملكة، فيما تعمل الشركة من خلال إدارة الأملاك عبر: التأجير، المتابعة، التحصيل، أما إدارة المرافق فتتم عبر: الصيانة والنظافة، الأمن، وتنسيق الحدائق.
وهنا، قال سعود الدهمشي الرئيس التنفيذي والشريك المؤسس إن تأسيس شركة إدارة، جاء بالنظر إلى ما تشهده الحركة العمرانية من إزدهار في أرجاء البلاد، مع ازدياد حجم المشاريع العقارية العملاقة، مشيراً إلى الحاجة الفعلية لوجود شركات متخصصة تعمل في مجال ادارة وتشغيل هذه المشاريع في القطاعيين الحكومي والخاص.
وأضاف الدهمشي: \\\"القطاع الخدمي على المستوى العالمي شهد تطوراً هائلا وأكثر تنظيماً ومهنية، وله تأثير مباشر على المشاريع وبالتالي تم تأسيس وحدة خاصة في شركة إدارة تحت مسمى إدارة المرافق في المملكة (Facility Management)، لتقدم خدماتها الرئدة في هذا القطاع الهام\\\". وتابع:\\\" لم تعد الخدمات التقليدية للعناية بالممتلكات العقارية كافية لضمان جودتها أو استمراريتها مع انتشار ثقافة إدارة المرافق لدى مالكي العقارات حول العالم، إضافة إلى وجود قناعة تامة من قبل الملاك بجدوى إدارة المرافق وتفضيل شريحة عريضة من المستأجرين للمباني والعقارات التي تتبنى هذا الفكر، ولذا أنشأت الشركة الجديدة (إدارة) لسد الثغرة في القطاع العقاري، والوفاء باحتياجات المستثمرين في القطاع\\\".وأفاد الرئيس التنفيذي لشركة إدارة أن الشركة تهدف إلى تأسيس ثقافة ومعايير إدارة المرافق في المملكة، بحيث تكون مرتبطة باسم إدارة لتطوير مفهوم إدارة الأملاك وتشغيلها في البلاد وفقا للمعايير العالمية، معا لريادة في تقديم مزيج من الخدمات العقارية، مبيناً أن الشركة ستعمل على إدارة وتشغيل المراكز التجارية وإدارة وتشغيل الأبراج الادارية، وإدارة وتشغيل المجمعات السكنية.
ولفت الدهمشي إلى أن ذلك سيتم من خلال إدارة العقارات واتباع البرامج والخطط المحكمة بكل مهنية واحترافية، مضيفاً: \\\"الشركة ستعمل على دراسة تكاليف إيرادات العقارات والعمل على إدارة هذه التكاليف بما يحقق مصلحة العملاء لتنفيذ جميع اللوئح والنظم ذات المعايير المحلية والدولية المتعلقة بإدارة الأصول واستغلال العقارات بشكل فعال، لتحقيق أفضل العوائد لها باستخدام أحدث التقنيات والأساليب الخاصة بتقديم الخدمات في ظل وجود مركز خدمة عملاء يعمل طوال 24 ساعة\\\".
وأوضح الدهمشي أن شركة \\\"إدارة\\\" من خلال ذلك تعتبر أول شركة تعمل بمزيج من إدارة الأملاك وإدارة المرافق وتقدم خدماتها للعموم من القطاعين الحكومي والخاص، مبينا أن الشركة رسمت خطة متضمنة عدداً من الأهداف منها: تقديم صورة إيجابية وراقية عن العقار، ومنحها انطباعاً ذا مستوى عال من الجودة وإدارة الأملاك بخبرات محلية ومعايير عالمية، وبرامج متطورة. وأضاف خلال استعراضه لأهداف الشركة: \\\"تسعى \\\"إدارة\\\" إلى ضمان عدم إنقطاع أو تأخر أي نوع من الخدمات عبر مركز اتصال يعمل على مدار اليوم، وتتبنى إدارة المرافق آلياً لضمان الأداء الفعال في جميع الخدمات المقدمة، تعزيز القيمة السوقية للمتلكات العقارية عبر رفع مستوى الجودة، وتقليل تكاليف الإدارة والصيانة والتشغيل من حيث دمج المهام المتشابهة والشراء بكميات كبيرة، التخلص من التعقيدات التي تبرز في التعامل مع عدة جهات، وضمان عمر أطول للممتلكات العقارية والمعدات المستخدمة عبر برامج صيانة متطورة\\\". |
Details: |
| 2012-11-24: ضمن مخطط (القمرا10 ) شمال الرياض الذي تطوره شركة إنجاز |
| التاريخ: |
2012-11-24 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
ضمن مخطط (القمرا10 ) شمال الرياض الذي تطوره شركة إنجاز |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 24/11/2012م
ضمن مخطط (القمرا10 ) شمال الرياض الذي تطوره شركة إنجاز
طرح 390 قطعة سكنية وتجارية للبيع في مزاد علني الأسبوع المقبل
عمر القاضيالرياض - الرياض
أكملت شركة إنجاز للتطوير العمراني استعدادها لطرح 390 قطعة أرض للبيع في مزاد علني يوم الاربعاء المقبل 21 محرم الموافق 5ديسمبر، تتوزع بين قطع سكنية واستثمارية وتجارية.
ويضم مخطط (القمرا10 ) الواقع على مساحة 566 ألف متر مربع، والمعتمد من أمانة منطقة الرياض 330 قطعة سكنية موزعة على 26 بلك، و3 قطع استثمارية، و38 قطعة عمائر شقق، و18 قطعة سكني تجاري.ويقع مخطط القمرا شمال الدائري الشمالي وبمحاذاة طريق الملك فهد شمالا على طريق «أبو بكر الصديق»، على أرض مرتفعة مقارنة بالمخططات الواقعة شمال طريق الأمير سلمان مما يضيف عامل جذب أساسي لهذا المشروع نظراً لما يشكل ارتفاع الأرض من أهمية بارزة بين أوساط الراغبين بالتملك أو الباحثين عن فرص مميزة للاستثمار.
ويأتي طرح مخطط (القمرا10) في المزاد العقاري حاليا في ظل التوقعات بتسارع حركة النمو على مستوى التطوير العقاري والعمراني التي تشهدها منطقة شمال الرياض. وساعدت التطورات الايجابية لا سيّما في مجال الإسكان، بالتزامن مع ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية والنمو المطّرد في اتساع شريحة الشباب التي باتت تشكل نحو 60% من إجمالي السكان في المملكة في جذب المستثمرين والمواطنين لتملك أراض سكنية ضمن منطقة حيوية ذات بنى تحتية عالية المستوى. ويدعم طرح مخطط (القمرا10 ) في المزاد العقاري توجه \\\"إنجاز\\\" المتمثل في تقديم نماذج عمرانية مميزة تخدم المجتمع والنهضة العقارية في السعودية، حيث يضم أراضٍ سكنية وتجارية ومراكز تجارية للبيع مطورة بالكامل من ناحية البنى التحتية، بما فيها شبكات الكهرباء والمياه والإنارة وشبكات الطرق، ومصممة خصيصاً بما يتناسب مع الاحتياجات الاستثمارية والسكنية.
وأعتبر عمر القاضي الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة انجاز أن طرح المخطط للبيع، يأتي في وقت يشهد السوق العقاري عدد من المتغيرات الهامة، أهمها بالتأكيد طرح مشروع الأنظمة الجديدة للتمويل العقاري، وأضاف: أعتقد أن طرح مخطط (القمرا10 ) في مزاد علني يعكس ثقة المستثمر والمشتري حول دور المزادات العقارية في المملكة بشكل عام وشمال الرياض بشكل خاص، حيث يوفر فرصة لدعم بيع المخططات العقارية في ظل تنامي حجم الطلب على المشاريع السكنية والعمرانية. ويتميز مخطط (القمرا10 ) الذي تطوره \\\"إنجاز\\\" بالموقع الاستراتيجي المرتبط بشبكة من الطرق الرئيسية وعلى مقربة من أبرز المعالم في منطقة شمال الرياض، مثل جامعة الإمام محمد بن سعود الاسلامية ومطار الملك خالد الدولي ومركز الملك عبدالله المالي وجامعة الأميرة نورة.\\\"
جانب من مخطط القمرا 10 الذي سيطرح للبيع الأسبوع المقبل. |
Details: |
| 2012-11-19: «بصمة» تنجح في تأجير 236 ألف متر في 2012 |
| التاريخ: |
2012-11-19 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«بصمة» تنجح في تأجير 236 ألف متر في 2012 |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 19/11/2012م
«بصمة» تنجح في تأجير 236 ألف متر في 2012
خالد المبيضالرياض-الرياض
أعلن خالد المبيض المدير العام والشريك التنفيذي لشركة بصمة لإدارة العقارات أن الإنجازات التسويقية بالشركة تعتبر هي الأقوى خلال العام 2012 مقارنة بالأعوام الماضية.
وأكد أن هذا الانجاز نتج من جهد كبير مبذول من خلال فريق عمل متكامل ذي مهارات وامكانات عالية تم توفير كل وسائل الدعم الممكنة لإنجاح العملية التسويقية وتحقيق الأهداف المرجوة.
من جانبه، وأوضح حسام الزهراني مدير القطاع التجاري في شركة بصمة أنه بفضل الله استطاعت الشركة خلال العام 2012 تحقيق انجازات كبيرة في التسويق العقاري للمنشآت التجارية القائمة والتي تشتمل على الأبراج المكتبية، والأبراج الفندقية، والصالات والمعارض التجارية والمولات.
وأضاف الزهراني أنه بنهاية العام 2012 بلغ اجمالي عدد المشاريع العقارية المؤجرة قرابة 65 عقار تجاري لبعض المشاريع الحكومية والخاصة التي تقوم الشركة بتسويقها بمنطقة الرياض والمنطقة الشرقية، وقد بلغت اجمالي المساحات التأجيرية المنفذة خلال عام 2012 قرابة 236 ألف متر.
وبين أنه كان للأبراج الفندقية الحصة الأكبر من هذا الإنجاز يليها المراكز والمجمعات التجارية ومن ثم الأبراج المكتبية حيث شهد قطاع الاستثمار الفندقي خلال العام 2012 حركة جيدة من خلال توافد اعداد كبيرة من المستثمرين بالقطاع الفندقي من افراد وشركات عالمية كان لها الأثر في انعاش الحركة التأجيرية خلال هذا العام، كما ان سوق المعارض والمجمعات التجارية المغلقة لاتزال تشهد حراكاً قوياً في ضل المنافسات من قبل الشركات التجارية بمختلف انشطتها للتوسع الكبير في جميع مناطقة المملكة، كما لا يزال سوق المكاتب يشهد حركة تأجير جيدة في ظل توافد أعداد من الشركات الاجنبية خلال هذه الفترة
ختاماً بين الزهراني أنه من المتوقع أن يشهد السوق العقاري خلال العام القادم 2013 زيادة في حجم الاستثمارات بالقطاع التجاري وان شركة بصمة تسعى دائماً لإرضاء العملاء من الشركات والمستثمرين وتقديم افضل الخدمات العقارية والحلول الاستثمارية، والتي تساعدهم على انجاز اعمالهم بالشكل الصحيح والمجدي.
حسام الزهراني |
Details: |
| 2012-11-19: تفاوت في أعمال المؤشرات العقارية في كتابات العدل |
| التاريخ: |
2012-11-19 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تفاوت في أعمال المؤشرات العقارية في كتابات العدل |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 19/11/2012م
تفاوت في أعمال المؤشرات العقارية في كتابات العدل
5.6 مليارات ريال صفقات السوق العقاري في 19 مدينة.. الأسبوع المنصرم
الرياض - أسامة الجمعان
بلغ اجمالي قيمة الصفقات العقارية المبرمة في 19 مدينة يرصدها المؤشر العقاري في المملكة أكثر من 5.6 مليارات ريال، أكبرها على الاطلاق في الرياض بقيمة 192مليون ريال في حي الربوة شرق العاصمة، ثم 187.9 مليون ريال في القليبات بالحساء، و183 مليون ريال في ينبع، و 133 مليون ريال في الدمام، ثم 77.3 مليون ريال في العكيرشة، وفي مكة سجلت أكبر صفقة عقارية بقيمة 70 مليون ريال في المعابدة.
وسجل المؤشر العقاري ارتفاعا في كتابة العدل الأولى بالرياض والمدينة المنورة والدمام والخبر وخميس مشيط والجفر وحريملاء والأحساء والقطيف وينبع وبريدة وعرعر وانخفاضا في كل من مكة المكرمة وجازان والجبيل وحفر الباطن والقريات والدرعية . وذالك حسب التقرير الأسبوعي الصادر من وزارة العدل خلال الفترة من السبت 25/12/1433ه إلى الأربعاء 29/12 /1433 ه.
ورصد المؤشر العقاري ارتفاعا في كتابة العدل الأولى في الرياض بنسبة (54.71%) بقيمة (1.791.982.708) مليار ريال كما سجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة ارتفاعا بقيمة (244121091) ريال بنسبة (2.87)، وسجل المؤشر العقاري ارتفاعا في الدمام بقيمة (1.001.287.222) مليار ريال بنسبة (145.7%)، و سجل المؤشر العقاري ارتفاعا في الخبر بقيمة (316264204) ريالات بنسبة (9.38%)، وسجل المؤشر العقاري ارتفاعا بخميس مشيط بقيمة (51360500) ريال بنسبة (138.2%)، وكذلك سجل المؤشر العقاري ارتفاعا في الجفر بقيمة (7074000) ريال بنسبة (122.4%)، وسجل المؤشر العقاري ارتفاعا في حريملاء بقيمة(9019000) ريال بنسبة (169.22%)، كما سجل المؤشر العقاري ارتفاعا في كتابة العدل الأولى بالإحساء بقيمة (307852295) ريال بنسبة (361.33%)، وسجل المؤشر العقاري ارتفاعا في القطيف بقيمة (53954874)ريالاً ونسبة(4.58%)، وسجل المؤشر العقاري ارتفاعا في ينبع بقيمة (207702395)ريالاً بنسبة (345.67%)، فيما سجلت كتابة العدل الأولى في بريده ارتفاعا بقيمة (338247847) ريالاً بنسبة (60.73)، وسجل المؤشر العقاري ارتفاعا في عرعر بقيمة (12458486) ريالاً بنسبة (4.49%). فيما سجل المؤشر العقاري انخفاضا في كتابة العدل الأولى بمكة المكرمة بقيمة (106386770) ريال بنسبة (60.73%) , وسجل المؤشر العقاري انخفاضا في كتابة العدل الأولى بجازان بقيمة (17247000)ريال ونسبة (25.38%)، وسجل المؤشر العقاري في الجبيل انخفاضا بقيمة (54958720) ريالاً ونسبة (18.63%)، وسجل المؤشر العقاري انخفاضا في حفر الباطن بقيمة (32194250) ريالاً ونسبة (30.16%)، وسجل المؤشر العقاري في القريات انخفاضا بقيمة (4306500) ريال ونسبة (51.34%)، وأخيرا سجل المؤشر العقاري انخفاضا في الدرعية بقيمة (90692601) ريال بنسبة (39.07%). |
Details: |
| 2012-11-19: توقيع عقد إنشاء 1800 وحدة سكنية جديدة للمواطنين بمكة المكرمة |
| التاريخ: |
2012-11-19 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
توقيع عقد إنشاء 1800 وحدة سكنية جديدة للمواطنين بمكة المكرمة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 19/11/2012م
توقيع عقد إنشاء 1800 وحدة سكنية جديدة للمواطنين بمكة المكرمة
صورة مرسومة لمشروع الإسكان الميسر في مكةمكة المكرمة - جمعان الكناني
وقعت اللجنة المشرفة على مشروع (واحة مكة) للإسكان الميسر، على عقود الأعمال والإنشاء لوحدات سكنية جديدة، وذلك ضمن المرحلة الثانية من مشروع الإسكان الميسر، والبالغ عددها 12 عمارة تتضمن 1800 وحدة سكنية، والتي سيتم الانتهاء منها وتسليمها للملاك على المفتاح مع بدايات العام 1435 ه حسب العقود الموقعة مع العملاء.
وتبلغ إجمالي مساحة أرض مشروع (واحة مكة) نحو 670 ألف متر مربع، خصصت لبناء 2300 وحدة سكنية على مرحلتين، إضافة إلى عدد من المباني التجارية والخدمات والمرافق العامة، حيث يعتبر المشروع أول شراكة تنموية بين أمانة العاصمة المقدسة متمثلة في \\\"شركة البلد الأمين\\\" وتحالف من شركات القطاع الخاص.
وقال الدكتور مجدي حريري نائب رئيس مجلس المديرين بشركة واحة مكة، إن المرحلة الثانية من المشروع سبق وان انتهت من عمليات التسوية والقطع الصخري وتجهيزات التشييد والبنية التحتية، ليأتي البدء في عمليات البناء تتويجا وختاما لهذه المراحل، موضحا ان الوحدات السكنية ستبنى بنظم حديثة غير تقليدية فيما ستتنوع شققها من حيث المساحة والأحجام لتلائم جميع الشرائح والأذواق، مع احتوائها على كافة العناصر الخدمية والسكنية والتجارية
من جهته، قال المهندس ممدوح الحربي المدير التنفيذي لشركة واحة مكة، إنه بتوقيع عقود الإنشاء والبناء للمرحلة الثانية، يكون المشروع قد استكمل جميع العقود المتعلقة بترسية الأعمال الإنشائية على شركات المقاولات، والتي باشرت على الفور تشييد وبناء عمائر المرحلة الثانية والتي ستتنوع ما بين 6 أدوار و3 أدوار وموزعة على منطقتين جغرافيتين تقعان في مخطط أم الجود المعتمد، ويفصل بينهما الطريق الواصل بين طريق جدة السريع وطريق جدة القديم بعرض 64م. |
Details: |
| 2012-11-10: «بوان» تشارك بفعالية في «معرض البناء السعودي» بالرياض |
| التاريخ: |
2012-11-10 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«بوان» تشارك بفعالية في «معرض البناء السعودي» بالرياض |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 10/11/2012م
«بوان» تشارك بفعالية في «معرض البناء السعودي» بالرياض
م.سليمان أبو لحية
تشارك مجموعة «بوان» الإنشائية الصناعية في «معرض البناء السعودي 2012» الذي ينطلق في مركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض غدا الأحد ويستمر أربعة أيام، والذي يصنف أكبر معرض لتكنولوجيا ومواد البناء والتشييد في السعودية.
وأوضح الرئيس التنفيذي لمجموعة «بوان» المهندس سليمان أبو لحية، أن المجموعة ستعرض أحدث التصميمات المخصصة لتلبية احتياجات السوق المحلي والأسواق الإقليمية من المنتجات الخرسانية والمعدنية والصناعات الخشبية والكهربائية. وأضاف أن مشاركة «بوان» في «معرض البناء السعودي» ستمثل إضافة نوعية من شأنها تعزيز الحضور القوي في السوق السعودية، مشيرا إلى أن المعرض يمثل فرصة لتعزيز التواصل المباشر بين كبار المستثمرين ورجال الأعمال وأبرز الخبراء الإقليميين والدوليين.
وقال إن «بوان» ستعرض عبر شركاتها التابعة مجموعة متكاملة من أحدث المنتجات والعروض عالية المستوى في مجال الصناعات الخرسانية والمعدنية والخشبية والكهربائية. وتابع أبو لحية أن سوق البناء والإنشاء في السعودية يتمتع بفرص نمو واعدة في ظل الجهود الحكومية الحثيثة لتطوير مشاريع البنى التحتية، إلى جانب تزايد وتيرة الاستثمارات الضخمة من قبل كبريات شركات القطاع الخاص.
وتعد مجموعة «بوان» واحدة من أبرز المجموعات الصناعية الرائدة في قطاع الصناعات الإنشائية في المملكة العربية السعودية لما تتمتع به من إمكانات عالية لتلبية احتياجات ومتطلبات التنمية، حيث تضم المجموعة شركات متخصصة في تصنيع مواد البناء ومستلزمات الإنشاء بما فيها الخرسانة الجاهزة والمباني مسبقة الصنع والمنتجات الخشبية من مواد التغليف والتعبئة الصناعية وألواح الديكور والمنتجات المعدنية من حديد التسليح وشبكات الأرضيات و الأبواب المعدنية ومنتجات الألومنيوم والمعدات الكهربائية من محولات ومحطات التوزيع الكهربائية يالإضافة إلى لوحات الجهد المنخفض والمتوسط الكهربائية. |
Details: |
| 2012-11-10: «رافال» تحصل على أفضل مطور ﻋﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ للعام 2012 |
| التاريخ: |
2012-11-10 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«رافال» تحصل على أفضل مطور ﻋﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ للعام 2012 |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 10/11/2012
تأكيداً على ريادتها والمستوى العالي من التميز والتفوق في مجالها
«رافال» تحصل على أفضل مطور ﻋﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ للعام 2012
ماجد الحقيلالرياض - «الرياض»
تأكيداً على ريادة رافال وتبوؤها مكانة مرموقة وبلوغها مستوى عالياً من التميز والتفوق في مجالها، تم اختيار رافال مرة أخرى لهذا العام «أفضل شركات التطوير العقاري على المستوى العام» حسب التصنيف والمسح اﻟﺴﻨوي اﻟﺜﺎلث ﻟﻤﺠﻠﺔ يوروﻣﻮﻧﻲ لمعرفة أبرز المطورين بالمملكة بعد نشر النتائج في عددها الصادر بشهر سبتمبر 2012، حيث كشفت ﻣﺠﻠﺔ ﻳﻮروﻣﻮﻧﻲ العالمية اﻟﻤﺘﺨﺼﺼﺔ ﻓﻲ ﻗطﺎع اﻟﺼﻨﺎﻋﺔ اﻟﻤﺎلية واﻟﻤﺼرﻓﻴﺔ ﻋن اﺧﺘﻴﺎر شركة رافال ﻟﻠﺘطوير اﻟﻌﻘﺎري كأﻓﻀل ﻣﻄﻮر ﻋﻘﺎري على المستوى العام ﻓﻲ اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ لعام 2012م وﻓﻘﺎً ﻟﻠﺘﺼﻨﻴف واﻟﻤﺴﺢ اﻟﺴﻨوي اﻟﺜﺎلث اﻟتي أﺟﺮﺗﻪ اﻟﻤﺠﻠﺔ عن نشاط اﻟﻘطﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﺣﻮل اﻟﻌﺎﻟم. حيث أﻇﻬﺮت رافال ﺗﻔﻮقاً ﺗﻨﺎﻓﺴﻴﺎً ﻣﻠﺤﻮﻇﺎً ﻣﻦ ﺧﻼل الاستطلاع واﻟﻤﺴﺢ اﻟذي أﺟﺮﺗﻪ اﻟﻤﺠﻠﺔ، مما يعزز ﻣﻦ ﻣﻜﺎﻧﺔ اﻟﺸركة واﺧﺘﻴﺎرها الشركه الرائدة والأفضل على الإطلاق على المستوى العام لقطاع اﻟﺘطوير اﻟﻌﻘﺎري باﻟﻤﻤﻠﻜﺔ، ﺑﻔﻀﻞ إبداعتها المستمرة وإﻣﻜﺎﻧﺎﺗﻬﺎ اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ اﻟﺘﻲ مكنتها من قيادة السوق العقاري بمنتجات فريدة من نوعها وهي الضواحي السكنية المتطورة المغلقة بأسلوب مميز وجريئ.
ويدخل الاستطلاع الذي أجرته مجلة يوروموني عامه الثامن، ويعتبر الأكبر من نوعه في قطاع العقارات ويستند على سلسلة من المعايير المهنية والاحترافية إلى جانب استطلاع لقياس آراء أكثر من1900 من كبار الخبراء المصرفيين والمطورين العقاريين المتخصصين ومديري الاستثمار والعملاء وممثلي الشركات الاستشارية العاملة في أكثر من 70 بلداً حول العالم، وذلك بغرض قياس وتحديد أكثر الجهات قدرة على الابتكار والاستفادة من محفزات السوق لتحقيق النمو، إلى جانب قدرة شركات التطوير العقاري وكفاءتها على مواكبة التغيرات الديموغرافية عبر تلبية الطلب المتزايد على المساكن.
وقال ماجد الحقيل المدير التنفيذي لرافال: شهدت شركة رافال للتطوير العقاري - صاحبة العلامة التجارية الأسرع نموا في قطاع التطوير العقاري بالمملكة انجازاً كبيراً كونها أصبحت مدرجة من ضمن أبرز 50 علامه تجارية بالمملكه مؤخرا وكونها الشركة الوحيده الأكثر تكريم بحصولها على 17 تكريماً وجائزة عالمية وإقليمية ومحلية حتى تاريخه، محققة نمواً متطرداً منذ تأسيسها بنهاية عام 2007م».
وأضاف الحقيل: «إن النمو الكبير لرافال كشركة وعلامه تجارية مميزة، يعكس الوضع المرموق للشركة وعلامتنا التجارية وسوف نعزز جهودنا من خلال تقديم المزيد من الضواحي السكنية الاستثنائية والقيم التي تتجاوز توقعات العملاء، كما نتطلع قدماً لتحقيق المزيد من التقدم والنجاح والازدهار نقود فيه القطاع العقاري برمته بالمملكة بإذن الله».
ومن الجدير ذكره أن استثمارات رافال في تطوير الضواحي السكنية المغلقة المميزة تفوق 3.8 مليارات ريال، إضافة إلى التصاميم الجديدة لمنتجاتها وتطويرها المستمر وتلبية احتياجات عملائها ساهمت في نشر الوعي بشكل هائل لِ «رافال» كعلامة تجارية في فترة قصيرة، وبلغ معدل النمو لرافال 462% في عام 2012م مقارنة بعام 2010م ومتوقع تحقيق نمو اضافي وقدره 171% في عام 2013م مقارنة بعام 2012م وذلك من خلال متوسط معدل نمو عدد المنازل التي تطرحها رافال، هذا بالإضافة إلى تركيز الشركة المستمر على الجودة، وجهود إدارة العلامة التجارية ومفهومها - الإبداع في تطوير الضواحية السكنية. |
Details: |
| 2012-11-05: «أملاك العالمية» و «كيان العالمية» تبرمان اتفاقية لتمويل الأفراد لتملك فلل سكنية بمشروع « ليالي كومباوند» في «ياسمين» الرياض |
| التاريخ: |
2012-11-05 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«أملاك العالمية» و «كيان العالمية» تبرمان اتفاقية لتمويل الأفراد لتملك فلل سكنية بمشروع « ليالي كومباوند» في «ياسمين» الرياض |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 5/11/2012م
أعلنت شركة أملاك العالمية للتطوير والتمويل العقاري عن إبرامها اتفاقية تمويل أفراد مع شركة كيان العالمية للاستثمار والتطوير العقاري، بحيث تقدم \\\"أملاك العالمية\\\" بموجبها وبصفة حصرية حلولاً تمويلية للأفراد الراغبين بامتلاك فلل سكنية ضمن مشروع \\\" ليالي كومباوند \\\" والذي تقوم الأخيرة بإنشائه في حي الياسمين شمال مدينة الرياض.
وأوضح أسامة الخنيزي المدير التنفيذي لقطاع الأعمال أن هذه الاتفاقية ستتيح الفرصة أمام عملاء \\\"أملاك العالمية\\\" لتملك إحدى الفلل السكنية ضمن \\\"ليالي كومباوند\\\" وفق حلول تمويلية ميسرة ومتوافقة مع الشريعة الإسلامية وتحت مظلة منتج شراء بيت تحت الإنشاء المجاز شرعاً والمتوافق مع برامج صندوق التنمية العقاري، لافتاً إلى حرص \\\"أملاك العالمية\\\" على الدخول باتفاقيات الشراكة مع نخبة المطورين العقاريين في المملكة للمساهمة في دعم تطلعات العملاء الطامحين بامتلاك بيت العمر ضمن مشاريع إسكانية عصرية ومتكاملة المواصفات.
ويقع مشروع ليالي كومباوند في حي الياسمين على مساحة تبلغ 15 ألف متر مربع، ويشتمل على 56 فيلا سكنية متعددة التصاميم، تتراوح مساحاتها مابين 300 و450 متر مربع، وتقع ضمن بيئة سكنية عصرية متكاملة الخدمات وذات خصوصية فريدة تراعي استقلالية كل عائلة، حيث تضم كل فيلا مدخل خاص وحدائق، يخضع المجمع للرقابة على مدار الساعة من خلال كاميرات وفرق أمنية، و تتوفر المساحات الخضراء على مساحة تزيد على 3000 متر مربع مزودة بأماكن ترفيهية للأطفال ونادي رياضي ومسابح وكافة الخدمات المساندة إلى جانب الضمانات الإنشائية و المعمارية على الوحدات السكنية .
من جانبه أعرب المهندس اسامة السراج مدير التطوير في شركة \\\"كيان العالمية\\\" عن اعتزاز الشركة بالتوصل إلى هذه الاتفاقية مع أملاك العالمية، والتي تعزز من آفاق الشراكة الاستراتيجية بين الطرفين، وتلبي تطلعاتهم إلى خدمة عملائهم بتوفير وسائل تمويلية لمساعدتهم على امتلاك منازل أحلامهم ضمن مشروع عصري جديد من مشاريع الشركة يتسم بالجاذبية والبيئة السكنية المتكاملة الخدمات، مؤكداً على ما تتسم به وحدات المشروع من مواصفات عالية في البناء وتصاميم جذابة تتوافق ومختلف الأذواق والرغبات |
Details: |
| 2012-11-05: «عبدالله بن سعيدان» تعايد منسوبيها بالرياض |
| التاريخ: |
2012-11-05 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«عبدالله بن سعيدان» تعايد منسوبيها بالرياض |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 5/11/2012م
«عبدالله بن سعيدان» تعايد منسوبيها بالرياض
طارق بن سعيدان في حفل المعايدة
أقامت شركة عبدالله بن محمد بن سعيدان وأولاده العقارية صباح أمس الأول حفل معايدة لمنسوبيها بمناسبة عيد الأضحى المبارك في أول أيام العودة إلى العمل بعد إجازة عيد الأضحى المبارك، بحضور مدير عام تطوير الأعمال طارق بن عبدالله بن سعيدان.
وقال وليد بن عبدالله بن سعيدان الرئيس التنفيذي لشركة عبدالله محمد بن سعيدان وأولاده العقارية، في البداية أهنئ جميع الزملاء من منسوبي الشركة بمناسبة عيد الأضحى المبارك، وأبان أن حفل المعايدة يكعس التواصل الدائم في المناسبات الرسمية وغيرها؛ والقيم التي تؤمن بها الشركة لتعزيز الروابط بين منسوبي الشركة في جو من التآلف، ويعبر عن روح المودة التي تتمتع بها أسرة الشركة.
منسوبو شركة عبدالله بن سعيدان بعد انتهاء حفل المعايدة |
Details: |
| 2012-11-03: هل نستفيد من المساهمات العقارية ؟ |
| التاريخ: |
2012-11-03 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
هل نستفيد من المساهمات العقارية ؟ |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 3/11/2012
بفكر عقاري
هل نستفيد من المساهمات العقارية ؟
خالد عبدالله الجارالله
فكرة المساهمات العقارية التي بدأت قبل أربعة عقود أو أكثر وانتشرت بشكل كبير خلال العقد الأخير فكرة اقتصادية ممتازة ذات فوائد عظيمة لو طبقت بشكل صحيح لكانت ستسهم في الحد من تفاقم مشكلة الاسكان الحالية وتفيد شريحة عريضة من المواطنين مادياً.
معظم المساهمات العقارية المتعثرة والتي تصل الى ثلاثمائة مساهمة كانت مرخصة من وزارة التجارة بعد استكمال الاجراءات الأخرى من قبل وزارة العدل وأمانات المدن. وللأسف معظمها تم استغلاله من قبل ملاكها والتلاعب بأموال المساهمين لمصالحهم الشخصية هذا الاستغلال تسبب في ايقاف المساهمات العقارية بلا استثناء وشوه سمعة القطاع العقاري وعطل الكثير من المشاريع السكنية التي كانت ستخدم الوطن والمواطن والمستثمر والمطور والمسوق والمقاول وكل من يعمل في السوق العقاري، وجعل آلاف المواطنين والمقيمين من أصحاب الدخل المحدود والمتوسط يعانون من تجميد أموالهم حتى يومنا هذا.
قرار الترخيص للمساهمات العقارية كان ينص على ضرورة تصفية المساهمة خلال ثلاث سنوات بحد أقصى او يتم تصفيتها بقوة النظام عن طريق المزاد العلني وإعادة الأموال الى المساهمين وهذا ما لم تقم به الوزارة في السابق وتركت المشكلة معلقة حتى تفاقمت وكان ولازال المتضرر الأكبر هم المساهمون.
ورغم أن التركة ثقيلة اليوم إلا أن هناك جهدا واضحا وملموسا تقوم به وزارة التجارة وبإشراف الوزير شخصيا لتصفية المساهمات المتعثرة ورأينا أن هناك عدة مساهمات تم تصفيتها وإعادة الأموال للمساهمين.
تصفية جميع المساهمات بأسرع وقت وأفضل عائد أمر مستحيل ويتطلب جهدا كبيرا ووقتا طويلا والمهم الأخذ بالاعتبار المصلحة العامة للمساهمين والتعجيل فيها قدر الامكان.
مشكلة هذه المساهمات أنها تعج بكثير من التفاصيل والخفايا التي لا يراها إلا من يعرفها ومنها مشاكل الأرض محل المساهمة وازدواجية الصكوك وهروب ملاك المساهمة خارج المملكة وطرح مساهمة على أرض غير مملوكة وعدم الترخيص من الجهات الرسمية، وعدم اكتمال بيانات وأوراق المساهمة من الناحية القانونية.
يجب أن نشيد بالخطوات الحثيثة التي يقوم بها وزير التجارة لحل المشكلة لأنها جريئة وتتجاوز حدود صلاحيات الوزارة وتتداخل مع وزارات أخرى ساهمت في المشكلة وأملنا بالله ثم به وبفريق عمله كبير لإنهاء معاناة الآلاف من المساهمين.
أخيرا هل يمكن أن نستفيد من التجربة؟ فالمساهمات العقارية يمكن أن تكون جزءاً من حل مشكلة الاسكان وقناة من قنوات الاستثمار الآمنة التي يسعى لها كل مواطن ومقيم لو تم تلافي السلبيات، ووضعت الأنظمة التي تحمي حقوق كافة الأطراف وبإشراف مباشر من وزارة التجارة بما تملكه وستملكه من خبرات لا يستهان بها مع تمتعها بكافة الصلاحيات التي تسهل عملها.. فهل تعود المساهمات العقارية بوجه جديد؟ |
Details: |
| 2012-11-03: ارتفاع القدرة الشرائية في المدن الصغيرة وتضاؤلها في الكبرى |
| التاريخ: |
2012-11-03 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
ارتفاع القدرة الشرائية في المدن الصغيرة وتضاؤلها في الكبرى |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 3/11/2012
رتفاع القدرة الشرائية في المدن الصغيرة وتضاؤلها في الكبرى
مشاريع وزارة الإسكان الجديدة تعزز فرص تملك المساكن
الرياض - خالد الربيش
دفع الركود النسبي في حراكة تداول الافراد في مجمل السوق العقاري، بعض المطورين إلى تشييد وحدات سكنية بأسعار تقل عن المعروض حالياً، ودخلت وحدات سكنية جديدة للسوق العقاري بأسعار تقل عن 900 ألف ريال.
وتتباين قدرات المستهلكين لمنتجات السوق العقاري في المملكة، حيث تزيد هذه القدرة في المدن الصغيرة، والقرى، نظراً لمناسبة الأسعار، خاصة أسعار الاراضي.. وتقل هذه القدرة الشرائية في المدن الكبرى، ورغم أن منتجات الاراضي لا يزال بعضها في يد المضاربين، إلا أن نسبة من المستهلكين اتجهت إلى الشراء مباشر - عن طريق منتجات التمويل - لوحدات سكنية جاهزة، وشهد السوق خلال الفترة الأخيرة مشاريع كبيرة خصوصا في الرياض.
من جانبهم، يؤكد مستثمرون أن المصارف المحلية وشركات التطوير العاملة في السوق السعودية غير كافية وقادرة على المساهمة في بناء الوحدات السكنية في المملكة بسبب الطلب الكبير والمتزايد على الوحدات السكنية سنويا لافتين إلى أنه مهما كانت هناك أموال زائدة في المصارف إلا أنها لا تستطيع تمويل مشاريع الوحدات السكنية، إضافة إلى قلة الشركات المتخصصة، مشيرة إلى حاجة السوق لمطورين عقاريين جدد وتسهيل إجراءات هذه الشركات للمساهمة في كبح أسعار الوحدات السكنية والتكلفة وخلق منافسة كبيرة بين شركات التطوير خلال الفترة المقبلة. وبينوا أنه ما زال هناك تخوف كبير من قبل المصارف المحلية في تمويل المشاريع السكنية تخوفا من المماطلة وعدم السداد، إضافة إلى عدم خوضها في مخاطرة تحملها الخسائر في حال عدم السداد.
ولايزال قطاع الإسكان السعودي بحاجة لأكثر من 1.200 مليون وحدة سكنية مطلوبة خلال السنوات الخمس المقبلة إلا أنه وحتى الآن لم يتم الإعلان عن العدد الذي تم تنفيذه من إجمالي الوحدات المطلوبة، مشيرين إلى أنه في كثير من الدول يصل حجم التمويل لقطاع الإسكان إلى 90 % أما في المصارف السعودية لا يصل التمويل إلى 3 % لذلك تجد الأغلبية من شركات التطوير السعودية تعتمد على التمويل الذاتي في تنفيذ مشاريعها السكنية والاستثمارية المتنوعة.
ويتوقع أن تسهم مشاريع وزارة الاسكان الجديدة في كبح الأسعار، من خلال رفع المعروض من المساكن، وتحول عدد من كبير من الأسر السعودية إلى الشراء في مساكن الوزارة الجديدة، التي ستكون بأسعار ميسرة.
وكان أغلب المواطنين يعتمدون على صندوق التنمية العقارية في التمكين من السكن والذي كان إحدى الركائز الأساسية في تمويل وتوفير السكن وحل الأزمة لكثير من السكان إلا أنه واجهته صعوبات كبيرة خلال السنوات الأخيرة بسبب النمو السكاني وعدم استرداد الأموال من قبل المقترضين وعدم السداد للبنك من قبل المقترضين تسبب في أزمة سكن من جديد بسبب عدم توافر سيولة مالية ومنحها للمستحقين؛ حتى وجه خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز - ايده الله - بدعم الصندوق على عدة مراحل حتى وصل رأسمال صندوق التنمية العقاري 40 مليارا يتم منح قروض سكنية بمقدار 500 ألف ريال يسهم في بناء 28 ألف وحدة سكنية، ويوجد حالياً لدى الصندوق أكثر من مليون طلب ومهما كان رأسمال المصرف لا يستطيع أن يلبي أكثر من 200 ألف طلب من أصل المليون طلب المتقدم لصندوق التنمية العقاري.
ويجمع العقاريون على أن الرهن العقاري الجديد يختلف كليا عن الرهن القديم فيما يتعلق بحقوق الممولين وأن الحاجة إلى نظام الرهن جاءت من باب حفظ الحقوق وعدم قدرة المصارف لتمويل المساكن تخوفا من المخاطر ومع ذلك تأخر صدور نظام الرهن تخوفا من نتائجه إضافة إلى بعض الجوانب الشرعية لتعارض بعض أنظمته مع مبادئ الشريعة الإسلامية، إلا أن الموافقة عليه ستخلق سوقاً عقارية وتمويلية تخدم المواطن المستهلك، والمواطن المطور على حد سواء. ولا يزال الطلب على الإسكان في المملكة قائماً ويفوق العرض بكثير، وسيظل يتفوق الطلب على العرض خلال الفترة المقبلة نظرا لحراك السوق بشكل تصاعدي ومتين في ظل التطوير العقاري الذي يعمل عليه القطاع الخاص بدعم من الحكومة التي تعمل هي الأخرى على تعزيز القطاع العقاري في جميع مناطق المملكة من خلال مشاريع وزارة الاسكان، وكلا القطاعين والخاص خلق سوقا نشطة تعد الأكبر والأكثر نمواً في المنطقة.
وتسعى شركات عقارية كبرى تحولت تماما إلى التطوير الاسكاني إلى إقامة مجمعات اسكانية متكاملة جديدة؛ ويرى المستثمرون أن التوطين الاسكاني في مجمعات ومواقع بعيدة تحتاج إلى مزيد من الخدمات والمرافق مثل المساجد المستشفيات والمدارس وغيرها، ترفع الطلب على الأراضي وتشكل عامل ضغط على السوق، إضافة إلى ازدياد أعداد الوافدين نتيجة حاجة البلاد إليهم للمشاركة في تنفيذ المشاريع العملاقة التي طرحتها الدولة في قطاع البناء، والطرق، والمستشفيات، والجامعات.. ويواجه قطاع العقارات معوقات كثيرة منها تعدد الجهات المسؤولة عن العقار، وتأخير الإجراءات، ما يستوجب إيجاد ما يعنى بشؤون العقار، ويشرف عليه، ويحل مشاكله، إضافة إلى عدم توافر العمالة الكافية لتنفيذ المشاريع. |
Details: |
| 2012-10-15: ارتفاع أرباح بنك الجزيرة 97% للربع الثالث مقارنة بالعام الماضي |
| التاريخ: |
2012-10-15 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
ارتفاع أرباح بنك الجزيرة 97% للربع الثالث مقارنة بالعام الماضي |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 15/10/2012م
ارتفاع أرباح بنك الجزيرة 97% للربع الثالث مقارنة بالعام الماضي
جدة – الرياض
أعلن بنك الجزيرة عن النتائج المالية الأولية للفترة المنتهية في 30/09/2012م حيث بلغ صافي الدخل خلال الربع الثالث 130 مليون ريال، مقابل 66 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 97 %. ومقابل صافي ربح للربع السابق 129 مليون ريال وذلك بارتفاع قدره 1%.
كما بلغ إجمالي دخل العمليات خلال الربع الثالث 392 مليون ريال، مقابل 294 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 33% وبلغ صافي دخل العمولات الخاصة خلال الربع الثالث 245 مليون ريال، مقابل 210 ملايين ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 17 %.
فيما بلغ صافي الدخل خلال تسعة أشهر 403 ملايين ريال، مقابل 193 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 109 % و بلغت ربحية السهم خلال تسعة أشهر 1.34 ريال، مقابل 64.0 ريالا للفترة المماثلة من العام السابق.
في حين بلغ إجمالي دخل العمليات خلال تسعة أشهر 1,229 مليون ريال، مقابل 878 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 40 % وبلغ صافي دخل العمولات الخاصة خلال تسعة أشهر 704 ملايين ريال، مقابل 585 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق بارتفاع قدره 20 %. أما فيما يتعلق بالموجودات فقد بلغت كما في 30/09/2012م 48,006 مليون ريال مقابل 37,554 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 28% ، وبلغت الاستثمارات كما في 30/09/2012م 8,811 مليون ريال مقابل 5,080 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 73%، و بلغت محفظة القروض والسلف كما في 30/09/2012م 28,314 مليون ريال مقابل 21,783 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 30% ، وبلغت ودائع العملاء كما في 30/09/2012م 39,415 مليون ريال مقابل 30,598 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 29%.
وأوضح بنك الجزيرة بان سبب الارتفاع في صافي الدخل خلال الفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2012م مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق يعود إلى ارتفاع إجمالي دخل العمليات. |
Details: |
| 2012-10-15: الرياض: تركز بناء الفلل الجديدة في الملقا والياسمين والصحافة والغروب والخزامى وقرطبة والروضة |
| التاريخ: |
2012-10-15 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
الرياض: تركز بناء الفلل الجديدة في الملقا والياسمين والصحافة والغروب والخزامى وقرطبة والروضة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 15/10/2012م
في تقرير لجونز لانغ لاسال عن السوق الإسكاني في الرياض للربع الثاني من عام 2012
الرياض: تركز بناء الفلل الجديدة في الملقا والياسمين والصحافة والغروب والخزامى وقرطبة والروضة
الرياض – الرياض
توقع تقرير لشركة جونز لانغ لاسال عن السوق الاسكاني في الرياض للربع الثاني من العام الجاري اكتمال ما يقرب من 15 ألف وحدة سكنية اضافية لتكتمل وتدخل السوق خلال الفترة المتبقية من عام 2012 وبذلك يصل اجمالي المخزون المتوقع من الوحدات السكنية إلى أكثر من 912 ألف وحدة سكنية، وسيتم تسليم معظم هذا العرض عبر مشاريع صغيرة الحجم تضم أقل من 20 وحدة. ومن المقرر أن تدخل السوق 100 ألف وحدة اضافية في الفترة من 2013 حتى 2015.
وعدد التقرير بعضا من هذه المشاريع السكنية، ومنها: مشروع منازل قرطبة، المرحلة الثانية ومنازل رغدان من المشاريع الكبيرة التي تم الاعلان عنها، وسوف يتم اضافة وحدات سكنية جديدة في المجمعات السكنية (الكمباوندات) مثل كاليفورنيا، النخلة والفيصلية بأكثر من الفي وحدة في 13-2012، ووفقا للتقرير:\\\"ومع ارتفاع أسعار الأراضي بشكل مستمر، فإننا نتوقع أن نرى حصة أكبر من الشقق في سوق المجمعات في المستقبل\\\".
ويرى التقرير كذلك ان قرار الحكومة مؤخراً استبعاد مواقف السيارات من الحساب الكلي للمساحة المبنية (BUA) سيزيد من جاذبية المشاريع السكنية والتجارية على طريق الملك عبدالله، كما أن الموافقة على نظام الرهن العقاري قبل مجلس الوزراء بالتأكيد ستزيد من الطلب على تملك المنازل على المدى الطويل. أما على المدى القصير، فسوف يظل المقرضون حذرين ومن المرجح أن ينتظروا ويروا كيف تقوم الجهات المعنية بتنفيذ منظومة التمويل العقاري الجديدة، خاصة فيما يتعلق بالاحجام عن السداد وعدم القدرة على الدفع.
من المتوقع – وفقا للتقرير - مزيد من النمو في قطاع السكن الميسر، والكثير من المطورين يسعون إلى عمل شراكات مع الحكومة( وزارة الإسكان ) لبناء مشاريع الإسكان الجماعي للسعوديين ذوي الدخل المنخفض.
وزادت المبيعات من الوحدات السكنية على الخريطة، حيث تم تسجيل العديد من المطورين العقاريين مع وزارة الاسكان.
انخفاض متوسط سعر بيع الفلل بنسبة 8٪ ليصل إلى 3,900 ريال للمتر
أسعار بيع الوحدات السكنية
زاد متوسط أسعار الفلل في معظم مناطق الرياض، ولكن مع انخفاض للأسعار في وسط المدينة في الربع الثاني حيث ان معظم المبيعات كانت من المشاريع القديمة التي تم تجديدها نظراً لعدم وجود منتج جديد متاح للبيع.
وانخفض متوسط سعر الفلل بنسبة 8٪ ليصل إلى 3.900 ريال سعودي للمتر المربع نظراً لتأثير المنطقة الوسطى وانخفاض المتوسط العام في حدود 3.900 ريال سعودي للمتر المربع.
وتعتبر مناطق الملقا، الياسمين، والصحافة في الشمال، بالاضافة إلى الغروب والخزامى في الغرب وقرطبة والروضة في الشرق من أكثر المواقع جاذبية لبناء الفلل.
ويتوقع التقرير أن يتحول المفهوم الجديد لبناء خليط من الشقق والفلل مع مراعاة المداخل المنفصلة، سيصبح أكثر شعبية في المناطق التي يقطنها طبقة الدخل المنخفض في الجنوب والغرب.
وحسب رصد التقرير: فقد ارتفع متوسط سعر بيع الشقق في أحياء شرق وجنوب وغرب الرياض خلال الربع الثاني من عام 2012م.
وارتفع متوسط سعر الشقق الجديدة بشكل طفيف (0.5٪) خلال الربع الثاني من عام 2012م إلى 2.640 ريالاً سعودياً لكل متر مربع (باستثناء الشقق ذات العلامات التجارية)، ومتوسط الأسعار سوف يرتفع بمجرد البدء في بيع الشقق الجديدة في مشروع الأرجان - المرحلة الثانية.
غالبية الشقق المتاحة للبيع في العزيزية والشفاء والدار البيضاء وظهرة لبن والأحمدية
والمرحلة الثانية من مساكن العربية (مشروع كبير يضم الف شقة) وهو قيد البناء حالياً، بمجرد الانتهاء من هذا المشروع ستتوفر الشقق ذات الجودة العالية للمستخدمين النهائيين. وحالياً تقع معظم الشقق المتاحة للبيع في المناطق ذات الدخل المنخفض من العزيزية، الشفاء، الدار البيضاء، ظهرة لبن والأحمدية.
أداء التأجير - الفلل
- ارتفعت ايجارات الفيلا بنسبة 6٪ خلال الربع الماضي مع الفيلات ذات الدخل المرتفع في الشرق والمركز ممثلة أكبر الزيادات عن المناطق الأخرى.
- ايجارات الفلل في المناطق السكنية مثل نخيل، والغدير، والخزامى، والرحمانية، وأشبيليا والحمراء، هي أعلى من تلك الموجودة في الأحياء المحيطة بها.
- أظهرت فلل في مجمعات سكنية أكبر زيادة في الايجارات ويعكس هذا قوائم الانتظار الطويلة للحصول على هذا النوع من السكن.
* توافر فيلات جديدة للايجار كبير في الأحياء مثل قرطبة، الملقا، الصحافة، والياسمين والمونيسية، وتستخدم العديد من الفلل في السليمانية، الملز والنسيم كمكاتب.
أداء التأجير - الشقق
- زادت ايجارات الشقق بمعدل أعلى، فقد تزايدت بنسبة 12٪ من الربع الثاني 2011 والربع الثاني من 2012 فقد بلغ الآن 30 ألف ريال سنوياً لوحدة متوسط 2 سرير.
-ايجارات الشقق في أحياء مثل السليمانية، العليا، الحمراء، هي أعلى من تلك الموجودة في الأحياء الأخرى.
- نظراً لارتفاع معدلات الإشغال، وتركيز المدارس الخاصة والمستشفيات والايجارات في أحياء مثل حي الورود، الملز، العليا والسليمانية فإنها تستمر في النمو على مستويات أعلى.
- التوسع في المناطق الصناعية قد زاد الايجارات في المناطق ذات الدخل المنخفض مثل الحاير، المنصورة، الخالدية، ومنفوحة؛ ومع ذلك، تسعى هيئة المدن الصناعية لتوفير مساكن جديدة في المدينة الصناعية الثانية ومنحت عقوداً للقطاع الخاص لبناء السكن الجديد للعمال والموظفين. |
Details: |
| 2012-10-15: المؤشر العقاري في المملكة يشهد صفقات تجاوزت 4.7 مليارات ريال |
| التاريخ: |
2012-10-15 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
المؤشر العقاري في المملكة يشهد صفقات تجاوزت 4.7 مليارات ريال |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 15/10/2012م
المؤشر العقاري في المملكة يشهد صفقات تجاوزت 4.7 مليارات ريال
الرياض - واس
سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في مكة المكرمة والمدينة المنورة وبريدة والدمام والخبر والجفر وينبع والدرعية وحريملاء، وانخفاضاً في كل من الرياض وجازان والأحساء والجبيل والقطيف وعرعر والقريات الأسبوع الماضي، وذلك بحسب التقرير الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل اليوم .
ورصد المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بمكة المكرمة بنسبة 52.18% بقيمة مليار ريال وارتفاعاً في كتابة العدل الأولى في المدينة المنورة بنسبة 22.97% بقيمة 370 مليون ريال. كما سجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بالدمام ارتفاعاً بقيمة 582 مليون ريال بنسبة 14.94%، وارتفاعا في كتابة العدل في حريملاء بنسبة 36,25% بقيمة 7 مليون ريال, وارتفاعا في كتابة عدل الدرعية بقيمة 99 مليون ريال بنسبة 62.3%. وارتفع المؤشر العقاري لدى وزارة العدل كذلك في كتابة عدل الجفر بقيمة 10 ملايين ريال بنسبة 76.42% وارتفاعاً في كتابة عدل ينبع بقيمة 44 مليون ريال بنسبة 24.46%، وفي كتابة العدل الأولى بالخبر بنسبة 43.84% بقيمة قاربت 380 مليون ريال، فيما طال الارتفاع كذلك كتابة العدل الأولى ببريدة بنسبة 31.1% بقيمة 146 مليون ريال وكتابة العدل بحفر الباطن بقيمة 67 مليون ريال بنسبة 72.71% .
وعلى العكس من ذلك سجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى في الرياض انخفاضا بنسبة 17.91% بقيمة 1.85مليار ريال وفي كتابة العدل الأولى بالأحساء بنسبة 31.47% بقيمة 90 مليون ريال، وانخفض المؤشر في كتابة العدل الأولى بجازان بنسبة 7.46% بقيمة 13 مليون ريال. كما انخفض المؤشر العقاري بكتابة عدل القريات بنسبة 16.99% بقيمة 9 ملايين ريال وفي كتابة العدل بعرعر بنسبة15.11% بقيمة 5 ملايين ريال وفي كتابة عدل الجبيل بنسبة16.72% بقيمة61 مليون ريال وفي كتابة عدل القطيف بنسبة 71.93% بقيمة 63مليون ريال . |
Details: |
| 2012-10-09: شركة المملكة تبيع جزءاً من أرضها شرق الرياض ب 250 مليون ريال |
| التاريخ: |
2012-10-09 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
شركة المملكة تبيع جزءاً من أرضها شرق الرياض ب 250 مليون ريال |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 9/10/2012
الأمير الوليد: «صافي أرباح شركة المملكة من هذه الصفقة هو 144 مليون ريال»
شركة المملكة تبيع جزءاً من أرضها شرق الرياض ب 250 مليون ريال
الرياض - الرياض
أعلنت شركة المملكة القابضة التي يترأس مجلس إدارتها صاحب السمو الملكي الأمير الوليد بن طلال بن عبدالعزيز آل سعود، عن التوقيع على اتفاقية بيع جزء من أرض مشروع المملكة شرق العاصمة الرياض والمخصصة للتطوير من قبل مطورين آخرين بقيمة 250 مليون ريال سعودي إلى شركة سبل المطورة بتاريخ 14/11/1433ه ، وحققت شركة المملكة القابضة من عملية البيع هذه أرباحا قدرها 143.7 مليون ريال سعودي.
وقال الأمير الوليد: \\\" صافي أرباح شركة المملكة من هذه الصفقة هو 144 مليون ريال \\\". ومنحت
شركة المملكة القابضة في فبراير 2011م شركة دار الدراسات العمرانية التصميم الرئيسي للبنية التحتية في مشروع \\\"واحة المملكة الرياض لاند\\\" والتي تقع على طريق الرياض - الدمام السريع والبالغ مساحتها أكثر من 16 مليون متر مربع. ويتضمن العقد القيام بالدراسات البيئية والمرورية، ويشمل عقد العمل تقديم خدمات التنسيق والموافقة على جميع عناصر التخطيط الرئيسية، وتنفيذ وإدارة دراسة تأثير حركة المرور وتقييم الأثر البيئي الفرعي وتقديم الاستشارات وغيرها من الدراسات اللازمة لإكمال خطة المخطط الرئيسي، بما في ذلك العمل وتسهيل الاتصال مع السلطات المحلية لتنفيذ المشروع.
وبالإضافة إلى ذلك سوف تتولى شركة عمرانية الإشراف على أعمال البنية التحتية وذلك في إطار متفق عليه مسبقا في مذكرة العقد.
وقد حصلت شركة هارت هورتون على عقد تصميم الخطة الرئيسية ل 3.8 ملايين متر مربع في \\\"واحة المملكة واحة لاند\\\"، ويتضمن العقد مفهوم هندسة المناظر الطبيعية والتصاميم الملونة. وكجزء من نطاق عمل هارت هورتون (HH) ستقدم الدراسات الأولية لتصميم الفندق، ومنتجع للسيدات، بالإضافة الى فلل فخمة ذات العلامات التجارية وسيتم تطويرها بمراحل لتتماشى مع متطلبات التصميم، كما تم تقديم الخطة المبدئية لأمانة مدينة الرياض وقد قامت شركة هارت هورتون (HH) بتقديم الإيضاحات بما يتعلق بخطة المشروع. وسيقام فندق فورسيزونز Four Season الجديد في عمق مشروع \\\"واحة المملكة\\\"، مطلا على بحيرة صناعية تقدر مساحتها ب 75,000 متر مربع. كما ستراعي تصاميم الفندق الهوية المعمارية التراثية العربية، مع الاعتناء ببعض العناصر المستوحاة من منتجعات البحر الأبيض المتوسط.
وسيتكون الفندق من 43 جناحا وغرفة، وتشكيلة متنوعة من المطاعم والمرافق الترفيهية، وناد صحي متكامل للسيدات والرجال. وسيعد المتنزه الخارجي، المطل على البحيرة الصناعية، بمثابة نقطة التقاء تجمع زوار وضيوف الفندق مع ساكني المنتجع. كما تم تخصيص خيمة مميزة بمساحة 2,500 متر مربع لتحتضن مناسبات الأعراس وغيرها من الفعاليات.
ورغبة في تحقيق أعلى درجات التميّز في الرياض، يقدم فندق فورسيزنز Four Seasons الفرصة لشراء واحدة من 75 فيلا خاصة فاخرة، تبلغ مساحة الواحدة منها 450 مترا مربعا، مع إتاحة الفرصة أمام العملاء لاختيار تأثيثها تحت إشراف فورسيزونز Four Seasons وفق أعلى معاييرها للجودة.
وتقوم شركة المملكة القابضة أيضا بتطوير مجمع \\\"مدينة المملكة\\\" الثانية ضمن مشروع الرياض وسيتم تطوير المجمع ضمن واحة المملكة، وذلك بسبب النجاح الذي حققه مجمع \\\"مدينة المملكة\\\" الأول من حيث نسبة الإسكان وقائمة الانتظار التي تشمل أكثر من 500 عائلة. ويتراوح ما يقدمه مجمع \\\"مدينة المملكة\\\" الثاني من الفلل الفاخرة المكونة من أربع غرف نوم مزودة بمسبح خاص إلى وحدات الاستوديو، وسيتكمن جميع السكان من الاستفادة من الخدمات المضافة للمستأجرين والاستفادة من البنية التحتية والمشاريع الأخرى المزمع إنشاؤها التي تشمل المناطق الترفيهية والمطاعم والمرافق الرياضية والمحلات التجارية ومركز لرجال الأعمال. هذا وتمتلك شركة المملكة للاستثمار العقاري المحدودة مجمع \\\"مدينة المملكة\\\" الأول والثاني. هذا وتم توقيع اتفاقية تنفيذ وتطوير البنية التحتية لشبكة الاتصالات لمشروع أرض المملكة شرق الرياض مع مجموعة الاتصالات السعودية، والتي تشمل شبكة الألياف البصرية لتقديم جميع خدمات وحلول الاتصالات وتقنية المعلومات الذكية المتكاملة.. |
Details: |
| 2012-10-06: تقرير: ارتفاع الإيجارات السكنية في دبي 2% للشقق و3% للفلل في الربع الثالث |
| التاريخ: |
2012-10-06 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تقرير: ارتفاع الإيجارات السكنية في دبي 2% للشقق و3% للفلل في الربع الثالث |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 6/10/2012م
تقرير: ارتفاع الإيجارات السكنية في دبي 2% للشقق و3% للفلل في الربع الثالث
شهدت أسعار الإيجارات السكنية للشقق والفلل الفاخرة ارتفاعا بمعدل 2 في المائة و3 في المائة على التوالي خلال الربع الثالث من العام الجاري وفقا لتقرير استيكو للخدمات للعقارية حول أداء سوق العقارات في دبي عن الربع الثالث من 2012.
وأظهر التقرير أن أسعار بيع الوحدات السكنية واصلت الاستقرار نسبيا عند معدلات الربع الثاني على الرغم من الإعلان عن أعداد متزايدة من الوحدات بأسعار مرتفعة، في حين واصلت سوق العقارات التجارية أداءها الضعيف بسبب قلة الطلب عليها.
وتفصيلا شهدت ايجارات الشقق الواقعة على شارع الشيخ زايد وفي منطقة داون تاون دبي النسبة الأكبر في أسعار الإيجارات مقارنة بالمناطق الأخرى في الإمارة، حيث ارتفع سعر الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفتي نوم بنسبة 6 في المائة إلى 105 آلاف درهم وبنسبة 4 في المائة إلى 120 ألف درهم على التوالي.
وبين التقرير أن أسعار ايجارات الفلل في نخلة جميرا ارتفعت بنسبة 7 في المائة تلتها الإيجارات في منطقتي الينابيع والمرابع العربية حيث ارتفعت بنسبة 5 في المائة و4 في المائة على التوالي. وبلغ سعر الإيجار الحالي للفيلا المكونة من ثلاث غرف نوم في المتوسط 325 ألف درهم في السنة، في حين بلغ سعر الإيجار لنفس الفيلا في منطقة الينابيع 125 ألف درهم وفي 145 ألف درهم سنويا في منطقة المرابع العربية.
وأرجعت ألين جونز، الرئيسية التنفيذية لشركة أستيكو، الارتفاع في معدل أسعار الإيجارات إلى عدم توفر نوعيات محددة من الوحدات العقارية سواء تعلق الأمر بوحدات مكونة من ثلاث غرف في الأبراج أو منازل أصغر حجما في مجمعات الفلل.
وقالت جونز: \\\"إن السبب وراء هذا النقص في نوعيات خاصة من الوحدات يكمن إما في العدد القليل من الوحدات المتوفرة أساسا أو ارتفاع معدلات الإشغال في مناطق محددة\\\".
ولفت التقرير إلى أن بعضا من المناطق الناشئة في دبي مثل قرية الجميرا شهدت ارتفاعا في الأسعار خلال الربع الثالث، مشيرا إلى أن ذلك يرجع جزئيا إلى الطلب المتزايد على الوحدات في تلك المناطق مدعوما باكتمال مشاريع البنية التحتية والتشجير ومرافق مبيعات التجزئة فيها. وقال التقرير إن أسعار البيع في الربع الثالث من 2012 بصورة عامة واصلت استقرارها دون تغيير عند معدلات الربع الثاني من العام، مشيرا إلى أن تزامن فصل الصيف وشهر رمضان قد أدى إلى انخفاض معدلات الاستفسار عن مختلف الوحدات العقارية.
وأضافت جونز: \\\"من الواضح أن الارتفاع في أسعار الإيجارات في معظم المناطق الأكثر اكتمالا وما يتبعه من تدفق للسكان ممن لا يرغبون في أو غير القادرين على دفع أسعار مرتفعة قد أسهم في زيادة الضغوط على معدلات الإيجار\\\".
وأظهر التقرير أن أسعار بيع الشقق في الربع الثالث من 2012 واصلت استقرارها في معظم المناطق عند معدلات الربع الثاني من العام باستثناء منطقة الروضة حيث بلغ سعر المتر المربع فبها 8,800 درهم بنسبة ارتفاع قدرها 3 في المائة عن الربع الثاني. وواصلت أسعار بيع الشقق في كل من منطقتي مركز دبي المالي العالمي ونخلة جميرا تصدرهما لأغلى المناطق سعرا في دبي ب14 ألف درهم للمتر المربع لكليهما.
وشهد قطاع بيع الفلل نشاطا محدودا في معظم المناطق خلال الربع الثالث مع استمرار مشروع نخلة جميرا كأكثر المناطق المرغوبة وبلغ سعر بيع المتر المربع فيه 17,200 درهم مقارنة ب5,400 درهم في قرية جميرا، وفقا للتقرير.
وبين التقرير أن سوق العقارات التجارية واصل أداءه السلبي منذ بداية يونيو الماضي مما أثر على مستوى مبيعات المكاتب وايجاراتها دون تغيير خلال الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني.
وقالت جونز: \\\"كما لاحظنا خلال الربع الثالث، كان هناك الكثير من المستأجرين أو المشترين لمساحات مكتبية ممن يطلبون خصومات كبيرة وحوافز قبل القيام بتوقيع العقود. ومن المتوقع أن تستمر هذه الظاهرة خلال الفترة مع دخول المزيد من المساحات في السوق\\\".
[رغم الارتفاع الطفيف في ايجارات الشقق، إلا أن بيعها في الربع الثالث واصل استقراره.]
رغم الارتفاع الطفيف في ايجارات الشقق، إلا أن بيعها في الربع الثالث واصل استقراره. |
Details: |
| 2012-10-06: قرار وشيك لتأسيس أول هيئة حكومية تشرف على القطاع العقاري |
| التاريخ: |
2012-10-06 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
قرار وشيك لتأسيس أول هيئة حكومية تشرف على القطاع العقاري |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 6/10/2012
تتولى تنظيم عمله لتكون مرجعية ورفع تنافسية وجودة منشآته ..
قرار وشيك لتأسيس أول هيئة حكومية تشرف على القطاع العقاري.]
هيئة العقار ستكمل حزم تنظيم السوق التي وافق عليها مجلس الوزراء.
الرياض – سالم السالم
ينتظر الموافقة قريباً على تأسيس هيئة للقطاع العقاري، تكون مكملة للجهود الحالية الرامية إلى تنظيم السوق ورفع ادائه، خاصة بعد صدور الموافقة على منظومة التمويل العقاري.
وانتهت اللجنة الوطنية العقارية بمجلس الغرف من دراسة شاملة، لتأسيس هيئة خاصة للعقار، تتولى تنظيم السوق والاشراف عليه.
وأطلعت اللجنة الوطنية العقارية بمجلس الغرف وزير التجارة والصناعة الدكتور توفيق بن فوزان الربيعة مؤخراً على الدراسة التي أنجزتها بخصوص إنشاء هيئة عليا للعقار تتولى مهمة تنظيم عمل هذا القطاع وتكون مرجعية لكل شؤونه، وقدمت اللجنة عرضاً مفصلاً عن الدراسة والفوائد الاقتصادية والتنظيمية المتوقعة من إنشاء الهيئة من حيث زيادة إسهام القطاع العقاري في مستوى الدخل القومي ورفع تنافسية وجودة منشآت القطاع وتوطين الاستثمارات فيه ورفع نسبة السعودة، إضافة للدور المتوقع لها في تهيئة البيئة التنظيمية للقطاع العقاري وتعزيز الثقة الاستثمارية وتوفير آليات التمويل وزيادة فرص تملك السعوديين للمساكن.
وحقق القطاع العقاري السعودي خلال الأعوام الماضية نموا في رأس المال الثابت في السوق العقاري تجاوزت نسبته 40 في المائة وارتفع قطاع العقار والتشييد في الناتج المحلي الإجمالي السعودي من 41.7 مليار ريال في عام واحد إلى أكثر من 54.5 مليار ريال. وبلغ حجم الاستثمارات العقارية في المملكة أكثر من تريليوني ريال، مما جعلها تحتل المرتبة الثانية كأكبر سوق عقاري في العالم، ويتوقع أن تنمو سوق العقارات خلال الأعوام القليلة المقبلة بصورة ملحوظة لعدة أسباب من بينها الطفرة التي يشهدها الاقتصاد السعودي حاليا، وإنشاء المدن الاقتصادية والمناطق الصناعية في جميع مناطق المملكة وتزايد الطلب العقاري للارتفاع الملحوظ في نسبة السكان.
ويحتاج السوق إلى أكثر من تريليون ريال لاستثمار مساكن جاهزة مع أنه يستوعب نحو 3 تريليونات ريال خلال العشرين عاما القادمة. وهناك تقرير خليجي للمؤسسة العربية لضمان الاستثمارات قدر حجم الاستثمارات العقارية المتوقعة للسنوات الثلاث المقبلة في السعودية بنحو 82 مليار دولار من أصل 50- 70 مليار دولار احتياجات دول الخليج من المشاريع الإنشائية.
كما يحتاج السوق العقاري إلى 5.4 ملايين وحدة سكنية جديدة بحلول العام 2020، ويتوقع بناء نحو 2.3 مليون وحدة سكنية حتى العام 2020 وبمعدل 145 ألف وحدة سكنية سنوياً، وبحجم استثمارات يصل إلى تريليون ريال سعودي، فيما يؤدي النمو الحاصل في القطاع السياحي والانفتاح الذي شهدته المملكة للترويج للسياحة غير الدينية إلى جانب النمو في السياحة الدينية نفسها إلى مساهمة السياحة بنحو 82 مليار ريال من الناتج المحلي السعودي. |
Details: |
| 2012-09-30: تقوم البنوك بتأسيس شركات تابعة على غرار شركات التأمين والاستثمار |
| التاريخ: |
2012-09-30 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تقوم البنوك بتأسيس شركات تابعة على غرار شركات التأمين والاستثمار |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 30/9/2012
تقوم البنوك بتأسيس شركات تابعة على غرار شركات التأمين والاستثمار
توجه لقصر التمويل العقاري للمطورين والأفراد على الشركات المتخصصة
الرياض – خالد الربيش
تدرس الجهات القائمة على إعداد اللوائح التنظيمية لأنظمة التمويل العقاري وشركات التمويل، الى قصر التمويل العقاري على شركات التمويل العقاري المتخصصة، وبموجب هذا التنظيم المنتظر يتوقع أن تلجأ البنوك المحلية إلى تأسيس شركات تمويل عقاري، كما هو الحال في تأسيس شركات الاستثمار (كابيتال) والتأمين..
ويأتي هذا التوجه لدعم جهود صناعة سوق تمويل عقاري؛ يكون قادراً على دعم صناعة العقار خاصة في امتدادها الاسكاني، والتوسع في مشاريع التوطين الاسكاني في مدن المملكة.
ومن شأن هذه الخطوة أن تدعم صناعة التطوير العقاري، حيث إن البنوك – حالياً – ورغم توسعها في تمويل الافراد، إلا أنها تحجم عن تمويل شركات التطوير العقاري.. وهو القصور الكبير في الصناعة الذي عالجه نظام التمويل العقاري الجديد.
تختص مؤسسة النقد العربي السعودي – وفقا لنظام التمويل العقاري الجديد - بتنظيم قطاع التمويل العقاري، بما في ذلك: السماح للبنوك بمزاولة التمويل العقاري بتملك المساكن لغرض تمويلها استثناءً من حكم الفقرة (الخامسة) من المادة (العاشرة) من نظام مراقبة البنوك، وفقاً لهذا النظام وما تحدده اللائحة، وكذلك الترخيص لشركات التمويل العقاري وفقاً لهذا النظام ونظام مراقبة شركات التمويل.
ونص النظام الجديد على الترخيص لشركات التأمين التعاوني بتغطية المخاطر المتعلقة بالتمويل العقاري، وفقاً لنظام مراقبة شركات التأمين التعاوني، مطالباً في الوقت ذاته كل من وزارة التجارة والصناعة ووزارة العدل كل فيما يخصه بنشر البيانات المتعلقة بنشاط السوق العقاري، في نشرات دورية وفقاً لما تحدده اللائحة.
ونصت المادة السابعة على تأمين القروض حيث نصت \\\"يجب على الممولين العقاريين وشركات إعادة التمويل العقاري تغطية مخاطر التمويل العقاري بالتأمين التعاوني وفقاً لأحكام اللائحة\\\".
ويدعم النظام الجديد جمعيات الإسكان، من خلال تخصيص جزء من ميزانية صندوق التنمية العقارية المعتمدة كضمانات ومعونات لدعم التمويل العقاري لمستحقي الدعم وجمعيات الإسكان، وتنظيم اللائحة كيفية ذلك.
أما نظام مراقبة شركات التمويل فيحظر على شركة التمويل أن تقدم أي تمويل دون ضمان، كما يحظر أن عليها أن تمول أو تمنح تسهيلات بضمان أسهمها، وكذلك أن تمول أو تمنح تسهيلات لمنشأة أو لشركة (عدا الشركة المساهمة المدرجة في السوق المالية السعودي) إذا كان أحد أعضاء مجلس إدارة شركة التمويل أو أحد مراقبي حساباتها الخارجين شريكاً في المنشأة أو الشركة الحاصلة على التمويل أو مديرًا لها.
وأجاز نظام مراقبة شركات التمويل لشركة التمويل، بما يتناسب مع أصولها ومركزها المالي، وفق ما تحدده اللائحة، إصدار أدوات الدين والصكوك وفقاً لأحكام نظام السوق المالية.
وينشأ بموجب مراقبة شركات التمويل لجنة في مؤسسة النقد العربي السعودي، تسمى لجنة الفصل في المنازعات المالية، وأخرى تسمى لجنة التدقيق في المنازعات المالية.
ويجيز النظام لمؤسسة النقد العربي السعودي فرض غرامة مالية لا تتجاوز مائتين وخمسين ألف ريال عن كل مخالفة لأحكام النظام، وعند استمرار المخالفة يجوز للمؤسسة فرض غرامة مالية لا تتجاوز عشرة آلاف ريال عن كل يوم تستمر فيه المخالفة، ويعاقب بالسجن مدة لا تتعدى سنتين وبغرامة لا تزيد على خمسمائة ألف ريال، أو بإحدى هاتين العقوبتين، كل من خالف أحكام هذا النظام ولائحته. |
Details: |
| 2012-09-30: تعتبر أكبر مجموعة عقارية تقود تطوير 7 صناديق عقارية في منطقة الرياض |
| التاريخ: |
2012-09-30 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تعتبر أكبر مجموعة عقارية تقود تطوير 7 صناديق عقارية في منطقة الرياض |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 30/9/2012
تعتبر أكبر مجموعة عقارية تقود تطوير 7 صناديق عقارية في منطقة الرياض
مجموعة سلمان بن سعيدان تجني ثمار طرح صناديقها العقارية ب 3 مشاريع سكنية
مشروع فلل الياسمين الذي باشرت الشركة البيع فيه.
قال سلمان بن عبدالله بن سعيدان رئيس مجموعة سلمان بن سعيدان للعقارات؛ التي تخصصت في طرح الصناديق العقارية بالتعاون مع الجهات المالية ذات العلاقة في المملكة؛ خلقت قناة هامة من خلال توفير التمويل، فلايمكن لمطور عقاري أن يخلق منتجات سكنية دون وجود تمويل، حيث إن توفره يسهم في خفض تكلفة البناء، والأهم التوسع في توطين المنتجات السكنية، وقال ابن سعيدان: من خلال تجربتنا في المجموعة التي طرحت سبعة صناديق عقارية مختلف أن التوسع في طرح الصناديق العقارية خاصة تلك الموجهة للتوطين الاسكاني، الأهم لكبح اسعار المساكن وتوفيرها لشرائح مختلفة من المجتمع.ويرى ابن سعيدان أن إقرار الأنظمة الجديدة للتمويل العقاري نقلة نوعية للسوق العقاري؛ من خلال دورها الداعم والمكمل لدور الصناديق العقارية وذلك من عدة جوانب أهمها زيادة مساهمة مؤسسات التمويل في منح قروض لطالبي السكن ما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات والتأثير الايجابي كذلك على أداء تلك الصناديق نتيجة تحسين البيئة النظامية للاستثمار في القطاع العقاري.
* كان لمجموعة سلمان بن سعيدان السبق في طرح العديد من الصناديق العقارية.. كيف تقيم هذا التوجه؟
- لايخفى على احد أن الصناديق العقارية – وهي البديل الآمن للمساهمات في السابق – غدت أحد أهم المحركات الحقيقية للاستثمار العقاري النافع، وعندما أقول النافع فأنا أعني ذلك؛ أي أن يكون استثماراً يخدم الشريحة المتوسطة من خلال الاكتتاب في هذه الصناديق، والاستفادة من عوائد الصندوق التي كانت – في السابق – تنحصر على اصحاب الرساميل المستثمرة او حتى المضاربة في عموم السوق العقاري..
وفي الحقيقة ومن خلال ادارتنا للعديد من الصناديق العقارية التي تزيد عن سبع صناديق حتى الآن، أستطيع أن أوكد أن مساحة الفائدة امتدت إلى تملك بعض من المساهمين لوحدات سكنية التي طرحت للتطوير لدى ذات الصندوق..
إذا في المجمل فإن الصناديق العقارية ومن خلال تجربتنا في مجموعة سلمان بن سعيدان للعقارات خلقت قناة هامة جداً.. إلا وهي توفير التمويل، فلايمكن لمطور عقاري أن يخلق منتجات سكنية دون وجود تمويل، حيث إن توفره يسهم في خفض تكلفة البناء، والأهم التوسع في توطين المنتجات السكنية.. أنني أعتقد جازماً أن هذا التوجه هو الأهم لكبح اسعار المساكن وتوفيرها لشرائح مختلفة من المجتمع.
-.. والحديث عن المساكن؛ ماهي المشاريع السكنية التي افرزها توجه مجموعة سلمان للتوسع في تشييد المساكن؟
نعم، ولله الحمد فإن الصناديق التي طرحت للاكتتاب وتولت المجموعة أعمال التطوير، أثمرت عن توطين ثلاثة مشاريع سكنية في ثلاث مناطق من الرياض، كل منها يستهدف مستهلكا يتناسب وطبيعة مكونات المنطقة.
مشروع الياسمين (1)
طرحت المجموعة صندوق المستثمر فلل الياسمين وقيمته 40 مليونا لتطوير وتشييد مشروع يضم 44 فلة سكنية، وبدئ طرح المشروع للبيع بأسعار تبدأ من 1.4 مليون ريال للفلة بمساحة 312.5م، تضم اربع غرف نوم مع منافعها.
مشروع الجزيرة فلل ابن سعيدان (2)
تم البدء في تشييد مشروع (فلل ابن سعيدان 2) لبناء 69 فلة سكنية بالتعاون مع شركة الجزيرة للاسواق المالية الذي تولى إدارة الصندوق لمدة ثمانية عشر شهراً.
مشروع الرحاب
ويتضمن عددا من الفلل الفاخرة التي تم الانتهاء من تشييدها في حي الرحاب شمال غرب الرياض على امتداد طريق صلبوخ، ويتميز المشروع بقربه من العديد من المواقع الحكومية الهامة مثل جامعة الملك سعود، والديوان الملكي، ومجلس الشورى.. ويضم عددا من الفلل الفاخرة التي تستهدف فئات محددة تبحث عن احتياجات خاصة للوحدات السكنية.
مشروع الغروب
وهو من المشاريع السكنية الهامة التي تستهدف ذوي الدخول المتوسطة أو الراغبين في الشراء بالاستفادة من قروض صندوق التنمية العقاري لاعتدال ومناسبة اسعارها؛ ويضم المشروع حوالي 150 فلة سكنية، ويتميز بأن الاسعار المحددة في متناول شريحة واسعة من ذوي الدخل المتوسط تبدأ من سبعمائة الف ريال ، ويقع المشروع قرب عدد من المشاريع السكنية الكبرى؛ المفتوحة والمغلقة في حي الغروب جنوب حدائق الملك عبدالله جنوب غرب الرياض.
مشروع السعيدانية
يقع المشروع جنوب الرياض، وطرح مع شركة المستثمر لتطوير مخطط السعيدانية، وهو عبارة عن مخطط سكني على مساحة مليون متر مربع عبارة عن تقسيم أراض وتجهيزها بالخدمات والبنى التحتية من مياه وكهرباء وسفلتة شوارع، برأس مال الصندوق 138 مليون ريال.
مشروع الفرسان بالخرج
أبرمت مجموعة سلمان عبدالله بن سعيدان للعقارات مؤخراً اتفاقية تحالف مع مجموعة الفرسان العقارية في الخرج لتأسيس صندوق عقاري يستهدف بناء 200 فيلا سكنية في حي غرناطة السكني بالخرج قرب جامعة الأمير سلمان، وتتوزع هذه الفلل بين مساحات مختلفة، لكن جميعها يوافق شروط صندوق التنمية العقاري للاستفادة من كامل قرض الصندوق.
.. وماذا عن الشراء في هذه المشاريع السكنية، هل هناك مايدعم الشراء من قبل المستهلكين بعد اكتمال البناء فيها وطرحها البيع؟
نعم فقد أبرمت المجموعة سلمان بن عبدالله سعيدان للعقارات عقداً مع بنك ساب لتمويل عملاء الشركة الراغبين في شراء الوحدات السكنية التي أعلنت عنها وتتولى شركة عقاري - إحدى شركات المجموعة - تسويقها، وهي مشروع فلل الياسمين شمال الرياض، ومشروع فلل الرحاب شمال غرب الرياض، ومشروع لؤلؤة الغروب غرب الرياض، بهدف تسهيل تملك الوحدات السكنية التي تشيدها المجموعة في عدد من المناطق بالرياض.
.. وهل تتولى مجموعة سلمان بن سعيدان التسويق لهذه المشاريع السكنية، والتنسيق في تمويل الشراء؟
تتولى شركة عقاري للتسويق العقاري وهي الذراع التسويقي لمجموعة سلمان بن سعيدان للعقارات؛ أعمال التسويق والبيع للوحدات السكنية التي تطورها المجموعة. وتقوم شركة عقاري الفائزة بجائزة العقارات العربية 2011، بالتعاون مع تلفزيون بلومبرج، أعمال التسويق والبيع والترتيب مع المنشئات التمويل لدعم الشراء للراغبين في تملك أي من الوحدات السكنية في المشاريع التي تطورها المجموعة.. وحصدت الشركة جائزة أفضل شركة وساطة عقارية في المملكة، من فئة الخمس نجوم، بالإضافة إلى فوزها بجائزة أفضل شركة وساطة عقارية عربية، والتي تعد أرفع جائزة في قطاع العقارات في المنطقة العربية بأسرها.
مامدى اثر انظمة التمويل العقاري على دور الذي تقوم به الصناديق العقارية؟
كما قلت سابقاً، أجزم أن هذه الأنظمة التي تعتبر بحق نقلة نوعية للسوق العقاري ستكون بإذن الله ذات أثر داعم ومكمل لدور الصناديق العقارية وذلك من عدة جوانب أهمها زيادة مساهمة مؤسسات التمويل في منح قروض لطالبي السكن ما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات والتأثير الايجابي كذلك على أداء تلك الصناديق نتيجة تحسين البيئة النظامية للاستثمار في القطاع العقاري |
Details: |
| 2012-09-25: الحناكي: يوم الوطن مفخرة للماضي وتجديد لمسيرة البناء |
| التاريخ: |
2012-09-25 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
الحناكي: يوم الوطن مفخرة للماضي وتجديد لمسيرة البناء |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 25/9/2012م
الحناكي: يوم الوطن مفخرة للماضي وتجديد لمسيرة البناء
عبدالرحمن الحناكي
هنأ رجل الأعمال عبدالرحمن بن صالح الحناكي الشعب السعودي الوفي والقيادة الرشيدة، بمناسبة الذكرى الثانية والثمانين ليوم توحيد المملكة العربية السعودية، مشيرا إلى أن هذه الذكرى تمثل رمزا خالدا للوطن وأبنائه، حين استطاع الملك المؤسس عبدالعزيز بن
عبدالرحمن، طيب الله ثراه، أن يجمع شتات هذا الوطن ويوحد صف هذه الأمة على هدي الكتاب والسنة، ليبني دولة حديثة استطاعت بفضل الله، ثم بوحدة قيادتها وشعبها أن تتبوأ مكانتها في مصاف الدول المتقدمة والمؤثرة على خارطة القرار السياسي والاقتصادي العالمي وقال الحناكي، وهو رئيس مجلس إدارة شركة الحناكي القابضة، إن هذه الذكرى الخالدة، يجب أن تكون مصدر الهام وعزيمة للمواطنين، فهي ذكرى توحيد وجمع صف، لتكون بذلك بلادنا رقما صعبا في مصاف دول العالم، وهذا بفضل ما وهبها الله جل شأنه، من وحدة صف منذ أن يسر وبارك جهود الآباء والأجداد في توحيد هذه البلاد العظيمة على أسس الشريعة الإسلامية، مضيفا \\\"الإنسان يعجز عن التعبير عن حبه للوطن، الذي يبقى تاجاً على الرأس ووساماً على الصدور، لا يترجم معانيه إلا العمل والإخلاص له\\\".
وأضاف، \\\"نتذكر في هذه المناسبة جهود وسيرة موحد البلاد الملك المؤسس عبدالعزيز بن عبد الرحمن آل سعود، رحمه الله، ونستلهم منها قوة إيمانه وعزيمته ورفاقه على توحيد البلاد، والتي كان قبلها توحيد القلوب على كلمة واحدة، لا تخرج عن بناء دولة تقوم على كلمة التوحيد، وجمع شتات إنسان الجزيرة العربية، تحت راية واحدة، لتقوم بها دولته ونهضته، التي تواصلت في عهد المؤسس وبعده عهد أبنائه الملوك، حتى وصلت الى هذا العهد الزاهر عهد خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز. وأشار الحناكي، إلى أن مناسبة اليوم الوطني، يجب أن تكون يوما نقف فيه عند عظمة هذا الوطن، نفتخر بالماضي ومنجزاته ونستلهم منه العزم والقوة لمواصلة مسيرة البناء، والإبحار في مسيرة جديدة لتعزيز موقعنا في مصاف الدول، ونستشعر التحديات المحيطة بنا، والتي لا يمكن مواجهتها إلا بالوحدة الوطنية، والسير صفا واحدا شعبا وقيادة، للمحافظة على المكتسبات الوطنية وتعزيزها بمقدرات بكافة القطاعات تتناسب مع تحديات العصر والمستقبل. |
Details: |
| 2012-09-25: «سمو العقارية » تفوز بجائزة الاتحاد العالمي للأعمال |
| التاريخ: |
2012-09-25 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«سمو العقارية » تفوز بجائزة الاتحاد العالمي للأعمال |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 25/9/2012م
«سمو العقارية » تفوز بجائزة الاتحاد العالمي للأعمال
سعيد النهدي خلال استلام الجائزة
أقيم في دولة قطر مؤخراً حفل توزيع جوائز وحصلت شركة سمو العقارية على الجائزة العالمية لريادة الأعمال من قبل الاتحاد العالمي للأعمال «جوائز الأعمال 2012» ، جاء الإعلان عن الجائزة خلال الحفل الذي نظمه الاتحاد العالمي للأعمال بفندق شرق في مدينة الدوحة، بحضور عدد من كبار الشخصيات في عالم الأعمال من مختلف أنحاء العالم، حيث تم تحديد الفائزين عبر لجنة مستقلة متخصصة في التجارة والأعمال.
وقال سعيد النهدي نائب الرئيس لشركة سمو العقارية قائلاً : تعتبر جائزة التميز المقدمة من الاتحاد العالمي للأعمال ومقرها مدينة هيوستن في الولايات المتحدة الأمريكية، من أهم الجوائز العالمية التي تكرم رجال الأعمال الناجحين، ونحن اليوم نفتخر بانضمام الشركة للقائمة المميزة.
وأوضح النهدي أن الاتحاد العالمي للأعمال يضم 3 آلاف عضو نشط في مجال تطوير الأعمال، ينتمون لأكثر من 60 دولة ويهدف إلى النهوض بقطاعات التعليم والمعرفة والتطوير الوظيفي والقيادة لمديري الأعمال وتكوين شبكة عالمية للأعمال من أجل خلق علاقات وفرص جديدة، ويركز الاتحاد على التميز في الأعمال بغرض تحفيز النمو.
كما أن شركة سمو العقارية لها مكانة متميزة في السوق العقاري في منطقة الشرق الأوسط، إذ تمتلك الشركة العديد من المشاريع العقارية الكبرى والمهمة في تطوير القطاع العقاري تمتد عقاراتها في شتى أنحاء المملكة العربية السعودية،وقد لاقت شركة سمو العقارية تقدير كبار المحللين العقاريين وإشادتهم لها نظرا لمبادراتها الرائدة ودورها القيادي في التطوير العقاري في مناطق المملكة والارتقاء بها إلى آفاق جديدة ونتيجة لجهودها حصلت على عدة جوائز منها. |
Details: |
| 2012-09-24: وليد بن سعيدان: اليوم الوطني مناسبة هامة لتقدير منجزات التنمية |
| التاريخ: |
2012-09-24 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
وليد بن سعيدان: اليوم الوطني مناسبة هامة لتقدير منجزات التنمية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 24/9/2012م
وليد بن سعيدان: اليوم الوطني مناسبة هامة لتقدير منجزات التنمية
تفاعلت شركة عبدالله محمد بن سعيدان وأولاده العقارية مع اليوم الوطني، بلوحة كبرى غطت واجهة المبنى تحمل راية التوحيد، وأخرى لخادم الحرمين الشريفين، وسمو ولي عهده الأمين الأمير سلمان بن عبدالعزيز.
أعتبر وليد بن عبدالله بن سعيدان الرئيس التنفيذي لشركة عبدالله محمد بن سعيدان واولاده العقارية؛ اليوم الوطني مناسبة هامة لاستشرف واقع هذه البلاد التي وحدها الملك عبدالعزيز بن عبدالرحمن آل سعود رحمه الله قبل 82 عاما..
وقال وليد بن سعيدان ان ذكرى اليوم الوطني للمملكة مناسبة غالية وعزيزة على النفس، وهي في ذات الوقت فرصة هامة للوقوف تقديرا للتضحيات التي قدمها الرجال في سبيل الحفاظ على كيان الوطن، بقيادة الملك عبدالعزيز (رحمه الله) حتى تحقق على يده – بعد توفيق الله- توحيد تراب الوطن ورفع راية لا إله إلا الله عالية خفاقة والتي ينعم المواطن والوطن في ظلها اليوم بالأمن والرخاء والاستقرار، وأضاف قائلا \\\"إن الواجب علينا أن نعيش ذكرى هذه المناسبة من خلال تأمل المسيرة البطولية التاريخية العطرة التي قادها المؤسس ومن بعهده أبناؤه الملوك، والتي خلالها شهدت المملكة بفضل من الله وبجهد كبير من قيادتنا الرشيدة الكثير من الانجازات التنموية والاقتصادية على الصعيد الداخلي، إضافة إلى مشاركة المملكة الفاعلة في دعم وحل الكثير من قضايا الأمة.
وليد بن سعيدان
ويرى بن سعيدان أن المملكة ولله الحمد قد شهدت خلال الفترة الماضية نهضة تنموية غير مسبوقة توجت في هذا العهد الزاهر بانطلاق العديد من المشاريع التنموية والاقتصادية التي استهدفت تحقيق الرخاء والعيش الكريم للمواطنين، وأضاف أتوجه بهذه المناسبة الوطنية بالتهنئة القلبية لخادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز، وولي عهد الأمين صاحب السمو الملكي الأمير سلمان بن عبدالعزيز وزير الدفاع، وقيادة وشعب المملكة، التي تعيش منجزات ومكتسبات وطنية على مختلف القطاعات الاجتماعية والتعليمية والاقتصادية والسياسية، حتى أصبحت البلاد رقما صعبا على الخارطة العالم، أبرزها قمة العشرين الاقتصادية. |
Details: |
| 2012-09-24: عقاريون ومستثمرون.. اليوم الوطنى ذكرى سنوية لتقدير المنجزات التنموية والحفاظ عليها |
| التاريخ: |
2012-09-24 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
عقاريون ومستثمرون.. اليوم الوطنى ذكرى سنوية لتقدير المنجزات التنموية والحفاظ عليها |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 24/9/2012م
عقاريون ومستثمرون.. اليوم الوطنى ذكرى سنوية لتقدير المنجزات التنموية والحفاظ عليها
حمد بن سعيدانالرياض – سالم السالم
قال حمد بن محمد بن سعيدان إن اليوم الوطني فرصة تستحق الوقوف عندها، ذاك أن هذا اليوم أصبح مناسبة سنوية لتقدير تضحيات الرجال الأوفياء بقيادة الملك عبدالعزيز بن عبدالرحمن آل سعود – رحمه الله – وفي نفس الوقت تذكر نعمة المولى وشكره على ما أنعم به من خيرات على هذه البلاد.
من جهته اعتبر حمد الشويعر رئيس اللجنة الوطنية العقارية أن توحيد أجزاء المملكة وإعلانها دولة موحدة عام 1351ه (1932م) الذي يصادف هذا اليوم، هو اعلان جديد لحب الوطن الذي يجب أن نترجمه عطاء لهذا الوطن الغالي وإسهاما في نمائه، وحفاظاً على أمنه، وتمسكاً بوحدته، والحفاظ على عقيدته النقية التي قام عليها.
حمد الشويعر
وقال المهندس فهد المطوع الرئيس التنفيذي لشركة ايوان العالمية للاسكان ان ما شهدته المملكة من إنجازات ضخمة في مختلف القطاعات التنموية شملت البنية الأساسية على امتداد الوطن ومختلف القطاعات وحقق مزيجاً فريداً من التطور المادي والاجتماعي ونشر ثمار التنمية في كل أرجاء المملكة العربية السعودية، يستحق التقدير، إنني على يقين أن اليوم الوطني هو أفضل مناسبة للحفاظ على تلك المقومات والمقدرات.
إلى ذلك قال الدكتور عايض القحطاني رئيس مجلس ادارة شركة سمو العقارية نحتفل في هذا اليوم التاريخي بالذكرى الثانية والثمانين لتوحيد المملكة على يد القائد المؤسس الملك عبدالعزيز - طيب الله ثراه - فهو يوم إشراق لهذا الوطن الغالي وتخليد مسيرة أمة تجسدت وحدتها في الالتزام بدين الإسلام الحنيف والدعوة إليه؛ حيث يفتخر شعب المملكة بنقل صورة حقيقية للعالم لما تشهده المملكة من نهضة تنموية شاملة في كل القطاعات ومن خلال برامج ومشاريع طموحة ترجمت الرؤية الثاقبة لخادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز أيده الله.
م.فهد المطوع
وقال الدكتور عبدالله المشعل رئيس مجلس شركة مثمرة: تزهو المملكة العربية السعودية في هذا اليوم المجيد برصيد من المنجزات الحضارية، وجزالة المواقف والتوجهات، واستغلال الموارد المالية، والإمكانات البشرية، واستطاعت المملكة بحمد الله تعالى خلال مسيرة 82 عاما من توحيد البلاد أن تتفيأ ظلالاً وارفة من الأمن والاستقرار والرخاء، مكنها من تحقيق مستويات متقدمة من النمو في المجالات البلدية والاقتصادية والاجتماعية والصحية والتعليمية وغيرها.
وقال عبدالله الهويش العضو المنتدب لشركة املاك العالمية للتمويل:\\\" اليوم الوطني نقلة جديدة في حياة السعوديين الأوفياء، وتذكر الانجاز الكبير، يعطي لجيل اليوم دروسا وعبرا وطنية في الكفاح والبناء والتخطيط السليم، وقبل ذلك اللحمة الوطنية والتعاضد، والتي بفعلها وفق المولى عز وجل المؤسس الملك عبدالعزيز بن عبدالرحمن آل سعود وضع أسس دولة حديثة قامت على كلمة التوحيد، فحقق بحنكته بناء متوازنا وفريدا، حتى ساد الأمن والأمان وعم الرخاء\\\".
وقال رئيس مجلس إدارة مجموعة دار الصفقة العقارية ونائب رئيس مجلس إدارة شركة عبد الرحمن الحناكي القابضة الدكتور صالح بن عبدالرحمن الحناكي، إن ذكرى اليوم الوطني 82، تمثل يوما تاريخيا للبلاد تتجدد معه كل عام ذكرى الإنجاز العظيم على يد المؤسس الملك عبدالعزيز بن عبدالرحمن آل سعود – رحمه الله – الذي أرسى أسس دولة حضارية مهابة الجانب، وحتى تواصلت المكتسبات التنموية التي حققها أبناؤه الملوك من بعده ومواطنوهم الأوفياء.
إلى ذلك قال عمر القاضي الرئيس التنفيذي لشركة انجاز للتطوير العمراني تأتي هذه المناسبة والوطن، كل الوطن يعيش مساحة رحبة من المنجزات الاقتصادية الضخمة التي تحققت بفعل السياسات الحكيمة للقيادة السعودية، فشهد الاقتصاد الوطني معدلات نمو جيدة ومتزنة في أحلك الظروف الاقتصادية التي يمر بها الاقتصاد العالمي، وأصبحت المملكة قوة اقتصادية مؤثرة على خارطة الاقتصاد الدولي، لافتاً إلى أن السعودية أصبحت مساحة جاذبة للاستثمارات بفعل الأنظمة والبيئة الاستثمارية المميزة.
د.عايض القحطاني
ويقف ياسر أبو عتيق مدير عام شركة دار التمليك على هذه المناسبة، تقديراً؛ حيث قال: من الرائع أن تمر ذكرى اليوم الوطني في عامه (82) والوطن ينعم بالإنجازات التي ترفدها مشاريع البنية التحتية ومشاريع الخدمات والمدن الاقتصادية، وتزايد الاهتمام بتنمية الاستثمار في الموارد البشرية والتقنية لخدمة الأهداف الاستراتيجية للبلاد، وسط دفع حكومي جاد لسياسية الإصلاح الاقتصادي والانفتاح المتزن على الاقتصاد العالمي.
من جهته أوضح المهندس اياد البنيان مدير عام مشاريع الارجان أن قوة المملكة التي تحتفل بيوم العز والفخر، ليس فقط بمتانة اقتصادها وثرواتها التي منّ الله بها عليها، إنما قوتها بصورة من التلاحم بين الشعب وقيادته، وهذا التقدير والوفاء المُتبادل بين الشعب السعودي النبيل وخادم الحرمين الشريفين - أيده الله- الذي أكدت حكومته الرشيدة بنظرتها الثاقبة للأمور وعبر جميع قراراتها بأن الإنسان السعودي والثقة المتبادلة بينه وبين قيادته هما بالفعل رأس المال الحقيقي للوطن وأساس قوته واستقراره، الذي اثمر من منجزات ومشاريع كبرى لونت كل مناطق المملكة ومدنها.
وقال ماجد الحقيل الرئيس التنفيذي لشركة رافال العقارية: نحتفل اليوم بتاريخ مجيد من البناء والتطوير والإصلاح وفق نظام إسلامي واضح المنهج، ينبض بانجازات عظيمة في شتى المجالات الاقتصادية والاجتماعية والتعليمية، وتنبض كذلك بمشاريع الخير والنماء بشواهد كثيرة، على ما تبذله حكومة خادم الحرمين الشريفين في سبيل مواصلة مسيرة ازدهار وتطور الوطن وتوفير كافة سبل الراحة والرفاهية للمواطن والمقيم سعياً لتحقيق التنمية الشاملة وتحقيق آمال وتطلعات المواطن وتوفير سبل الحياة الكريمة.
عبدالله الهويش
د عبدالله المشع
عمر القاضي
ياسر أبوعتيق
م.اياد البنيان
د.صالح الحناكي |
Details: |
| 2012-09-22: إنشاء 500 ألف وحدة سكنية.. التحول التاريخي في التنمية الإسكانية بالمملكة |
| التاريخ: |
2012-09-22 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
إنشاء 500 ألف وحدة سكنية.. التحول التاريخي في التنمية الإسكانية بالمملكة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 22/9/2012
تخصيص وزارة للإسكان القرار المفصلي لتنظيم السوق ورفع المخزون الإسكاني في جميع المناطق
إنشاء 500 ألف وحدة سكنية.. التحول التاريخي في التنمية الإسكانية بالمملكة
خادم الحرمين يعتمد التصاميم الأولية لوحدات مشروعات الإسكان التي أمر بإنشائهاالرياض - خالد الربيش
لم يتوان خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز – حفظه الله - دائماً في دعم مسيرة التنمية في المملكة، ويؤكد في مناسبات عدة حرص الدولة على ذلك، ويجدد الملك عبدالله رائد النهضة الحديثة في شتى صورها؛ حرص الدولة على الاستمرار في مسيرة التنمية بجميع مجالاتها، حيث أنشأت وزارة للإسكان ودعمت صناديق التنمية الصناعية والعقارية والزراعية لتقديم التسهيلات المالية والقروض الميسرة للمواطنين ليساهموا بفاعلية في هذه التنمية.
خادم الحرمين يستمع إلى شرح من وزير الشؤون البلدية عن مشاريع الإسكان
وجاء أمر خادم الحرمين الشريفين حفظه الله القاضي بإنشاء وزارة للإسكان في 20/4/1432ه اهتماماً وحرصاً منه على إيجاد حل جذري لقضية الإسكان في المملكة التي تعد إحدى المتطلبات الأساسية لحياة المواطن وذلك في إطار سعي الدولة لحصوله على المسكن الملائم الذي يحقق له العيش الكريم.
وانهالت الأوامر الملكية الكريمة التي تتعلق بالإسكان، حين بدأت عام 1426ه بزيادة رأس مال صندوق التنمية العقارية بمبلغ 9 مليارات ريال ، ثم بتعزيز موارد الصندوق بمبلغ 25 مليار ريال عام 1429ه موزعة على خمسة أعوام مالية، ثم بدعم رأس مال صندوق التنمية العقارية بمبلغ إضافي قدره 40 مليار ريال لتمكينه من إنهاء الطلبات على القروض والتسريع في عملية الحصول على القرض وكذلك إعفاء المتوفين من أقساط قروض صندوق التنمية العقارية للأغراض السكنية الخاصة المستحقة عليهم دون أية شروط، ورفع قيمة الحد الأعلى للقرض السكني من 300 ألف ليصبح 500 ألف ريال، ودعم ميزانية (الهيئة العامة للإسكان - التي اصبحت وزارة الآن) بمبلغ 15 مليار ريال عام 1432ه، وأيضا أمره الكريم باعتماد مبلغ 250 ملياراً لبناء 500 ألف وحدة سكنية في مختلف مناطق المملكة، بالإضافة إلى تكوين لجنة إشرافية برئاسة سمو وزير الشؤون البلدية والقروية ووزير المالية ووزير الاقتصاد والتخطيط (الهيئة العامة للإسكان) لوضع الترتيبات لذلك، وكل ذلك يعد برهانا عمليا ودعما سخيا ونبراسا للمسؤولين عن قطاع الإسكان بعمل كل ما يمكن القيام به من الإسراع بتيسير إسكان المواطن.
خادم الحرمين يستمع إلى شرح من وزير الإسكان عن مشاريع الإسكان
ولم يكتف الملك عبدالله بن عبدالعزيز عبدالله بذلك بل انه يتابع المشاريع وكيفية تنفيذها، اذ انه بعد الأمر الملكي بإنشاء وزارة الإسكان بستة وأربعين يوما - أي في السادس من جمادى الآخرة 1432 - اطلع على تصاميم وحدات مشروعات الإسكان من الفلل والشقق السكنية، التي وجه بإنشائها في جميع مناطق المملكة وعددها 500 ألف وحدة سكنية، وشاهد نموذجا للمشروعات الوحدات السكنية التي كانت قد شرعت في تنفيذها الهيئة العامة للإسكان والبالغ عددها 15 ألف وحدة سكنية موزعة على 35 مشروعاً موزعة على عدد من المناطق.
وحملت حزمة الأوامر الملكية التي أصدرها خادم الحرمين الشريفين في شهر ربيع الآخر 1432 دعماً فنياً ومادياً وتنظيمياً لمسيرة التنمية ومن أهمها خطة التنمية العقارية حيث زخرت بمنهجية واضحة رسمت تنظيمات جديدة للسوق العقارية منها إصدار هيئة السوق المالية لائحة صناديق الاستثمار العقاري والتي تعمل على تنظيم توظيف الأموال في القطاع العقاري، وتم على إثره إلغاء المساهمات العقارية واستبدالها بالصناديق العقارية لتعمل تحت رقابة مباشرة من الهيئة.
وفي هذا الصدد تؤدي عدد من الجهات الحكومية أدوارها في تنظيم السوق العقاري ولجمه بنظام يحقق التوازن ويوفر آليات مرنة لتمويل طلبات الإسكان، وحماية كل الأطراف المعنية مما يفضي إلى ارتفاع نشاط التمويل العقاري المؤمل أن يكون له دور في حل مشكلة الإسكان ودفع عجلة التنمية الإسكانية والعقارية.
ويمثل قرار مجلس الوزراء القاضي بإلغاء شرط تملك الأراضي للراغبين في الحصول على تمويل عقاري حكومي فتح آفاق واسعة لتسهيل تملك السكن وتوفيره، حيث يعكف صندوق التنمية العقارية ووزارة الإسكان على ترجمة القرار إلى تطبيق واقعي وفق إجراءات تهدف لتوفير حلول سريعة، وتخطي عقبات الإجراءات المعمول بها في السابق.
وكان مجلس الوزراء قد وافق برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز خلال إحدى جلساته التي عقدت في جدة، على نظامي الرهن والتمويل العقاري مما يساهم في تحقيق الضمانات اللازمة عند ممارسة نشاطات وتمويل العقار بوضع ضوابط تحمي الدائن والمدين والضامن في العملية الائتمانية، فضلاً عن تحديد طبيعة الأصول محل الرهن وإجراءات عقد الرهن والشروط المطلوبة لانعقاده وحالات انقضائه، بالإضافة إلى تحديد حقوق أطراف عقد الرهن والتزاماتهم من حيث ما يشمله الرهن وكيفية التعامل مع المرهون أثناء سريان عقد الرهن أو مع الحقوق المتعلقة مع الغير قبل نشوء الرهن.
وفيما يتعلق بمشروع نظام التمويل العقاري تتلخص أبرز ملامح النظام في إيجاد سوق للتمويل العقاري تؤسس بموجبه شركات مساهمة متخصصة في تقديمه بالتعاون مع مطورين عقاريين مع إمكان إعادة التمويل وذلك لتوفير بدائل مختلفة، تمكين المستفيدين من تملك العقارات بطرق ميسرة تحفظ حقوق أطراف العلاقة تحت إشراف ورقابة مؤسسة النقد العربي السعودي لوضع الضوابط اللازمة لضمان عدالة المعاملات وسلامة النظام المالي، توفير قدر عال من الشفافية يتمثل في نشر المعلومات المتعلقة بذلك النشاط، دعم وضمان التمويل العقاري لمستحقيه ولجمعيات الإسكان وذلك من خلال تخصيص جزء من ميزانية صندوق التنمية العقارية لذلك.
من جهته، يؤكد وزير الإسكان الدكتور شويش الضويحي على دعم خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز - حفظه الله - ومتابعته الدؤوب لمشاريع الإسكان ضمن اهتمامه -أيده الله- بكل شؤون المواطنين, مشيراً إلى أن المشاريع المقبلة طموحة لتكوين ضواحي متكاملة تراعي الجوانب الاجتماعية التنموية وتلبي الاحتياجات وتحقق مشروع المسكن المثالي.
وشدد على أن الدعم الذي وجده قطاع الإسكان من قبل خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبدالعزيز لم يحدث لأي بلد بالعالم وقال: إن القرارات الملكية لدعم قطاع الإسكان والقطاعات الحكومية الأخرى تمثل قرارات تاريخية التي تحمل الخير لكل المواطنين مبينا أن دعم قطاع الإسكان يحملنا جميعاً مسؤولية تضافر الجهود للنهوض بالقطاع بما يتوافق مع الدعم السخي لخادم الحرمين الشريفين.
كما يؤكد وزير الاسكان أن رؤية الوزارة طموحة في خدمة المواطن في كل منطقة من مناطق المملكة، بمشروعات إسكانية بمواصفات تلبي الاحتياجات، مشددا على المقاول والاستشاري التحرّك والعمل بأمانة ومهنية تكفل تحقيق الانجاز بالجودة المطلوبة فيكون بمستوى الطموح ولا نقبل أي تقصير فى المشاريع.
وكانت وزارة الإسكان قد تسلمت 200 مليون متر مربع ستوفر 250 ألف وحدة سكنية ضمن المشروعات الإسكانية في مناطق المملكة بالتعاون مع وزارة الشؤون البلدية والقروية وبمتابعة أمراء المناطق والأمانات. وترى الوزارة أن تضافر الجهود يحقق أمر خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبدالعزيز ورؤيته لبناء 500 ألف مسكن لتحقيق الحياة الكريمة للمواطن في كل جوانبها، وتتابع الوزارة مدى مناسبة هذه المساحات للبناء في الوقت الحالي والمستقبل.
وأكدت وزارة الإسكان عقب تسلمها العديد من الأراضي والمواقع بالتنسيق مع إمارات المناطق ووزارة الشؤون البلدية والقروية، بأنها ستطرح حزمة من مشروعات الإسكان في القريب العاجل بمشيئة الله ذات تناسق في المخطط العمراني والخدمات وتفاعلها مع محيطها وتحقيق المستوى الإسكاني المأمول.
وكان صاحب السمو الملكي الأمير نايف بن عبدالعزيز ولي العهد - رحمه الله - لدى ترؤسه مجلس منطقة المدينة المنورة مؤخرا في هذا الصدد: إن هدف خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز ألا يبقى مواطن من دون سكن».
ويؤكد خبراء العقار والمطورين أن حل مشكلة الإسكان في البلاد من خلال إنجاز المشاريع التي وجّه بها خادم الحرمين الشريفين، في هذا الشأن أخيراً، من شأنها أن تسهم بشكل كبير في زيادة دخل المواطن السعودي وبنسبة تراوح ما بين 30 و35 في المائة، مشيرين إلى أن ذلك يمثل قيمة ما يتكبده الفرد حالياً تجاه إيجار الوحدات السكنية.
ورحّب مختصون في القطاع العقاري السعودي بقرارات خادم الحرمين الشريفين والتي أعلن عنها بدعم القطاع الإسكاني بأكثر من 250 مليار ريال من خلال بناء 500 ألف وحدة سكنية، إضافة إلى رفع قرض صندوق التنمية العقاري من 300 ألف إلى 500 ألف ريال. وأضافوا أن تلك القرارات سيجني ثمارها الكثير من السعوديين، ولن تكون حصراً على طالبي الإسكان بل ستنعش كافة القطاعات المرتبطة في الإسكان كقطاع الأراضي والمقاولات والإنشاءات ومواد البناء.
وشدد الكثير من العقاريين على أن تلك القرارات المتعلقة بالقطاع الإسكاني لامست احتياج 65% من المواطنين، وهي النسبة التي قالت عنها الدراسات الأخيرة إنها لا تملك مسكناً، مشددين على أن تلك القرارات ستمنح 80% من السعوديين المسكن قبل حلول 2024. |
Details: |
| 2012-09-22: «عبدالله بن سعيدان»: التزامنا بالسعودة والنطاق الأخضر جزء من مسؤوليتنا الاجتماعية |
| التاريخ: |
2012-09-22 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«عبدالله بن سعيدان»: التزامنا بالسعودة والنطاق الأخضر جزء من مسؤوليتنا الاجتماعية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 19/9/2012
حازت على جائزة أفضل بيئة عمل ثلاث مرات
«عبدالله بن سعيدان»: التزامنا بالسعودة والنطاق الأخضر جزء من مسؤوليتنا الاجتماعية
سعد المزيدالرياض –الرياض
اعتبر مدير عام مساندة الأعمال لشركة عبداللة بن محمد بن سعيدان وأولاده العقارية سعد بن عبدالله المزيد دخول الشركة ضمن قائمة الشركة السعودية للأبحاث بالتعاون مع شركة (تيم ون) لأفضل بيئة عمل سعودية وحصولها على المركز الثاني في قائمة المنشآت للقطاع العقاري على مستوى المملكة لهذا العام يعكس مدى اهتمام الشركة بمواردها البشرية، مشيرا في الوقت ذاته الى سعي الشركة الحثيث الى التوسع في توطين الكوادر السعودية؛ بتوجيهات من الرئيس التنفيذي وليد بن عبدالله بن سعيدان على العمل لاستقطاب الكوادر البشرية السعودية وذلك بالتزامن مع سعي الشركة الى طرح عدد من الوظائف في عدد من المجالات في الشركة وفروعها تستهدف فئة الشباب السعودي الطموح. وبين أن الشركة تعمل حاليا على ترجمة هذا الحرص من خلال مشاركتها في كافة المحافل التي تقام في مجال توظيف الكوادر السعودية كما هو الحال في معارض التوظيف التي تقيمها الغرفة التجارية، واخذت الشركة على عاتقها رعاية ايام الوظيفة التي تقيمها بعض المرافق التعليمية مثل مشاركتها في رعاية معرض الخريج والوظيفة بمعهد الادارة ومشاركتها في يوم التوظيف لذوي الاحتياجات الخاصة وتوظيفهم، وكذلك رعاية الشركة لانشطة الغرفة التجارية الداعمة والهادفة الى تدريب وتأهيل اليد العاملة السعودية، كما اسهمت الشركة في سياستها في تأمين الكادر السعودي الى فتح مجال العمل الجزئي لتستوعب الطلبة الجامعيين وغيرهم ممن يرغب في العمل الجزئي وذلك ما يسهم في التأهيل المبكر للشباب السعودي لسوق العمل. وأكد المزيد ان تصنيف الشركة ضمن النطاق الاخضر فور تطبيق نظام نطاقات ليس الا نتيجة طبيعية لحرص الشركة على سعودة وظائفها ومؤشر لاستشعار الشركة بمسؤوليتها في هذا الاطار منذ بداية انخراطها في سوق العمل وحتى يومنا هذا كما يعبر ذلك عن ان سعودة الوظائف هي ضمن الثوابت التي تسير الشركة وفقها في عمليات التوظيف والاستقطاب موضحا ان تبني الادارة العليا اعتماد انظمة لسلم الرواتب والزيادات السنوية يأتي ضمن مواكبة الشركة لافضل الممارسات المطبقة واعلى المعايير في توفير بيئة عمل مستقرة ومنتجة. واضاف المزيد انها نطلاقًا من إيمان الشركة بأهمية الموظف ودوره الرئيس في مسيرة نجاحنا فقد قامت الشركة بإصدار قرار برفع الحد الأدنى لرواتب الكوادر الوظيفية السعودية بحيث ان لا يقل عن 5 آلاف ريال بالاضافة الى عدد من المزايا التي يحصل عليها الموظف مثل بدل السكن؛ والتأمين الطبي؛ ونسبة عمولة المبيعات؛ والعلاوة السنوية وإلاجازة السنوية لمدة 30 يوماً مدفوعة الأجر وكذلك الاجازات الرسمية الاخرى مشيرا الى ان هذا التوجه يأتي في اطار سعي الشركة الى توطين كوادرها البشرية تماشياً مع توجيهات خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز الداعية الى توفير فرص العمل للشباب السعودي. وبين المزيد أن الشركة باتت خياراً امثل للباحثين عن العمل من ذلك وجود اكثر من نظام ونوع للمكافآت منها ما يتعلق بالاداء السنوي ومنها ما يختص بمكافأة القدامى بحسب عدد سنوات خدمتهم في الشركة بالاضافة الى العمولات التي يتحصلها منسوبو الشركة كل بحسب اختصاصه وادائه. ومن جانب اخر شدد سعد المزيد على تبني الشركة مبدأ المسؤولية الاجتماعية تجاه منسوبيها فيما يخص التدريب والتأهيل والتطوير بالاضافة الى التطوير على مستوى العمل بما يرفع من الاداء تزامناً مع تطوير المهارات والقدرات الشخصية للموظفين، واشار الى ان حرص الشركة يتجلى في رصد ميزانيات كافية للتدريب تصل الى ما نسبته 4% من ميزانية رواتب موظفيها لتحاكي بذلك المعايير العالمية في التدريب والتطوير. وأضاف أن هذا التوجه يأتي في اطار الخطط الإستراتيجية المتبعة في الشركة وسعيها الى تكريس خبرتها التي تزيد عن 80 عاماً في السوق العقاري الى رفع مستوى أداء ومهارات العاملين لديها؛ من خلال نقل مهنة العقار إلى الاحتراف بواسطة التدريب والتأهيل وإعداد البرامج الموصلة لتحقيق الهدف المنشود مثل دبلوم الاحترام العقاري الذي تبنته الشركة من خلال التعاقد مع جامعة الأمير سلطان بن عبدالعزيز والذي تم عبره تقديم منح لعدد 10 متدربين لمواطنين سعوديين. |
Details: |
| 2012-09-16: «رافال» تستكمل تشييد 60% من بناء ضاحية الرابية بالدرعية |
| التاريخ: |
2012-09-16 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«رافال» تستكمل تشييد 60% من بناء ضاحية الرابية بالدرعية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 16/9/2012
موقعها والخدمات يرفع الإقبال على الشراء
«رافال» تستكمل تشييد 60% من بناء ضاحية الرابية بالدرعية
تم تصميم منازل الضاحية بطريقة عصرية ومساحات مفتوحة
استمراراً لثقة العملاء بجودة منتجات شركة رافال للتطوير العقاري، فقد أنجزت أكثر من 60% من أعمال البناء لتكون جاهزة للتسليم في الربع الثاني من عام 2013م بإذن الله، كما تشهد المبيعات إقبال كبير خلال الفترة الحاليه، وأوضح درويش باكير المدير التجاري التنفيذي في رافال: \\\"إن ما جعل الإقبال على ضاحية الرابية كبيرا هو موقعها الاستراتيجي في الدرعية الجديدة ويعد الأكثر جاذبية في شمال غرب مدينة الرياض وهي أحد أكثر المناطق السكنية والعمرانية هدوءاً بطبيعتها الجذابة ممثلة بالتطوّر العمراني الطبيعي، بالاضافة الى انخفاض درجات حرارتها عن وسط المدينة لقربها، كما تقع على الزاوية المقابلة لأحياء حطين والنخيل الغربي والخزامى، ليمثل النمو الطبيعي والمستقبلي لمدينة الرياض مما يعني سهولة التنقل والوصول إلى أي وجهة تقصد حول المدينة، وذلك بوقوعها بين الطريق الدائري الشمالي والدائري الجديد (الأمير سلمان)، مما يجعل الضاحية لا تبعد سوى دقائق معدودة من المعالم الرئيسية لمدينة الرياض، فمستشفى الملك خالد التخصصي للعيون لا يبعد سوى 5كم ومطار الملك خالد الدولي 14كم وجامعة الملك سعود 4كم والحي الدبلوماسي 4كم ومركز الملك عبدالله المالي 5كم، مما يشكل حياة بنمط خاص وهادئ بعيداً عن صخب المدينة وزحامها لتعيش في بيئة يستحق العيش فيها، هذا بالإضافه إلى كونها ضاحية مغلقة فريدة من نوعها تحاكي نمط حياة فريد بخصوصية مطلقة. \\\" وأضاف باكير قائلاً: \\\"إن ضاحية الرابية تمثل إبداع جديد وفريد من رافال في تصميم الموقع العام بمدخل واحد وبيئة متجانسة ومرافق منفصلة، عدا عن البساطة والجمال والجودة، والتواصل بين الأصالة المعاصرة واحترام البيئة، بالإضافة إلى تصميم شبكي حديث متعامد يتيح المرونة للفلل جميعها، حيث تبنى على مساحة أرض 104 ألف متر مربع، كما تم تصميم المنازل بطريقة عصرية بمساحات مفتوحة تناسب جميع الأذواق، وتم تهيئة الضاحية وأنظمة حماية أمنية على مدار الساعة والمرافق العامة والخدمات التي سيستفيد منها قاطني الضاحية جميعهم وتلبية احتياجاتهم الأساسية وتحفها منطقة خضراء موحده بطول 530 متر وبنية تحتية مبنية متكامله، لتصبح جاهزه لاستقبال أول ساكينيها خلال الربع الثاني من عام 2013م\\\". |
Details: |
| 2012-09-16: المبالغة في أسعار العقارات يجب ألا تدفع المستهلكين إلى الإفراط في التمويل |
| التاريخ: |
2012-09-16 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
المبالغة في أسعار العقارات يجب ألا تدفع المستهلكين إلى الإفراط في التمويل |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 16/9/2012
قال إن ال 500 ألف وحدة سكنية سيؤثر في الأسعار والإيجار.. خلال ندوة في النادي الأدبي بالرياض.. فادي العجاجي:
المبالغة في أسعار العقارات يجب ألا تدفع المستهلكين إلى الإفراط في التمويل
فادي العجاجي خلال الندوة ويبدو الزميل خالد الربيشالرياض - حياة الغامدي
شرح الخبير الاقتصادي فادي بن عبدالله العجاجي الابعاد الاقتصادية والتاثيرات المباشرة لانظمة الرهن والتمويل العقاري التي أقرها مجلس الوزراء مؤخراً، موضحاً أن هناك خشية من أن يُبالغ الأفراد في توقعاتهم بارتفاع أسعار العقار ويفرطوا في طلب قروض تدخلهم في مقامرات غير محسوبة العواقب، مشدداً على أهمية إدراك الأفراد لطبيعة التزاماتهم القانونية قبل توقيع عقود التمويل العقاري، أو الإيجار التمويلي، أو الرهن العقاري المسجل.
أما قرار الشراء المسكن عن طريق التمويل العقاري أو التريث، فيتوقف على عاملين رئيسين، الأول يتمثل في قدرة الأفراد على اقتناص الفرص لأن العقار فن شراء. والثاني يتمثل في قدرة الأفراد على ادخار ما لا يقل عن 30% من قيمة العقار كي لا ترتفع تكاليف التمويل.
وقال العجاجي خلال ندوة أقامها النادي الادبي بالرياض، وادارها الزميل خالد الربيش: على عكس ما يعتقده بعضهم، القطاع المصرفي لا يقدم أي قروض عقارية صريحة للأفراد، وإنما قروض تمويل مساكن بضمان الراتب. وبما أن المادة (20) من نظام الخدمة المدنية تحظر استقطاع أكثر من ثلث راتب الموظف (باستثناء دين النفقة)، فإن البنوك التجارية لا تستقطع أكثر من هذه النسبة كقسط شهري على القروض الشخصية، لكن القسط الشهري على قروض تمويل المساكن قد يصل إلى 45% من الراتب أخذاً في الاعتبار توفير تكلفة الإيجار على الموظف، وقد يتجاوز ذلك وفقاً لمستوى الدخل لاسيما في حالة تضامن الزوجين.
في حين تحظر المادة (10) من نظام مراقبة البنوك على البنوك التجارية مزاولة النشاط التجاري بشكل مباشر، ومن ذلك امتلاك عقار لغرض تأجيره أو إعادة بيعه. ويُسمح لها فقط بامتلاك العقارات التي تزاول فيها أنشطتها مثل مباني الإدارات الإقليمية والفروع. وإذا آل إليها عقار بتسوية مع مديونيها؛ فلا يحق لها الاحتفاظ به لأكثر من ثلاث سنوات إلا بموافقة صريحة من مؤسسة النقد ولفترة محدودة لا تتجاوز سبع سنوات. والغرض من ذلك ألا تؤول ملكية معظم العقارات إلى البنوك التجارية بين عشية وضحاها، وذلك حفظاً لمصالح الأفراد، فالسيولة ستكون متوافرة بشكل مستمر في القطاع المصرفي وتمكنه من شراء أي عقار بأي ثمن، لأن السيولة في نهاية المطاف ستعود إليه في صورة ودائع مصرفية، وقبل إقرار المنظومة المالية، توسعت البنوك التجارية في تقديم قروض التمويل العقاري من خلال ما يعرف ب \\\"رهن الحيازة\\\"، حيث كانت تسعى إلى استغلال الفرص المتاحة بما يتواءم مع الأنظمة والتعليمات.
كان \\\"رهن الحيازة\\\" يتم من خلال حيازة البنك لصك ملكية العقار الممول لضمان عدم التصرف فيه بالبيع لحين استيفاء إجمالي القرض العقاري، لذا كانت وزارة العدل تشترط موافقة مؤسسة النقد العربي السعودي قبل إصدار صك ملكية عقار بدل مفقود للتأكد من عدم رهنه لدى أي بنك تجاري.
وعن تأثير المنظومة المالية على السوق العقارية، يرى العجاجي: أن مشكلة تملك السعوديين مساكنهم ليست في قلة مصادر التمويل بقدر ما هي ناشئة عن التفاوت الكبير بين تكاليف بناء المنزل، والمستوى العام للدخل الفردي، كما أن شريحة عريضة من الطبقة المتوسطة ملتزمة بقروض استهلاكية، ومعظم الأفراد يحتاجون إلى سنتين على الأقل ليكونوا مؤهلين مالياً للحصول على قروض عقارية طويلة الأجل، فحجم القروض الاستهلاكية وقروض بطاقات الائتمان بلغت 285 مليار ريال في نهاية النصف الأول من عام 2012م وتجاوز الدين العام بحوالي 57 مليار ريال.
لذا فإن تأثير المنظومة المالية على السوق العقارية خلال السنتين القادمتين سيكون محدوداً، وإذا حدثت تغيرات كبيرة فسيكون المحرك الرئيس لها هو نشاط عمليات المضاربة وليست العوامل الاقتصادية الطبيعية، لكن عمليات المضاربة ستفشل في الحفاظ على تماسك الأسعار لفترة طويلة، والحقيقة الاقتصادية التي يجب التسليم بها هي أن دخول ال 500 ألف وحدة سكنية التي أمر بإنشائها خادم الحرمين الشريفين - حفظه الله - للسوق العقارية السعودية سيؤثر في الأسعار والإيجار شاء المضاربون أم أبوا، فبمجرد تسليم ال 500 ألف وحدة سكنية للأسر المستأجرة، سيرتفع حجم المعروض من الوحدات المعروضة للتأجير إلى 500 ألف وحدة سكنية على الأقل.
وبالرغم من أن المنظومة المالية تسمح للبنوك وشركات التمويل بتملك العقار، إلا أن تأثير ذلك سيكون محدوداً لأن تملكها للعقارات لغرض التمويل وليس المتاجرة. فالعقارات ستخرج من دائرة المضاربة وستنتقل مباشرة من ملكية البنوك وشركات التمويل العقاري إلى المستفيد النهائي.
وأبرز فوائد المنظومة المالية على السوق العقارية يتمثل في دعم وتشجيع إنشاء المجمعات السكنية ووقف عمليات البناء العشوائية التي حولت معظم المواطنين إلى مقاولين.
يضاف إلى ذلك أن المنظومة المالية ستعمل على إزالة التأثير السلبي للمضاربة التي أصابت قطاع التشييد والبناء بالضعف التدريجي والانحياز إلى الاستثمار في حيازة قطع الأراضي السكنية والمضاربة فيها، ففي الفترة الأخيرة بدأ النشاط العمراني في الانحسار نتيجة الارتفاعات المستمرة في أسعار القطع السكنية. ومعظم عمليات الإنشاءات القائمة والمحتملة خلال السنوات القليلة القادمة تتم على أراض سكنية تم حيازتها قبل الارتفاعات القياسية في الأسعار، ويتوقع أن تساهم المنظومة المالية في إصلاح الخلل وتقليل الفجوة بين القطاع العقاري وقطاع التشييد والبناء.
جانب من حضور ندوة الرهن العقاري بالنادي الادبي بالرياض |
Details: |
| 2012-09-11: المعادلة الصعبة |
| التاريخ: |
2012-09-11 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
المعادلة الصعبة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة 11/9/2012
نبض الواقع
المعادلة الصعبة
م. فهد بن عبدالرحمن الصالح *
الهجرة السكانية من المدن المتوسطة والصغيرة إلى المدن الكبرى مشكلة أزلية تعاني منها العديد من الدول، حيث تتركز الخدمات الحيوية والأنشطة الاقتصادية في كثير من الأحيان في المدن الكبرى وتفقد بالتالي المدن الأخرى نصيبها من التنمية، ما يؤدي إلى نزوح سكانها إلى المدن التي تتوافر فيها الخدمات التنموية والأنشطة الاقتصادية.
وبلا شك أن إيقاف الهجرة السكانية أمر صعب الحصول إذ تتنوع الأسباب والاحتياجات السكانية المؤدية إلى هجرة السكان من مواطنهم الأصلية والانتقال إلى المدن الأخرى، إلا أن مايحدث الآن لدينا من تكدس سكاني لاسيما في المدن الكبرى بدأ يخنق ساكنيها، وأظهر مشكلات اجتماعية واقتصادية متعددة، ما أصبح يستدعي معه الحال أن يتم التوجه نحو تخفيف الهجرة السكانية إلى المدن الكبرى والحد منها، وتشجيع الهجرة العكسية نحو المدن الأخرى.
لقد فاقت الهجرة والكثافة السكانية التوقعات التخطيطية وذلك يعود بطبيعة الحال لعدم توافق الخطط العمرانية مع المشاريع الكبرى المستحدثة في بعض المدن، لذا من الأجدى أن يتم توجيه مشاريع استراتيجية في المحافظات ودعم الخطوة الايجابية التي بدأتها وزارة التعليم العالي بإنشاء جامعات وكليات جامعية في المدن المتوسطة بخطوات تدعيمية أخرى خصوصاً في القطاعات الخدمية التي تلامس احتياجات المواطن بشكل مباشر.
إذ إن التوسع في توفير المشاريع البلدية البسيطة كمشاريع التشجير والرصف والإنارة في المدن المتوسطة والصغرى لم يعد كافياً دون توفير أنشطة ومشاريع حيوية تساعد في توفير فرص العمل لأبناء تلك المدن، بالإضافة إلى تقديم الحوافز التنموية وبالأخص من صناديق الاستثمار الوطنية.
أيضاً ينبغي أن يتم البدء بدعم الانتقال إلى المدن والمحافظات المحيطة والملاصقة للمدن الكبرى من خلال توفير مشاريع الاسكان والخدمات العامة وربطها بالمدن الكبرى عن طريق شبكات النقل العام، علّ وعسى أن تتحقق بذلك المعادلة الصعبة ويبقى السكان في مدنهم.
*متخصص في التخطيط العمراني |
Details: |
| 2012-09-11: استكمال مرحلة صب الدعامات لمشروع «داماك تاور» في بيروت |
| التاريخ: |
2012-09-11 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
استكمال مرحلة صب الدعامات لمشروع «داماك تاور» في بيروت |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 11/9/2012
استكمال مرحلة صب الدعامات لمشروع «داماك تاور» في بيروت
أعلنت شركة \\\"داماك العقارية\\\"، عن استكمال مرحلة صب الدعامات الأساسية لمشروع \\\"داماك تاور\\\" الرائد في العاصمة اللبنانية بيروت.
وأنجز المقاول الرئيسي للمشروع؛ \\\"مان إنتربرايز\\\"، عمليات إرساء الأساسات وصب الدعامات الرئيسية، وهو إنجاز هام سيؤثر إيجاباً على تقدم عمليات بناء المشروع، حيث تطلب إتمام هذه المرحلة تنصيب 500 طن من الفولاذ وصب 4200 متر مكعب من الإسمنت. وقال زياد الشعار، المدير التنفيذي والعضو المنتدب لشركة \\\"داماك العقارية\\\": \\\"تعتبر كميات المواد الأولية المستخدمة في هذه المرحلة وحدها مذهلة؛ إذ تكفي 500 طن من الفولاذ التي وضعت في الأساسات لصناعة أكثر من 480 سيارة\\\". وأضاف: \\\"إنه إنجاز مرحلي بالغ الأهمية بالنسبة لأعمال البناء في مشروع ’داماك تاور‘، فالأساسات ذات دورٍ محوري في هذا المبنى الضخم، إلا أنها تتطلب وقتاً طويلاً لتنفيذها، ما يعني بأن وتيرة أعمال المشروع ستبدأ بالتسارع، ومن الآن فصاعداً، سيتاح للعملاء مشاهدة تقنيات البناء المتطورة المستخدمة بأم أعينهم\\\". ويقدم هذا المشروع الرائد الذي تبلغ تكلفته 300 مليون دولار، والذي يمثل ثمرة للتعاون بين \\\"داماك العقارية\\\" و\\\"فيرساتشي هوم\\\"، للعملاء أصحاب الذوق الرفيع مفهوم \\\"فيرساتشي\\\" المتكامل لنمط الحياة العصرية وذلك من خلال التصميم الداخلي المتميز لهذا المبنى الراقي والذي خطته شركة \\\"فيرساتشي هوم\\\" الشهيرة. وتم إطلاق مشروع \\\"داماك تاور\\\" كأول برج سكني حصري يحمل توقيع \\\"فيرساتشي هوم\\\" على المستوى الإقليمي، ويقع في المارينا التابعة لمنطقة سوليدير الراقية في وسط مدينة بيروت، ما يمنحه إطلالة متميزة على البحر الأبيض المتوسط. ويأخذ المبنى المذهل الذي يمتد على ارتفاع 28 طابقاً شكلاً انسيابياً يحاكي في تصميمه المعماري أمواج البحر التي تعانق الشاطئ. وأوضح الشعار: \\\"عملت ’داماك العقارية‘ مع ’فيرساتشي‘؛ دار الأزياء الإيطالية الشهيرة التي تجسد معاني الأناقة والرقي، على تحديد ملامح التصميم الداخلي في برج \\\"داماك تاور\\\" حيث اجتمعت الرؤية المشتركة لكلتا الشركتين لتقديم واحد من أفخم وأرقى المشاريع السكنية في بيروت\\\". |
Details: |
| 2012-09-11: متغيرات اقتصادية تحوّل حائل إلى مقصد استثماري في قطاعي التجزئة والإسكان |
| التاريخ: |
2012-09-11 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
متغيرات اقتصادية تحوّل حائل إلى مقصد استثماري في قطاعي التجزئة والإسكان |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 11/9/2012
الزحمة كشفت غياب الاستثمار الحيوي في قطاع إنشاء المجمعات
متغيرات اقتصادية تحوّل حائل إلى مقصد استثماري في قطاعي التجزئة والإسكان
أحد المواقع التجارية الجديدة في حائل التي تواكب النمو السكانيحائل - خالد العميم
كشفت دراسات تحليلية متخصصة عن قطاع المجمعات التجارية حاجة مدينة حائل إلى ضخ المزيد من الانشطة والاستثمارات التجارية واستقطاب الاسواق والماركات المشهورة تكون عاملا معززا وجاذبا لتنمية الاستثمارات وزيادة القدرة التنافسية للقطاع التجاري في منطقة حائل الذي يشكل حاليا فرصة سانحة لدخول الاستثمارات بصفة عامة.
وأكد المستثمر بدر السعود أن منطقة حائل تشكل حاليا تغيرا في مناخ القطاع التجاري والاستثماري بمعنى انها ارض مناسبة لنجاح أي نشاط تجاري خدمي باعتبار قلة المراكز الحالية وكذلك لنمو التمدد العمراني في المخططات وتزايد النمو السكاني وهجرة عدد من سكان الريف للمدينة.
فيما شدد محمد السالم الى ضرورة التوسع العقاري في إنشاء الوحدات التسويقية لقطاع المجمعات والمراكز التجارية بدليل ان هناك تمددا هائلا على صعيد النطاق العمراني وحاجة السكان لتلك الوحدات التي تقدم لهم مختلف الخدمات من السكنية والتجارية والخدمية والقدرات الشرائية.علما بان منطقة حائل حاليا لا توجد فيها سوى مجمعات تجارية ضعيفة مقارنة في صعيد التمدد العمراني والسكاني الهائل فهي تحتاج الى ضخ المزيد من انشاء المراكز والمولات.
ومن خلال جولة (الرياض) كشفت أن نحو 70 بالمائة من المجمعات والمراكز التجارية في مدينة حائل ارتفعت فيها اسعار ايجارات حيث وصل البعض منها فوق المليون ريال تقريبا للمركز الواحد فيما تفاوتت اسعار امتار ايجارات المحلات الداخلية في المولات بحيث وصل البعض منها 200الف ريال
ولاتزال منطقة حائل ضعيفة عن غيرها في انتشار المراكز التجارية.. فهي محتاجة للتوسع بصورة اشمل تكون مساعدة في تعزيز اتجاهات المدينة وتخفيف الضغط الحاصل بدليل ما شهدته الاسواق والمراكز خاصة سوق برزان الشعبي الشهير وسوق سماح سنتر التجاري الحديث من ازدحام يجب التدخل في ايجاد مشروعات استثمارية جديدة تلبي احتياجات النمو السكاني في مخططات المدينة المنتشرة والجديدة التي لابد من انشاء مجمعات تكون مساعدة في تعزيز دور التنمية الاقتصادية.. ومعالجة توقف مركز سلمى مول الذي لازال صبة خراسانية متوقفة بدون أي حلول لإنقاذ مستقبله.
ويتطلع سكان المنطقة من المستثمرين إلى التوسع في إنشاء مراكز تجارية نسائية بحيث تكون مستهدفة في ضخ العناصر النسائية المدربة والقادرة على تلبية خطط الدولة الرامية في تشغيل بنات الوطن في قطاع الاسواق.. وهذا يعزز من زيادة كفاءة الانتاج في مساعدة البنات في التكييف مع فرص العمل الحقيقية ومساهمته في تطوير الاقتصاد المحلي. |
Details: |
| 2012-09-08: هدوء السوق إجباري |
| التاريخ: |
2012-09-08 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
هدوء السوق إجباري |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 8/9/2012
بفكر عقاري
هدوء السوق إجباري
خالد عبدالله الجارالله
الحديث عن وضع السوق العقاري لا يتوقف ومعظم النقاشات تدور حول أسعار الأراضي والمساكن والإيجارات وفرض الرسوم على الأراضي البيضاء والاحتكار والآن يحتد النقاش حول موضوع الرهن العقاري ما له وما عليه ومن سيستفيد منه؟
ويبقى المواطن أو المستفيد النهائي أكثر من يترقب الأوضاع ويبحث عن معلومة وما يجري من تحركات في السوق بحثا عن فرصة تمكنه من التملك بأفضل الطرق وأسهلها.
هناك تناقضات كثيرة عايشها السوق ومشاكل تراكمت وتوسعت وأصبح حلها صعبا ويحتاج الى وقت طويل لكي يتعافى منها ولكن يبقى المقياس الحقيقي لحل المشاكل في مستوى الأداء والمهنية في عمل القطاعات المختلفة.
العمل الجاد والسعي لحل مشكلة المساهمات المتعثرة الذي تقوم به وزارة التجارة جهد مميز وسعي حثيث لحل مشاكل تراكمت لسنوات طويلة وساهمت في حجز أموال وأراض دون الاستفادة منها وهذا سيزيد نسبة المعروض من الأراضي ويسهم في تخفيضها.
تبقى المعضلة الرئيسية التي تواجه المواطن حاليا بعد مشكلة عدم التملك الإيجارات التي زادت بنسب كبيرة خلال السنوات الخمس الماضية بحيث لم تنخفض رغم الركود الذي يواجهه السوق العقاري بل انها في تزايد عند بعض الملاك مستغلين زيادة الطلب وعدم وجود بدائل مناسبة، كل هذه الزيادات تحدث رغم الانخفاض الملموس في أسعار معظم الأراضي والذي حصل مع بداية العام. والإيجارات لن تتجاوب مع ركود السوق وانخفاضه إلا بعد فترة طويلة لأن رفعها سهل وتخفيضها يحتاج إلى سنوات كي يتحقق مع زيادة العرض وارتفاع نسبة التملك.
السوق الحالي يواجه ركودا إجباريا رغم أن السوق يتمتع بطلب حقيقي وعالٍ على المساكن والسبب أن الأسعار تتجاوز القدرة الشرائية لغالبية المواطنين من محدودي ومتوسطي الدخل وضعف بدائل التمويل، وارتفاع أسعار الوحدات السكنية الجاهزة، وإحجام الشركات والمستثمرين عن الاستثمار في المشاريع السكنية، وتأخر تطبيق الرهن العقاري ما يسهم في زيادة الفجوة بين العرض والطلب ولعل القادم من الأيام وعلى المدى المنظور أن يسهم في زيادة المعروض من الأراضي والمساكن المنخفضة التكاليف مع التحركات الكبيرة من القطاعات الحكومية للاهتمام بمشاريع الاسكان ومنها مشاريع الوزارة وقروض الصندوق العقاري ودخول شركات جديدة في مجال تطوير المشاريع السكنية.
الأسعار ستعود إلى معدلاتها الطبيعية والتي ستمكن المواطنين من التملك عندما يزيد العرض وتكون الأسعار موازية لمستوى الدخل مع تقديم منتجات تلبي حاجاتهم وفي مواقع مناسبة وكذلك تعدد وسائل التمويل وبشروط مرنة وأسعار منافسة من خلال نظام الرهن العقاري الذي يحتاج الى وقت طويل لكي نجني ثماره ومعرفة فوائده مع أهمية الالمام بالنظام والوعي بدوره في قلب معادلة الإيجار وتحويلها إلى تملك مع الوقت. |
Details: |
| 2012-09-04: «السمسرة» في السوق العقارية تقترب من التكاليف الحقيقية لتطوير الأراضي الخام |
| التاريخ: |
2012-09-04 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«السمسرة» في السوق العقارية تقترب من التكاليف الحقيقية لتطوير الأراضي الخام |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 4/9/2012م
«السمسرة» في السوق العقارية تقترب من التكاليف الحقيقية لتطوير الأراضي الخام
فادي بن عبدالله العجاجي*
بدأت تتزايد الحاجة لمراجعة مقدار عمولة البيع والتأجير في السوق العقارية والطرف الذي يتحملها بعد مرور أكثر من ثمانين عاماً على النظام التجاري الصادر في 15 محرم 1350ه الموافق 2 يونية 1931م. حيث كثُرت في الفترة الأخيرة الحالات التي تزيد فيها عمولة بيع قطع الأراضي السكنية عن التكاليف الحقيقية لتطوير الأراضي الخام من رصف، وإنارة، وكهرباء الخ. فتكاليف التطوير تتراوح ما بين 30 إلى 100 ريال للمتر المربع بحسب المواصفات، والمساحة، والأسعار السائدة في فترة التطوير. في حين تتراوح عمولة بيع قطع الأراضي السكنية في المدن الرئيسة ما بين 50 إلى 100 ريال للمتر المربع يتحملها المشتري.
وقد نصت المادة (31) من النظام التجاري على الآتي: [يتّبع فيما للدلال من الحقوق وفيما عليه من الواجبات وفيما يستحقه من الأجر العرف المطرد والعادة]، وجرت العادة بين الناس أن العمولة \\\"السمسرة\\\" هي 2,5% يتحملها المشتري, والعادة قاعدة محكّمة تأخذ بها المحاكم السعودية. وأكّدت المادة (9) من اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية على أنه لا يجوز لأي مكتب عقاري أن يتقاضى عمولة بيع تزيد على 2,5% من قيمة العقار المبيع كما لا يجوز له الحصول على عمولة إيجار تزيد عن 2,5% من قيمة الإيجار لسنة واحدة حتى لو كان العقد لمدة أطول أو تُجدد لمدد أخرى. وفي حالة حصول المكتب من المتعاملين معه على عمولات تجاوز في مجموعها النسبة المنصوص عليها في هذه المادة، يلتزم برد الزيادة إلى من دفعها وذلك دون إخلال بالعقوبات المقررة.
وأدت الارتفاعات الحادة التي شهدتها الأسواق العقارية في المدن الرئيسة للمملكة خلال الخمس سنوات الماضية إلى ارتفاع متوسط حجم العمولة على قطع الأراضي السكنية من 5000 ريال إلى ما يزيد على 25 ألف ريال، بل تجاوز 50 ألف ريال في بعض الأحياء السكنية للمدن الرئيسة.
والخدمة التي يقدمها السمسار هي معلومة بدأت تفقد أهميتها مع ثورة المعلومات والاتصالات، في حين أن حجم العمولة يتزايد بوتيرة عالية مع الارتفاعات الحادة والمستمرة في السوق العقارية.
والمشكلة ليست في حجم العمولة بقدر ما هي في تحميلها على المشتري لوجود تضارب مصالح، لأن مصلحة الدلال \\\"السمسار\\\" البيع بسعر أعلى لترتفع العمولة، فيتضرر المشتري ويستفيد البائع. والعمولة في الوضع القائم للسوق العقارية يجب أن تدرج ضمن تكاليف التسويق التي يتحمله البائع لاسيما أن التطورات الأخيرة التي شهدتها السوق العقارية خلال العشر سنوات الماضية قلبت الموازين.
فقد كان العبء يقع على المشتري في البحث عن قطعة أرض سكنية بأسعار في متناول اليد. لكن الآن أصبح العبء على عاتق البائع الذي يبحث عن مشترين قادرين. ومن هنا تأتي أهمية تصحيح الإطار القانوني لعمولة البيع والتأجير في السوق العقارية، فالعادة أصبحت لا تنسجم مع واقع السوق العقارية.
*مستشار اقتصادي |
Details: |
| 2012-09-04: المدينة الجامعية بالمزاحمية تقود عملياً كبح الهجرة والرحلات اليومية إلى الرياض |
| التاريخ: |
2012-09-04 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
المدينة الجامعية بالمزاحمية تقود عملياً كبح الهجرة والرحلات اليومية إلى الرياض |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 4/9/2012م
برنامج الامير سطام لتنمية المحافظات يخلق شراكة عملية في التوطين التنموي بجميع محافظات المنطقة
المدينة الجامعية بالمزاحمية تقود عملياً كبح الهجرة والرحلات اليومية إلى الرياض
الامير : سطام بن عبدالعزيزالرياض – خالد الربيش
حققت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض هدفاً ضمنياً بتدشين برنامج الأمير سطام بن عبدالعزيز لتنمية محافظات منطقة الرياض؛ وذلك بتحويل الطلب على منتجات التنمية والمنتجات الاسكانية وكبح ارتفاع الاسعار إلى المحافظات المجاورة للعاصمة، ومنها الدرعية والمزاحمية المجاورتان – تقريباً – لمدينة الرياض، ثم محافظات حريملاء ورماح وضرماء.. التي تبعد بمسافات متباينة عن مدينة الرياض، ولكنها لاتزال مناطق هجرة دائمة أو مؤقته (يومية) إلى العاصمة.
وتستعد محافظة المزاحمية لتكون أحد أهم مراكز التنمية الحضرية، نظراً لقرب تدشين المدينة الجامعة ومدينة سكنية متكاملة لاعضاء هيئة التدريس، وكليتي الحاسب الآلي وإدارة الأعمال، إضافة إلى كلية جديدة للتقينة.
ويتوقع أن يوجه التوطين الجامعي المتمثل في المجمع الاكاديمي بالمزاحيمة الذي انجز منه أكثر من 90%، مناطق جذب جديدة تحد من تحول سكان المحافظة والمراكز المجاورة لها، إضافة إلى سكان جنوب، وجنوب غرب مدينة الرياض.. والإسهام بشكل عملي للحد من زحام السيارات اليومي المتجه الى الجامعات داخل المدينة..
وتأتي البداية الفعلية لبرنامج تنمية محافظات منطقة الرياض الذي دشنه مؤخراً صاحب السمو الملكي الأمير سطام بن عبد العزيز أمير المنطقة ورئيس الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، بعد تحديد أراضٍ صناعية بكافة محافظات منطقة الرياض التي لا يوجد فيها مدن صناعية مثل: الافلاج، والسليل، ووادي الدواسر، وحوطة بني تميم، وضرما، وساجر، ورماح، وثادق، والدوادمي، والقويعية؛ بهدف تعزيز النمو في المحافظات وإذابة الفوارق التنموية بين مدينة الرياض ومحافظات المنطقة؛ لتحقيق تنمية شاملة ومتوازنة ورصد كافة احتياجات المحافظات ووضع الإجراءات والحلول العاجلة لتوفيرها وتذليل المعوقات التي تواجهها، والعمل مع القطاع الخاص لاستثمار الموارد والمزايا النسبية لكل محافظة بهدف تحويلها لمناطق جذب تنموي ومهيأة بجميع أنواع الخدمات التي يستفيد منها السكان.
خريطة لمناطق التجمع والتنمية التي يوطّنها برنامج الأمير سطام لتنمية محافظات منطقة الرياض
وتقع محافظة المزاحمية غرب مدينة الرياض على طريق الرياض - الطائف على بعد 40 كم من مدينة الرياض ويتبعها عدد من المراكز والقرى والهجر، ويحدها من الشمال محافظة ضرما ومن الجنوب محافظة الحريق ومن الشرق مدينة الرياض وقصور آل مقبل ومحافظة الخرج ومن الغرب محافظة القويعية، وتبلغ مساحتها 3580 كيلو متر مربع ويبلغ عدد سكانها 65 ألف نسمة .
ويعود تاريخ منطقة المزاحمية إلى ماقبل القرن العاشر الهجري حيث كانت البداية عندما انتقل إليها من الحوطه\\\'أحمد بن فواز بن راشد التمامي وعائلته وهو أول من سكن المزاحمية واستوطنت بعدهم عوائل كثيرة تداخلت في بقعة صغيرة في وادي ثمامة (وادي البطين حاليا) وبنت قصورها المتناثرة نظراً لما تحمله تلك البقعة من خيرات وفيرة من ماء وأمطار وزروع.
وكان فريق عمل ميداني تقوده الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض ويضم الجهات الخدمية (التعليم، الصحة، النقل، البلديات، المياه، والشرطة، وغيرها) بدأ جولات في جميع المحافظات انطلاقاً من وادي الدواسر والسليل لتحديد آلية مناسبة للتسريع في عملية التنمية في المحافظات ومتابعة تنفيذ المشاريع المعتمدة، وأطلقت الهيئة في وقت سابق برنامجاً لمتابعة مشاريع منطقة الرياض، بمشاركة أكثر من 45 جهة ذات علاقة بالمشاريع التنموية على مستوى المنطقة، يهدف إلى تكوين رؤية شاملة عن الوضع التنموي في المنطقة من خلال رصد ومتابعة كافة المشاريع (الحكومية والخاصة) في المنطقة، ومحاولة تذليل أي عقبات قد تواجه مسيرة التنمية الإقليمية، وذلك في ظل ما تشهده المنطقة من تعدد في المشاريع والقطاعات التي تتبعها، وما يواجه هذه المشاريع من عقبات متعددة.
ويعتبر برنامج الأمير سطام بن عبدالعزيز لتنمية محافظات منطقة الرياض إحدى أهم الآليات لإدارة قطاعات التنمية في أرجاء المنطقة كافة، فضلاً عن دوره في الربط والتنسيق بين الجهات المنفذة للمشاريع، وتزويد أصحاب القرار والجهات المعنية بتصور واضح عن سير العمل في تنفيذ المشاريع، وقياس ومتابعة كفاءة تنفيذها حسب المواصفات الفنية والفترات الزمنية المحددة لها، وصولاً إلى تحقيق التكامل بين المشاريع المقامة بما يلبي حاجات سكان المنطقة الراهنة والمستقبلية، ويرتكز البرنامج في عمله على نظام معلوماتي يوفر قاعدة معلومات فورية عن كافة المشاريع في مختلف القطاعات، ويعمل على تحليلها حسب عدة تصنيفات تشمل: القطاعات، تجمعات مراكز التنمية، المحافظات، والجهات المنفذة. |
Details: |
| 2012-09-03: لجنة المساهمات العقارية تستقبل عروض الشراء المباشر لعدد من أراضي المساهمات العقارية |
| التاريخ: |
2012-09-03 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
لجنة المساهمات العقارية تستقبل عروض الشراء المباشر لعدد من أراضي المساهمات العقارية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
ممقول من صحيفة الرياض 3/9/2012
لجنة المساهمات العقارية تستقبل عروض الشراء المباشر لعدد من أراضي المساهمات العقارية
الرياض – موسى الكثيري
وافقت لجنة المساهمات العقارية بوزارة التجارة والصناعة على طرح عدد من أراضي المساهمات العقارية (التي تعمل اللجنة على تصفيتها) للبيع المباشر، وتوزعت تلك الأراضي بين مدن المملكة، ففي مدينة الرياض طرحت المتبقي من قطع مساهمة مخطط التقنية وعددها ست قطع على الطريق الدائري الشرقي، وفي مكة المكرمة تم طرح أرضي مساهمتي البشرى ودرة العوالي، وفي مدينة الخبر أرض مساهمة جوهرة الشرق القريبة من كورنيش العزيزية، وفي جدة أرض مساهمة كنوز جدة القريبة من الكورنيش الجنوبي .
أوضح ذلك الأمين العام للجنة المساهمات العقارية المستشار القانوني حمزة بن عبدالعزيز العسكر وقال إن أمانة اللجنة بدأت في استقبال طلبات الراغبين في شراء الأراضي المطروحة للبيع المباشر وذلك عن طريق تقديم طلب رسمي بالرغبة في الشراء مدته (30) يوماً، محدد فيه سعر المتر المربع للأرض المطلوبة ومساحتها والقيمة الاجمالية لكامل مساحة المخطط، على أن يرفق مع الخطاب شيك باسم لجنة المساهمات العقارية يمثل 5% من القيمة الاجمالية لكامل أرض المساهمة، وذلك ليتم العرض عنه للجنة لدراسته خلال المدة المحددة.
وأشار العسكر إلى أن أمانة اللجنة تقوم بتوفير جميع المعلومات الممكنة حول الجوانب القانونية والتسويقية المتعلقة بكل أرض يتم التقدم لشرائها رغبة منها في تسريع اجراءات تصفية أراضي المساهمات العقارية تمهيدا لإعادة حقوق المساهمين، بتوجيه ومتابعة مباشرة من معالي الدكتور توفيق بن فوزان الربيعة وزير التجارة والصناعة رئيس لجنة المساهمات العقارية وتنفيذاً لتوجيهات خادم الحرمين الشريفين وسمو ولي عهده أيدهم الله برد حقوق المساهمين بأفضل عائد وأسرع وقت. |
Details: |
| 2012-09-03: وزير التجارة يضع أولى لبنات التقييم العقاري بورشة (التحديات والفرص) |
| التاريخ: |
2012-09-03 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
وزير التجارة يضع أولى لبنات التقييم العقاري بورشة (التحديات والفرص) |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 3/9/2012
عيّن عصام المبارك أميناً عاماً للهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين
وزير التجارة يضع أولى لبنات التقييم العقاري بورشة (التحديات والفرص)
د. توفيق الربيعةالرياض – سالم السالم
أقامت وزارة التجارة والصناعة ورشة عمل حول الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين بعنوان (التحديات والفرص) وذلك بمقر هيئة المدن الصناعية في الرياض، بحضور وزير التجارة والصناعة رئيس مجلس ادارة الهيئة الدكتور توفيق بن فوزان الربيعة وبمشاركة ممثلين للجهات الحكومية المعنية بتطوير مهنة التقييم وعدد من رجال الأعمال من قطاعي الصناعة والعقار وأساتذة من الجامعة والمختصين بإدارات التقييم في البنوك وممارسين مهنة التقييم في المملكة. وبحث المشاركون التجارب الدولية في مجال التقييم في المملكة، والتوصيات حول قيام الهيئة الجديدة بدورها لتنظيم المهنة وتطويرها والرقابة على أداء العاملين فيها وخاصة تطوير معايير التقييم وتنظيم الدورات وتأهيل المقيمين واختبارهم واعتمادهم ورفع الوعي بأهمية مهنة التقييم، ودورها الحيوي في الاقتصاد الوطني وعلى وجه الخصوص بعد صدور نظام الرهن العقاري ونظام الرهن التجاري مستقبلاً. وأصدر وزير التجارة والصناعة قراراً وزارياً بتكليف الأستاذ عصام بن حمد المبارك بعمل الأمين العام للهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، وسبق أن شغل عصام بن حمد المبارك عدداً من المناصب القيادية في وزارة التجارة والصناعة منها عمله ملحقا تجاريا للمملكة في جنيف، ومديراً عاماً للتجارة الخارجية ومستشاراً لوزير التجارة السابق اسامة فقيه، ووكيلاً لوزارة التجارة المساعد للصناعة، وكلف بالعمل أميناً عاماً لهيئة تنمية الصادرات السعودية ويعتبر عصام المبارك احد الكفاءات الوطنية الخبيرة في مجال التجارة والصناعة على المستوى الداخلي والدولي من خلال عضويته وترؤسه للعديد من المجالس والفعاليات واللجان الداخلية والدولية، وقد عبر عدد من خبراء العقار عن سرورهم بإصدار مجلس الوزراء لنظام المقيمين المعتمدين، وإنشاء هيئة مختصة بتنظيم مهنة التقييم في المملكة، والتي تعقد عليها الآمال في تحويل عملية التقييم ( التثمين ) في المملكة الى مهنة حقيقة تعكس قيمة اقتصاد المملكة بناء على معايير وأخلاق مهنية واضحة وبناءة.
عصام المبارك |
Details: |
| 2012-09-03: الخبر الشمالية تسجل أكبر الصفقات بقيمة 770 مليون ريال.. و30 مليون ريال في «غدير» الرياض |
| التاريخ: |
2012-09-03 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
الخبر الشمالية تسجل أكبر الصفقات بقيمة 770 مليون ريال.. و30 مليون ريال في «غدير» الرياض |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 3/9/2012
المؤشر العقاري ينخفض في7مدن ويرتفع في5 أخرى
الخبر الشمالية تسجل أكبر الصفقات بقيمة 770 مليون ريال.. و30 مليون ريال في «غدير» الرياض
الرياض – أسامة الجمعان
سجلت محافظة الخبر أكبر صفقة عقارية بقيمة 770 مليون ريال، مسجلة حجم تداول مقداره 1.032.606.314 ريالا للفترة من السبت الموافق 7/10 حتى الأربعاء الموافق 11/10/1433 ه .
في حين تراجعت الصفقات العقارية في مدن أخرى خلال ذات الفترة وفقاً لسجل المؤشر العقاري، حيث انخفض في مكة المكرمة والرياض وبريدة والاحساء وجازان والقطيف والدرعية وارتفع في المدينة المنورة والدمام والجبيل وينبع والخبر حسب التقرير الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل.
وسجل المؤشر العقاري انخفاضاً في كتابة العدل الأولى مكة المكرمة بنسبة (57.93%) بقيمة إجمالية بلغت (277376080) ريالا، وسجل المؤشر انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالرياض بنسبة (38.89%) بقيمة إجمالية بلغت (675871927) ريالا، وسجل المؤشر انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بجازان بنسبة (43.75%) بقيمة إجمالية بلغت ( 4078000) ريال، وسجل المؤشر انخفاضاً في كتابة العدل الأولى ببريدة بنسبة (38.04%) بقيمة بلغت (54438696) ريالا كما سجل المؤشر في كتابة العدل الأولى بالاحساء انخفاضاً بنسبة (42.07% ) بقيمة إجمالية بلغت (45105516) وسجل المؤشر انخفاضاً في كتابة عدل محافظة القطيف بنسبة (53.25%) وقيمة إجمالية بلغت ( 12703500 ) ريال، وانخفض المؤشر العقاري في كتابة عدل محافظة الدرعية بنسبة ( 45.79%) وقيمة إجمالية بلغت ( 51907801)ريال .
فيما سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى المدينة المنورة بنسبة (14.64%) بقيمة إجمالية بلغت (95746442) ريالا وسجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالدمام بنسبة (7.29%) وقيمة إجمالية (183557429) ريالا ، كما سجل المؤشر ارتفاعاً في كتابة عدل محافظة الخبر بنسبة (564.47%) وقيمة (1032606314) ريالا وسجل المؤشر ارتفاعاً في كتابة عدل الجبيل بنسبة (623.56% ) بقيمة إجمالية بلغت (37227008 ) ريالات وسجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة عدل ينبع بقيمة (112390000) ريال بنسبة (2207.33 %). |
Details: |
| 2012-08-27: هيئة تطوير الرياض تباشر تطبيق الارتفاعات الجديدة لطريق الملك عبدالله |
| التاريخ: |
2012-08-27 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
هيئة تطوير الرياض تباشر تطبيق الارتفاعات الجديدة لطريق الملك عبدالله |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 27/8/2012
هيئة تطوير الرياض تباشر تطبيق الارتفاعات الجديدة لطريق الملك عبدالله
تشكل المواقف احدى أهم مشكلات المنطقة التجارية بالشريط التجاريالرياض – خالد الربيش
الموافقة على بناء مواقف إضافية للأبراج في الشريط التجاري ..
باشرت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض تطبيق ضوابط البناء لطريق الملك عبدالله، الممتد من طريق الملك خالد غرباً، حتى طريق الشيخ جابر الأحمد الصباح شرقاً، تحقيقاً لطلبات المستثمرين بتطوير أراضيهم الواقعة على الطريق بما يتلاءم مع التطوير الجديد للطريق، وتحسين بيئته العمرانية، وبما يوحّد من أنظمة البناء على كامل محور الطريق الذي انجز منه المرحلة الاولى الممتدة من طريق الامير تركي حتى طريق التخصصي، وذلك ضمن نهج الهيئة في اجراء مراجعات دورية لأنظمة البناء وفق المتغيرات التي تطرأ في المدينة.
وتضمنت ضوابط التطوير على القطع المطلة على طريق الملك عبدالله، السماح باستعمالات مختلطة للأراضي (سكني/ تجاري/ مكتبي) وحد أقصى لارتفاع المباني يصل إلى 6 أدوار.
واتجه ملاك الاراضي على طريق الملك عبدالله إلى الاستفادة من تصميم الطريق الذي اعطى مساحة كبيرة للمشاة، في تأجير الاراضي على مستثمرين في قطاعات الترويح والمطاعم والمقاهي، وسجل طريق الملك عبدالله بالرياض؛ ارتفاعاً ملحوظاً في حجم الطلب على الاراضي التجارية المخصصة للتأجير بغرض الاستثمار؛ عقب تدشين المرحلة الاولى للطريق.
ويعتبر طريق الملك عبدالله بالرياض من التجارب المميزة لهيئة التطوير في تطوير الطريق الذي يعد من أهم الطرق في العاصمة وأحد أعصاب الأنشطة الرئيسية فيها حيث جرى تطوير الطريق وفق «مفهوم التطوير الشامل» الذي ينظر إلى الطريق ليس على اعتباره طريقاً ناقلاً للحركة فقط بل يراعي الجوانب الحضرية والإنسانية والبيئية في الطريق وتكامله مع المنطقة المحيطة به والتطورات المستقبلية المتوقعة كما يتضمن أحدث التقنيات في مجال الإدارة المرورية وأنظمة السلامة.
وضمن دورها الحيوي في تنظيم المنطقة التجارية شمال الرياض، وافق اجتماع الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض الذي عقد مؤخرا برئاسة صاحب السمو الملكي الامير سطام بن عبدالعزيز أمير منطقة الرياض رئيس الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض؛ على ضوابط مواقف السيارات في منطقة العصب المركزي وشارع العليا من الجهة الشرقية وطريق الملك فهد من الجهة الغربية من شارع الوشم جنوباً إلى طريق الأمير سلمان بن عبدالعزيز شمالاً، نظراً لأهمية مواقف السيارات في تحقيق الأداء الجيد لشبكة الطرق والشوارع، وتحقيقاً لمطلب ملاك الأراضي الراغبين في تطوير مواقف سيارات متعددة الأدوار في هذه المنطقة التي تحتاج إلى توفير أعداد أكبر من المواقف، وتضمنت هذه الضوابط.
1- توفير مواقف السيارات تحت مستوى سطح الأرض (الأقبية) أو فوق مستوى سطح الأرض، اضافة إلى إمكانية توفير مواقف السيارات ضمن أدوار المبنى الرئيسي الذي يغطي 35٪ من مساحة قطعة الأرض، على أن لا تحتسب مساحة أدوار مواقف السيارات ضمن معامل البناء.
2- في حالة رغبة المطور إنشاء مواقف إضافية للسيارات متعددة الأدوار في مبنى مستقل أو مبنى مرتبط بالمبنى الرئيسي الذي يغطي 35٪ من مساحة قطعة الأرض، فإنه يجب أن لا تزيد تغطية مبنى مواقف السيارات الاضافية على 15٪ من مساحة قطعة الأرض، على أن يكون الحد الأقصى لارتفاع مبنى مواقف السيارات خمسة أدوار، ولا يزيد معامل البناء لمبنى مواقف السيارات على (0.75).
3- مراعاة تطبيق بقية ضوابط وتنظيمات البناء المطورة في هذه المنطقة، المقرة من الهيئة العليا عام 1428ه. |
Details: |
| 2012-08-27: نظام الرهن العقاري الجديد يستبعد «المنقولات» ويلزم إسقاط جزء من الدين عند السداد |
| التاريخ: |
2012-08-27 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
نظام الرهن العقاري الجديد يستبعد «المنقولات» ويلزم إسقاط جزء من الدين عند السداد |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 26/8/2012
تقليص عدد مواده من 49 مادة إلى 46 .. (الرياض) تنشر نص النظام الجديد
نظام الرهن العقاري الجديد يستبعد «المنقولات» ويلزم إسقاط جزء من الدين عند السداد
الرياض - خالد الربيش وأسامة الجمعان
استبعد النظام الجديد للرهن العقاري – الذي تنشره الرياض - المادة الثامنة والأربعون من مسودة النظام التي تنص على\\\" باستثناء الأوراق المالية، تسري أحكام نظام الرهن العقاري المسجل على المنقول الذي له سجل منتظم، كالسيارة والسفينة والطائرة وغيرها، ويُلغي هذا النظام أحكام نظام الرهن التجاري التي تتعارض معه\\\".
وادراج نظام الرهن العقاري مادة هامة جداً، وهي المادة الثامنة والثلاثون ضمن الفصل الثالث \\\"انقضاء الرهن\\\" ونصها: إذا سدد الدين أو بعضه قبل أجله باتفاق المتعاقدين، أو بحكم العقد، أو النظام، أو القضاء؛ فيحط جزء من الدين طبقاً لمعايير السداد المبكر المنصوص عليها في نظام مراقبة شركات التمويل.
وأعطى النظام وفق الصيغة الجديدة التي وافق عليها مجلس الوزراء مؤخراً؛ مرونة لعدم ربط الرهون في نظام التسجيل العيني للعقار الذي يعمم بعد في تطبيقه على أنحاء المملكة، والحاجة إلى مزيد من الوقت حتى يتسنى تطبيقه وتجاوز اشكاليات التوثيق العقاري.
مرونة تراعي تطبيق نظام التسجيل العيني للعقار ويجيز رهن العقار المسجل لعدد من المرتهنين بالتتابع
في المادة الثانية عشرة؛ تم إضافة فقرة (رقم 2) ونصها:\\\"لا تكون الغلة رهناً مع الأصل إلا إن اشترط المرتهن ذلك\\\"، وفي المادة العشرين من نظام الرهن العقاري، اضيفت الفقرة \\\" ما لم تكن المدة أقل من خمس سنوات فينفذ حينئذ عقد الايجار ولو سجل بعد عقد الرهن\\\"، والمادة اربعون فقرة \\\" يجوز رهن العقار المسجل لعدد من المرتهنين بالتتابع\\\".
مع مراعاة المادة الثامنة والعشرين النظام الجديد للتنفيذ الذي وافق عليه مجلس الوزراء ضمن منظومة الانظمة الجديدة، بحيث أدرج في نهاية المادة \\\" إنذار المدين وحائز العقار المرهون وفقاً لنظام التنفيذ\\\".
المادة الأولى:
1- الرهن العقاري المسجل: عقد يسجل وفق أحكام هذا النظام يكسب به المرتهن (الدائن) حقاً عينياً على عقار معين له سجل، ويكون له بمقتضاه أن يتقدم على جميع الدائنين في استيفاء دينه من ثمن ذلك العقار في أي يد يكون.
2- أ- إذا كانم العقار مسجلاً وفقاً لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فيكون تسجيل الرهن بحسب أحكام ذلك النظام.
ب - يكون تسجيل الرهن على العقار الذي لم يطبق عليه نظام التسجيل العيني للعقار بالتأشير على سجله لدى المحكمة أو كتابة العدل المختصتين.
3- لا يسري أثر الرهن العقاري على الغير إلا بتسجيله وفقاً لما ورد في الفقرة (2) من هذه المادة، ويلتزم الراهن بنفقات عقد الرهن والتسجيل. وتدخل النفقات - إن دفعها غير الراهن - في دين الرهن ومرتبته ما لم يتفق على غير ذلك.
المادة الثانية:
1- يجب أن يكون الراهن مالكاً للعقار المرهون، وأهلاً للتصرف فيه.
2- يجوز أن يكون الراهن المدين نفسه، أو كفيلاً عينياً يقدم عقاراً يرهنه لمصلحة المدين ولو بغير إذنه.
المادة الثالثة:
إذا كان الراهن غير مالك للعقار المرهون، كان رهنه موقوفاً على إجازة موثقة من المالك، ويبدأ الرهن من تاريخ الاجازة، فإذا لم تصدر هذه الاجازة، فإن حق الرهن لا يترتب على العقار إلا من الوقت الذي يصبح فيه هذا العقار مملوكاً للراهن.
المادة الرابعة:
1- يجب أن يكون العقار المرهون معيناً موجوداً أو محتمل الوجود مما يصح بيعه.
2- يجب أن يكون العقار المرهون معلوماً علماً نافياً للجهالة مبيناً في عقد الرهن نفسه، أو في عقد لاحق، ويصح بيعه استقلالاً بالمزاد العلني.
3- يجوز رهن منفعة العقار منفصلة عن الأصل، وتأخذ أحكام رهن الأصل وتسجيله.
المادة الخامسة:
يشمل الرهن ملحقات العقار المرهون من أبنية، وغراس، وما أعد لخدمته، وما يستحدث عليه من انشاءات أو تحسينات بعد العقد، ما لم يتفق على غير ذلك، دون إخلال بحقوق الغير المتصلة بهذه الملحقات.
المادة السادسة:
يبقى الرهن الصادر من جميع ملاّك العقار الشائع نافذاً، سواء أكان العقار المرهون مما يمكن قسمته أم لا.
المادة السابعة:
1- إذا رهن أحد الشركاء حصته المشاعة (جميعها أو بعضها)، فإن الرهن يتحول بعد القسمة إلى الجزء المفرز الذي وقع في نصيبه.
2- إذا رهن أحد الشركاء حصته المشاعة (جميعها أو بعضها)، فصار نصيبه بعد القسمة أعياناً غير التي رهنها أو وقع في نصيب شيء منها؛ انتقل الرهن إلى قدر من هذه الأعيان يعادل قيمة الحصة التي كانت مرهونة في الأصل، ويعيّن هذا القدر ويسجل بأمر من القاضي المختص.
3- تخصص المبالغ المستحقة للراهن - الناتجة من تعادل الحصص أو من ثمن العقار المرهون - لسداد الدين المضمون بالرهن.
المادة الثامنة:
لا يجوز للمرتهن في الرهن الشائع طلب القسمة قبل ثبوت حقه في الاستيفاء من العقار المرهون، إلا بموافقة الراهن. أما بعد ثبوت الحق في الاستيفاء من العقار المرهون، فللمرتهن الحق في طلب بيع الحصة المرهونة بحالتها المشاعة، وله أن يطلب القسمة ولو بغير رضا الراهن.
المادة التاسعة:
يشترط في مقابل الرهن أن يكون ديناً، ثابتاً في الذمة، أو موعوداً به محدداً، أو عيناً من الأعيان المضمونة على المدين، أو ديناً مآله إلى الوجوب، كدين معلق على شرط أو دين مستقبلي أو دين احتمالي، على أن يتحدد في عقد الرهن مقدار الدين المضمون، أو الحد الأقصى الذي ينتهي إليه هذا الدين.
المادة العاشرة:
كل جزء من العقار المرهون ضامن لكل الدين، وكل جزء من الدين مضمون بالعقار المرهون، ما لم يتفق على غير ذلك.
الفصل الثاني
آثار الرهن
(الراهن)
المادة الحادية عشرة:
1- إذا كان العقار مسجلاً وفقاً لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار، جاز التصرف فيه.
2- إذا لم يكن العقار مسجلاً وفقاً لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فلا يجوز للراهن أن يتصرف في عقاره المرهون، ما لم يتفق علىخلاف ذلك، ووثق ذلك في صكه وسجله.
المادة الثانية عشرة:
1- غلّةالعقار المرهون لمالكه ونفقته عليه، وإدارته حق له بما لا يخل بحق المرتهن.
2- لا تكون الغلة رهناًمع الأصل إلا إن اشترط المرتهن ذلك.
3- يجوز ان يتفق الراهن والمرتهن على استيفاء ما حل من الدين خصماً من غلة العقار المرهون.
المادة الثالثة عشرة:
يلتزم الراهن بالمحافظة على سلامة العقار المرهون حتى تاريخ وفاء الدين، وللمرتهن الاعتراض على جميع ما من شأنه إنقاص قيمة العقار المرهون، أو تعريضه للهلاك، أو العيب، وله أن يتخذ من الاجراءات التحفظية النظامية ما يضمن سلامة حقه، وله الرجوع بالنفقات على الراهن.
المادة الرابعة عشرة:
1- إذا نقصت قيمة العقار المرهون، أو طرأ عليه مانع يمنع المرتهن من استيفاء حقه منه لهلاك أو عيب أو استحقاق، وكان ذلك بتعد أو تفريط أو تدليس ممن بيده المرهون (راهناً كان أم حائزاً) فللمرتهن حينئذ مطالبته بزيادة الرهن بقدر ما نقص منه، أو بتقديم مرهون مماثل مكان المرهون الفائت ما لم يحل محله مثله، وإلا ألزم من بيده العقار المرهون بسداد الدين وفقاً لمعايير السداد المبكر المنصوص عليها في نظام مراقبة شركات التمويل.
2- إذا كان الهلاك أو النقص من غير تعد أو تفريط أو تدليس ممن بيده العقار المرهون، فإن ما بقي من هذا العقار أو ما حل محله يكون مرهوناً مكانه وفقاً لمرتبته.
المادة الخامسة عشرة:
1- إذا كان الراهن كفيلاً عينياً، فلا يجوز التنفيذ على ما سوى العقار المرهون من أموال مالكه غير المدين.
2- إذا بيع العقار المكفول به عينياً، فلمالكه الرجوع على المدين، وليس له ذلك قبل التنفيذ على العقار المرهون.
المادة السادسة عشرة:
إذا وقعت أعمال من شأنها أن تعرض العقار المرهون للهلاك أو العيب، أو تجعله غير كاف للضمان، فللمرتهن أن يطلب من المحكمة وقف هذه الأعمال، واتخاذ الوسائل التي تمنع وقوع الضرر وفقاً لأحكام القضاء المستعجل.
(المرتهن)
المادة السابعة عشرة:
مع مراعاة أحكام التصرف في الديون، يجوز للمرتهن نقل حقه في استيفاء الدين مع الرهن الضامن له لغيره، ما لم يتفق على خلاف ذلك.
المادة الثامنة عشرة:
إذا حل أجل الدين وجب أداؤه، فإذا أداه المدين أخذ عقاره المرهون، وإن لم يؤده بيع العقار المرهون بطلب المرتهن، ويقدم على جميع الغرماء في استيفاء دينه من ثمنه وفقاً لمرتبته شرعاً ونظاماً، فإذا بقي للمرتهن دين حاصص الغرماء في باقي أموال المدين كغيره من الدائنين.
المادة التاسعة عشرة:
لا يصح أن يشترط في عقد الرهن ما يأتي:
1- ان تكون منافع العقار المرهون للمرتهن، وللمرتهن بموافقة الراهن تحصيل غلة العقار المرهون على ألا ينتفع بها.
2- أن يمتلك المرتهن العقار المرهون مقابل دينه إن لم يؤده الراهن في أجله المعيّن.
وفي كلتا الحالتين الرهن صحيح والشرط باطل.
المادة العشرون:
1- إذا كان العقار المرهون مسجلاً وفقاً لنظام التسجيل العيني للعقار، فلا ينفذ عقد الايجار الصادر من الراهن في حق المرتهن إلا إذا كان مسجلاً قبل تسجيل عقد الرهن، ما لم تكن المدة أقل من خمس سنوات فينفذ حينئذ عقد الايجار ولو سجل بعد عقد الرهن.
2- إذا كان العقار المرهون غير مسجل وفقاً لنظام التسجيل العيني للعقار، فيلتزم الراهن بالإفصاح - في عقد الرهن - عن أي حق عيني أصلي أو تبعي على العقار المرهون، فإن ظهرت حقوق مؤثرة على حق المرتهن نتيجة عدم الإفصاح فعليه تعويض المرتهن عما لحقه من ضرر، فإن كان الراهن سيئ النية فتحرك ضده الدعوى الجزائية وفقاً لنظام مكافحة التزوير.
(حق الغير)
المادة الحادية والعشرون:
يسري أثر الرهن المسجل في مواجهة الغير من تاريخ تسجيله، ما لم يكن هذا الغير قد اكتسب حقاً عينياً على العقار المرهون قبل تسجيل الرهن.
المادة الثانية والعشرون:
يقتصر أثر الرهن على الدين المحدد في وثيقة الرهن.
المادة الثالثة والعشرون:
لا يحتج في مواجهة غير المتعاقدين بنقل الدين المضمون بالرهن المسجل، أو التنازل عن مرتبته إلا بعد قيد ذلك في وثيقة الرهن الأصلي وسجل العقار.
المادة الرابعة والعشرون:
يجوز رهن العقار المسجل لعدد من المرتهنين بالتتابع، وتحدد مرتبة الرهن برقم قيده وتاريخ تسجيله، ويحتفظ بمرتبته حتى يقيد ما يدل على انقضائه في الجهة المختصة نظاماً بالتسجيل.
وتستوفى حقوق المرتهنين من ثمن العقار المرهون، أو من المال الذي حل محله وفقاً لمرتبة كل واحد منهم.
المادة الخامسة والعشرون:
يجوز للدائن المرتهن أن يتنازل عن مرتبة رهنه بمقدار دينه لدائن مرتهن آخر على العقار المرهون وفقاً للأحكام المقررة في حوالة الحق.
(حق التتبع)
المادة السادسة والعشرون:
للمرتهن حق تتبع العقار المرهون في يد أي حائز له لاستيفاء حقه منه عند حلول الوفاء به وفقاً لمرتبته.
المادة السابعة والعشرون:
يعد حائزاً للعقار المرهون كل من انتقلت إليه بعد الرهن - بأي سبب من الأسباب - ملكية هذا العقار، أو أي حق عيني آخر عليه قابل للرهن دون ان يكون مسؤولاً مسؤولية شخصية عن الدين المضمون بالرهن.
المادة الثامنة والعشرون:
للمرتهن ان يتخذ اجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه إذا لم يقم المدين بالوفاء في الأجل المعين، وذلك بعد إنذار المدين وحائز العقار المرهون وفقاً لنظام التنفيذ.
المادة التاسعة والعشرون:
لحائز العقار المرهون أن يؤدي دين الرهن والنفقات بعد إنذاره، على أن يرجع بما أداه على المدين، وله أن يحل محل الدائن الذي استوفى دينه فيما له من حقوق.
المادة الثلاثون:
1- لحائز العقار المرهون حق تطهيره من كل رهن مسجل.
2- يكون هذا الحق قائماً للحائز حتى اجراء بيع العقار المرهون، وله أن يعود بما دفعه على المدين.
المادة الحادية والثلاثون:
تتم اجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه عند عدم الوفاء بالدين وفقاً لنظام التنفيذ.
المادة الثانية والثلاثون:
يجوز لحائز العقار المرهون أن يدخل في اجراءات بيعه في المزاد، فإذا رسا المزاد عليه وأدى الثمن، عد مالكاً للعقار بمقتضى وثيقة ملكيته الأصلية، ويتطهر العقار المرهون من كل حق مسجل عليه إذا دفع الحائز الثمن الذي رست عليه المزايدة به، أو أودعه في حساب بنكي للمحكمة.
المادة الثالثة والثلاثون:
إذا رسا مزاد بيع العقار المرهون على غير حائزه، فإنه يكسب ملكيته بمقتضى قرار رسو المزاد عليه، ويتلقى حقه من الحائز، سواء أدخل الحائز في المزاد أم لم يدخل.
المادة الرابعة والثلاثون:
إذا زاد ثمن العقار المرهون على قيمة الديون المسجلة، كانت الزيادة للمالك.
المادة الخامسة والثلاثون:
لحائز العقار المرهون أن يعترض على الدين الذي بيع العقار بسببه بجميع ما كان يجوز للمدين أن يعترض به إذا كان الدين مسجلاً بعد وثيقة ملكية الحائز.
المادة السادسة والثلاثون:
1- للحائز الرجوع بدعوى الضمان على المالك السابق في الحدود التي يرجع بها الخلف على من تلقى منه الملكية معاوضة أو تبرعاً.
2- للحائز الرجوع على المدين بما دفعه زيادة على ما هو مستحق في ذمته بمقتضى سند حقه أيا كان السبب في دفع هذه الزيادة، ويحل محل الدائنين الذين وفاهم حقوقهم فيما لهم من حقوق قبل المدين، بما في ذلك ما لهم من تأمينات قدمها المدين، دون التأمينات التي قدمها شخص آخر.
الفصل الثالث
انقضاء الرهن
المادة السابعة والثلاثون:
1- الرهن تابع للدين، فينفك الرهن بانقضاء جميع الدين الموثق به.
2- إذا كان الدين قد انقضى ثم عاد لأي سبب موجب لبقائه، رجع الرهن كما كان برجوع الدين، دون مساس بالحقوق المكتسبة للآخرين حسني النية، وذلك خلال المدة ما بين انقضاء الدين وعودته.
المادة الثامنة والثلاثون:
1- إذا سدد الدين أو بعضه قبل أجله باتفاق المتعاقدين، أو بحكم العقد، أو النظام، أو القضاء؛ فيحط جزء من الدين طبقاً لمعايير السداد المبكر المنصوص عليها في نظام مراقبة شركات التمويل.
2- إذا تعثر المدين في السداد وباعت المحكمة العقار المرهون قبل حلول الأجل كله، أمرت بسداد الأقساط الحالة للدائن، وأودعت باقي المبلغ في حساب بنكي للمحكمة. وللمدين طلب الافراج عن المبلغ إذا قام بالسداد المبكر لباقي مديونيته، أو قدم كفالة مصرفية لسداد باقي الدين.
المادة التاسعة والثلاثون:
ينقضي الرهن المسجل ببيع العقار المرهون بيعاً جبرياً وفقاً للنظام، ودفع ثمنه إلى الدائنين المرتهنين وفقاً لمرتبة كل منهم، أو ايداعه في حساب بنكي للمحكمة.
المادة الأربعون:
ينقضي الرهن المسجل باتحاد الذمة، باجتماع حق الرهن من حق الملكية في يد شخص واحد، سواء أكان بانتقال ملكية العقار المرهون إلى المرتهن، أم بانتقال حق المرهون إلى الراهن، فإذا زال سبب اتحاد الذمة وكان لزواله أثر رجعي، عاد الرهن إلى حالته.
المادة الحادية والأربعون:
ينقضي الرهن المسجل إذا تنازل المرتهن عنه تنازلاً موثقاً، وله أن يتنازل عن حق الرهن مع بقاء الدين.
المادة الثانية والأربعون:
ينقضي الرهن المسجل بهلاك محله، وتراعى أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في هذا النظام.
المادة الثالثة والأربعون:
للراهن والحائز طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين الموثق به الرهن المنصوص عليها في الأنظمة الأخرى.
المادة الرابعة والأربعون:
لا يبطل الرهن بموت الراهن، أو المرتهن، أو بفقدان الأهلية، فإن مات أي منهما قام وارثه مقامه، وإن فقد أهليته ناب عنه وليه.
المادة الخامسة والأربعون:
تتولى المحكمة المختصة الفصل في المنازعات الناشئة من تطبيق أحكام هذا النظام.
المادة السادسة والأربعون:
يعمل بهذا النظام بعد مضي تسعين يوماً من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية. |
Details: |
| 2012-08-27: «عبدالله بن سعيدان» تقيم حفل المعايدة لمنسوبيها بالرياض |
| التاريخ: |
2012-08-27 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«عبدالله بن سعيدان» تقيم حفل المعايدة لمنسوبيها بالرياض |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 27/8/2012
«عبدالله بن سعيدان» تقيم حفل المعايدة لمنسوبيها بالرياض
صورة جماعية لمنسوبي شركة عبدالله محمد بن سعيدانالرياض – الرياض
أقامت شركة عبدالله محمد بن سعيدان واولاده العقارية حفل المعايدة السنوي بمناسبة عيد الفطر المبارك في المقر الرئيسي للشركة بالرياض، بحضور الرئيس التنفيذي الشركة وليد بن عبدالله بن سعيدان، وعدد من منسوبي الشركة، حيث تم تبادل التهاني والتبريكات بهذه المناسبة السعيدة في جو من الفرح والسرور.
وقدم الرئيس التنفيذي عقب نهاية الحفل كلمة بهذه المناسبة هنأ فيها منسوبي الشركة بعيد الفطر السعيد سائلاً الله للجميع أن يجعل أيامهم خيرا وبركة، وأن يتقبل من الجميع الصيام والقيام، مشيراً في هذا الصدد إلى أن الاحتفال بهذه المناسبة السعيدة يأتي في إطار استمرار التواصل بين كافة منسوبي الشركة والحرص على إضفاء روح المشاركة في المناسبات الاجتماعية.
يشار إلى أن شركة عبدالله محمد بن سعيدان واولاده العقارية التي تمتلك خبرة واسعة في السوق العقاري تزيد عن 80 عاماً، استقطبت عددا من الكفاءات السعودية في مجالات مختلفة، وحققت جائزة أفضل بيئة عمل كأول شركة عقارية تحصل على هذا المركز، لعامين متتالين (2008م، 2009م).
الرئيس التنفيذي وليد بن سعيدان في بداية حفل المعايدة |
Details: |
| 2012-07-03: 1.46 مليار ريال المحصلة النهائية لمزاد الرصيفة بمكة |
| التاريخ: |
2012-07-03 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
1.46 مليار ريال المحصلة النهائية لمزاد الرصيفة بمكة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 3/7/2012
1.46 مليار ريال المحصلة النهائية لمزاد الرصيفة بمكة
مكة المكرمة- جمعان الكناني
أقفل مزاد فلل إسكان الرصيفة غير المكتمل بمكة المكرمة ببيع جميع الفلل والبالغ عددها 1136 فيلا بقيمة 1.46 مليار ريال وسط حضور عدد كبير من المواطنين وأهالي مكة المكرمة رجالا ونساء تنافسوا على شراء الفلل حتى بيع آخر فيلا في المزاد، والتي كانت من نصيب مواطنة بقيمة 1.5 مليون ريال.
وأكد مدير عام فرع الصندوق العقاري بمنطقة مكة المكرمة رئيس لجنة بيع وحدات الإسكان المهندس عبدالرحمن بن عبود السعيد أنه تم بيع جميع الفلل البالغ عددها 1136 فيلا، مشيراً إلى أن اليوم الأخير شهد بيع 100 فيلا بقيمة إجمالية بلغت بمبلغ 143 مليون ريال ليرتفع إجمالي مبيعات الفلل كاملة 1.46 مليار ريال.
وأوضح السعيد أن لجنة بيع وحدات الإسكان قررت أن يكون اليوم بيع الفلل التي لم يلتزم أصحابها بسداد كامل القيمة، مهيباً بجميع المشترين المسارعة بسداد كامل المبلغ حتى نهاية أعمال اللجنة اليوم أو بيعها بالمزاد العلني.
ولفت السعيد إلى أنه سيتم صرف قروض المواطنين المنتظرين في قوائم الانتظار في مكة المكرمة من خلال عوائد المزاد على دفعات استثنائية بخلاف ما هو مقرر في الميزانية العامة للصندوق لقروض مكة المكرمة، مشيرا إلى أن الصندوق لن يصرف هذه العوائد دفعة واحدة لئلا يكون هناك استغلال من قبل المقاولين وشركات البناء لرفع الأسعار على المواطنين نظرا لأن هذه العوائد المالية سوف تسرع وتيرة أكثر من 3 آلاف قرض لمدينة مكة المكرمة وحدها |
Details: |
| 2012-07-03: غياب رأس المال والأزمات الاقتصادية وراء ركود التداول العقاري |
| التاريخ: |
2012-07-03 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
غياب رأس المال والأزمات الاقتصادية وراء ركود التداول العقاري |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
مقول من صحيفة الرياض 3/7/2012
الشركات العقارية تجهز مشاريعها لاستقبال المستثمرين
غياب رأس المال والأزمات الاقتصادية وراء ركود التداول العقاري
عبدالهادي القحطانيالدمام – عبدالمحسن بالطيور
أكد عقاريون أن حركة العقار تشهد في الفترة الحالية وشهر رمضان غياب رؤوس الاموال في السوق لسفر المستثمرين وتواجدهم في اغلب الاحيان خارج المملكة، واستغلال شركات التطوير العقاري هذه الفترة في تجهيز عدد من المشاريع العقارية التطويرية في انتظار عودة اصحاب رؤوس الاموال من اجازاتهم ليجدوا المشاريع العقارية جاهزة لاستثمار اموالهم من خلالها.
وتباين عدد من العقاريين في توقعاتهم لزيادة الأسعار خلال الفترة القادمة، لكنهم اتفقوا على ثبات الاسعار خلال المرحلة القادمة مرجعين ذلك لعوامل منها الحاجة الى الوحدات السكنية اضافة الى صدور مؤشرات لقرب اصدار نظام الرهن العقاري.
* ركود في التداول
وقال الرئيس التنفيذي لشركة عمار العقارية عبدالهادي القحطاني: فترة الصيف عادة ما يكتسب السوق العقاري في المملكة بشكل عام صفة الركود في التداول العقاري ما يجعل هناك ثباتاً في الاسعار واستقراراً في العديد من المناطق.
واضاف القحطاني أن الركود الذي تشهده المنطقة العربية وازمة بعض الدول الاوربية أثر سلبا على التداول العقاري واصبح يشهد ركودا نسبيا، وبمجرد الانتهاء من هذه الازمات سيكون هناك ارتداد كبير في الاسعار.
وتوقع القحطاني ان تشهد الاسعار في بداية رمضان ارتفاعا في ظل عدد المشاريع الضخمة التي تعد لها الشركات العقارية المطورة اضافة الى رغبة الكثير من المستثمرين العائدين من الاجازة في الاستثمار في السوق العقاري عبر الشراء، مضيفا ان السيولة الكبيرة المتواجدة لدى المقاولين سيتم استثمارها في القطاع العقاري كما أن قرب صدور الرهن العقاري سيكون له تأثير كبير في زيادة الاسعار بنسبة كبيرة.
* انخفاض في التداول
وبين نائب رئيس اللجنة العقارية بغرفة الشرقية خالد بارشيد ان القراءة الاولية للسوق العقاري تؤكد ان هذه الفترة من كل سنة تشهد هدوءاً وانخفاضاً في التداول العقاري لغياب رأس المال.
واستثنى بارشيد الشركات العقارية المطورة التي تشهد عملا كبيرا داخليا لتجهيز المشاريع العقارية من خلال تطوير اراضي الخام وبيعها في المزادات العقارية او مشاريع الوحدات السكنية التي تشهد اقبالا كبيرا من راغبي الشراء في ظل حاجة عدد كبير من المواطنين للوحدات السكنية.
وقال: انخفاض التداول العقاري لا يفهم بأنه انخفاض في الاسعار بل ان الاسعار الحالية تعتبر ثابتة ولم تشهد انخفاضاً على مستوى المخططات المشمولة في النطاق العمراني والمخدومة بالبنية التحتية الكاملة.
واضاف: الاسعار في القطاع العقاري يحكمها عدد من الضوابط منها العرض والطلب اضافة الى دور الدولة في عملية الاسعار من خلال تنظيم السوق العقاري ووضع اللوائح والتشريعات الخاصة بالقطاع اضافة الى دور وزارة الاسكان والتي سيكون لها دور في تراجع الاسعار خاصة في المخططات الحكومية والضواحي التي تشهد اهمالاً في التطوير من قبل امانات المدن والبلديات، متوقعا ان تحافظ الاسعار على ثباتها في القطاع العقاري باستثناء المخططات الحكومية والضواحي لوصول اسعارها الى مستويات غير صحيحة.
* مفاوضات عقارية
وقال عضو اللجنة العقارية طارق باسويد: العقار في الفترة الحالية يشهد هدوءاً طبيعياً يمرّ به خلال الصيف وشهر رمضان، متوقعا ان يسترجع القطاع حيويته ونشاطه بعد الاجازة، وعودة الاستثمارات إلى السوق العقارية قريبا.
واضاف: فترة الاجازة شهدت مفاوضات عقارية، إلا أن العمل الفعلي وإتمام الصفقات ستتم خلال الفترة القادمة، مؤكداً على تماسك السوق في المملكة وقوته.
واضاف ان السيولة الكبيرة الموجودة في المملكة من كافة القطاعات تصب جزءا كبيرا منها في السوق العقاري في ظل الإحجام عن سوق الأوراق المالية، والابتعاد عن الاستثمار في الذهب لارتفاع أسعاره وقلة عدد المتعاملين فيه. |
Details: |
| 2012-07-03: 371 مستثمراً سعودياً يضخون 900 مليون درهم في عقارات دبي خلال 5 أشهر |
| التاريخ: |
2012-07-03 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
371 مستثمراً سعودياً يضخون 900 مليون درهم في عقارات دبي خلال 5 أشهر |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 3/7/2012
371 مستثمراً سعودياً يضخون 900 مليون درهم في عقارات دبي خلال 5 أشهر
استثمارات السعوديين تركزت في الأراضيالرياض - فهد الثنيان
تصدّر السعوديون قائمة المستثمرين العرب، من دون الإماراتيين، في أراضي وعقارات دبي، إذ استثمروا ما يصل إلى 890 مليون درهم في شراء الأراضي والوحدات العقارية والمباني في دبي أثناء الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري.
وتفوق السعوديون على العراقيين الذين تصدروا الاستثمار في عقارات دبي العام الماضي، حيث ضخ السعوديون أغلب استثماراتهم في الأراضي بواقع 493 مليون درهم عبر 74 مستثمراً، و439 مليون درهم في الوحدات السكنية عبر 285 مستثمراً، و35 مليون درهم عبر 12 مستثمراً.
وجاء الأردنيون في المركز الثاني لأكبر المستثمرين العرب في عقارات دبي، إذ ضخوا ما مجموعه 386 مليون درهم عبر 221 مستثمراً، تركزت استثماراتهم في الوحدات السكنية بواقع 212 مليون درهم، و150 مليون درهم في الأراضي، و24 مليون درهم في المباني، تلاهم مباشرة الكويتيون الذين استثمروا 384 مليون درهم تركزت جميعها في الأراضي التي اشتراها 38 مستثمراً، فيما ضخ مستثمرون سوريون 174 مليون درهم في وحدات سكنية.
ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك يمثل الملاك العرب من 19 دولة عربية مختلفة، من دون الإمارات، نسبة 10.3 بالمئة من إجمالي ملاك الأراضي والعقارات في دبي، الذين يبلغ عددهم الإجمالي 1480 مالكاً.
وكشفت بيانات رسمية عن أن الأجانب يتملكون 17392 وحدة عقارية في مناطق التملك الحر في دبي، بما يتجاوز 95 بالمئة من الشقق والفلل المسجلة في دائرة الأراضي والأملاك، ويمتلك الأجانب في مناطق التملك الحر 13223 شقة، و4169 فيلا، فيما بلغت مشترياتهم من الأراضي عموماً 6724 قطعة أرض خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري.
وشهدت إيجارات الشقق والفلل ذات الجودة العالية في الأحياء السكنية الراقية في دبي ارتفاعا بنسبة 6 و9 في المئة على التوالي خلال الربع الثاني من 2012 مقارنة بالربع الأول من العام.
وقالت ايلين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة استيكو: \\\"الملاحظ أن سوق العقارات في طريقه إلى التعافي بعد ثلاث سنوات من التراجع في الأسعار ومحدودية نشاط البيع، لا سيما في مناطق الأحياء الراقية، حيث شهدت ارتفاعا في الأسعار وحجم صفقات البيع\\\".
وقالت جونز: \\\"من المتوقع أن تواصل أسعار البيع ارتفاعها حتى نهاية عام 2012 بالنسبة للعقارات عالية الجودة خصوصا في قطاع الفلل. وكما هو ملاحظ فقد ارتفع عدد المالكين القاطنين بشكل لافت، نظراً لتوفر خيارات التمويل التي تقدمها البنوك والتي من المتوقع أن تستمر خلال الفترة المقبلة.
وأشارت الى أنه من المتوقع أن يرتفع الطلب من قِبل مشترين من الخارج بسبب الصعوبات الاقتصادية في منطقة اليورو وحالة عدم الاستقرار السياسي في المنطقة. وبيّن التقرير أن أسعار إيجارات الفلل السكنية ارتفعت بصفة عامة بمعدل 9% في مختلف المناطق بالربع الثاني. وسجلت منطقة مردف النسبة الأعلى حيث ارتفعت أسعار إيجارات المنازل المكونة من ثلاث غرف على سبيل المثال بنسبة 13 في المئة مقارنة بالربع الأول إلى 90 ألف درهم في السنة. وشهدت منطقة المرابع العربية نموا في إيجارات الفلل بنسبة 11 في المئة لا سيما الفلل المكونة من ثلاث غرف إلى 140 ألف درهم في السنة. وتراجعت إيجارات المساحات المكتبية والتجارية بنسبة راوحت بين 6 و8 في المئة في مناطق مثل تيكوم وبر دبي والخليج التجاري. وتباينت أسعار الإيجارات بين 2،370 درهماً للمتر المربع في السنة في مركز دبي المالي العالمي و430 درهماً للمتر في السنة في مجمع دبي للاستثمار. |
Details: |
| 2012-07-02: «مدن» تبدأ تخصيص الأراضي بالمدينة الصناعية بشقراء |
| التاريخ: |
2012-07-02 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«مدن» تبدأ تخصيص الأراضي بالمدينة الصناعية بشقراء |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 2/7/2012
دعت للاستثمار في القطاع الصناعي واللوجستي بالمدن الواعدة
«مدن» تبدأ تخصيص الأراضي بالمدينة الصناعية بشقراء
م. الرشيدالرياض: الرياض
عقدت هيئة المدن الصناعية ومناطق التقنية \\\"مدن\\\" اجتماعا مع رجال الأعمال بمحافظة شقراء الراغبين في إنشاء مشاريع صناعية تساهم في تنمية وتطوير المدينة الصناعية بشقراء.
ويأتي ذلك الإقبال المتزايد بعد البدء بعدة مشاريع تتضمن مشروع تصميم كامل مخططات المرحلة الأولى للمدينة الصناعية بشقراء، وتنفيذ مشروع تطوير المرحلة الأولى للمدينة الصناعية، وكذلك مشروع إضافة عدد من الطرق الداخلية، والتي وصلت قيمتها إلى أكثر من خمسة ملايين ريال بمساحة مليون متر مربع من إجمالي المساحة للمدينة الصناعية البالغة 10 ملايين متر مربع.
من جانبه قام مدير عام الهيئة المكلف المهندس صالح الرشيد بزيارة لعدد من مواقع المشاريع في وقت سابق، ووجه بدراسة استكمال أعمال الطرق وتطوير المرحلة الأولى للمدينة الصناعية بشقراء وإنشاء عدد من مباني المصانع النموذجية (جاهز) لتكون نواة تجذب المستثمرين وتعمل على تنمية المحافظة.
ودعا الرشيد رجال وسيدات الأعمال للاستثمار في القطاع الصناعي أو اللوجستي في المدن الصناعية الجديدة بالدمام3، وجدة3، وسدير، والخرج، وتبوك، وعرعر، والجوف، وحائل، وحفر الباطن، ونجران، وجازان، وعسير، والباحة، وشقراء، والزلفي، والمدينة المنورة، والقصيم2، والرياض3، موضحا أن كل هذه المدن يتوفر بها أراض وفرص استثمارية في قطاع الخدمات والإسكان وتشغيل مرافق المياه وغيرها من الفرص الواعدة.
وأكد الرشيد أن الأسواق المحلية والإقليمية والتسهيلات والحوافز التي تقدمها الدولة وفرت لرجال الأعمال وسيدات الأعمال الجدوى الاقتصادية الكفيلة بنجاح مشاريعهم الصناعية، ولتقديم طلب الأرض أو التعرف على الفرص الصناعية والسكنية والتجارية والخدمية زيارة موقع هيئة المدن الصناعية على الشبكة العنكبوتية. |
Details: |
| 2012-07-02: تباين أداء المؤشر العقاري في مناطق المملكة الأسبوع الماضي |
| التاريخ: |
2012-07-02 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تباين أداء المؤشر العقاري في مناطق المملكة الأسبوع الماضي |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 2/7/2012
تباين أداء المؤشر العقاري في مناطق المملكة الأسبوع الماضي
الرياض: واس
سجل المؤشر العقاري انخفاضاً في المدينة المنورة والرياض والدمام وجازان والجبيل وحفر الباطن، وارتفاعاً في مكة المكرمة ونجران والخبر وينبع وبريدة والقطيف.
وسجل المؤشر العقاري بحسب التقرير الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل أمس انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة بنسبة 17.46% بقيمة إجمالية للصفقات تجاوزت 363 مليون ريال وانخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالرياض بنسبة 2.78% بقيمة إجمالية للصفقات تجاوزت 857.8 مليون ريال.
كما شهد المؤشر انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالدمام بنسبة 26.59% بقيمة إجمالية للصفقات تجاوزت 240.2 مليون ريال، وانخفاضاً كذلك في كتابة عدل الجبيل بنسبة 67.7% بقيمة إجمالية للصفقات تجاوزت 40.9 مليون ريال، كما سجل المؤشر في كتابة العدل الأولى بجازان انخفاضاً بنسبة 36.67% بقيمة إجمالية تجاوزت 3 ملايين ريال، وانخفاضاً في كتابة عدل حفر الباطن بنسبة 9.16% بقيمة إجمالية للصفقات 28.7 مليون ريال.
وحقق المؤشر العقاري لدى وزارة العدل ارتفاعاً في الأسبوع الماضي في كتابة العدل الأولى بمكة المكرمة بنسبة 434.16% بقيمة إجمالية للصفقات تجاوزت 1.8 مليار ريال، وارتفاعاً في كتابة عدل نجران بنسبة 21.64% بقيمة إجمالية تجاوزت 10.1 مليون ريال، وكذلك ارتفاعا في كتابة عدل الخبر بنسبة 105.89% بقيمة إجمالية للصفقات تجاوزت 95.3 مليون ريال.
وسجل المؤشر ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى ببريدة بنسبة 2.45% بقيمة إجمالية للصفقات تجاوزت 94 مليون ريال وارتفاعاً في كتابة عدل محافظة ينبع بنسبة 42.11% بقيمة إجمالية للصفقات تجاوزت 42.9 مليون ريال، وكذلك سجل ارتفاعا في كتابة عدل القطيف بقيمة إجمالية بلغت 98.4 مليون ريال بنسبة 187.48%. |
Details: |
| 2012-07-02: تقرير: دعم المطورين العقاريين ينعكس على تخفيض تكلفة الأراضي والمساكن |
| التاريخ: |
2012-07-02 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تقرير: دعم المطورين العقاريين ينعكس على تخفيض تكلفة الأراضي والمساكن |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 2/7/2012
تطوير الأنظمة ومعالجة التشوهات يزيدان الاستثمارات بالقطاع
تقرير: دعم المطورين العقاريين ينعكس على تخفيض تكلفة الأراضي والمساكن
مسارعة المملكة لتطوير النظم العقارية يجذب المستثمرين، صورة لمشروع سكني تطوره احدى الشركات الكبرى.الرياض – فهد الثنيان
قال تقرير اقتصادي متخصص ان الحكومة السعودية تعمل على تنظيم سوق العقارات في المملكة من خلال إصدار منظومة من القوانين التي تشجع على الاستثمار في العقارات وزيادة المعروض من الشقق والوحدات السكنية وكذلك معالجة بعض الاختلالات والتشوهات التي أجبرت كثيرا من المستثمرين على العزوف عن الاستثمار في العقارات.
قانون تنظيم الإيجارات الشهري يغري الملاك لتطوير أراضيهم ويعالج تعثر السداد
واضاف أنه في ظل ازمة حادة في المساكن، ما دفع الدولة للإيعاز بتشكيل وزارة للإسكان وتخصيص الاموال لبناء نحو نصف مليون عقار جديد خلال السنوات الماضية، يبقى القطاع الخاص عازفا عن الاستثمار في العقارات نتيجة مشاكل متعلقة بعدم توافر الاراضي او ارتفاع اسعارها الجنوني، ومن ناحية اخرى تعثر الايجارات، وبالتالي تعثر الملاك بالنتيجة.
ولفت الى أن شح الاراضي وما يعرف بالأراضي البيضاء كان سجالا في المجتمع السعودي بين من يدعو لفرض الضرائب عليها ومن يعارض ذلك، ليأتي الحسم بعدم امكانية فرض الضرائب او الزكاة على الاراضي البيضاء غير المطورة التي يحتجزها الملاك من غير تطوير، ليأتي قانون جديد قد يغري الملاك لتطوير اراضيهم وهو قانون تنظيم الايجارات المقترح والذي يعالج مسألة تعثر سداد الايجارات من قبل مستأجري العقارات، ويأتي هذا في وقت أكدت فيه وزارة الشؤون البلدية والقروية عدم نيتها فرض رسوم على الأراضي البيضاء، مؤكدة ايضا أنه سبق صدور قرار مجلس الوزراء المبني على فتوى من هيئة كبار العلماء بعدم جواز فرض رسوم على الأراضي البيضاء.
احتكار الأراضي
وقال تقرير المزايا القابضة ان مسألة فرض ضريبة على الاراضي غير المستغلة والمعطلة جاءت ردا على مطالبات مجلس الشورى بأن تعد وزارة الشؤون البلدية والقروية لائحة تنظم الضوابط والآليات اللازمة لفرض رسوم سنوية على الأراضي البيضاء، التي تقع ضمن النطاق العمراني، لذلك يرى تقرير المزايا القابضة انه مع عدم النية لفرض الضريبة فإنها تخطط لإيجاد آلية لتشجيع أصحاب الأراضي على تطويرها.
ورصد التقرير شعورا عاما لدى المحللين في السعودية ان مسألة احتكار الأراضي وابقاء الأراضي ضمن المناطق الحضرية من غير تطوير وتعمير تبقي الاراضي في حالة شح ينجم عنها ارتفاع الاسعار وبذلك يجعل اسعار الاراضي في السعودية من الأغلى عالميا، لذلك جاءت المطالبات الشعبية بفك الاحتكار وتشجيع الملاك لتطوير الأراضي من خلال التشجيع تارة من خلال القوانين الناظمة ومن خلال التلويح بفرض الضرائب او الزكاة تارة اخرى على هذه الاراضي لإجبار الملاك على تحريكها وعدم ابقائها راكدة.
واعتبر التقرير أن توفير الدعم للمطورين العقاريين وذلك من خلال ايجاد آلية لإعادة الاراضي المتعطلة إلى السوق، وبالتالي تخفيض تكلفة الاراضي، ومن ثم تخفيض اسعار الشقق والعقارات مترافقا مع ايجاد ادوات تمويلية من الحكومة والمؤسسات المصرفية لتمويل العقارات بمعدلات مفضلة تقل عن المستويات الحالية.
وبين ان الحاجة الماسة لمئات الآلاف من الوحدات السكنية في السعودية هي نتاج سنوات من ارتفاع الاسعار نتيجة ارتفاع اسعار العقارات والاراضي وشح التمويل في ظل محدودية الدخول، خصوصا الطبقات الدنيا في المجتمع السعودي الذي يغلب عليه الشباب.
ارتفاع الإيجارات
وفي هذا السياق، قدرت الغرفة التجارية في جدة ارتفاع الإيجارات في الوحدات السكنية خلال العامين الماضيين إلى ما يقارب 100 % لبعض المناطق في محافظة جدة بسبب قلة الوحدات السكنية.
وفي الرياض، التي تعد من اسرع المدن نموا في عدد السكان، فإنها تعاني من نقص حاد في العقارات المتاحة للسعوديين، خصوصا الشباب، في ظل ارتفاع الاسعار وشح التمويل، بالإضافة إلى ضعف العرض من الوحدات السكنية، ما يضع ضغطا على المشاريع الاسكانية الحكومية.
لذا جاءت مبادرة خادم الحرمين ببناء نحو نصف مليون وحدة سكنية، في وقت ذكرت الارقام ان نسبة تملك المسكن للعوائل السعودية بلغت ما يقارب 47 %.
وأوضحت الدراسة ذاتها أن نسب التملك للسعوديين بالرياض قياساً على مستوى الدخل منخفضة لبعض الفئات، في حين ان من اهم التحديات التي تواجه قطاع الإسكان بمدينة الرياض ارتفاع تكلفة الأرض كنسبة من التكلفة الإجمالية للمسكن، وكذلك ندرة شركات التطوير العقاري الإسكاني، إضافة إلى عدم مواءمة العرض للطلب، وعدم كفاءة وكفاية قنوات تمويل الشركات والأفراد.
وبين التقرير ان الحكومة السعودية تسعى إلى تطوير منظومة من القوانين الناظمة للقطاع العقاري وتكون كفيلة بجذب مزيد من الاستثمارات إلى القطاع من خلال ارسال رسائل تطمين للمستثمرين العازفين عن القطاع نتيجة بعض التشوهات التي لحقت به مثل مسألة تعثر المستأجرين عن السداد او ما يعرف بتعثر الايجارات، حيث كشفت مصادر عن قرب صدور قانون جديد في السعودية يسمح بسداد قيمة الإيجارات بشكل شهري لمصلحة ملاك العقارات، ليقر إلى جانب نظام دفع الإيجارات نصف السنوي والسنوي، وهو المتبع حالياً في معظم المباني، مشيرة إلى أن ذلك سيعمل على خفض حالات التعثر في الدفع، إضافة إلى أن ذلك القانون سيسهم في متابعة المتعثرين بشكل دقيق من خلال النظام الجديد الذي سيُطلق قريباً، والذي يسجل التعثر في الإيجارات في سجلاتهم الائتمانية.
تنظيم السوق
وأبدى التقرير ترحيبه بمثل هذا القانون المرتقب، والذي يأتي ضمن مجموعة من القوانين والأنظمة الكفيلة بإزالة التشوهات في السوق العقاري السعودي، خصوصا قطاع الإيجارات الذي يعتمد عليه كثيراً من السعوديين، خصوصاً الشباب الذين يشكلون نحو ثلثي المجتمع السعودي.
ويقوم القانون المقترح برصد المتعثرين في سداد الإيجارات، وضم ذلك التعثر إلى سجلاتهم الائتمانية، سواء كانوا أفراداً أو شركات، وسيعمل على خفض عدد القضايا في الشُرطة والمحاكم، بالنظر إلى حرص المستأجرين على سداد مستحقات الملاك، خوفاً من تضررهم البالغ جراء عدم الالتزام، وبالتالي سيحفظ حقوق الملاك، حيث يشير مراقبون إلى أن النظام سيهيئ البيئة الاستثمارية لبناء مزيد من الوحدات السكنية في السعودية، نظرا لعزوف واضح من قبل المطورين العقاريين في السابق عن بناء وحدات سكنية جديدة لمواجهة الطلب المتزايد بسبب عدم ضمان حقوقهم.
ولاحظ التقرير أن هذا القانون يأتي في سياق ما تردد من أن حجم الديون المتعثرة في السوق العقاري في جدة إلى نحو ملياري ريال، وتعثر سداد 30 في المائة من عقود الإيجار في مكة بشكل سنوي، حيث سيتيح النظام القانوني الجديد تنظيم سوق الإيجارات من خلال ربط مكاتب الإيجار بشبكة معلومات توضح معلومات المستأجرين وتاريخهم الائتماني من حيث سداد الإيجارات، وبالتالي اعطاء ملاك تثبيط التعثر في تسديد الإيجارات، خصوصا المماطلين في الإيجارات المسددة.
وقال ان تنظيم سوق الإيجارات مهم جدا في السعودية والدول الخليجية التي تعاني من نقص في الوحدات السكنية للطبقات الدنيا، وبالتالي سيشجع هذا التقرير الكثير من المستثمرين العازفين عن الاستثمار في العقارات بعد توافر الآليات الكفيلة بحماية حقوقهم من جهة، وفي الجهة المقابلة سيعطي المستأجرين الملتزمين في السداد أفضلية على المماطلين، وبالتالي يمكن من تخفيض الإيجارات بشكل نسبي، حيث إن القانون في حال صدوره فهو في مصلحة المستأجر والمستثمر ما لم تكن هناك مبالغة في أسعار التأجير الشهري مقارنة بتلك المعمول بها في العقود السنوية.
ويرى مراقبون ان المملكة تحتاج الى بناء نحو 275 ألف منزل جديد سنوياً على مدى السنوات الخمس المقبلة لتلبية الطلب على المساكن والذي يقدر عند نحو 1.65 مليون مسكن. |
Details: |
| 2012-06-30: رئيس اللجنة العقارية بالشرقية يشدد على دور المطورين في توطين المخططات السكنية |
| التاريخ: |
2012-06-30 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
رئيس اللجنة العقارية بالشرقية يشدد على دور المطورين في توطين المخططات السكنية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة 30/6/2012
دعا شركة أرامكو إلى تسوية واضحة وعادلة لمحجوزات الأراضي
رئيس اللجنة العقارية بالشرقية يشدد على دور المطورين في توطين المخططات السكنية
د. عايض القحطانيالدمام – الرياض
دعا الدكتور عايض بن فرحان القحطاني رئيس اللجنة العقارية بغرفة المنطقة الشرقية شركة أرامكو السعودية الى إيجاد تسوية واضحة وعادلة لمحجوزات الأراضي، التي أعلنت عدم نية الشركة لفكها، مشدداً على أن المستثمرين في القطاع العقاري وخاصة المطورين، هم ايضاً يقدمون خدمة كبيرة للاقتصاد الوطني من خلال تطوير مئات الكيلومترات من الاراضي لتكون مواقع جديدة لمشاريع سكنية وتجارية واستثمارية.
وقال رئيس اللجنة العقارية بغرفة الشرقية: \\\"إن المطورين العقاريين في المملكة عامة، والمنطقة الشرقية خاصة؛ يدركون جيداً الدور المناط بهم لخدمة القطاع، وضخ منتجات عقارية تلبي طلبات المستهلكين لها من المواطنين والمستثمرين، وهم الذي قاموا بتطوير آلاف المخططات في جميع مناطق ومدن المملكة، وهو دور ازاح كاهل ايصال الخدمات وتوفير المرافق لمئات الملايين من المخططات عن كثير من الجهات، بل والتنازل عن 33 إلى 44 % من مساحة أراضيهم لصالح المرافق العامة الحكومية، والطرق، ومواقع الترفيه.. وبالتالي فإن الحديث عن إنهاء مشكلة محجوزات أرامكو، لا يعني استحواذ أشخاص على مواقع محددة؛ بل تحويلها إلى مناطق استثمار وتوطين مساكن للمستهلكين.. فضلاً عن إنهاء معاناة آلاف المساهمين في تلك المواقع\\\".
وطالب الدكتور عايض بن فرحان القحطاني رئيس اللجنة العقارية بغرفة الشرقية، شركة ارامكو بإنهاء مشكلة المحجوزات، إما بفك الحجز عن الاراضي ووضع حلول بديلة للمواقع التي تمر بها خطوط النفط، أو تعويض ملاك الاراضي والمساهمين فيها مادياً وفق تقييم السوق الحالي لتلك المواقع، التي تم تملكها بموجب صكوك شرعية صادرة من جهات حكومية موثقة.
يشار إلى أن قضية محجوزات ارامكو تفاعلت غير مرة عبر وسائل الاعلام، ومن خلال وسائل الاعلام لإنهاء هذه القضية التي تشمل مساحات كبيرة من الاراضي الخام في المدن الكبرى من المنطقة الشرقية، ورفضت ارامكو على لسان رئيس شركة أرامكو السعودية المهندس خالد الفالح:\\\" لا يمكن أن نضحي بالاحتياطي من النفط والغاز تحت حقل الدمام الممتد إلى الظهران والخبر وحقل القطيف وفيه احتياطيات مهمة للأجيال القادمة، مبينا أنه \\\"في حال تخلت أرامكو عن محجوزاتها من الأراضي للجهات الحكومية أو الأفراد سيضطرنا ذلك إلى التخلص من هذه الاحتياطات المهمة من النفط والغاز التي هي أساسا ثروة وطنية للأجيال القادمة\\\". |
Details: |
| 2012-06-30: «إيوان» تعهد إلى «رواد المدائن» تنفيذ 185 فيلا في مشروع الفريدة |
| التاريخ: |
2012-06-30 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«إيوان» تعهد إلى «رواد المدائن» تنفيذ 185 فيلا في مشروع الفريدة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 30/6/2012
بقيمة إجمالية تبلغ 92 مليون ريال وتمثل المرحلة الثانية
«إيوان» تعهد إلى «رواد المدائن» تنفيذ 185 فيلا في مشروع الفريدة
المهندس فهد المطوع والدكتور شاهر التقي خلال ابرام الاتفاقية.
أسندت شركة إيوان العالمية للإسكان إلى شركة رواد المدائن للإنشاء والتعمير عقد بناء 185 فيلا سكنية في المرحلتين الأولى والثانية من مشروعها السكني \\\"الفريدة\\\" الذي تقوم بتطويره شمالي مدينة جدة. وتبلغ القيمة الإجمالية للعقد الموقع بين الطرفين 92 مليون ريال، ويشمل تنفيذ 95 فيلا في المرحلة الأولى بقيمة 48 مليون ريال، و90 فيلا في المرحلة الثانية بقيمة 44 مليون ريال.
وقال المهندس فهد المطوع، الرئيس التنفيذي لشركة إيوان \\\"شركة رواد المدائن للإنشاء والتعمير معروفة بتنفيذها للعديد من المشاريع المرموقة بجدة، وتتميز بعملها ذي الجودة العالية وبسجلها الحافل بالدقة والانضباط، ولذلك لم نتردد في اختيار هذه الشركة لتكون مقاولاً في مشروعنا السكني الرائد\\\".
وتابع المهندس فهد \\\"العمل جارٍ في المرحلة الأولى حسب الجدول الزمني الموضوع للمشروع، بما في ذلك أعمال البنية التحتية التي وصلت إلى 80%، وقد قمنا مؤخراً بافتتاح نماذج لفلل المشروع، وإننا نتطلع قدماً للترحيب بعملائنا للتعرف على ما سيحصلون عليه في الوحدات السكنية المتميزة التي نقدمها لهم في الامتداد العمراني الطبيعي لعروس البحر الأحمر الذي يعرف اليوم بجدة الجديدة\\\".
عملية الإنشاء تسير حسب الجدول الزمني والانتهاء من 80% من أعمال البنية التحتية في المرحلة الاولى
من جهته، أوضح الدكتور شاهر التقي، رئيس مجلس إدارة شركة رواد المدائن للإنشاء والتعمير، أن مشروع \\\"الفريدة\\\" السكني يعد من أبرز المشاريع العقارية التي يتم تطويرها حالياً ضمن حركة التوسع العمراني التي تجتاح شمال جدة، وهو يتيح أمام المواطنين من ذوي الدخل المتوسط الخيار للإقامة في بيئة جديدة ومتألقة، مجهزة ببنية تحتية عصرية، وتتميز بقربها من مرافق ومؤسسات حيوية، تؤكد على مكانة جدة الجديدة كمدينة عالمية حديثة ومتكاملة الخدمات. ولذلك، نحن فخورون بأن نكون جزءاً من هذا المشروع الضخم الذي سيحقق حلم امتلاك منزل العمر للكثير من المتطلعين إلى عيش حياة \\\"الفريدة\\\" الراقية والهادئة\\\".
ومن أجل تلبية متطلبات وأذواق العملاء المتنوعة، يوفر مشروع \\\"الفريدة\\\" السكني أربعة تصاميم معمارية مختلفة؛ هي: فلل \\\"دار الحُسن\\\"؛ التي تتميز بطابع مدن البحر الأحمر الموشحة بالحداثة والتطور، وفلل \\\"دار الرحاب\\\"؛ التي تمزج بين أركانها طابعي البناء الأسباني والمكسيكي، وفلل \\\"دار المُنى\\\"؛ التي تحمل طابع عروس البحر الأحمر العتيق بأسلوب بناء حديث وجذاب، وأخيراً فلل \\\"دار السعادة\\\"؛ المصبوغة بطابع البناء التونسي خاصة وحوض البحر المتوسط بشكل عام.
تقدر قيمة تطوير مشروع \\\"الفريدة\\\" السكني بأكثر من 1,2 مليار ريال، على مساحة مليون متر مربع تضم أكثر من 2,000 وحدة سكنية، وتدعم الفلل السكنية والمرافق الأخرى بنية تحتية حديثة، ومرافق خدمات شاملة بما في ذلك شبكة اتصالات متقدمة (ألياف بصرية)، وخطوط الكهرباء والمياه، ونظام للصرف الصحي، وآخر لتصريف مياه الأمطار، بالإضافة إلى شبكة طرق تم تخطيطها بعناية لتجنب أي ازدحام مروري.
ويعد مشروع \\\"الفريدة\\\" مدينة صغيرة مستقلة بذاتها تضم مساجد، ومرافق تعليمية وطبية متكاملة، ومراكز للتسوق، ونادياً رياضياً اجتماعياً، تحيطها الحدائق والمسطحات الخضراء. كما يتميز المشروع بقربه من مؤسسات وشركات كبرى قائمة وأخرى يعتزم إنشاؤها في تلك المنطقة؛ مثل كلية إدارة الأعمال وكلية البترجي الطبية، ومستشفى الملك عبدالله التي قاربت على الانتهاء، وجامعة الثريا، و\\\"مدينة المملكة\\\" التي ستحتضن أعلى برج في العالم، إضافة إلى الاستاد الرياضي الجديد الذي يجري تشييده في الوقت الحالي. |
Details: |
| 2012-06-27: توزيع 1200 وحدة سكنية ب«القرعة» لمشروع الإسكان الميسر.. الأسبوع المقبل |
| التاريخ: |
2012-06-27 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
توزيع 1200 وحدة سكنية ب«القرعة» لمشروع الإسكان الميسر.. الأسبوع المقبل |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 27/6/2012
توزيع 1200 وحدة سكنية ب«القرعة» لمشروع الإسكان الميسر.. الأسبوع المقبل
مكة المكرمة - جمعان الكناني
أعلنت اللجنة المشرفة على بناء الوحدات السكنية بمشروع \\\"واحة مكة\\\" التطويري، أنه سيتم توزيع المرحلة الثانية من الوحدات السكنية والبالغ عددها 1200 وحدة الاسبوع المقبل وذلك في قرعة علنية تعقد بجامعة أم القرى ويرعاها الدكتور أسامة البار أمين العاصمة المقدسة، والدكتور بكري عساس مدير جامعة ام القرى، وبحضور ملاك الوحدات السكنية تطبيقا لأعلى قواعد الشفافية.
وأوضح الدكتور مجدي حريري، المدير العام لشركة مكيون \\\"أن اللجنة المشرفة على الوحدات السكنية انتهت من عمليات تعميد الأسماء وترتيب المعلومات الخاصة بملاك الوحدات السكنية، وذلك وفق آلية اعتمدت في الأساس على أن تكون القرعة شاملة لكافة عملاء النقد والتقسيط المشتركين بالمشروع، ووفقا لشروط الدخول في القرعة والتي من أبرزها أن يكون المالك مسددا للمستحقات المطلوبة للوحدة المتعاقد عليها، فيما سيستثنى العملاء الذين لديهم أقارب من الدرجة الأولى حيث تم إجراء قرعه خاصة بهم سابقا، مشيرا أن القرعة ستتم على 1200 وحدة سكنية من أصل 2300 وحدة، وذلك وفقا للنماذج الثلاثة التي تعاقد عليها العملاء وهي الوحدات كبيرة الحجم والمتوسطة والصغيرة، حيث سيتعرف كل عميل على مكان ورقم وجهة الوحدة السكنية التي سيتملكها.
وفيما يتعلق بالمراحل التي وصل إليها المشروع قال حريري إن واحة مكة انتهت من تسليم موقع المشروع لشركات المقاولات التي بدأت فعلا في عمليات التشييد والبناء وفقا للمواصفات والمعايير المتفق عليها مع أمانة العاصمة المقدسة، مشيرا انه ستسلم العمارات على المفتاح مع بداية العام 1434 ه، ولفت حريري أن أمين أمانة العاصمة المقدسة الدكتور أسامة البار، كان قد تفقد بنفسه عمليات البناء بهدف الوقوف على ما تم إنجازه من المشروع والمراحل التي وصل إليها، حيث تجول على مواقع تشييد وبناء الوحدات السكنية التي تشهد حراكاً متواصلاً من أجل إنجازها في وقتها المحدد.
تجدر الإشارة، أن مشروع الإسكان الميسر شهد العام الماضي توزيع المرحلة الأولى من الوحدات السكنية و البالغ عددها 1100 وحدة، وذلك في قرعة علنية أقيمت بمكة وسط حضور ومشاركة أعيان المدينة وملاك الوحدات السكنية، فيما يعتبر المشروع الذي يبعد عن الحرم مسافة 14 كيلومتر ويحتوي على 2300 شقة سكنية مدعومة، أول تجربة تعاونية بين القطاعين العام والخاص، حيث يمتلكه مناصفة شركة البلد الأمين التابعة لأمانة العاصمة المقدسة، وشركة شركة تضامن مكين. |
Details: |
| 2012-06-27: مزاد فلل الرصيفة يسجل أعلى الأسعار في اليوم الثالث للمزاد وبيع أول فيلا لمواطنة |
| التاريخ: |
2012-06-27 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
مزاد فلل الرصيفة يسجل أعلى الأسعار في اليوم الثالث للمزاد وبيع أول فيلا لمواطنة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 27/6/2012
2.1 السقف الأعلى الذي وصل إليه سعر البيع للفلل رغم قلة الحضور
مزاد فلل الرصيفة يسجل أعلى الأسعار في اليوم الثالث للمزاد وبيع أول فيلا لمواطنة
جانب من مزاد فلل الرصيفة في مكة الذي يتواصل لليوم الثالثمكة المكرمة – جمعان الكناني تصوير- محمد حامد
شهد مزاد فلل إسكان الرصيفة غيرالمكتمل بمكة المكرمة في اليوم الثالث للمزاد العلني بيع اول فيلا لمواطنة سعودية بمبلغ مليون و150 الف ريال حيث قامت بالمزايدة عبر المكرفون من القسم النسائي واستطاعت بالفوز كاول مواطنة تحصل على فيلا خلال ايام المزاد الماضية.
كما سجل المزاد في يومه الثالث بيع اعلى فيلا خلال ايام المزاد الثالثة بمبلغ مليوني و100 الف ريال وذلك لوقوعها في مكان مميز وعلى طريق رئيسي وحيث استطاع الصندوق العقاري بيع اكثرمن 130 فلة خلال اليوم الثالث للمزاد رغم قلة الحضور عن اليومين السابقة و حيث تم بيع 66 فلة خلال ساعتين فقط حيث تراوحت أسعار الفلل مابين مليون و100 الف ومليون و500 الف ريال.
وأكد المواطن خالد الشهري بأنه قام بشراء الفيلا بغرض السكن بعد ان عانيت كثير من الايجارات الباهظة بالعاصمة المقدسة والتي وصلت الى 40 الف ريال للشقة ذات الخمس غرف مشيرا إلى أن استطاع شراء فلة بمبلغ مليون و200 الف ريال و تحتاج الى تشطيب بحوالي 300 الف ريال مضيفا بأن اسعار الفلل معقولة مقارنة بأسعار العقارات في مكة المكرمة.
وقال المواطن فايز القرشي الحمد لله تمكنت في اليوم الثالث للمزاد من شراء فله بمبلغ مليون و100 الف ريال حيث إن الأسعار وخاصة للفلل التي تقع على شارع 30م مرتفعة جدا وصلت مليوني و100 الف ريال مشيرا يريد استثمار الفلة بعد تشطيبها وبيعها خاصة وانا العاصمة المقدسة تشهد موجة ارتفاع كبيرة في اسعار العقارات وخاصة بعد ازالت آلاف المنازل لعدة مشاريع هامة بمكة المكرمة واتجاه الناس الى المخططات الجديدة والبحث عن فلل او اراض.
الجدير بالذكر ان العديد من المشترين لفلل اسكان الرصيفة غير المكتمل هم من اصحاب المنازل المزالة اما في مشروع توسعة الساحات المحيطة بالحرم المكي او المزالة لصالح مشاريع قطار الحرمين وطريق الملك عبدالعزيز الدائري، ويرغبون في السكن والاستقرار في ظل ارتفاع اسعار العقارات في مكة المكرمة ولكون وقع مشروع فلل اسكان الرصيفة في موقع مميز ومحاط بالعديد من الاحياء والمخططات الراقية والتي وصلت اسعار الاراضي فيها لاكثر من 4 ملايين ريال للقطعة الواحدة. |
Details: |
| 2012-06-25: بالتنسيق مع وزارة التجارة والصناعة وعدد من الجهات الحكومية |
| التاريخ: |
2012-06-25 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
بالتنسيق مع وزارة التجارة والصناعة وعدد من الجهات الحكومية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 24/6/2012
بالتنسيق مع وزارة التجارة والصناعة وعدد من الجهات الحكومية
وزير الإسكان: اشتراك المكاتب العقارية في نظام «إيجار» مجاني
د. شويش الضويحيالرياض – عبدالله الحسني
أوضح معالي وزير الاسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي ان الاشتراك في نظام مشروع انشاء شبكة خدمات الإيجار \\\"إيجار\\\" سوف يكون متاحا لكافة المكاتب العقارية العاملة فى المملكة، والدراسات التي سيتضمنها المشروع سوف تحدد شروط ومتطلبات تأهيل المكاتب العقارية للاشتراك فى النظام، وسيكون الاشتراك بدون أعباء مالية، وسيكون ذلك بالتنسيق مع وزارة التجارة والصناعة وغيرها من الجهات المعنية.
وبين وزير الاسكان أن مدة المشروع اربع سنوات وسيتم تنفيذ المشروع على 3 مراحل الاولى الدراسات الاستشارية، والتي سيقوم بها فريق استشاري متخصص بدراسة افضل التجارب العالمية في قطاع ايجار المساكن، والتنسيق مع الجهات المعنية من اجل الاستفادة من هذه التجارب، والعمل على تطبيقها لتنظيم هذا القطاع. وكذلك اعداد المتطلبات التقنية لشبكة خدمات الايجار، ومدة هذه المرحلة 6 اشهر.
المرحلة الثانية تطوير البرامج التقنية، وإنشاء البنية التحتية من حاسبات، وقواعد بيانات، وتطبيقات وشبكات اتصال وانترنت، ومدة هذه المرحلة 6 اشهر.
المرحلة الثالثة تشغيل النظام وصيانته وتطويره وتقديم كافة الخدمات لمدة 3 سنوات، وتشمل تدريب المشغلين والمستفيدين من النظام ،وإنشاء مركز اتصال للاستفسارات والدعم الفني.
وإشار الدكتور الضويحي أن شركة العِلم ستتولى الدراسات الاستشارية المطلوبة وتطوير البرامج التقنية وإنشاء البنية التحتية لمدة عام يليها تشغيل وصيانه النظام لمدة 3 سنوات.
يشار إلى أن المشروع يهدف الى انشاء شبكة اليكترونية كبيرة، ترتبط بها جميع المكاتب العقارية في المملكة، وتوفر الخدمات التالية: بوابة اليكترونية ، تمكن المواطن من البحث على نطاق واسع ، عما يناسبه من مسكن للإيجار ، حسب المواصفات التي يرغبها، منصة اليكترونية للعرض، تمكن المالك من خلال الوسيط العقاري المؤهل والمرتبط بشبكة من عرض ما لديه من وحدات سكنية معدة للإيجار، العقد الاليكتروني النموذجي ، الذي يتيح التعاقد بين المستأجر والمؤجر من خلال الوسيط عن طريق الشبكة ، ويحفظ حق المالك والمستأجر ويتم من خلاله التحقق بطريقة الية من هوية اطراف العقد وستقوم الدراسة الاستشارية بتحديد صيغة العقد وجميع الجوانب المتعلقة به والتنسيق مع جميع الجهات المعنية لاعتماد، وخدمة السداد الاليكتروني، والتي تتيح للمواطن خيارات مختلفة للسداد، وخدمة الاشعار من خلال رسائل الهاتف المحمول، وتوفير قاعدة بيانات احصائية شاملة ودقيقة لقطاع ايجار المساكن ، تبين حجم الطلب والعرض، توفير القدرة للوزارة والجهات المعنية،من وضع اللوائح والتنظيمات، ومراقبة تنفيذها بما يخدم مصلحة المواطن. |
Details: |
| 2012-06-25: السبات الصيفي للعقار |
| التاريخ: |
2012-06-25 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
السبات الصيفي للعقار |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 25/6/2012
استراتيجية
السبات الصيفي للعقار
خالد شاكر المبيض
هناك دورتان اقتصاديتان تمر على قطاعات الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه الثلاثة أولهما الدورة الاقتصادية المعروفة والتي تكون بمعدل عمر من 5 إلى 7 سنوات يمر فيها الاستثمار العقاري في بدايتها بتحسن ثم انتعاش وينتهي بالركود وهذا الأمر مثبت وعلمي، ولكن هناك أيضاً دورة اقتصادية ولكنها سنوية تمر على الاستثمار العقاري وهي فترة الصيف حيث يعتريه ركود نسبي مؤقت مدته لا تقل عن شهرين ولا تزيد عن ثلاثة أشهر يكثر فيه العرض ويقل فيه الطلب بسبب موسم الإجازات وانشغال المستثمرين الكبار بترتيب إجازاتهم السنوية، ويخلق هذا الركود المؤقت فرصة للبعض للحصول على فرص استثمار عقاري مجدية مستغلين حاجة بعض ملاك العقارات للبيع خلال فترة الصيف ما يجعلها فترة ذهبية لهؤلاء المستثمرين.
إن هذا السبات السنوي للاستثمار العقاري برأيي يعتبر ظاهرة صحية للسوق فالنشاط العقاري الذي يصل إلى ذروته خلال مواسم الشتاء والربيع يجب أن يأخذ فترة استراحة ما يجعل قطاع التطوير العقاري هو المفضل لدى الأغلبية لثباته وقلة تضرره في فترة السبات ما يسهم في خلق مطورين عقاريين لتفضيلهم هذا النوع من الاستثمار لقلة مخاطره، ويقومون بتطوير وحدات سكنية تدخل في حل أزمة السكن وتقلل عدد المضاربين العقاريين الذين بكثرتهم يتضرر الاقتصاد وذلك بأنهم يرفعون أسعار العقارات دون فائدة.
وفي هذه الفترة أنصح المستثمرين بأن يدرسوا الفرص الناجمة أثناء جميع حالات السوق طوال العام وذلك بالتفكير خارج الصندوق عبر عدم تركيز توقيت استثماراتهم العقارية في أوقات الذروة فقط كما أن لدراسة نوع المشروع العقاري الذي يخدم المستهلك بشكل مباشر دون مبالغة في الأرباح أمر أيجابي ليس فقط على الإقتصاد وإنما يحد من مخاطر استثماره العقاري. |
Details: |
| 2012-06-25: مليونان أعلى سعر والأدنى مليون و150 ألف ريال وسط حضور أكثر من ألفي مواطن ومواطنة |
| التاريخ: |
2012-06-25 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
مليونان أعلى سعر والأدنى مليون و150 ألف ريال وسط حضور أكثر من ألفي مواطن ومواطنة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 25/6/2012
مليونان أعلى سعر والأدنى مليون و150 ألف ريال وسط حضور أكثر من ألفي مواطن ومواطنة
150 فيلا من أصل 1136 وحدة سكنية مبيعات اليوم الأول لفلل الرصيفة
جانب من المزاد الذي اقيم بمواقف حجز السيارات بطريق مكة جدة السريعمكة المكرمة – جمعان الكناني تصوير - محمد حامد
أكد مدير عام فرع صندوق التمنية العقارية بمنطقة مكة المكرمة رئيس لجنة بيع وحدات الإسكان غير المكتمل بان تم بيع 150 فيلا خلال اليوم الاول من المزاد العلني لبيع مشروع فلل إسكان الرصيفة (غير المكتمل) في مكة المكرمة والمكون من 1136 وحدة سكنية مشيرا الى ان اقامة المزاد تأتي إنفاذاً للأمر السامي الكريم القاضي باستكمال الأعمال المدنية والخدمات في الموقع العام من قبل صندوق التنمية العقارية ومن ثم بيع الفلل واحدة واحدة عن طريق المزاد العلني وحتى انتهاء جميع الفلل وصرف عوائد بيع تلك الوحدات قروضاً للمواطنين بمكة المكرمة.
م. السعيد: البيع مستمر بالمزاد العلني عصر كل يوم لحين اتمام البيع
واوضح السعيد بانه يتوقع ان تصل عوائد بيع فلل اسكان الرصيفة الى مليار ونصف المليار وتساهم في اقراض حوالي 3000 مواطن ممن هم في قامة الانتظار من اهالي مكة المكرمة
وشهد المزاد اقبالا كبيرا من اهالي العاصمة المقدسة يفوق الفي مواطن ومواطنة وسط تنظيم رائع من قبل الصندوق العقاري وشركة عقارات المنظمة للمزاد وحيث تنافس المواطنون على شراء الفلل وحيث سجل اعلى سعر في المزاد مليوني ريال بينما سجل اقل سعر مليونا ومائة وخمسين الف ريال للفيلا فيما تراوحت اسعار الفلل الاخرى ما بين المليون و200 الف ريال والى مليون و700 الف ريال وذلك حسب المواقع والشوارع والخدمات القريبة من تلك المواقع
واقتصر المزاد على المواطنين، حيث يحق لكل مواطن الدخول للمزاد بعد تقديم شيك مصرفي بقيمة 700 ألف ريال محرر باسم صندوق التنمية العقارية وعند رسو المزاد يستكمل كامل المبلغ بموجب شيك قابل للصرف.
ويتميز مشروع فلل الاسكان العام غير المكتمل بالرصيفة الذي يحتوى على 1136 فيلا بقربه من الحرم المكي الشريف وبمستوى راقٍ من التخطيط والتنفيذ للبنية التحتية الذي اشرف عليه صندوق التمنية العقاري وكذلك وقوع المشروع ضمن الاحياء السكنية الراقية كما يتميز موقع المشروع بتكامل جميع الخدمات والمرافق مثل المدارس والحدائق والمساجد والكهرباء والمياه.
الجدير بالذكر بان المزاد العلني لفلل اسكان الرصيفة بمكة المكرمة سوف يستمر يوميا من بعد صلاة العصر مباشرة وذلك بمواقف حجز السيارات بطريق مكة المكرمة – جدة السريع وحتى الانتهاء من بيع جميع الفلل. |
Details: |
| 2012-06-23: العقاريون: منجزات الأمير نايف شملت كل مكونات الأمن والبناء والتنمية |
| التاريخ: |
2012-06-23 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
العقاريون: منجزات الأمير نايف شملت كل مكونات الأمن والبناء والتنمية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 19/6/2012
أجمعوا على رعايته للسنة النبوية وحماية مكتسبات الوطن
العقاريون: منجزات الأمير نايف شملت كل مكونات الأمن والبناء والتنمية
حمد بن سعيدانالرياض – خالد الربيش
فقد الوطن أحد رموز الأمن والأمان صاحب السمو الملكي الأمير نايف بن عبدالعزيز الذي انتقل إلى رحمة الله تعالى في جنيف حيث كان يقضي إجازة خاصة للعلاج والاستجمام.
رجال الوطن بكل اطياف الانتماء والعمل ينعونه يرحمه الله، حيث عبر عدد من المستثمرين ورجال الاعمال في القطاع العقاري عن بالغ الحزن والاسى، رافعين أحر التعازي إلى مقام خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز، والاسرة المالكة والشعب السعودي.
عبر حمد بن محمد بن سعيدان عن بالغ الحزن والأسى لوفاة رجل الأمن والأمان صاحب السمو الملكي الأمير نايف بن عبدالعزيز، وقال: الحمد لله على كل حال.. لله ما أخذ ولله ما اعطى، اللهم اغفر لعبدك نايف بن عبدالعزيز، برحيله يرحمه الله فقد الوطن رمزاً للأمن، ورمزاً للعطاء، ورمزاً للذود عن الدين والسنة النبوية المطهرة. ويضيف ابن سعيدان: في هذه اللحظة وهذا اليوم لا أملك إلا أن ندعو له بالرحمة والمغفرة، ونسأله تعالى أن يدخله بواسع رحمته.
من جهته قال حمد الشويعر رئيس اللجنة العقارية الوطنية: لا شك أن وفاة صاحب السمو الملكي الأمير نايف بن عبدالعزيز، خسارة للامة العربية، ولكل بقعة من الوطن الاسلامي، ذلك أن نايف تجاوز مهمة الامن والحفاظ عليه بكل اقتدار، إلى مكتسبات دينية واجتماعية وتنموية، ومن ذلك اهتمامه بالسنة المطهرة، ومحاربة الظواهر الفاسدة، واجتثاث الارهاب، ومحاربة آفة المخدرات.. اما الامتداد التنموي فان كل مناطق المملكة، وتجمعات الأمن والاسكان تشهد بذلك، رحمه الله وأسكنه فسيح جناته.
وقال عمر القاضي الرئيس التنفيذي لشركة انجاز العقارية: لا شك أن الوطن بكل اطيافه واركانه فقد صاحب السمو الملكي الأمير نايف بن عبدالعزيز، رحمه الله رحمة واسعة.. ان منجزات الامير نايف هي القاسم المشترك لكل مكونات التنمية والبناء في ارجاء البلاد، وقبل ذلك كله وبعده نشر الأمن والأمان، لانه يرحمه الله يدرك أنه لا بناء ولا تنمية دون أمن، أمام البعد الشرعي في نصرة سنة الرسول صلى الله عليه وسلم. فنسأل المولى أن يكون عملاً لاينقطع أجره بعد وفاته، وأن يكون في ميزان حسناته.
وقال الدكتور عايض القحطاني رئيس اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية بالمنطقة الشرقية، ورئيس مجلس ادارة شركة سمو؛ ان فقيد الوطن والأمة ومآثره أكبر واشمل من تقرأ في هذا الحديث، ان صاحب السمو الملكي الأمير نايف بن عبدالعزيز.. كان نموذجا فريدا في الرؤية الاستراتيجية وبعد النظر.. نجد هذا الامر في كل مجالات العمل الحكومي والخيري التي كان قد تسلم ادارتها.. ولا أنسى خطوات التوطين الوظيفي التي عززها منذ عشرات السنوات الماضية، ومن ثم رفع كفاءة منسوبي وزارة الداخلية بكل قطاعاتها واقسامها.. تغمده الله بواسع رحمته وأسكنه فسيح جناته..
إلى ذلك قال المهندس اياد البنيان مدير عام شركة مشاريع الارجان، يصعب في الحقيقة الحديث عن مآثر فقيد الوطن صاحب السمو الملكي الأمير نايف بن عبدالعزيز - يرحمه الله – ذلك أن انجازاته وأعماله ومنجزاته أخضبت كل منطقة، وطالت كل مجال.. بدءا من الأمن وانتهاء بخدمة السنة المطهرة.. لله ما أخذ ولله ما أعطى.. انني هنا وفي هذه اللحظة أتذكر مشاريع الاسكان الكبرى ذات المواصفات العالية التي وجه بها سموه يرحمه الله، لمنسوبي القطاعات الامنية.. ادراكاً منه لاهمية توفير البيئة السكنية والاسرية الآمنة لابنائه من منسوبي القطاعات العسكرية.
وعبر عبدالله الهويش مدير شركة املاك العالمية للتمويل، عن بالغ حزنه في المصاب الجلل في وفاة صاحب السمو الملكي الأمير نايف بن عبدالعزيز.. وقال: كان يرحمه رجل أمن، يشعر من يرى وجوده بالأمن والأمان.. منجزاته وأعماله تجاوزت بكثير حدود الامن إلى أعمال ندرك بعضها ويخفى علينا جلها.. في محافل العلوم الشرعية وخدمة الدين والسنة النبوية كان يرحمه الله الرائد الأول فيها.. والقائد لها.. ومن سن سنة حسنة.. تغمده الله بواسع رحمته واسكنه فسيح جناته..
من جهته قال ايضا ياسر ابوعتيق الرئيس التنفيذي لشركة دار التمليك: صاحب السمو الملكي الأمير نايف بن عبدالعزيز قهر الارهاب ووأد فتنته بكل اقتدار، ليس بالذراع الامني فقط رغم جدارته؛ ولكن بحكمة المناصحة والدعوة بالحكمة.. رحيل الامير رحمه الله وخلف وراءه أعمالا ستبقى خالدة مابقيت الحياة.. رحمه الله واسكنه فسيح جناته.. ان السياسية والاقتصاد والامن والعلوم الشرعية تشهد بكل منجزات نايف بن عبدالعزيز، نسال الله أن يجعلها في ميزان حسناته. |
Details: |
| 2012-06-11: استكمالاً لسلسلة مراكزها الجديدة.. «حديد الراجحي» تفتتح مركزها الجديد في الخرج |
| التاريخ: |
2012-06-11 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
استكمالاً لسلسلة مراكزها الجديدة.. «حديد الراجحي» تفتتح مركزها الجديد في الخرج |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 11/6/2012
استكمالاً لسلسلة مراكزها الجديدة.. «حديد الراجحي» تفتتح مركزها الجديد في الخرج
دشنت شركة الصناعات الحديدية «حديد الراجحي» مركز البيع الجديد في الخرج. حيث تهدف الشركة من خلال هذه الخطوة إلى زيادة الانتشار والتوسع لمراكزها في جميع مناطق المملكة، وذلك تمهيداً لرفع حصتها التسويقية في سوق المملكة إلى أكثر من 20%، وذلك استعداداً لاستقبال مليون طن إضافي من حديد التسليح واللفائف750) ألف طن بمقاسات (10 – 40) مم، و(250) ألف طن من اللفائف (5.5 – 16 ) مم ، ليصبح الإنتاج الكلي للشركة أكثر من مليوني طن سنوياً من حديد التسليح واللفائف والتجاري في الربع الثاني من هذا العام 2012. وقد حضر الافتتاح مجموعة من الإداريين بالشركة.
يشار إلى أن شركة حديد الراجحي تمتلك مراكز ونقاط بيع للحديد في مناطق متفرقة بالمملكة – الرياض ،الصحافة، الشفا، العريجا، الصناعية الثانية، القادسية)، وفي القصيم (بريدة والرس)، الدمام، حفر الباطن، سكاكا الجوف، الدوادمي وأخيرا في الخرج، وستواصل حديد الراجحي افتتاح مراكز جديدة في مختلف أرجاء المملكة لكي تصل إلى كل الشرائح المستهدفة حسب إستراتيجيتها التوسعية.
وتأتي هذه الخطوة امتدادا لخطة الشركة الإستراتيجية الهادفة إلى رفع حصتها التسويقية تلبيةً للمتطلبات السوقية بالمملكة، لافتاً إلى أن الشركة تعمل على زيادة مراكزها البيعية لاحتواء الطلب المتزايد على منتجاتها الحديدية وسهولة التواصل مع عملائها في جميع أنحاء المملكة.
وقال مهدي القحطاني بهذه المناسبة منوها إلى أن الحديد يعتبر من الروافد الرئيسة لقطاع البناء والتشييد، وهو ما يعكس الحركة الاقتصادية للقطاع ويسهم في تنشيطها، لذلك حرصنا على زيادة الإنتاج خلال الفترة القادمة، لاسيما وأن المملكة تشهد حركة نمو سريعة في قطاع البناء والتشييد مما سيسهم في زيادة الطلب على منتجات البناء والحديد تحديداً. |
Details: |
| 2012-06-11: انخفض في الرياض ومكة والدمام والقطيف وبريدة وينبع وارتفع في المدينة وجازان والجبيل وحفر الباطن والخبر |
| التاريخ: |
2012-06-11 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
انخفض في الرياض ومكة والدمام والقطيف وبريدة وينبع وارتفع في المدينة وجازان والجبيل وحفر الباطن والخبر |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 11/6/2012
انخفض في الرياض ومكة والدمام والقطيف وبريدة وينبع وارتفع في المدينة وجازان والجبيل وحفر الباطن والخبر
كتابة العدل ترفع عدد رصد المؤشرات العقارية إلى 11 مدينة
الرياض - أسامة الجمعان
سجل المؤشر العقاري انخفاضاً في الرياض ومكة المكرمة والدمام والقطيف وبريدة وينبع وارتفاعاً في المدينة المنورة وجازان والجبيل وحفر الباطن والخبر حسب التقرير الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل للفترة من السبت الموافق 12/7 حتى الأربعاء الموافق 16/7/1433 ه .
حيث سجل المؤشر العقاري انخفاضاً في كتابة العدل الاولى بمكة المكرمة بنسبة (13.83% ) بقيمة إجمالية بلغت 300.114.087 ريالا وسجل المؤشر انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالرياض بنسبة 11.24% بقيمة إجمالية بلغت 1.456.624.912 ريالا , كما سجل المؤشر انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالدمام بنسبة (45.21% ) بقيمة إجمالية بلغت (388196234) ريالا، كما سجل المؤشر انخفاضاً في كتابة العدل الأولى ببريدة بنسبة (91.57%) وبقيمة إجمالية بلغت (98617284) ريالا , وسجل المؤشر في كتابة عدل محافظة ينبع انخفاضاً بنسبة (75.81%) بقيمة بلغت (28663000 ) ريال ,وسجل المؤشر انخفاضاً في كتابة عدل القطيف بنسبة (23.51% ) بقيمة بلغت (60149879 ) ريالا.
فيما سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة بنسبة (17.43 % ) بقيمة إجمالية بلغت (283358503 ) ريالات , وسجل المؤشر ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بجازان بنسبة ( 30.26%) بقيمة إجمالية بلغت (9769130)ريالا , كما سجل المؤشر ارتفاعاً في كتابة عدل محافظة الخبر بنسبة( 29.01%) وقيمة بلغت( 89637000) ريال , وسجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة عدل الجبيل بنسبة (12.08% ) وقيمة إجمالية (86328326) ريالا , كما سجل المؤشر في كتابة عدل حفر الباطن ارتفاعاً بنسبة (69.49% ) وقيمة إجمالية بلغت ( 40204800 ) ريال.. |
Details: |
| 2012-06-11: صرف عوائد مزاد إسكان الرصيفة لقروض الصندوق العقاري في مكة المكرمة |
| التاريخ: |
2012-06-11 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
صرف عوائد مزاد إسكان الرصيفة لقروض الصندوق العقاري في مكة المكرمة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 11/6/2012
يقع في مدخل العاصمة المقدسة من الجهة الغربية
صرف عوائد مزاد إسكان الرصيفة لقروض الصندوق العقاري في مكة المكرمة
مكة المكرمة – جمعان الكناني
اعلن صندوق التنمية العقاري عن طرح 1136 فلة بالاسكان العام «غير المكتمل «بالرصيفة بمكة المكرمة في مزاد علني يوم السبت القادم بمواقف حجز السيارات بطريق مكة المكرمة – جدة السريع. وأكد المهندس عبد الرحمن السعيد مدير عام فرع الصندوق العقاري في منطقة مكة المكرمة رئيس لجنة بيع وحدات الإسكان غير المكتمل، أن لجنة البيع المشكّلة بقرار الدكتور شويش الضويحي وزير الإسكان رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية العقارية أنهت أعمالها وجاهزيتها لبدء المزاد لمشروع إسكان الرصيفة (غير مكتمل) في مكة المكرمة، وصدرت موافقة الأمير خالد الفيصل أمير المنطقة بإقامة المزاد في مواقف حجز السيارات بطريق مكة جدة السريع.
وأضاف السعيد أن ذلك يأتي إنفاذا للأمر السامي القاضي باستكمال الأعمال المدنية والخدمات في الموقع العام لمشروع إسكان الرصيفة (غير مكتمل) في مكة المكرمة من قبل صندوق التنمية العقارية، ومن ثم بيع الفلل واحدة واحدة عن طريق المزاد العلني وصرف عوائد بيع تلك الوحدات قروضاً للمواطنين في مكة المكرمة.
وتقرر أن يبدأ المزاد السبت المقبل بعد صلاة العصر مباشرة، وسيكون بإمكان الراغبين في الشراء زيارة المشروع ومعاينة الفلل يومياً من الساعة السابعة صباحاً حتى الساعة السادسة مساءً. وأوضح السعيد أن عوائد المشروع ستخصص لمقترضي الصندوق في مكة المكرمة
وقد شرع صندوق التنمية العقاري في وقت سابق باستكمال الأعمال المدنية وأعمال المواقع العام للجزء غير المكتمل من مشروع الإسكان العام بمكة المكرمة، بعد تعثره حوالي 22عاما، حيث طرح الصندوق استكمال المشروع في مناقصة عامة أمام الشركات والمؤسسات الكبرى لانجاز 1136وحدة سكنية مكونة من دورين حيث تم ترسية المشروع على مؤسسة بن جارالله للمقاولات والتي بدأت في تنفيذ المشروع.
واشتمل المشروع استكمال الفلل وإنشاء مرافق وخدمات عامة تشمل ملاعب وحدائق ومساجد ومستوصفاً وروضة أطفال ومركزاً ثقافياً ومكتبة ومركزاً تجارياً ومركزاً للشرطة ومركزاً للمرور وكذلك مركزاً للبريد، بالإضافة إلى مركز للهاتف ومركز للدفاع المدني وإدارة للمياه وعدد من المدارس ومواقف للسيارات وممرات للمشاة ومكاتب للإشراف والمتابعة بالإضافة إلى كبائن للهاتف ومواقف للحافلات لخدمة سكان الحي إضافة إلى إنشاء نفقين للمشاة في نفس الإسكان.
وكان المشروع توقف منذ 22عاماً حيث عاش المواطنون بمكة المكرمة طوال الفترة حلماً بان تحل أزمة إسكان حي الملك فهد في مرحلته الثانية والتي أوقف العمل فيها منذ ذلك الوقت بعد أن اكتمل أكثر من 70% من المشروع ولاح في الأفق حينها بوادر انفراج للمشروع وبشائر خير لتسليمه للمواطنين، إلا أن المشروع أصبح عبئا على سكان الحي والأحياء المجاورة له لكثرة انتشار الجريمة في المساكن المهجورة والتي بدأت تتآكل مبانيها دون أن يستفاد منها . الجدير بالذكر المشروع يقع في مدخل مكة المكرمة من الجهة الغربية الذي يعتبر واجهة لزوار مكة من مسؤولين ومعتمرين وحجاج يحتم عليه أن يكون أنموذجاً فريداً في فن العمارة. |
Details: |
| 2012-06-09: مشاريع الإسكان الحكومية هي الأجدى |
| التاريخ: |
2012-06-09 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
مشاريع الإسكان الحكومية هي الأجدى |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 9/6/2012
بفكر عقاري
مشاريع الإسكان الحكومية هي الأجدى
خالد عبد الله الجار الله
ثبت وبما لا يدع مجالا للشك بأن شركات الإسكان والتطوير العقاري الخاصة لا يمكن أن تواكب حجم الطلب الكبير على المساكن من قبل المواطنين والمقيمين وهذا واقع ملموس. بنظرة سريعة على إنجازات شركات التطوير العقاري المساهمة منها والخاصة وحتى العائلية نجد أنها لم تقدم شيئا يذكر طوال العقود الثلاثة الماضية.
الشركات المساهمة العامة التي تأسس بعضها منذ ثلاثين سنة باستثناء دار الأركان التي نفذت ثلاثة مشاريع ولم يكتمل بيعها. هذه الشركات لم تنجح في تقديم مشروع سكني واحد، فجل عملها كان بيع الأراضي وتطويرها وإنشاء المجمعات التجارية وإدارة الأملاك ماعدا ذلك فليس هناك ما يذكر.
اذا كان هذا حال الشركات المساهمة العامة التي تعمل بأموال المساهمين فالحال ليس بأفضل لدى الشركات المساهمة المقفلة أو العائلية والتي ركزت على بيع وشراء وتجارة الأراضي وأقصى ما عملت تطوير البنية التحتية. يستثنى من ذلك بعض الشركات المتوسطة التي اجتهدت وعملت على مشاريع صغيرة قد لا تتجاوز مئتين أو ثلثمائة وحدة سكنية وهي محدودة رغم تأسيس عشرات الشركات الكبرى والتي اعلنت عن مشاريع بعشرات الآلاف من الوحدات السكنية ولم ينفذ منها شيء.
اذا يبقى الأمل بعد الله في المشاريع الحكومية للإسكان التي يمكن أن تقدم منتجات سكنية تواكب الطلب الحالي والمستقبلي على المساكن وأعني هنا مشاريع جديدة غير التي تنفذها الدولة عبر وزارة الاسكان. الخلاصة أن القطاع الخاص أثبت فشله في حل المشكلة او المساهمة في حلها وعبر السنوات وكل ما هنالك كما ذكرت تجارة اراض وتطوير مخططات فقط.
ذكرت في عدة مناسبات أنه لو تضامنت جهات حكومية مثل التأمينات الاجتماعية ومصلحة معاشات التقاعد وصندوق الاستثمارات العامة ووزارة الشؤون الاسلامية والأوقاف والتي لديها ملاءة مالية عالية وأرصدة بمليارات الريالات وتحالفت مع القطاع الخاص وبعض الشركات العالمية في تأسيس شركات للإسكان بنسبة 30 بالمائة للقطاعات الحكومية ومثلها للقطاع الخاص والباقي تطرح للعامة وتتولى التطوير والإشراف والتنفيذ والتسويق على أن تبدأ في المناطق الرئيسية كمرحلة اولى ثم افتتاح فروع في المناطق الأخرى لساهمت في حل مشكلة الاسكان.
وهذه الشراكة والمشاريع يمكن تحقيقها بعيدا عن الوعود والأحلام التي عايشناها طوال عقود ويمكن استقطاب الخبرات والكفاءات المحلية والعالمية التي يمكن أن تدير مثل هذه الشركات وتحت رقابة الدولة وهي متوفرة وكل ما تحتاجه الدعم والمساندة والجدية والانضباط.
مشكلتنا في بعض القطاعات الحكومية والخاصة تكمن في أسلوب الادارة الذي لا يبنى على رؤية واقعية ولا يقترن بالإرادة التي تساعد على تحقيقها، وتبقى البيروقراطية والاتكالية يضاف لها الفساد الذي استشرى مؤخرا من أكبر العوائق التي تواجهنا. |
Details: |
| 2012-06-09: عقاريون: توقف المضاربات على الأراضي غير الجاهزة لا يعني انخفاض الأسعار |
| التاريخ: |
2012-06-09 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
عقاريون: توقف المضاربات على الأراضي غير الجاهزة لا يعني انخفاض الأسعار |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 9/6/2012
عقاريون: توقف المضاربات على الأراضي غير الجاهزة لا يعني انخفاض الأسعار
الخارطة العقارية ستختلف خلال السنوات المقبلة وسيكون الفيصل للشركات التي تجيد بناء الوحداتجدة - عمر إدريس
استبعد عقاريون ما تردد خلال الثلاثة أشهر الماضية حول انخفاض في أسعار العقارات بالمدن الرئيسية بنسبة 25%.
وقال المستثمر العقاري عبدالرحمن المطوع: نستغرب الحديث عن انخفاض بهذه النسبة الكبيرة في قطاع متسارع في وتيرة نموه بشكل مغر للاستثمار.
وتابع: قد يكون من طرحوا هذه الفرضية لاحظوا توقف بعض المضاربات على أراضي المخططات البعيدة عن المدن وغير المؤهلة للاستثمار من حيث إقامة مشاريع أو البناء عليها، مؤكدا أنه وضع طبيعي خاصة في حالة طرح قطع أراض سكنية في أحياء تعتبر مقبولة للسكن حتى وإن كانت بعيدة عن الخدمات التموينية والتجارية.
وأشار المطوع الى ان العمل الحالي اختلف عن السنوات الماضية بشكل جذري والطلب اصبح على الاراضي الجاهزة للتطوير كوحدات، اما فيلل او شقق تجارية بالإضافة الى ارتفاع عدد المزادات العقارية في المنطقة الشرقية تحديدا حيث بلغت نحو عشر مزايدات في وقت قصير جداً.
وعزا ذلك الى كثرة عدد المشاريع التي تقيمها الدولة والشركات في تلك المنطقة لدرجة ارتفاع اعداد نسبة الموظفين مما يسهم في حصولهم على تسهيلات مصرفية عبر شركاتهم لبناء منازل او الحصول على اراض مناسبة.
ويرى أن الخارطة العقارية ستختلف تماما خلال السنوات المقبلة وسيكون الفيصل للشركات التي تجيد بناء الوحدات والمطورين بدلا من تجار الخام والباحثين عن المضاربة في اراضي المناطق المجاورة للمدن الرئيسية وتحديدا التي تفتقد الى الخدمات.
من جهته يؤكد الخبير العقاري عبدالله هزاع الجفري ان إيقاف النمو غير المبرر امر صحي لبعض العقارات غير المهيأة للاستثمار الحقيقي.
وأضاف: لا يمكن اخذ الاحداث والاستنتاج في سوق العقار بشكل سريع كما يقال فى سوق الاسهم.
وأوضح أن الوضع مختلف كليا في العقار ويصعب تقييم الوضع في بداية الركود، وإذا أردنا معرفة حقيقة التغيرات الفعلية نحتاج لوقت ودراسات متخصصة للحكم على حالة السوق، وحجم الحاجه للوحدات السكنية هو العامل المهم والمؤثر على اسعار العقار.
وتابع: اصبحت الايجارات مرتفعة وفوق مستوى قدرة المواطن والمقيم، وكان بإمكان المطورين تغطية هذا الجانب بتوفير الوحدات السكنية المهيأة للاستخدام لتساهم في توازن أسعار التأجير، لكنه أصبح مؤخرا غير مجد لهم بسبب ارتفاع اسعار الاراضي بشكل كبير.
وأشار إلى أن عقارات المضاربة، سوق كبيرة وتأثرها بالركود سريع ونسبة الانخفاض فيها تكون عالية بسبب الفترة الزمنية البعيدة جدا لاستثمارها بشكل حقيقي وارتفاع سعرها عن حقيقة تقديرها التجاري بكثير.
ويرى العقاري فيصل أحمد بغلف أنه لا بد أن نتعامل مع واقع السوق الذي يعاني من زيادة الطلب على الوحدات السكنية، وعدم وجود عرض كاف نتيجة التوسع المفرط في بناء المكاتب والأسواق التجارية على حساب إهمال الاستثمارات السكنية.
وأفاد أن السوق في مرحلة تصحيح أوضاعه في الوقت الحاضر ولذلك انخفضت المضاربات غير المجدية على أراضي تحتاج للانتظار سنوات طويلة لإيصال الخدمات لها.
واكد بغلف ضرورة توفير المزيد من المشاريع السكنية لحل هذه القضية من خلال سرعة تحريك الشركات والمطورين العقاريين لمشاريعهم السكنية.
وتوقع أن تكون فرص البيع أو التأجير في القطاع السكني مربحة في الأعوام القادمة بنسب أكبر من المشاريع غير السكنية، خاصة بعد دعم الدولة للمواطن في الحصول على حجم اقتراض حكومي وبنكي أكبر.
وأوضح أن قطاع العقار يتعرض لمراحل نمو وركود وما نشهده الان في السوق السعودية ما هو إلا ركود نوعي حيث ان الاراضي التي كانت مخصصة للمضاربة شغلت مساحات فوق الوصف والمنطق، مما أدى الى توقف النمو فيها وتراجعت الى نسب بلغت في بعضها 40 % في حين ان المواقع التجارية في المدن الرئيسية لم تشهد نموا بنفس النسب التي شهدتها خلال الثلاث سنوات الماضية. |
Details: |
| 2012-06-06: بيت العمر خطوة بخطوة 58 |
| التاريخ: |
2012-06-06 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
بيت العمر خطوة بخطوة 58 |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 6/6/2012
بيت العمر خطوة بخطوة 58
حلوق الأبواب والبلاط واللياسة.. الترتيب يحمي التنفيذ
ماجد إبراهيم المحيميد
عند الانتهاء من تنفيذ التأسيس اللازم لأعمال السباكة، الكهرباء، التكييف، والتعاقد مع مقاول يتولى تنفيذ أعمال اللياسة للمشروع، خلال هذه الفترة يتم تركيب \\\"حلوق\\\" أبواب الحديد، تستخدم \\\"الحلوق\\\" الحديد لمداخل السور ولمداخل المبنى الرئيسية المعرضة للعوامل الجوية، من الجيد استخدام \\\"الحلوق\\\" المزودة بربل، وذلك لأبواب المداخل، حيث إن وجود الربل يسهم كثيراً في الحد من تسرب الأتربة والغبار لداخل المبنى، على أن تكون من الصاج بسماكة لا تقل عن 1.8 ملم ويفضل أن تكون 2 ملم، ينصح بالتعاقد مع إحدى الجهات المتخصصة بأعمال الحديد خلال هذه المرحلة لتوريد وتركيب الحلوق فقط، أما الأبواب والأعمال الحديدية الأخرى فيتم التعاقد لتنفيذها مستقبلاً في مراحل متقدمة من عمر المشروع.
حلوق الأبواب الخشبية، لا يتم تركيبها خلال هذه الفترة لتلافي تأثرها بمياه الرش وكذلك اتصالها من الأسفل بالدفان قبل تنفيذ بلاط الأرضيات، حيث يتم تنفيذ \\\"الحلوق الخشبية\\\" في مراحل متقدمة من عمر المشروع وذلك عند الانتهاء من تنفيذ بلاط الأرضيات وكذلك عند تنفيذ معجون الدهانات للأسقف والجدران.
بعد ذلك يباشر مقاول اللياسة أعماله بالموقع، يتم البدء بتنفيذ اللياسة من أعلى نقطة بالمبنى \\\"السطح\\\" بعد ذلك الطابق الأول ومن ثم الطابق الأرضي والقبو إن وجد، وعند الانتهاء من أعمال اللياسة الداخلية يتم تنفيذ اللياسة للواجهات والأسوار، إذا كان الخشب المستخدم خلال مرحلة الهيكل الإنشائي العظم خشب \\\"بلي وود\\\" فهنا تصبح الأجزاء الخرسانية ناعمة الملمس، ينصح بتخشين هذه الأجزاء الخرسانية قبل مباشرة أعمال اللياسة، حيث يتم تخشينها بضرب الرمل بواسطة ضاغط الهواء \\\"كمبريشن\\\" وهنا تصبح الأعمدة وخلافها من الأجزاء الخرسانية \\\"خشنة\\\" وتتماسك بها اللياسة عند التنفيذ بشكل جيد، ينصح بإعطاء \\\"ضرب الرمل\\\" لأحد المقاولين المتخصصين بهذه الأعمال بسعر مقطوع أو بالمتر المربع، علماً بأن تنفيذ اللياسة على الأجزاء الخرسانية الناعمة مباشرة دون تخشينها فهذا يعرض اللياسة للانفكاك مستقبلاً، عند الرغبة بتنفيذ أسقف مستعارة \\\"جبس وخلافه\\\" للأسقف فلا حاجة لضرب الأسقف بالرمل لعدم حاجتنا لتنفيذ اللياسة لها حيث سيتم تغطيتها بالجبس.
يجب التأكيد على مقاول اللياسة بضرورة تنظيف الجدران وإزالة كافة مخلفات الأخشاب وأكياس الإسمنت إن وجدت وخلافها، وإغلاق جميع الفتحات بالجدران باستخدام خلطة إسمنتية، عند الانتهاء من إغلاق كافة الفتحات ينصح باستلام العمل من المقاول والتأكد من ذلك، ومن ثم يتم تركيب الشبك والزوايا من الحديد المجلفن، يتم تركيب الشبك المعدني عند مناطق التقاء البلوك مع الأعمدة، ويتم تثبيت الشبك والزوايا بشكل مثالي، والتأكيد على أهمية استلام هذه المرحلة قبل مباشرة أعمال اللياسة.
خلال هذه المرحلة ينصح بتأمين كمية الإسمنت التي يتطلبها المشروع لإنجاز أعمال اللياسة الداخلية، والتي عادة تقدر بالمئات بحسب حجم المشروع.
يتم تنفيذ \\\"الطرطشة\\\" وهي ما تسمى بالخلطة المسمارية، يتم تنفيذها لجميع الأجزاء التي سيتم تنفيذ اللياسة لها \\\"أسقف، جدران\\\" خلطة الطرطشة عبارة عن إسمنت ورمل أبيض ورمل مخصص للطرطشة، يتم خلطها بنسب معتمدة إلى أن تصبح لزجة مثل \\\"الزبادي\\\" وذات قوام غليظ، ينصح بإضافة بعض المواد الكيميائية التي تساعد على قوة التصاق الطرطشة بالبلوك والأجزاء الخرسانية، وتعتبر هذه المواد الكيميائية في غاية الأهمية ويجب الحرص على استخدامها عندما يكون البلوك المستخدم بالمشروع طوب أحمر أو أحد منتجات الخرسانة الخلوية \\\"البلوك الأبيض\\\" يتم تنفيذ الطرطشة بشكل كثيف على الأسقف والجدران، ويتم رشها بالماء النقي لمدة لا تقل عن أربعة أيام وبمعدل مرتين يومياً، يتم البدء بأعمال الطرطشة من أعلى نقطة بالمبنى وصولاً إلى الطابق الأرضي أو القبو إن وجد.
إن تنفيذ الأعمال التحضيرية قبل مباشرة أعمال اللياسة \\\"تنظيف الجدران، إغلاق الفتحات، تركيب الشبك والزوايا، الطرطشة بشكل جيد\\\" فهذه الاجراءات تسهم كثيراً في نجاح أعمال اللياسة والحد من ظهور التشققات مستقبلاً. |
Details: |
| 2012-06-06: بوابة مكة.. نموذج للشراكة يتجاوز تأخر التوطين الإسكاني ورفع الجودة |
| التاريخ: |
2012-06-06 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
بوابة مكة.. نموذج للشراكة يتجاوز تأخر التوطين الإسكاني ورفع الجودة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 6/6/2012
(الرياض) ترصد المشهد العقاري في المملكة في تقرير أسبوعي
بوابة مكة.. نموذج للشراكة يتجاوز تأخر التوطين الإسكاني ورفع الجودة
تفاصيل المنطقة السكنية لضاحية سمو أولى مراحل مشروع الضاحية الغربيةقراءة - خالد الربيش
مكونات التوطين الاسكاني لا يتجاوز ثلاثة: الأرض، التمويل، الادارة (التطوير ومواد البناء).. عند تحمل طرف آخر لأي من هذه المكونات، خاصة الأرض، أو التمويل.. تنخفض تكلفة البناء إلى أكثر من 30%، وقد تزيد في حالة الأرض..
بما أن القطاع الخاص في عمومه هو من يتولى هذه المهمة وحيداً، أو الفرد الذي يقوم بالبناء بنفسه.. وتحمل تبعيات ارتفاع الاسعار نتيجة توزع التطوير بين الافراد والمنشآت الصغيرة.. فإن ذلك كله يقود حتماً إلى وحدات سكنية لا تتناسب والقدرات المالية لغالبية المستهلكين..
منظور عام لمشروع بوابة مكة الواقع على طريق مكة جدة السريع
حسناً .. لا يمكن كبح الأسعار وفق آلية التنفيذ هذه، دون تدخل حكومي، يتمثل بأحد أمرين: الدعم المالي (التمويل) لشركات التطوير الاسكاني، كما هو الحال في مشاريع الفنادق والمستشفيات الخاصة، أو المشاركة بمنح أراضٍ مجانية لمطورين ذوي كفاءة..
والصورة الثانية التي طالما تحدثنا عن أهمية بلورتها وفق نماذج مختلفة، ومناطق مختلفة.. تجسدت في صورة تستحق التقدير في مشروع بوابة مكة، الذي دشن اعمال التطوير فيه الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة مطلع الاسبوع الجاري.. حيث منح القطاع الحكومي ممثلا في أمانة العاصمة المقدسة أراضي بوابة مكة لمطورين لتنفيذ المشاريع المقترحة، وقبل ذلك تطوير البنية التحتية.. بدءاً من ضاحية سمو السكنية بتكلفة تزيد عن ملياري ريال، لا يتحمل القطاع الحكومي أي تكاليف.. سوى تأمين موقع الشروع (الأرض).
وكان لمشروع مكة الذي دشنه صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة بداية الاسبوع على مساحة 1.5 مليون متر مربع.. السبق في تحقيق النموذج الذي طالما تحدثنا عنه وهو الشراكة والتي تعتبر افضل سبيل لحل مشكلة السكن وخفض الاسعار ورفع جودة البناء، كما انها تعد فترة انتقالية لتحقيق الرؤية الاستراتيجية التي تمكن المواطنين من تملك الوحدات السكنية وفق رؤية مستدامة.
وتعتبر المشاركة بين القطاعين العام والخاص اساس تطوير وتنفيذ المشاريع التنموية بموجب مخطط هيكلي يقدم حلولا مدروسة وتنمية عمرانية متكاملة تشتمل على مناطق سكنية وحدائق ومساجد ومراكز خدمات تعليمية وصحية وترفيهية.. المشاركة ما ننادي دائماً به جميعا للنهوض بالقطاع العقاري في المملكة.. كما ان تفعيل التوجه الاستراتيجي يكمن في تمكين القطاع الخاص من مشاركة القطاع العام الذي يعزز بدوره في وضع الضوابط والتنظيمات والمراقبة والمساعدة على ضخ الوحدات السكنية المتكاملة وبأعداد كبيرة الذي من شأنه أن يسهم في تحسين وضع السوق الإسكاني وبالتالي خفض الأسعار ورفع المقدرة الشرائية.
ويهدف مشروع البوابة إلى تحفيز وتسريع التنمية في الجهة الغربية من مكة المكرمة، عن طريق المشاركة بين القطاعين العام والخاص، وتعمل الشركة بموجب برنامج تطوير إستراتيجي يتطلع إلى استكمال أعمال التنمية على مدى ١٥ عاما، بحيث تصبح بوابة مكة امتدادا طبيعيا لمكة المكرمة يتسع ل٦٠٠ ألف نسمة بمشيئة الله تعالى، عبر تطوير أكثر من ٤٠ حياً سكنياً مختلفة المساحات والكثافات.. وكانت البداية في ضاحية السمو لتوطين هذا النموذج.. وتسعى الشركة إلى تحقيق نموذج ناجح للشراكة مع القطاع الخاص مع الحرص الشديد على الالتزام بمقتضيات وموجهات التطوير التي حددتها أمانة العاصمة المقدسة، والتقييد باتفاقيات التطوير حتى يستكمل التطوير مطابقاً لما تم تخطيطه بناء ببناء ورصيفٍ برصيف وشارعٍ بشارع.
ويؤكد خبراء عقاريون ان الشراكة بين القطاعين العام والخاص يتجلى في إعادة النظر بالبنى المؤسساتية الحالية وتكييف التشريعات والأنظمة لتسهيل عملية الشراكة، والعمل على توفير متطلبات أداء الأعمال على أساس تبني القطاع العام لفلسفة القطاع الخاص في الإدارة والتنظيم إضافة إلى تشجيع إنشاء الشركات العقارية للمساهمة في زيادة الرصيد السكني المعروض وتسليط الضوء على دور صناديق التنمية والجهات الحكومية (وزارة الإسكان مثلا) في حل قضية الإسكان والاهتمام بدعم الإقراض الحكومي لشركات التطوير العقاري لتشجيع بناء المجمعات السكنية.
فيما شدد عدد من المستثمرين في المجال العقاري على أن الشراكة بين القطاعين الحكومي والخاص كفيلة بأن تحول الأزمة الإسكانية في المملكة إلى استثمار يخدم جميع الأطراف بما في ذلك المستهلك النهائي وبأسعار ميسرة وجودة عالية. مشيرين إلى أن الشراكة تتطلب تعاون الجهات الحكومية والخاصة مع وزارة الإسكان وطرح منهج تخطيطي جديد يقوم بفحص التركيبة البشرية ونوعية الشرائح المستهدفة والطاقة الاستيعابية للمدن ورفع مستوى النمو السكاني لبعض المناطق حتى لا يستمر في دوامة المضاربات..
ولفتوا الى أن الإسكان قضية وطنية تحتاج إلى تكاتف الجميع وإيجاد حلول جذرية وجادة، لأنه بحلها تحل مشكلات اجتماعية وأمنية واقتصادية، ودعوا إلى تضافر جهود القطاعين الخاص والحكومي وتسخير الإمكانات للوصول إلى حلول مقبولة. مبينين أن الأنظار تتجه نحو وزارة الإسكان، والجميع يطالبها بالإعلان عن خارطة إسكان وطنية حقيقية وفقا لمدة زمنية محددة، تهدف لتطوير قطاع الإسكان، وأن تكون لديها إستراتيجية واضحة، لبناء الوحدات السكنية المناسبة لجميع المواطنين على اختلاف طبيعتهم، بعد أن أصبحت الأراضي العائق الأكبر أمام مشكلة الإسكان.. والحل هو في إيجاد شراكة حقيقية بين القطاعين الحكومي ممثلا في وزارة الإسكان والقطاع العام ممثلا في المطورين العقاريين.
يذكر ان تقريرا للبنك السعودي الفرنسي اوضح أن المملكة تحتاج لبناء 1.65 مليون مسكن جديد بحلول 2015 لتلبية الطلب المتزايد على المساكن كما انه من المتوقع أن تحتاج شركات التطوير العقاري الخاصة والحكومية لبناء نحو 275 ألف وحدة سنويا حتى عام 2015.
فيما بين خبراء اكاديميون أن هناك ضرورة لبناء سوق مستدام يتيح للقطاع الخاص المشاركة، وهو ما يوفره النظام الوطني للإسكان، معتبرين ان هذا النظام يعد الخطوة الأكثر أهمية في الاستراتيجية، إذ أن دور النظام سيجعل سوق الإسكان أكثر تنظيماً، مستشهدين بتجارب عدد من الدول التي انتهجت وأسست أنظمة وطنية للإسكان مثل سنغافورة وألمانيا، مشيرين إلى أن تطوير قطاع الإسكان في المملكة سيأخذ الاتجاه الصحيح عبر استحداث النظام الوطني للإسكان، وإتاحة المجال للتعاون مع القطاع الخاص، وهو ما أشارت إليه الاستراتيجية الوطنية للإسكان (المنتظرة ).
واعتبروا ان الوضع الحالي المتعلق بالأنظمة والتشريعات المرتبطة بسوق الإسكان يستلزم وجود التنظيم والتنسيق بينها، وأن الوضع الحالي للقواعد التنظيمية للإسكان، تفتقد إلى التنسيق والتنفيذ، وأن المتطلبات التنظيمية تتطلب في الأساس تحقيق أهداف الأنظمة، عبر تطبيق أفضل التجارب والأساليب، وفق مقارنة مع عدد من الدول خاصة تلك التي تعتمد على وضع أساليب خاصة في مجال المحاكم والتمويل. |
Details: |
| 2012-06-06: «عبدالعزيز وسليمان السليم العقاري» يستكمل مزاد بساتين العمارية |
| التاريخ: |
2012-06-06 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«عبدالعزيز وسليمان السليم العقاري» يستكمل مزاد بساتين العمارية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 6/6/2012
«عبدالعزيز وسليمان السليم العقاري» يستكمل مزاد بساتين العمارية
أنهى مكتب عبدالعزيز وسليمان السليم المزاد العلني على بساتين العمارية. واختتم عملياته والذي حقق نسبة مبيعات عالية, وكان المزاد الذي نظمه السليم للعقارات على مخطط بساتين واستراحات العمارية قد استقطب اهتمام الشركات العقارية والمستثمرين والراغبين بامتلاك أرض خصبة ذات طبيعة هادئة وجذابة للراغبين بالهدوء والراحة.
ويأتي هذا المزاد في ظل التنمية الشاملة التي تشهدها المملكة في ظل القيادة الحكيمة بشكل عام ومنطقة العمارية بشكل خاص من خلال النمو العمراني والحضاري الذي تعيشه.
ويأتي النجاح في طرح هذا المخطط بالمزاد العلني في هذه المنطقة الحيوية ليؤكد على أهمية هذه المنطقة الاستراتيجية.. وعلى الاحترافية والخبرات التراكمية التي تهيأت لمكتب عبدالعزيز وسليمان السليم للاستثمارات العقارية والذي يعد من أهم الشركات العقارية الناشطة في سوق المملكة العقاري والتي تهدف من خلال نشاطها إلى تنمية الاستثمارات العقارية، حيث تحمل سمات التوجه الجديد لتنمية وتطوير الاستثمارات العقارية.
وقال عبدالعزيز السليم: إن نجاحنا في تسويق وإدارة مزاد بهذا الحجم على مخطط واستراحات العمارية جاء بحمد الله نتيجة طبيعية لخططنا المدروسة وللإمكانيات التي وظفناها لخدمة أغراض تسويق وبيع أراضي هذا المخطط الى جانب ما يشتمل عليه المخطط من ميزات ومواصفات استراتيجية من موقع وخدمات.
وبدوره تحدث سليمان السليم أن المزاد الذي حضره جمع كبير من المستثمرين والمطورين والعقاريين والمهتمين بالمجال وبامتلاك أرض زراعية مؤهلة لزراعة مختلف أنواع المزروعات يعتبر الحدث العقاري الأبرز في الوقت الراهن في العمارية وشهد المزاد تنافسا كبيرا بين العقاريين للظفر بالقطع الزراعية، نظرا لتميز موقع المخطط بالإضافة إلى أعمال البنية التحتية التي كانت عاملا مشجعا على الإقبال على الشراء. وأكد أن مثل هذه المشروعات ستسهم في تحقيق توازن في السوق لأن المشروعات الجاهزة تعمل على إعطاء المستهلك مزيدا من الخيارات المناسبة.. واختتم سليمان السليم حديثه مؤكدا قوة السوق العقارية السعودية وتماسكها، وفاعلية الشراكات الاستراتيجية في التطوير العقاري، التي تعتبر عاملا مهما في تطور الاقتصاد الوطني، وخدمة المستهلكين وفقا لاحتياجاتهم العقارية المتنوعة. |
Details: |
| 2012-06-05: مشكلات أوروبا المالية تعزز الإقبال على سوق عقارات دبي |
| التاريخ: |
2012-06-05 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
مشكلات أوروبا المالية تعزز الإقبال على سوق عقارات دبي |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة لرياض 5/6/2012
تقرير يرى أنها أرض خصبة جداً للانتعاش والنضوج
مشكلات أوروبا المالية تعزز الإقبال على سوق عقارات دبي
دبي – الوكالات
توقع خبير اقتصادي استمرار الانتعاش العقاري في دبي بسبب تحسن اللوائح والقوانين التي عززت من الوضع الجيد للقطاع العقاري في دبي مقارنة بالمشاكل في أوروبا وتأثيرات الربيع العربي الذي دفع المستثمرين الى البحث عن ملاذات آمنة مثل دبي للاستثمار فيها. وقال ماثيو جرين رئيس الأبحاث في مؤسسة سي بي ار اي الاستشارية: لا تزال هناك فرصة امام المطورين الصغار وهناك اهتمام متزايد بالمناطق القديمة في دبي مثل القصيص وبر دبي. ولفت تقرير دولي الانتعاش الملموس خلال العام الجاري للقطاع العقاري في دبي فضلا عن الانتعاش العقاري في كل من أبوظبي والمنطقة ايضا، وقال تقرير (ميد) إذا واصل الاقتصاد أداءه الذي سجله في الاشهر الخمسة الاولى من العام الجاري فسيكون العام الحالي حقاً هو عام الانتعاش العقاري في دبي والامارات بشكل عام حيث بدأ المستثمرون في الاقبال الكبير على شراء العقارات وبدأت مشاريع إنشاء وبناء جديدة.
وقال التقرير إن الانتعاش العقاري ليس مهماً لدبي فقط بل لابوظبي ومدن دول مجلس التعاون الخليجي ايضا حيث إن دبي تقود المدن الخليجية الاخرى في هذا الانتعاش وستتمنى المدن الخليجية ان يزيد الانتعاش العقاري في دبي لأن هذا ينعكس عليها.
وقال احمد المطروشي العضو المنتدب لشركة إعمار العقارية: إن أداء القطاع العقاري في دبي من العناصر الرئيسة التي تعزز الثقة في الاسواق الأخرى في المنطقة لأن دبي كانت قاطرة المدن الخليجية في التطور العقاري ورائدة في مبادرات التطوير العقاري. واضاف المطروشي ان دبي كانت اول من اطلق التمليك العقاري وكانت شركة إعمار للتطوير العقاري الرائدة في تطوير مشاريع متكاملة متعددة الوظائف.
واضاف المطروشي أن الاداء القوي للقطاع العقاري في دبي كما اتضح من الاستجابة لما طرحته شركة إعمار للبيع من اول مشروع اسكاني رئيس في العام الجاري يؤكد على تنامي ثقة المستثمر والسوق في اقتصاد دبي، واوضح المطروشي أن القطاع العقاري يستمد قوة دفع النمو من الأداء العام للاقتصاد، وهو من المحركات الرئيسة في القطاع في العام الجاري. ونقل التقرير عن استشاري في دبي قوله إن ما نراه الآن أن من يملكون التمويل يستفيدون من الوحدات التي اشتراها المتعثرون فهم يشترون الاراضي او المشاريع غير المكتملة من الآخرين الذين نفد منهم التمويل قبل الانتهاء من المشاريع، وختم التقرير بالقول إن دبي أرض خصبة جداً للانتعاش والنضوج ومن المؤكد فإن فترة الانتعاش العقاري الجديدة ستكون اطول كثيرا من الطفرة التي بدأت في العقد الماضي. |
Details: |
| 2012-06-05: نظير جهودها في تملك آلاف الأسر السعودية لمساكنهم واستحواذها على أكبر حصة في السوق |
| التاريخ: |
2012-06-05 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
نظير جهودها في تملك آلاف الأسر السعودية لمساكنهم واستحواذها على أكبر حصة في السوق |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 5/6/2012
نظير جهودها في تملك آلاف الأسر السعودية لمساكنهم واستحواذها على أكبر حصة في السوق ..
«دار التمليك» تحصد جائزة «الريادة في التمويل» للعام الثاني على التوالي
سعيد الغامدي المدير الإقليمي في المنطقة الغربية يتسلم الجائزة.جدة - «الرياض»
حصدت شركة دار التمليك المتخصصة في حلول التمويل السكني جائزة الريادة في التمويل للعام الثاني على التوالي، تقديراً لريادتها في سوق التمويل العقاري في المملكة، وجهودها في مساعدة المواطنين لتملكهم مساكنهم في جميع مناطق المملكة، وتسلم سعيد الغامدي المدير الإقليمي لشركة دار التمليك في المنطقة الغربية الجائزة خلال مؤتمر الاستثمارات العربية الذي أقيم في أبوظبي الشهر المنصرم.
من جهته اعتبر ياسر أبو عتيق الرئيس التنفيذي لشركة دار التمليك؛ أن حصول الشركة على جائزة الريادة في التمويل العقاري للعام الثاني على التوالي، يأتي امتداداً لشهادات التقدير المحلية والإقليمية، التي تعترف بإنجازات الشركة وتوسعها في تمليك المساكن للمواطنين، وتعضيد الجهود الحكومية في تمليك المساكن للمواطنين ومواجهة الطلب المتنامي على المنتجات السكنية.
وقال أبو عتيق: \\\"ندرك جيداً الدور الهام الذي تقوم به الشركة، في تمويل الأسر السعودية، وتمكينها من تملك مساكن، والذي توج باستحواذ الشركة على 20% تقريبا من حصة سوق التمويل السكني حتى نهاية العام الماضي. هذا الادراك جاء نتيجة تفهمنا لاحتياجات عملائنا، وخبرتنا الواسعة في هذا المجال وتخصصنا في التمويل السكني، ومن هنا حققنا الريادة.. التي نتطلع إلى أن تستمر دوماً في هذا التميز\\\".
وجاء حصول شركة دار التمليك على هذه الجائزة بعد أقل من شهرين من حصولها على جائزة (أفضل برنامج تمويلي عقاري للأفراد لعام 2011) ضمن جوائز معرض الرياض للعقار والتطوير العمراني (ريستاتكس)، وفوزها مطلع العام الجاري بجائزة أفضل تمويل عقاري اسلامي خلال مؤتمر البناء والتطوير العمراني الذي أقيم بالرياض.
وتنتشر فروع شركة دار التمليك في جميع مناطق المملكة تقريباً، حيث تتميز بوضع حلول التمويل السكني، من خلال التعرف على واقع الاسرة المالي ومن ثم تصميم برنامج تمويلي سكني يتناسب واحتياجات الاسرة ومتطلباتها.
وتعتبر شركة دار التمليك من كبرى شركات التمويل العقاري المتخصصة في المملكة، ونجحت حتى نهاية العام المنصرم في تمويل أكثرمن 3 آلاف أسرة عن طريق منتجات الشركة، وتتجه الشركة الى مواجهة الطلب المتزايد على منتجاتها من خلال رفع قيمة محفظتها التمويلية لمواكبة النمو المتسارع في سوق التمويل العقاري. |
Details: |
| 2012-06-05: مطورون عقاريون : تعاون وزارة الإسكان مع القطاع الخاص يسهم في حل الأزمة الإسكانية |
| التاريخ: |
2012-06-05 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
مطورون عقاريون : تعاون وزارة الإسكان مع القطاع الخاص يسهم في حل الأزمة الإسكانية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 5/6/2012
وسط تحديات النقص الشديد في المعروض والمضاربة على الأراضي غير المطورة
مطورون عقاريون : تعاون وزارة الإسكان مع القطاع الخاص يسهم في حل الأزمة الإسكانية
لا يمكن أن يحقق البناء الفردي الهدف العام بحل مشكلة تملك المساكن دون شراكة القطاعين الحكومي والخاصالرياض – سالم السالم
بينما تواجه المملكة مشكلة إسكان كبيرة نظراً لتسارع النمو السكاني وتدفق العمالة الأجنبية على المملكة التي تنفذ خطة إنفاق على البنية التحتية بقيمة 400 مليار دولار، تتزايد الآمال في إيجاد حلول وشيكة للأزمة الإسكانية، خاصة بعد إعلان الحكومة لمنظومة إسكانية متكاملة بإنشاء 500 ألف وحدة سكنية ودعم غير مسبوق لصندوق التنمية العقاري وإنشاء وزارة للإسكان.
وعلى الرغم من التخلي في هدوء عن عبارة \\\"الجهة التنظيمية والرقابية\\\" عندما يتعلق الأمر بوضع إطار قانوني حكومي قادر على إيجاد سوق إسكان مستدام يستطيع التجاوب مع الطلب ويوفر المساكن للمواطنين، إلا أن هناك شبه اتفاق بين المطورين العقاريين على أن السوق العقارية تعاني مشاكل عدة أبرزها النقص الشديد في المعروض والزيادة المستمرة في أسعار الإيجارات والمضاربة على الأراضي غير المطورة، ما يستلزم تعاون القطاعين العام والخاص للتسريع في حل الأزمة وتذليل العقبات التي تعترض مسار التوطين الإسكاني.
والاستراتيجية الوطنية للإسكان التي ينتظر إقرارها رسمياً، أدركت ضرورة هذا التعاون بين القطاعين الخاص والعام، وأن ينصب دور الوزارة في التمكين والتحسين والتنظيم وتفعيل التوجه الاستراتيجي من خلال الانتقال التدريجي لزيادة مشاركة القطاع الخاص.
وفي هذا الاتجاه، يرى المطورون العقاريون، أن خطوة وزارة الإسكان لإعداد آلية تضمن تحقيق التعاون بين الوزارة والمطورين وتراعي احتياجاتهم وتعمل على الاستفادة المثلى من خبراتهم، سيساهم بشكل كبير في تحقيق أهداف الدولة في توفير المسكن المناسب وبما يخدم مصلحة المواطنين، مشيرين إلى أهمية أن تضطلع وزارة الإسكان بالدور الرقابي وسن التشريعات التنظيمية والتمويلية التي تدعم قيام المشاريع الإسكانية، بينما يتولى المطورون العقاريون عملية إنشاء وبناء المشاريع والمجمعات الإسكانية برمتها.
وأكدوا أن التحديات التنظيمية والتمويلية كبيرة ومعقدة، وأن تركيز الوزارة على تهيئة البيئة المناسبة لقطاع عقاري وإسكاني صحي هي نقطة الانطلاق الحقيقي للتسريع في حل الأزمة وتذليل العقبات التي تعترض مسار التوطين الإسكاني.
م. حسام الرشودي
وهنا، قال المهندس حسام الرشودي، الرئيس التنفيذي لشركة مسكن العربية للتطوير العقاري، إن شراكة بناءة وحقيقية بين الوزارة والقطاع الخاص ممثلاً في المستثمرين والمطورين العقاريين تمهد لتشكيل رؤية موحدة تكون أقرب وأشمل لاستكشاف المعوقات التي تحدّ من مسار القطاع الإسكاني ونموه وطرق تذليلها، هي البداية الصحيحة والمتوقعة لإنفاذ الرغبة الملكية السامية في وضع حد لمعاناة فئة كبيرة من المواطنين لإيجاد المسكن الميسر، حفاظاً على استقرار المواطن وكرامته وتفريغه لأداء دوره بالإسهام في التنمية والتطوير الحضاري.
وأضاف :\\\"وزارة الإسكان تدرك مدى الخبرة التي يتمتع بها كثير من المطورين العقاريين، لكنها تحتاج إلى إطار نظامي يتيح لها التعامل مع القطاع الخاص بشكل تتحقق معه العدالة والشفافية، وأن تطلعات الوزارة هي أن يتم تنفيذ معظم الوحدات السكنية مستقبلاً من قبل القطاع الخاص في حال تم إيجاد الإطار النظامي لذلك، ونوه إلى أن تفعيل التوجه الاستراتيجي يكمن في تمكين القطاع الخاص في المشاركة مع تعزيز دور الوزارة في وضع الضوبط والتنظيمات والمراقبة\\\".
وقال المهندس الرشودي، إن تكامل التخصصات تحت مظلة واحدة، هي مظلة وزارة الإسكان، يمنحها فرصة كبيرة في التصدي لكافة التحديات التي تعوق عملية التطوير العقاري وإقامة مشاريع إسكانية تقابل المبالغ الهائلة التي رصدت لها، وطالب بالإسراع في إصدار وإنفاذ الأنظمة والقوانين والتشريعات التي تطلق يد المطورين العقاريين في إكمال المشاريع الإسكانية، وفتح قنوات للتمويل العقاري الذي ظل غيابه هاجساً يحد من توفير المساكن للمواطنين، إلى جانب إنفاذ مشروع الرهن العقاري لنقل التمويل العقاري من نشاط يعتمد على التمويل الفردي إلى تمويل المطورين العقاريين وهو أمر يعمل على توسيع مساحة المستفيدين برفع قدرتهم الشرائية.
وحث المهندس الرشودي على الإسراع في إنجاز الاستراتيجية الوطنية للإسكان، لافتاً إلى أن وضع الخطط طويلة المدى من صميم أدبيات الإدارة الحديثة للوصول للغايات المبتغاة بأفضل الطرق وأقل التكاليف والمجهودات، والاستراتيجية الوطنية للإسكان وهي تتمثل في وضع إطار قانوني وآليات تطبيق لإيجاد سوق إسكان مستدام قادر على التجاوب مع الطلب يوفر المسكن الميسور للمواطن، لبنة ضرورية ومهمة لحل قضية العجز الإسكاني في المملكة.
في المقابل، نوه المهندس أحمد البابطين الرئيس التنفيذي وعضو مجلس الإدارة في شركة دعم للاستثمار العقاري، بالرغبة التنموية التي يقودها خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز لتوفير المسكن المناسب لكل فئات المجتمع، والعمل على توفير المحفزات الاقتصادية والبنى التحتية الملائمة لبناء مشروعات عقارية عملاقة تواكب متطلبات السوق وتوجت بإنشاء وزارة الإسكان التي ستسهم في تهيئة سوق العقار لمقابلة الطفرة العقارية الكبيرة خلال المرحلة المقبلة، متوقعاً أن تقود الوزارة الجديدة، بعد إقرار خططها واستراتيجيتها الإسكانية، إلى تحفيز المستثمرين وشركات التطوير العقاري بشكل قوي للاستثمار في السوق العقارية.
وطالب البابطين بضرورة تعاون وزارة الإسكان مع شركات التطوير العقاري لتوفير المزيد من الوحدات السكنية التي يحتاجها القطاع، موضحاً أن من أهم ما يتعين على الوزارة فعله إيجاد الحلول العاجلة للحد من المضاربة على الأراضي التي وصلت أسعارها إلى أرقام فلكية، مشيراً إلى أن هذا الارتفاع مع قلة الأراضي المتاحة للتطوير والتي لم تكتمل فيها الخدمات يمثل أبرز التحديات التي تواجه قطاع التطوير العقاري السكني في المملكة ما يتطلب من وزارة الإسكان العمل على ابتكار الآليات التي تحد من تداعياتها على المطورين العقاريين وبالتالي على المواطنين.
وأضاف:\\\" القطاع العقاري يحمل في طياته فرصاً واسعة للاستثمار لتلبية ضغط الطلب الذي ما يفتأ يتزايد، ولكن الأمر يحتاج إلى تفعيل وإصدار قرارات جوهرية تنظم السوق وتؤمنه من تضارب الأنظمة وتبعث الثقة في جدوى الاستثمار في القطاع لينخرط المطورون العقاريون بكلياتهم في إسهام فاعل لحل الأزمة الإسكانية المتفاقمة، كما أن من شأن هذه التنظيمات في ظل الاقتصاد القوي والجاذب الذي تتمتع به المملكة أن يحفز الشركات العالمية لدخول السوق وإقامة تحالفات مع شركات التطوير العقاري السعودية لتساهم بما تملك من إمكانات هائلة واحتراف للعمل العقاري والإسكاني في حل الإشكالية التي تعاني منها شريحة كبيرة من السكان\\\". |
Details: |
| 2012-06-04: «أي جلوبال» تمنح «رافال» أفضل شركة تطوير عقاري بالمملكة لعام 2012 |
| التاريخ: |
2012-06-04 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«أي جلوبال» تمنح «رافال» أفضل شركة تطوير عقاري بالمملكة لعام 2012 |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 4/6/2012
لإبداعها المستمر للضواحي السكنية
«أي جلوبال» تمنح «رافال» أفضل شركة تطوير عقاري بالمملكة لعام 2012
درويش باكير خلال استلام الجائزة
حصدت شركة رافال جائزة رفيعة كأفضل شركة تطوير عقاري بالمملكة لعام 2012 من \\\" أي جلوبال \\\" خلال حفل جوائز منتدى الاستثمار العربي - أبو ظبي في حفل شهده نخبة من رجال الأعمال والمختصين البارزين بالمنطقة في حفلها السنوي الذي اقيم مؤخراً، حيث استلمها نيابة عن رافال الأستاذ درويش باكير - المدير التجاري التنفيذي.
وقال درويش باكير عقب استلامه للجائزة نيابة عن رافال: \\\" أشكر فريق عمل رافال جميعاً على جهودهم المخلصة التي جعلت من رافال أفضل شركة تطوير عقاري بالمملكة لعام 2012، يعتبر هذا التكريم الثالث عشر وهو تشريف وفخر واعتزاز لنا وتعبير عن الدور الذي قام به فريق العمل كاملاً في رافال من مجلس الادارة والعاملين بالشركة لتجعل اليوم رافال نحو مصاف الشركات الرائدة في المنطقة، كما يعود ذلك إلى تميز نوعية مشاريع الشركة وتقديمها حلولا عقارية إبداعية تشكل ضواحي سكنية فريدة من نوعها ونمط حياة مختلفا. لذا نقدر كثيراً هذه الجوائز ونعتبرها تكريما لكافة منسوبي شركة رافال الذين التزموا بتحقيق الأهداف المرجوة وبالجودة والنوعية التي ترتقي بمستوى الأعمال داخل رافال بشكل خاص وفي القطاع بشكل عام، كما أشكر منظمي ولجنة التحكيم على ثقتهم واختيارهم رافال والذي لاشك ستكون دافعاً لتكون الشركة تعمل بلا كلل وبشغف وشفافية وإلهام واستثنائية في طرح ضواحي استثنائية أخرى.\\\"
وأضاف درويش باكير: \\\" الجميل ان هذه الجائزة هي تأكيد على فهمنا للسوق العقاري وتقديم منتجات فريدة من نوعها ترتقي مع الأهداف التي تعمل على تطويرها الهيئة العليا لمدينة الرياض وامانة مدينة الرياض لتكون مدينة الاعمال الأولى والوجهة الأفضل في المملكة لذا مثل هذا النمو في مدينة الرياض يتطلب نوعية مختلفة من المنتجات العقارية تتلاءم مع احتياج السوق والشركات العالمية والمحلية ورجال الاعمال والتنفيذيين والعائلات على حد سواء الذين لايجدون منتجات عقارية تتناسب لا من حيث الناحية المعمارية ونوعية الخدمات المتاحة والتي تجعل من اقامتهم في مدينة الرياض متميزة وسعيدة. خصوصاً ان قائمة الانتظار في المجمعات السكنية الأفقية أصبحت بالعام ومحدودية تنوع منتجاتها وعدم إتاحة الفرصة للتملك وانحصار ملاءمتها لعدد من الشرائح المستهدفة... والأميز ايضا نحن نوفر في نفس الوقت فرصا استثمارية للمواطنين والمقيمين من خلال تجربة جديدة للعيش بشكل مختلف عن نمط البيت التقليدي لعدد من الأسر السعودية أو المقيمة في مدينة الرياض. \\\"
وأكد درويش باكير: \\\" تأتي هذه الجوائز لتبرز تميز رافال كشركة تطوير عقاري ريادية. ويسعدنا ان نجد مثل هذا التقييم من جهات اقليمية لتدفعنا لمزيد من التطوير ليبقى كالصرح شامخاً يُعتمد عليه في مختلف الأحوال ويبقى على مر السنين. وتأكيداً على الاستمرار حددت مكانة رافال بأربعة عناصر رئيسية، تعكس شخصيتها ورؤيتها وأهدافها، ونظرتها المستقبلية لتقود التطوير العقاري برمّته بأعلى جودة، مؤكداً أن رافال تعمل دائماً على تطوير أعمالها لتصل إلى المستويات العالمية والمتطورة في الإبداع في تطوير الضواحي السكنية العالية الجودة، والنتيجة حصولنا على أرفع الجوائز والتقدير \\\"
الجدير بالذكر أن هذه الجوائز تقدّم لتكريم الشركات والشخصيات التي أسهمت في ترسيخ قواعد القطاعات الاقتصادية من خلال إنجازات وأعمال متميّزة وتجارب ناجحة من خلال لجنة تحكيم تضم نخبة من المحترفين في قطاع المال والأعمال. |
Details: |
| 2012-06-04: وزارة العدل تدشن نظام الثروة العقارية في محافظة الخبر |
| التاريخ: |
2012-06-04 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
وزارة العدل تدشن نظام الثروة العقارية في محافظة الخبر |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 4/6/2012
لتسريع عملية الافراغات العقارية ومنع ازدواجية الصكوك
وزارة العدل تدشن نظام الثروة العقارية في محافظة الخبر
الرياض – اسامة الجمعان
دشنت الإدارة العامة لتقنية المعلومات بوزارة العدل نظام الثروة العقارية في كتابة العدل الأولى في محافظة الخبر والذي يفعل استخدام التقنية الالكترونية ضمن إجراء العملية التوثيقية بحيث يتم توثيق كل ما يتعلق بالثروة العقارية ونقل الملكية سواء بيعا كاملا أو جزئيا أو هبة أو رهنا لصناديق الإقراض الحكومية (الزراعي، العقاري، الصناعي) وكذلك إنهاء إجراءات منح الأراضي بأنواعها.
وذكرت وزارة العدل أن حفظ الثروة العقارية يسجل ويوثق الكترونياً كل المؤشرات العقارية التي تتم خلال الفترات الزمنية المختلفة وذلك بتسجيل كامل الافراغات التي تكون للعقارات سواء السكنية أو التجارية او غيرها من بيع وشراء ووقف ورهن وبالتالي يمكن حساب ارتفاع المؤشرات أو انخفاضها وفقاً لفترات زمنية محددة. وأشارت إدارة تقنية المعلومات أن تفعيل النظام الشامل يسرع ويسهل العملية التوثيقية حيث الربط الآلي بين كافة أقسام الكتابة وضمان عدم ازدواجية إصدار الصكوك وتوحيد الصكوك في شبكة الكترونية موحدة .
يشار إلى أنه تم تفعيل نظام الثروة العقارية مسبقاً من قبل وزارة العدل لعدد من كتابات العدل الأولى بالمملكة شملت مكة المكرمة والرياض والمدينة المنورة والدمام وبريدة وحفر الباطن وجازان والجبيل وحفر الباطن . كما سيتم مستقبلاً شمول بقية كتابات العدل الأولى في كافة مناطق المملكة . |
Details: |
| 2012-06-04: العقارية\\ |
| التاريخ: |
2012-06-04 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
العقارية\\ |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 4/6/2012
\\\"العقارية\\\" تكتتب في \\\"أم القرى للتنمية\\\"
«المعرفة» تبدأ استلام الفلل السكنية من المقاول
الرياض - الرياض
بدأت شركة \\\"المعرفة العقارية المحدودة\\\" المملوكة مناصفة بين شركتي \\\"العقارية\\\" و\\\"مدينة المعرفة الاقتصادية\\\" مراحل استلام الفلل السكنية من المقاول (شركة الدار العربية)، حيث استلمت 16 فيلا.
وقالت شركة \\\"العقارية\\\" في بيان لها على \\\"تداول\\\" أنه تم الانتهاء من إنشاء الهيكل البنائي لعدد 112 فيلا أخرى ويجري تشطيبها بهدف استلامها قبل نهاية العام الجاري 2012م.
ويتوقع استلام العدد المتبقي من الفلل والبالغ عددها 78 فيلا بنهاية الربع الأول من العام القادم 2013م.
وكانت شركة \\\"المعرفة العقارية المحدودة\\\" وقعت منتصف العام الماضي عقد بناء 206 فيلا سكنية كمرحلة أولى ضمن مشروعها الأول الواقع في الجهة الشمالية الغربية من مدينة المعرفة الاقتصادية مع شركة الدار العربية بقيمة 176 مليون ريال.
من جهة اخرى اعلنت الشركة العقارية السعودية موافقة مجلس الإدارة على الاكتتاب بمبلغ 100 مليون ريال في أسهم شركة أم القرى للتنمية والإعمار بقيمة اسمية 10 ريالات للسهم وتمثل نسبة 2.46% من رأسمال المخصص للمستثمرين قبل الاكتتاب العام البالغ 4.06 مليارات ريال ونسبة 0.93% من إجمالي رأسمال البالغ 10.71 مليارات ريال، بهدف توجيه السيولة النقدية المتاحة للاستثمارات العقارية الواعدة وسيتم سداد قيمة الاكتتاب من التدفقات النقدية الداخلية للشركة. |
Details: |
| 2012-06-04: خفض «العقاري» لأمتار مساحة الشقق السكنية يرسم ملامح تحقيق حلم التملك |
| التاريخ: |
2012-06-04 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
خفض «العقاري» لأمتار مساحة الشقق السكنية يرسم ملامح تحقيق حلم التملك |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
اشتراط مساحة 250 متراً لا يتوافق مع معطيات السوق:
خفض «العقاري» لأمتار مساحة الشقق السكنية يرسم ملامح تحقيق حلم التملك
خفض الحد الأدنى لمساحات الشقق خطوة مهمة لمساعدة المواطنين على التملكتقرير- محمد عبدالرزاق السعيد
أسوةً بالقرار الذي اتخذه صندوق التنمية العقارية مؤخراً وشمل خفض الأمتار المسطّحة للفلل السكنية من 390 متراً إلى 240 و250 و280 متراً لمواصفات البناء العالية، والمتوسطة، والعادية على التوالي، هل يمكن أن يقوم الصندوق بإجراء مماثل لخفض الحد الأدنى لمساحة الشقق السكنية والمحددة ب 250 مترا مربعا لغايات الحصول على قرض الصندوق.
هذا التساؤل ينبع من أهمية المواءمة بين شروط ومتطلبات الصندوق وآلية احتساب القرض الممنوح لطالبي القرض وبين المعطيات الحقيقية التي يفرضها واقع السوق على نحو يكفل توسيع قاعدة المستفيدين من القروض وتحقيق حلم أوسع لشريحة من المواطنين المتلهفين لتملك منزل، وهو ما يتطلب ضرورة أن يتم توسيع مظلة القرار لتشمل على نحو موازٍ المساحات المسطّحة المشروطة للشقق السكنية وخفض الحد الأدنى لها إلى معدلات مساحية تراعي معايير ومواصفات الوحدات السكنية المعروضة في السوق.
من خلال البحث والاستطلاع لمساحات الشقق السكنية المعروضة في السوق وجد أنها تقع في نطاق يتراوح متوسطه بين 150 - 180 مترا مربعا، في حين أن توافر شقق سكنية بمساحات وفق تقديرات الصندوق بحدود دنيا عند 250 متراً يعد أمراً نادراً، ما يقلّص الفرصة أمام طالب القرض للإيفاء بمتطلبات الحصول على قرض.
أمام ذلك يمكن لصندوق التنمية العقارية العمل على تطوير متطلباته واشتراطاته لتكون مناسبة لواقع السوق، وأكثر انسجاماً ومرونة مع احتياجات طالبي القروض وإمكاناتهم، إذ أن خفض الحد الأدنى للمساحات يعني انخفاضاً في قيمتها الشرائية وبالتالي التخفيف عن المقترض من الأعباء المادية اللازمة لشراء الوحدة، ومن ناحية أخرى فإن خفض المساحة يعني تحفيز المطورين العقاريين على زيادة حجم المعروض واستثمار المساحات والميزانيات في بناء عدد أكبر من الشقق لتلبية احتياجات عدد أكبر من الأُسر.
في ظل الظروف الحالية للواقع الإسكاني لا يمكن المساواة بين شروط المساحة للفلل السكنية مع المساحة المحددة للشقق، خاصة وأن هناك تغيرات جذرية قد طرأت في توجهات وثقافة المواطنين السكنية وفي معايير اختيارهم للمنزل، سواء من حيث نوعية المسكن التي كان يغلب عليها توجه المستهلك نحو \\\"الفلل\\\" والعزوف عن اختيار الشقق، بدواعي الاستقلالية والخصوصية، أو من حيث المساحات المبالغ بها وعدد الغرف غير المنطقي، إذ تغيرت تلك المعايير بشكل جوهري لاسيما في ظل الارتفاع الخيالي لأسعار الأراضي وتكلفة البناء وتقلص متوسط عدد أفراد الأسرة الواحدة، حيث أسهم كل ذلك في جنوح شريحة واسعة من المواطنين إلى الشقق السكنية باعتبارها خياراً ملائماً ومناسباً لإمكاناتهم واحتياجاتهم.
إن إرادة القيادة وما تمخّض عنها من قرارات لتذليل الصعوبات التي يواجهها المواطنون لامتلاك منزلهم الخاص عبر الحصول على قرض من قبل الصندوق، يتوجب مواكبتها من قبل الصندوق بحلول ابتكارية تكفل التخفيف عن المواطنين ومساعدتهم وفق معطيات السوق.
ولإيضاح مدى أهمية تخفيض الحد الأدنى لمساحة الشقق ومدى علاقته بمبلغ القرض الممنوح للمقترض الراغب في شراء شقة، نفترض مساحة الشقة التي تم اختيارها في حدود 160 مترا مربعا، ويبلغ سعرها الإجمالي 440 ألف ريال، إلا أن الصندوق يشترط أن يكون الحد الأدنى للشقة 250 مترا، رغم أن تقييمه لسعر الشقة كان أعلى من السعر الفعلي، حيث قيّم الشقة بمبلغ 3000 ريال للمتر الواحد وبقيمة إجمالية بلغت 468 ألف ريال، أي بزيادة 28 ألف ريال عن سعرها الفعلي، في الوقت الذي يسدد فيه الصندوق 70% من القيمة الإجمالية للشقة، ويتحمل المقترض باقي المبلغ سواء من خلال الدفع النقدي أو من خلال مصدر تمويل آخر.
تمسك الصندوق بشروط المساحة تكاد تكون صعبة وفق هذا المعطيات، إذ أن معظم الشقق المتاحة للبيع في السوق تقل مساحتها بكثير عن المساحة المشروطة من قبل الصندوق عند 250 مترا مربعا، وفي حال وجدت فإن قيمتها ستكون مرتفعة جدا.
هنا أعيد السؤال مرة أخرى، لماذا لا يتم خفض مساحات الشقق السكنية كما هو الحال بالنسبة للفلل؟، وبشكل يسمح بإنهاء معاناة الكثيرين الذين تعلّقت طلباتهم أو قروضهم بسبب هذا الشرط، وفي حال استمرار صندوق التنمية العقارية العمل بالشروط الحالية للشقق السكنية فهل يمكنه توفير شقق سكنية أمام المواطنين، أو على الأقل منحهم الحد الأعلى من القرض دون اشتراطات يصعب تحقيقها.
وكان قرار صندوق التنمية العقاري القاضي بخفض المساحات المطلوب تنفيذها للحصول على قرض الصندوق فيما يتعلق بالفلل قد لقي ردود أفعال إيجابية من قبل المواطنين والعقاريين والمقاولين، معتبرينه خطوة مهمة لمساعدة المواطنين على امتلاكهم منزلهم الخاص، يرافقه تخفيض ملموس في التكاليف المترتبة على المواطنين والمقترضين من ناحية، وعلى المطورين والممولين العقاريين من ناحية أخرى. |
Details: |
| 2012-06-02: في دراسة أعدتها شركة المسكن الميسر حول تملك الوحدات السكنية في مدينة الرياض |
| التاريخ: |
2012-06-02 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
في دراسة أعدتها شركة المسكن الميسر حول تملك الوحدات السكنية في مدينة الرياض |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 2/6/2012
في دراسة أعدتها شركة المسكن الميسر حول تملك الوحدات السكنية في مدينة الرياض:
تركز الطلب على الوحدات السكنية التي يقل سعرها عن مليون ريال
الرياض - «الرياض»
كشفت دراسة حديثة حول سوق الوحدات السكنية للتملك في مدينة الرياض أجرتها شركة المسكن الميسر - احدى شركات عبدالله محمد بن سعيدان واولاده العقارية - بالتعاون مع مركز الشرق الأوسط للاستشارات عن عدم مواءمةالعرض للطلب على المساكن في مدينة الرياض كما بينت الدراسة أن نماذج توقعات الطلب العلمية، والبحوث الاستبيانية تؤكد تركز الطلب في الوحدات السكنية التي يقل سعرها عن مليون ريال، إلا أن نسبة عالية من العرض هي من الوحدات التي يفوق سعرها ذلك.
6% مجموع الوحدات السكنية المطورة من خلال شركات التطوير العقاري السكني
هذا وقد اجرت الدراسة استبيانا لعينة عشوائية من 2400 رب أسرة سعودية في مختلف أحياء مدينة الرياض، تم من خلاله تقدير توزيع مستويات الدخل للعوائل السعودية في مدينة الرياض حيث كشفت أن ما يقارب 24% من سكان الرياض تصل نسبة دخلهم ما بين 10 الى 15 الف ريال بينما 2.2% تصل نسبة دخلهم الى اقل من 3 آلاف ريال.
كما بينت الدراسة أن نسبة تملك المساكن للعوائل السعودية بلغ مايقارب 47% ، بينما كانت حسب تعداد 1425ه 46.95 % .
كما أوضحت الدراسة أن نسب التملك للسعوديين بالرياض قياساً على مستوى الدخل منخفضة لبعض الفئات حيث ان الذين تصل دخولهم الى اقل من 3 آلاف ريال تبلغ نسبة تملكهم للمساكن الى ما يقارب 15% على عكس الذين تصل نسبة دخولهم مابين 15 الى 20 الف ريال حيث تصل نسبة تملكهم للمساكن الى ما يقارب 62%
وابرزت الدراسة عدداً من التحديات التي تواجه قطاع الاسكان بمدينة الرياض ومن ابرزها:
• ارتفاع تكلفة الأرض
حيث بينت الدراسة أن ارتفاع تكلفة الأرض كنسبة من التكلفة الإجمالية للمسكن هواحد ابرز التحديات حيث بلغ متوسط نسبة تكلفة الأرض من التكلفة الإجمالية للمسكن في الرياض حسب المسح الميداني لجميع أحياء الرياض هو 39% ، وهي نسبة عالية مقارنة بالدول المتقدمة، ففي الولايات المتحدة الأمريكية وعلى سبيل المثال تمثل هذه النسبة للمساكن الجديدة للعائلة المفردة 11%. وخلصت الدراسة الى أن هذا الارتفاع في نسبة تكلفة الأرض إلى إجمالي التكلفة يعود بشكل رئيسي إلى ارتفاع أسعار الأراضي وبالرغم من ذلك لازالت نسبة المساحة الطبقية المبنية (معامل البناء) إلى مساحة الأرض بمتوسط 130% فقط .
وأضافت الدراسة أن أسعار الأراضي في مدينة الرياض مرتفعة جداً بالنظر إلى وفرة الأراضي وقلة الكثافة السكانية، حيث ارتفعت أسعار الأراضي في الرياض بدرجة عالية فاقت 200% خلال الخمس سنوات الماضية. وأشارت الدراسة أن مستوى الأسعار العالي للأراضي هو السبب الرئيسي لارتفاع تكلفة المسكن وأحد العوامل المهمة في انخفاض نسبة تملك المسكن. كما ارجعت الدراسة ارتفاع أسعار الأراضي إلى أسباب عديدة يمثل بعضها جزءا من الخصائص السكنية، وأحد ابرز هذه الاسباب أن نسبة عالية من شراء الأراضي السكنية كان بغرض الاستثمار والمضاربة من قبل الافراد، وليس للاستخدام السكني النهائي أو التطوير مرجعة ذلك إلى ارتفاع نسبة السيولة، وعدم تطوير قنوات استثمارية لاستغلال هذه السيولة . هذا بالاضافة الى الأداء الإيجابي للاستثمار في الأراضي مقارنة بالقنوات الاستثمارية الأخرى خصوصاً فيما يخص درجة تذبذب الأسعار والمعروفة بدرجة المخاطر مشيرةً في الوقت ذاته أن المضاربة في الأراضي السكنية يسبب خللاً هيكلياً في العرض والطلب يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي السكنية.كما خلصت الدراسة الى أن عدم توجه الحكومة إلى فرض محفزات سلبية يعد احد اسباب ارتفاع اسعار الاراضي .
•ندرة شركات التطوير العقاري الاسكاني:
ومن التحديات ايضا التي تواجه قطاع الاسكان بمدينة الرياض وبينتها الدراسة هوضعف كفاءة قطاع التطوير العقاري السكني فقد كشفت الدراسة ومن خلال المسح الميداني لمدينة الرياض أن نسبة مجموع الوحدات السكنية المطورة من خلال شركات التطوير العقاري السكني من مجموع الوحدات السكنية المطورة لم تزد عن 6% ، والبقية تم تطويرها من قبل أفراد للإستخدام الشخصي وأفراد ومؤسسات صغيرة لغرض البيع.
• عدم مواءمة العرض للطلب
كما اكدت الدراسة أن عدم مواءمة العرض للطلب للمساكن في مدينة الرياض هو أحد ابرز التحديات بالرغم من أن نماذج توقعات الطلب العلمية، والبحوث الاستبيانية تؤكد تركز الطلب في الوحدات السكنية التي يقل سعرها عن مليون ريال والتي تناسب كثيراً من الفئات حسب نسبة دخلهم من السعوديين كما بينت الدراسة ، إلا أن نسبة عالية من العرض هي من الوحدات التي يفوق سعرها ذلك حيث كشفت الدراسة أن اكثر من 37% من المعروض في السوق تصل قيمته ما بين مليون الى مليون ونصف ريال وعلى العكس تصل نسبة المعروض للوحدات السكنية التي تصل قيمتها الى اقل من 500 الف ريال الى 1.7%
• عدم كفاءة وكفاية قنوات تمويل الشركات والأفراد
كما أشارت الدراسة أن التمويل لشراء المساكن يعد احد أهم التحديات لتملك السعوديين للمساكن حيث أشارت أنه وعلى الرغم من أن السوق المحلي يشهد وفرة في السيولة المالية، إلا أنه في الوقت ذاته يتسم بمحدودية التمويل العقاري، وهو مايشكل تحدياً كبيراً، خاصة أن مستوى التمويل العقاري الخاص في المملكة لايزال دون المستويات السائدة عالمياً، اذ يشكل حجما لتمويل العقاري في دول الاتحاد الأوروبي والدول المتقدمة أضعاف النسبة السائدة في المملكة، والتي بلغ متوسطها 11% من إجمالي التمويل وذلك بحساب أن متوسط عدد الوحدات السنوي حسب الخطة الخمسية التاسعة هو 160 ألف وحدة للسعوديين وبافتراض متوسط تكلفة للوحدة السكنية يساوي 750 ألف ريال.
• ضعف القدرة على التملك
ومن جانب آخر كشفت الدراسة أن ضعف المقدرة على تملك المسكن من قبل المواطنين السعوديين وذلك استناداً على المعيار العالمي والمعروف بمعيار مقدرة التملك والذي يقاس بقسمة متوسط القيمة لمسكن العائلة على وسيط الدخل السنوي للعائلة أحد ابرز التحديات التي تواجه السعوديين لتملك المساكن، حيث يشير متوسط هذا المؤشر في الولايات المتحدة والإتحاد الأوروبي هو بين 3.5 و 4.5 بمعنى أنه بالمتوسط قيمة السكن للعائلة يوازي أربعة أضعاف دخلها السنوي.
بينما في الرياض يبلغ وسيط دخل الأسرة السعودية الشهري 10,030 ريال بينما يصل متوسط الأسعار لجميع الوحدات المستقلة وشبه المستقلة (فلل ودوبلكسات) في الرياض (حسب المسح الميداني لجميع أحياء الرياض) = 1,608,082ريال، مما يعني أن مقدرة التملك تبلغ: 13.4 ضغف دخل الأسرة السنوي. بينما يصل معيار مقدرة تملك العوائل السعودية في الرياض لمسكن بقيمة 850 ألف ريال = 7.1 ضعف دخل الأسرة السنوي. ويساوي معيار مقدرة تملك العوائل السعودية في الرياض للشقق التي تبلغ مساحتها بين 220 –240 م2 (حسب المسح الميداني) 4.66 أضعاف دخلهم السنوي.
• عدم مواءمة
المعروض للطلب
واشارت الدراسة إلى وجود نسبة عالية من المعروض بمساحات وأسعار لا تناسب حاجة السوق. كما توقعت الدراسة تحسن المقدرة على تملك السكن مع برامج الدولة المعلنة ولكن لن تحل المشكلة بهذه البرامج فقط بناءً على نماذج المقدرة على تملك المسكن للعوائل السعودية.
وكشفت الدراسة ايضاً أن متوسط عدد الأسر السعودية المكونة في السنة في الرياض خلال (1433-1440) حسب مستوى الدخل ومدى حاجتهم إلى دعم صندوق التنمية العقاري أن هناك حاجة ماسة لدعم الصنوق لهم كي يتمكنوا من شراء مساكن حيث يبلغ عدد الاسر المكونة سنويا في مدينة الرياض والتي تحتاج الى مسكن لها حسب ما بينت الدراسة حوالى 32.726 اسرة منهم 12,508 اسر لا يستطيعون شراء وحدات سكنية سواء كانت شقق او فلل بدون دعم الصندوق العقاري وتتركز النسبة الاعلى منهم للاسر التي تصل نسبة دخلها السنوي الى ما بين 5 الى 8 آلاف ريال. |
Details: |
| 2012-05-29: غرفة المدينة تتجه نحو تكثيف العمل الاجتماعي لخدمة المنطقة |
| التاريخ: |
2012-05-29 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
غرفة المدينة تتجه نحو تكثيف العمل الاجتماعي لخدمة المنطقة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 29/5/2012
غرفة المدينة تتجه نحو تكثيف العمل الاجتماعي لخدمة المنطقة
المدينة المنورة: خالد الزايدي
تتجه الغرفة التجارية الصناعية بالمدينة المنورة إلى توسيع مضامين المسؤولية الاجتماعية بتغيير مسمى لجنة المسؤولية الاجتماعية إلى مجلس المسؤولية الاجتماعية والعمل على تعزيز دورها لخدمة المجتمع في المنطقة وقطاع المال والأعمال من خلال البحث عن مشاريع مبادرات جريئة وأكثر فاعلية لخدمة المجتمع, جاء ذلك خلال الاجتماع الأول لتشكيل اللجنة بمقر الغرفة والذي تم فيه اختيار صالح بن سليمان النجار رئيسا للجنة والدكتور سعيد بن دليم القحطاني نائبا له.
وتطرق الاجتماع إلى جملة من القضايا ذات العلاقة بتعزيز ودعم المبادرات والأعمال الخاصة بتنمية وتطوير مفاهيم المسؤولية ومراجعة وتقييم الأداء خلال الفترة الماضية, إذ أكد الاجتماع على أهمية التنسيق بين الجهاز التنفيذي ممثلا في الأمانة العامة للغرفة ولجنة المسؤولية الاجتماعية.
وأشار الأمين العام محمد بن عبدالله الشريف إلى أن الغرفة تضع إمكاناتها لخدمة أغراض اللجنة، مشيرا إلى ضرورة إقامة ورش عمل ومشاريع خاصة بالمسؤولية الاجتماعية, وأن الغرفة ستعمل على خدمة اللجنة من خلال موقع الغرفة بوضع إيقونة خاصة للتعريف باللجنة ودورها وإصدار بروشور لذات الغرض بعد موافقة اللجنة.
من جهته أوضح عضو مجلس الإدارة وعضو لجنة المسؤولية الاجتماعية عبدالغني الأنصاري أن الغرفة كانت صاحبة المبادرات، مشيرا بذلك إلى مبادرة التأمين الطبي لمستفيدي الضمان الاجتماعي التي أطلقها المجلس بمسماه السابق وتم اعتمادها وتنفيذها على مستوى المملكة، وأن العمل الاجتماعي ومهام المسؤولية الاجتماعية يحتاج إلى المال لتحقيق الأهداف معززا الاقتراح الذي أطلقه عضو اللجنة كمال عثمان جمجوم بإنشاء حساب خاص للجنة والذي تبرع بمبلغ 50 ألف ريال كنواة لهذا الحساب مثمنا مثل هذا التوجه من قبل مجتمع المال والأعمال. |
Details: |
| 2012-05-29: «الأولى للتطوير العقاري» تقود تحالفات استراتيجية لإطلاق استثمارات نوعية ضمن «بوابة الشرق» |
| التاريخ: |
2012-05-29 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«الأولى للتطوير العقاري» تقود تحالفات استراتيجية لإطلاق استثمارات نوعية ضمن «بوابة الشرق» |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 29/5/2012
طرح 187 قطعة متعددة الاستخدامات للبيع في مزاد علني.. اليوم بالدمام
«الأولى للتطوير العقاري» تقود تحالفات استراتيجية لإطلاق استثمارات نوعية ضمن «بوابة الشرق»
نماذج المشاريع المقترحة في مشروع بوابة الشرق الذي تطوره الشركة الأولى
الدمام - الرياض
أشارت دراسات جدوى اقتصادية أعدت من قبل مجموعة من الشركات الراغبة في الاستثمار بمشاريع نوعية ضمن منطقة التجارة والأعمال المستقبلية لمدينة الدمام، إلى أن العوائد الاستثمارية في \\\"بوابة الشرق\\\"، المشروع الرائد الممتد على مساحة 855 ألف متر مربع، يتوقع أن تكون جاذبة ومحفزة. وأوضحت هذه الدراسات بأنّ هذه النتائج تعود إلى المنظومة الشاملة المعتمدة في تطوير المشروع وفق أحدث الضوابط التنظيمية وأفضل الممارسات والمعايير العالمية التي تضمن خلق بنى تحتية متكاملة وبيئة عمرانية متعددة الاستخدامات.
وأعلنت \\\"الشركة الأولى للتطوير العقاري\\\"، المالكة والمعنية بتطوير مشروع \\\"بوابة الشرق\\\"، مؤخراً عزمها على قيادة عدد من التحالفات الاستراتيجية لإطلاق سلسلة من الاستثمارات النوعية ضمن \\\"بوابة الشرق\\\". ويأتي ذلك في الوقت الذي أعرب فيه عدد من المستثمرين المحليين والخليجيين وأبرز الشركات العاملة في قطاع المال والأعمال عن رغبتهم بتنفيذ استثمارات ضخمة ضمن \\\"بوابة الشرق\\\" باعتباره أحد أفضل المشاريع العقارية في السعودية ومن أهم القنوات الاستثمارية المتاحة لما يتمتع به من موقع استراتيجي هام على طول يزيد عن 1700 متر على طريق الملك فهد السريع باتجاه المطار على التقاطع مع طريق مجلس التعاون الخليجي -أبوحدرية- السريع شرقاً.
وأشار محللون عقاريون إلى أنّ الاستثمارات النوعية المتوقع إطلاقها ضمن \\\"بوابة الشرق\\\"، الذي يضم 187 قطعة متعددة الاستخدامات وتطرح للبيع في مزاد علني مساء اليوم الثلاثاء، ستعزز مكانة هذا المشروع الرائد كأحد ملامح المسيرة التنموية المتسارعة التي تشهدها مدينة الدمام على مستوى الأعمال والاستثمار.
وأوضح عبدالعزيز الشيباني، الرئيس التنفيذي ل \\\"الشركة الأولى للتطوير العقاري\\\"، بأنّ الموقع الاستراتيجي ضمن إحدى أهم مناطق الجذب الاستثماري في قلب منطقة التجارة والأعمال المستقبلية لمدينة الدمام والبنى التحتية المتطورة والضوابط التنظيمية الحديثة شكلت أبرز العوامل التي دفعت برجال الأعمال والمستثمرين المحليين والاقليميين والدوليين إلى التخطيط لإقامة مشاريع نوعية، سكنية ومكتبية وفندقية وأكاديمية وتجارية، في \\\"بوابة الشرق\\\"، مؤكداً التزام \\\"الشركة الأولى للتطوير العقاري\\\" بالإعلان عن تفاصيل المشاريع الجديدة عقب المزاد العلني حرصاً منها على مطابقة أعلى معايير الشفافية والمصداقية في إطار عملها.
عبدالعزيز الشيباني
وعن مستقبل الاستثمارات في \\\"بوابة الشرق\\\"، أكد الشيباني بأنّ هناك تحالفات استراتيجية مع عدد من أبرز المطورين العقاريين والمستثمرين لإقامة مشاريع نوعية في الموقع لإيجاد مجتمع عمراني متكامل يتميز بأبراج متعددة الاستخدامات بارتفاعات متعددة وغير محددة تبدأ بين 18 و30 طابقاً وحتى ارتفاعات مفتوحة ومجهزة بخدمات البنية التحتية فائقة الجودة، فضلاً عن مجمعات تجارية ضخمة ومؤسسات أكاديمية ومستشفيات ومراكز تدريبية وتعليمية وأبراج تجارية وسكنية وفنادق ومرافق ترفيهية. مضيفاً: \\\"تعكس المشاريع النوعية، المزمع الإعلان عنها عقب انتهاء المزاد العلني لبيع \\\"بوابة الشرق\\\"، الآفاق الاستثمارية المتاحة في المنطقة الشرقية والمملكة بصفة عامة. كما تؤكد مجدداً الثقة المتزايدة التي يوليها المستثمرون الاقليميون والدوليون للاقتصاد السعودي المتين بكل ما يحمله من فرص نمو واعدة.\\\"
واختتم الشيباني بالقول: \\\"يمثل مشروع \\\"بوابة الشرق\\\" أحد أفضل المخططات المعتمدة والمطورة ضمن منطقة التجارة والأعمال المستقبلية لمدينة الدمام، من ناحية الموقع والخدمات والأسعار. ويتميز المشروع عن غيره من المشاريع ضمن منطقة التجارة والأعمال بأنه بيئة عمرانية متكاملة لبناء مجمعات متعددة الاستخدامات، ما يعزز مكانته كوجهة جاذبة لشرايحة واسعة ومتنوعة من المستثمرين، وبالأخص من المعنيين بالاستثمار التجاري متعدد الأدوار. ونتطلع في المرحلة المقبلة إلى إنجاح المشاريع النوعية المتوقعة ضمن \\\"بوابة الشرق\\\" للمساهمة بفعالية في جعل منطقة التجارة والأعمال المستقبلية لمدينة الدمام مركز حيوي حاضن لكبرى المشاريع التجارية والاستثمارية والعمرانية التي تدفع عجلة التنمية الشاملة في المنطقة الشرقية والمملكة ككل.\\\"
ويعد \\\"بوابة الشرق\\\" باكورة مشاريع \\\"الشركة الأولى للتطوير العقاري\\\" خلال العام الجاري. ويمثل المشروع أحد الركائز الأساسية لمنطقة التجارة والأعمال، نظراً لموقعه الاستراتيجي على امتداد طريق الملك فهد السريع باتجاه المطار، على التقاطع مع طريق مجلس التعاون الخليجي -أبوحدرية- السريع شرقاً، وعلى مقربة من الطريق الدائري الثاني السريع المعتمد من أمانة المنطقة الشرقية غرباً، وطريق الملك عبدالله الدائري السريع. ويحتوي مخطط المشروع على نحو 187 قطعة أرض متعددة الاستخدامات، منها 68 قطعة على طريق الملك فهد مباشرة. وتم تصميم الأراضي ضمن \\\"بوابة الشرق\\\" لتتناسب مع كافة المشاريع والاستثمارات المتنوعة وفقاً للتنظيمات البلدية، حيث تتراوح مساحاتها بين 2000 و4500 متر مربع، بواجهات لا تقل عن 40 إلى 70 متراً على الشارع |
Details: |
| 2012-05-29: «إيوان العالمية» توقع اتفاقية بقيمة 63 مليون ريال مع ABB السعودية |
| التاريخ: |
2012-05-29 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«إيوان العالمية» توقع اتفاقية بقيمة 63 مليون ريال مع ABB السعودية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 29/5/2012
ستزود مشروع الفريدة بالطاقة الكهربائية وستلبي احتياجاته السكنية
«إيوان العالمية» توقع اتفاقية بقيمة 63 مليون ريال مع ABB السعودية
م. فهد المطوعجدة- مكتب الرياض
وقعت شركة إيوان العالمية للإسكان، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري بالمملكة، اتفاقية مع شركة ABB السعودية، الرائدة في مجال الطاقة والصناعات التحويلية، لبناء محطة فرعية لتوليد الطاقة الكهربائية بقدرة /13,8110 كيلو فولت، وذلك بتكلفة إجمالية قدرها 63 مليون ريال. وستخدم المحطة الجديدة مشروع الفريدة السكني الذي تطوره إيوان حالياً شمالي جدة.
وخلال احتفالية خاصة، وقع الاتفاقية كل من المهندس فهد المطوع، الرئيس التنفيذي لشركة إيوان العالمية للإسكان، والمهندس أحمد الحارس، نائب رئيس شركة ABB بالسعودية ومدير المنطقة الغربية. وعقب توقيع الاتفاقية، أعرب المهندس فهد المطوع، عن سعادته بالتعاون مع ABB السعودية المشهود لها بالريادة والدقة في تنفيذ مشاريع التغذية بالكهرباء، مشيراً إلى أن المحطة الفرعية المعتزم بناؤها خلال الفترة القادمة ستزود مشروع الفريدة بالطاقة الكهربائية، وستلبي الاحتياجات السكنية للمشروع الواقع شمال مدينة جدة.
وتابع المهندس فهد \\\"سنستعين بخبرات الشركة الطويلة والمتعمقة بالسوق السعودي لتوصيل الكهرباء لكافة الوحدات السكنية بالمشروع وتلبية كافة متطلبات المشروع في هذا المجال، خصوصاً وأن أجواء المملكة تتميز بارتفاع الحرارة بشكل عام خلال معظم العام. وبتوقيعنا هذه الاتفاقية الهامة نكون قد سرنا خطوة إضافية في تنفيذ استراتيجيتنا الرامية الى توطين وحدات سكنية تناسب ذوي الدخل المتوسط\\\".
من جهته، أوضح المهندس أحمد الحارس \\\"نحن سعيدون بالتعاون مع شركة إيوان، ونتطلع قدماً إلى تحقيق الأهداف الموضوعة له\\\". وأكد المهندس الحارس \\\"تزويد مشروع الفريدة السكني بالكهرباء سيتم وفقاً لأعلى المعايير العالمية مع المحافظة على البيئة، وستراعى فيه كافة خصوصيات المشروع، وتصميماته الهندسية\\\".
ABB السعودية شركة متعددة الجنسيات ورائدة في مجالات الطاقة وتقنيات وخدمات الأتمتة، وقد طورت عدداً من المحطات الفرعية على مستوى المملكة. وتعد شركة إيه بي بي أحد الرواد الأوائل في العالم في قطاع بناء محطات الطاقة الكهربائية. وتوفر هذه المحطات الفرعية لتوليد الطاقة عمليات توليد وتوزيع الطاقة الكهربائية للقطاعات العامة والصناعية والتجارية وقطاعات أخرى كالسكك الحديدية والنقل العام والمصادر المتجددة للطاقة ودون أن تترك إلا الحد الأدنى من الآثار الضارة بالبيئة.
وبقيمة تقدر بأكثر من 1.2 مليار ريال تنفذ شركة إيوان العالمية للإسكان مشروع الفريدة الذي يضم أكثر من 2,000 وحدة سكنية بتصاميم وأحجام مختلفة على مساحة مليون متر مربع، ويهدف مشروع الفريدة السكني إلى إقامة بيئة سكنية متطورة ومتكاملة الخدمات، تتناسب وتنسجم مع متطلبات وإمكانات ذوي الدخل المتوسط. ويتميز المشروع بموقعه الإستراتيجي المهم شمال مدينة جدة الجهة التي تعد الامتداد العمراني الطبيعي لها، كما أن المشروع سيوفر المتطلبات الأساسية للحياة بأسلوب راقٍ وانسيابية توفر مناخًا اجتماعيًا ملائمًا للعادات الاجتماعية القيمة في المجتمع السعودي. |
Details: |
| 2012-05-28: «مسكن العربية» تطلق أعمال الحفر التمهيدية لبناء 312 وحدة سكنية في الرياض |
| التاريخ: |
2012-05-28 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«مسكن العربية» تطلق أعمال الحفر التمهيدية لبناء 312 وحدة سكنية في الرياض |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 28/5/2012
بقيمة 583 مليون ريال وأعمال الإنشاءات والتشييد تنتهي في ديسمبر 2013
«مسكن العربية» تطلق أعمال الحفر التمهيدية لبناء 312 وحدة سكنية في الرياض
مسؤولو شركة مسكن وشركة بلوم للاستثمار أثناء زيارتهم للمشروعالرياض - الرياض
أعلنت شركة مسكن العربية للتطوير العقاري، عن إطلاق عمليات الحفر التمهيدية في مشروعها السكني الجديد مشروع صندوق \\\"بلوم للاستثمار مسكن العربية\\\" الواقع في شمال الرياض، والمخصص لتطوير 312 وحدة سكنية بقيمة 583 مليون ريال، ومن المؤمل أن تنتهي كافة أعمال الإنشاءات والتشييد في أواخر ديسمبر من العام 2013.
ويعدّ مشروع صندوق \\\"بلوم للاستثمار مسكن العربية للتطوير العقاري\\\" أحد أبرز الصناديق الاستثمارية العقارية المتوافق مع احكام الشريعة، والذي أنشأته شركة بلوم كصندوق رئيسي بحجم يبلغ 283 مليون ريال، لتنجح بعد ذلك في إغلاق الطرح الخاص به بعد أن قامت شركة الأهلي كابيتال بتغطية حجم الصندوق عبر استثماراتها في صندوق الأهلي للتطوير العقاري السكني الذي يعتبر صندوقاً رافداً للصندوق الرئيسي، تلاه نجاح شركة \\\'\\\'بلوم للاستثمار\\\'\\\' بترتيب قرض عقاري بقيمة 290 مليون ريال مع البنك الأهلي، غطى بموجبه البنك كافة تكاليف تطوير وبناء فلل المشروع البالغة 312 وحدة سكنية. وعكس هذا التمويل ثقة شركة بلوم للاستثمار السعودية والبنك الأهلي التجاري والأهلي كابيتال بجودة مشاريع شركة مسكن العربية والقوة الكامنة في القطاع العقاري ما يمكن شركة مسكن من الاستمرار في تقديم خدماتها المتميزة لعملائنا، خاصة وأن دعم مثل هذه المشاريع من البنوك وشركات التمويل يصب في صالح المواطنين، الذين تعاني شريحة كبيرة منهم صعوبة في إيجاد المسكن المناسب. وتعليقاً على بدء الأعمال التمهيدية للمشروع، قال المهندس حسام الرشودي، الرئيس التنفيذي لشركة مسكن العربية:\\\" إن إطلاق عمليات الحفر التمهيدية في المشروع السكني الجديد تأتي بعد أن أتمت الشركة مؤخراً صفقة شراء أراضي المشروع في شمال الرياض، حيث تم تمويل الصفقة بشكل كامل من صندوق «بلوم للاستثمار مسكن العربية للتطوير العقاري»، والمخصص لتطوير كامل المشروع\\\".
وأضاف: \\\"تعد أعمال الحفر والتمهيد والتدعيم من الأعمال الأساسية لأي مشروع، وتتزامن هذه الخطوة المهمة مع الإنجازات التي حققتها الشركة حتى الآن سواء فيما يتعلق بإتمام صفقة شراء أراضي المشروع، وتعيين الشركة الاستشارية التي ستتولى أعمال التصاميم، وإنجاز عملية تأهيل المقاولين الرئيسيين لهذا المشروع، الذي يتمتع بمزايا نوعية ستجعل منه المشروع الإسكاني الرائد من حيث الموقع وجودة البناء ومتانته وأناقة التصميم\\\". وذكر المهندس الرشودي، أن استراتيجية تطوير المشروع تعتمد على إنشاء ثلاثين تصميما ً مختلفاً للفلل السكنية ستمثل نقلة نوعية في الجودة المعمارية والأناقة والجمال، وتتجلى فيها تصاميم العمارة الإسلامية: الأندلسية والعثمانية والمغربية، ما يجعل المشروع مشهداً متفرداً من مشاهد العاصمة الجمالية والحضارية.
وشدد على أن إطلاق عمليات الحفر التمهيدية في المشروع بعد فترة وجيزة من توقيع اتفاقية التمويل يعدّ خطوة مهمة وتؤكد مساعينا الرامية لإكمال المشروع خلال الفترة الزمنية المحددة له وهي ثلاث سنوات، لافتاً إلى أن مشروع بلوم ومسكن العربية الذي يبلغ عدد وحداته السكنية 312 فلة يضع حلولاً تطويرية مبتكرة لبناء المسكن المتكامل ويوفر بيئة سكنية مثالية للشريحة التي يستهدفها وهي فئة ذوي الدخل المتوسط إلى العالي، إذ يتراوح النطاق السعري لوحداته السكنية من 1.7 إلى 2.6 مليون ريال. |
Details: |
| 2012-05-28: المعرفة الاقتصادية: حجز أكثر من 90% من مشروع «دار الجوار» السكني بالمدينة |
| التاريخ: |
2012-05-28 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
المعرفة الاقتصادية: حجز أكثر من 90% من مشروع «دار الجوار» السكني بالمدينة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 28/5/2012
حصد جائزة أفضل مشروع سكني لعام 2011م
المعرفة الاقتصادية: حجز أكثر من 90% من مشروع «دار الجوار» السكني بالمدينة
مشروع دار الجوار المغلق في المدينة المنورةالرياض – خالد الربيش تصوير - علي أبوسنجة
أتمت مدينة المعرفة الاقتصادية بالمدينة المنورة حجز أكثر من 90% من المرحلة الأولى لمشروع \\\"دار الجوار\\\" الذي يعد أول حي سكني مغلق داخل حدود الحرم في المدينة المنورة.
وقال خالد طاش نائب الرئيس للتسويق والمبيعات؛ إن المشروع المتميز بكل مكوناته؛ نرى أنه فرصة فريدة لراغبي السكن والإقامة؛ أو حتى الاستثمار بجوار الحرم المدني الشريف، مشيراً في هذا الصدد إلى أن نسبة كبيرة من المشترين في المرحلة الأولى هم من خارج المدينة المنورة.
وقال طاش إن الشركة تعمل حالياً على العديد من البرامج الاجتماعية الهامة التي تهدف إلى تعريف زوار المدينة بتاريخ المدينة عبر حقب التاريخ السابقة، وتم إنشاء ديوان المعرفة ليكون الذراع لهذا البعد الاجتماعي والمعرفي الهام. وحصد مشروع \\\"دار الجوار\\\" في مدينة المعرفة الاقتصادية بالمدينة المنورة جائزة أفضل مشروع سكني لعام 2011م خلال حفل الافتتاح الرسمي لمعرض وملتقى الرياض للعقارات والتطوير العمراني برعاية معالي وزير الإسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي. وتقوم شركة المعرفة العقارية التي تملكها مدينة المعرفة مناصفة مع الشركة العقارية السعودية بتطوير المرحلة الأولى من مشروع \\\"دار الجوار\\\" الذي يعد أول حي سكني مغلق داخل حدود الحرم في المدينة المنورة. وحقق المشروع منذ الإعلان عنه أواخر العام الماضي تقدماً ملموساً سواء من ناحية سير العمل في البنية التحتية والإنشاءات، أو من خلال نسبة الحجوزات المحققة في المرحلة الأولى التي تضم 206 فلل. ومن المتوقع البدء في تسليم فلل المرحلة الأولى لملاكها نهاية العام الحالي. ويتميز حي \\\"دار الجوار\\\" بقربه من المسجد النبوي الشريف بمسافة لا تتجاوز 5 كيلومترات، ومجاورته لمحطة قطار الحرمين السريع (مكة المكرمة – جدة – المدينة المنورة)، بالإضافة إلى احتوائه على مرافق اجتماعية وترفيهية متكاملة ومترابطة مع مشاريع حيوية داخل مدينة المعرفة وخارجها. كما تتميز الفلل بتصاميمها المستوحاة من الطراز العمراني للمدينة المنورة، وجودة البناء والتشطيب وفخامة التجهيزات الأساسية والاختيارية فيها. علماً بأن الحي يضم حوالي 850 فيلا عند اكتمال جميع مراحل التطوير خلال الأعوام القليلة القادمة.
خالد طاش يتحدث إلى الزميل خالد الربيش
ويعد الإقبال على دار الجوار في مرحلته الأولى تجسيداً لفعالية استراتيجية الشركة كمطور رئيس لمشروع مدينة المعرفة الاقتصادية التي تعمل على تطوير بيئة متكاملة للسكن والزيارة والعمل والترفيه ليلائم تطلعات سكانها من الجودة والتفرّد والرقي ولمن يطمح بالمعيشة في روحانية وسكينة المدينة المنورة بالقرب من المسجد النبوي الشريف متضمناً تخطيطاً شاملاً وبنية تحتية متكاملة وذكية بمستويات عالمية يقوم بتصميمها وتنفيذ أعمالها مجموعة من أفضل الشركات العالمية والمحلية في هذا المجال مثل سيسكو، دار الهندسة، الراجحي، وشركة الاتصالات السعودية.
ويتزامن تطوير دار الجوار مع تقدم تطوير المرحلة الأولى من مدينة المعرفة الاقتصادية وعلى رأسها تنفيذ مشاريع البنية التحتية كأولوية قصوى. وكانت الشركة قد أعلنت أيضاً عن إبرام اتفاقية مع المركز الطبي الدولي لإنشاء مستشفى متميز وعلى مقربة من حي \\\"دار الجوار\\\" حيث من المتوقع افتتاحه في نهاية العام 2015م. |
Details: |
| 2012-05-28: وزير الشؤون البلدية يوجه الأمانات بتطبيق كود البناء السعودي |
| التاريخ: |
2012-05-28 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
وزير الشؤون البلدية يوجه الأمانات بتطبيق كود البناء السعودي |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 28/5/2012
عند إصدار رخص البناء للمباني الحكومية والخاصة
وزير الشؤون البلدية يوجه الأمانات بتطبيق كود البناء السعودي
وزير الشؤون البلديةالرياض – محمد الحيدر
وجه صاحب السمو الملكي الأمير الدكتور منصور بن متعب وزير الشؤون البلدية والقروية جميع الأمانات بضرورة تطبيق التعليمات اللازمة لتطبيق كود البناء السعودي على المباني الحكومية والخاصة عند إصدار رخص البناء، وكود البناء هو عبارة عن مجموعة النظم الفنية العلمية والإدارية المتخصصة بالمباني والتي تعدها اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي لضمان الحد الأدنى المقبول من السلامة والصحة العامة، المبنية على الأسس العملية والظروف الطبيعية والقواعد الهندسية وخواص المواد والمخاطر الطبيعية، كالزلازل والحرائق وكذا أغراض استخدام المنشآت.
ومن هذا المنطلق فقد قامت اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي بتوزيع كود البناء السعودي على الجهات ذات العلاقة في القطاعين العام والخاص للبدء في تطبيقه بصفة تجريبية لمدة سنتين. على أن تقوم تلك الجهات بإبداء ملاحظاتها وآرائها في شأنه كل أربعة أشهر خلال الفترة التجريبية .
ويتوقع أن يسهم كود البناء الجديد في إحداث نقلة نوعية في قطاع المقاولات. توفير مبالغ طائلة تصرف في البناء كما انه يزيد العمر الافتراضي للمباني نظرا لمراعاة كل العناصر اللازمة التي ينبغي اتباعها والالتزام بها من قبل الشركات في تنفيذ مشاريعها الإنشائية، حيث برزت الحاجة إلى كود جديد للبناء بعد حدوث بعض التدهور في عدد من المباني التي نفذت استنادا إلى كودات بناء خارجية لم تراع الأنظمة والظروف السعودية، حيث راعى الكود الجديد في البناء اشتراطات هامة في مجالات السلامة والحفاظ على البيئة بما يساعد في إيجاد مبانٍ تتصف بالاستدامة.
وينتظر ان يسهم التطبيق الإلزامي للكود الجديد إلى تغيير في تقنيات البناء والتصميم والإشراف من جهة وفي المواد الداخلة في عملية البناء والتي تتوافق مع معايير الكود الجديد من جهة أخرى. |
Details: |
| 2012-05-21: عايض القحطاني: المشروع يعكس منهجا عقاريا حديثا في تطوير البنية التحتية |
| التاريخ: |
2012-05-21 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
عايض القحطاني: المشروع يعكس منهجا عقاريا حديثا في تطوير البنية التحتية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 21/5/2012
عايض القحطاني: المشروع يعكس منهجا عقاريا حديثا في تطوير البنية التحتية
«سمو» ترفد قطاع الأعمال في المنطقة الشرقية بطرح «سمو أفينيو»
د. عايض القحطاني
طورت شركة سمو العقارية عددا من المشروعات التي تسهم في تأسيس بنية تحتية حديثة وواسعة الخيارات التنموية والاستثمارية، مشيرين الى أن مشروع سمو أفينيو الذي تنفذه الشركة يعتبر أحد أهم المشروعات متعددة الاستخدامات في المنطقة الشرقية ويعتبر نموذجا مهما لبيئات الاستثمار العقاري المتطورة.
وقال رئيس مجلس الادارة الدكتور عايض بن فرحان القحطاني إن مشروع \\\"سمو أفينيو\\\" له كثير من القيم العقارية البارزة كونه يقع في منطقة التجارة والأعمال بالدمام على طريق الملك فهد (الطريق السريع المؤدي إلى مطار الملك فهد الدولي، فضلا عن تميز الموقع بالتقائه مع الطرق الرئيسية المؤدية إلى الرياض، الكويت والبحرين، وقد نجحنا في توفير جميع التسهيلات والخدمات ذات المواصفات العالمية انطلاقاً من البنية التحتية المتكاملة والتخطيط الذكي، حيث اعتادت طرح وتنفيذ مشروعات بمعايير متقدمة.
وأضاف القحطاني أن المشروع متكامل الخدمات، حيث يمثل إمكانية البناء فيه الى 15 دورا وأكثر وتمثل الأبراج في الوقت الحالي قيمة عقارية وجمالية والتي أصبحت سمة عالمية للعقار الحديث، ولذلك فإنه مشروع يواكب تطورات الحاضر ويستوعب إبتكارات المستقبل وحلوله العقارية.
وأشار الدكتور عايض إلى أن مشروع \\\"سموأفينيو\\\" يأتي ضمن منطقة مركز التجارة والأعمال والتي تعتبر التوجه واالإمتداد العقاري الجديد لمدينة الدمام، حيث تقع في قلب مجموعة من المخططات السكنية والاستثمارية التي تحظى بطلب كبير من شرائح متعددة من المجتمع خصوصاً من طالبي الاستثمار التجاري المتعدد الأدوار.
وقال القحطاني إن المشروع الذي يضم 65 قطعة مع تصاريح بطوابق مفتوحة الارتفاع وفق الضوابط والاشتراطات المعتمدة من أمانة المنطقة الشرقية سيقام المزاد عليه يوم الاربعاء المقبل 23 من الشهر الجاري في قاعه فندق شيرتون الدمام ، ومن مزاياه الاستراتيجية أن الاستعمالات مسموح بها المؤسسات والشركات الخاصة ومؤسسات الخدمات العامة وتجارة الجملة والمكاتب الإدارية والخدمات البنكية والجامعات والمستشفيات الخاصة والفنادق والمباني المتعددة الاستخدامات، ولذلك فإنه بالفعل بيئة سكنية وإستثمارية وتجارية راقية ومتطورة تخدم السوق العقاري وتحفزه لمزيد من التطور.
ومن جهته أكد أن المشروع يعبر عن الاتجاه المتصاعد والمستمر للعقاريين في طرح مشروعات متكاملة وعصرية تتوفر بها جميع تقنيات العقار الحديث، خاصة وأنه يقع في منطقة يتوقع لها أن تواكب الطموحات الى بيئة عقارية تنسجم مع مرئيات حاضرة الدمام المستقبلية للعام 1440ه، وسنقدم حلولا مبتكرة في أفضل المواقع فمنطقة مركز التجارة والأعمال تتميز بقربها من مطار الملك فهد الدولي ووقوع المخطط على تقاطع أهم الطرق المحورية على مستوى مدينة الدمام والمتمثلة في طريق الملك فهد \\\"المطار\\\" وطريق الرياض وطريق ابوحدرية الدولي ويتضمن التطوير تنفيذ أعمال الطرق وشبكة الكهرباء وشبكة المياه والصرف الصحي وتصريف مياه الأمطار والإنارة وشبكة الهاتف وأعمال الزراعة والتشجير وأعمال الأرصفة، وبذلك يصبح المشروع أحد المشروعات القياسية في المجال العقاري بالمنطقة والمملكة عموما. |
Details: |
| 2012-05-21: 100 مليون ريال قيمة أكبر صفقات الرياض في «المغرزات».. و120 ألف متر |
| التاريخ: |
2012-05-21 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
100 مليون ريال قيمة أكبر صفقات الرياض في «المغرزات».. و120 ألف متر |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 21/5/2012
المؤشر يرتفع في الدمام وجازان والجبيل وحفر الباطن وينخفض في الرياض والمدينة والقطيف وبريدة وينبع
100 مليون ريال قيمة أكبر صفقات الرياض في «المغرزات».. و120 ألف متر في «عكاظ»
الرياض - أسامة الجمعان
سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في الدمام وجازان والجبيل وحفر الباطن وانخفاضاً في الرياض والمدينة المنورة والقطيف وبريدة وينبع حسب التقريرالأسبوعي الصادر عن وزارة العدل للفترة من السبت الموافق 21/6 حتى الأربعاء الموافق 25/6/1433 ه، حيث سجل المؤشر العقاري انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالرياض بنسبة 5% بقيمة إجمالية بلغت (1276565528) ريالا، كما سجل المؤشر انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة بنسبة 65.59% بقيمة إجمالية بلغت (246378445)ريالا، وسجل المؤشر انخفاضاً في كتابة العدل الأولى ببريدة بنسبة 10.69 % بقيمة إجمالية بلغت (75791651) ريالا، وسجل المؤشر انخفاضاُ في كتابة عدل محافظة القطيف بنسبة 41.33% وقيمة إجمالية (49880638) ريالا، وسجل المؤشر في كتابة عدل محافظة ينبع انخفاضاً بنسبة 26.7%بقيمة بلغت (21820300) ريال.
فيما سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالدمام بنسبة 24.61% وقيمة إجمالية بلغت (397945879) ريالا , وكتابة العدل الأولى بجازان بنسبة 52.66% وقيمة إجمالية بلغت (11430000) ريال, وكتابة عدل حفر الباطن بنسبة 9.08% وقيمة إجمالية بلغت (30125585 ) ريالا، وكتابة عدل محافظة الجبيل ارتفاعاً بنسبة 32.33% بقيمة بلغت (68550513) ريالا. |
Details: |
| 2012-05-21: المملكة تفوز بعضوية المجلس التنفيذي للهيئة العربية للطيران المدني |
| التاريخ: |
2012-05-21 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
المملكة تفوز بعضوية المجلس التنفيذي للهيئة العربية للطيران المدني |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 21/5/2012
المملكة تفوز بعضوية المجلس التنفيذي للهيئة العربية للطيران المدني
جدة - صالح الرويس
فازت المملكة بعضوية المجلس التنفيذي للهيئة العربية للطيران المدني التابعة لجامعة الدول العربية، كما فازت بعضوية جميع اللجان الفنية التابعة للهيئة، وذلك خلال اجتماعات الجمعية العمومية السادسة عشرة التي عقدت بمقر الهيئة بالرباط مؤخرا واستمرت عدة أيام، حيث تم إعادة انتخاب المملكة خلال تلك الاجتماعات.
وأعرب صاحب السمو الأمير فهد بن عبدالله رئيس الهيئة العامة للطيران المدني عن سروره بهذا الفوز، موضحا أن فوز المملكة بعضوية المجلس التنفيذي يأتي تقديرا للمكانة المرموقة التي تتميز بها المملكة في مجال صناعة النقل الجوي الدولي وما تتمتع به من إمكانات كبيرة على صعيد البنية التحتية للتجهيزات الأساسية في منظومة الملاحة الجوية وأمن وسلامة الطيران المدني، مؤكدا الدور الريادي لمشاركات المملكة في المنظمات الدولية المتخصصة بصناعة الطيران المدني، لافتا إلى فاعلية دور المملكة في العديد من المنظمات الدولية منها الدور المهم كعضو فاعل في مجلس المنظمة الدولية للطيران المدني ومجلس المطارات العالمي ومنظمة الملاحة الجوية وغيره من المنظمات الدولية.
يذكر أن اللجان التي فازت بعضويتها المملكة هي لجان النقل الجوي، وأمن الطيران، وخدمات الملاحة الجوية، والسلامة الجوية، والبيئة، والتدريب. |
Details: |
| 2012-05-21: «كسب المالية» تحصد جائزة التصنيف الذهبي للأداء المتميز |
| التاريخ: |
2012-05-21 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«كسب المالية» تحصد جائزة التصنيف الذهبي للأداء المتميز |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 21/5/2012
«كسب المالية» تحصد جائزة التصنيف الذهبي للأداء المتميز
إبراهيم العلوان خلال استلام الجائزة من مسؤولي المجلس العالمي لمنظمة الأعمال
حازت مجموعة كسب المالية على جائزة \\\"ارتش اوف يوروبARCH OF EUROPE \\\"العالمية للجودة لعام 2012 والمقدمة من المجلس العالمي لمنظمة الأعمال للتوجهات الإبداعية BID، الذي عقد اجتماعاته في فرانكفورت في (ابريل) 2012 . والتي تمنح عالميا للشركات بناء على عدة عوامل منها مكانة الشركة التنافسية ودور مفهوم الجودة في الخدمة المقدمة للعميل. وتقوم منظمة الأعمال للتوجهات الإبداعية BIDبتقديم هذه الجائزة بعد جمع وتحليل معلومات عنها عن طريق الدور الاستشارية ووسائل الإعلام والسفارات والغرف التجارية وتزكية قيادات اقتصادية بارزة.
وأوضح الرئيس التنفيذي لمجموعة كسب المالية الأستاذ إبراهيم العلوان أن حصول كسب على هذه الجائزة جاء نتيجة للعمل الجاد والدؤوب و للسياسات الاستثمارية المتوازنة والمربحة التي انتهجها فريق عمل كسب بكل اقتدار وجودة عالية تجاه مواكبة ثقة شركاء كسب ومستثمريها. وأكد الرئيس التنفيذي لمجموعة كسب المالية أن منح الجاهزة من التصنيف الذهبي لمجموعة كسب من بين كيانات اقتصادية كبرى تمثل 48 دولة وهو ما يجعل هذه الجائزة مصدر فخر واعتزاز لنا حيث تمثل قيمة مضافة لمؤسسات الوطن الاقتصادية وجودة أعمالها وأدائها. وأبان العلوان أن هذه الجائزة تأتي امتدادا لسجل ذهبي حافل بالانجازات لمجموعة كسب حيث حازت على جائزة أفضل صندوق عقاري لعام 2009 خلال أعمال ملتقى الرياض الدولي لآفاق ومستقبل الاستثمار العقاري في المملكة ودول الخليج. كما فازت كسب عام 2010 بجائزة أفضل صندوق عقاري عن صندوقها الاستثماري العقاري \\\"فلل الرحاب\\\"، خلال أعمال معرض الرياض الرابع عشر للعقارات والتطوير العمراني (ريستاتكس ١٤) في العاصمة الرياض .
وقدم الرئيس التنفيذي لمجموعة كسب المالية شكره وتقديره لكافة فريق العمل على ما يبذلونه من جهود استثنائية ساهمت في ترسيخ ثقة المستثمرين في منتجات كسب الاستثمارية ، مبديا عزم المجموعة على ريادة قطاع الاستثمار في المملكة من خلال ابتكار الفرص الاستثمارية والتي تواكب تطلعات المستثمرين بأعلى مستويات الجودة والتميز وضمان مستويات عالية من الاحترافية في الأداء مع المحافظة على قيمنا ومبادئنا الإسلامية وأطرها الشرعية النقية في البحث عن الخدمات والمنتجات الفريدة والسباقة في طرحها بحيث ينفرد شركاؤنا بكل جديد ومبتكر في عالم الاستثمار الإسلامي. |
Details: |
| 2012-05-21: شركة نجوم السلام تنتقل لمقرها الجديد |
| التاريخ: |
2012-05-21 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
شركة نجوم السلام تنتقل لمقرها الجديد |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 21/5/2012
شركة نجوم السلام تنتقل لمقرها الجديد
ناصر القحطاني
انتقلت شركة نجوم السلام للاستثمار والتطوير العقاري لمقرها الجديد الواقع على الطريق الدائري الشرقي مابين مخرج 13 -14 والذي يقع في منطقة تجارية مميزة . ويعد الطريق الدائري الشرقي من اهم الطرق الرئيسية بمدينة الرياض تجارياً . ويربط الشرق بالغرب ويربط الشرق بالشمال . كما تعد منطقة شرق الرياض من اكبر المناطق من ناحية الكثافة السكانية وتعدد الأحياء.
وقال ناصر بن قشعان القحطاني مساعد المدير العام في شركة نجوم السلام ان الانتقال للمقر الجديد يأتي بعد توسع الشركة في استثماراتها الداخلية والخارجية وتنوعها تطلب منا إنشاء مبنى دائم مقراً للإدارة العامة يليق بحجم وسمعة ومكانة الشركة . ومن أهم إدارات الشركة التي انتقلت للإدارة العامة إدارة التقييم والدراسات والتي تعتبر ذراعا إستراتيجيا للشركة في استثماراتها ودراساتها والتي تعتبر من أكبر شركات التقييم والدراسات بالمملكة وتغطيتها دول الخليج العربي وبعض الدول العربية . وكذلك شركة نطاق للخدمات العقارية التي تعتبر ذراعا إستراتيجيا في التسويق السكني والتجاري وإدارة الممتلكات وإدارة الاستشارات الهندسية والعقارية .
ومن أهم مشاريع نطاق للخدمات العقارية هي مخطط ربوة الأندلس الواقع على طريق خالد بن الوليد ومخطط نجمة السلي الصناعي الواقع على طريق اسطنبول وقربه من الدائري الجديد ومشروع زهرة الندوة الواقع بجوار جامعة الأمير نايف ومشروع الثمامة على طريق التخصصي ومشروع الأنفال الواقع على طريق سعد بن عبدالرحمن الأول إضافة إلى إدارة ممتلكات الشركة ومستثمريها تتجاوز 150 مشروعاً .
كما حصلت شركة نجوم السلام مؤخراً بعد مشاركتها في المحافل والمعارض الدولية على شهادة الأيزو 9001 وحصلت ايضا على شهادات دولية بالتقييم العقاري وجائزة أفضل شركة عقارية للتطوير العقاري ( التجاري ) لعام 2011م .
وتعود الإنجازات بفضل الله ثم فضل شركائنا الداعمين بالنجاح والمصداقية وشفافية نجوم السلام في التعامل . |
Details: |
| 2012-05-21: «موطن» تختار أعضاء مجلس إدارتها برئاسة حمد بن سعيدان وتقر توزيع 66 مليون ريال |
| التاريخ: |
2012-05-21 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«موطن» تختار أعضاء مجلس إدارتها برئاسة حمد بن سعيدان وتقر توزيع 66 مليون ريال |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 21/5/2012
«موطن» تختار أعضاء مجلس إدارتها برئاسة حمد بن سعيدان وتقر توزيع 66 مليون ريال
حمد بن سعيدانالرياض - الرياض
أقرت الجمعية العمومية لشركة موطن العقارية، في جمعيتها العمومية الرابعة انتخاب مجلس إدارتها للدورة الثانية. وقد اختار المجلس الجديد حمد بن محمد بن سعيدان رئيساً لمجلس الإدارة، وعبدالحميد عبدالله الزامل نائباً لرئيس مجلس الإدارة، وشملت عضويته كلاًّ من: د. بدر بن إبراهيم آل سعيدان، حمد بن محمد آل موسى، م. صباح بن محمد المطلق، عادل بن حمد الحصيني، سليمان سليم الحربي، م.عبدالهادي بن محمد الرشيدي و م.حمد بن محمد المزيني.
ووافقت الجمعية العمومية، على توصية مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية بقيمة 66 مليون ريال، تمثل 10% من رأس المال المدفوع، والموافقة على ما جاء في تقرير المجلس عن نشاط الشركة خلال الفترة الماضية ، وكذلك المصادقة على ما جاء في القوائم المالية وتقرير مراقب الحسابات بخصوص القوائم المالية عن السنة المنتهية في 31/12/2011، بالإضافة إلى إبراء ذمة أعضاء مجلس الإدارة عن أعمالهم خلال السنة المالية المنتهية في 31/12/2011.
وعقب الاجتماع أوضح حمد بن محمد بن سعيدان رئيس مجلس إدارة شركة موطن العقارية أن الشركة ماضية في ترجمة خطتها إلى واقع ملموس، فمع نهاية عام 2011م بلغت إجمالي تكلفة استثمارات الشركة ما يزيد عن ال (845) مليون ريال، علما بأن القيمة السوقية (قيمة إعادة التقييم) لتلك الاستثمارات تصل إلى ال (1145) مليون ريال أي بنسبة نمو 35% عن التكلفة، وبربح غير مسجل يصل إلى 300 مليون ريال. مشيراً إلى أن مشاريع موطن الحالية موزعة بين الرياض وجدة ومكة، وتركز على خدمة القطاع الصناعي بالإضافة إلى مساهمتها الجيدة في خدمة القطاعين السكني والفندقي. متوقعاً أن تنمو أرباح الشركة مع نمو مشاريعها الحالية.
كما استعرض بن سعيدان مشاريع الشركة الرئيسية وتحدث عن مشروع \\\"مدينة البوابة الصناعية\\\" الذي يعتبر من أهم مشاريعها، حيث يقع بالقرب من المدينة الصناعية الثانية بالرياض، عند التقاء طريقي الخرج القديم والجديد وبمساحة إجمالية تقدر ب 6.5 ملايين متر مربع وبتكلفة استثمارية تقدر بمليار وخمسمائة مليون ريال، إضافة إلى تطوير مستودعات نموذجية بمنطقة الخمرة بمدينة جدة على مساحة 65 ألف متر مربع، عند تقاطع طريق الملك فيصل مع امتداد طريق الكورنيش، كما أشار إلى أن الشركة تقوم حاليا بوضع اللمسات النهائية على تصميم مجمعين سكنيين للعاملين بالمدينة الصناعية الثانية بالرياض حيث يبلغ إجمالي مساحة المجمعين 34 ألف متر مربع على أرضين تم استئجارهما من هيئة المدن الصناعية ومناطق التقنية بقيمة استثمارية تفوق 124 مليون ريال.
كما نوه بن سعيدان إلى عزم الشركة التوسع في استثماراتها؛ فالشركة تبحث باستمرار عن الفرص المناسبة كما أن إدارة الشركة زاخرة بالكوادر المؤهلة التي تقوم بتقييم تلك الفرص ودراستها وتتبنى المتوافق منها لخطط وتوجهات الشركة.
واختتم مغتنما مناسبة ذكرى البيعة السابعة وتولي خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز آل سعود حفظه الله مقاليد الحكم؛ بشكر سموه على اسهاماته في خدمة هذا البلد المبارك وإدارته الحكيمة التي حافظت على بيئة استثمار داخلية صحية نمت وازدهرت فيما عانت فيها الكثير من الاستثمارات الخارجية من الآثار السلبية للأزمة الاقتصادية العالمية. |
Details: |
| 2012-05-16: إستراتيجية الإسكان تنظير يبتعد عن واقعية مكونات منظومة التوطين الإسكاني |
| التاريخ: |
2012-05-16 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
إستراتيجية الإسكان تنظير يبتعد عن واقعية مكونات منظومة التوطين الإسكاني |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 16/5/2012
«الرياض» ترصد المشهد العقاري في المملكة في تقرير أسبوعي
إستراتيجية الإسكان تنظير يبتعد عن واقعية مكونات منظومة التوطين الإسكاني
الموقع الذي دشنته وزارة الاسكان لمسودة استراتيجية الاسكانقراءة-خالد الربيش
يحسب لوزراة الاسكان مواجهة الجمهور والاعلام خلال معرض الرياض العقاري.. ويحسب للمسئولين فيها الحديث (نظرياً) على الأقل عن الشراكة بين القطاع الحكومي (وزارة الاسكان) والقطاع الخاص.. وهو طرح طالما تحدثت عنه سابقاً، رأي بالتأكيد مبني على تجارب وقفت عليها في دول اقل من المملكة أمكانات مادية وبشرية..
استراتيجية الاسكان التي يفترض أن تكون خطة طريق لمكونات هامة ضمن منظومة التوطين الاسكاني: المستهلك (متى وكيف يتملك)، المنشئة الحكومية (آلية العمل والتواصل مع القطاعات الأخرى)، المطور الاسكاني (التصنيف واساليب الدعم).. جميعها وغيرها لم تكن كذلك.
تحديد الاهداف بوضوح.. يعضد جهود التوطين، ويختصر زمن التنفيذ للوصول إلى توازن سوق الاسكان، ومن ثم التنافس في الجودة والاسعار.. كما هو الحال في قطاع الاتصالات وبعض المنتجات الغذائية..
بدل السكن جزء من العمل وفق منظومة متكاملة.. لكن يجب أن يتوافق مع رفع (مؤقت) للقدرة الشرائية للمواطن؛ من خلال منح بدل سكن سنوي لمنسوبي القطاع الحكومي، وحفز القطاع الخاص لذات التوجه لمنسوبيه من المواطنين.. على أن (وهذا هو الاهم) تكون وفق مدة زمنية محددة (عشر سنوات) يكون خلالها عومل الحفز ورفع المعروض السكني من خلال استراتيجية فعالة وفي أقصى درجاتها، وليست نظرية.
يمثل تطوير قطاع الإسكان في السعودية تحدياً حقيقا في كونه يستهدف ويجذب الاستثمارات المحلية والعالمية، التي عجز عنها بسبب غياب الانظمة المؤطرة لمجمل العمل في منتجات السوق العقاري ومنها أنظمة التمويل.. للعمل على تحقيق الموازنة بين العرض والطلب والموازنة بين المواطن وفرصة حصوله على مسكن ملائم له ولعائلته، كما انه يعد تحد لأن القطاع يفتقر إلى إطار للسياسات ويعاني نتيجة تشتت الجهود المؤسسية عدم وضوح خطوط المساءلة. .
وفي الآونة الأخيرة، كثر الحديث عن أول استراتيجية وطنية للإسكان والتي تهدف إلى خلق سوق إسكان يتجاوب مع الطلب، وزيادة عرض الأراضي المناسبة للتطوير، وتطوير أنظمة دعم بقصد تلبية المزيد من حاجات المواطنين للسكن، وتطوير إطار قانوني وآليات لوضعه موضع التنفيذ والتطبيق، وذلك لتحسين مقدرة الإنفاق على تمّلك المساكن في المملكة، وتوفير عدد أكبر من الوحدات بتكلفة أرخص في فترة زمنية أقصر، من خلال إنشاء وحدات بأحجام مختلفة لأوضاع اجتماعية واقتصادية متنوعة، وتحسين الدعم من أجل بناء المزيد من الوحدات السكنية.
إلا ان هذه الاستراتيجية التي تأخر البت فيها وصفها البعض بأنها غير واقعية نظرا لانها خلت من مناقشة معايير التنفيذ والفترة الزمنية لذلك، وآلية التوزيع للوحدات التي تشيدها وزارة الإسكان وهل هي منح، أو أنها ستكون بسعر التكلفة.. وتصميم المساكن، وهي حدود تتجاوز المعايير الدولية.. وهذا يعد انتقادا ضمنيا لثقافة الناس في حجم الإسكان الذي يتطلعون إليه، وهذه التطلعات صعب جدا تحقيقها لغالبية العائلات لان مساحة السكن ترتبط بعوامل كثيرة غير مساحة البلاد.
وطالب البعض وزارة الإسكان بتوضيح هذه الاستراتيجية، ومعالجة وضع أراضي المنح غير المستفاد منها لزيادة مخزون الأراضي المتاحة المخدومة.
والسؤال المطروح على الساحة الآن: هل تحقق استراتيجية الإسكان تطلعات الناس؟... يعتقد الاكثرية انه يصعب تحقيق هذه التطلعات لغالبية الأسر نظرا لارتباط السكن بعوامل كثيرة غير مساحة البلاد، خاصة وان تملك السكن يعد متوسط الصعوبة أو غير صعب إذا كان ثمن السكن الملائم لا يتجاوز تقريبا أربعة أمثال الدخل السنوي للعائلة. وكلما زاد الرقم على أربعة، زادت الصعوبة في تملك سكن ملائم (بتمويل من منشأة خاصة).. واعتمادا على الاستراتيجية وعلى دراسات واستنتاجات أخرى، فإن نحو نصف العائلات يبلغ دخلها الشهري حدود خمسة إلى عشرة آلاف ريال.
من جهتهم، شدد خبراء على انه يجب على وزارة الإسكان الإفصاح عن استراتيجية واضحة، معتبرين أن ما نفذته حتى الآن لا يتماشى مع حجم ما انشئت من اجله، مشيرين إلى أن الجهات الحكومية ليست الأنسب لتنفيذ برامج الإسكان.. والاستفادة من تجارب القطاع الخاص مرحلياً فقط .. ولذلك أرى أن دعم الدولة للمطور العقاري سيخفض أسعار المساكن، وأنه ضرورة لاحتواء المشكلة في ظل أن 85% من السعوديين رواتبهم أقل من 10 آلاف ريال، وهو ما لا يمكنهم من الحصول على مسكن، وفقاً لاسعار المعروض الحالي..
وقدّر مطورون أن الأرض تشكل 45% من تكلفة السكن، وأنها خلال ال30 سنة الماضية تحولت الأراضي إلى أداة احتكار لدى البعض، مشيرين إلى أن من الخطأ منح المواطن أرضاً دون بنية تحتية وخدمات.
وتعمل وزارة الإسكان على تشييد500 ألف وحدة سكنية تضمنتها الاوامر الملكية التي تصب بالطبع في مصلحة المواطن، ويسهم في دعم السوق، وأن هذا التوجه هو من البرامج الأولية لتوفير بيئة ملائمة لسوق إسكان ناجح.
وبينت دراسات ان المملكة شهدت تراجعاً في مقدرة الإنفاق على تملك المسكن، مع ارتفاع أسعار الأراضي وزيادة صفوف الانتظار للحصول على بعض آليات الدعم التي تقدمها الحكومة.. وهناك أكثر من مليوني متقدم لا يزالون ينتظرون دورهم في الحصول على منح الأراضي، كما ينتظر أكثر من 600 ألف متقدم دوره للحصول على قرض من صندوق التنمية العقارية، بيد أننا سنلاحظ في الفترة المقبلة تقلص صفوف الانتظار بصورة موقتة نتيجة للمبالغ التي ضختها الحكومة مؤخراً لرفع رأس مال الصندوق. وينبغي الأخذ في الحسبان أن صفوف الانتظار ليست مؤشراً دقيقاً على نقص المساكن، ذلك لأن أي شيء يقدم دون مقابل سوف يجتذب الناس للوقوف في صفوف الانتظار.
واتساقاً مع هذه الجهود فإن المملكة يمكن أن تقدم العون لقطاع الإسكان من خلال الدعم المالي. غير أن برامج الدعم التي سبق انتهاجها شكلت في غالب الأمر معوقاً يعترض أسلوب تفعيل آليات السوق وأدت إلى مزاحمة القطاع الخاص وإقصائه. ولا تستطيع مؤسسات التمويل الخاصة أن تنافس القروض الحسنة الميسرة الخالية من الفوائد البنكية أو الإعفاء من المبلغ الأصلي للقرض. ومن ناحية أخرى فإن نظام توفير الأراضي أدى إلى ظهور أوجه قصور كثيرة وإلى تكاليف تراكمية، وهي أمور ينبغي إيجاد حلول لها على المدى المتوسط والبعيد.
وتهدف إستراتيجية التمويل إلى زيادة الطلب على الإسكان، وتوفير التمويل لمنتجي المساكن، ورفع القدرات من خلال تحسين قطاع الخدمات المالية. وفيما يتعلق بجانب الطلب على الإسكان، تقترح هذه السياسة برنامج دعم حكومي موحد يتألف من شقين ليكون مع مرور الوقت بديلا لمنح الأراض الحالية وقروض صندوق التنمية العقارية والدعم المقدم للخدمات العامة. وفضلاً عن ذلك فسوف ينمو الطلب على الإسكان في حالة زيادة فرص حصول الأسر على القروض. ومن هنا تدعم هذه الإستراتيجية إصدار نظام الرهن العقاري وتنفيذه على الفور، كما تدعم إطلاق مبادرات يكون من شأنها زيادة السيولة لدى المؤسسات المالية.
وبالنسبة لجانب العرض من الإسكان فإن الإستراتيجية تقترح إجراءات سيكون من شأنها تحسين فرص حصول موردي الإسكان على التمويل، بما في ذلك البلديات والمرافق ومطوري الأراضي وشركات البناء وقطاع الشقق السكنية. وسوف يقلل ذلك من التكلفة في جانب العرض، كما سيوفر الإسكان في نهاية المطاف لقطاعات من السوق لم تستفد من هذه الخدمة بصورة كافية في الماضي.
كما تدعو هذه الاستراتيجية إلى تطوير قطاع الخدمات المالية. ويشتمل ذلك على إجراءات لزيادة شفافية السوق وتقليل المخاطر وتطوير المؤسسات المتخصصة وزيادة جودة الخدمات المقدمة، وذلك من خلال منح التراخيص والشهادات وغيرها من الأدوات والوسائل الأخرى. ويشمل ذلك الخدمات التي تتعلق بتسجيل الأراضي ونقل ملكيتها وخدمات المعلومات والتقييم إضافة إلى مجموعة من منتجات التأمين. |
Details: |
| 2012-05-16: مشاريع عملاقة في دول الخليج بقيمة 34 مليار دولار تتنافس على جوائز الجودة |
| التاريخ: |
2012-05-16 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
مشاريع عملاقة في دول الخليج بقيمة 34 مليار دولار تتنافس على جوائز الجودة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 16/5/2012
مشاريع عملاقة في دول الخليج بقيمة 34 مليار دولار تتنافس على جوائز الجودة
أحد المشاريع التجارية الفائزة.دبي - مكتب الرياض
تتنافس أكبر المشاريع العملاقة في دول مجلس التعاون الخليجي - التي تقدّر قيمتها بأكثر من 34 مليار دولار- على لقب الأفضل في المنطقة عندما تعلن جوائز ميد لجودة المشاريع 2012 عن المشاريع الفائزة في دول الخليج في 11 فئة في نهاية الشهر الجاري.
ولأنها البرنامج الوحيد الذي يكرّم أفضل المشروعات المكتملة وأكثرها تميزًا من حيث الجودة، تعمل جوائز ميد لجودة المشاريع بالتعاون مع شركة إرنست ويونغ Ernst & Young ولجنة التحكيم المستقلة التي تضم مجموعة من الخبراء المرموقين في قطاع المشاريع على تقييم 23 مشروعًا في مختلف الفئات، من أهمها: جائزة مجموعة الحبتور- ليتون لأفضل مشروع في العام في قطاع النفط والغاز، وجائزة أفضل مشروع في فئة المنشآت الصناعية، وجائزة أفضل مشروع للعام في فئة الطاقة وتحلية المياه، وجائزة أفضل مشروع للعام في فئة تدوير المياه، وجائزة أفضل مشروع للعام في فئة السياحة والترفيه، بالإضافة إلى جائزة أفضل مشروع للعام في قطاع النقل، وجائزة ماتيتو لأفضل مشروع اجتماعي في العام، وجائزة حديد الإمارات لأفضل مبنى في العام، وجائزة كيمكو لأفضل مشروع مستدام في العام، والإنجاز الأبرز في العام، فضلا عن جوائز ميد لجودة المشاريع في العام برعاية إرنست ويونغ.
وصرّح إدموند أوساليفان، رئيس لجنة تحكيم جوائز ميد لجودة المشاريع بالاشتراك مع إرنست ويونغ قائلا: \\\"لم يعتمد التحكيم والمفاضلة بين المتأهلين للوصول إلى التصفيات النهائية على أساس حجم المشروع وقيمته فقط، بل كان يؤخذ بعين الاعتبار أيضًا ما تتميز به هذه المشاريع من تأثير اقتصادي واجتماعي وبيئي، بالإضافة إلى حجم الابتكارات والإنجازات في التصميم والهندسة والإنشاء المعماري. وساعد المستوى المرتفع من التدقيق والتحليل، بالإضافة إلى كفاءة لجنة التحكيم في أن تصبح مسابقة جوائز ميد لجودة المشاريع مقياسًا حقيقيًا للتميّز المشاريع\\\".
وبينما تعد مليارات الدولارات التي تم إنفاقها لإتمام المشاريع إنجازًا في حد ذاتها، إلا أن الراعي الرئيسي لجوائز ميد، إرنست ويونغ، وهي الشركة الرائدة عالميًا في مجال الخدمات الاستشارية المالية، تعتقد أن تسليط الضوء على مساهمات المشروعات الوطنية الفائزة لرفع معايير الجودة في تصور وتمويل وتنفيذ المشروعات في المنطقة أمر لا يقل أهمية. وقد صرّح أبراهام أكاوي، الشريك ورئيس البنية التحتية والخدمات الاستشارية للشراكة بين القطاع العام والقطاع الخاص في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بشركة إرنست ويونغ، قائلاً: \\\"أصبحت جودة المشاريع واستدامتها من المقاييس ذات الأهمية المتزايدة والتي يتم على أساسها تحديد نجاح أو فشل المشروع، لذا فإن تكريم المشروعات المتميزة يعد طريقة رائعة لرفع معايير الجودة في قطاع المشاريع، ونحن سعداء بأن نكون جزءًا من التركيز المتزايد على هذا الجانب المهم كلما ازدادت المشاريع التي يتم ابتكارها وضوعها وتنفيذها في المنطقة في السنوات المقبلة\\\".
من المشروعات الفائزة على المستوى الوطني في المملكة العربية السعودية محطة الطاقة رقم 10 بالرياض التابعة للشركة السعودية للكهرباء بتكلفة 3 مليارات دولار (جائزة أفضل مشروع في العام في فئة الطاقة وتحلية المياه) ومجمع التركي للأعمال الذي أنشأه رجل الأعمال السعودي البارز الشيخ خالد علي التركي بتكلفة 80 مليون دولار (جائزة حديد الإمارات لأفضل مبنى في العام) ومحطة معالجة الصرف الصحي في جامعة الملك سعود التابعة لوزارة التعليم العالي (جائزة أفضل مشروع في العام في فئة تدوير المياه).
تتنافس هذه المشروعات مع 20 مشروعًا من المشروعات الفائزة على المستوى الوطني في البحرين والكويت والإمارات العربية المتحدة وقطر والمملكة العربية السعودية، وتقدر قيمتها مجتمعة بأكثر من 28 مليار دولار، وسيتم الإعلان عن الفائزين من دول الخليج بجوائز ميد السنوية لجودة المشاريع بالتعاون مع إرنست ويونغ في 21 مايو 2011 في منتجع ويستن أبو ظبي للجولف.
أسماء المشاريع التي وصلت للتصفيات النهائية في دول الخليج على جوائز ميد لجودة المشاريع 2012 بالاشتراك مع إرنست ويونغ
جائزة مجموعة الحبتور - ليتون لأفضل مشروع في العام في فئة النفط والغاز:
• مشروع إنتاج زيت الأساس للتشحيم التابع لشركة نفط البحرين \\\"بابكو\\\" (البحرين)
• مشروع حقن المياه بحقل نمر \\\"ج\\\" (سلطنة عمان)
• مشروع اللؤلؤة لتسييل الغاز (قطر)
• مشروع خط أنابيب غاز الطويلة - الفجيرة (الإمارات العربية المتحدة)
جائزة أفضل مشروع في العام في فئة الطاقة وتحلية المياه:
• محطة أمل للطاقة ( سلطنة عمان )
• محطة تحلية مياه البحر لمشروع اللؤلؤة قطر (قطر)
• محطة الطاقة رقم 10 بالرياض (المملكة العربية السعودية)
جائزة أفضل مشروع في العام في فئة تدوير المياه:
• النظام الداخلي لجمع الصرف الصحي بالشفط، منتزه العين للحياة البرية (الإمارات العربية المتحدة)
• محطة معالجة الصرف الصحي في جامعة الملك سعود (المملكة العربية السعودية)
• مشروع محطة الضخ ومحطة تنقية مياه الصرف الصحي وخطوط الضخ الرئيسية في محافظة الجهراء (الكويت).
جائزة أفضل مشروع في العام في فئة المنشآت الصناعية:
• مجمع مصهر الألمنيوم التابع لشركة دبي للألمنيوم (الإمارات العربية المتحدة)
جائزة أفضل مشروع في العام في فئة السياحة والترفيه:
• دار الأوبرا الملكية (عمان)
• ملحق مركز قطر الوطني للمؤتمرات وجسر الربط (قطر)
• متاجر القوز (الإمارات العربية المتحدة)
جائزة ماتيتو لأفضل مشروع اجتماعي في العام:
• قرية بروة (قطر).
• قرية السعديات (الإمارات العربية المتحدة)
جائزة أفضل مشروع في العام في قطاع النقل:
• الخط الأخضر لمترو دبي (الإمارات العربية المتحدة)
• جسر الشيخ زايد (الإمارات العربية المتحدة)
جائزة كيمكو لأفضل مشروع مستدام في العام
• مشروع النمر لمعالجة المياه المنتجة ( عمان)
• الخط الأخضر لمترو دبي (الإمارات العربية المتحدة)
جائزة حديد الإمارات لأفضل مبنى في العام:
• مبنى ذي جيت The Gate (قطر)
• مجمع التركي للأعمال (المملكة العربية السعودية)
• برج أوشن هايتس Ocean Heights (الإمارات العربية المتحدة) |
Details: |
| 2012-05-15: 6 شهور بدون سداد مع التمويل الشخصي من بنك الجزيرة |
| التاريخ: |
2012-05-15 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
6 شهور بدون سداد مع التمويل الشخصي من بنك الجزيرة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 15/5/2012
موافقة خلال 5 دقائق وبأقل هامش ربح
6 شهور بدون سداد مع التمويل الشخصي من بنك الجزيرة
جدة - «الرياض»
أطلق بنك الجزيرة حملة التمويل الشخصي «الدفعات جمدناها: وال 6 شهور كررناها» والتي تتيح للعملاء تأجيل سداد القسط الأول لستة أشهر بعد الحصول على التمويل المطلوب، وتنطبق هذه الميزة على جميع القطاعات الحكومية كالصحة والتعليم والقطاع العسكري ابتداءً من رتبة جندي مع إمكانية تحويل مديونياتهم من البنوك الأخرى إن وجدت ليتمتع العميل بتمويل شخصي ميسر يصل إلى 1,5 مليون ريال بعائد مرابحة تنافسي متوافق مع أحكام الشريعة.
وحول حملة بنك الجزيرة الأخيرة قال خالد العثمان مدير عام مجموعة الخدمات المصرفية للأفراد المكلف «نزولاً عند رغبه العملاء وتزامناً مع قرب الإجازة الصيفية كرر بنك الجزيرة حملته الترويجية للتمويل الشخصي والتي تمكّن العميل من الحصول على تمويله المطلوب لتغطية كافة احتياجاته الشخصية والعائلية دون أن يترتب عليه أي التزام تجاه البنك خلال ال6 شهور الأولى والتي تتخللها فترة الصيف وشهر رمضان المبارك والعيد، كل ذلك بإجراءات ميسرة فائقة السرعة في التنفيذ».
وأوضح العثمان أنه بالإضافة إلى ميزة السداد المؤجل للقسط الأول فإن عائد المرابحة يعتبر من الأفضل في المملكة مع توافقه التام مع أحكام الشريعة كما هو الأمر مع كافة برامج ومنتجات بنك الجزيرة إلى جانب ميزة مبالغ التمويل العالية والسرعة الفائقة في الحصول على الموافقة المبدئية. |
Details: |
| 2012-05-15: «طود» تنظم مزاداً علنياً لبيع أرض لشركة «طيبة الزراعية» |
| التاريخ: |
2012-05-15 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«طود» تنظم مزاداً علنياً لبيع أرض لشركة «طيبة الزراعية» |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 15/5/2012
المدينة المنورة - سالم الأحمدى
تتولى شركة طود لإدارة وتسويق العقار يوم الأربعاء 30 مايو الموافق 9 رجب، تنظيم وإقامة المزاد العلني لبيع أرض بصك زراعي، والعائد ملكيتها لشركة طيبة للتنمية الزراعية ( تادك )، الواقعة في الجهة الجنوبية من طريق الدائري الثالث، وذلك بعد صلاة العصر مباشرة في قاعة السلطانة بفندق الميرديان بالمدينة المنورة، بحضور عدد كبير من المستثمرين وكبار رجال الأعمال والمهتمين بشؤون العقار.
وبهذا الصدد صرح المهندس إبراهيم بن سليمان الرباح رئيس مجلس المديرين لشركة طيبة للتنمية الزراعية ( تادك )، ، والمالك للأرض، أن طول الأرض على الدائري الثالث أكثر من 2 كلم ومساحتها حوالي (703002.26)متر مربع.ويحدها من الجهة الشمالية: طريق الدائري الثالث ومن الجنوب: شارع بعرض 50 متر ومن الشرق : شارع بعرض 50 متراً ومن الغرب: شارع بعرض 100 متر، كما تقع الأرض في موقع استراتيجي على بعد (9)كيلومترات شرق طريق الهجرة،على الطريق الدائري الثالث، كما أنها تقع على بعد(11)كيلومتراً من طريق المدينة- القصيم السريع
ومن أهم مزايا الموقع قُرب الأرض من النطاق العمراني جعل منها فرصة واعدة للاستثمار، كما أن موقعها على الطريق الدائري الثالث بطول أكثر من (2) كيلومتر،يمثل فرصة مميزة للعديد من الأنشطة الاستثمارية.
كما أن هناك ميزة استثنائية، حيث سيمر قطار الحرمين من وسطها وبه تعويض للمشتري.
ومن واقع خبرة شركة «طود» ومعرفتها بعالم العقار، ترى أن هذه الأرض فرصة حقيقية للاستثمار، حيث إن الاستثمار في المدينة المنورة – على ساكنها أفضل السلام والتسليم- هو أكثر من مجرد استثمار مادي، إنما هو أيضاًَ خيَار، للجِوار، والمحبة، والبركة معاً.
والمدينة خير لهم لو كانوا يعلمون.
كما توقع المهندس إبراهيم بن سليمان الرباح الرئيس التنفيذي لشركة طيبة للتنمية الزراعية (تادك )، بأن يكون الإقبال والمنافسة على المزاد كبيرة، لما يمثله هذا المزاد من فرصة نادرة، نظراً للتوسع العمراني والنمو الكبير اللذين تشهدهما طيبة الطيبة. |
Details: |
| 2012-05-15: «دار التمليك» تتوج توسعها في تمويل الأفراد بجائزة (ريستاتكس) |
| التاريخ: |
2012-05-15 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«دار التمليك» تتوج توسعها في تمويل الأفراد بجائزة (ريستاتكس) |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 15/5/2012
بعد طرحها منتج (عاجل) لتمويل المتقدمين لصندوق التنمية العقاري
«دار التمليك» تتوج توسعها في تمويل الأفراد بجائزة (ريستاتكس)
وزير الإسكان الدكتور شويش الضويحي يسلم جائزة التمويل العقاري إلى فراس العباسي.الرياض - «الرياض»
توجت شركة دار التمليك المتخصصة في حلول التمويل الاسكاني للافراد بجائزة (أفضل برنامج تمويلي عقاري للأفراد لعام 2011) ضمن جوائز معرض الرياض للعقار والتطوير العمراني (ريستاتكس)، وتسلم الجائزة من الدكتور شويش الضويحي وزير الإسكان؛ الاستاذ فراس العباسي المدير الاقليمي لشركة دار التمليك في المنطقتين الوسطى والشرقية.
وقال فراس العباسي عقب استلام الجائزة: ندرك تماماً أهمية التقدير الرسمي من جهات التحكيم والمؤتمرات المحلية والعالمية.. لاشك أن هذا الامر يرفع من مستوى مسئوليتنا في شركة دار التمليك التي حققت ريادة مستحقة في سوق تمويل الافراد في جميع مناطق المملكة، واضاف العباسي: نشعر بالفخر بأن تساهم «دار التمليك» دائماً في تملك آلاف الاسر السعودية من السكن في مساكن لائقة.
وجاء التكريم الذي حصلت عليه دار التمليك بالتزامن مع طرحها منتج (عاجل) لتمويل الافراد خلال معرض الرياض العقاري.. لدعم شراء المساكن للمواطنين المتقدمين لصندوق التنمية العقاري، حيث يمكن المنتج الذي يطرح لاول مرة في المملكة الشراء الفوري للوحدة السكنية، والاستفادة من قرض الصندوق العقاري عند استحقاقه مهما كانت فترة الانتظار وذلك لتغطية كامل التمويل، أو جزء منه في حال حصل المقترض على تمويل من دار التمليك أكثر من 500 ألف ريال. ويشمل البرنامج المواطنين المتقدمين للصندوق العقاري بأرض أو المتقدمين إلكترونيا أو الراغبين في التقديم مستقبلا. وكذلك يتوافق برنامج عاجل مع كافة البرامج التي ينوي الصندوق إطلاقها في المستقبل (ضامن وإضافي ومعجل).
يشار إلى أن شركة دار التمليك التي تخصصت في حلول التمويل السكني، تتواجد في معظم مناطق المملكة تقريباً، تتميز بوضع حلول التمويل السكني، من خلال التعرف على واقع الاسرة المالية ومن ثم تصميم برنامج تمويلي اسكاني يتناسب واحتياجات الاسرة ومتطلباتها والدخل المادي. الجدير بالذكر أن شركة دار فازت مطلع العام الجاري بجائزة أفضل تمويل عقاري اسلامي خلال مؤتمر البناء والتطوير العمراني الذي أقيم بالرياض.
وتعتبر شركة دار التمليك من كبرى شركات التمويل العقاري المتخصصة في المملكة، ونجحت حتى نهاية العام المنصرم في تمويل أكثر من 3 آلاف أسرة عن طريق منتجات الشركة، وتتجه الشركة الى مواجهة الطلب المتزايد على منتجاتها من خلال رفع قيمة محفظتها التمويلية لمواكبة النمو المتسارع في سوق التمويل العقاري. |
Details: |
| 2012-05-15: مجموعة سلمان سعيدان تبرم عقداً مع «ساب» لتمويل الشراء في مشاريعها السكنية |
| التاريخ: |
2012-05-15 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
مجموعة سلمان سعيدان تبرم عقداً مع «ساب» لتمويل الشراء في مشاريعها السكنية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 15/5/2012
مجموعة سلمان سعيدان تبرم عقداً مع «ساب» لتمويل الشراء في مشاريعها السكنية
أحد المشاريع السكنية التي تشيدها مجموعة سلمان بن سعيدان في حي الياسمين
أبرمت مجموعة سلمان بن عبدالله سعيدان للعقارات عقداً مع بنك ساب لتمويل عملاء الشركة الراغبين في شراء الوحدات السكنية التي أعلنت عنها وتتولى شركة عقاري - إحدى شركات المجموعة - تسويقها، وهي مشروع فلل الياسمين شمال الرياض، ومشروع فلل الرحاب شمال غرب الرياض، ومشروع لؤلؤة الغروب غرب الرياض.
وقال سلمان سلمان بن عبدالله بن سعيدان الرئيس التنفيذي لمجموعة سلمان عبدالله بن سعيدان للعقارات، أن هذه الاتفاقية تأتي ضمن حرص المجموعة على تيسير تملك الوحدات السكنية التي تشيدها المجموعة في عدد من المناطق بالرياض.
يشار إلى أن مجموعة سلمان بن سعيدان أوشكت على إتمام التشطيبات النهائية في مشروع الياسمين السكني شمال طريق التخصصي، وشرق طريق الملك عبدالعزيز ويضم مساحات مختلفة من الفلل، وكذلك أسعار مختلفة تباعاً لاختلاف المساحة.
وتتولى الشركة تطوير مشروع سكني آخر في حي الرحاب شمال غرب الرياض، على أمتداد طريق صلبوخ، ويتميز المشروع بقربه من العديد من المواقع الحكومية الهامة مثل جامعة الملك سعود، والديوان الملكي، ومجلس الشورى.. ويضم عددا من الفلل الفاخرة التي تستهدف فئات محددة تبحث عن احتياجات خاصة للوحدات السكنية.
أما مشروع الغروب فيعتبر من أكبر المشاريع السكنية التي تقوم الشركة على تطويرها، ويضم المشروع حوالي 200 فلة سكنية، ويتميز بأن الاسعار المحددة في متناول شريحة واسعة من ذوي الدخل المتوسط، ويقع المشروع قرب عدد من المشاريع السكنية الكبرى؛ المفتوحة والمغلقة في حي الغروب جنوب حدائق الملك عبدالله جنوب غرب الرياض. الأخ خالد أرجو ذكر معلومات عن مشروع الخرج 150 فلة صغيرة ومتوسطة تلامس احتياجات الشريحة الكبيرة من العملاء غير المخدومين بمنتجات في حدود 650 ألفا بمواصفات عالية وضمانات 10 سنوات على الهيكل الخرساني و5 سنوات على الكهرباء والصحي و10 سنوات ضمان العزل وصيانة 3 سنوات مقدم من شركة شقيقة هي شركة ام ام اس السعودية وهي شركة صيانة امريكية. |
Details: |
| 2012-05-14: أعلن عن مضاعفة عدد كتّاب العدل..خلال ملتقى العقاريين العاشر في الغرفة التجارية بالرياض |
| التاريخ: |
2012-05-14 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
أعلن عن مضاعفة عدد كتّاب العدل..خلال ملتقى العقاريين العاشر في الغرفة التجارية بالرياض |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 14/5/2012
أعلن عن مضاعفة عدد كتّاب العدل..خلال ملتقى العقاريين العاشر في الغرفة التجارية بالرياض
وزير العدل: أقسام نسائية جديدة.. تطبيق وشيك للسجل العيني.. وإلغاء الولاية المكانية.. والصكوك يحكمها القضاء
وزير العدل خلال الملتقى الذي أعلن فيه عن عدد من مشاريع التطوير التوثيقيتغطية – خالد الربيش وسالم السالم , تصوير – بندر بخش
شدد معالي وزير العدل رئيس المجلس الاعلى للقضاء الدكتور محمد بن عبدالكريم العيسى، على أن ايقاف بعض صكوك العقارات لايتم ارتجالاً أو اجتهاداً، وإنما وفق مانع شرعي أو نظامي يلغي الصك، مشدداً على أن اتخاذ أي قرار احترازي بموضوع الصكوك دليل قاطع على استقلال القضاء في المملكة.
واعلن وزير العدل خلال ملتقى العقاريين العاشر في الغرفة التجارية بالرياض، عن تعميم الصك الشامل، وافتتاح أقسام نسائية في وزارة العدل وفروع الوزارة العدلية والتوثيقية، إضافة إلى الغاء الولاية المكانية قريباً جداً لافراغ العقار من أي كتابة عدل في المملكة دون الحاجة إلى الانتقال إلى كتابة عدل المنطقة التي يوجد بها العقار، مشيراً إلى أن كتابة عدل جنوب الرياض هي أولى خطوات هذا العمل. ووافق معالي وزير العدل على دراسة مقترح اللجنة العقارية لدراسة الاستفادة من المؤشر العقاري وتحويله إلى نظام رقمي يقرأ السوق العقاري في المملكة ويستشرف مستقبله، كما هو الحال في مؤشرات سوق الاسهم المحلية.
د. العيسى يوافق على دراسة مقترح اللجنة العقارية الاستفادة من المؤشر العقاري
وقال وزير العدل إن عدد كتاب العدل حالياً تضاعف عن السابق بمقدار الضعف، مشيراً إلى أن الوزارة تعكف حالياً على تقديم دورات تدريبية لهم، وأخرى اكاديمية.. مبيناً أن البيئة العدلية في المملكة التي حظيت بتقدير عالمي من مؤسسة التمويل الدولية – وهو تقدير رفع من مرتبة المملكة التنافسية في قطاع الاعمال – هي بيئة مشجعة على الاستثمار، ومدعومة في ذات الوقت بقضاء عادل وقوي وتوثيق قوي كذلك.
وزير العدل خلال الملتقى العقاري في الغرفة التجارية بالرياض، يتوسط الجريسي وم. الزيد.
واوضح الوزير أن اشتراط الشيكات المصدقة إجراء وقائي لتلافي أي عمليات غير مشروعة مثل غسيل الاموال أو استغلال تجارة العقارات في تمويل عمليات غير مشروعة، مشدداً على أن عمليات الافراغ التي تتم في الاحالات الخاصة مثل الارث والاستثمار في الصناديق العقارية يتم التعامل معها وفقاً لكل حالة. وكشف الدكتور العيسى عن قرب تطبيق نظام التسجيل العيني للعقار، وذلك على مراحل تحدد وفق طبيعة المنطقة وبالتنسيق مع وزارة الشؤون البلدية، متأملاً في الوقت ذاته أن يتم صدور نظام الرهن والتمويل العقاري، ان الوزارة ستكون معنية في جوانب هامة بتطبيق هذه الانظمة.
جانب من حضور الملتقى
واشار في هذا الصدد واقع الافراغات للصكوك والتي تصل مدة الافراغ إلى 20 دقيقة، والوكالات إلى 10 دقائق في عموم الايام.. وقال حالات الشكوى القليلة التي سجلت هي في الحقيقة من بعض البائعين، والغريب أن هؤلاء في حال الشراء لايبدي ذات التذمر.. وهي – كما قلت – حالات نادرة تستوجب التأكد من الصك، وقال رغم هذا الانجاز في زمن الافراغات إلا أن وزارة العدل تعمل حالياً على إعادة هندسة الاجراءات من جديد.. وترعى أي ملاحظة على العقار، وواقعه مثل عقارات الاوقاف. وأكد معالي وزير العدل رئيس المجلس الاعلي للقضاء أن ما شهده مرفق القضاء من تطور نوعي كبير انعكست آثاره الايجابية في جودة الخدمات العدلية يرجع الفضل فيه بعد الله إلى مشروع خادم الحرمين الشريفين لتطوير القضاء، وقال إنها جهود تطويرية أسهمت في تقديم خدمات الكترونية حققت منجزا دوليا للمملكة حيث احتلت موقع الصادرة بين دول العالم في إنهاء إجراءات نقل الملكية في مدة وجيزة.
وقال إن هذا اللقاء يمثل تجانسا وتواصلا وتكاملا بين مؤسسات الدولة في القطاع العام الخدمي والتنفيذي وقطاعها الخاص التنموي، مؤكدا حرص الوزارة على تقديم أفضل الخدمات للقطاع الخاص باعتباره قطاعا هاما داعما للتنمية الوطنية.
وأضاف أن الخدمات العدلية ذات شقين الأول منها يتعلق بالخدمة القضائية وهي عدالة الشريعة الإسلامية أمام منصة القضاء للفصل في الخصومات والخدمة الثانية تتعلق بالموضوعات ذات العلاقة بالتوثيق مشيرا إلى أن مشروع خادم الحرمين لتطوير القضاء قد ساهم في تطوير آليات العمل الخاصة بهذه الخدمات مبينا الجهود التطويرية التي طالت مرفق القضاء وتأهيل الكوادر البشرية إضافة إلى جهود نشر الثقافة العدلية من خلال المشاركة في الملتقيات الداخلية والخارجية لعكس الصورة العدلية في المملكة، كما وصف معاليه مشروع خادم الحرمين لتطوير القضاء بأنه مشروع طموح العمل فيه يتم وفق خطط مدروسة ويؤسس لبينة عدلية متكامة تشجع على التنمية والاستثمار يساعد على ذلك قضاء عادل قوي وتوثيق ذو إجراءات على اعلى المستويات. وكان معاليه قد استمع خلال اللقاء إلى عدد من الموضوعات تتعلق بالقضايا التي تواجه المستثمرين في القطاع العقاري والتي قدمها المهندس عثمان الزيد عضو مجلس إدارة غرفة الرياض رئيس اللجنة العقارية ومن بينها بطء إجراءات الإفراغ، حيث قال إن الأيام القادمة سوف يتم فيها الفراغ من تكويين مكاتب تنفيذ الأحكام القضائية وسيقوم عليها قاضي التنفيذ مشيرا إلى أن الهدف من ذلك هو حرص الوزارة على اختزال الإجراءات مضيفا أن بعض الإجراءات كانت تأخذ في السابق وقتا طويلا ولكن بعد توظيف التقنية في الخدمات فإن الوكالة أصبحت تسلم خلال 10 دقائق وعملية الإفراغ تأخذ ما بين 20 إلى 25 دقيقة موضحا أن تأخر بعض الإجراءات في الإفراغ يرجع سببه إلى بعض الملاحظات على الصكوك مما يستدعي المزيد من التحوط لصكوك شريعة منسوبة للعدالة الذي يخدم الجميع مشيرا إلى أن الوزارة لا تستفيد شيئا من بطء إجراءات الإفراغ موضحا أن الوزارة قامت بتقليص عدد لجان مراجعة الصكوك في بعض المواقع . |
Details: |
| 2012-05-14: الصفقات العقارية:331 مليون ريال في حرة المدينة الشرقية .. 278 مليوناً في «قصر» |
| التاريخ: |
2012-05-14 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
الصفقات العقارية:331 مليون ريال في حرة المدينة الشرقية .. 278 مليوناً في «قصر» |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 14/5/2012
الصفقات العقارية:331 مليون ريال في حرة المدينة الشرقية .. 278 مليوناً في «قصر» الرياض
الرياض - أسامة الجمعان
سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً حسب الكشوفات الصادرة من كتابات العدل في كل من الرياض والمدينة والقطيف وحفر الباطن وبريدة وينبع والجبيل وانخفاضاً في الدمام وجازان حسب التقرير الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل للفترة من السبت الموافق 14-6 حتى الأربعاء الموافق 18-6-1433 ه .
حيث سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالرياض بنسبة 32.1% بقيمة إجمالية بلغت (1282925906) ريالات ، كما سجل المؤشر ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة بنسبة 115.76% بقيمة إجمالية بلغت (716033873) ريالا ، وسجل المؤشر ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى ببريدة بنسبة 21.59% بقيمة إجمالية بلغت (84863168 ) ريالا، وسجل المؤشر ارتفاعاً في كتابة عدل محافظة القطيف بنسبة 91.88% وقيمة إجمالية (68015972 ) ريالا،وكتابة عدل حفر الباطن بنسبة 9.65% وقيمة إجمالية بلغت (27617300 ) ريال ، وسجل المؤشر في كتابة عدل محافظة ينبع ارتفاعاً بنسبة 39.22% بقيمة بلغت (29769400 ) ريال ، وكتابة عدل محافظة الجبيل ارتفاعاً بنسبة 41.42% بقيمة بلغت (51803031 ) ريالا . فيما سجل المؤشر العقاري انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالدمام بنسبة 34.92% وقيمة إجمالية بلغت (319363634 ) ريالا، وكتابة العدل الأولى بجازان بنسبة 20.77% وقيمة إجمالية بلغت (7487000) ريال . |
Details: |
| 2012-05-13: «أملاك العالمية» و«ميزات للتطوير» تبرمان اتفاقية تمويل الأفراد في مشروع «دارة |
| التاريخ: |
2012-05-13 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«أملاك العالمية» و«ميزات للتطوير» تبرمان اتفاقية تمويل الأفراد في مشروع «دارة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 13/5/2012
«أملاك العالمية» و«ميزات للتطوير» تبرمان اتفاقية تمويل الأفراد في مشروع «دارة الهدا» بالرياض
عبدالله الهويش والمهندس عبدالرحيم التويجري خلال توقيع اتفاقية
أبرمت شركة أملاك العالمية للتطوير والتمويل العقاري، اتفاقية مع شركة ميزات للتطوير، تقوم بموجبها \\\"أملاك العالمية\\\" بتمويل تنفيذ المرحلة الأولى من مشروع \\\"دارة الهدا\\\" الذي تطوره شركة ميزات حالياً في الرياض، إلى جانب تقديم حلول وبرامج تمويلية للراغبين بالشراء في المشروع، في خطوة تهدف إلى تلبية احتياجات الراغبين في الحصول على مساكن من خلال البرامج التمويلية المتوافقة مع الشريعة الإسلامية.
وستوفر الاتفاقية التي قام بالتوقيع عليهما كل من عبدالله الهويش العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة أملاك العالمية، والمهندس عبدالرحيم التويجري، الرئيس التنفيذي لشركة ميزات للتطوير، التمويل اللازم الذي سيمكّن \\\"ميزات\\\" من تنفيذ المرحلة الأولى من مشروعها السكني الجديد، الذي يقع في أحد أرقى الأحياء السكنية في الرياض وتتجاوز مساحته الإجمالية ال 40 ألف م2 وينفذ على مرحلتين، تتكون المرحلة الأولى من 48 وحدة سكنية على قطع تتراوح مساحاتها بين 325 - 665 م2، فيما تتكون المرحلة الثانية من 50 وحدة سكنية ، أي بإجمالي 98 وحدة سكنية لكامل المشروع.
وفي هذه المناسبة، قال عبدالله الهويش العضو المنتدب والرئيس التنفيذي بشركة أملاك العالمية، إن هذه الاتفاقية مع شركة ميزات للتطوير تأتي في إطار سلسلة الاتفاقيات الإستراتيجية والشراكات الحيوية التي تجمع \\\"أملاك العالمية\\\" كجهة رائدة في مجال التمويل العقاري، مع كبريات شركات التطوير العقاري في المملكة، بغية تعزيز وتيرة التطوير لمجتمعات عقارية عصرية، ذات جودة عالية ومفاهيم مبتكرة، تلائم احتياجات مختلف فئات المجتمع، وتستجيب للطلب المتنامي للوحدات العقارية في المملكة، معرباً عن ثقته بشركة \\\"ميزات للتطوير\\\" وبإمكاناتها المتميزة وبتجربتها الثرية في تطوير مشاريع عقارية متميزة وذات قيمة استثمارية عالية.
وأكد الهويش، أن \\\"أملاك العالمية\\\" ستوفر وبموازاة هذه الاتفاقية حلولاً تمويليةً للأفراد الراغبين في امتلاك وحدات وفلل سكنية ضمن المرحلة الأولى من مشروع \\\"دارة الهدا\\\"، وفق شروط ميسرة وخيارات مرنة تتواءم مع إمكانات عملاء الشركة، وذلك من خلال مظلة الخيارات التمويلية المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية التي تعنى الشركة بتوفيرها أمام عملائها، لتلبية تطلعاتهم بامتلاك المسكن المناسب.
في المقابل، قال المهندس عبدالرحيم التويجري، الرئيس التنفيذي لشركة ميزات للتطوير، إن مشروع \\\"دارة الهدا\\\" يعدّ مجمعاً سكنياً نموذجياً بالنظر إلى سلسلة المزايا المحيطة به، كموقعه الحيوي وقربه من العديد من المرافق والقطاعات المهمة كالحي الدبلوماسي، وقصر المؤتمرات والديوان الملكي، ومستشفى الملك فيصل التخصصي، فضلاً عن شبكة الطرق الرئيسة المؤدية إليه بسهولة ويسر من مختلف مناطق الرياض.
وذكر التويجري أن المرحلة الأولى من المشروع المقرر إنجازها خلال ال 18 شهراً القادمة ستضم 48 فيلا تتنوع أنماطها المعمارية ضمن 6 فئات، وتتراوح مساحاتها بين 330 متراً مربعاً و 670 متراً مربعاً، مؤكداً أن شركة ميزات للتطوير وضعت كل خبرات فريقها الإداري والهندسي الذي يتمتع بالكفاءة التخصصية والمهنية العالية لتطوير مشروع \\\"دارة الهدا\\\"، ليمثل إضافة نوعية متميزة للعمران في مدينة الرياض تبرز جمالياته من خلال تصاميم متنوعة توفر أسلوب حياة عصرية تؤمّن الراحة والطمأنينة وتتجسد فيه عناصر الجودة والرقي التي تنتجها الشركة. |
Details: |
| 2012-05-13: «رافال» تربط مشاريعها بالإحداثيات واستخدام تقنيات الباركود |
| التاريخ: |
2012-05-13 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«رافال» تربط مشاريعها بالإحداثيات واستخدام تقنيات الباركود |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 13/5/2012
تنفيذاً لتوجيهات سمو أمين منطقة الرياض
«رافال» تربط مشاريعها بالإحداثيات واستخدام تقنيات الباركود
ماجد الحقيلالرياض - الرياض
بناء على توجيهات صاحب السمو الأمير الدكتور عبدالعزيز بن محمد بن عياف أمين منطقة الرياض قامت رافال بربط اسمها ومشاريعها بالإحداثيات واستخدام تقنيات - الباركود لتكون بذلك الشركة الرائدة في الإبداع في التطوير العقاري باستخدام أحدث تقنيات العصر.
وتعقيباً على هذه الخطوة، علّق ماجد الحقيل - المدير التنفيذي في رافال - قائلاً: \\\" تأتي هذه الخطوة الهامة تنفيذا لتوجيهات سمو أمين منطقة الرياض باتباع أحدث وسائل التقنية الحديثة وتطبيقات عصرية عالمية المستوى لنشر ثقافة العنوان والوصف والتفاصيل وربطها بالإحداثيات عن طريق باركود يمكن قراءته وتخزينه بسهولة بالغة على كل الجوالات الذكية الحديثة بحيث أصبح من السهل تداول العناوين والوصول اليها عبر برامج مطروحة مجاناً على الانترنت، وهو ما حرصت رافال للاستفادة منه لتقديم مفهوم متطور وحديث خدمة لعملائها بالدرجة الأولى \\\"
وأضاف الحقيل: \\\" تقود رافال اليوم نمط الحياة الديناميكية الذي يتطلب إثراء بيئة اجتماعية متجانسة ومرافق مشتركة تكوّن ضاحية سكنية يتطلع لها العديد من العائلات السعودية وغير السعودية أكثر من أي وقت مضى. ونتمنى في رافال مواصلة الاستثمار في البحث عن أحدث تقنيات العصر لتحسين الخدمات الفعالة للعملاء والتي تتطلب التوافق والتكامل مع تكنولوجياتها لخدمة المجتمع السعودي ككل بمملكتنا الحبيبة. \\\" |
Details: |
| 2012-05-13: باحث في التخطيط: العائد الاجتماعي أهم من التكلفة المالية لمشاريع الإسكان |
| التاريخ: |
2012-05-13 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
باحث في التخطيط: العائد الاجتماعي أهم من التكلفة المالية لمشاريع الإسكان |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 13/5/2012
قال إن التصميم وحده ليس حلاً لخفض المشاريع الإسكانية
باحث في التخطيط: العائد الاجتماعي أهم من التكلفة المالية لمشاريع الإسكان
م. نداء الجليديالرياض - الرياض
اعتبر باحث بالتخطيط والتطوير العمراني أن تكلفة المشاريع السكنية لا تحتسب فقط من الزاوية المالية أو الاقتصادية ولكن أيضا من ناحية العائد الاجتماعي، مشيراً إلى أن كلفة المشاريع السكنية تخضع إلى مجموعة من العوامل منها التخطيط والتصميم وغيرها من العوامل فحساب التكلفة بذلك يخضع لقاعدة التوازن بين هذه العوامل وغيرها حتى تصل إلى القيمة الحقيقية للمنشأ.
وقال المهندس نداء بن عامر الجليدي إن التكلفة لا تحتسب فقط من الزاوية المالية أو الاقتصادية ولكن أيضا من ناحية العائد الاجتماعي على المستوى المحلي والعائد على المستوى العام للمجتمع. لذلك فإن حصر التكلفة في إطار التخطيط العمراني والتصميم المعماري يمثل قصورا في المنهج العلمي للرؤيا المتكاملة، فالتخطيط يهدف إلى توفير متطلبات المجتمع على المستوى المحلي بينما التصميم المعماري يهدف إلى توفير متطلبات الأسرة على المستوى الخاص، وهنا تصبح التكلفة هي الصيغة التى تتوازن فيها إمكانيات المجتمع ومتطلباته من ناحية كما تتوازن فيها إمكانيات الأسرة ومتطلباتها من ناحية أخرى. بهذا المفهوم تتحدد الرؤيا لدور التخطيط العمراني والتصميم المعماري في خفض كلفة المشاريع السكنية.
وأضاف المهندس الجليدي: أن هذه الكلفة من ناحية أخرى تتحرك بتحرك المتطلبات المعيشية كما تتحرك بتحرك الإمكانيات المالية والعملية، فالكلفة بذلك عامل متغير مع تغير حركة البناء والتعمير. فالإسكان هنا لا يتم في صورة مشاريع محددة الأبعاد المكانية والزمنية والاجتماعية بقدر ما هو حركة استيطان مستمرة ينمو فيها المجتمع على طول المكان والزمان معا، وبذلك يتوقف حجم المشروع الاسكانى عند حد العمل المعماري سواء في بناء عدد الوحدات السكنية في مبنى واحد أو في مجموعة من المباني المتجاورة وذلك في إطار التخطيط العمراني للمكان الذي يحدد استعمالات الأراضي وشبكات الطرق والمرافق ومواقع الخدمات العامة. وهنا يصبح مفهوم التخطيط محددا بمفهوم التخطيط العملي لتصميم وتشييد المجموعة السكنية ويدخل في ذلك مرحلية البناء وتدفق الموارد وإدارة عمليات البناء والتشييد. وهنا يدخل التخطيط بهذا المفهوم عاملا هاما في خفض كلفة المشاريع السكنية التى يتم بناؤها بالأسلوب التقليدي للمقاولات، الأمر الذي يظهر أوضح في مشاريع الإسكان المتوسط أو فوق المتوسط أو الممتاز وهذا ما أردت الإشارة إليه وهو أن التخطيط المناسب هو أفضل طريقة لخفض كلفة المشاريع السكنية وخصوصاً لذوي الدخل المتوسط أو المنخفض. |
Details: |
| 2012-05-13: تحديد سعر السهم عند الحد الأعلى 57 ريالًا واكتتاب الأفراد يبدأ غداً |
| التاريخ: |
2012-05-13 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تحديد سعر السهم عند الحد الأعلى 57 ريالًا واكتتاب الأفراد يبدأ غداً |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 13/5/2012
نجاح مرحلة بناء سجل الأوامر على مجموعة «الطيار» للسفر
تحديد سعر السهم عند الحد الأعلى 57 ريالًا واكتتاب الأفراد يبدأ غداً
الرياض - الرياض
أعلنت شركة سامبا للأصول وإدارة الاستثمار \\\"سامبا كابيتال\\\"، المستشار المالي ومدير الاكتتاب ومدير سجل اكتتاب المؤسسات ومتعهد تغطية الاكتتاب الرئيس لمجموعة الطيار للسفر، انها أتمت بنجاح مرحلة بناء سجل الأوامر من المستثمرين من شريحة المؤسسات، وسط اقبال لافت، حيث تمت تغطية الاكتتاب بنجاح، وعليه فقد تم تحديد سعر الطرح عند 57 ريالاً للسهم، وهو الحد الأعلى للنطاق السعري للمستثمرين من شريحة المؤسسات الذي طرح بين 45 إلى 57 ريالاً.
وقد صرح، بهذه المناسبة، سمو الأمير سلطان بن محمد بن سعود الكبير آل سعود، رئيس مجلس إدارة مجموعة الطيار للسفر: \\\"\\\"يسعدني أن أشيد بالنجاح الذي حققناه، حيث لاقت مرحلة بناء سجل الأوامر للمؤسسات على أسهم المجموعة إقبالا منقطع النظير، باعتبارها نموذجا استثماريا متميزا؛ يعتمد على بنية تحتية متينة وقاعدة عريضة من العملاء سواء من الحكومة أو قطاع الشركات أو الأفراد. لقد استطاعت المجموعة على مدى 32 عاما أن تضم تحت لوائها ما يزيد على 27 شركة متخصصة لتقديم خدمات متكاملة ومتطورة في قطاع السفر والسياحة والشحن والإيواء والسياحة الدينية وسياحة الحوافز والاستثمار. وعبر برامجها التوسعية تخطط المجموعة لحقبة جديدة من العمل الجاد لمواصلة مسيرة التميز و الارتقاء بقطاع السفر والسياحة في المنطقة.\\\"
وأضاف سموه : \\\"تعتبر مجموعة الطيار للسفر من الشركات الريادية في قطاع السفر في المملكة. إننا نؤمن في مجموعة الطيار للسفر أن طرح الأسهم للاكتتاب العام وإدراجها في سوق الأسهم السعودية سيعطي السوق والمستثمرين، أفرادا ومؤسسات، خيارا جديدا من الأسهم التي تمثل قطاعا حيويا ومهما في الاقتصاد السعودي، في وقت ستظل المجموعة تسعى بكل ما أوتيت من إمكانات للمحافظة على ثقة عملائها ومستثمريها.\\\"
ومن الجدير بالذكر أن مجموعة الطيار للسفر سجلت ارتفاعاً في أرباحها خلال الربع الأول من عام 2012 بنسبة 30% لتصل إلى نحو 153 مليون ريال مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
ومن جهته، قال سعادة الأستاذ عيسى بن محمد العيسى، رئيس مجلس إدارة سامبا كابيتال: إن عملية بناء سجل الأوامر لاكتتاب مجموعة الطيار شهدت تفاعلاً لافتاً من قبل المستثمرين من شريحة المؤسسات، على نحو يعكس ثقة مجتمع الأعمال بكفاءة أداء المجموعة، وجودة سياساتها وأنشطتها الاستثمارية، وفرص النمو المستقبلية المحيطة بالمجموعة، معرباً عن اعتزاز \\\"سامبا كابيتال\\\" بإدارة اكتتاب مجموعة الطيار، التي تبرز اليوم كواحدةٍ من الشركات الرائدة في قطاع السفر والسياحة في المملكة، مؤكداً أن حرص \\\"سامبا كابيتال\\\" والجهات المستلمة على إتمام عملية الاكتتاب بأقصى معايير المرونة واليسر، وإلى تسخير كافة التسهيلات التي تتيح للمكتتبين الأفراد المشاركة في الاكتتاب بفاعلية ومرونة.
واعتبر العيسى أن تخصيص 50% من إجمالي الأسهم المطروحة للاكتتاب لشريحة الأفراد ووفقاً لموافقة هيئة السوق المالية، يأتي بغرض إتاحة الفرصة أمام أكبر شريحة من الجمهور للمشاركة في هذا الاكتتاب، أملاً في تحقيق عوائد استثمارية مجزية وبما ينسجم مع توجهات القيادة الحكيمة لخادم الحرمين الشريفين بتعزيز الآفاق الاستثمارية أمام أفراد المجتمع، في الوقت الذي شدد فيه العيسى على اتخاذ سامبا كابيتال لكافة الإجراءات اللازمة لضمان جاهزية الجهات المستلمة باستقبال طلبات الأفراد الراغبين بالاكتتاب في أسهم المجموعة.
ومن المقرر أن يبدأ اكتتاب الأفراد في أسهم مجموعة الطيار للسفر يوم الاثنين الموافق 14 مايو 2012، ويستمر لغاية يوم الأحد 20 مايو، حيث سيتم طرح 12 مليون سهم للمكتتبين الأفراد، أي ما يعادل 50% من الأسهم الاجمالية المطروحة للاكتتاب، والتي تشكل 30% من أسهم المجموعة، وذلك من خلال الاكتتاب عبر أحد فروع البنوك المستلمة ممثلة بمجموعة سامبا المالية والبنك الأهلي ومصرف الراجحي وبنك الرياض والجزيرة كابيتال والبنك السعودي الفرنسي والبنك السعودي الهولندي. كما قامت مجموعة الطيار بتوقيع إتفاقية التعهد بالتغطية مع سامبا كبيتال (متعهد تغطية الاكتتاب الرئيس) وكل من السعودي الفرنسي كابيتال والجزيرة كابيتال والسعودي الهولندي المالية كمتعهدي التغطية المساعدين.
ويمكن للمستثمرين الحصول على نشرة الإصدار التي تحتوي على تفاصيل كاملة عن المعلومات المتعلقة بالشركة المطروحة للاكتتاب العام وبالأسهم المطروحة للاكتتاب على موقع هيئة السوق المالية.
وفي جانب متصل، أوضحت سامبا كابيتال أنه سيتم توفير نماذج طلبات الاكتتاب أثناء فترة اكتتاب الأفراد لدى مدير الاكتتاب والجهات المستلمة، وعلى الموقع الإلكتروني لمدير الاكتتاب (سامبا كابيتال). كما ويمكن أيضاً الاكتتاب عن طريق الإنترنت أو الهاتف المصرفي أو أجهزة الصراف الآلي التابعة للجهات المستلمة التي تقدم إحدى أو كل هذه الخدمات للمكتتبين الذين سبق أن اشتركوا في أحد الاكتتابات التي جرت مؤخراً شريطة أن يكون للمكتتب حساب لدى الجهة المستلمة التي تقدم هذه الخدمات، وألا تكون قد طرأت أي تغيرات على المعلومات أو البيانات الخاصة بالمكتتب منذ آخر عملية اكتتاب شارك فيها.
وفي عام 2011، بلغت إيرادات مجموعة الطيار للسفر 4.6 مليارات ريال فيما حققت أرباحا بلغت 611 مليون ريال. وتعمل المجموعة الآن من خلال أكثر من 300 فرع منتشرة في جميع مناطق ومدن المملكة وفي بعض الجهات الحكومية من مستشفيات ودوائر حكومية أخرى والمطارات، إضافة إلى شركات القطاع الخاص. |
Details: |
| 2012-05-13: حجم المسكن مستقبلاً؟ |
| التاريخ: |
2012-05-13 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
حجم المسكن مستقبلاً؟ |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 13/5/2012
استراتيجية
حجم المسكن مستقبلاً؟
خالد بن شاكر المبيض
يخطئ من يظن أن صعوبة تملك المنزل هي الوحيدة أو المشكلة الأكبر والأهم التي تواجه المواطن السعودي فهناك تحديات وصعوبات تأتي بعد تملكه للسكن لا تقل صعوبة عن تملكه له فتملك السكن لا يعني انتهاء معاناة الساكن من عبء ومصاريف تملكه وإنما هي بداية المشوار الذي يتبعه مجموعه من المصاريف تنتظره لا تقل في حجمها عن تلك التي قضاها لتجميع قيمة شرائه له وتتمثل في مصاريف التشغيل ومصاريف الصيانة ومصاريف الاهلاك والتي تختلف من سكن لآخر حسب مساحته والمرافق الموجوده فيه.
لقد أصبحت هناك مجموعه من العوامل الخارجية التي سيكون لها تأثير كبير على متطلبات الساكن السعودي التي يجب أن يكون أول من يفهمها ويعيها المطور العقاري بحكم أنه هو الموفر للوحدات السكنية التي يحتاجها المواطنون إذ يجب أن تكون تلك الوحدات السكنية عملية وتأخذ في عين الاعتبار احتياجات الساكن المتوقع وتأخذ بعين الاعتبار عوامل كثيرة معظمها جديدة ستجعل المنزل السعودي يختلف عن الشكل التقليدي المتعارف عليه في السابق والتي لم تعد مجدية للسكان السعوديين كما كانت وبالتالي سيتعرض المطور للخسارة بسبب صعوبة تصريف وحداته التي طورها في الوقت المطلوب.
أجزم أن العوامل الأولية التي تمر على المجتمع السعودي ستجعل المنزل المثالي له أصغر حجماً وأكثر استغلالاً للمساحات ويحوي خدمات إضافية أساسية قد كانت بالأمس القريب من الكماليات كما أن توزيع مرافق المنزل ستتغير تبعاً لتلك المعطيات الجديدة، وقد يظن البعض خطأ أن صغر حجم المنزل السعودي المستقبلي يعود فقط لضعف دخل المواطن مقابل ارتفاع سعر العقار وإنما سيعود لكلفة مصاريف المنزل بعد الشراء والتي ستكون محل اهتمام المشتري السعودي.
وفيما يلي سرد بعض العوامل الجديده التي ستؤدي إلى تغيير شكل المسكن السعودي المستقبلي وهي:
- ارتفاع تكلفة استقدام العمالة المنزلية بشكل كبير وصعوبة الحصول عليها سيجعل المنازل الكبيرة مكلفة في عملية التنظيف والإدارة وسيجعل ربات المنازل يتذمرن من المنازل الكبيرة التي تضم مرافق عديدة خصوصاً وأنهن أصبحن في الغالب موظفات أو عاملات.
- توفر المرافق العامة وتقبل الجيل الجديد لاستخدامها سيقلل من أهمية وجود غرفة سائق في المنزل وقد يتم الاستغناء عنه كلياً لبعض العوائل.
- ارتفاع كلفة الخدمات العامة كالكهرباء والماء سيجعلان المنزل الصغير أكثر رغبة لقلة كلفة مصاريفه.
- نشوء ثقافة جديدة لدى الجيل الجديد في التواصل الاجتماعي خارج المسكن فمعظم اللقاءات تتم في المقاهي والمطاعم على سبيل المثال مما سيجعل المرافق المخصصة للضيافة في المسكن أقل أهمية وأصغر حجماً.
- الجيل الجديد أكثر تحفظاً من ناحية عدد الإنجاب فتجد في الغالب هناك تقنينا في الإنجاب عن ذي قبل وبالتالي سيصبح السكن صغير الحجم أكثر طلباً من الحجم التقليدي السابق.
- تراجع ثقافة سكن أفراد العائلة بعد الزواج في منزل العائلة مما يجعل المنازل الكبيرة والتي كانت تفضلها بعض العوائل التي تسكن معاً أقل رغبة من قبل.
من الضروري أن يكون المطور العقاري أكثر معرفة بتلك المتغيرات التي تحصل في متطلبات المسكن السعودي ليجعل مشروعه أكثر نجاحاً وأسرع في البيع ويتلافى أخطاء قد تؤثر سلباً عليه. |
Details: |
| 2012-05-12: بفكر عقاري ويبقى التنفيذ هو الأصعب.. |
| التاريخ: |
2012-05-12 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
بفكر عقاري ويبقى التنفيذ هو الأصعب.. |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 12/5/2012
بفكر عقاري
ويبقى التنفيذ هو الأصعب..
خالد عبدالله الجارالله
اليابان أعادت بناء جميع ما تسبب فيه زلزال تسونامي العام الماضي وتم رفع ملايين الأطنان من مخلفات الزلزال وتم إعادة تخطيط وبناء الطرق وبعض المباني التي تضررت كل ذلك تم إنجازه في أقل من سنة..
لماذا مشاريع البنية التحتية ومشاريع التطوير العقاري لدينا يكون تنفيذها هو الأعقد والأطول وتحدث التعثرات وتتجلى أنواع التعطيل والمماطلة؟
كتبت في مايو 2007 تحت عنوان تنفيذ المشاريع الحلقة الأضعف قلت فيه إن السيولة المالية موجودة والحاجة للتنمية العقارية ملحة والطلب على المشاريع في تزايد و70 بالمائة من المواطنين لا يمتلكون مساكن ومعظم السكان من الشباب ولدينا مليارات الريالات كسيولة نقدية في أيدي أفراد وجماعات وكيانات لكنها غير مستغلة في مشاريع تنموية ذات عوائد مجزية يحتاج إليها الوطن والمواطن.
البنوك وبعض المؤسسات الحكومية والتجار والشركات العائلية والمستثمرون والشركات المساهمة لديهم سيولة نقدية وأصول عقارية تحتاج إلى تشغيل، أين المشاريع العملاقة متى نراها على أرض الواقع وخصوصا مشاريع الإسكان التي تمثل الهم الأول لغالبية المواطنين؟
من يشاهد الكم الهائل من المشاريع العقارية التي يعلن عنها سنويا والشركات والمكاتب العقارية التي يرخص لها والتحالفات التي تتم بين بعض الكيانات العقارية والتصاريح التي تصدر والإفراغات التي تتم في كتابات العدل يعتقد أننا نمتلك أكبر قاعدة من المشاريع التنموية، وهذه حقيقة لكنها تبقى على الورق فقلما تشاهد مشروعا تم تنفيذه في وقته أو لم تظهر عليه مشاكل والمشاريع التي يكتمل تنفيذها معظمها مليء بالعيوب.
رغم أننا نمتلك قاعدة كبيرة من الكفاءات الوطنية في المجالات الاقتصادية والتجارية والصناعية والخبرات العقارية إلا أن ذلك لم يغير شيئا، وهناك الكثير من المستثمرين والمطورين السعوديين ممن ساهم في تنفيذ العديد من المشاريع العقارية الكبرى في الدول الخليجية والعربية.
الآن وبعد خمس سنوات من كتابة المقال لا أرى أن هناك الكثير من التغيير بل على العكس نجد أن البناء الفردي ومشاريع المؤسسات الصغيرة فيها الكثير من الإنجاز والانضباطية والحرص والالتزام بالجدول الزمني دون تأخير.
نعلم أن البيروقراطية وبطء القرار سبب رئيس فيما يحدث في القطاعات الحكومية ولكن ما هو عذر القطاع الخاص؟
ومن الأسباب وراء ذلك العمل الفردي وضعف دراسات الجدوى وعدم وضوح الرؤية وضعف التخطيط والتنظيم وانعدام أو ضعف الرقابة وقلة الحافز للقائمين على متابعة المشاريع هذه أسباب داخلية يتبعها أسباب خارجية تتمثل في اختيار المقاول ونوعية العمالة والاعتماد على عقود الباطن لمقاولين غير مؤهلين وأخيرا الفساد الإداري والفني الذي يواكب المشروع.
الأمل معقود على الجيل الجديد لعله يستوعب الدرس ويخلصنا من هذه التعقيدات والبيروقراطية المصطنعة. |
Details: |
| 2012-05-12: إقبال كبير على رخص البناء الفورية التي طرحتها أمانة منطقة الرياض |
| التاريخ: |
2012-05-12 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
إقبال كبير على رخص البناء الفورية التي طرحتها أمانة منطقة الرياض |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 12/5/2012
إقبال كبير على رخص البناء الفورية التي طرحتها أمانة منطقة الرياض
سجلت أمانة منطقة الرياض ولبلديات الفرعية أقبالاً كبيراً على تنظيم الرخصة الفورية للمباني، ويهدف برنامج الرخصة الفورية الى تقليص زمن إصدار رخص البناء وإصدارها فوريًا للارتقاء بمستوى الأداء وسرعة توفير الخدمات المقدمة لسكان الرياض وتشجيع بيئة الاستثمار، بالشراكة مع المكاتب الهندسية لتطوير الإجراءات البلدية وتقديم أفضل مستوى من الخدمة للمواطنين والمقيمين من الملاك والمستثمرين.
إلى ذلك أبد عدد من الستفيدين من هذه الخدمة من المواطنين والمستثمرين تمام الرياض عن التنظيم الجديد، الذي يتنظم آلية التقديم، ويختصر زمن اصدار الرخصة، في جميع البلديات التي عمم النظام عليها، وشملت خمس عشرة بلدية فرعية، هي: بلدية الروضة، وبلدية النسيم، وبلدية السلي، وبلدية العزيزية، وبلدية الحائر، وبلدية الشفاء، وبلدية نمار، وبلدية عرقة، وبلدية الشمال، وبلدية العليا، وبلدية الملز، وبلدية البطحاء، وبلدية العريجاء، وبلدية الشميسي، وبلدية المعذر.
وكان الأمير الدكتور منصور بن متعب بن عبدالعزيز وزير الشئون البلدية والقروية، قد وجه في وقت سابق أمانات المملكة بالإطلاع على أبعاد تجربة أمانة منطقة الرياض في تطبيق الرخصة الفورية للمباني والعمل على تطبيقها، معتبراً سموه ذلك إنجازاً يحتذى به. |
Details: |
| 2012-05-12: الإفراغات والسداد بالشيكات على طاولة لقاء العقاريين بوزير العدل.. غداً |
| التاريخ: |
2012-05-12 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
الإفراغات والسداد بالشيكات على طاولة لقاء العقاريين بوزير العدل.. غداً |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 12/5/2012
الإفراغات والسداد بالشيكات على طاولة لقاء العقاريين بوزير العدل.. غداً
الرياض – الرياض
تقيم الغرفة التجارية بالرياض ممثلة في اللجنة العقارية صباح غدا الاحد، ملتقى العقاريين العاشر بالرياض برعاية وزير العدل رئيس المجلس الاعلى للقضاء الدكتور محمد بن عبدالكريم العيسى، الذي يناقش الملتقي عدد من الموضوعات والقضايا الراهنة التي تهم المستثمرين في القطاع ومناقشة وغيرها من الموضوعات العقارية ذات العلاقة بوزارة العدل التي ستعرض من قبل الحضور.
ومن جانبه أوضح المهندس عثمان الزيد عضو مجلس غرفة الرياض رئيس اللجنة العقارية أن الملتقي سيبحث عدد من الموضوعات منها تطوير اجراءات الافراغ، تسهيلها وتسريعها خلال وقت معين من خلال اجراءات محددة، وقبول الشيكات اضافة الى مناقشة وسائل السداد المختلفة عند الافراغ حيث ان عملية البيع تحدث عند قبول الطرفين البائع والمشتري، وكذلك مناقشة مشروع نظام الرهن العقاري، والاجابة عن عدد من الاسئلة حوله تتعلق بتحديد موعد صدوره ودوره في المجال العقاري، والوقوف على استعدادات الوزارة في هذا الجانب، مبينا أن الملتقي سيناقش كذلك نظام التسجيل العيني للعقار وما تم بشأنه، والوقت المحدد لتطبيقه في المدن الرئيسة خاصة الرياض، اضافة الى حل مشكلة ايقاف الصكوك وإشكاليات تداخل الاراضي، وغيرها من الموضوعات العقارية ذات العلاقة بوزارة العدل التي ستعرض من قبل الحضور. وأضاف ان عقد الملتقي يهدف الى اتاحة الفرصة لمستمثرين في القطاع العقاري لمناقشة هذه الموضوعات مع معالي الوزير والوصول الى رؤية حولها تدفع بالتطور الذى يشهد القطاع بما يساعد في مضاعفة مساهمته في الناتج المحلي الاجمالي خلال السنوات المقبلة. |
Details: |
| 2012-04-30: شركة مسكن العربية تسلط الضوء على محفظة مشاريعها السكنية في معرض الرياض للعقارات |
| التاريخ: |
2012-04-30 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
شركة مسكن العربية تسلط الضوء على محفظة مشاريعها السكنية في معرض الرياض للعقارات |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 30/4/2012
تعرض في منصتها أحدث مشاريعها شمال الرياض والمخصصة لتطوير 312 وحدة سكنية
اليوم.. شركة مسكن العربية تسلط الضوء على محفظة مشاريعها السكنية في معرض الرياض للعقارات
اتبعت شركة مسكن العربية طريقة مبتكرة في تشييد المساكن، جانب من أحد المشاريع الجديدة
حجزت شركة مسكن العربية للاستثمار والتطوير العقاري، منصتها العريضة من المشاريع العقارية والوحدات السكنية في معرض الرياض الخامس عشر للعقارات والتطوير العمراني الذي ينطلق اليوم في مركز الرياض للمعارض، وفتحت الشركة جناحها أمام زوار المعرض للتعرف على أحدث مشاريعها في شمال العاصمة الذي بدأت فيه أعمال الحفر التمهيدية، ويعد من أكبر المشاريع السكنية في الرياض، إذ يتكون من 312 فلة بتكاليف تبلغ 583 مليون ريال. وتأتي مشاركة شركة مسكن العربية في معرض هذا العام ورعايتها له دعماً لقطاع العقارات واستمراراً لتأكيد مكانتها بوصفها الشركة الرائدة في مجال التطوير العقاري المتخصصة في إيجاد الحلول المناسبة والعملية للمساكن الموجهة إلى المواطنين، وذلك من خلال عملها الدؤوب على صعيد الإنجاز الفعلي لعدد من المشاريع التي أثبتت جاذبيتها بالنسبة للفئة المستهدفة من المجتمع. وأبدى المهندس حسام الرشودي، الرئيس التنفيذي لشركة مسكن العربية، تفاؤله بأن يفتح معرض الرياض الخامس عشر للعقارات والتطوير العمراني قنوات تمويلية مناسبة تمكن شركات التطوير العقاري من زيادة المعروض من المنتجات السكنية وتلبي الطلب المتزايد عليها، في ظل التجمع الكبير للمطورين العقاريين والممولين والمستثمرين الذي يتوقع أن يشهده المعرض. واعتبر المهندس الرشودي في مقابلة مع «الرياض الاقتصادي» أن معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني 2012 يعد من أكبر معارض التطوير والاستثمار العقاري الموجه لقطاع الأعمال في المنطقة، كما أن وزارة الإسكان التي تلعب دوراً بارزاً وهاماً في قطاع الإسكان والاستثمار بالمملكة ستكون الراعي الرئيسي لهذا الحدث، ما يضفي عليه المزيد من الأهمية، مضيفاً: «تأتي مشاركتنا لهذا العام دعماً لقطاع العقارات وانعكاساً لا لتزامنا المستمر للتواصل مع العملاء والتعريف عن قرب على المشاريع التي أنجزتها الشركة خلال السنوات الماضية وكذلك التي ستكتمل خلال الأعوام المقبلة، وتعكس هذه المشاريع التزام شركة مسكن بإنشاء مجمعات جديدة تلبي الاحتياجات الآنية والمستقبلية لسكان الرياض». وإلى نص المقابلة:
مشاريع «مسكن العربية» تميزت بالجودة المعمرة وفق أعلى المعايير الهندسية والإنشائية واختيار مواد البناء والتشطيب
م. حسام الرشودي: نهدف إلى ابتكار حلول عقارية لمواجهة تحديات تطوير العقارات السكنية
* كيف نشأت فكرة شركة مسكن العربية؟
- شركة \\\"مسكن العربية\\\" تأسست عام 2008، وفق رؤية ومسار واحد أخذته الشركة على عاتقها والتزمت به، وهو أن توفرَ الجودةَ المعمرة، والأناقةَ المتفردة، وأن تعاملَ عملاءها بالصدقِ والشفافيةِ والاحترامِ الذي يستحقونه، وهي تقدمُ لهم خياراتٍ وبدائلَ متعددة، في منظومةِ كاملةِ من حلول تطوير المساكن المتكاملة، والمواقعِ التي يتمُّ اختيارُها بدقة، بالإضافة إلى أفضلِ موادِ وتشطيبات البناء، وعلى أعلى المعايير العالمية المتوفرة، ومن خلال هذه القيمِ التي التزمنا بها والسياسات التي سرنا على هداها، استطعنا في سنواتٍ لم تتعدَّ أصابعَ اليدِ الواحدة من كسبِ ثقةِ عملائنا، وحققَت مشاريعِنا ولله الحمد بعد وقتٍ وجيز بعد اكتمالها مبيعات وصلت نسبتُها إلى 100 %، كل ذلك مع جودة لا تُضَاهى وتصميماتٍ تجمع بين العراقةِ والأصالةِ وروح العصر.
م. حسام الرشودي
*ماذا بخصوص تطورات مشروعكم الجديد \\\"صندوق بلوم للاستثمار مسكن العربية\\\"؟
- تعتمد استراتيجية تطوير المشروع على إنشاء ثلاثين تصميماً مختلفاً للفلل السكنية ستمثل نقلة نوعية في الجودة المعمرة والأناقة والجمال، وتتجلى فيها تصماميم العمارة الإسلامية: الأندلسية والعثمانية والمغربية، ما يجعل المشروع مشهداً متفرداً من مشاهد العاصمة الجمالية والحضارية
وهذا الشهر أطلقنا في شركة مسكن العربية عمليات الحفر التمهيدية في المشروع بعد فترة وجيزة من توقيع إتفاقية التمويل في خطوة مهمة تؤكد مساعينا الرامية لإكمال المشروع خلال الفترة الزمنية المحددة له وهي ثلاث سنوات، والمشروع سيضع حلولاً تطويرية مبتكرة لبناء المسكن المتكامل ويوفر بيئة سكنية مثالية للشريحة التي يستهدفها وهي فئة ذوي الدخل المتوسط إلى العالي، إذ يتراوح النطاق السعري لوحداته السكنية من 1.7 إلى 2.6 مليون ريال.
أحد مشاريع شركة مسكن العربية التي تطورها في مدينة الرياض
*كان لافتاً تحالف كيانات وشركات كبرى في تمويل مشروع صندوق بلوم للاستثمار مسكن العربية.. إلى ماذا تعزون ذلك ؟
- يعكس هذا التحالف ثقة الشركات المالية والتي نعتز بها بجودة مشاريع مسكن العربية وجدواها الاستثمارية والعلامة الراقية التي أضحت تتمتع بهما في السوق والسمعة الطيبة عبر احترافها مجال التطور العقاري، فأي مؤسسة مهنية مميزة لا تتعامل إلا مع مؤسسة مهنية مميزة أخرى من خلال معايير محددة منها التاريخ السابق للشركة وأعمالها السابقة ومدى ما تتمتع به من مهنية وإبراز المشاريع التي قامت بها، فالشركات المالية وشركاؤها الماليون لا يدخلون في مخاطر غير محسوبة العواقب ودون التأكد من أهمية المشروع الذي يمولونه وضمان نجاحه، وهذا ما حدث مع مسكن لتحصل على موافقة بهذا الحجم ومن هذا النوع، ودعم هذه المشاريع بين البنوك والشركات الممولة يصب أولاً وأخيراً في صالح المواطنين الذين تعاني شريحة كبيرة منهم صعوبة إيجاد المسكن.
ومنذ أن تأسست شركة \\\"مسكن العربية\\\" عام 2008 كانت تضع هدفاً أساسياً أمامها، وهي أن تتحالف مع المؤسسات والشركات المالية الكبرى، لأنها لا يمكن بمفردها وعبر استثماراتها الخاصة أن تستهدف شرائح أكثر، حيث حرصت الشركة منذ تأسيسها أن تتمتع بالاحترافية والمهنية التي تجعل المؤسسات المالية تحترم قدراتها المتوفرة لديها وتتعامل معها بإنشاء مثل هذه الصناديق، وقد استغرق المشروع أكثر من عام ونصف العام لتجهيزه، عبر دراسات قدمتها شركة مسكن لمدير الصندوق المالي بشركة بلوم للاستثمار.
*أقل من خمس سنوات مرت منذ بداية التأسيس، هل هذه المدة كافية لأن تصبح مسكن العربية منافساً لشركات تطوير لها تاريخها الطويل في السوق؟
- في ظل وضع كهذا، كان لا بد لنا إن أردنا أن ننافس وأن ننال نصيبنا كاملاً في السوق العقاري، أن نبدأ من حيث انتهى الآخرون، والخطوة الأولى في سبيل ذلك كان ما يذخر به الفريق الإداري والهندسي الذي يقود الشركة من معارف مهنية وخبرة في المجالات ذات الصلة، ثم أقمنا شراكات استراتيجية مؤسسية مع شركات محلية وعالمية رائدة أمدت شركة مسكن العربية بخبراتها في القطاع، وكانت رسالتنا واضحة في أن نطوّر المنزل المريح والآمن والأنيق والمتين الذي يعزز نوعية الحياة لعملينا ونقدم في الوقت ذاته بيئة عمل مجزية لموظفينا تحفزهم على الابتكار والإبداع وتسهم بشكل إيجابي في هذا المجال، وكانت أهدافنا محددة في أن نسهم من خلال تقديم جودة البناء والتشطيب وأفضل مواد البناء وفق المعايير العالمية والتصميم المتفرد والموقع المتميز، وابتكار حلول عقارية نجابه بها تحديات تطوير العقارات السكنية، في سد الفجوة الإسكانية ولكن بلمسة جمالية تضع بصمة مسكن العربية على المشهد الحضاري للمدينة، كل ذلك صحبه التزامنا بقيم الشركة في الشفافية واحترام العميل وتقديم المنتج الإسكاني الذي يرضي تطلعاته حسب المواصفات المحددة تماماً والمواعيد المضروبة بالضبط.
ولقد أخذت الشركة على عاتقها مساراً التزمت به، وهو أن توفرَ الجودةَ المعمرة، والأناقةَ المتفردة، وأن تعاملَ عملاءها بالصدقِ والشفافيةِ والاحترامِ الذي يستحقونه، وهي تقدمُ لهم خياراتٍ وبدائلَ متعددة، في منظومةِ كاملةِ من حلول تطوير المساكن المتكاملة، والمواقعِ التي يتمُّ اختيارُها بدقة، بالإضافة إلى أفضلِ موادِ وتشطيبات البناء، وعلى أعلى المعايير العالمية المتوفرة، ومن خلال هذه القيمِ التي التزمنا بها والسياسات التي اتبعناها،استطعنا ولله الحمد والمنة في سنواتٍ لم تتعدَّ أصابعَ اليدِ الواحدة من كسبِ ثقةِ عملائنا، وحققَت مشاريعِنا ولله الحمد بعد وقتٍ وجيز بعد اكتمالها مبيعات وصلت نسبتُها إلى 100 %، كل ذلك مع جودة لا تُضَاهى وتصميماتٍ تجمع بين العراقةِ والأصالةِ وروح العصر.
*إذن، ماهي الإنجازات التي تحققت لمسكن العربية من خلال اتباعكم لهذه السياسات والاستراتيجيات التي ذكرت؟
- رغم إنشاء مسكن العربية منذ أقل من 5 سنوات فقط، فقد طورت مشاريع سكنية كبيرة تميزت بالجودة المعمرة وفق أعلى المعايير الهندسية والإنشائية واختيار مواد البناء والتشطيب وجماليات التصميم وشكلت مشهداً حضارياً في العاصمة ومنها مسكن فيلا (1)، الذي اكملت الشركة بيع جميع وحداته السكنية، مسكن فيلا (2 ) ويتكون من 64 فيللا وتقع كل فيلا على مساحة تتراوح بين 348 إلى 600 متر مربع وتحتوي كل منها على 4 غرف نوم فسيحة، ومشروع الدار في حي المعذر بالرياض الذي تبلغ مساحته الكلية 22000 متر مربع ووصلت قيمته الإجمالية إلى 102 مليون ريال، ونالت الشركة على مشاريعها ومنها هذا المشروع جائزة \\\"أفضل مشروع تطويري إسلامي\\\" خلال \\\"المؤتمر السعودي للبناء والبنية التحتية\\\"، حيث قدمت تصميماً إسلامياً بلمسات فنية عصرية، أبرزت من خلاله تصميماً إبداعياً، فريداً وراقياً، ونشرع الآن في تطوير أكبر مشروع سكني في شمال الرياض يتكون من 312 فلة وتبلغ قيمة الأموال المستثمرة فيه 583 مليون ريال، 50% منها قيمة تمويل من خلال أحد أكبر البنوك التجارية نالت مسكن العربية ثقتها ولمست جدوى مشاريعها التطويرية، وهو ما نعده من إنجازاتنا أيضاً، وهي ثقة في نظرنا لم تأت من فراغ، فلقد حرصنا أن نقدم لعملائنا في كافة مشاريعنا المسكن بوصفه امتداداً للحياة نفسها وليس مكاناً يقضي فيه الإنسان حياته وقدمنا لها الحداثة والأصالة معاً في قالب فني يهتم بأدق التفاصيل، والتزمنا دائماً بالجودة في البناء والتشطيب باحترافية ومهنية عالية، وأضف إلى كل تلك الإنجازات التي ستتواصل بإذن الله أننا نملك تحت إدارتنا مشاريع عقارية تتجاوز قيمتها مليار ريال سعودي.
*تقدمون الرعاية لمعرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني 2012 ماذا تمثل لكم مثل هذه المعارض؟
تمثل المعارض العقارية عموماً منصة تسويقية مهمه لتعريف الجمهور بالمشاريع الإسكانية ودعم المعروض من المنتجات والوحدات السكنية، وتسعى شركات التطوير في ظل مشاركة الشركات المالية والتمويلية إلى عقد الاتفاقيات التي تسهم في فتح قنوات تمويلية تدعم مشاريعها التطويرية، ومعرض الرياض للعقارات، الحدث الأكثر تأثيراً في سوق العقارات في السعودية يشكل هذا العام أهمية خاصة إذ يشهد وجوداً فاعلاً لوزارة الإسكان وإقامة ملتقى ستكون جلساته منبراً للحوار بين مسؤولي الوزارة والمطورين العقاريين لبحث آفاق التعاون وفرص الشراكة من خلال الخيارات التي سيطرحها القطاع الخاص في ظل دعم حكومي غير مسبوق للقطاع.
وتمثل مشاركتنا في المعرض فرصة مثلى لتسليط الضوء على التنوع الكبير الذي تمتلكه محفظة شركة مسكن العربية. ويتيح لنا المعرض أيضاً فرصة التعرف على التوجهات الرئيسية في السوق العقاري الذي يستعد لاستقبال آلاف الوحدات السكنية، حيث يتوقع أن تنتهي شركات التطوير والاستثمار العقاري من تشطيب العديد من المشاريع والمجمعات السكنية، الأمر الذي سينعكس بشكل إيجابي على القطاع العقاري ويساعد الجميع على تملك العقارات في المشاريع الجديدة التي يجري تشييدها في الوقت الراهن، سواء التي ستنتهي بعد منتصف العام الحالي أو خلال العامين المقبلين\\\".
*وماذا بخصوص جناحكم في المعرض؟
سيقف عملاؤنا والزوار عموماً على كافة مشاريع مسكن العربية ويلمسون عن قرب كيف تميزت وحداتها السكنية بجودة البناء والتشطيب وإبداع التصاميم، وتفرد المواقع - التي أصبح اختيارها تخصصاً للشركة - في أرقى أحياء الرياض وأفخمها، كما سيطلعون بصورة تفصيلية على أحدث مشاريعنا في شمال الرياض لتطوير 312 وحدة سكنية، وقد شرعت مسكن العربية في عمليات الحفر التمهيدية في المشروع والتي تمت هيكلة تمويله مؤخراً من خلال طرح صندوق عقاري بين شركة مسكن العربية وشركة بلوم للاستثمار السعودية بقيمة 583 مليون ريال والذي من شأنه أن يمكّن شركة مسكن من الاستمرار في تقديم خدماتها المميزة لعملائها، كما يعكس ثقة الجهات الممولة بجودة مشاريع الشركة، ويصب في صالح المواطنين الذين تعاني شريحة كبيرة منهم صعوبة في إيجاد المسكن المناسب، في الوقت الذي يعتمد فيه تطوير المشروع على إنشاء ثلاثين تصميماً مختلفاً للفلل السكنية ستمثل نقلة نوعية في الجودة المعمرة والأناقة والجمال، وتتجلى فيها تصماميم العمارة الإسلامية: الأندلسية والعثمانية والمغربية، ما يجعل المشروع مشهداً متفرداً من مشاهد العاصمة الجمالية والحضارية.
*كيف تنظرون إلى واقع الإسكان في المملكة من حيث العرض والطلب ؟
- باستقراء واقع المشهد الإسكاني، اتصالاً بالتطور الديموغرافي في المملكة، سنخلص إلى أن الفجوة الإسكانية المتسعة أصلاً ستواصل الاتساع، وأن جهوداً كبيرة ينبغي أن تبذل من قبل مختلف الجهات ذات الصلة لملاحقة تداعياتها المنتظرة، سواء من جهة الدولة أو من جهة المستثمرين والمطورين العقاريين، فلقد أظهرت بيانات التركيب العمري للسكان في المملكة أن ما يقارب 70% من السكان تقل أعمارهم عن 24 سنة، وهذه هي الفئة التي تستهدف تكوين الأسرة والبحث عن المسكن المناسب، إلى جانب ما تشير إليه دراسات حديثة بأن معدل سكان المملكة يتزايد بنسبة تصل إلى 3.7% سنوياً ما يعني أن عدد سكان المملكة سيتضاعف خلال عقدين فقط من الزمان، وكما ترى فإن القطاع العقاري يحمل في طياته فرصاً واسعة للاستثمار لتلبية ضغط الطلب الذي ما يفتأ يتزايد، ولكن الأمر يحتاج إلى تفعيل وإصدار قرارات جوهرية تنظم السوق وتؤمنه من تضارب الأنظمة وتبعث الثقة في جدوى الاستثمار في القطاع لينخرط المطورون العقاريون بكلياتهم في إسهام فاعل لحل الأزمة الإسكانية المتفاقمة، كما أن من شأن هذه التنظيمات في ظل الاقتصاد القوي والجاذب الذي تتمتع به المملكة أن يحفز الشركات العالمية لدخول السوق وإقامة تحالفات مع شركات التطوير العقاري السعودية لتساهم بما تملك من إمكانات هائلة واحتراف للعمل العقاري والإسكاني في حل الإشكالية التي تعاني منها شريحة كبيرة من السكان.
*ما هي التحديات التي تواجهكم كمستثمرين في هذا المجال، وما هي رؤيتكم لمعالجتها ؟
نحن نعتقد أن الارتفاع غير المبرر لأسعار الأراضي البيضاء وتكاليف البناء الباهظة وعدم توفر حلول تمويلية مناسبة، تمثل المشكل الأساس الذي يقف حجر عثرة أمام حصول المواطن على المسكن الميسر والمناسب له ولأسرته، وهذه العناصر الثلاث في الوقت نفسه تمثل تحدياً كبيراً أمام المستثمرين أيضا في هذا المجال.
لقد نجم الارتفاع في أسعار الأراضي الخام عن حجب كمية كبيرة منها من السوق بسبب التنازع الحاد في الطلب بين الاستثمار الحقيقي والمضاربة فيها من أجل الكسب المادي فقط، إلى جانب عدم تأهيل أواسط المدن ونقص التنظيمات العمرانية التي تواكب التطور الإسكاني واحتياجاته، فالقطاع العقاري يحتاج الى إصلاحات هيكلية تطلقه في مساره الصحيح بتفعيل القرارات المنظمة للسوق ومنها قانون الرهن العقاري الذي سيكون له تأثيره في إطلاق يد صناديق الإقراض العقاري وتنشيط حركة السوق، كما أن هناك عدم مواكبة لإدارة الأراضي مع الحاجة الماسة لاستغلالها، والتي لا تعاني من نقص - في نظري - ولكنها ظلت خارج الخارطة الاستثمارية لسنوات طوال لأنها أصبحت الدجاجة التي تبيض ذهباً للمضاربين، وهذه الأراضي التي تتزايد أسعارها بصورة فلكية وغير مبررة تجعل المطورين يحجمون عن استثمارها وتشكل عبئاً مضاعفاً على المواطنين، تقدم لها الدولة كافة الخدمات بلا مقابل، ولو فرضت الدولة ضرائب نظير تلك الخدمات لما أصبحت مجالاً للمضاربة، وبالتالي ستنخفض أسعارها وستتوفر أراضٍ بيضاء مقدرة يمكن استثمارها وتطويرها، وهذا يفسر لك مدى ما يمكن أن يحدثه مجرد قرار من أثر على القطاع الإسكاني برمته، كما سيشكل تطوير الإسكان في قلب المدن الذي خطط عن طريق التمدد الأفقي فارقاً مهماً ونقطة انطلاق للمطورين العقاريين إذا ما تمت الموافقة على تمدد هذه المناطق رأسياً، إضافة إلى وضع تنظيمات عقارية تزيد من عرض الأراضي وكفاءة استخدامها وتحويلها إلى مدخل انتاج.
*ما تقييمكم للجهود التي تبذلها وزارة الإسكان في هذا الصدد وواقع الاستراتيجية الوطنية للاسكان ؟
- وضع الاستراتيجيات والخطط طويلة المدى هو من صميم أدبيات الإدارة الحديثة للوصول للغايات المبتغاة بأفضل الطرق وأقل التكاليف والمجهودات، والاستراتيجية الوطنية للإسكان وهي تتمثل في وضع إطار قانوني وآليات تطبيق لإيجاد سوق إسكان مستدام قادر على التجاوب مع الطلب يوفر المسكن الميسور للمواطن، لبنةٌ ضرورية ومهمة لحل قضية العجز الإسكاني في المملكة، وحسناً فعلت الوزارة وهي تعمد لاطلاع كافة القطاعات المعنية على مسودة الاستراتيجية للاستئناس بآرائها وملاحظاتها، كما أن اجتماع المسؤولين في الوزارة إلى المستثمرين والمطورين العقاريين والمقاوليين يمثل خطوة أساس نحو شراكة بناءة بين الوزارة والقطاع الخاص ممثلاً في المستثمرين والمطورين العقاريين لتشكيل رؤية موحدة تكون أقرب وأشمل لاستكشاف المعوقات التي تحد من انطلاق القطاع الإسكاني ونموه وطرق تذليلها، واستناداً إلى الفترة القصيرة من عمر الوزارة فإنه لا يمكن أن نقول إنها حققت أهدافها بل أن أمامها الكثير، نسبة لما يتطلبه القطاع الإسكاني من جهود تشارك فيها جميع الجهات المعنية لتلبي حاجة المواطنين الملحة والمتزايدة للسكن الميسور. |
Details: |
| 2012-04-30: ماجد بن سعيدان: الملز والمونسية والياسمين أهم أحياء التوطين الإسكاني لمشاريعنا الجديدة |
| التاريخ: |
2012-04-30 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
ماجد بن سعيدان: الملز والمونسية والياسمين أهم أحياء التوطين الإسكاني لمشاريعنا الجديدة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 30/4/2012
لقرارات الملكية أعطت المشهد العقاري مزيداً من الأمان والاستقرار ودفعته للنمو.. الرئيس التنفيذي لشركة حمد بن سعيدان وأولاده للتطوير العقاري
ماجد بن سعيدان: الملز والمونسية والياسمين أهم أحياء التوطين الإسكاني لمشاريعنا الجديدة
حمد بن سعيدان
توقع ماجد بن حمد بن سعيدان الرئيس التنفيذي لشركة حمد بن سعيدان وأولاده للتطوير العقاري أن تشهد السوق العقارية تطورات جيدة بعد تفعيل إقرار التشريعات المهمة التي ستمنحها مزيدا من الأمان والاستقرار وستدفعها للنمو، وستعمل على جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية، وستحظى بمزيد من الثقة من قبل المستثمر الأجنبي والمحلي، مشيرا إلى ان ذلك سيحول السوق إلى صناعة عقارية حقيقية.
واكد ان مشكلة تملك المساكن في السعودية ليست عقارية بقدر ما هي تمويلية، مبينا ان البنوك المحلية غير قادرة على مواجهة الطلب على المساكن.
وشدد على ان أزمة العقارات مزمنة وهي بحاجة إلى تدخل من الجهات المعنية على المستوى الوطني، وعدم الاعتماد على تقارير موضعية ترسم خريطة لمدينة واحدة فقط وتغفل بقية المناطق، إلا أنه اوضح ان السوق العقاري يشهد تطورات جيدة بعد القرارات الملكية المهمة التي منحها مزيداً من الأمان والاستقرار ودفعها للنمو، وستعمل على جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية، وستحظى بمزيد من الثقة من قبل المستثمر الأجنبي والمحلي.
وتطرق ماجد بن حمد بن سعيدان في حواره الى اهم مشاريع شركته من خلال الحوار الآتي:
صندوق ديار جدة العقاري المبارك امتداد لخبرتنا في الاستثمار العقاري خارج مدينة الرياض
* السوق العقاري يشهد حالياً حالة من الهدوء.. ماذا تتوقعون له من تطورات في المرحلة المقبلة؟
- أتوقع أن تشهد السوق العقارية تطورات جيدة بعد تفعيل إقرار التشريعات المهمة التي ستمنحها مزيدا من الأمان والاستقرار وستدفعها للنمو، وستعمل على جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية، وستحظى بمزيد من الثقة من قبل المستثمر الأجنبي والمحلي\\\"، كما انه سيحول السوق إلى صناعة حقيقية، وهنا اقول ان حالة الهدوء التي تشمل عموم القطاعات العقارية تتركز في الركود الواضح في مضاربات السوق العقاري خاصة في الأراضي الخام، في حين أن تداول المنتجات العقارية التي تنتهي إلى مستهلكين حقيقيين لا تزال قائمة، إضافة إلى عدم وضوح الرؤية للمستفيدين. وتكمن مشكلة تملك المساكن في السعودية في انها ليست عقارية بقدر ما هي تمويلية، والبنوك المحلية، غير قادرة على مواجهة الطلب على المساكن بسبب غياب تنظيمات رسمية توطد العلاقة بين الممول والمستفيد.
ماجد بن سعيدان
* هل نستطيع أن نقول إن سوق العقارات في أزمة، وهل يمكن التوصل إلى حلول لها؟
- أزمة العقارات مزمنة وهي بحاجة إلى تدخل من الجهات المعنية على المستوى الوطني، وعدم الاعتماد على تقارير موضعية ترسم خريطة لمدينة واحدة فقط وتغفل بقية المناطق».. كما أن هذه الأزمة يعانيها الشباب بالدرجة الأولى، لذا فهي بحاجة إلى بحث دائم. والقطاع العقاري يعد محورا مهما في التنمية إذ إنه يسهم في أكثر من 9.5 في المائة من الناتج المحلي ما يجعله من أساس التنمية في بلادنا. وهو مهيأ في المرحلة المقبلة لانتعاشة كبيرة مع توافر المحفزات الاقتصادية وتوفر البيئة الملائمة لبناء مشاريع عقارية عملاقة تتواكب مع متطلبات السوق السعودية وتغطية الطلب المتزايد على نوعية هذه المشاريع التي تلاءم المرحلة المقبلة.
* هل السوق العقاري شهد تطوراً في الفترة الأخيرة؟
- شهد السوق العقاري تطورات جيدة بعد القرارات الملكية المهمة التي منحها مزيداً من الأمان والاستقرار ودفعها للنمو، وستعمل على جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية، وستحظى بمزيد من الثقة من قبل المستثمر الأجنبي والمحلي، كما انه سيحول السوق إلى حرفية صناعية أو بالأحرى ستكون صناعة العقار واضحة وظاهرة للعيان، وستدار بفكر علمي وأكاديمي متطور.
وسوق العقار في السعودية نشط ومأمون المخاطر إلى حد ما، وخصوصا في مدينة الرياض نجد ان هناك حركة كبيرة للسوق تتمثل في صفقات كبيرة تبرم بين الحين والآخر بين كبار التجار، وكذلك نلاحظ حركة بيع وشراء يومية وبشكل كبير بين مشتري الوحدات السكنية، لذا فان الاستثمار في العقار يحقق عائداً مجزياً ولكنه يحتاج إلى خبرات تتراكم مع مرور الزمن.
* ما ابرز مشاريع شركتكم؟
أثبتت كافة الدراسات الحديثة أن هناك نمواً متزايداً في الطلب على المجمعات السكنية وهناك على وجه التحديد ندرة في المعروض من هذه المجمعات السكنية، ذات الطابع المميز والجودة العالية يضاف لذلك التدني في مستوى التطوير والخدمات في المجمعات السكنية القائمة حالياً في المنطقة. لذلك رأت الشركة ومن خلال حلفائها في المشاريع حاجة كثير من المناطق الحية للمزيد من مشاريع المجمعات السكنية، ذات الطابع المميز والموقع الإستراتيجي، حيث الشركة تتميز بقدرتها على إنشاء مثل هذه المشاريع الحديثة وبأعلى مستوى في التطوير.
وعملت الشركة على إنشاء مشروع الملز السكني وهو عبارة عن أرض سكنية بمساحة (4.254م2) في حي الملز، في وسط مدينة الرياض، ويتميز الموقع من قربه للطرق الحيوية في المنطقة، طريق صلاح الدين الأيوبي، واستاد الأمير فيصل بن فهد «الملز سابقاً» ومشروع منتزه الملك عبدالله. ويتكون المشروع من 53 وحدة سكنية (شقق للايجار) وتتكون من: غرفتي نوم، وصالة، ومجلس، وغرفة طعام، وغرفة سائق في القبو. ويتميز المشروع بموقعه المتميز في قلب مدينة الرياض وخدماته المتميزة للمستأجرين، وهو ذو تصميمات تناسب مع جميع الأذواق، ويوجد به مواقف سيارات خاصة للمستأجرين وحدائق ملاعب للأطفال وصالات متعددة الاستخدامات.
كما ان هناك مشروع المونسية وهو بناء مجمع سكني بوحدات سكنية (شقق) وبعدد 63 وحده سكنية. وقد أثبتت كافة الدراسات الحديثة، إن هناك نمو متزايد في الطلب على المجمعات السكنية وهناك على وجه التحديد ندرة في المعروض من هذه المجمعات السكنية، ذات الطابع المميز والجودة العالية يضاف لذلك التدني في مستوى التطوير والخدمات في المجمعات السكنية، القائمة حالياً في المنطقة. لذلك رأت الشركة ومن خلال حلفائها في المشاريع حاجة كثير من المناطق الحية للمزيد من مشاريع المجمعات السكنية ذات الطابع المميز والموقع الإستراتيجي، حيث إن الشركة تتميز بقدرتها على إنشاء مثل هذه المشاريع الحديثة وبأعلى مستوى في التطوير.
والموقع عبارة عن بلك سكني تجاري على شارع 36م في حي المونسية، يقع في شرق مدينة الرياض، والموقع قريب من طرق حيوية في المنطقة، طريق التخصصي، وطريق الدمام، ويبعد عن مطار الملك خالد حوالي 10 كيلو مترات وعن جامعة الإمام محمد بن سعود حوالي 5 كيلو متر.
وقمنا بدراسة المنطقة وتبين لنا أن إقامة مشروع مجمع سكني تعد هي الأنسب وبعد البحث، وجمع أكبر معلومات عن عروض المجمعات السكنية تبين لنا أنه لا يوجد حالياً غير مجمع سكني واحد فقط في المنطقة نفسها، التي هي مرغوبة نسبياً، وكذلك يوجد عروض للشقق التمليك.
وكذلك هناك مشروع فلل دانة الياسمين - شمال الرياض وهو عبارة عن بلكين سكنية مساحتها 21,197 م2. ويقع في شمال مدينة الرياض حي دانة الياسمين وقريب من الشوارع الرئيسية (الملك عبدالعزيز - الأمير سلمان) قريب من الخدمات الرئيسية والمراكز التعليمية والصحية. كما ان أسعار الموقع تلبي طلبات الشريحة المتوسطة فما فوق. وتم تقسيم البلك إلى اربعة نماذج لتنويع المعروض من الوحدات. وتم تصميم الفيلات بمساحات صغيرة لتلبي احتياجات الشريحة المتوسطة بأسعار تبدأ من مليون ريال.
* وماذا عن مخططات الأراضي؟
- قامت «شركة العربي الوطني للاستثمار» و«مجموعة حمد بن محمد بن سعيدان وشركاه للاستثمار العقاري» بتطوير مخطط سكني في شمال شرق مدينة جدة تحت اسم (مخطط ديار جدة). ويقع على أرض مساحتها 800.000م2 منبسطة في منطقة سكنية واعدة بالقرب من مطار جدة وطريق الحرمين، وبجوار مجموعة من المخططات المأهولة بالسكان. والمخطط مددت له بشبكات الخدمات الرئيسية من (كهرباء وماء، هاتف، طرق وارصفة وحدائق) وبناء عدد من العمائر السكنية ذات الأربعة ادوار على جزء من الأرض.
ويتم تسويق أراضي المخطط والشقق السكنية على الشريحة المستهدفة من العائلات ذوي الدخل المتوسط وبعض المطورين المهتمين بالمنطقة.
وتقع الأرض في شمال شرق مدينة جدة شرقي مطار الملك عبدالعزيز وبالقرب من طريق الحرمين، وبجوار مجموعة من المخططات المأهولة بالسكان. والموقع عبارة عن أرض خام بمساحة حوالي 800.000 متر مربع، في شمال شرق مدينة جدة.
* وبالنسبة للصناديق العقارية؟
- هناك صندوق ديار جدة العقاري المبارك هو صندوق عقاري عام مغلق متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية ومرخص من هيئة السوق المالية، يستثمر في تطوير مشروع سكني في مدينة جدة على أرض خام شمال شرق مدينة جدة بالقرب من طريق الحرمين، وفي منطقة سكنية واعدة وبجوار مجموعة من المخططات المأهولة بالسكان و الخدمات العامة.
ويهدف الصندوق الى تنمية رأس المال من خلال الاستثمار في مشروع تطوير عقاري سكني وتوفير استثمار على المدى المتوسط والطويل، وذو درجة مخاطرة متوسطة والاستفادة من الطفرة الكبيرة في الطلب على الحلول السكنية لأصحاب الدخل المتوسط وتنويع المحفظة الاستثمارية.
ويتميز بالاستثمار في النشاط العقاري، حيث التملك لأصول ملموسة مع الخبرة الطويلة لكل من شركة العربي للاستثمار في إدارة الصناديق وخبرة مجموعة حمد بن محمد بن سعيدان وشركاه للاستثمار العقاري، وكذلك الاستثمار في العقار السكني لذوي الدخل المتوسط الذين يشكلون الغالبية العظمى لسكان المملكة العربية السعودية وتطابق «استراتيجية التطوير» بالصندوق مع احتياجات السوق المحلية، ومناسبة الصندوق للمستثمرين ذوي الرغبة في الاستثمار في المجال العقاري في اطار قانوني معتمد وبمخاطر متوسطة مع مناسبة الصندوق للاستثمار المتوسط وطويل الأجل.
وتقع الأرض في شمال شرق مدينة جدة شرقي مطار الملك عبدالعزيز وبالقرب من طريق الحرمين، وبجوار مجموعة من المخططات المأهولة بالسكان.
والموقع عبارة عن أرض خام بمساحة حوالي 800 ألف متر مربع، في شمال شرق مدينة جدة،، ويتميز الموقع بالتالي: سهولة الوصول إلى الموقع عبر محاور رئيسية وهامة مثل: (طريق الحرمين، طريق المدينة، طريق الحجاج، والصالة الملكية) ووجوده وسط المخططات المأهولة بالسكان.. نسبة 18% من إجمالي سكان مدينة جدة. والمؤشرات تبين وجود تمدد ونمو عمراني بالمنطقة خلال السنوات القادمة. وسيعمل الصندوق على تطوير المخرجات التالية:
457 قطعة سكنية، بمتوسط مساحة 750م2 للقطعة وأراضي سكنية - 34% من إجمالي المساحة وأراضي تجارية - 19% من إجمالي المساحة وأراضي مخصصة لمراكز تجارية وأراضي مخصصة لمساجد وأرض مخصصة لمدارس البنين والبنات وأراضي مخصصة لمرافق حكومية.
* ما مفهوم التطوير العقاري الصحيح الذي تحتاج إليه السعودية من وجهة نظرك؟
- التطوير العقاري يحتاج إلى عدة ركائز أساسية:
أولاً: بوجود مطور عقاري متواكب مع متطلبات السوق واحتياجات المواطنين.
ثانياً: جهة منظمة لجميع التشريعات والقوانين التي تنظم صناعة القرار في المملكة وكذلك جهات تمويلية قوية وداعمة للمطورين والمستفيدين من المنتجات العقارية وكذلك المستفيد النهائي من هذه المنتجات وهو متوافر والحمد لله، حيث نمو الطلب، وتصحيح الأسعار، وتوقع تفعيل الرهن العقاري، وانخفاض أسعار مواد البناء، وفي مشاريع التنمية الحكومية، وهي الركائز الكفيلة باستمرار سوق العقارات لأعوام طويلة المدى في ظل استمرار تلك العوامل الخمسة خلال الفترة المقبلة. |
Details: |
| 2012-04-30: مميزات المنتجات السكنية لمجموعة سلمان بن سعيدان العقارية |
| التاريخ: |
2012-04-30 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
مميزات المنتجات السكنية لمجموعة سلمان بن سعيدان العقارية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 30/4/2012
مميزات المنتجات السكنية لمجموعة سلمان بن سعيدان العقارية
- ضمان الهيكل الخرساني 10 سنوات.
- ضمان الصحي والكهرباء 5 سنوات.
- عقد صيانة لمدة 3 سنوات مع شركة ام ام اس للصيانة وهي شركة فرانشايز امريكي.
- حرص المجموعة على الجودة بالعمل بالدرجة الاولى.
- اتباع اساليب البناء الجيدة بمهنية عالية جدا.
- حرص المجموعة على اختيار المواد ذات الجودة العالية.
- اختيار وتنويع النماذج لتناسب الاحتياجات بتكلفة تتناسب مع قدرات العميل.
- تحالفات مع شركات تقدم خدمات مكملة للمسكن كالمفروشات وشركات الاجهزة الكهربائية.
- تحالفات مع البنوك وشركات البناء لتقديم منتجات تمويلية بمميزات خاصة لعملائنا |
Details: |
| 2012-04-30: مجموعة سلمان بن سعيدان تطرح فللاً سكنية في الياسمين والرحاب والغروب للبيع |
| التاريخ: |
2012-04-30 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
مجموعة سلمان بن سعيدان تطرح فللاً سكنية في الياسمين والرحاب والغروب للبيع |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 30/4/2012
سلمان بن سعيدان: المجموعة ماضية في ترسيخ مفاهيم جديدة في السوق العقاري بطرح منتجات ذات قيمة متعاظمة
مجموعة سلمان بن سعيدان تطرح فللاً سكنية في الياسمين والرحاب والغروب للبيع
جانب من موقع مشروع فلل الياسمين التي تطورها مجموعة سلمان بن سعيدان شمالاً
عززت مجموعة سلمان عبدالله بن سعيدان للعقارات من حضورها فوق المنصات العقارية؛ من خلال التواجد الدائم بالمشاركة والرعاية، وتحرص في كل مناسبة على تنويع منتجاتها العقارية بين الاستثمار في الصناديق العقارية، أو البيع للوحدات السكنية التي تستهدف شرائح متنوعة ومختلفة، وكذلك مواقع مختلفة.
وهنا يؤكد سلمان بن عبدالله بن سعيدان الرئيس التنفيذي لمجموعة سلمان عبدالله بن سعيدان للعقارات على أن المجموعة ماضية في ترسيخ مفاهيم جديدة في السوق العقاري، من خلال طرح صناديق استثمار عقارية مرخصة من هيئة سوق المال ، بعيداً عن الطرح التقليدي الذي كان هو السمة الغالبة للتداول العقاري.
منتجات مجموعة «سلمان» السكنية الجديدة تتوافق مع تنظيمات صندوق التنمية العقاري في مدينة الرياض
وأعلن بن سعيدان عن طرح عدة مشاريع توطين اسكاني، وقال في حواره:\\\" ومن خلال المشاركة في المعرض إن هناك العديد من المشاريع السكنية التي تقوم شركة عقاري للتسويق بتسويقها، وهي مشروع فلل الياسمين، ومشروع فلل الرحاب، ومشروع لؤلؤة الغروب\\\".
• دأبت مجموعة سلمان بن سعيدان للعقارات على المشاركة في المناسبات العقارية المختلفة.. في هذا المعرض تحديداً مانوع المشاركة؟
مشاركة مجموعة سلمان بن سعيدان للعقارات في معرض الرياض العقاري هذا العام يأتي امتدادا للعديد من المناسبات العقارية التي تحرص عليها المجموعة من خلال امتدادها الاستثماري من خلال شركة اكار، أو التسويقي من خلال شركة عقاري.
وتأتي مشاركة شركة عقاري للتسويق العقاري وهي الذراع التسويقي للمجموعة في معرض الرياض العقاري بعد فوزها العام المنصرم بأحدى جوائز العقارات العربية 2011، بالتعاون مع تلفزيون بلومبرج. وحصدت الشركة جائزة أفضل شركة وساطة عقارية في المملكة، من فئة الخمس نجوم، بالإضافة إلى فوزها بجائزة أفضل شركة وساطة عقارية عربية، والتي تعد أرفع جائزة في قطاع العقارات في المنطقة العربية بأسرها.
وتطرح شركة عقاري للتسويق من خلال المشاركة في المعرض الذي دشنت فعالياته أمس.. عددا من المشاريع السكنية في شمال الرياض، وشمال غرب الرياض، وجنوب غرب الرياض، تتوزع بين احياء الياسمين، والرحاب، والغروب.
• كان لمجموعة سلمان بن سعيدان للعقارات ريادة متميزة في طرح عدد من الصناديق العقارية المتنوعة.. حدثنا عن ذلك؟
نعم طرحت مجموعة سلمان بن سعيدان للعقارات العديد من الصناديق العقارية؛ ومن ذلك: صندوق فلل الياسمين، صندوق السعيدانية، صندوق فلل رحاب كسب، صندوق الجزيرة فلل بن سعيدان، صندوق مشروع لؤلؤة الغروب، مشروع فلل الرحاب..
وفي الحقيقة فإن هذه الصناديق التي تم تصفية البعض منها، عززت من خبرة المجموعة في معرفة احتياجات السوق العقاري على وجه العموم والقطاع السكني على وجه الخصوص.
والصناديق مثل أي مشروع اقتصادي يبدأ بفكرة ودراسة ثم معرفة احتياجات السوق وتوجهاته.. كانت بدايتنا عام 2008م، وهو صندوق كسب فلل الرحاب بقيمة 200 مليون ريال، والحمد لله تم تصفية هذا الصندوق خلال 21 شهر منذ الإعلان عنه وبأرباح تجاوزت 40% ..
وطرحت المجموعة بعد ذلك عددا من الصناديق الأخرى في عام 2010م وهي صندوق المستثمر فلل الياسمين وقيمته 40 مليونا لتطوير وتشييد مشروع يضم 44 فيلا ، أما صندوق المستثمر مخطط السعيدانية فهو مخطط سكني على مساحة مليون متر مربع عبارة عن تقسيم أراضي وتجهيزها بالخدمات والبنى التحتية من مياه وكهرباء وسفلتة شوارع، برأس مال الصندوق 138 مليون ريال، وكذلك صندوق الجزيرة (فلل بن سعيدان) وهو عبارة عن مشروع مكون من 69 فيلا ويبلغ رأس مال الصندوق 92 مليونا والأرباح المتوقعة 32%.
• الملاحظ أن هذه الصناديق أتجه أغلبها إلى التوطين الاسكاني.. هل سيتم البيع في الوحدات السكنية المكونة لها قريباً؟
في الحقيقة أنه بدء البيع، ومن خلال المشاركة في المعرض فأن هناك العديد من المشاريع السكنية التي تطرح شركة عقاري للتسويق، وهي مشروع فلل الياسمين، ومشروع فلل الرحاب، ومشروع لؤلؤة الغروب.
مشروع الياسمين
مشروع الياسمين السكني الواقع شمال الرياض؛ وتحديداً شمال طريق التخصصي، وشرق طريق الملك عبدالعزيز ويضم مساحات مختلفة من الفلل، وكذلك أسعار مختلفة تبعاً لاختلاف المساحة.
مشروع الرحاب
يقع المشروع ضمن حي الرحاب شمال غرب الرياض، على امتداد طريق صلبوخ، ويتميز المشروع بقربه من العديد من المواقع الحكومية الهامة مثل جامعة الملك سعود، والديوان الملكي، ومجلس الشورى.. ويضم عددا من الفلل الفاخرة التي تستهدف فئات محددة تبحث عن احتياجات خاصة للوحدات السكنية.
مشروع الغروب
ويضم المشروع حوالي 200 فيلا سكنية، ويتميز بأن الاسعار المحددة في متناول شريحة واسعة من ذوي الدخل المتوسط، ويقع المشروع قرب عدد من المشاريع السكنية الكبرى؛ المفتوحة والمغلقة في حي الغروب جنوب حدائق الملك عبدالله جنوب غرب الرياض.
حدثنا أكثر عن مشروع الياسمين الذي سيتم طرحه للبيع خلال المعرض؟
مشروع الياسمين يتكون جميعه من فلل سكنية تناسب احتياجات الاسرة المتوسط والكبيرة، وقد منحت وزارة التجارة والصناعة رخصة البيع على الخريطة للمشروع الذي طرح للبناء عن طريق صندوق عقاري تديره شركة المستثمر المالية، وتطوره مجموعة سلمان بن عبدالله بن سعيدان للعقارات، وكما أسلفت فإن المشروع يقع شرقي طريق الملك عبدالعزيز؛ ويضم 44 فيلا سكنية، بمساحات مختلفة، وكذلك تصاميم تتناسب مع اذواق كافة الشرائح ومتماشية مع متطلبات صندوق التنميه العقاري واسعار مختلفة، خصصت جميعها لذوي الدخل المتوسط، الذين يهمهم الحصول على تمويل سكني عن طريق أحد المنشآت البنكية او التمويلية، حيث أبرمت الشركة عقدا لتمويل الشراء في هذا المشروع مع عدة بنوك.
• يمر السوق العقاري بصفة عامة بمرحلة هدوء، يعتبرها البعض (نسبيا).. كيف تقييم واقع السوق حالياً؟ خاصة مع حراك الصندوق العقاري؟
حقيقة أنا أعتبر مرحلة الهدوء للسوق العقاري حالياً فرصة مناسبة للكثير من الراغبين التملك عن طريق شراء منتج عقاري، ذلك أن هذا الهدوء يعين على اتخاذ القرار المناسب، خاصة مع الحراك الكبير الذي يقوم صندوق التنمية العقاري، من خلال طرح منتجات تمويلية تكميلية لقروض التمكين الاسكاني التي يطرحها، بالتحالف مع المطورين لطرح منتج (ضامن) مشيراً الى أن هذه الخطوة ستقود بإذن الله الى كبح جماح الاسعار لصالح المستهلك،.
حقيقة أنا أعتبر مرحلة الهدوء للسوق العقاري حالياً فرصة مناسبة للكثير من الراغبين التملك عن طريق شراء منتج عقاري، ذلك أن هذا الهدوء يعين على اتخاذ القرار المناسب، خاصة مع الحراك الكبير الذي يقوم صندوق التنمية العقاري، من خلال طرح منتجات تمويلية تكميلية لقروض التمكين الاسكاني التي يطرحها، بالتحالف مع المطورين لطرح منتج (ضامن) مشيراً الى أن هذه الخطوة ستؤدي الى تمكين المواطن من التملك بكل سهولة ويسر.
ونحن في مجموعة بن سعيدان على أتم الاستعداد للتعاون مع الصندوق العقاري في هذا الشأن، خاصة أن المجموعة لديها مشاريع سكنية متباينة السعر والمساحة.. تتناسب مع اشتراطات صندوق التنمية العقاري، ومنتج ضامن الذي طرحه الصندوق للمطورين والممولين.
* برأيكم هل الطلب على العقارات يساوي العرض أما زال هناك نقص... وما الحلول التي ترونها؟
الطلب الحالي على العقارات يتجاوز المعروض بمراحل في جزء منه، وفي جزء آخر لعدم توافق المعروض مع نوعية الطلب؛ مما يدعو المستثمرين والمطورين والممولين إلى اقتناص الفرص وضخ الأموال للوفاء بحاجات طالبي السكن الجدد، وعلى الرغم من زيادة الطلب ونقص المعروض إلا أن الشركات العقارية تشكل لجاناً لدراسة المشاريع العقارية والتي من أولى اهتماماتها دراسة وتمحيص كل مشروع يوكل تسويقه إلى فريق التسويق على أساس موقع المشروع ومدة التأجير المتوقعة والسعر التأجيري المقترح والعملاء المستهدفين وعمل المزيج التأجيري والميزانية الدعائية المتوقعة إضافة إلى تقدير العائد المتوقع من المشروع. وتسعى شركات التسويق العقاري في السعودية إلى اختلاق طرق جديدة غير تقليدية لتطوير عمليات التسويق العقاري، في ظل عدم نجاح أي من التجارب السابقة، حيث عمدت بعض الشركات إلى تطوير متطلبات المرحلة المقبلة في التسوق العقاري.
* وهل الأمر يحتاج إلى تسويق خصوصاً مع نقص حجم العرض أما حجم طلب الكبير؟
على الرغم من ان حجم الطلب في السوق العقاري، خاصة السكني منه، إلا أنه لا يزال غير قادر على الأخذ بالأساليب الحديثة للتسويق، واقصد الأساليب التي تجمع أطراف الشركات أو حتى الأفراد المنتجين للوحدات السكنية أو حتى الأراضي. ويرجع ذلك إلى رغبة الكثير من شركات التطوير العقاري إلى تسويق منتجاتها بنفسها، من جهة وعدم ثقة تلك الشركات وحتى مكاتب الوساطة بالأنظمة الإلكترونية الكبرى، لأنه لا يوجد تسريع رسمي يؤطر العمولات أو (السعي) الذي يخضع في كثير من الأحيان لاجتهادات وحتى تلاعب، قد تصل أحيانا إلى عدم شرعيتها. والأمر يستدعي ذلك لنقص التمويل وعدم قدرة المشتري على أيجاد وسيلة مناسبة للتمويل، إضافة إلى رغبة الشراء نفسها فمثلاً يريد الفرد أن يشتري في الشمال ونقوده لا تكفي لارتفاع الأسعار في شمال الرياض فيشتري في الجنوب أو الشرق فيصل الأمر به إلى مرحلة تردد قد تطول بعض الشئ فلابد مع ذلك إيجاد طرق تسويق جيدة تشرح مميزات كل مشروع ومع ذلك طرحت عدد من الشركات العقارية اذرعاً للتسويق العقاري تستخدم أساليب جديدة لجذب اكبر عدد من المستثمرين العاملين في قطاع العقاري، بالإضافة إلى الأفراد في ظل الطفرة المتوقعة التي ستشهدها البلاد في قطاع العقارات خلال الفترة المقبلة. |
Details: |
| 2012-04-30: تعتبر أكبر شركة تمنح تمويلاً لمنسوبي شركات القطاعين الحكومي والخاص |
| التاريخ: |
2012-04-30 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تعتبر أكبر شركة تمنح تمويلاً لمنسوبي شركات القطاعين الحكومي والخاص |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 30/4/2012
تعتبر أكبر شركة تمنح تمويلاً لمنسوبي شركات القطاعين الحكومي والخاص
ياسر أبو عتيق: التوسع في تمويل المساكن للأفراد بعقود مع الشركات الكبرى
ياسر أبوعتيق
أكد ياسر أبو عتيق الرئيس التنفيذي لشركة دار التمليك المتخصصة في حلول التمويل ان شركته تتجه إلى رفع قيمة محفظتها التمويلية لمواكبة النمو المتسارع في سوق التمويل العقاري السعودي، مشيرا الى ان شركته نجحت عمليا على ارض الواقع من خلال المساهمة في تملك أكثر من 3 آلاف أسرة لمساكنهم عن طريق منتجات شركة دار التمليك.
وشدد على ان إقرار نظام الرهن العقاري يعتبر عنصراً رئيساً لتوفير التمويل طويل الأجل الذي تحتاجه هذه الصناعة، ما يسهم بشكل كبير في استقرار الأسعار الخاصة بالتمويل وتوفير البيئة التشريعية والقانونية التي تحفظ حقوق كافة الأطراف.
وقال ابو عتيق ان اجمالي عمليات التمويل الإسكاني للعام المنصرم تزيد عن 7 مليارات ريال؛ وجهت لتمويل أكثر من 17 ألف أسرة وشراء مساكن جديدة لها؛ منتقدا التوسع الكبير في القروض الإستهلاكية خصوصا خلال الربع الرابع من العام 2011م والتي عادة توجه لشراء منتجات استهلاكية على حساب منتجات الادخار ومنها المنتجات السكنية وقد فاقت القروض الإستهلاكية خلال الربع الرابع فقط من العام 2011م مبلغ 19 مليار ريال ووصلت الى مبلغ يفوق 30 مليار ريال خلال العام 2011م. ولفت الى ان الشركة تستحوذ على 20% من حصة سوق التمويل السكني بنهاية العام 2011م؛ وتوقع نمواً بمعدل 10% في سوق التمويل العقاري خلال العام الحالي. وبلغ متوسط نمو سوق التمويل العقاري خلال الخمس سنوات الماضية 17.5% بالعام.
وتطرق ياسر أبو عتيق الرئيس التنفيذي لشركة دار التمليك إلى العديد من المواضيع خلال الحوار الآتي:
* في البداية حدثنا عن مشاركة شركة دار التمليك في معرض الرياض العقاري في دورته هذا العام؟
لايخفى على الجميع الحراك الذي يعيشه القطاع العقاري بكل مكوناته في الفترة الاخيرة، والذي انعكس على طبيعة المناسبات وتعددها التي تتواصل مع المواطن، في مجالات الاسكان والتمويل السكني.. من هنا جاءت مشاركتنا في هذا المعرض كامتداد للمناسبات الاخرى التي تشارك فيها دار التمليك المتخصصة في حلول التمويل السكني، وبعد اسابيع من رعاية الشركة في معرض جدة للعقار والتمويل والإسكان 2012 «جركس»، الذي أقيم في مركز جدة للمنتديات والفعاليات في الفترة 19 مارس إلى 22 مارس 2012م. في الحقيقة نحرص كثيراً في دار التمليك على التواصل الدائم مع عملائنا في جميع مدن المملكة، لتعريفهم بمنتجات الشركة التمويلية والتعرف على شروط الحصول على تمويل وفق كل منتج من منتجات التمويل. كما أن هذه المعارض فرصة جيدة لإطلاق الحلول التمويلية الجديدة وتستعد دار التمليك لإطلاق حلول تمويلية سكنية جديدة تتناسب مع متطلبات عملائها في المرحلة الحالية.
* السوق العقاري في المملكة مقبل على طفرة يعد لها منذ نحو سنوات قليلة... إلا ان هناك قصورا في آلية التمويل وخصوصا للأفراد والأسر.. هل تتجه شركتكم بتمويل الأفراد؟
- تتجه شركة دار التمليك المتخصصة في حلول التمويل السكني الى رفع قيمة محفظتها التمويلية لمواكبة النمو المتسارع في سوق التمويل العقاري السعودي.
ونحن نفخر في نهاية العام المالي المنصرم أن نكون أكبر شركة تمويل عقاري متخصصة في المملكة؛ هذا النجاح تحقق عملياً وعلى أرض الواقع من خلال المساهمة في تملك أكثر من 3 آلاف أسرة لمساكنهم عن طريق منتجات شركة دار التمليك خلال العام المنصرم. ، وهذا يأتي بدعم وتوجيهات حكومة مولاي خادم الحرمين بضرورة العمل على المساهمة في إسكان الأسر السعودية وبمشيئة الله ستكون النتائج مضاعفة خلال الأعوام القليلة القادمة\\\"
وأصبح لدى دار التمليك محفظة عقارية تديرها تفوق قيمتها في الوقت الراهن ثلاثة مليارات ونصف وتتطلع دار التمليك لمضاعفة ذلك خلال السنوات القليلة القادمة.
كما استطاعت دار التمليك ولله الحمد توزيع أرباح بنسبة 10% من رأس المال على المساهمين بنهاية العام 2011م
ويعد إقرار نظام الرهن العقاري عنصراً رئيساً لتوفير التمويل طويل الأجل الذي تحتاجه هذه الصناعة، ما يسهم بشكل كبير في استقرار الأسعار الخاصة بالتمويل وتوفير البيئة التشريعية والقانونية التي تحفظ حقوق كافة الأطراف، ويؤدي بالتالي إلى زوال عنصر المخاطرة الإضافي الناجم عن عدم وضوح الإجراءات القانونية.
وتعتبر السوق العقارية السعودية مدعومة بمعدل الطلب الذي فاق مستويات العرض في كافة أرجاء المملكة. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه الإيجابي خلال السنوات المقبلة.
* هل هناك نمو ملموس في سوق التمويل السكني في المملكة؟ وما حصة شركتكم؟
مؤشرات السوق وجميع التقارير تؤكد ان هناك نموا لافتا في سوق التمويل السكني خلال الفترة القادمة ويأتي هذا متوازيا مع النمو الملحوظ في عدد الوحدات السكنية الجديدة وكذلك التي تحت التنفيذ. ووفقا لتقرير صادر عن شركة دار التمليك المتخصصة في وضع حلول تمويلية للأفراد فان إجمالي عمليات التمويل الإسكاني للعام المنصرم تزيد عن 7 مليارات ريال؛ وجهت لتمويل أكثر من 17 ألف أسرة وشراء مساكن جديدة لها؛ منتقدا التوسع الكبير في القروض الإستهلاكية والتي عادة توجه لشراء منتجات استهلاكية على حساب منتجات الادخار ومنها المنتجات السكنية خصوصا خلال الربع الرابع من العام 2011م وقد فاقت القروض الإستهلاكية خلال الربع الرابع فقط من العام 2011م مبلغ 19 مليار ريال وبلغت حوالي 30 مليار ريال خلال العام 2011م. واستحوذت الشركة على 20% من حصة سوق التمويل السكني خلال العام 2011م؛ وتوقع التقرير نمواً بمعدل 10% في سوق التمويل العقاري ومنتجاته التي تطرحها المنشآت التمويلية والبنوك المحلية. وبلغ متوسط نمو سوق التمويل العقاري خلال الخمس سنوات الماضية 17.5% بالعام.
* هل تستهدف شركة دار التمليك من خلال برامج لتمويل الأفراد في الشركات حصول المواطن على مسكن؟
- بالطبع وفي هذا الشأن، أتمت شركة دار التمليك، تصميم برنامج خاص لتمويل المساكن لمنسوبي شركة التعاونية للتأمين ونحن ندرك جيداً قدرتنا على التعامل مع جهات متباينة في الاحتياجات، وتأتي هذه البرامج تجسيداً لهذه الرؤية التي تقوم على تصميم برامج تمويل مختلفة تتناسب مع احتياجات المستهلكين للمنتجات التمويلية، خاصة مع تنامي الطلب على هذا النوع من المنتجات التي تواكب الدعم الحكومي لقطاع الإسكان، وتعضيداً لتلك الجهود.
وساهم نجاح شركة دار التمليك في إدارة برنامج (مساكن) بدفع الكثير من شركات القطاع الخاص الى محاولة الإستفادة من الإمكانيات المتوفرة لدى دار التمليك في تصميم وإدارة برامج خاصة لتلك الشركات تتناسب مع إمكانيات ورغبات منسوبيهم، ، حيث إن هناك مفاوضات مع عدد منها سيعلن عنها قريباً؛ وأن مثل هذه الحلول تحقق الآمان لمنسوبي تلك الجهات، وتزيد من إنتاجيتهم، فضلاً عن خفض تكلفة المنتجات التمويلية، وشركة دار التمليك على استعداد لتقديم تصميم منتجات تمويلية تتناسب واحتياجات أي جهة كانت مهما كانت إمكانياتها، كما أننا نؤمن بالتخصص، وندرك أننا قادرون على تعزيز شراكات تقوم على تقديم خبرتنا في التمويل السكني للأفراد.
وشهد الطلب على منتجات دار التمليك ارتفاعاً كبيراً مع مطلع العام الجاري توجت بأكثر من 3 آلاف عملية تمويل أتمتها الشركة حتى نهاية العام المنصرم، واتجهنا الى بلورة منتجات تمويلية للقطاعات الحكومية والخاصة، تتضمن تقديم جميع الخدمات اللوجستية وإدارة برامج التمويل السكني وتقديم حلول تمويلية مبتكرة تحقق الفائدة لجميع الأطراف الثلاثة. |
Details: |
| 2012-04-30: «دار التمليك» تطرح برنامج (عاجل) لتمويل الأفراد الراغبين في الاستفادة من قرض الصندوق العقاري |
| التاريخ: |
2012-04-30 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«دار التمليك» تطرح برنامج (عاجل) لتمويل الأفراد الراغبين في الاستفادة من قرض الصندوق العقاري |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 30/4/2012
«دار التمليك» تطرح برنامج (عاجل) لتمويل الأفراد الراغبين في الاستفادة من قرض الصندوق العقاري
في خطوة تستهدف دعم شراء المساكن للمواطنين الراغبين في الاستفادة من قرض صندوق التنمية العقاري، وتعزيز الجهود الحكومية في رفع نسبة تملك الأسر للمساكن.. أعلنت شركة دار التمليك على هامش مشاركتها في معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني في دورته لهذا العام ، طرح برنامج (عاجل) التمويلي لشراء المساكن، ويستهدف البرنامج الجديد الذي يطرح لأول مرة في سوق التمويل العقاري السعودي؛ المواطنين المتقدمين لصندوق التنمية العقاري، ويمكن برنامج (عاجل) المواطنين من الشراء الفوري للوحدة السكنية، والاستفادة من قرض الصندوق العقاري عند استحقاقه مهما كانت فترة الانتظار وذلك لتغطية كامل التمويل، أو جزء منه في حال حصل المقترض على تمويل من دار التمليك أكثر من 500 ألف ريال. ويشمل البرنامج المواطنين المتقدمين للصندوق العقاري بأرض أو المتقدمين إلكترونيا أو الراغبين في التقديم مستقبلا. وكذلك يتوافق برنامج عاجل مع كافة البرامج التي ينوي الصندوق إطلاقها في المستقبل (ضامن وإضافي ومعجل).
وقال ياسر أبو عتيق الرئيس التنفيذي لشركة دار التمليك المتخصصة في حلول التمويل السكني للافراد: ان منتج (عاجل) يهدف إلى دعم قرار الشراء للمواطن حال توفر وحدة سكنية تناسب احتياجاته المادية والأسرية، وتجنبه الانتظار المحفوف بتقلبات الأسعار لحين صدور اسمه من صندوق التنمية العقاري.
وأوضح ياسر أبوعتيق أن شركة دار التمليك قامت بدراسات على عينات من قاعدة بيانات عملاء دار التمليك والتي تصل إلى أكثر من 100 ألف عميل؛ أن الكثير منهم يرجىء قرار الشراء لحين صدور موافقة الصندوق العقاري أو الاستفادة من أحد البرامج التي يعمل عليها الصندوق حاليا أو برامج وزارة الإسكان،
ومن هنا ظهرت الحاجة لتصميم منتج يتناسب مع احتياجات العملاء الراغبين في شراء مسكن في الوقت الراهن يتناسب مع احتياجاتهم الحالية ويسمح لهم بالاستفادة من قرض الصندوق عند الحصول عليه بشكل واضح وشفاف.
حيث أبدى العديد من العملاء تخوفهم من استمرار ضياع فرص مناسبة لشراء مسكن بسبب تأجيل قرار الشراء خلال السنوات الماضية؛ فضلاً عن تباين أسعار المساكن وصعوبة التنبؤ بملاءمة تلك الأسعار مستقبلاً ، خصوصا في ظل فشل التوقعات في السنوات الماضية التي أشارت إلى انخفاض أسعار العقارات و للأسف كانت النتائج عكسية اذ تضاعفت أسعار العقار وأصبح شراء مسكن أكثر صعوبة من ذي قبل، ومن هذا المنطلق ابتكرت شركة دار التمليك ولأول مرة بالمملكة برنامج (عاجل) الذي يختصر زمن انتظار المتقدمين، ويخلصهم من السكنى في مساكن بالإيجار، ويوفر تمويلا فوريا لشراء المسكن المناسب والاستفادة من قرض الصندوق العقاري عند الحصول عليه بشروط ميسرة وواضحة ومنصوص عليها في عقد التمويل وتحمي حقوق جميع الأطراف.
وشدد الرئيس التنفيذي لشركة دار التمليك المتخصصة في التمويل العقاري على أن شركته تفخر بأن تكون أول جهة تمويلية تأخذ بحلول عمليه تعزز الجهد الحكومي من خلال صندوق التنمية العقاري الذي يمول أكثر من نصف عمليات شراء المواطنين للمساكن؛ من مجمل سوق التمويل السكني، مشيراً إلى أن شركة دار التمليك مرنة في التعامل مع الاحتياجات التمويلية لكل مواطن على حدة؛ وفقاً لاحتياجاته وقدراته الائتمانية. |
Details: |
| 2012-04-28: بيع جميع أراضي مخطط (الفاخرية 2) بالمزاد العلني في يوم واحد |
| التاريخ: |
2012-04-28 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
بيع جميع أراضي مخطط (الفاخرية 2) بالمزاد العلني في يوم واحد |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 28/4/2012
بيع جميع أراضي مخطط (الفاخرية 2) بالمزاد العلني في يوم واحد
الدمام – الرياض
أقفل مزاد مخطط (الفاخرية 2) بالمنطقة الشرقية بيع جميع الأراضي في يوم رغم كبر مساحة المخطط الذي طرحته اربع شركات هي: مجموعة عبدالله آل سليمان العقارية، ومجموعة طلال الغنيم، وشركة عجلان وأخوانه، وشركة عبدالرحمن صالح الراجحي وشركاه.
وقال عجلان بن عبدالعزيز العجلان رئيس مجلس إدارة عجلان واخوانه،أن سرعة البيع وأعتدال الاسعار التي نفذت خلال المزاد، تعطي قراءة واقعية للاسقرار الحالي الذي يعيشه السوق العقاري، واضاف: أنني على يقين أن المزادات العقارية قناة هامة لرفع مخزون الاراضي ورفع نسب تملك المساكن تدريجياً، خاصة مع تنامي الطلب على الاراضي السكنية من المواطنين، ومواكبة الدعم الحكومي من خلال ضخ مزيد من قروض صندوق التنمية العقاري.
وقال العجلان أن السوق العقارية في المنطقة الشرقية تقود حالياً تداول السوق العقاري خاصة مع النشاط الملحوظ للمزادات العقارية، وأبان أن قطاع العقارات في المملكة يعتبر نقطة تحول لانتعاش السوق خلال الاعوام الاخيرة، وتمثل ذلك في ضخ رؤوس أموال في قطاع بناء المساكن وطرح مختلف الوحدات العقارية، إلا أن السوق لا تزال تحتاج إلى المزيد من توفير وحدات سكنية مختلفة لتغطية الطلب المتزايد وبشكل كبير على المساكن في السعودية وبالتحديد في المدن الرئيسية العاصمة الرياض والدمام وجدة.
يشار إلى أن مخطط (الفاخرية 2) يتميز بموقعه على طريق ابو حدرية وقرب طريق الملك فهد وطرق الرياض والجبيل وبقيق والتي تعتبر أهم محاور المنطقة بالإضافة إلى عدد من الطرق الداخلية، كما أن المنطقة تعتبر امتدادا للفيصلية من جهة طريق الملك فهد شمالاً نحو الجنوب باتجاه الظهران، وكذلك قربه من عدد من التجمعات التعليمية والصحية والتجارية الهامة مثل جامعة الدمام وسكيكو ومستشفى الملك فهد التخصصي وكليات البنات ومراكز التسوق والبنوك.
وكانت شركة عجلان واخوانه بالشركة مع شركات عقارية اخرى طرحت مخطط إمداد الصناعي في مدينة الدمام، شمال طريق بقيق الظهران السريع وجنوب منطقة الرادار، واعتبر العجلان المنطقة الشرقية أحد أهم المراكز الاستراتيجية في المملكة وذلك كونها مركزاً بترولياً وصناعياً وبحرياً وتجارياً هاماً نظراً لتمركز شركات النفط والشركات ذات العلاقة والتي تحتاج دوماً إلى مستودعات عالية الكفاءة وفي مواقع متميزة. |
Details: |
| 2012-04-28: أملاك العالمية» تشارك في معرض الرياض للعقارات وتزيح الستار عن منتج مبتكر لشراء بيت تحت الإنشاء |
| التاريخ: |
2012-04-28 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
أملاك العالمية» تشارك في معرض الرياض للعقارات وتزيح الستار عن منتج مبتكر لشراء بيت تحت الإنشاء |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 28/4/2012
الهويش: 2000 وحدة سكنية معروضة أمام الجمهور بتمويل ميسر
«أملاك العالمية» تشارك في معرض الرياض للعقارات وتزيح الستار عن منتج مبتكر لشراء بيت تحت الإنشاء
أعلنت شركة أملاك العالمية للتطوير والتمويل العقاري عن مشاركتها في النسخة الخامسة عشرة لمعرض الرياض للعقارات والتطوير العقاري ورعايتها لفعالياته التي من المزمع أن تحتضنها العاصمة الرياض خلال الفترة من 29 أبريل الحالي حتى 2 مايو القادم تحت رعاية معالي وزير الإسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي.
وكشف عبدالله بن إبراهيم الهويش العضو المنتدب لشركة أملاك العالمية أن مشاركة الشركة في الدورة المنتظرة لمعرض الرياض للعقارات ستشهد إطلاق منتج تمويلي جديد ابتكرته الشركة لتوسيع قائمة الخيارات أمام العملاء الأفراد الراغبين بامتلاك بيت وفق حلول ميسرة، وذلك من خلال منتج \\\"التمويل الميسّر لشراء بيت تحت الإنشاء\\\" الذي تقدّمه الشركة وفق صيغة \\\"الإجارة الموصوفة بالذمّة\\\" والمتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية.
وأوضح الهويش أنه قد تم ابتكار هذا المنتج من قبل الشركة ضمن جهودها المتواصلة لطرح حلول تمويلية ميسّرة لتلبية الطلبات المتنامية على الوحدات السكنية في المملكة، وبما يمكّن من تفعيل مساهمة \\\"أملاك العالمية\\\" في تجاوز أزمة الإسكان التي تشهدها السوق المحلية، التي تمثل \\\"السيولة\\\" أحد أبرز عواملها، مشيراً إلى أن هذا المنتج سيتم تدعيمه بسلسلة من المزايا التحفيزية والعروض القيمة المضافة لعملاء الشركة خلال معرض الرياض العقاري الخامس عشر من خلال إصدار الموافقة فورية لإتمام عملية التمويل، ومن دون اشتراط تحويل راتب وعدم احتساب رسوم إدارية أو رسوم تقييم عقاري، فضلاً عن إحاطة المنتج ببرنامج تأمين تكافلي شامل.
واعتبر الهويش أن معرض الرياض للعقارات والتطوير العقاري لهذا العام يحظى بترقب واهتمام بالغ من قبل الأوساط العقارية والاستثمارية والتمويلية، إلى جانب مختلف القطاعات الاجتماعية في المملكة، وذلك بفضل المشاركة الفاعلة لوزارة الإسكان به واعتزامها الكشف عن توجهات الإستراتيجية الوطنية للإسكان وما أنجزته أخيراً من النظام الوطني للإسكان، إلى جانب ما سيهيؤه المعرض والملتقى المصاحب له من بيئة خصبة للتباحث في فرص الشراكة القائمة بين الوزارة وممثلي القطاع العقاري من جهات تمويلية وتطويرية واستثمارية، لتطوير حلول قادرة على تحديد توجهات السوق العقارية خلال المرحلة القادمة.
وأضاف الهويش أن \\\"أملاك العالمية\\\" ستواصل خلال مشاركتها في معرض الرياض للعقارات استضافة نخبة من شركائها من كبرى شركات التطوير العقاري العاملة في المملكة، وذلك ضمن موقعها في المعرض، بهدف عرض حزمة من المشاريع العقارية والوحدات السكنية أمام جمهور المعرض يقدّر عددها بأكثر من 2000 وحدة سكنية متنوعة المساحات والمواقع، وسيتم طرحها للامتلاك من قبل الأفراد وفق حلول تمويلية متعددة وميسرة، وضمن مزايا بيعية جاذبة. |
Details: |
| 2012-04-28: «دار الأركان» تستعرض مشاريعها العقارية الرائدة في معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني |
| التاريخ: |
2012-04-28 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«دار الأركان» تستعرض مشاريعها العقارية الرائدة في معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 28/4/2012
تتصدر منصة العرض كراعٍ ماسي وبأكبر مساحة قدرها 360 متراً مربعاً
«دار الأركان» تستعرض مشاريعها العقارية الرائدة في معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني
يوسف الشلاشالرياض - الرياض:
أكملت شركة دار الأركان للتطوير العقاري استعدادتها للحضور وبفاعلية في معرض الرياض الخامس عشر للعقارات والتطوير العمراني 2012 (ريستاتكس15) المرتقب انعقاده خلال الفترة من 8 إلى 11 جمادى الآخرى 1433ه الموافق 29 إبريل إلى 2 مايو 2012 في مركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض، والذي تشارك فيه دار الأركان كراعٍ ماسي، وذلك عبر اعتزامها عرض مشاريعها العقارية الرائدة في قطاع التطوير العقاري الحضري الشامل، والموزعة على مختلف أنحاء المملكة، ومن خلال تصدّرها لأكبر منصّة في المعرض بمساحة تبلغ 360 متراً مربعاً، خصصتها لاستعراض تجربتها الثرية في قطاع التطوير العقاري، وتقديم رؤية شاملة لإستراتيجيتها المستقبلية حيال نمو أعمالها، وما حققته من إنجازات في مختلف المشاريع التي تضطلع بتنفيذها.
وتشمل حقيبة دار الأركان حزمة من المشاريع العقارية التي تتوزع بين المشاريع السكنية والاستثمارية كمشروعات \\\"القصر\\\"، و\\\"القصر مول، و\\\"شمس الرياض\\\" الكائنة في العاصمة الرياض، إلى جانب مشروع \\\"شمس العروس\\\" في مدينة جدّة، ومشروع \\\"التلال\\\" في المدينة المنورة، فضلاً عن المشاريع التنموية العملاقة كمشروع \\\"تطوير قصر خزام\\\" والعشوائيات وإعادة إحياء قلب مدينة جدة.
وتأتي مشاركة دار الأركان ورعايتها الماسية لمعرض الرياض للعقارات بنسخته المنتظرة، في تأكيدٍ على اهتمام الشركة وانسجامها مع الملتقيات والفعاليات الهادفة لعرض التجارب البنّاءة القادرة على مواكبة التوجهات الحكومية الداعية لتطوير بيئة القطاع العقاري في المملكة، وتهيئة المناخ الملائم لتحفيز أدائه، عبر طرح المزيد من الحلول والمنتجات العقارية الكفيلة بالاستجابة لمتطلبات السوق، وتلبية احتياجات أفراد المجتمع لمفاهيم متطورة من الوحدات السكنية العصرية، ذات مواصفات ومعايير رفيعة المستوى.
وقال يوسف الشلاش رئيس مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري، أن \\\"دار الأركان\\\" وبوصفها رائدة التطوير العقاري في المملكة، حريصة على تعزيز قنوات التواصل مع المجتمع المحلي بمختلف فئاته، واستثمار الفرص الملائمة للتعريف بإنجازاتها والخطوات التي قطعتها على طريق تنفيذ مشاريعها العقارية في مختلف أنحاء المملكة، لا سيما وأن الشركة في الوقت الحالي تمتلك رصيداً وافراً من المشاريع العقارية والإسكانية، والتي وبدون شك تستحوذ على مكانة بارزة ضمن خارطة المشهد العقاري في المملكة بالنظر إلى أهميتها الحيوية، وقيمتها المضافة بفضل ما تحفل به من مزايا وجاذبية استثمارية وعملية تستجيب لتطلعات السوق وتوجهاته.
وأكد الشلاش على أهمية المعارض العقارية كمعرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني، ودورها البارز على الساحة المحلية والإقليمية، لما تتيحه من بيئة محفّزة لتبادل الخبرات واستعراض التجارب وتقديم الحلول بين مختلف الجهات والمؤسسات المتخصصة والكفيلة بتجاوز التحديات، وتذليل العقبات والارتقاء بالقطاع العقاري. |
Details: |
| 2012-04-28: معهد التمويل الدولي: دبي تقود النمو الاقتصادي في الإمارات |
| التاريخ: |
2012-04-28 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
معهد التمويل الدولي: دبي تقود النمو الاقتصادي في الإمارات |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 28/4/2012
معهد التمويل الدولي: دبي تقود النمو الاقتصادي في الإمارات
دبي - مكتب «الرياض»
توقع التقرير الصادر عن معهد التمويل الدولي ومقره واشنطن أن تقود دبي، النمو الاقتصادي في الدولة بنسبة نمو تصل إلى 4.2% في 2013. وأظهر التقرير أن إجمالي الناتج المحلي لدبي عاود نموه وسجل 3.2% في 2011، ويتوقع أن يحافظ على وضعه الإيجابي بمستوى 2.5% في 2012. وقال التقرير إن الناتج المحلي الإجمالي في الإمارات، نما بواقع 4.7% في 2011، بعد أن سجل نموا بنسبة 3.2% في 2010. وتوقع أن يتباطأ نمو الناتج المحلي للإمارات إلى 3.2% في 2012 و2013 نظرا للنمو المتباطئ في القطاع النفطي. كما توقع أن يساهم قطاع النفط في 1.3% من النمو في أبوظبي. مقدار ارتفاع القطاع غير النفطي في الإمارة بحدود 4%.
وأرجع التقرير النمو العالي الذي شهدته الإمارات في 2011 إلى ما وصفه بالزيادة الكبيرة في الإنتاج النفطي، والنمو القوي في أنشطة دبي الرئيسية والمتمثلة في التجارة ومبيعات التجزئة، والسياحة، وقال المعهد إن الارتفاع المستمر في أسعار البترول، والفائض المالي ساهما في تشجيع المجلس التنفيذي في أبوظبي على المضي قدما في عدد من مشاريعه الكبرى هذا العام.
وتوقع التقرير نموا في الإنفاق الحكومي يناهز 14% هذا العام، نتيجة لزيادة الرواتب والزيادة الحادة المتوقعة في الإنفاق على البنية التحتية في أبوظبي. وقال إنه في ضوء متوسط سعر برميل النفط عند 114 دولارا، فإن زيادة العائدات الكربونية، ستطلق زيادة في الإنفاق، الذي يقود إلى فائض مالي يبلغ 4.7% من إجمالي الناتج المحلي الإجمالي في 2012 مقارنة ب4.4% في 2011. كما توقع أن تعزز الصادرات النفطية العالية الوضع الخارجي للإمارات، مع زيادة فائض الحساب الجاري إلى 51 مليار دولار في 2012، أو 13.3% من الناتج المحلي الإجمالي. |
Details: |
| 2012-04-28: مجموعة محمد النهدي العقارية تنظم لقاء للعقاريين بالخبر |
| التاريخ: |
2012-04-28 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
مجموعة محمد النهدي العقارية تنظم لقاء للعقاريين بالخبر |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 28/4/2012
مجموعة محمد النهدي العقارية تنظم لقاء للعقاريين بالخبر
الحضور العقاري في ملتقى النهدي في الخبرالخبر – إبراهيم الشيبان
أوضح محمد بن سالمين النهدي رئيس مجلس ادارة مجموعة محمد النهدي العقارية وعضو اللجنة العقارية بالمنطقة الشرقية أن المنطقة تشهد توجها لكثير من المستثمرين والمطورين العقاريين وذلك لأسعارها المشجعة حاليا والتي تناسب شريحة كبيرة من المواطنين مقارنة بأسعار المناطق الأخرى مما يشجع على الشراء في جميع مخططاتها وذلك لجدوى الاستثمار خصوصاً في الأحياء الجديدة في العزيزية بالخبر كونها منطقة واعدة ومشجعة للاستثمار وهي الامتداد الطبيعي لمدينة الخبر في الوقت الحالي وفي المستقبل.
وقال النهدي خلال اللقاء السنوي الذي نظمته مجموعة محمد النهدي العقارية لرجال الأعمال والعقاريين أمس الأول بفندق ميركيور بحضور أكثر من(150) مدعواً أن كثيرا من المستثمرين الخليجيين توجهوا إلى الاستثمار نحو السوق العقارية السعودية وتحديداً للمنطقة الشرقية وذلك للثقل الحيوي الذي تشكله تلك المنطقة من حيث كونها نقطة عبور والتقاء لدول الخليج إضافة إلى توافر الموانئ وشركات البترول فيها وغيرها من الشركات الصناعية ، مضيفاً بأنه خلال الثلاثة الأشهر الماضية حققت مبيعات في الشرقية بمليارات الريالات، مقللاً من صحة مايتناقله البعض عن انخفاض حاد وملموس في أسعار العقار وتوجه المستثمرين إلى سوق الأسهم ومبيناً أنه لا يوجد معيار عقاري يحدد نسبة الانخفاض وكل مايقال مجرد آراء فقط.
وعن تحديد مساحات الأراضي والسماح بتمليك أراض بمساحة « 250 « مترا مربعا قال ان اللجنة العقارية ناقشت هذه الفكرة مع أمانة المنطقة الشرقية إلا أن الأخيرة لم تتخذ قرارا حتى الآن بتمليك اراض بهذه المساحة ، مبيناً أنه في حال السماح بذلك فإنه سيوفر عددا كبيرا من الوحدات السكنية التي تلبي احتياج المواطنين، مطالبا أمانة الشرقية بتطوير الأحياء الجديدة وإيصال الخدمات لها وتشجيع المواطنين للتملك فيها ، مبيناً أن تطويرها وإيصال الخدمات الضرورية لها بأسرع مايمكن سيساهم في النمو العمراني لتلك الأحياء وبالتالي فك الأزمة في الأحياء القديمة وإيجاد وحدات سكنية مناسبة للسكن وبأسعار مناسبة.
وشهد اللقاء عددا من الاستفسارات عن المخطط الجديد «الرحبة» والتي تقوم بتسويقه شركة راما السعودية حيث أجاب على تلك التساؤلات الرئيس التنفيذي للشركة المهندس مجاهد بن ناصر، والذي أوضح أن المخطط يحتل موقعا مميزا وسط أحياء الخبر الجديدة ومحاط بشوارع رئيسية تجارية (بعرض 60 م) تربطه مباشرة بالشوارع الرئيسية الاخرى والمؤدية مباشرة الى القاعدة الجوية وارامكو والتحلية والمدينة الصناعية الثانية ومجمع الملك فهد الطبي وجامعة الأمير محمد بن فهد وطريق مجلس التعاون المؤدي الى البحرين والرياض والجبيل والإحساء ومطار الملك فهد الدولي وغيرها .. وأوضح ان المخطط يحتوي على 23 قطعة تجارية على شارع بعرض 60 م كما يحتوي على 388 قطعة سكنية معدل مساحاتها يتراوح بين 550 م2 الى 650 م2 تقريبا . كما يتضمن المخطط مرافق عديدة منها المدارس والمساجد والحدائق وغيرها، مشيرا إلى ان المخطط يتمتع بكامل الخدمات من كهرباء ومياه وهاتف وصرف صحي وتصريف لمياه الامطار وغيرها من الخدمات التي تجعل من حي الرحبة حيا نموذجيا يوفر لساكنيه الراحة والسكينة. |
Details: |
| 2012-04-28: «دار الصفقة» تشارك في معرض الرياض العقاري ريستاتكس 2012 |
| التاريخ: |
2012-04-28 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«دار الصفقة» تشارك في معرض الرياض العقاري ريستاتكس 2012 |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 28/4/2012
«دار الصفقة» تشارك في معرض الرياض العقاري ريستاتكس 2012
د.صالح الحناكي
تشارك مجموعة دار الصفقة العقارية في معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني والذي سيقام برعاية من معالي وزير الاسكان الدكتور شويش الضويحي وسيستقبل المعرض زواره ابتداء من الاثنين 9 جمادى الاخرة الموافق 30 ابريل الى الأربعاء 11 جمادى الاخرة الموافق 2 مايو 2012 ، هذا وستعرض المجموعة تفاصيل المشروع العقاري الأبرز في جدة وهو عبارة عن 24 برجاً سكنياً يحوي 1001 شقة بمساحات متنوعة ما بين 180 و220 م2 لكل شقة و105 معارض وأكثر من 1200موقف سيارة بالاضافة الى حدائق وشوارع وجامع وخدمات متكاملة على أرض مساحتها 44أكثر من ألف م2 تقريبا، المجمع يتميز بكونه يقع في حي الكندرة وعلى شارع المطار القديم في مركز المدينة وفي منطقة مأهولة بالسكان وقريبة جدا من منطقة تطوير الرويس ومشروع تطوير قصر خزام وجامعة الملك عبدالعزيز، بالإضافة إلى ملاصقته لمستشفى جدة الوطني والجوازات ومكتب وزارة العمل والأمن العام والعديد من المعالم والدوائر الحكومية، كما أعلنت دار الصفقة عن قرب طرح أحدث مخطط سكني تجاري في جدة وهو « مخطط الحناكي في ابرق الرغامة» ويحوي 90 قطعة سكنية بمساحات تبدأ من 750 م2 لكل قطعة و7 قطع تجارية مميزة جدًا وجامع ومدارس وحدائق ومواقف بمساحة إجمالية تتجاوز 164 ألف م2 ويتميز المخطط بوقوعه شرق الخط السريع وبمنطقة يُعدُّ أحدث وآخر مخطط فيها ويتميز باطلالته على طريق الحرمين و طريق الملك عبدالله ، كما ان المجموعة وقعت مؤخرا عقدا لادارة وتسويق 3 ابراج مكتبية في جدة تحت التشطيب سيتم الكشف عن تفاصيلها لاحقا.هذا وتملك المجموعة حق التسويق الحصري لأكثر من 41.5 مليون م2 في جميع انحاء المملكة ما بين اراضي تجارية وسكنية وزراعية وصناعية ومساحات مكتبية وتجارية وفلل وقصور متنوعة في كل من الرياض وجدة والقصيم ومكة المكرمة والمدينة المنورة وتبوك وخميس مشيط ودبي وام القيوين و عجمان في دولة الامارات العربية المتحدة . الجدير بالذكر أن دار الصفقة تشارك للمرة الثالثة هذا العام في المعارض العقارية ما بين الرياض و جدة ، بهدف التعريف بمنتوجاتها العقارية و عرض مشاريعها الجديدة، و قد حصل مشروعها الاخير «ابراج الحناكي السكنية « على جائزة افضل مشروع عقاري في معرض جدة العقاري2012م. |
Details: |
| 2012-04-28: أمانة منطقة الرياض ترخص بالبناء والتسوير لمخططات منح شرق الرياض ومنح الخير شمالاً |
| التاريخ: |
2012-04-28 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
أمانة منطقة الرياض ترخص بالبناء والتسوير لمخططات منح شرق الرياض ومنح الخير شمالاً |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 28/4/2012
بعد شمول المنطقتين ضمن النطاق العمراني الجديد للعاصمة
أمانة منطقة الرياض ترخص بالبناء والتسوير لمخططات منح شرق الرياض ومنح الخير شمالاً
د. ابراهيم البطحيالرياض - خالد الربيش
باشرت أمانة منطقة الرياض إصدار رخص التسوير والبناء للمواطنين الممنوحين أراضي سكنية في مخططات المنح شرقي الرياض وكذلك في مخططات منح الخير شمالي الرياض.
وصرح سمو أمين منطقة الرياض الأمير الدكتور عبدالعزيز بن محمد بن عياف أثناء اجتماع المجلس البلدي لمدينة الرياض بالمواطنين مساء يوم الأحد الماضي 1/6/1433ه الموافق 22/4/2012م، أن الأمانة ستبدأ في إصدار رخص تسوير وملاحق ورخص بناء للمواطنين الممنوحين الذين يملكون قطع اراضي في مخططات المنح الواقعة شرق الرياض وكذلك في مخططات منح الخير الواقعة شمال مدينة الرياض على طريق صلبوخ.
وأوضح ذلك الدكتور إبراهيم بن محمد البطحي مساعد أمين منطقة الرياض، وقال إن دخول منطقة مخططات المنح شرقي الرياض، ومنطقة منح الخير شمال الرياض ضمن التنظيم الجديد المعتمد للنطاق العمراني، وهذا يعني استحقاق البناء فيها والترخيص بذلك من قبل الأمانة.
واضاف الدكتور البطحي: بناء عليه وتحقيقاً لتوجيهات سمو الأمين فقد تم توجيه كل من بلدية الروضة الفرعية التي تتبع لها مخططات منح شرق الرياض، وايضاً توجيه بلدية الشمال الفرعية التي تتبع لها مخططات منح الخير شمال الرياض؛ للبدء في قبول الطلبات وإكمال الإجراءات النظامية لإصدار رخص البناء في هذه المخططات المشار إليه لوقوعها ضمن حدود النطاق العمراني الذي اعتمد حديثاً لمدينة الرياض.
وشدد مساعد أمين منطقة الرياض على أن الأمانة ماضية في خدمة سكان العاصمة، وتلمس احتياجاتهم وترجمة ذلك عملياً عندما يتوافق مع الأنظمة المعمول بها، في أي من القطاعات الخدمية التي تتولى تقديمها الأمانة.
يشار إلى أن هذه الخطوة تأتي أستكمالاً لجملة من المبادرات والتنظيمات التي أعلنت عنها أمانة الرياض وباشر العمل في تطبيقها، متوجة هذه الجهود بتطبيق نظام الرخصة الفورية لجميع انشطة البناء، بهدف تقليص زمن إصدار رخص البناء وإصدارها فوريًا للارتقاء بمستوى الأداء وسرعة توفير الخدمات المقدمة لسكان الرياض وتشجيع بيئة الاستثمار، بالشراكة مع المكاتب الهندسية لتطوير الإجراءات البلدية وتقديم أفضل مستوى من الخدمة للمواطنين والمقيمين من الملاك والمستثمرين، كما أكملت الأمانة تعميم نظام الرخصة الفورية على خمس عشرة بلدية فرعية، هي: بلدية الروضة، وبلدية النسيم، وبلدية السلي، وبلدية العزيزية، وبلدية الحائر، وبلدية الشفاء، وبلدية نمار، وبلدية عرقة، وبلدية الشمال، وبلدية العليا، وبلدية الملز، وبلدية البطحاء، وبلدية العريجاء، وبلدية الشميسي، وبلدية المعذر. |
Details: |
| 2012-04-28: «المسكن الميسر» تطرح المرحلة الثانية من مشروع شمس الغروب بأسعار تبدأ من 799 ألف ريال |
| التاريخ: |
2012-04-28 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«المسكن الميسر» تطرح المرحلة الثانية من مشروع شمس الغروب بأسعار تبدأ من 799 ألف ريال |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 28/4/2012
أعلنت عن توفير مساكن بأسعار منافسة لم يشهدها السوق من قبل في القريب العاجل
«المسكن الميسر» تطرح المرحلة الثانية من مشروع شمس الغروب بأسعار تبدأ من 799 ألف ريال
مشروع شمس الغروب السكني الذي تطوره شركة المسكن الميسر غربي الرياض.
اعلنت شركة المسكن الميسر عن بدء البيع للمرحلة الثانية لمشروع شمس الغروب والتي تتكون من 230 وحدة سكنية بنماذج وتصاميم مختلفة تحاكي مبدأ المسكن الميسر وتلبي احتياجات فئات مختلفة من المجتمع وباسعار مناسبة لذوي الدخول المتوسطة والمحدودة باسعار تبدأ من 799 الف ريال يواكبها حلول تمويلية واستثمارية ابتكرتها الشركة من خلال شراكتها مع القطاعين الحكومي والخاص.
واكد محمد بن عبدالله بن سعيدان العضو المنتدب لشركة المسكن الميسر احدى شركات مجموعة عبدالله بن سعيدان والتي تعمل في السوق العقاري السعودي منذ العام 1934م ان مشروع شمس الغروب يقع في منطقة هادئة ومرتفعة غرب مدينة الرياض بجوار موقع حدائق الملك عبد الله العالمية تبعد قرابة 14 كلم من حي السفارات كما يقع على طريق جدة بالقرب من الجسر المعلق الذي يربط شرق وجنوب الرياض بغربها .
ابن سعيدان: أسعار البيع تتناسب مع برامج الصندوق العقاري و«ضامن» ولدينا اتفاقيات مع المنشآت التمويلية
واضاف ابن سعيدان قائلاً ان المرحلة الثانية من المشروع تتكون من 230 وحدة تشمل (فلل مستقلة – فلل أدوار – فلل دبلكس ) تتميز بمتانة مبانيها وهياكلها الإنشائية من خلال استخدام أفضل أنواع الخرسانة الجاهزة وحديد تسليح عالي المقاومة مع عزل مائي كامل لسطح وعزل حراري للأسطح . كما تتميز بتصاميم معمارية داخلية مميزة وحديثة تلبي تطلعات ورغبات المواطنين السعوديين وكل مستهلك يبحث عن التكامل في الجودة وجمال التصاميم والاسعار المناسبة. وعن الوحدات السكنية لمشروع شمس الغروب في مرحلته الثانية اشار انها تشمل سبع نماذج متنوعة روعي احتياجات ومتطلبات شرائح المجتمع المختلفة من حيث عدد الغرف لكل وحدة سكنية والتي تتراواح من اربع غرف فأكثر بالاضافة الى توفر غرفتين للخادمة والسائق كما تبدأ مساحات الوحدات من 300 متر وتصل بعضها الى 600 متر تتراوح فيها المساحات المبنية الفعلية من 237 متر وتصل الى 470 مترا في بعض الوحدات.
تتوزع الوحدات السكنية على (فلل مستقلة – فلل أدوار – فلل دبلكس ) بعدد 230 وحدة سكنية غرب الرياض
ومن جهة اخرى ومن اجل تسهيل اجراءات تملك المساكن وتماشياً مع تطلعات خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز حفظه الله في معالجة طلب المواطنين على المساكن فقد اعلن ابن سعيدان ان شركة المسكن الميسر ترحب بالمستفيدين من برنامج (ضامن) الذي اطلقه صندوق التنمية العقاري حيث اعتمد الصندوق مشاريع الشركه موخرا مبيناً ان الشراكه مع صندوق التنميه العقاري تعطي مؤشراً واضحاً على سلامة منهج واسلوب الشركة في مشاريعها الاسكانية المختلفة والتي تعتمد على مبدأ اليسر والتميز. وفي ذات السياق بين العضو المنتدب لشركة المسكن الميسر ان شركته في اطار سعيها لتسهيل تملك المواطنين للمساكن قد ابرمت اتفاقات مع عدد من البنوك والمؤسسات المالية في المملكة من اجل ابتكار حلول تمويلية حديثة تشمل تمويل مشاريع الشركة حتى وهي مازالت تمر بمراحل الانشاء حيث انهت الشركة مؤخراً اتفاقها مع بنك ساب لتمويل شراء المساكن سواء كانت قيد الانشاء او جاهزة بالاضافة الى اتفاقات سابقة ومماثلة مع شركة الراجحي المصرفية وكذلك الشركة السعودية لتمويل المساكن (سهل) مؤكداً ان اعتراف تلك المؤسسات بمشاريعنا ما هو الا مؤشر واضح لمدى توافق منهجنا وفكرنا العقاري مع المستهلكين والمستثمريين على حد سواء. ومن جانب اخر اعلن ابن سعيدان ان شركة المسكن الميسر بدأت باعمال تشطيبات المرحلة الاولى والمكونة من 200 وحدة سكنية من مشروع مسكن الهياثم شمال مدينة الخرج بالقرب من جامعة الأمير سلمان بن عبدالعزيز ومستشفى الصحة النفسية حيث يتكون المشروع بالكامل من 600 وحدة سكنية تبنى على ثلاث مراحل تتضمن نماذج مختلفة (ستديوهات – شقق سكنية – فلل دبلكس) ويتميز بتصاميم وديكورات حديثة وعصرية تتمتع بقدر كبير من الجودة والدقة وتحظى بضمان على الهيكل الإنشائي والتشطيب بالكامل. وأضاف قائلاً ان مشروع التشطيبات ربما يستغرق قرابة الثمانية اشهر موضحاً ان هذا المشروع سيقدم مفاجأه كبيرة للراغبين في تملك مساكن حيث سيتم طرح الوحدات السكنية لهذا المشروع بأسعار في متناول الجميع وتحديداً ذوي الدخل المحدود ربما لم تشهدها السوق العقارية في السعودية من قبل خلال الاونة الاخيرة في ظل ارتفاع الطلب على المساكن وما صاحبها من ارتفاع في اسعار الاراضي السكنية ومواد البناء مشيراً الي ان شركة المسكن الميسر تسعى دائما بأن تعكس اسمها ورؤيتها واهدافها على ارض الواقع بشكل ملموس . |
Details: |
| 2012-04-23: «المانع» و«الهضيبان» يطرحان مخطط لؤلؤة الشرق بالرياض .. في مزاد علني |
| التاريخ: |
2012-04-23 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«المانع» و«الهضيبان» يطرحان مخطط لؤلؤة الشرق بالرياض .. في مزاد علني |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 23/4/2012
يوم الأربعاء المقبل على مساحة 895 ألف متر مربع
«المانع» و«الهضيبان» يطرحان مخطط لؤلؤة الشرق بالرياض .. في مزاد علني
ناصر المانع
يطرح مكتب المانع وشركة الهضيبان العقارية وشركاهما مخطط لؤلؤة الشرق - شرق الرياض - على مساحة 895 ألف متر مربع في مزاد علني يوم الأربعاء المقبل 25/4/2012م الموافق 4/6/1433ه بعد صلاة العصر.
ويقع المخطط على طريق خريص وملاصق لحي النظيم من الغرب وشرق مخطط الندوة وتحده ثلاثة شوارع رئيسية بعرض 84، 36، 30، بالإضافة إلى أن جميع الخدمات متوفرة من كهرباء وماء واسفلت وإنارة، ويحمل هذا المخطط رقم 1947 وهو مخطط معتمد لدى أمانة مدينة الرياض.
وفيما يخص الدخول في المزايدة في حال رسو البيع على المشتري يدفع المشتري 50٪ من قيمة المخطط عند المزاد بالإضافة إلى (2.5) السعي، كما يلتزم المشتري بسداد باقي القيمة بشيك مصرفي في مدة لا تتجاوز عشرة أيام من تاريخ البيع وفي حال تخلفه عن السداد يحق للبائع إتمام البيع أو إلغاؤه.
ويقع المخطط قرب كلية الملك فهد الأمنية، واستاد الملك فهد الدولي، ومستشفى الحرس الوطني، وجامعة نايف للعلوم الامنية، ويتوزع المخطط بين القطع السكنية والتجارية ، ويضم جميع المرافق والخدمات من مدارس، ومساجد، وحدائق.
وقال الشيخ ناصر المانع ان المزاد يأتي ترجمة للطلب على العقارات بأنواعها للمستثمرين والافراد، مشيراً إلى المخططات السكنية بتنوعها وتعددها تخدم بالدرجة الاولى قطاع الإسكان ومعالجة أزمة تملك المساكن للمواطنين، التي منحتها الحكومة وفق عدد من القرارات أولوية مطلقة في هذه المرحلة التي تعيش فيها المملكة وضعا اقتصاديا جيداً استنادا إلى ارتفاع أسعار النفط وتكوين احتياطيات مالية كبيرة لدى الحكومة خاصة أن نسبة السعوديين الذين لا يملكون مساكن خاصة بهم ارتفعت لتصل إلى نحو 70 في المائة من إجمالي السعوديين.
فيما تحتاج المملكة إلى ما قيمته 640 مليار دولار استثمارات عقارية في ال 20 عاما المقبلة، توضح التقديرات الرسمية حاجة المملكة إلى أكثر من خمسة ملايين وحدة سكنية جديدة في مدنها كافة بحلول عام 2020م وعلى المدى القصير قدر حجم الاستثمارات في بناء المخططات والعقارات الجديدة في المملكة وفق آخر الإحصائيات ب 484 مليار ريال خلال العام الحالي 2010 م وما لا يقل عن مليون و 500 ألف وحدة سكنية جديدة فيما يقدر حجم الاستثمار في العقار حتى الآن 1.4 تريليون. |
Details: |
| 2012-04-23: فقيه : إيرادات المرحلة الأولى لمزاد تأجير 48 محلاً تجارياً بالمشروع فاقت التوقعات ب 3 أضعاف |
| التاريخ: |
2012-04-23 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
فقيه : إيرادات المرحلة الأولى لمزاد تأجير 48 محلاً تجارياً بالمشروع فاقت التوقعات ب 3 أضعاف |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 23/4/2012م
فقيه : إيرادات المرحلة الأولى لمزاد تأجير 48 محلاً تجارياً بالمشروع فاقت التوقعات ب 3 أضعاف
62 مليون ريال سنوياً لتأجير 2106م2 تمثل 5.2 % من المساحة القابلة للتأجير بكامل مشروع «جبل عمر»
عبدالرحمن فقيهمكة المكرمة - الرياض
أعلن الشيخ عبدالرحمن عبدالقادر فقيه ، رئيس مجلس إدارة شركة جبل عمر للتطوير ، أن استراتيجية تنفيذ مشروع الشركة العملاق لتطوير منطقة جبل عمر المجاور للمسجد الحرام ، يسير وِفق الجدول الزمني المعتمد ، مضيفاً بأن المشروع قد بدأ يؤتي ثماره وذلك بتأجير المحلات التجارية في منطقة ( S1 ) على شارع إبراهيم الخليل الموزعة على ( 4 أدوار ) ، وذلك بالمزاد العلني المفتوح من خلال الإعلان بالصحف المحلية حرصاً على الشفافية .. كما هو متبع في جميع إجراءات الشركة من ناحية وللحصول على أكبر عائد مادي للشركة من ناحية أخرى ، وكانت نتيجة المزاد والذي أُقيم يوم الثلاثاء 20/4/1433ه جيدة جداً وممتازة وفاقت كل التوقُعات ، ولله الحمد ، وكانت كما يلي : تم تأجير عدد (48 محلاً تجارياً) بقيمة إيجارية سنوية وقدرها (6ر61 مليون ريال) ، وقد بلغ متوسط إيجار المتر المربع الواحد مبلغاً وقدره (259ر29 ريالا) تسعة وعشرون ألفاً ومائتان وخمسون ريالاً سنوياً .
وبَيّن فقيه بأن هذه الإيرادات المالية المتحققة من المزاد العلني للمرحلة الأولى تساوي ثلاثة أضعاف الإيرادات المتوقعة حسب دراسة الجدوى الاقتصادية وحسب توقُعات استشاري التسويق والتي على أساسها تمت هيكلة ضمانات سداد القرض التجميعي .
مع العِلم أيضاً أن مدة عقود الإيجارات ثلاث سنوات هجرية تبدأ من 1/8/1433ه ، وسيتم إعطاء المستأجرين فترة سماح مدتها ثلاثة أشهر لإعداد ديكوراتهم وتجهيزاتهم على أن يتم التشغيل الابتدائي بداية شهر شعبان القادم إن شاء الله .
وأوضح بأن المساحة التأجيرية لعدد (48 محلاً تجارياً) هو (2106م2) ، وهذه المساحة لا تمثل سوى ( 5ر2 % ) من المساحة التجارية الإجمالية القابلة للتأجير بكامل المشروع ، مشيراً في هذا الصدد بأن المرحلة الثانية لتأجير ( 30 معرضاً تجارياً ) بالمزاد العلني بالأسواق نفسها ستجري بتاريخ 11/6/1433ه .
كما ستتم المرحلة الثالثة لتأجير عدد ( 22 مطعماً ومحلاً ) للوجبات السريعة بالدور الرابع من الأسواق بالمزاد العلني أيضاً بتاريخ 14/6/1433ه ، وبذلك تكتمل بمشيئة الله عملية تأجير كل الأدوار الأربعة التجارية بمنطقة S1 .
وأضاف بأنه سوف يلي ذلك بإذن الله البدء في التأجير بالمزاد العلني أيضاً للأسواق التجارية في المنطقة ( S2 ) المُطِلَة على شارع إبراهيم الخليل والمكونة أيضاً من أربعة أدوار تجارية ومساحتها خمسة آلاف وثمانمائة متر مربع .. وسيُعلن عن ذلك في حينه بالصحف المحلية .
مراحل التنفيذ
وتناول فقيه في كلمته خلال ترؤسه لاجتماع الجمعية العامة العادية الرابعة لمساهمي الشركة أبرز الأعمال الحالية ، حيث تواصِل شركة نسما وشركائهم حالياً تنفيذ المرحلة الأولى من المشروع والمُطِلَة على شارعي إبراهيم الخليل وأم القرى وتشتمل على ( 4 منصات بناء ) ( بوديومات ) وعدد ( عَشرَة أبراج فندقية ) و ( 86 فيلا وشقة سكنية ) ، وتبلغ المسطحات البنائية الإجمالية لهذه المرحلة (000ر473 متر مربع) ، وتبلغ تكلفة تنفيذها حوالي ( ثلاثة مليارات وأربعمائة وسبعة ملايين ريال ) ، ومدة العقد ( 24 شهراً ) ، ويتم تمويل هذه المرحلة بواسطة القرض المُجَمَع من البنوك .
أما المرحلة الثانية وتتكون من منصة بناء وأربعة أبراج فندقية ، وعدد ( 72 فيلا ) مطلة على شارع إبراهيم الخليل وتبلغ مساحتها البنائية ( 000ر200 متر مربع ) فقد تم ترسية تنفيذها مؤخراً على اتحاد شركتي ( بيتور العربية السعودية ) و ( أزميل للمقاولات التركية ) بتكلفة إجمالية ( مليار وأربعمائة وتسعون مليون ريال) ، ومدة العقد (24 شهراً) من تاريخ توقيع العقد وتسليم الموقع يوم الأحد 2/5/1433ه الموافق 25/3/2012م ، ويتم تمويل تنفيذ هذه المرحلة من مبلغ زيادة رأسمال الشركة الذي تم العام الماضي .
كما تتكون المرحلة الثالثة من منصتي بناء وأربعة أبراج فندقية من ضمنها البرجان التوأمان والسوق التجاري المركزي ، وتبلغ المساحان البنائية لهذه المرحلة ( 000ر388 متر مربع ) ، وسيتم طرح التنفيذ قريباً في مناقصة على المقاولين بمشيئة الله عِلماً أن تمويل هذه المرحلة سيتم عن طريق استخدام القرض الممنوح للشركة من وزارة المالية وقدره ( 000ر3 مليون ريال ) .
وسيتم تنفيذ باقي مناطق المشروع التي تبلغ مساحتها البنائية ( 500ر769 متر مربع ) وعدد الأبراج بها ( 20 برجاً ) بمشيئة الله على مرحلتين وسيُعلَن عنهما في حينه .
وفيما يتعلق بأعمال البِنيَة التحتية أشار فقيه أنه يتم العمل حالياً استكمال أعمال البنية التحتية لكامل المشروع والتي تشتمل على سبيل المثال لا الحصر تنفيذ أنفاق الخدمات الخرسانية المسلحة أسفل الشوارع وتمديد خطوط الخدمات بداخلها ويبلغ عرض نفق الخدمات من ( 6ر17 مترا ) إلى ( 25 مترا ) ويتراوح ارتفاعه من ( 5ر4 أمتار ) إلى ( 6 أمتار ) وتبلغ طول أنفاق الخدمات حوالي ( 000ر2م ) ، وتنفيذ طُرُق المشاة والجسور والأنفاق عند التقاطعات ، وساحة المصلى العام العلوية وأعمال السفلتة والأرصفة والإنارة بالشوارع وطُرُق المُشاة والمناطق العامة .
الجمعية العادية الرابعة
وكانت الجمعية العادية الرابعة لمساهمي الشركة ، بدأت أعمالها مساء الأربعاء الماضي فور الإعلان عن عدد الأسهُم الممثلة في الاجتماع أصالة ووكالة والتي بلغت ( 820ر997ر474 سهماً ) أي بنسبة (11ر51 %) من رأسمال الشركة وأصبح النصاب القانوني لعقدها متحققاً ، ووافقت الجمعية على جميع البنود . |
Details: |
| 2012-04-23: بعد اعتماد استمارة مواصفات الشراء للفلل السكنية والشقق |
| التاريخ: |
2012-04-23 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
بعد اعتماد استمارة مواصفات الشراء للفلل السكنية والشقق |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 23/4/2012
بعد اعتماد استمارة مواصفات الشراء للفلل السكنية والشقق
الصندوق العقاري يباشر منح قروض الشراء للمواطنين بمساحة 240 متراً للفيلا
محمد العبدانيالرياض - خالد الربيش
باشر صندوق التنمية العقاري العمل في التنظيم الجديد الذي وافق عليه مجلس إدارة الصندوق بتخفيض الأمتار المسطحة المطلوب تنفيذها للوحدات السكنية (الفلل) للحصول على كامل قرض الصندوق لمن صدر له قرض الشراء؛ بحيث تصبح 240مترا مربعا مع تنفيذ مواصفات بناء عالية و250 مترا مربعا للمواصفات المتوسطة و280 مترا مربعا للمواصفات العادية وذلك بدلاً من المسطحات السابقة التي كانت تبلغ 390 مترا مربعا.
وجاءت هذه الخطوة لصندوق التنمية العقاري بعد تفعيل استمارة مواصفات الشراء للفلل السكنية.. وقال مصدر مسؤول في الصندوق العقاري: إن الصندوق نفذ بالفعل عددا من عمليات الشراء للفلل وفق التنظيم الجديد.
وتتضمن الاستمارة الجديدة: عمر المبنى، الهيكل الانشائي، اللياسة، الارضيات والتكسيات الداخلية، دورات المياه، النوافذ، الابواب، التكسيات الخارجية، وجزءا خاصا بخدمات خاصة للشقق؛ مصاعد، سلم طوارئ، مواقف سيارات، نظر حراسة، نظام حريق، شبكة غاز، مرمى خاص للنفايات، وأماكن ترفيه.
وفي نهاية الاستمارة يتم حصر المساحة حسب رخصة البناء، واجمالي التكلفة (تقدير تكلفة المتر المربع x المساحة المعتمدة x 70% )، ومبلغ القرض المعتمد، والاخيرة هي الجزئية التي تحدد قيمة الوحدة السكنية واجمالي استحقاق القرض.
وتأتي هذه الخطوة من الصندوق العقاري ضمن حزمة من القرارات التي تعين على تمكين المواطن من تملك وحدة سكنية، مع الاخذ بالاعتبار المتغيرات الاقتصادية والاجتماعية الحالية والمستقبلية، وقال مدير عام صندوق التنمية العقارية محمد بن علي العبداني: إن الصندوق قام بدراسة فنية وتحليلية للمسطحات السابقة ووجد أن تكلفة تنفيذها أصبحت مرتفعة ويصعب الحصول عليها بأسعار مناسبة في المباني المتوفرة حالياً بالأسواق وأن معظم المعروض حالياً في السوق لا يتوافق مع المسطحات المعتمدة من الصندوق للحصول على كامل القرض نتيجة الارتفاع الذي طرأ على أسعار المواد العمرانية وأسعار الأيدي العاملة إضافة إلى الواقع الذي تعيشه أسعار الأراضي من ارتفاع كبير، ومن هنا فإن خطوة الصندوق العقاري على خفض مساحات الفلل السكنية تأتي تشجيعاً للمطورين العقاريين على بناء وحدات سكنية اقتصادية بمساحات صغيرة وبأسعار مناسبة تمكن المواطنين من الحصول على المسكن بالحدود المعقولة, مهيباً بالمطورين العقاريين مراجعة الإدارة الهندسية بالصندوق أو فروع ومكاتب الصندوق لمعرفة المواصفات المطلوبة لتحقيق هذا الغرض.
ويتوقع أن يتجه عدد من المطورين العقاريين في قطاع الاسكان؛ إلى التحول إلى تشييد وحدات سكنية (فلل) بمساحات تتوافق مع التنظيم الجديد للصندوق العقاري، خاصة في المدن التي يرتفع فيها الطلب على الفلل مثل الرياض والمنطقة الشرقية، والمدن متوسطة المساحة.
واعتبر المطورون أن تحجيم مساحة الفلل للراغبين في الشراء عن طريق قروض صندوق التنمية العقاري، خطوة مهمة لمواكبة الطلب على المنتجات السكنية؛ حيث إن معظم الاسر التي تقوم بالشراء؛ هي أسر صغيرة يبلغ متوسط عدد افرادها 5 أشخاص، بالتالي فإن المساكن ذات المساحة المناسبة بين 250 إلى 320 مترا مربعا ستكون الأنسب، ليس كقيمة – وهو أمر مهم للمستهلك – ولكن حتى كتشغيل وصيانة من كهرباء ومياه ونظافة وتأثيث.
إلى ذلك يستعد صندوق التنمية العقاري لطرح منتجات أخرى تمكّن المواطنين الذين صدرت الموافقة على إقراضهم من الحصول على قرض آخر يسمى (القرض الاضافي).. وفق تنظيم يستعد للعمل به الصندوق مع البنوك المحلية، على أن يكون السداد لصندوق التنمية العقاري بعد إتمام سداد البنك، بحيث لايضطر المقترض لسداد البنك والصندوق معاً.
ويأتي هذا التوجه الجديد بعد أن تسارعت خطوات الصندوق لطرح حلول تتوافق مع التغيرات الحالية، وفي ذات الوقت الاستفادة من منتجات التمويل الاسكاني التي تطرحها شركات التمويل العقاري، والبنوك المحلية، وكذلك العمل بنظام \\\"ضامن\\\" الذي يتضمن اتفاقية تجمع الصندوق و(المطور الاسكاني / البنك)، والمشتري يلتزم بموجبه الصندوق بصرف قيمة القرض للمطور العقاري أو البنك خلال ثلاثة أشهر بشرط أن يتم تحويل ملكية العقار للمشتري ورهنه للصندوق، ويمنح البنك أو المطور على ضوئه للمشتري مبلغا اضافيا لقيمة القرض العقاري بفوائد يحددها المطور أو البنك ولا تشمل تلك الفوائد قيمة القرض الأساسي من الصندوق العقاري. |
Details: |
| 2012-04-22: تعثر المشاريع الحكومية |
| التاريخ: |
2012-04-22 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تعثر المشاريع الحكومية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 22/4/2012
وجهات نظر
تعثر المشاريع الحكومية
عبدالرحمن العلي الخضير
لقد كثرت النقاشات والتحليلات حول تعثر المشاريع الحكومية، وأظهرت التحاليل فداحة الخسائر التي يتحملها الاقتصاد الوطني جراء تأخر إنجاز المشاريع وكذلك الإرباك الكبير في خطط التنمية الوطنية وتنحصر الأسباب الرئيسية في تعثر المشاريع في (1) سلفة العشرين بالمائة (2) تصنيف المقاولين (3) صرف المستخلصات (4) تأشيرات العمالة الخاصة بالمشروع.
إن سلفة العشرين بالمائة سبب في تعثر المشاريع حيث إنها تصرف في بداية المشروع ثم يتقاسمها المتقاسمون أو تصرف في أماكن خارجة عن المشروع لدرجة أن يتزوج بها المقاول أو يشتري بها سيارة فارهة ، المهم إنها لا تصرف على المشروع في غالب الأمر ، ونقترح أن تكون السلفة لتغطية اعتمادات المشروع الداخلية والخارجية، إذ من المفترض أن أي مقاول يتقدم لمشروع بعشرة ملايين ريال أو مائة مليون ريال أو أكثر أو أقل قد رصد مبلغاً من المال لهذا المشروع وإلا سيكون كساعٍ إلى الهيجاء بدون سلاح.
2- إن تصنيف المقاولين عندما يكون مركزياً كما هو الحال فإنه يستخدم سلاحاً عكسياً فالقطاع النزيه لا يستطيع تخطيه لأن لديه تصنيفا والذي غير ذلك يقول لقد عمدنا ونحن لسنا مسئولين لأن عنده تصنيفا ، والذي نقترحه ان يكون التصنيف لدى كل قطاع له صلاحيات البت في ترسية المشاريع حتى يتحمل مسئولية اختيار المقاول ومن المعلوم أن الجهة صاحبة المشروع إذا أرادت التلاعب فهناك أبواب كثيرة لدرجة أنهم يتلاعبون في جداول الكميات فلا ضير أن يكونوا هم الذين اختاروا المقاول الصالح للمشروع حتى تحدد مسئوليتهم.
3- إن تأخر صرف المستخلصات سبب رئيس في تعثر المشاريع والذي نقترحه أنه بعد مضي خمسة وعشرين يوماً بعد تقديم المستخلص دون صرفه تكون المدة بعد ذلك تضاف على مدة تنفيذ المشروع وعليه تكون الجهة هي سبب تأخر مشاريعها.
4- إن تأشيرات العمال الخاصة بالمشروع سبب رئيس في تعثر المشاريع ، حيث ان المقاول يتقدم للمشروع وتتم الترسية بعد ستة أشهر أو أكثر أحياناً ولكن عندما يتم تعميد المقاول ويتسلم الموقع يسمح له بالتقديم للاستقدام بطلب التأشيرات اللازمة لعمال المشروع وتأخذ وقتاً طويلاً في الاستقدام وقد تصل لنهاية المشروع ، والذي نقترحه أن يكون تسليم الموقع لأي مشروع بعد استلام التأشيرات الخاصة به بشهرين ، حيث ان هذه المدة قليلة جداً مقارنة بالمدد التي تستغرقها ترسية المشاريع عادةً.
نأمل أن تسهم هذه الملاحظات في تخفيف حدة تعثر المشاريع لأنها سوف تقضي على حوالى (80%) من أسباب تعثر المشاريع حسب رؤيتنا. |
Details: |
| 2012-04-22: الجريسي يدعو الشركات الخليجية للاستفادة من فرص النمو في المملكة |
| التاريخ: |
2012-04-22 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
الجريسي يدعو الشركات الخليجية للاستفادة من فرص النمو في المملكة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 22/4/2012
على هامش تدشين عمليات \\\"فانجارد السعودية\\\" بالرياض
الجريسي يدعو الشركات الخليجية للاستفادة من فرص النمو في المملكة
الجريسي وابو نيان والجناحي وشيخ خلال حفل التدشينالرياض – الرياض
دعا رئيس مجلس إدارة الغرفة التجارية الصناعية بالرياض عبدالرحمن الجريسي مستثمري دول الخليج العربي إلى الاستفادة من فرص النمو الكبيرة في القطاعات الاقتصادية المحلية، وأبان أن هذا الاقتصاد أصبح قبلة كثير من المستثمرين في العالم، كاشفا عن تحقيق مشاريع استثمارية أجنبية في المملكة نجاحا مكنها من إعادة رأس مالها خلال اربع سنوات .. مثل مجال البتروكيماويات.
وقال الجريسي على هامش حفل تدشين شركة \\\"فانجارد السعودية\\\" بالرياض، ان المملكة تستقبل يوميا وفودا تجارية أجنبية، وذلك في إشارة إلى أن السوق السعودية تمتلك مقومات جذب تجارية واستثمارية لرؤوس الأموال الأجنية والمحلية، على حد سواء، لا سيما في ظل الطفرة الاقتصادية التي تعيشها المملكة.
من جهته، قال رئيس مجلس إدارة فانجارد السعودية للاستشارات فهد أبو نيان ان تأسيس الشركة يأتي في الوقت الأمثل، حيث إنها ستقوم بدورها في تطوير اقتصاد متنوع ومستدام، مؤكدا أن الشركة ستشكل قيمة مضافة في سوق العمل السعودي.
وأضاف ان الطفرة الاقتصادية الحالية، التي تشهدها المملكة تتطلب خبرات دولية محترفة مقدمة في إطار محلي، وذلك للمساهمة في هيكلة الكثير من المشاريع المبتكرة الحالية والجديدة، وكذلك لدعم المبادرات الاقتصادية التي يتم اتباعها وتأسيسها في المملكة.
كما اعتبر مؤسس \\\"فانجارد البحرين\\\" حازم جناحي إنشاء فانجارد السعودية بالخطوة الإيجابية، حيث إن الاقتصاد السعودي سيجعل من فانجارد أكثر توسعا ونشاطا، مضيفا \\\"نحن نتشرف بتأسيس شركة فانجارد السعودية، وذلك من خلال شراكتنا مع مجموعة مميزة من رواد الأعمال السعوديين، وذلك لتقديم أفضل ما يمكن أن تقدمه فانجارد في مجال خدمات الاستشارات للسعودية\\\". |
Details: |
| 2012-04-22: إفراغ الجزء الأول لمساهمة درة الخليج.. والعوائد تفوق توقعات المساهمين |
| التاريخ: |
2012-04-22 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
إفراغ الجزء الأول لمساهمة درة الخليج.. والعوائد تفوق توقعات المساهمين |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 22/4/2012
إفراغ الجزء الأول لمساهمة درة الخليج.. والعوائد تفوق توقعات المساهمين
الدمام – عبدالمحسن بالطيور
نجحت لجنة المساهمات المتعثرة بوزارة التجارة نهاية الأسبوع الماضي في طرح أول مزاد في المنطقة الشرقية بمشاركة دائرة الحجز والتنفيذ بمحكمة الخبر والذي تمثل في بيع مخطط درة الخليج بالعزيزية بجزئيه الخام الذي بلغت مساحة868 الف متر مربع والمطور بعدد 896 قطعة.
وسجل متابعون للمزاد الذي أقيم يوم الأربعاء الماضي وانتهى في وقت متأخر من يوم الجمعة الماضي إعجابهم بنوعية النجاح الذي فاق التوقعات وبالتنظيم الذي شهده المزاد وكان له الأثر الكبير في أن تتم عملية البيع وفق ما خطط له وتجاوزه للمتوقع وهو ما عكس الإقبال الكبير الذي شهده المزاد من قبل المستثمرين والمساهمين نتيجة للحملة الإعلامية الكبيرة في الصحافة والإعلام المحلي وكذلك الاتصالات المباشرة مع المستثمرين والمساهمين، وما قام فيه المسوق من عقد الاجتماعات مع المساهمين والمستثمرين في كل من الخبر والرياض. وقال احمد بن سليمان الرميح رئيس شركة الرميح القابضة المسوق للمزاد، ان توجيه معالي وزير التجارة والصناعة الدكتور توفيق بن فوزان الربيعة ومتابعته الشخصية، ودور لجنة المساهمات العقارية بوزارة التجاره ودائرة الحجز والتنفيذ بمحكمة الخبر أسهم في نجاح المزادين اللذين أقيما لمساهمة درة الخليج في وقت قياسي وكان لتوجيههم الأثر الأكبر في نجاح المزادين، وتحقيق أعلى عائد للمساهمين.
وأضاف الرميح ان المزاد حقق مبيعات تجاوزت 390 مليون ريال لعدد896 قطعة سكنية، تراوح فيه سعر المتر من 380 الى 1000 ريال، حيث حقق ربحا مناسبا فاق التوقعات بالنسبة للمساهمين، وحقق للمستثمرين والمساهمين أيضا فرصة تملك بسعر مناسب في مخطط مكتمل الخدمات وبمنطقة واعدة بمدينة الخبر.
وحول الإفراغات قال الرميح، انه تم بحمد الله إفراغ صك الجزء الأول غير المطور من مساهمة درة الخليج، وجارٍ العمل على إفراغ صكوك الجزء الثاني من المزاد حسب الإجراءات التي أعلنها المصفي مكتب الدكتور عبدالحميد بن راشد بن خنين للاستشارات القانونية والمحاماة.
من ناحية أخرى أبدى عدد كبير من المساهمين في مزاد درة الخليج شكرهم لمعالي الوزير وتقديرهم للجنة المساهمات العقارية بوزارة التجارة ولدائرة الحجز والتنفيذ بمحكمة الخبر لحرصهم على تحقيق اكبر عائد للمساهمين بعد انتظار أعوام من عمر المساهمة. |
Details: |
| 2012-04-22: «ميزات للتطوير» تستعرض محفظة مشاريعها العقارية في «ريستاتكس 2012» |
| التاريخ: |
2012-04-22 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«ميزات للتطوير» تستعرض محفظة مشاريعها العقارية في «ريستاتكس 2012» |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 22/4/2012
«ميزات للتطوير» تستعرض محفظة مشاريعها العقارية في «ريستاتكس 2012»
تسلط شركة ميزات للتطوير ،إحدى أبرز الشركات المحلية المتخصصة في مجال التطوير العقاري، الضوء على مساهماتها في تعزيز نمو القطاع العقاري في المملكة عبر مشاريعها التطويرية الرائدة، وذلك خلال مشاركتها في معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني 2012، الذي يعقد في الفترة من 29 أبريل إلى 2 مايو القادم في مركز الرياض الدولي للمعارض.
وتعتزم \\\"ميزات\\\" خلال مشاركتها في معرض الرياض للعقارات، التعريف بأحدث مشاريعها (دارة الهدا)، والذي يقع في أحد أرقى الأحياء السكنية في الرياض وتتجاوز مساحته الإجمالية ال 40 ألف م2 وينفذ على مرحلتين، تتكون المرحلة الأولى من 48 وحدة سكنية على قطع تتراوح مساحاتها بين 325 - 665 م2، فيما تتكون المرحلة الثانية من 50 وحدة سكنية ، أي بإجمالي 98 وحدة سكنية لكامل المشروع.
وبهذه المناسبة قال المهندس عبدالرحيم التويجري، الرئيس التنفيذي لشركة ميزات للتطوير :\\\"يعد معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني 2012 منصة مثالية للتواصل مع شركات التطوير العقاري والمستثمرين، إذ يسهم هذا الحدث في تسليط الضوء على فرص استثمارية ممتازة في السعودية والمنطقة. ونحن على ثقة من أن المعرض سيوفر للمستثمرين أحدث المعلومات حول محفظة مشاريعنا المتنوعة، ويشجعهم على أن يكونوا جزءاً منها\\\".
وأضاف :\\\" يجذب معرض الرياض للعقارات كل عام المزيد من الانتباه المحلي والعالمي بقطاع العقارات في المملكة، والذي من شأنه إتاحة المجال أمامنا لعرض المشاريع الجديدة، وللتأكيد على مساعينا بأن نكون الشريك العقاري الأكثر مصداقيةً ووثوقاً. وسيتركز اهتمامنا في الدورة الحالية من المعرض على استعراض أعمال التطوير في مشروع \\\" دارة الهدا \\\" بالرياض، والتزام الشركة ببناء وتنفيذ الوحدات السكنية وفقاً لأعلى مواصفات الجودة الهندسية والإنشائية.
وأكد المهندس عبدالرحيم التويجري، الرئيس التنفيذي لشركة ميزات للتطوير، أن الشركة تسعى إلى استثمار فرصة إقامة المعرض للتعريف ببرامج التمويل التي تشتمل على مزايا نوعية وتسهيلات تتوافق مع تطلعات العملاء، لا سيما في ظل حزمة اتفاقيات الشراكة التي أبرمتها \\\"ميزات\\\" مؤخراً مع كبرى شركات التمويل العقاري في المملكة، والتي ستتيح أمام العملاء خيارات تمويلية ميسرة لامتلاك الوحدات السكنية في مشاريع الشركة المتعددة . |
Details: |
| 2012-04-22: تحمي القطاع من الممارسات غير العادلة ضد المستهلك وتحد من المخاطر |
| التاريخ: |
2012-04-22 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تحمي القطاع من الممارسات غير العادلة ضد المستهلك وتحد من المخاطر |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 22/4/2012
تحمي القطاع من الممارسات غير العادلة ضد المستهلك وتحد من المخاطر
إقرار هيئة عليا للعقار يحول القطاع إلى صناعة حديثة
توقع عدد من الخبراء العقاريين أن يكون الإقرار المرتقب لإنشاء هيئة عليا للعقار في المملكة نقطة تحول في مسيرة القطاع العقاري كما أنها ستساهم بشكل كبير في إيجاد صناعة عقارية حقيقية ومقياساَ فعالاَ للقطاع العقاري كما أنها ستتولى تنظيم وتنفيذ الأنظمة والخطط العقارية والمساهمة في نشر الوعي العقاري بين المتعاملين فيه .
وأكدّوا على أنها ستكون المسؤول الأول عن تبني استيراتيجية لصناعة عقارية حقيقية في المملكة وسترسم أول الخطوط نحو إيجاد حلول لمشكلة الإسكان في المملكة وحماية الحقوق وضبط التلاعب والفساد .
وأوضحوا على أنها ستقوم بتنظيم السوق العقاري ، والعمل على تنمية وتطوير أساليب العمل والجهات العاملة فيه ، وتطوير الإجراءات الكفيلة بالحد من المخاطر المرتبطة بالقطاع العقاري. وكذلك حماية المواطنين والمستهلكين للمنتجات العقارية والمستثمرين في القطاع العقاري من الممارسات غير العادلة أو غير السليمة والتي تنطوي على الاحتيال أو الغش أو التدليس أو التلاعب .
كما أنها بالإضافة إلى المهام التشريعية التي ستكون مضطلعة بها كهيئة مستقلة متخصصة ستقوم بالحد من العشوائية الموجودة بالقطاع العقاري وستخفف الآثار التضخمية للسلبيات القديمة التي نشأت في القطاع خلال سنوات مضت والتي افتقد فيها القطاع إلى مرجعية فعلية تهتم بأمور القطاع العقاري .
يقول رئيس اللجنة الوطنية العقارية بمجلس الغرف السعودية حمد الشويعر إن إنشاء هيئة للعقار نقطة مهمة وتحولية للقطاع وستكون محركا أساسيا للقطاع العقاري كما أنها ستوجد صناعة عقارية وتوفير مرجعية موحدة للقطاع دونما تشتيت وجعل الجهود تصب في قناة موحدة تعنى بالعقار وبتطويره للوصول إلى صناعة عقارية حقيقية في المملكة .
ويضيف ان الهيئة العليا للعقار ستقوم بتخفيف العبء على الجهات الحكومية وتنظيم الأنظمة وإصدار التراخيص ومقياس لأداء القطاع العقاري كما أنها ستتولى الإشراف على تنفيذ الأنظمة العقارية ورسم خطط العقار ونشر الوعي العقاري بين المتعاملين فيه .
من جهة أخرى يقول نائب رئيس اللجنة العقارية بغرفة الشرقية خالد بارشيد إن اقرار الهيئة يوحد الجهود لتكون هي المسئولة عن تبني سياسة وطنية لصناعة العقار في المملكة العربية السعودية من توطين وتطوير وتنظيم صناعة العقار، وكذلك تشجيع رؤوس الأموال بالاستثمار في صناعة العقار، ونشر الثقافة المهنية لدى العاملين في صناعة العقار، وإضفاء الانطباع الايجابي عنها لدى الأجهزة الرسمية وفئات المجتمع من مستثمرين محليين ودوليين.
وتابع قائلا كما أنها ستقوم بتنظيم السوق العقاري ، والعمل على تنمية وتطوير أساليب العمل والجهات العاملة فيه ، وتطوير الإجراءات الكفيلة بالحد من المخاطر المرتبطة بالقطاع العقاري.وكذلك حماية المواطنين والمستثمرين في القطاع العقاري من الممارسات غير العادلة أو غير السليمة والتي تنطوي على الاحتيال أو الغش أو التدليس أو التلاعب. |
Details: |
| 2012-04-10: الأسبوع القادم.. طرح 900 قطعة سكنية وخدمية من (مساهمة) درة الخليج بالمزاد .. في الشرقيه |
| التاريخ: |
2012-04-10 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
الأسبوع القادم.. طرح 900 قطعة سكنية وخدمية من (مساهمة) درة الخليج بالمزاد .. في الشرقيه |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 10/4/2012
الأسبوع القادم.. طرح 900 قطعة سكنية وخدمية من (مساهمة) درة الخليج بالمزاد .. في الشرقيه
يقام الأسبوع القادم «الأربعاء 18/4/2012» مزاد \\\"درة الخليج\\\" على شاطئ العزيزية بمدينة الخبر في الساعة الرابعة عصرا.. بفندق قصر الظهران بجانب بوابة أرامكو رقم \\\"2\\\" والذي سيتم من خلاله بيع الجزء المطور من المخطط والذي تبلغ مساحته 1,417 مليون متر مربع بعدد 900 قطعة مطورة مابين سكني وتجاري وخدمي، متكاملة الخدمات تتوزع مساحاتها بين 500 و1000 و2400 متر مربع .
وقال متعاملون في سوق عقارات المملكة أمس ان طرح مزاد درة الخليج المطور يعتبر من أهم القنوات الاستثمارية الجديدة في سوق المنطقة الشرقية نسبة لموقع المخطط الذي يقع ضمن نطاق المرحلة الأولى من النطاق العمراني، في المنطقة وبين طرق رئيسية أهمها طريق العزيزية وطريق مجلس التعاون وكذلك كونه بمحاذاة مخططات سكنية راقية وهي تلال الخبر ودرة القمر ومنتجعات مثل الهوليدي ان ومنتج موفنبيك والعديد من المخططات التي تتقدم منطقة العزيزية الساحلية ذات الجذب الأكثر استثماريا.
كما يعد الموقع من أفضل المواقع لامتداده الطبيعي لمدينة الخبر ولقربه من المناطق السياحية من منتجعات وشواطئ وملاه وفنادق وأيضا لكون المنطقة مستهدفة لعدد من المشاريع الضخمة التي ستعطي المخطط قيمة مضافة .
ويعد هذه المزاد فرصة أمام المساهمين والمستثمرين وراغبي البناء من كافة مناطق المملكة لحضور المزاد الذي يعد من المخططات مكتملة الخدمات من طرق وإنارة وكهرباء وصرف صحي ومياه وتصريف أمطار وهاتف وبمساحات مخصصة للخدمات العامة من حدائق ومدارس ومساجد وخدمات متكاملة .
وشوارع فسيحة ومحاور دائرية ٦٠ مترا و٤٠ مترا لتسهيل الدخول والخروج من المخطط جاهزة للبناء مكتمل الخدمات.
ويأتي هذا المزاد بناء على قرار لجنة المساهمات العقارية بوزارة التجارة والصناعة رقم 95/11/ القاضي ببيع مخطط درة الخليج بالخبر رقم 2/115.
ويقوم مكتب الدكتور عبدالحميد بن راشد بن خنين للاستشارات القانونية والمحاماة بمهام التصفية وشركة الرميح القابضة كمسوق بمتابعة لجنة المساهمات العقارية بوزارة التجارة والصناعة ودائرة الحجز والتنفيذ في محكمة الخبر العامة لإنهاء إجراءات البيع .
الجدير بالذكر ان شروط البيع هي،أن يدفع 50 بالمائة من قيمة الأرض عند المزاد و2,5 بالمائة كسعي،والالتزام بسداد باقي القيمة بشيك مصرفي في مدة عشرة أيام من تاريخ البيع.
وكانت لجنة المساهمات بوزارة التجارة والصناعة قد انتهت في وقت سابق من مزاد درة الخليج في مرحلته الأولى غير المطورة. |
Details: |
| 2012-04-10: الصندوق العقاري بالرياض يبدأ اليوم استقبال الموافقة على قروضهم |
| التاريخ: |
2012-04-10 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
الصندوق العقاري بالرياض يبدأ اليوم استقبال الموافقة على قروضهم |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 10/4/2012
بجدولة مواعيد مراجعة من شملتهم الدفعة حتى الطلب 151616
الصندوق العقاري بالرياض يبدأ اليوم استقبال الموافقة على قروضهم
أكد المهندس إبراهيم بن عبدالعزيز الحسين مدير عام فرع صندوق التنمية العقارية بالرياض أن دفعة القروض الثانية للعام المالي 1433/ 1434ه، التي اعتمدها مدير عام الصندوق الأستاذ محمد بن علي العبداني السبت الماضي شملت المتقدمين بطلبات القروض حتى الطلب رقم ( 151616).
وأشار الحسين إلى ضرورة مراجعة من صدرت الموافقة على إقراضهم الفرع ابتداءً من أمس الثلاثاء مبيناً أن إدارة الفرع قامت بجدولة مواعيد مراجعة من شملتهم هذه الدفعة وفقاً لجدول الأرقام المرفقة، موضحاً ضرورة أن يحضر كل منهم (أصل بطاقة الأحوال، وأصل صك الملكية، وأصل رخصة البناء) وذلك حرصا منه على راحة المواطنين والتيسير عليهم لإنهاء إجراءاتهم بكل يسر وسهولة
الجدير بالذكر ان مدير عام الصندوق قد اعتمد يوم السبت دفعة قروض جديدة تشتمل على تقديم 12052 قرضاً لبناء 14462 وحدة سكنية بمدن ومحافظات ومراكز المملكة العربية السعودية المشمولة بخدمات الصندوق وبحسب أولوية تقديم القرض، بقيمة بلغت 5897 مليون ريال. |
Details: |
| 2012-04-10: استقرار إيجارات الشقق.. وارتفاع أسعار البيع خلال الربع الأول |
| التاريخ: |
2012-04-10 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
استقرار إيجارات الشقق.. وارتفاع أسعار البيع خلال الربع الأول |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 10/4/2012
استقرار إيجارات الشقق.. وارتفاع أسعار البيع خلال الربع الأول
توافد الليبيين يرفع الطلب على السكن قصير الأجل في الأردن
أعداد كبيرة من الليبيين توافدوا على الأردن لتلقي العلاج بعد الثورةدبي - علي القحيص
واصلت أسعار ايجارات الشقق في الأردن استقرارها خلال الربع الأول من العام الحالي عند معدلات الربع الأخير من 2011، في حين ارتفعت بنسب طفيفة في منطقة عبدون نتيجة لقلة المطروح من الوحدات، وفقا لتقرير شركة استيكو للخدمات العقارية حول أداء سوق العقارات السكنية والتجارية في الأردن عن الربع الأول من العام الحالي.
وأظهر التقرير أن الإيجارات استقرت عند معدلات الربع الأخير من 2011 الذي شهد ارتفاعا بنسبة 7 في المائة عن الربع الثالث، مرجحا سبب ذلك إلى عدد من التعديلات في قانون المالكين والمستأجرين الأردنيين تسمح لأصحاب العقارات برفع سعر الإيجار لمعادلتها بالأسعار الحالية في السوق.
وبلغ معدل الإيجار السنوي للشقق المكونة من 3 غرف نوم في منطقة عبدون 15,250 دينار أردني في الربع الأول مرتفعا بنسبة 2 في المائة عن الربع الأخير من العام الماضي، في حين ارتفعت الإيجارات من 22 ألفا إلى 23 ألف دينار أردني سنويا للشقق الأكثر جودة، وفقا للتقرير.
وقالت ايلين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة استيكو: \\\"من الممكن أن تشهد أسعار الإيجار ارتفاعا خلال الفترة المقبلة بسبب الطلب على السكن لفترات قصيرة من قبل مواطنين ليبيين الساعين للحصول على رعاية طبية مجانية في الأردن\\\".
يشار إلى أن أعدادا كبيرة من السكان الليبيين توافدوا على الأردن لتلقي العلاج والرعاية الصحية في أعقاب الثورة الليبية، حيث ساهموا في اشغال الفنادق والشقق الفندقية بنسب مرتفعة مما تسبب في إرباك لنشاط وكلاء السياحة والسفر في الأردن. ومع ذلك الوضع، توقفت بعض الفنادق عن قبول حجوزات للسياحة الطبية لإفساح المجال أمام حجوزات السياحة الترفيهية خلال موسم الصيف المقبل.
وأظهر التقرير أن سوق بيع العقارات في الأردن شهد بعض التحسن في الأشهر الثلاثة الأولى من 2012 لا سيما في مناطق عبدون والسويفية والدائري الرابع والرابية بسبب قلة المطروح من الوحدات العقارية وزيادة الطلب، مشيرا إلى أن العائلات الأردنية تصدرت قائمة المشترين المحتملين الذين يبحثون عن شراء وحدات في هذه المناطق نظرا لتميزها بوجود المرافق المطلوبة بما فيها محلات التجزئة ومرافق الترفيه والتسلية.
وبين التقرير أن أسعار بيع الشقق ارتفعت بنسبة 2 في المائة في منطقة عبدون إلى 1,075 دينار أردني للمتر المربع خلال الربع الأول من العام الحالي مقارنة بالربع الأخير من 2011، في حين ارتفعت الأسعار بنسبة 3 في المائة في الرابية والسويفغية والدائري الرابع إلى 825 و925 و1,075 دينار أردني للمتر المربع على التوالي.
واستقرت أسعار ايجارات المكاتب في الربع الأول في معظم المناطق عند معدلات الربع الرابع في العام الماضي ما عدا منطقة أم أثينة، حيث ارتفعت فيها الإيجارات بنسبة 4 في المائة إلى 118 دينارا أردنيا للمتر المربع. وارتفعت أسعار بيع المساحات المكتبية في المباني ذات الجودة العالية في منطقة وادي صقرة من 700 إلى 750 دينارا أردنيا للمتر المربع بخلاف معظم المناطق التي استقرت فيها أسعار البيع عند معدلات الربع الرابع من العام الماضي. |
Details: |
| 2012-04-10: «السعودي الفرنسي كابيتال» تتم استعداداتها للاكتتاب في شركة «إسمنت نجران» بالتعاون مع سبع جهات مالية |
| التاريخ: |
2012-04-10 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«السعودي الفرنسي كابيتال» تتم استعداداتها للاكتتاب في شركة «إسمنت نجران» بالتعاون مع سبع جهات مالية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 10/4/2012م
«السعودي الفرنسي كابيتال» تتم استعداداتها للاكتتاب في شركة «إسمنت نجران» بالتعاون مع سبع جهات مالية
الرياض - الرياض
أعلنت شركة السعودي الفرنسي كابيتال، المستشار المالي مدير بناء سجل الأوامر، مدير الاكتتاب والمتعهد الرئيسي لتغطية الطرح العام في 50% من أسهم شركة أسمنت نجران، انتهاءها من تحديد الجهات المالية المستلمة للاكتتاب الذي سينطلق يوم الاثنين 24/5/1433ه الموافق 16/4/2012م، ويستمر لمدة سبعة أيام كاملة، شاملة آخر يوم لإغلاق الاكتتاب الذي ينتهي بنهاية يوم الاحد 1/6/1433ه، الموافق 22/4/2012م.
وبدأت شركة السعودي الفرنسي كابيتال بالتعاون مع الجهات المالية المستلمة، البنك السعودي الفرنسي، مجموعة ساب المالية، مجموعة سامبا المالية، البنك الأهلي التجاري، البنك العربي الوطني، شركة الراجحي المصرفية، وبنك الرياض في اتخاذ الترتيبات اللازمة للاكتتاب في 85 مليون سه عادي من أسهم شركة اسمنت نجران للاكتتاب العام تمثل 50% من رأسمال الشركة الذي سيبلغ بعد الاكتتاب 1.7 مليار ريال مقسمة إلى 170 مليون سهم بقيمة اسمية قدرها 10 ريالات للسهم، بدلاً عن رأسمالها الحالي البالغ 1.21 مليار ريال.
وأشارت شركة السعودي الفرنسي كابيتال إلى أن المساهمين الحاليين وافقوا كجزء من عملية الطرح للاكتتاب العام على بيع 36.9 مليون سهم على الجمهور، بما يعادل 21.71% من رأس مال الشركة الحالي، بالإضافة إلى 48.1 مليون سهم، والتي تمثل 28.29% من رأس مال الشركة الحالي التي جاءت عن طريق إصدار أسهم جديدة بموجب قرار الجمعية العامة غير العادية بتاريخ 25/12/1432ه، الموافق 21/11/2011م، مؤكدا أن شركة السعودي الفرنسي كابيتال بالتشاور مع شركة أسمنت نجران خاطبت مجموعة من المؤسسات المالية لحضور اجتماع عملية بناء سجل الأوامر، وفقا للمعايير التي وضعتها هيئة السوق المالية.
وأوضحت شركة السعودي الفرنسي كابيتال أن الاكتتاب في أسهم شركة أسمنت نجران للاكتتاب العام يقتصر على الأفراد السعوديين الطبيعيين، بما في ذلك المرأة السعودية المطلقة أو الأرملة التي لها أولاد قصّر من زوج غير سعودي حيث يحق لها أن تكتتب بأسمائهم لصالحها على أن تقدم ما يثبت أنها مطلقة أو أرملة وما يثبت أمومتها للأولاد القصّر. |
Details: |
| 2012-04-09: تصفية 4 مساهمات عقارية في 4 مدن تعيد الأمل للمواطنين في 398 مساهمة |
| التاريخ: |
2012-04-09 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تصفية 4 مساهمات عقارية في 4 مدن تعيد الأمل للمواطنين في 398 مساهمة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 9/4/2012م
وزير التجارة يقود تصفية المساهمات المتعثرة وإرجاع أموال المساهمين
تصفية 4 مساهمات عقارية في 4 مدن تعيد الأمل للمواطنين في 398 مساهمة
د.توفيق الربيعةالرياض – خالد الربيش
رغم اختلاف الرؤية وتباين الهدف وكثرة الناس على أرض مخطط العارض – احدى مساهمات الرياض المتعثرة – رغم ذلك وابعد من ذلك؛ إلا أن جميع المساهمين بكل اختلافاتهم وخلافهم، أجمعوا على تقديرهم لوزير التجارة الذي حضر المزاد، بتجرد دون ضجيج اعلامي.. للوقوف بنفسه على عملية البيع.
سنوات مضت والمساهمون في كل مدن المملكة تقريباً.. كان اليأس أقرب إليهم من أمل عودة أموالهم.. لكن عندما يكون المسؤول على قدر المسؤولية، مخلصاً النية لله وحده، سيجد هذه المساحة من التقدير والشكر.. ذلك أنه من واجب الاعلام أن يقف إلى جانب المخلصين من ابناء الوطن.. في خدمة الوطن..
قال وزير التجارة والصناعة رئيس لجنة المساهمات العقارية توفيق بن فوزان الربيعة، في حديث سابق ل (الرياض) ان اول قرار اصدره عند تعيينه إنشاء أمانة عامة متفرغة وبكوادر مؤهلة لحل مشكلة المساهمات العقارية بشكل عاجل، وضم هذا الفريق 30 شخصا عملوا على مراجعة العمل السابق، لتفادي ما وقع من أخطاء والتأسيس لمرحلة جديدة أكثر فعالية من خلال العمل على تصفية 398 مساهمة رصدتها الوزارة في موقع اللجنة الالكتروني في كل المدن.
خمسة أشهر.. هي عمر الوزير في وزارته عمل خلالها مع متخصصين في الاستثمار والقانون والقضاء، وعقد ورش عمل للخروج برؤية مشتركة للحل من جميع الجوانب وبما يخدم المساهمين المعلقين، وإطلاق موقع على شبكة الانترنت للجنة يتيح التواصل معها والاطلاع على أعمالها ومتابعة قضاياها بكل شفافية ووضوح. وحقق بهذه اللجنة التي يرأسها ومتابعته الشخصية نجاحا محموداً بتصفية اربع مساهمات عقارية توزعت بين الرياض، ومكة، والخبر، والخرج. |
Details: |
| 2012-04-09: «نجوم السلام» تشارك في معرض الرياض للعقارات «ريستاتكس» كراعٍ مشارك |
| التاريخ: |
2012-04-09 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«نجوم السلام» تشارك في معرض الرياض للعقارات «ريستاتكس» كراعٍ مشارك |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 9/4/2012م
«نجوم السلام» تشارك في معرض الرياض للعقارات «ريستاتكس» كراعٍ مشارك
جارالله العضيبالرياض - الرياض
تشارك شركة نجوم السلام للاستثمار والتطوير العقاري في معرض الرياض الخامس عشر للعقارات والتطوير العمراني (ريستاتكس 15) كراعٍ مشارك، والذي ينظم برعاية وزير الإسكان الدكتور شويش الضويحي، وذلك خلال الفترة 29- أبريل المقبل وحتى 2 مايو بمركز الرياض الدولي للمؤتمرات
والمعارض الدورة الجديدة من المعرض والملتقى المصاحب له تأتي برعاية وشراكة وزارة الإسكان.
صرح بذلك الشيخ جارالله بن عبدالله العضيب رئيس مجلس إدارة شركة نجوم السلام والذي أكد بان المشاركة تأتي من إيماننا بأهمية دور المعارض العقارية في إبراز المشاريع الضخمة للعملاء منهم الأفراد والشركات. وتأتي هذه الخطوة ضمن الاستراتيجية التوسعية الجديدة لدى الشركة في التواجد المستمر بالمعارض العقارية المهمة.
وأعرب العضيب عن شكره وتقديره إلى معالي الدكتور شويش الضويحي، وزير الإسكان على رعايته الكريمة للمعرض الذي يؤكد حرص حكومة خادم الحرمين الشريفين - حفظه الله ورعاه - على دعم القطاع العقاري، وذلك من خلال إصدار الحكومة الرشيدة العديد من القرارات التي سوف تخدم القطاع العقاري.
وأشار العضيب إلى ان الشركة سوف تقوم بعرض جديد المخططات التابعة للشركة كمخطط ربوة الأندلس الواقع على طريق أنكاس ومخطط دانة السلي ومخطط نجمة السلي الصناعي.
وتعتبر شركة نجوم السلام للاستثمار والتطوير العقاري من كبرى شركات التطوير العقاري بالمملكة والتي تأسست منذ عام 1413ه. وقد أنشئت أكثر من 350 عقاراً خلال عشرين عاماً, كما أن استثماراتها تنوعت في مدن الرياض وجدة والخبر والزلفي وفي بعض دول الخليج العربي. |
Details: |
| 2012-04-09: 465 مليون ريال في عزيزية الرياض و74 مليون ريال في غرب الدمام |
| التاريخ: |
2012-04-09 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
465 مليون ريال في عزيزية الرياض و74 مليون ريال في غرب الدمام |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 9/4/2012
465 مليون ريال في عزيزية الرياض و74 مليون ريال في غرب الدمام
إدراج جازان ضمن مؤشرات عقارات المدن لكتابة العدل بالمملكة
الرياض - أسامة الجمعان
سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في الرياض والمدينة المنورة وحفر الباطن، والدمام وبريدة، والقطيف، وانخفاضاً في جازان حسب الكشوفات الصادرة من كتابات العدل في كل من الرياض والمدينة المنورة والدمام وبريدة والقطيف وحفر الباطن وجازان؛ وفق التقرير الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل للفترة من السبت الموافق 8/5 حتى الأربعاء الموافق 12/5/1433 ه .
حيث سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالرياض بنسبة 64.73% بقيمة إجمالية بلغت 1.441.009.247 ريالًا.
في حين سجل المؤشر ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة بنسبة 31.28% بقيمة إجمالية بلغت 349.025.549 ريالاً, وارتفاعاً في كتابة العدل الاولى بالدمام بنسبة 203.21% بقيمة إجمالية بلغت 678.964.582 ريالاً، وفي كتابة العدل الاولى ببريدة ارتفع المؤشر بنسبة 26.88% وقيمة إجمالية بلغت 46.902.191 ريالاً وسجل المؤشر ارتفاعاً في كتابة العدل بمحافظة القطيف بنسبة 30.84% بقيمة إجمالية بلغت 55.469.469 ريالاً وسجل المؤشر في كتابة العدل بحفر الباطن ارتفاعاً بنسبة 19.02% بقيمة إجمالية 30.469.054 ريالاً, فيما سجل المؤشر في كتابة العدل الاولى بجازان انخفاضاً بنسبة 42.66% بقيمة اجمالية بلغت 4.225 ملايين ريال. |
Details: |
| 2012-04-09: فرصة لتصحيح الأوضاع |
| التاريخ: |
2012-04-09 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
فرصة لتصحيح الأوضاع |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 9/4/2012م
نبض الواقع
فرصة لتصحيح الأوضاع
* م. فهد بن عبدالرحمن الصالح
هناك رأي بأن السوق العقاري يمر حالياً بحالة ركود انخفضت خلالها عمليات التداول العقاري لاسيما على الأراضي الخام والعقارات الموجودة في أطراف المدن، هذا الركود أو بمعنى آخر وأدق دعونا نسميه مرحلة التصحيح السعري لحالة التضخم الكبرى التي شهدها السوق خلال الفترات الماضية، هي أمر حتمي لحالة الهيجان العقاري التي مر بها السوق خلال السنوات القليلة الماضية.
ومن المسلم به أن القطاع العقاري هو أحد المكونات الرئيسية للهياكل الاقتصادية والاجتماعية على مستوى الدولة، وبالتالي فإن مدى توازنه الاقتصادي وكفاءة أدائه يؤثر بشكل كبير في اقتصاد الدولة بشكل عام، وإذا كانت ثمة فجوات فى القطاع العقاري سواءً بين العرض والطلب أو بين المشتري والبائع أو بين القطاع الحكومي والعقاريين وغير ذلك من الجوانب التي أدت إلى حصول حالة من عدم التوازن المنطقي في حركة السوق العقاري خلال فترات ماضية.
فإن حال الواقع يستدعي أن يتم البدء عاجلاً في تنفيذ خطوات جريئة وعملية نحو تصحيح أوضاع السوق العقاري، من خلال عمل إصلاحات تستهدف الجوانب التالية:
- التنظيم: بسن أنظمة وتشريعات تواكب الوضع الراهن للسوق العقاري، تحدد من خلالها الأطر الرئيسية لعمل السوق العقاري حالياً ومستقبلاً.
- الرقابة: من خلال إيجاد جهة مرجعية تقود وتدير سوق العقار، وتعمل على محاربة الممارسات السلبية التي تتسبب في تضخم السوق العقاري من مضاربات عقارية وخلافه.
- التمويل: من خلال دعم وحفز الجهات التمويلية، وتشجيع طرح طرق تمويلية متنوعة في السوق العقاري.
ومن الأهمية بمكان أن تتجاوب الدولة بكافة أجهزتها المعنية بالقطاع العقاري مع حركة التصحيح الحالية، لتتمكن لاحقاً من توجيه السوق العقاري نحو تحقيق مزيد من الكفاءة الاقتصادية للمتعاملين فيه.
* متخصص في التخطيط العمراني |
Details: |
| 2012-04-07: ابن سعيدان: اتخاذ قرار الشراء يجب أن يكون بعيداً عن حمى ارتفاع الأسعار |
| التاريخ: |
2012-04-07 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
ابن سعيدان: اتخاذ قرار الشراء يجب أن يكون بعيداً عن حمى ارتفاع الأسعار |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 7/4/2012
ابن سعيدان: اتخاذ قرار الشراء يجب أن يكون بعيداً عن حمى ارتفاع الأسعار
وزارة التجارة تمنح رخصة البيع المبكر لفلل الياسمين شمال الرياض
سلمان بن سعيدانالرياض - سالم السالم
منحت وزارة التجارة والصناعة رخصة البيع على الخريطة لمشروع صندوق المستثمر فلل الياسمين والذي يقوم بتطويره مجموعة سلمان بن عبدالله بن سعيدان للعقارات في حي الياسمين شمالي الرياض.
وقال سلمان بن عبدالله بن سعيدان رئيس مجموعة سلمان بن عبدالله بن سعيدان للعقارات؛ إن المشروع الذي طرح للبناء عن طريق صندوق عقاري تديره شركة المستثمر المالية، وتطوره مجموعة سلمان بن عبدالله بن سعيدان للعقارات ، وتسوقه شركة عقاري للتسويق العقاري – احدى شركات المجموعة – قد أنجز أكثر من 80% من أعمال التشييد، وسوف يتم الانتهاء منه في الوقت المحدد للصندوق العقاري بإذن الله.
وبين بن سعيدان أن المشروع الواقع شرقي طريق الملك عبدالعزيز؛ يضم 44 فلة سكنية، بمساحات مختلفة، وكذلك تصاميم واسعار مختلفة، خصصت جميعها لذوي الدخل المتوسط، الذين يهمهم الحصول على تمويل سكني عن طريق أحد المنشآت البنكية او التمويلية، مشيراً في هذا الصدد إلى أن المجموعة تعتزم التوقيع مع أحد البنوك لتمويل المشترين للشراء في هذا المشروع.
واعتبر سلمان بن سعيدان أن مرحلة الهدوء النسبي للسوق العقاري حالياً، تعتبر فرصة مناسبة للكثير من الراغبين التملك عن طريق شراء منتج عقاري، ذلك أن هذا الهدوء يعين على اتخاذ القرار المناسب، خاصة مع الحراك الكبير الذي يقوم صندوق التنمية العقاري، من خلال طرح منتجات تمويلية تكميلية لقروض التمكين الاسكاني التي يطرحها.
واشاد ابن سعيدان بخطوة الصندوق العقاري بالتحالف مع المطورين لطرح منتج (ضامن) مشيراً الى أن هذه الخطوة ستقود بإذن الله الى كبح جماح الاسعار لصالح المستهلك، مرحبا في الوقت ذاته بفرص التعاون مع الصندوق العقاري؛ في التنظيم الخاص ب(ضامن)، وأبان أن المجموعة تعتزم طرح عدد من مشاريع التطوير الاسكاني في الرياض، بمنتجات متنوعة تتناسب مع اشتراطات صندوق التنمية العقاري، ومنتج ضامن الذي طرحه الصندوق للمطورين والبنوك.
وكانت شركة عقاري للتسويق العقاري – احدى شركات مجموعة سلمان بن سعيدان العقارية – فازت مؤخراً بجائزة من \\\"جوائز العقارات العربية 2011\\\" التي اختتمت نشاطاتها في برج العرب مؤخرا، بالتعاون مع \\\"تلفزيون بلومبرج\\\". وحصدت الشركة جائزة أفضل شركة وساطة عقارية في المملكة، من فئة الخمس نجوم، بالإضافة إلى فوزها بجائزة \\\"أفضل شركة وساطة عقارية عربية\\\"، والتي تعد أرفع جائزة في قطاع العقارات في المنطقة العربية بأسرها.
وفي إشادة بنجاحها على المستوى الدولي، رُشّحت شركة عقاري كذلك لجائزة أفضل شركة وساطة عقارية دولية، وهي جائزة تمنح فقط للشركات التي تنال أعلى درجات التقييم من بين كافة المشاركين على المستوى العالمي. وتعد هذه الجوائز تكريما لأداء \\\"عقاري للتسويق\\\" وخدماتها المميزة في قطاع التسويق العقاري وادارة الاملاك. |
Details: |
| 2012-04-07: عصر اليوم.. مزاد علني على أراضي مخطط العارض (مربع 13) شمال الرياض |
| التاريخ: |
2012-04-07 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
عصر اليوم.. مزاد علني على أراضي مخطط العارض (مربع 13) شمال الرياض |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 7/4/2012
عصر اليوم.. مزاد علني على أراضي مخطط العارض (مربع 13) شمال الرياض
علي النويشر
تنفيذا للتوجيهات الرسمية بسرعة تصفية المساهمات العقارية المتعثرة في مختلف مناطق المملكة من اجل انهاء معاناة شريحة كبيرة من المواطنين الذين استثمروا اموالهم في هذه المساهمات وطال انتظارهم وقد احيلت هذه المساهمات من خلال لجنه المساهمات العقارية بوزارة التجارة الى المحاكم العامة ممثلة بأقسام الحجز والتنفيذ.
اعلنت المحكمه العامة بالرياض قسم الحجز والتنفيذ مكتب قاضي التنفيذ الشيخ فهد بن عبد الله بن صالح التويجري عن بيع قطع اراضي مخطط العارض مربع ١٣ (مساهمة متعثرة) الواقع شمال الرياض العائد لشركة خطط المستقبل حيث سيقام المزاد العلني اليوم السبت الموافق ١٥/٥/١٤٣٣ه بعد صلاة العصر مباشرة تنفيذا لقرراي محكمة الاستئناف بالرياض رقم ٢٦٠/ق٢/ب في ١٢/٦/١٤٣٢ه ورقم ٣٣٤/ق٢/ب في ٣/٨/١٤٣٢ه المبنية على قرار لجنة المساهمات العقارية بوزارة التجارة رقم ٩٧/١١/في ١٠/١١/١٤٣١ه.
وقال المسوق الحصري للمخطط علي بن محمد النويشر صاحب ومدير مكتب علي بن محمد النويشر للعقارات ان المكتب نفذ ولله الحمد خطه تسويقية مدروسة وحملة اعلانية عبر الصحف المحليه والمواقع الالكترونية عن تفاصيل بيع المخطط بالمزاد العلني واكد المسوق ان من مميزات مخطط (العارض ١٣) الواقع على طريق ابو بكر الصديق كونه من المخططات المطورة ويقع بجوار مخططات شمال الرياض الجديدة مثل مخططات ( القمرا - الامراء- لؤلؤة الشمال) ولقربه من مطار الملك خالد وجامعة الأميرة نورة وهو ليس ببعيد عن الضاحية الشمالية المقرر إنشاؤها في الفترة المقبلة.
وقال النويشر ان المخطط تبلغ مساحته قرابه٣٠٠ الف متر مربع تتنوع الخيارات المتاحة للإستثمار (التجاري - والسكني) بمساحات متنوعة كما أوضح انه يوجد بالمخطط قطعة بمساحة ٤٤ الف متر مربع خصصت كمركز تجاري بالإضافة لبعض المرافق العامة التي تخدم المخطط . |
Details: |
| 2012-04-07: خبير زائر: السوق بحاجة لهيئة ترخص لممارسة المهن العقارية |
| التاريخ: |
2012-04-07 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
خبير زائر: السوق بحاجة لهيئة ترخص لممارسة المهن العقارية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 7/4/2012
خبير زائر: السوق بحاجة لهيئة ترخص لممارسة المهن العقارية
يوسف البطراويالرياض - محمد طامي العويد
استغرب عضو زائر من المؤسسة الملكية للمساحين العقاريين بلندن ، العشوائية وعدم التنظيم واللذين يشوبان السوق العقاري السعودي وذلك في مختلف فروعه من تثمين ووساطة وتطوير واستثمار .
وأضاف أن أحد الأسباب الرئيسية التي أدت إلى تأخر نهوض القطاع هو غياب الأنظمة والتشريعات التي تضبط سير إجراءات العمل وترسم الإطار التنظيمي للقطاع، مشيراً أن ذلك ما نتج عنه تخبط وعشوائية على جميع المستويات مما أدى إلى فقدان الثقة لدى شريحة عريضة من المستثمرين وبالتالي فتح أبواب التلاعب واللامسؤولية لدى البعض منهم .
وقال يوسف البطراوي الخبير والمستشار العقاري في حديث ل\\\" الرياض\\\" حول واقع السوق العقاري السعودي، إن التصحيح ومهما اجتهد المجتهدون لن يكون ذا جدوى مؤثرة ما لم يتم إنشاء هيئة منظمة مستقلة يتم الرجوع إليها عند وضع التشريعات وسن القوانين الضابطة لحقوق كل طرف ، مضيفاً أن من المهام الرئيسية لهذه الهيئة حال قيامها صياغة البيئة القانونية لتوزيع تراخيص لممارسة مختلف المهن العقارية، مؤكداً أن ذلك ما سيؤدي إلى قيام تعاملات أكثر شفافية وأمان وبالتالي يرفع مستوى معايير الخدمات العقارية .
وأكد البطراوي وهو محاضر معتمد لدى كلية دبي العقارية أن التثمين العقاري في المملكة لا يقوم على أسس عادلة ، وقال إن انتشار الفوضى والمزاولة غير الصحيحة لهذه المهنة يعد نتيجة حتمية لعدم وجود نظام محكم يؤطر مهنة التثمين العقاري في أرجاء المملكة .
وفي سؤال حول غياب أسس سليمة للتثمين وعلاقة ذلك في الانخفاض النسبي الذي حدث لأسعار العقار والتوقعات بأن تزيد نسبة هذا الانخفاض، أكد البطراوي أن هذه التوقعات منطقية جداً في ظل عدم وجود نظام محكم للتثمين العقاري يؤدي بالتدريج إلى تضخم أسعار العقارات، مضيفاً أن ذلك يحدث وحدث في بلدان ومناطق كثيرة دون أيما سبب اقتصادي مقنع .
وعن دور التثمين العقاري في تهيئة أجواء أفضل للسوق العقاري قال الخبير: إن أهم النتائج الإيجابية لتطبيق نظام التثمين العقاري في المملكة هو تحديد واعتماد التسعير الصحيح والعادل في مختلف المناطق، يخص ذلك الأراضي والعقارات بكل أنواعها، وهذا الإجراء الأساسي يؤدي إلى تصحيح السعر في السوق وبالتالي يدفع المطورين إلى توفير مساكن بأسعار معقولة، وفي هذه المرحلة بالذات تعتمد البنوك على خدمات المثمن المؤهل والمهني من أجل بناء استراتيجيتها التمويلية على أسعار صحيحة. وأضاف من الأساسي جداً أن يكون المثمن العقاري مؤهلاً أكاديمياً ومتخصصاً في مجال التثمين العقاري، إضافة إلى معرفته الجيدة لمنهجية التقييم العقاري، وعليه ينبغي أن يكون المثمن ملماً بأساسيات العلوم الهندسية، والمالية، والاقتصادية والاجتماعية ، يجب عليه أن يلتزم باستخدام خبرته وتطبيق مهاراته بطريقة احترافية لهدف واحد هو خدمة العميل بصدق وأمانة، وفي الجانب الأخلاقي، هو ملزم بحسن السيرة والسلوك والامتثال التام لميثاق الشرف الذي يشمل المعايير العالمية في التثمين العقاري. |
Details: |
| 2012-04-07: بين العزوف والسراب.. |
| التاريخ: |
2012-04-07 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
بين العزوف والسراب.. |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 7/4/2012
بفكر عقاري
بين العزوف والسراب..
خالد عبدالله الجارالله
توقف حركة الشراء والبيع للأراضي والوحدات السكنية بدون سابق انذار يراه الكثيرون مفاجأة، من يعرف السوق وخصائصه وتوجهاته ولديه القدرة على التحليل والاستقراء يعلم أن ما يحدث هو وضع طبيعي ومتوقع. الغالبية ترى أن سوق الأسهم بالذات هو سبب الركود في السوق العقاري دون بقية قنوات الاستثمار الأخرى وأنه قد خطف الأنظار وسحب الأرجل للاستثمار فيه.
نعم هناك ركود والغريب في الأمر التوقف المفاجئ للتداول العقاري على مستوى الأفراد والجماعات رغم أن هناك طلبا كبيرا على المساكن والأراضي السكنية وبالذات لمن حصلوا على قرض الصندوق العقاري.
المواضيع المتنوعة والتي صدرت عن (الرياض) والتقارير التي يقدمها الزملاء عن المشهد العقاري في المملكة اسبوعيا كانت تركز على أوضاع السوق وتحركاته وتحدد مسار جميع القطاعات ضمن صناعة العقار من التطوير الى التمويل والتسويق والاستثمار مرورا بالمشاريع الحكومية والخاصة.
بالنسبة لي شخصيا كنت متوقعا ذلك وذكرته في عدة مقالات سابقة في هذه الزاوية وقد لخصت ذلك في مقال اسباب انخفاض اسعار العقار بتاريخ 15 شعبان 1432 ه الموافق 16 يوليو 2011م بمجموعة من الاسباب وقلت من واقع الحال وبسبب ضعف القدرة الشرائية التي لا يقابلها زيادة في الدخل فمن المرجح أن الأسعار ستنخفض خلال الفترة القادمة والتي قد تمتد إلى خمس سنوات بسبب الركود الإجباري الذي يشهده السوق حاليا رغم القرارات الحكومية والسبب ارتفاع الأسعار للمنتجات السكنية مقارنة بمستوى الدخل والقدرة الشرائية للمواطن ومنها اهتمام الدولة الجاد لحل مشكلة الإسكان،توقع ازدهار سوق الأسهم وامتصاص بعض الأموال المجمدة في العقار، الإقبال على الشراء في أطراف المدن والمحافظات والقرى المجاورة للمدن الرئيسية لمعقولية الأسعار مقارنة بها داخل النطاق العمراني، الرغبة الجادة في السعودة وتشديد الإجراءات على العمالة الأجنبية مما سيترتب عليه هجرتها من السعودية، زيادة المعروض من الوحدات السكنية عن طريق الأفراد والشركات العقارية، دخول الاستثمار الأجنبي في القطاع السكني، الاهتمام بتطوير الأحياء العشوائية ووسط المدن، تطبيق نظام الرهن العقاري،تنفيذ مشاريع وزارة الإسكان، زيادة عدد الأدوار.
اذاً فالركود كان متوقعا وليس عزوفا تاما وتوقفا عن الشراء والبيع حتى للمحتاج من المستهلكين النهائيين وقد نجد لهم العذر سابقا بأن الأسعار وصلت الى سقف يتجاوز القدرة الشرائية. أعجب من التوقف التام رغم التصحيح الذي بدأ لأسعار الأراضي والوحدات السكنية والسبب انطلاق الغالبية لسوق الأسهم بمن فيهم البسطاء ومن لا يملكون مساكنهم بحثا عن الربح في سوق يعج بالمخاطر لمن لا يستطيع التعامل معه. انه العامل النفسي والذي أجبر الجميع على الخضوع واللهث وراء السراب ويبقى فئة قليلة من الأذكياء ممن يقتنصون الفرص متى أتيحت لهم. |
Details: |
| 2012-04-03: مختصون قالوا إنه بحاجة إلى شركات تطوير كبيرة تواكب الحاجة الإسكانية والطلب المتنامي |
| التاريخ: |
2012-04-03 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
مختصون قالوا إنه بحاجة إلى شركات تطوير كبيرة تواكب الحاجة الإسكانية والطلب المتنامي |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 3/4/2012م
مختصون قالوا إنه بحاجة إلى شركات تطوير كبيرة تواكب الحاجة الإسكانية والطلب المتنامي ..
تحديث الأنظمة العقارية وحل مشاكل الصكوك يعززان الثقة في القطاع العقاري
م.محمد الخليلالدمام- تقرير: عبدالله الفيفي
أوضح عدد من العقاريين أن القطاع العقاري في المملكة لا زال يحتاج إلى الكثير من التنظيمات والتشريعات التي توضح مساره كأكبر رافد اقتصادي للمملكة بعد البترول، وأن القطاع لا زال ينقصه الكثير لأجل سد الفجوة السكنية التي تخلله في الوقت الراهن وأن القطاع العقاري من أكثر القطاعات نمواً في المملكة والمحرك الأول لأكثر قطاعات المملكة الاقتصادية .
وقال المهندس محمد الخليل نائب رئيس اللجنة الوطنية العقارية إن القطاع العقاري لا زال ينتظر الكثير من التنظيمات والتشريعات التي تخدمه وتنظم مساره وأنه الآن يمر بمرحلة استقرار وأن هنالك عدّة عوامل تتحكم بتوجه القطاع منها التوجه الواضح من القطاعين العام والخاص في محاولات سد الفجوة الإسكانية بسوق الإسكان في المملكة والتي تعدّ من أكبر المشاكل السكانية في العهد الحاضر .
موضحا في الوقت ذاته أن القطاع العقاري يفتقد للأرقام والاحصائيات الدقيقة التي توضح حجم الاستثمار وهل السيولة المالية لا زالت موجودة بداخل القطاع أم لا. وأوضح الخليل أن القطاع العقاري في الوقت الراهن يحتاج إلى شركات تطوير عقاري كبيرة وعلى مستوى عال لكي تستطيع مواكبة القطاع وحاجاته وكذلك الحاجة ماسّة إلى وجود شراكات بين شركات القطاع العقاري لتلبية الحاجة الإسكانية الكبيرة والمتنامية لا سيمّا وأن 60% من سكان المملكة في الوقت الراهن من الشباب الباحثين عن سكن ملائم لتطلعاتهم .
وأردف قائلا :هنالك توجه من القطاع الحكومي لدعم الإسكان في المملكة في الوقت الراهن ولكن الجانب التشريعي والتنظيمي للقطاع ضعيف في الوقت الحالي ولا بد من تنظيم تحديث الأنظمة العقارية القديمة وحل مشاكل الصكوك لتقوية الثقة في القطاع العقاري حيث إن القطاع العقاري من أكثر القطاعات الحيوية في المملكة وكذلك المحرك الأول لجميع قطاعات التنمية في المملكة ومحركاً أساسياً للاقتصاد الوطني .
وحول إنشاء هيئة عليا للعقار قال الخليل إنه تم رفع دراسة لوزير الشؤون البلدية والقروية وهنالك قبول للفكرة وسيتم عرض الدراسة على المسؤولين المعنيين بإنشاء الهيئة وأخذ آرائهم وإعداد ورش خاصة بذلك.
من جهة اخرى قال الكاتب الاقتصادي خالد الجار الله إن القطاع العقاري قد بلغ اعلى نقطة يمكن أن يصل إليها وأنه الآن بصدد عمليات تصحيح سيمر بها السوق العقاري في الوقت الراهن، وأن السوق السكنية على وجه الخصوص قد مرَت بأعلى ارتفاعات خلال الخمس سنوات الماضية مما جعل اصطدام القوة الشرائية بأسعار العقار المرتفعة أمراً وارد الحدوث .
وأوضح الجارالله أن أغلب الوحدات السكنية التي تمَ ضخها للسوق السكنية في المملكة كانت من قبل شركات صغيرة وأفراد بالإضافة إلى وجود المشاريع الإسكانية المتعثرة جراء الأزمة المالية العالمية .
وانتقد الجارالله الدور الذي يقوم به القطاع الخاص في المساهمة من أجل حل مشكلة الإسكان حيث إن الدور التمويلي للمصارف اقتصر على تمويل المشاريع الكبيرة من أجل تقليل المخاطر ولم تقم في الوقت ذاته بدعم الأفراد .
وتابع القطاع العقاري قد بلغ أعلى نقطة في الوقت الراهن مما يستدعي عمليات التصحيح وأن المضاربين في السوق قد أوصلوا عمليات التضخم إلى ارقام كبيرة ولا يمكن ان تحدث ارتفاعات أكثر من ذلك خلال قادم الأيام ، وإن خروج السيولة من القطاع في الوقت الراهن كانت بسبب طرد المضاربين من السوق وتوجههم إلى قنوات استثمارية أخرى قد تجعل من التصحيح أمراً وارداً الحدوث. |
Details: |
| 2012-04-03: «سمو» ترعى أول مسابقة في تطوير وزيادة المساحات الخضراء .. بالمدن |
| التاريخ: |
2012-04-03 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«سمو» ترعى أول مسابقة في تطوير وزيادة المساحات الخضراء .. بالمدن |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 3/4/2012
«سمو» ترعى أول مسابقة في تطوير وزيادة المساحات الخضراء .. بالمدن
رعت سمو المجتمع مؤخراً فعاليات مسابقة أجمل حديقة منزلية، التي تمت تحت عنوان \\\"حديقتي أجمل\\\" .
وتأتي رعاية \\\"سمو\\\" للمسابقة في إطار مسؤوليتها الاجتماعية ومشاركتها في دعم ورعاية الفعاليات الاجتماعية المختلفة، حيث دعمت الشركة كثيرا من الفعاليات وأسهمت في تحقيق أهدافها الاجتماعية، وذلك في إطار التفاعل بين القطاع الخاص والمجتمع بما يعمل على تطوير النشاط الاجتماعي وقيام الفعاليات الاجتماعية بأدوارها المختلفة.
وأكد رئيس مجلس إدارة شركة سمو الدكتور عايض بن فرحان القحطاني أن استراتيجية الشركة الاجتماعية تقوم على أسس المسؤولية الاجتماعية وما ينبغي أن يطلع به القطاع الخاص من أدوار وواجبات تجاه المجتمع، ولذلك فإن رسالة الشركة على الصعيد الاجتماعي مستمرة في تحقيق أهدافها من خلال المشاركة والرعاية لمثل هذه الفعاليات التي تلعب دورا مهما في تطوير الأنشطة الاجتماعية والارتقاء بها.
وأوضح القحطاني أن للمجتمع حقوقا كثيرة على القطاع الخاص ينبغي أن يحرص عليها ويسهم في كل نشاط من شأنه أن يطور الواقع الاجتماعي..
وفكرة \\\"حديقتي أجمل\\\" لها أكثر من بعد، فهي ذات دلالة جمالية للمنازل، وبيئية من خلال العناية بالنباتات والحدائق المنزلية، واجتماعية من خلال التنافس الشريف على تنظيم المنازل وتجميلها وابتكار أفكار جديدة للابداع في انشاء وتطوير الحدائق المنزلية ، إضافة الى الجانب العقاري بتطوير البيئات السكنية وإضافة لمسات جمالية اليها. |
Details: |
| 2012-04-03: «ريال مدريد» رأس الخيمة أكبر استثمار عقاري رياضي |
| التاريخ: |
2012-04-03 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«ريال مدريد» رأس الخيمة أكبر استثمار عقاري رياضي |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 3/4/2012
«ريال مدريد» رأس الخيمة أكبر استثمار عقاري رياضي
رأس الخيمة – الوكالات
وضع الشيخ سعود بن صقر القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم رأس الخيمة مشروع منتجع ريال مدريد الضخم المقام في جزر المرجان في رأس الخيمة، في خطوة تستهدف جعل إمارة رأس الخيمة وجهة سياحية أولى، حيث تتوقع حكومة رأس الخيمة بحلول عام 2021 أن تشكل العائدات الناتجة عن الأنشطة السياحية ما يناهز 20% من الناتج المحلي الإجمالي وقياساً على أرقام ونتائج العام 2011، من المتوقع أن تتخطى عائدات هذا القطاع مليار دولار في العام، مما سينعكس إيجاباً على الاستثمارات المحلية قيد التنفيذ. وقال الدكتور خاطر مسعد، الرئيس التنفيذي لهيئة رأس الخيمة للاستثمار: إن هذا المشروع الضخم يمثل خير وسيلة إعلانية عن الفرص الاستثمارية المتاحة في المشاريع العقارية المندرجة ضمن إطار القطاع السياحي، وأضاف إن إمارة رأس الخيمة تفخر باستضافة ريال مدريد على جزيرة المرجان الخلابة ما سيساهم في تعزيز قطاع السياحة الرياضية في دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل عام.
ومن جهته أشار لويس ارماند دي روجيه، الرئيس التنفيذي لشركة كرة قدم جزيرة المرجان في رأس الخيمة، أن الهدف من هوية وكيان هذا المشروع لا يقتصر على استقطاب الملايين من مشجعي ومحبي ريال مدريد حول العالم فقط، بل يرمي أيضاً إلى اجتذاب كافة العائلات التي تتطلع إلى اختبار أوقات فريدة لا تنسى في مثل هذا المكان المميز والفريد. |
Details: |
| 2012-04-03: المظاهر السلوكية في الأحياء السكنية |
| التاريخ: |
2012-04-03 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
المظاهر السلوكية في الأحياء السكنية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 3/4/2012
نبض الواقع
المظاهر السلوكية في الأحياء السكنية
م. فهد بن عبدالرحمن الصالح*
مازال مفهوم تصميم وتخطيط الحي السكني في المدن محدوداً لا يتجاوز عملية تقسيم الأراضي في أغلب الأحيان، وفي الوقت ذاته نجد التخطيط السائد للأحياء السكنية لدينا أهمل الجوانب المتعلقة بالشأن الاجتماعي والسلوكي أومايطلق عليه اصطلاحاً بالإيكولوجيا الاجتماعية أو الحضرية التي تهتم بدراسة العلاقة بين الإنسان والبيئة العمرانية المحيطة التي يعيش فيها.
لذلك نجد بعض الأحياء السكنية أصبحت تحتضن عدداً من الظواهر السلوكية السلبية التي أصبح يمارسها بعض السكان، كظاهرة رمي المخلفات أمام المنازل أو حتى ظاهرة الكتابة على الجدران أو التفحيط أو السرقة وخلافه.
ويستدعي الواقع أن يتم التنبه للمظاهر السلوكية التي تحدث في الأحياء السكنية، والاستفادة من التجارب الناجحة دولياً في معالجة مثل تلك الظواهر، إذ إن هناك نقاشات ودراسات طورت وأجريت منذ نهاية الحرب العالمية الأولى في جامعة شيكاغو بأمريكا حول مايعرف بالإيكولوجيا الاجتماعية أو الحضرية، أثبتت في نتائجها وجود تأثير وعلاقة كبيرة بين سلوك الإنسان ونشاطاته الاجتماعية والبيئة المحيطة التي يسكن بها، كما أثبتت تلك الدراسات أن الإنسان قادر على تعديل سلوكه ليتلاءم مع البيئة المحيطة التي يسكن بها.
وإذا كان الأمر كذلك فإنه من الضروري أن تجد الدراسات الاجتماعية حيزاً من الاهتمام عند تصميم وتخطيط الأحياء السكنية بل من الأجدى أن يتم دراسة الظواهر السلوكية التي تنشأ في بعض الأحياء السكنية ليتم بناءً عليها إعادة تأهيل الأحياء السكنية القائمة ليتحقق بذلك مفهوم الحياة العمرانية المستدامة التي توفر للسكان الأمن والترفيه والخدمات المتكاملة ضمن بيئته المحيطة، وتهتم في الوقت ذاته بتنوع التركيبة السكانية والاقتصادية للحي السكني، وتراعي تأثير التركيبة السكانية على نمط التوزيع المساحي والخدمي للحي السكني، وتذيب الفروقات الاقتصادية والاجتماعية بين ساكني الحي.
وفي الحقيقة أقول إننا نحتاج اليوم أن نعيش ضمن أحياء سكنية راقية تواكب ماتعيشه البلد من طفرة اقتصادية إذ لم يعد مناسباً أن تستمر الجهات البلدية في تخطيط الأحياء بشكلها التقليدي وعليها أن تعمل بالتخطيط العمراني للأحياء السكنية وفق مفهومه الصحيح حتى لاتتحول الظواهر السلوكية والمشاكل الاجتماعية إلى كوارث يصعب التعامل معها.
* متخصص في التخطيط العمراني |
Details: |
| 2012-04-03: شمال الرياض يشهد أول مزاد عقاري منذ 10 سنوات |
| التاريخ: |
2012-04-03 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
شمال الرياض يشهد أول مزاد عقاري منذ 10 سنوات |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 3/4/2012م
شمال الرياض يشهد أول مزاد عقاري منذ 10 سنوات
لجنة المساهمات تطرح مخطط العارض (مربع 13) للبيع السبت المقبل
الرياض – الرياض
تشهد الرياض يوم السبت المقبل أول مزاد عقاري شمال العاصمة يقام منذ عدة سنوات تصل إلى أكثر من 10 سنوات، على أراضي مخطط العارض (مربع 13) الواقع على امتداد طريق أبي بكر الصديق شمالاً، ويضم قطعا سكنية وتجارية واستثمارية.
واشترط المنظمون للمزاد الذي تقيمه لجنة المساهمات في وزارة التجارة، ويسوقه مكتب النويشر، ويقام عصراً، إحضار شيك مصدق بقيمة 300 ألف ريال مسجل باسم رئيس المحكمة العامة بالرياض، ويسلم لمندوب التنفيذ المشرف على المزاد، على أن يكون الشيك جزءاً من ثمن الشراء عند إتمام البيع، علماً أن البيع – وفقاً للمنظمين – سيكون بالقطعة لحين إتمام كامل البيع.
ويرى الكثير من المراقبين للسوق أن المزاد تأكيد على حرص لجنة المساهمات العقارية على تصفية جميع المساهمات المتعثرة، التي طرحت عدداً من المساهمات المتعثرة خلال الأيام الماضية بالمزاد العلني. |
Details: |
| 2012-03-31: الأسعار وتفعيل دور القطاع الخاص والتخطيط المبكر للبناء أبرز فوائد التنظيم |
| التاريخ: |
2012-03-31 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
الأسعار وتفعيل دور القطاع الخاص والتخطيط المبكر للبناء أبرز فوائد التنظيم |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 31/3/2012
الأسعار وتفعيل دور القطاع الخاص والتخطيط المبكر للبناء أبرز فوائد التنظيم
خفض مساحات الفلل خطوة هامة لرفع نسبة تملك المساكن وكبح الإيجارات
الرياض - خالد الربيش
أجمع عقاريون ومتخصصون في التطوير الاسكاني على أهمية التنظيم الجديد لصندوق التنمية العقاري بتخفيض الأمتار المسطحة المطلوب تنفيذها للفلل للحصول على كامل قرض الصندوق لتصبح، مؤكدين أن هذه الخطوة تصب في هدف التوسع في تمكين المواطنين من السكن، وكبح جماح الاسعار، وكذلك إدخال وحدات سكنية جديدة الى مشهد التملك عن طريق صندوق التنيمة العقاري، وتقليل الطلب على مساكن الايجارات.
وقال سلمان عبدالله بن سعيدان رئيس مجموعة سلمان بن سعيدان العقارية؛ لاشك أن يقوم به صندوق التنيمة العقاري من جملة من القرارت والتوجهات، امر يستحق التقدير؛ حيث إن كل مايطرح أويدرس من قبل الصندوق يصب في مصلحة المواطن، ويعمل على تأطير علاقات تعتمد على الشراكة بين القطاعين الحكومي والخاص، وتفهم كل منهم للآخر.. حيث إن ازدواجية العمل لاتخدم مستهلك المنتج السكني في الغالب.
مختصون: تنظيم الصندوق العقاري الجديد يخدم المدن الكبرى بالدرجة الأولى
وطالب ابن سعيدن بضرورة العمل على تنظيم مماثل للشقق السكنية، حيث إن هناك مدنا في المملكة يغلب فيها طلب الشقق على غيره من الوحدات السكنية كالفلل او الدوبلكسات..
من جهته قال المهندس اياد البنيان مدير عام شركة مشاريع الارجان إن تقليص مساحات الفلل للحصول على كامل القرض من صندوق التنمية العقاري خطوة هامة تواكب واقع الطلب للاسر السعودية، حيث إن الطلب على المنتج السكني يأتي في الغالب من الاسر الصغيرة – نظراً لتغير واضح في التركيبة السكانية للسعوديين – وهي فئة لم تكن تستفيد في السابق من عدد كبير من المساكن ذات المساحات الصغيرة عن طريق الصندوق، وبالتالي فإن على المطورين ايضاً مواكبة التغيرات الحالية للصندوق على الرغم أن نسبة كبيرة من المواطنين التي تتملك مساكنها عن طريق شراء المنتجات السكنية الجاهزة، تحصل على تمويل عن طريق البنوك وشركات التمويل، التي شهدت هي الاخرى تنافسا محموما على خفض نسب الفائدة على قروض التمويل السكني.
ويرى البنيان أن كل جهد يبذل في سبيل تسهيل تملك المسكن، ويصب في النهاية لصالح المواطن، يجب أن يدعم، من قبل الجميع مشدداً على أن التنمية الاسكانية في كل دول العالم يتولاها القطاع الخاص، مستشهداً بالمبادرة التي أعلنتها شركة الارجان مؤخراً لتوطين 10 الآف وحدة سكنية في عدد من مناطق المملكة، وأبان أن هذا القطاع يحتاج فقط إلى الدعم التنظيمي.
إلى ذلك يرى الدكتور صالح الحناكي رئيس مجلس ادارة مجموعة دار الصفقة: أن هذه الخطوة التي يشكر عليها صندوق التنمية العقاري ستخدم راغبي السكن في المدن الكبرى، نظراً لارتفاع اسعار الاراضي وبالتالي المساكن، والحاجة إلى تصغير مساحات الفلل فيها.. يكون أمرا حتميا، متوقعأ أن تكون الفائدة أكثر وضوحا في الرياض بالدرجة الاولى، والمدن الكبرى في المنطقة الشرقية إضافة الى المدن التي تشتهر بالمصايف مثل ابها والطائف، حيث إن المدن الصغيرة يستطيع – في الغالب – سكانها من الحاصلين على القرض العقاري؛ السكن في مساحات أكبر نظراً لمناسبة اسعار الاراضي مقارنة مع المدن الكبرى..
ويرى الحناكي ان هذا التنظيم لن يستفيد منه سكان مدن أخرى تحبذ السكن في الشقق، مثل مدن المنطقة الغربية وتحديداً جدة، مطالباً بضرورة اعادة النظر كذلك في مساحات الشقق السكنية للحاصلين على قرض الصندوق العقاري.
واعتبر من جهته فراس العباسي المدير الاقليمي للمنطقة الوسطى والشرقية في شركة دار التمليك؛ أن خفض مساحات الفلل لمن صدرت لهم قروض عقارية، سيؤدي الى تقلل قيمة التكلفة، وتحديداً اكمال مبلغ الشراء الذي هو في العادة أكثر من 500 ألف ريال؛ مشيراً إلى المنشآت التمويلية تعمل على تقنين منتجات تناسب توجهات صندوق التنمية العقاري الحثيثة لتمكين المواطنين من السكن والتملك، ويرى أن من افضل فوائده التقليل التدريجي على الوحدات السكنية المعدة للتأجير والاقبال على الوحدات السكنية المعدة للتملك.
وكان وزير الإسكان رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية العقارية الدكتور شويش بن سعود الضويحي وافق الاربعاء الفائت على تخفيض الأمتار المسطحة المطلوب تنفيذها للفلل للحصول على كامل قرض الصندوق لتصبح 240مترا مربعا مع تنفيذ مواصفات بناء عالية و250 مترا مربعا للمواصفات المتوسطة و280 مترا مربعا للمواصفات العادية وذلك بدلاً من المسطحات السابقة التي كانت تبلغ 390 مترا مربعا. |
Details: |
| 2012-03-31: «الارين» توفر فللاً سكنية تناسب تنظيم الصندوق العقاري الجديد شمالي الرياض |
| التاريخ: |
2012-03-31 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«الارين» توفر فللاً سكنية تناسب تنظيم الصندوق العقاري الجديد شمالي الرياض |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 31/3/2012
«الارين» توفر فللاً سكنية تناسب تنظيم الصندوق العقاري الجديد شمالي الرياض
مجموعة من الفلل السكنية التي شيدتها الشركة شمالي الرياض
أعلنت مجموعة الارين للمشاريع - احدى كبرى شركات التطوير الاسكاني بالرياض - عن توفر مجموعة من الفلل السكنية التي تناسب مواصفات صندوق التنمية العقاري التي أعلنها الاسبوع الفائت.
وقال المهندس فهد بن حمد الغانم مدير عام شركة الارين للمشاريع، أن إستراتيجية الشركة حددت مستهلكي الوحدات السكنية منذ وقت مبكر، من خلال التنويع في مساحات الفلل التي تقوم بتشييدها في أحياء مختلفة شمال الرياض.
وأعلن مجلس إدارة صندوق التنمية العقارية تخفيض الأمتار المسطحة المطلوب تنفيذها للفلل للحصول على كامل قرض الصندوق لتصبح 240 مترا مربعا مع تنفيذ مواصفات بناء عالية و250 مترا مربعا للمواصفات المتوسطة و280 مترا مربعا للمواصفات العادية وذلك بدلاً من المسطحات السابقة التي كانت تبلغ (390) مترا مرب
واعتبر المهندس الغانم أن تحجيم مساحة الفلل للراغبين في الشراء عن طريق قرض صندوق التنمية العقاري، خطوة مهمة لمواكبة الطلب على المنتجات السكنية؛ حيث معظم الاسر التي تقوم بالشراء - وفقاً لبيانات البيع في قسم التطوير في شركة الارين - هي أسر صغيرة يبلغ متوسط عدد افرادها 5 أشخاص، بالتالي فمن الخطأ أن المساكن ذات المساحة المناسبة بين 250 إلى 320 مترا مربعا ستكون الأنسب، ليس كقيمة - وهو أمر مهم للمستهلك - ولكن حتى كتشغيل وصيانة من كهرباء ومياه ونظافة، وحتى التأثيث.
وكانت شركة الارين البناء في المرحلة الاولى لمشروعها السكني (كفاء) في حي الياسمين شمالي طريق الامير سلمان الذي يعد من أرقى أحياء شمال طريق الامير سلمان، وتعكف الشركة حالياً على توطين 300 فلة سكنية، وفق رؤية واضحة تعتمد على تحديد احتياجات الاسرة السعودية، وفي ذات الوقت تحقيق متطلباتها، وفق جودة عالية تتمثل بضمان جميع مشاريعنا لمدة لا تقل عن عشرين عاما. |
Details: |
| 2012-03-31: معرض جدة للعقار يعزز الاستثمارات السعودية اليمنية |
| التاريخ: |
2012-03-31 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
معرض جدة للعقار يعزز الاستثمارات السعودية اليمنية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 31/3/2012
معرض جدة للعقار يعزز الاستثمارات السعودية اليمنية
جدة - عمر إدريس،
شهد معرض جدة للعقار والتمويل والاسكان الدولي (جركس) الذي أختتم الاسبوع المنصرم في مركز الحارثي للمعارض توقيع عدد من الصفقات السعودية اليمنية في مجال التشييد والتعمير، وقال المستثمر جمال مصلح الهمداني أن هناك حركة عمرانية مشجعة للإستثمارات السعودية، يتفق معه المستثمر السعودي جبران بن هادي القحطاني إن الأستثمارات السعودية تتدفق بسرعة كبيرة نحو تنمية الحركة السكانية في اليمن.
وتمنح بعض الإتفاقات المبرمة حق الامتياز الحصري للشركات السعودية للترويج للمشاريع العقارية المملوكة والمنفذة في اليمن من قبل الشركات اليمنية، حيث تقوم الشركة السعودية باجراءات العرض والحجز والبيع واستلام المبالغ المالية نيابة عن الشركات اليمنية التي من جانبها تتولى التنسيق لاستكمال الاجراءات القانونية ومتابعة اصدار عقود البيع الابتدائية والنهائية في الجهات المختصة داخل اليمن.
وشهدت اليمن مؤخرا طرح عدد من المشاريع مثل (مدينة روابي صنعاء السكنية) الذي يقع امتدادا لمنطقة سعوان قرب أشهر الفنادق (الشيراتون) و(موفمبيك) ومنطقة السفارات، بالإضافة إلى مشروع (حي الشباب) للفلل السكنية بالمرحلة الثالثة لمشروعها الكبير (المدينة الخضراء في عدن)، وتواصل استكمال التشطيبات النهائية لتسليم مشروعها المميز (أبراج الهمداني بصنعاء) الذي يعد من أعلى وأفضل المواصفات العالمية والذي استكمل مراحل التسويق والبيع.
واشاد جبار القطاني بمشاركة الشركات العقارية اليمنية، والتي تسوق لمشاريعها للمغتربين اليمنيين المقيمين في المملكة والمنتشرة في مختلف المحافظات وخاصة عدن، صنعاء، الحديدة، وحضرموت، وغيرها، ونوه باقبال واهتمام زوار المعرض من اليمنيين والسعوديين والاخوة العرب للتعرف على المشاريع والشراء بشكل ملفت للنظر. وشهد المعرض مشاركة أربعة أجنحة يمنية. |
Details: |
| 2012-03-31: تعدد الوحدات في الأراضي السكنية.. |
| التاريخ: |
2012-03-31 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تعدد الوحدات في الأراضي السكنية.. |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 31/3/2012
بفكر عقاري
تعدد الوحدات في الأراضي السكنية..
خالد عبدالله الجار الله
تناول كثير من الكتاب والمختصين العديد من الحلول المتنوعة لمشاكل الاسكان على اختلافها، بعضها يحتاج الى وقت قد يمتد الى سنوات وبعضها يمكن الشروع في تطبيقه مباشرة وسيسهم بلا شك في حل جزئي للمشكلة. وسأركز في أحد الحلول التي أرى أنها فاعلة ويمكن أن تسهل على العديد من الأسر تملك مساكنهم وبالذات العائلات الكبيرة حتى الأقارب بأقل التكاليف وأسرع الطرائق.
الأسبوع الماضي قابلت أحد الاخوة في محافظة الزلفي وسط المملكة ممن حصل على قرض الصندوق العقاري قبل عدة سنوات قام ببناء مسكنه وقسمه الى أربع وحدات سكنية شقتين في كل دور وقد أجرها بالكامل مع ملاحظة أنه لم يبن أي وحدة في السطح ويمكن الاستفادة من المساحة ببناء وحدة او اثنتين.
أيضا لفت انتباهي أحد المساكن في شمال شرق محافظة جدة الذي يحتل مساحة 768 مترا مربعا في حي سكني مصرح فيه دورين وملحق علوي وقد تم استغلال الارض بشكل جيد وتحتوي هذه الارض على 8 وحدات سكنية ومن يراها من الخارج يظنها وحدتين فقط، أو دورين ولم يتم تمييز عدد الوحدات إلا بعد تركيب عدادات الكهرباء.
قضية الحصول على تصاريح البناء وتقسيمها بهذه الطريقة ومدى قانونيتها ليست هي القضية، ولكن لنأخذ الجانب الايجابي للفكرة والسؤال هل تقوم الجهات المعنية وهي أمانات المدن بالتصريح للاراضي السكنية ببناء وحدات لكل أرض تجاوز 400 متر مربع ببناء 6 وحدات وأكثر؟
كنا نتحدث في السابق عن تعدد الأدوار في الأحياء السكنية كأحد الحلول لمشكلة الاسكان وخفض أسعار الأراضي السكنية واليوم نضيف لها تعدد الوحدات داخل الأرض الواحدة حتى لو كانت على النظام السابق دورين.
طبعا تبقى المشكلة الرئيسة في مثل هذه المبادرات وهي مشكلة المواقف وخصوصا في المدن الرئيسية التي تعاني أصلا من مشاكل المواقف من دون تعدد للأدوار فكيف سيكون الحال بعد السماح بذلك.
الان التوجه للعديد من الشباب ممن ينتظرون القرض أو يبنون وحداتهم السكنية يفكرون بزيادة عدد الوحدات السكنية في الأرض الواحدة وحسب المساحة المتاحة وما يتفق مع النظام الذي تقره الجهات الرسمية وهذا ما قام به كثيرون خلال السنوات الماضية بحيث يسكن في جزء والباقي للعائلة او يقوم بتأجيره.
أتمنى شخصيا أن يجد مثل هذا التوجه الاهتمام من الجهات المعنية لكونه يساعد كثيرا في تخفيف الضغط على الطلب ويقلل من تكاليف ايصال الخدمات للمناطق البعيدة ويسهم في دعم المواطن اقتصاديا وتحقيق أفضل عائد من عقاره مع ضرورة الاهتمام بوضع الحلول المناسبة لمشكلة المواقف. |
Details: |
| 2012-03-28: 1 متوسط تراجع أسعار إيجارات الفلل في دبي و5% في أبوظبي خلال الربع الأول |
| التاريخ: |
2012-03-28 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
1 متوسط تراجع أسعار إيجارات الفلل في دبي و5% في أبوظبي خلال الربع الأول |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول صحيفة الرياض 28/3/2012
متوسط تراجع أسعار إيجارات الفلل في دبي و5% في أبوظبي خلال الربع الأول
سجلت جزيرة نخلة جميرا ارتفاعا بنسبة 9% في مبيعات المساكن وصلت إلى 12,900 درهم للمتر المربع.دبي - مكتب الرياض - علي القحيص
تباينت أسعار العقارات السكنية في الإمارات خلال الربع الأول من 2012، حيث واصلت أسعار إيجارات الشقق والفلل في دبي استقرارها مع ارتفاع طفيف مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي في حين تراجعت الأسعار في أبوظبي بشكل لافت نتيجة لدخول وحدات سكنية جديدة في السوق، وفقا لأحدث تقرير أصدرته شركة استيكو للخدمات العقارية حول أداء سوق العقارات السكنية والتجارية في الإمارات.
وتفصيلا شهدت أسعار إيجارات الشقق والفلل في دبي ارتفاعا طفيفا بنسبة 1 في المائة عن أسعار الإيجارات في الربع الأخير من 2011 في حين ارتفت أسعار بيع الفلل فيها بنسبة 4 في المائة خلال نفس الفترة مدفوعة يتزايد أعداد المالكين المستأجرين لا سيما في مناطق مثل المرابع العربية وقرية الجميرا، وفقا للتقرير.
وقالت ايلين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة استيكو: \\\"هناك دلائل واضحة على عودة الثقة إلى السوق العقاري وانتعاشه في دبي. وكما هو ملاحظ، ارتفعت أسعار الإيجارات في بعض المناطق وسط بلوغ العقارات الفاخرة معدلات اشغال كبيرة على الرغم من التباطؤ في ذلك\\\".
وأظهر تقرير استيكو أن معدل الإيجار السنوي لشقة مكونة من غرفة نوم في داون تاون دبي ارتفع بنسبة 5 في المائة إلى 70 ألف درهم خلال الربع الأول من العام الحالي مقارنة بالربع الأخير من 2011 في حين ارتفع الإيجار السنوي للشقة المكونة من غرفة واحدة في أبراج بحيرات جميرا بنسبة 3 في المائة إلى 45 ألف درهم.
وفي مشروع ميدوز، ارتفع متوسط الإيجارالسنوي للفلل المكونة من 4 غرف بنسبة 3 في المائة إلى 210 آلاف درهم في الربع الأول في حين ارتفعت الأسعار لنفس الفئة من الشقق في المرابع العربية بنسبة 2 في المائة إلى 175 ألف درهم مقارنة بأسعار الربع الأخير من العام الماضي.
وبين التقرير أن معدل أسعار بيع الشقق في نخلة جميرا ارتفع بنسبة 9 في المائة إلى 12,900 درهم للمتر المربع خلال الربع الأول من 2012 في حين ارتفعت الأسعار في مشروع غرينز بنسبة 3 في المائة إلى 8,600 درهم للمتر المربع.
وفي أبوظبي، تراجعت أسعار ايجارات الشقق والفلل السكنية في المتوسط بنسبة 5 في المائة في الربع الأول من 2012 مقارنة بأسعار الربع الأخير من العام الماضي. وشهد السوق العقاري في أبوظبي دخول نحو 3 الآف وحدة سكنية بما فيها وحدات مشروعى المنيرة والزينة في شاطىء الراحة اضافة إلى 1,455 وحدة جاهزة في مارينا سكوير بجزيرة الريم. ومن المتوقع أن يتم دخول الوحدات المتبقية في مارينا سكوير وعددها 2,030 في السوق خلال الأشهر الستة المقبلة، بحسب أستيكو.
وقالت جونز: \\\"من المتوقع أن تسهم الزيادة في المطروح من وحدات الشقق السكنية الفاخرة في أبوظبي في المزيد من الضغوط على الإيجارت وتراجعها خلال الفترة المقبلة\\\".
وتراوحت أسعار الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفتين في مواقع على الكورنيش بين 120 ألفا و160 ألف درهم مسجلة تراجعا بنسبة 6 في المائة عن الربع الرابع من العام الماضي. وفي منطقة شاطىء الراحة تراجعت أسعار الشقق المكونة من غرفتين بنسبة 14 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي متراوحة بين 105 آلاف و150 ألف درهم، وفقا للتقرير.
وشهدت أسعار ايجارات الفلل تراجعا بنسبة 13 في المائة في مناطق \\\"إم بي زد\\\" ومصفح، في حين واصلت أسعار بيع الفلل استقرارها في مناطق مثل حدائق الراحة والغولف وفلل الريف.
وأظهر التقرير أن أسعار إيجارات المكاتب عبر مختلف المناطق في دبي تراجعت بنسبة 1 في المائة في المتوسط خلال الربع الأول مدفوعة بدخول المزيد من المساحات التجارية في السوق. وشهدت أسعار ايجارات المكاتب في بر دبي تراجعا بنسبة 6 في المائة على العكس من مناطق تجارية رئيسية أخرى، حيث ارتفاع نسبة الإشغال بسبب محدودية المساحة المتاحة فيها.
وشهدت أسعار بيع المساحات المكتبية في دبي تراجعا بنسبة 2 في المائة في المتوسط خلال الربع الأول نتيجة لتدني نشاط البيع لا سيما في منطقتى الخليج التجاري والمركز المالي، حيث تراجعت الأسعار فيهما بنسبة 7 و6 في المائة على التوالي.
وفي أبوظبي شهد قطاع المكاتب تباطؤا خلال الربع الأول مقارنة بالربع الأخير من العام الماضيى وسط مواصلة الشركات توخي الحذر تجاه خطط التوسع أو نقل مكاتبها إلى جانب المنافسة بين ملاك المباني القديمة في طرح أسعار تنافسية ما دفع ببعض الشركات لإعادة النظر في خطط انتقالها إلى مناطق أخرى، بحسب التقرير. |
Details: |
| 2012-03-28: بيت العمر خطوة بخطوة ( 55) |
| التاريخ: |
2012-03-28 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
بيت العمر خطوة بخطوة ( 55) |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول صحيفة الرياض 28/3/2012
بيت العمر خطوة بخطوة ( 55)
يباشر الكهربائي أعمال التكسير لجميع نقاط الكهرباء وفقاً للمخطط المعتمد، أيضاً يتم التكسير للوحات التوزيع الفرعية، إذا كان البلوك المستخدم بالمشروع (أبيض) من منتجات الخرسانة الخلوية، فينصح باستخدام الصاروخ الكهربائي في أعمال التكسير.
يتم تحديد سعة القاطع الكهربائي (الطبلون) الخاص بكل طابق (القبو، الأرضي، الأول، السطح، الملاحق الخارجية مع الأسوار) بناءً على الاحتياج الفعلي للأجهزة التي سيتم تشغيلها بالإضافة لأحمال التكييف التي يتم تحديدها من قبل الشركة القائمة بأعمال التكييف للمشروع، في بعض المشاريع يتم عمل طبلون خاص للتكييف ويتم تحديد سعة القاطع الكهربائي حسب أحمال التكييف.
يتم توريد العلب الكهربائية حسب حاجة المشروع، يتوفر علب بعمق 3.5 سم وأخرى بعمق 4.7 سم، يفضل استخدام العلب ذات العمق الأكبر، حيث ان بعض المفاتيح والأفياش يكون لها قاعدة ذات حجم كبير، فعندما يقوم الكهربائي بربط المسامير عند تركيب الأفياش من أجل مساواة الفيش أو المفتاح بالجدار ربما ينتج كسر بسبب عدم توفر حيز داخل العلبة.
معظم المفاتيح والأفياش المضادة للماء (المطرية) يتطلب التأسيس لها بعلب كهربائية ذات عمق لا يقل عن 4.7 سم فمن الجيد تحديد عمق العلب الكهربائية بهذه المرحلة في حال الرغبة بتركيب المفاتيح والأفياش المطرية.
تتوفر بالسوق أنواع متعددة من لوحات التوزيع الكهربائية، فكيف نختار الأفضل؟
يجب أن ندرك أولاً أن للوحة التوزيع مهمة وظيفية أساسية في تنظيم وتوزيع التيار الكهربائي لجميع أنحاء المبنى بكفاءة وأمان، مع سهولة وإمكانية التحكم بها دون التعرض للخطورة.
هناك عدة طرق لاختيار لوحة التوزيع الكهربائي، البعض يقوم باختيارها بناءً على نصيحة أحد الأصدقاء أو الكهربائي، لكن انظر لما حدث عندما وثق البعض منا بآراء الأصدقاء في سوق الأسهم! أو حتى في بعض المغامرات غير المحسوبة.
يبدو أن هناك شيئا غير صحيح في هذه الطريقة للاختيار، خصوصاً وأنا اختار لوحة التوزيع الكهربائي التي يجب أن تخدم منزلي وتحمي عائلتي من أخطار الكهرباء لا قدر الله لسنوات طويلة.
يجب أن تكون لوحة التوزيع (الطبلون) تتبع لمواصفات IECالهيئة العالمية للتقنية الكهربائية، ومنتجة من إحدى الشركات الرائدة في هذا المجال، تتحمل درجات الحرارة العالية التي تصل إلى 50 درجة مئوية، مدة ضمان طويلة، من الجيد أن أقتني منتجات الشركات التي تقدم خدمات ما بعد البيع، القاطع الكهربائي والمفاتيح داخل لوحة التوزيع يجب أن تكون مصنعة من المواد التي لا تساعد على انتشار النار (خاصية الإطفاء الذاتي) مثل مادة البولي كربونات على سبيل المثال، فهي لا تنقل اللهب عند تعرضها للحرائق لا قدر الله، بذلك تختلف بشكل إيجابي نسبة للمواد البلاستيكية الأخرى.
هناك أنظمة تعمل بها القواطع الكهربائية وهي الأمريكي والأوربي وحماية الإنسان :
النظام الأمريكي: هو الأكثر استخداماً ومتوفر بشكل كبير بالأسواق وجميع الكهربائيين يجيدون تركيب هذا النظام، حيث يتم تركيب المفاتيح داخل اللوحة بالكبس دون الحاجة إلى مسامير للربط فلا يحتاج لمدة زمنية للتركيب والتربيط، تعتبر هذه ميزة إيجابية لا تتيح بإذن الله تولد حرارة نتيجة الارتخاء، علماً بأنه في حال حدوث ماس بأحد الأسلاك فإن القاطع الكهربائي (النظام الأمريكي) لا يقوم بعملية الفصل المغناطيسي للتيار إلا بعد مرور 3 إلى 4 ثوان تقريباً من حدوث الماس وهذه المدة كفيلة بإتلاف الأسلاك الكهربائية التي حدث بها الماس.
النظام الأوروبي: متوفر بشكل جيد، ينتج من قبل الشركات الرائدة في هذا المجال، يحتاج إلى جهد أكبر من الكهربائيين عند التركيب حيث إن المفاتيح داخل لوحة التوزيع تركب بواسطة المسامير ويجب أن يتم ربط المسامير بشكل جيد حيث ان الارتخاء بالمسامير يولد حرارة لا قدر الله، في حال حدوث ماس بأحد الأسلاك فإن القاطع الكهربائي (النظام الأوربي) يقوم بعملية الفصل المغناطيسي للتيار بعد مرور 0.32 جزء من الثانية تقريباً من وقت حدوث الماس وهذه المدة تعتبر قصيرة جداً وبحول الله ان الأسلاك التي حدث بها الماس لا تتأثر نظراً لسرعة انقطاع التيار.
نظام حماية الإنسان: يعتبر هذا النظام من أشد الأنظمة حساسية ففي حال وجود أي تسريب كهربائي أو خلل في المصادر الكهربائية فإن النظام يقوم مباشرة بفصل التيار ونظراً لحساسية هذا النظام فإنه يفضل أن يتم تركيبه للمسابح، بعض الشركات الرائدة في صناعة الكهرباء تقوم بتوفير نظامين إما أمريكي أو أوروبي مع نظام حماية الإنسان في طبلون واحد حيث يتم ربط مصادر الكهرباء (الأفياش) الخاصة بدورات المياه، المطابخ، السخانات، وكذلك الأفياش التي تقوم بتشغيل الأجهزة الكهربائية المختلفة مثل المكواة، الغسالة، غسالة الصحون، جميع هذه المصادر الكهربائية يتم ربطها بقاطع حماية الإنسان، ويتم ربط أجهزة التكييف والفرن الكهربائي ومفاتيح الإضاءة بأحد النظامين الأمريكي أو الأوروبي داخل الطبلون نفسه، ويتم اللجوء لهذا النظام الثنائي لاستمرارية عمل أجهزة التكييف والإضاءة دون توقف وفي الوقت ذاته يعمل نظام حماية الإنسان للمحافظة على سلامة مستخدمي الأجهزة الكهربائية بالمنزل ويساعد نظام حماية الإنسان من الحد من تسرب الكهرباء والمحافظة على الاستهلاك الفعلي فقط |
Details: |
| 2012-03-28: (الرياض) ترصد المشهد العقاري في المملكة في تقرير أسبوعي |
| التاريخ: |
2012-03-28 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
(الرياض) ترصد المشهد العقاري في المملكة في تقرير أسبوعي |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول صحيفة الرياض 28/3/2012
(الرياض) ترصد المشهد العقاري في المملكة في تقرير أسبوعي
تباين أداء السوق العقاري فرصة لتسريع الجهود الحكومية والتوسع في توطين المساكن
قراءة-خالد الربيش
تباينت واقعية أداء السوق العقاري خلال الفترة الماضية التي طغى عنوان سوق الأسهم على مجمل حياة الناس وطلباتهم.. ويرى البعض أن ثمة علاقة عكسية بين أداء السوقين (العقاري والأسهم).. قد تكون كذلك لدى الأفراد والمضاربين من غير العقاريين.. يدعم هذا الرأي أن التداول العقاري ظل قوياً (نسبياً) لدى تكتلات عقارية برزت بشكل لافت..
وكما أن مشهد سوق الاسهم يهم فئة كبيرة جداً من المواطنين.. إلا أنه مشهد يتباين في الأداء بأي متغيرات وتصاريح تنشر هنا وهناك - بقصد او بدون - ذات السياق ينطبق على كل تداول اقتصاد، سوق التجزئة، الذهب، الاغذية.. وبالتأكيد المنتجات العقارية التي عادة ما تكون الأقل في سرعة الارتفاع، والاقل في سرعة الانخفاض مقارنة مع التداولات الاخرى..
هنا أتحدث ايضاً عن نفي سمو أمين منطقة الرياض الدكتور عبدالعزيز بن عياف أن يكون قد صرح قبل ذلك بحديث عن ارتفاع أو انخفاض للسوق العقاري.. أو التحذير من الشراء.. وهو (حوار) طالما انتشر بين مواقع الانترنت محذراً الناس، وكان منسوبا لسمو الأمين وبحديث (مزور) مع الزميل محمد السعيد..
إذاً ما هي الفائدة أن أتحدث عن ذلك الآن تحديداً؟
المملكة بعمر التنمية المقارن في الدول الاخرى.. لاتزال في مراحل النمو الأولي.. اذا ما قارناها في دول اوربية أو حتى شرق آسيوية.. وبالتالي فإن كل مكونات (الاقتصاد) ستكون كذلك.. والرؤية لذلك المكون هي ايضاً في حدود مفاهيم بسيطة.. تحكمها الشائعات والرسائل الموجهة التي تجانب الصواب أحياناً وتوافقه أحيانا أخرى.. الاسهم؛ الحلاوة الطحينة، الفستق، مواد البناء، الحديد، والعقار..
عقارياً.. ما بني على مضاربة من الاراضي البعيدة وأراضي المنح؛ فهي مضاربة.. تخدم اصحابها المضاربين، بمعنى اوضح مدوري رأس المال.. بدون هدف ولا أي قيمة مضافة إلى المشهد التنموي أو الطلب السكني..
أعتقد أن هدوء التداول العقاري حالياً يفيد كثيراً في تنظيم كل آليات التعامل للأفراد او المستثمرين.. وفي ذات الوقت يعين جهات التوطين الاسكاني الحكومي للعمل بعيداً عن حمى المضاربة والطلبات غير الواقعية..
وظلت مشكلة الإسكان في المملكة الهم الأكبر ليس للمواطن فقط بل للحكومة أيضا على الرغم من دعم الدولة للقطاع العقاري من خلال صندوق التنمية العقارية ومنح الأراضي، ويعود عدم التمكن من امتلاك المسكن إلى انخفاض دخل الأسر، وارتفاع أسعار المساكن، وانعدام فرص التمويل.
وتظهر مشكلة عدم التيسير في الحصول على المسكن عندما تنفق الأسرة أكثر من 40% من دخلها للإقامة في وحدة سكنية مرضية، بحسب دراسة حديثة - لذا يعرف التيسير في الإسكان بأنه تقليص الفجوة بين دخل الأسرة وتكلفة المسكن، وبين ما ترغب الأسرة في الحصول عليه وما تستطيع أن تمتلكه. ويمكن تقليص هذه الفجوة بزيادة دخل الأسر أو بخفض تكاليف المسكن، والاخير أسلم وأسهل إذا كان وفق استراتيجية عملية وواقعية..
وساهم الدعم الحكومي قبل السنوات العشر الماضية، بشكل فعال، في تيسير امتلاك الأسر السعودية لمساكنها. إلا أن قوائم الانتظار من أجل الحصول على منحة أرض أو على قرض من الصندوق تمثل أحد الشواهد على عدم قدرة الأسر السعودية على امتلاك المسكن بدون دعم، ودليل قوي على حاجة المجتمع إلى الإسكان الميسر كبديل يمكن غالبية الأسر من امتلاك مساكنها ضمن قدراتها المالية الذاتية.
إلا أن قضية الإسكان لن تنتهي عند هذا الحد، فالطلب على الإسكان لن يتوقف أو ينخفض، بل سوف يزداد بنسب أكبر في السنوات المقبلة؛ ذلك لأن غالبية سكان المملكة من الفئات الشابة، حيث تشير بيانات التركيب العمري للسكان السعوديين في عام 1413ه إلى أن نسبة عدد الذين أعمارهم (39 سنة فأقل) تساوي (85.3%) من السكان، والذين أعمارهم (24 سنة فأقل) يشكلون (68.5%) من إجمالي السكان السعوديين، مما يعني ارتفاع معدل تكون الأسر الجديدة، وبالتالي زيادة حجم الطلب على الإسكان. وبحسب دراسة حديثة فإن عدد سكان المملكة يتزايد بمعدل (3.7%) سنويا، مما يعني تضاعف عدد السكان السعوديين كل (19-20 سنة)، وبالتالي فإن هناك حاجة إلى مضاعفة أعداد الوحدات السكنية خلال الفترة نفسها؛ لذا يلزم المضي في توفير المساكن الميسرة لمقابلة الاحتياجات المستقبلية بنوعيات تتناسب مع الاحتياجات الاجتماعية والقدرات المالية للسكان.
وكانت الحكومة تدخلت بإصدار تنظيمات جديدة في السوق العقارية خلال السنوات الخمس الأخيرة، حيث أصدرت هيئة السوق المالية لائحة صناديق الاستثمار العقاري والتي تعمل على تنظيم توظيف الأموال في القطاع العقاري وتم على أثره إلغاء المساهمات العقارية واستبدالها بالصناديق العقارية لضمان عدم تكرار ما حدث سابقا، حيث إن الصندوق سيكون تابعا للرقابة المباشرة من الهيئة.
وتبذل الجهات الحكومية جهودها لتنظيم السوق العقاري من خلال وضع نظام يتمتع بالوضوح والشفافية والتوازن، ويوفر الآليات المرنة المناسبة لتمويل الإسكان، كما يوفر الحماية لجميع الأطراف ذات العلاقة من خلال تنفيذ الآليات المناسبة، التي ستساعد على ارتفاع نشاط التمويل العقاري ما ينعكس أثره على النشاط الاقتصادي عموماً. ويُتوقع أن يكون لهذه الأنظمة الأثر الكبير في حل مشكلة الإسكان ودفع عجلة التنمية الإسكانية والعقارية؛ لأن ذلك سيؤدي إلى زيادة إسهام الجهات التمويلية في عملية التمويل للإسكان، سواء كانت من القطاع الخاص أو القطاع العام.
وفي هذا الشأن اوضح خبراء عقاريون إن المطورين أصبحوا في عجلة من أمرهم لمواكبة الدعم الحكومي في مجال بناء المساكن للأفراد، لافتين إلا أنه تم وضع التحالفات المناسبة مع الجهات التمويلية لإنتاج أكبر عدد ممكن من الوحدات السكنية، وبحثوا عن أفضل السبل لمسايرة هذا التوجه دون إخلال بالأهداف الرئيسية لهذا المبتغى، حيث إن نقص توافر الوحدات السكنية الجاهزة والأراضي السكنية المؤهلة للسكن الفوري أحدث ارتفاعا غير مسبوق في الأسعار سيتم تصحيحه تدريجيا بزيادة المعروض بعد تفعيل برامج الدعم الحكومي.
وأشاروا الى أن جميع الشركات المتخصصة تسعى للاستحواذ على حصص رئيسية في وقت قصير، منوهين بالآليات الجديدة التي بدأ صندوق التنمية العقارية الخطوات الأولى فيها بالاتفاق مع البنوك التجارية لضمان صرف قيمة القرض سريعاً، أو لتمكين حصول المقترض على مبالغ إضافية للتوسع في حجم الوحدة السكنية.
فيما قال أكاديميون في الشأن العقاري أن مؤشرات التوجه الحالي لصندوق التنمية العقارية ستحقق الكثير من الإيجابيات في مجال تمكن المواطن من بناء أو شراء المسكن المناسب، لافتين الى ان هناك دعوة إلى تأسيس شركات تمويلية سواء من داخل المملكة أو من خارجها للمشاركة لتمويل الأفراد والشركات العقارية، وكذلك تتضمن هذه المنظومة إنشاء مرجعية تتضمن مفهوم وأساسيات وعمل التثمين والقيم العقاري. |
Details: |
| 2012-03-28: «دار الصفقة» تحصد جائزة أفضل مشروع عقاري في معرض جدة للعقار |
| التاريخ: |
2012-03-28 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«دار الصفقة» تحصد جائزة أفضل مشروع عقاري في معرض جدة للعقار |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 27/3/2012
«دار الصفقة» تحصد جائزة أفضل مشروع عقاري في معرض جدة للعقار
حصدت مجموعة دار الصفقة العقارية جائزة أفضل مشروع عقاري في معرض جدة للعقار والتمويل والإسكان جيركس 2012 وذلك من خلال مشروعها الجديد \\\"أبراج الحناكي السكنية \\\" والذي يضم 1001 وحدة سكنية موزعة على 24 برجا وذلك في حي الكندرة بجدة ، ويتميز المشروع بأنه وسط مدينة جدة وعلى شارع المطار القديم وبمنطقة مأهولة بالسكان وبجانب عدد من الدوائر الحكومية كالجوازات ومكتب وزارة العمل والامن العام بالاضافة الى مستشفى جدة الوطني ، ويتميز المشروع من ناحية استثمارية بأنه قريب من مشروع تطوير الرويس وقصر خزام وجامعة الملك عبدالعزيز ، وهناك نموذجان من الشقق بمساحات متنوعة 180 م2 و220 م2 مما يلبي حاجة الافراد الملحة للسكن بسعر منافس ومناسب لجميع الشرائح سواء المستثمرين او الافراد .
وحصد مشروع \\\"أبراج الحناكي السكنية\\\" الجائزة بعد أن تطابق مع معاييرها ونجح في استقطاب عدد هائل من الزوار والمستثمرين للوقوف على تفاصيله، وقدم نموذجا مميزا للسكن الميسر كبيئة سكنية واستثمارية بمواصفات شاملة متكاملة ويعد أحدث وأضخم مشروع سكني في تلك المنطقة.
وأكد رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لمجموعة دار الصفقة العقارية الدكتور صالح بن عبدالرحمن الحناكي أن الجائزة تتويج لمسيرة المجموعة في تقديم مشروعات متميزة تلبي تطلعات المستهلكين والمستثمرين على حد سواء، مضيفا أن هناك عدة مشاريع قادمة سيتم الاعلان عنها في المستقبل القريب |
Details: |
| 2012-03-28: يضم 32 ألف قطعة أرض ويقضي على قوائم الانتظار |
| التاريخ: |
2012-03-28 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
يضم 32 ألف قطعة أرض ويقضي على قوائم الانتظار |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 27/3/2012
يضم 32 ألف قطعة أرض ويقضي على قوائم الانتظار
اليوم.. طرح أكبر مخطط منح في المملكة للتطوير أمام القطاع الخاص
كشف الدكتور أسامة بن فضل البار، أمين العاصمة المقدسة، أن مخطط رقم ( 9 ) من مخططات ولي العهد، الذي سيعلن صاحب السمو الملكي الأمير الدكتور منصور بن متعب بن عبد العزيز، وزير الشئون البلدية والقروية، خلال جولته التفقدية عصر اليوم الثلاثاء عن طرحه للمنافسة أمام القطاع الخاص لتطويره وتنفيذ أعمال التخطيط والسفلتة والرصف فيه، يحتوي على نحو 32 ألف قطعة أرض.
وقال البار :\\\" هذا المخطط في حال تم إنجاز أعمال التطوير فيه ستتلاشى قوائم الانتظار الخاصة بطلبات المنح، والتي هي في الأصل شهدت تقلصاً خلال السنوات الماضية، ولم يتبق فيها سوى العدد القليل الذي من المتوقع أن يتم إنجاز طلباته خلال الفترة القريبة المقبلة\\\"، مبيناً أن مخطط رقم ( 8 ) جارٍ العمل فيه بخطى متسارعة لإنجاز أعمال تطويره، وأن مخططي 6 و 7 أنتهت الأعمال فيها وستشهد اليوم الإعلان عن تدشينها.
وأشار البار، إلى أن مخطط ( 9 ) الذي يعد أكبر مخطط منح على مستوى المملكة، يحتوي على 133 مسجداً و 76 مرفقاً و 27 روضة أطفال و 268 مدرسة و 12 مرفقاً تجارياً ومستشفى و81 حديقة، وقال \\\" المخطط ينقسم إلى تسعة أقسام، وهي مخطط (9 أ) ويحتوي على 1619 قطعة سكنية و137 قطعة تجارية و9 مساجد و5 مدارس للبنين ومثلها للبنات ومرفقين حكوميين، ومخطط (9 ب) ويتضمن 4649 قطعة سكنية و308 قطعة تجارية و19 مسجد و37 مدرسة منها 19 للبنات و6 مرافق حكومية، ومخطط (9ح) وفيه 2703 قطعة سكنية و135 قطعة إستثمارية و12 مسجد و16 مدرسة نصفها للبنين و3 مرافق حكومية\\\".
وتابع البار : \\\" مخطط (9د) به 1369 قطعة سكنية و69 قطعة استثمارية و5 مساجد و4 مدارس للبنين و4 مدارس أخرى للبنات ومرفق حكومي واحد، وأما مخطط (9ز) فيحتوي على 6013 قطعة سكنية و502 قطعة استثمارية و25 مسجداً و25 مدرسة للبنات ومثلها للبنين و9 مرافق حكومية، وأما مخطط ( 9ه) فيشمل على 4546 قطعة سكنية و275 قطعة استثمارية و23 مسجداً و28 مدرس للبنين والبنات و5 مرافق حكومية\\\".
وأضاف البار : \\\"مخطط (9ط) يحتوي على 2129 قطعة سكنية و74 قطعة استثمارية و8 مساجد و14 مدرسة للبنين والبنات ومرفق حكومي واحد، وأما مخطط (9ي) به 3783 قطعة سكنية و144 قطعة استثمارية و12 مسجداً و 22 مدرسة للبنين والبنات، وأخيراً مخطط (9و) والذي سيكون به 3331 قطعة سكنية و256 قطعة استثمارية و20 مسجداً و24 مدرسة للبنين والبنات و4 مدارس حكومية\\\"، مبيناً أن إجمالي عدد القطع في المخطط تصل إلى أكثر من 30142 قطعة سكنية و1900 قطعة استثمارية و133 مسجداً و209 مدرسة من بينها 105 مدرسة للبنات و31 مرفقاً حكومي.
ولفت البار، أن أمانة العاصمة المقدسة التي كان لها قصب السبق في مبادرتها الخاصة بمشاركة القطاع الخاص في تطوير أراضي مخططات المنح، إذ تمكنت من خلال طرحها لمخططات 5 و6 و7 و8 للمنافسة على أعمال تطويرها أمام القطاع الخاص من توفير أكثر من 9772 قطعة أرض، والتي سيبلغ عددها أكثر من 39914 عند الإنتهاء من تطوير مخطط ولي العهد رقم 9. |
Details: |
| 2012-03-28: مخطط «درة الخليج» المطور بالخبر في المزاد العلني بعد أسبوعين |
| التاريخ: |
2012-03-28 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
مخطط «درة الخليج» المطور بالخبر في المزاد العلني بعد أسبوعين |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 27/3/2012
مخطط «درة الخليج» المطور بالخبر في المزاد العلني بعد أسبوعين
إنهاء جميع الإجراءات القانونية لبيع مخطط مساهمة درة الخليج بالعزيزية بالخبر
تستعد سوق العقارات في المنطقة الشرقية لمزاد مخطط \\\"درة الخليج\\\" المطور والذي يقع في مدينة الخبر وذلك يوم الأربعاء 18 إبريل 2012 للمزايدة على 900 قطعة بمساحات مختلفة بين 500 و 1000 متر مربع، والذي يعد من المخططات ذات الموقع الممتاز باعتباره داخل النطاق العمراني ومكتملة الخدمات من طرق إنارة وكهرباء وصرف صحي ومياه وتصريف أمطار وهاتف وبمساحات مخصصة للخدمات العامة من حدائق ومدارس ومساجد وكل ما يخدم راحة قاطني المخطط.
ويعد الموقع من أفضل المواقع بصفته الامتداد الطبيعي لمدينة الخبر ولقربه من المناطق السياحية من منتجعات وشواطئ وملاهٍ وفنادق وأيضا لكون المنطقة مستهدفة في القريب العاجل لعدد من المشاريع الضخمة التي ستعطي المخطط قيمة مضافة تعود بالخير على المساهم أولا وعلى المشتري سواء كان مستثمرا او باحثا عن أرض للسكن.
وتعد هذه فرصة سانحة للمساهمين اولا والذين طال انتظارهم للشراء كاستثمار حقيقي ولرجال الاعمال وسيدات الاعمال ، خصوصا مع قلة القنوات الاستثمارية المتوفرة والتي يمكن من خلالها استثمار في مشاريع ذات جدوى وبمردود جيد وأمان في المستقبل القريب والبعيد.
من جهته قال المحامي الدكتور عبدالحميد بن راشد بن خنين المكلف من قبل لجنة المساهمات العقارية بوزارة التجارة والصناعة بتصفية مساهمات شركة خطط المستقبل ،انه انطلقت بنجاح المرحلة ذات الأثر المهم يوم الثلاثاء الماضي ، لتصفية مساهمات شركة خطط المستقبل، وذلك بعد أن أتم المكتب انهاء جميع الاجراءات القانونية اللازمة لبيع مخطط مساهمة درة الخليج بالعزيزية بالخبر ( الخام والمطور)، وسيقام ان شاء الله يوم الأربعاء 26/5/1433ه، المزاد العلني لبيع الجزء المطور من مخطط مساهمة درة الخليج بالخبر، حسب الخطة الموضوعة ، وسيتولى المسوق ( شركة الرميح القابضة ) عملية التسويق وإقامة وإدارة المزاد للجزء المطور، وستبدأ حملة الدعاية والإعلان هذا الأسبوع إن شاء الله.
كما تم انشاء موقع خاص بهذا المخطط (WWW.DUGULF.COM) الذي يمكن من خلاله الحصول على كافة المعلومات عن المخطط.
وأكد د .ابن خنين ان المكتب ماض بدعم من الدولة -ايدها الله- ممثلة بلجنة المساهمات العقارية في وزارة التجارة والصناعة، رئيسا واعضاء وامانة ، في انهاء تصفية مساهمة العارض ومساهمة ربوة الياسمين بشمال الرياض، وسيستمر المكتب في القيام بمهمته حتى بلوغ المقصد الاساس بإيصال الحقوق الى اربابها تامة بإذن الله.
الجدير بالذكر ان لجنة المساهمات العقارية في وزارة التجارة والصناعة قد أنهت المرحلة الأولى للجزء غير المطور من \\\"درة الخليج\\\" وقد تم بيع الجزء المعلن عنه في المزاد بقيمة إجمالية وصلت إلى 158 مليونا على أكثرمن 868 ألف متر مربع بواقع 182 ريالا للمتر، وشهد المزاد الذي أقيم في فندق \\\"هوليدي ان الخبر\\\" بإشراف ومتابعة لجنة المساهمات العقارية والمحكمة العامة بمدينة الخبر \\\" دائرة الحجز والتنفيذ والمصفي مكتب الدكتور عبدالحميد بن راشد بن خنين القانوني وشركة الرميح القابضة المسوقة للمساهمة. |
Details: |
| 2012-03-28: أمانة جدة تصدر رخصة بناء أبراج «الأندلس العقارية» |
| التاريخ: |
2012-03-28 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
أمانة جدة تصدر رخصة بناء أبراج «الأندلس العقارية» |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 27/3/2012م
أمانة جدة تصدر رخصة بناء أبراج «الأندلس العقارية»
الرياض
أصدرت أمانة محافظة جدة مؤخراً رخصة بناء لعدة أبراج ، تقدمت بها شركة الاندلس العقارية في منطقة مركز المدينة الجديد .
وقال الرئيس التنفيذي للشركة المهندس أيمن بن محمد المديفر انه استكمالاً لنجاح الاندلس مول الواقع في قلب منطقة مركز المدينة ( على ميدان الملك عبدالعزيز – تقاطع الملك عبدالله مع طريق الأمير ماجد) وامتداداً لمشاريع الشركة الأخرى في الرياض والدمام ، فقد شرعت الشركة بالحصول على الموافقات النظامية لمشروع الأندلس سكوير المحيط لمركز الأندلس مول التجاري كمشروع تكاملي متعدد الاستخدامات وعلى مساحة إجمالية قدرها 197 ألف متر وأكدت الشركة في بيان لها أن المشروع المرخص له من أمانة جدة يحتوى على برجين مكتبيين مشتملين على فندقين على واجهة المشروع ومواجهة لميدان الملك عبدالعزيز بارتفاع 37 دوراً كما يشتمل المشروع على برجين سكنيين بارتفاع ثلاثين دوراً ، بالإضافة الى برج فندقي ملاصق للأندلس مول الأمر الذي يعد إضافة نوعية لمركز المدينة الذي يعد منطقة تنمية خاصة تحظى بعناية كريمة من الدولة.
من جهة أخرى وفور حصول الشركة على الرخصة ، شرعت الشركة بالبدء في أعمال الحفر والانشاء للبرج الفندقي الملاصق للأندلس مول الذي يحتوي على أجنحة فندقية فاخرة يجرى حالياً استقطاب المشغلين العالميين لها وفق احدث المواصفات والخدمات العالمية المتقدمة في هذا المجال ووفق مايخدم رواد الأندلس مول ومايخدم المجال السياحي والفندقي لمدينة جدة .
الجدير بالذكر ان شركة الأندلس العقارية شركة مساهمة سعودية تأسست عام 2006 م وتضم في ملكيتها بيوتا استثمارية مرموقة ويضم مجلس ادارتها ولجنتها التنفيذية نخبة من رجال الاعمال والمستثمرين المعروفين .
تجدر الاشارة إلى أن الاندلس مول يعتبر أحد أهم أسواق جدة وباكورة مشاريع الشركة في منطقة مركز المدينة ( المطار القديم ) الذي ينتظره مستقبل واعد في ظل القفزات التنموية لوسط مدينة جدة ولمشروع محطة قطار الحرمين القريب من الموقع .
وفي ختام تصريح المهندس ايمن المديفر وعلى إثر حصول الشركة على الترخيص قدمت الشركة الشكر والتقدير لأمانة محافظه جدة على دعمهم وتشجيعهم للمشروع الذي يعد إضافة جيدة للمدينة . |
Details: |
| 2012-03-28: تضمن فهم تطبيقات القيم الزمنية للنقود بحساب الفائدة |
| التاريخ: |
2012-03-28 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تضمن فهم تطبيقات القيم الزمنية للنقود بحساب الفائدة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 27/3/2012
تضمن فهم تطبيقات القيم الزمنية للنقود بحساب الفائدة
المعهد المصرفي يقيم دورة تدريبية في النماذج التمويلية للعقاريين
يقيم المعهد المصرفي في مقره الرئيسي بالرياض دورة في مقدمة في هندسة النماذج التمويلية وتأثيرها على اتخاذ القرار؛ تستهدف المستثمرين والعاملين في قطاع التمويل العقاري.
وتوجه الدورة التي يقدمها الدكتور حمزة بن محمد السالم الى عدة فئات منهم: المستثمرون بشكل عام، والعاملون في قطاع التمويل، والعاملون والمهتمون في القطاع العقاري، والراغبون في إثراء معلوماتهم المالية بفهم أنواع كثيرة من نماذج التمويل وطرق المناورات التمويلية.
ويتضمن محتوى الدورة التي تقام خلال الفترة من الاحد 1 أبريل حتى 3 أبريل (9 إلى 11 جماد الاول9) مايلي: فهم تطبيقات القيم الزمنية للنقود بحساب: الفائدة، القيمة الحالية، القيمة المستقبلية، عند الدفعات، قيمة الدفعات. وإجادة معرفة الفرق بين هامش الربح والفائدة وتعلم كيفية استخراج إحداها من الأخرى.
وتعلم كيفية حساب كلفة التمويل الحقيقية. وتعلم كيفية حساب الإجارة المنتهية بالتمليك بدفعة أخيرة ومن غير دفعة والنموذج الأنسب. والتعرف على كيفية حساب الدفعات الشهرية وهامش الربح/ الفائدة والمتبقي عند السداد المبكر. وتعلم كيفية حساب التمويل بدفع الإجازة فقط. ومعرفة كيفية وضع حدود عليا لأسعار الفائدة أو الدفعات الشهرية |
Details: |
| 2012-03-26: تحالف عقاري يفوز بشراء مخطط «دانة الرامس» بالقطيف بقيمة 2 مليار ريال |
| التاريخ: |
2012-03-26 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تحالف عقاري يفوز بشراء مخطط «دانة الرامس» بالقطيف بقيمة 2 مليار ريال |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 26/3/2012م
قال إن متطلبات المرحلة تؤكد الحاجة لتلبية طلبات شركات التطوير الإسكاني
تحالف عقاري يفوز بشراء مخطط «دانة الرامس» بالقطيف بقيمة 2 مليار ريال
عجلان العجلان
نجح تحالف عقاري يضم شركة عجلان العجلان وإخوانه ومجموعة الجديعي ومجموعة آل نوح العقارية ومجموعة طلال الغنيم وعبدالله بن زيد آل سليمان العقارية في شراء مخطط دانة الرامس في القطيف بقيمة 2 مليار ريال.
وقال عجلان بن عبدالعزيز العجلان رئيس مجلس إدارة شركة عجلان وإخوانه \\\"نجحنا في خلق هذا التكتل لشراء أرض تعتبر في الحقيقة من أكثر مواقع الجذب السكاني والتجاري في القطيف التي تتميز بنمو سكاني متزايد وكبير\\\"، واضاف:\\\" ندرك جيداً متطلبات المرحلة المقبلة على عموم المشهد العقاري، هذه المرحلة تحتاج في الحقيقة إلى تعزيز التكتلات والتحالف من أجل تطوير الاراضي الخام، حيث إن مؤشرات الرصد الاقتصادي أجمعت على ضرورة رفع المخزون العقاري من الاراضي، بكل أنواعها.. هذا الامر يحقق متطلبات شركات التطوير الاسكاني، والافراد، وكذلك التطوير الاستثماري\\\".
يشار إلى أن مخطط الرامس الذي تبلغ مساحته 3.7 ملايين متر مربع؛ يعتبر من أكبر مخططات المنطقة، ويتميز بإطلالة بانورامية على ساحل الخليج العربي بواجهة طولها حوالي 4 الآف متر ويقع شمال مخططي الناصرة والزهراء في مدينة القطيف, ومعتمد برقم 3/376معدل..
وكانت شركة تسويقار قد بدأت بنطويره قبل عدة سنوات، في حين سيعمل التكتل الجديد على إكمال تطوير المخطط بجميع المرافق الضرورية مثل الصرف الصحي وشبكة المياه وشبكة الكهرباء والهاتف وإنارة الشوارع وسفلتتها وبعض أعمال التشجير والتجميل.
ورغم مساحة المخطط الكبيرة؛ إلا أن عددا من العقاريين اعتبرو أن المخطط نقطة تحول استثماري كبرى لمنطقة القطيف، نظراً لوقوع المخطط في منطقة النمو العقاري السكاني والتجاري، إضافة إلى الميزة الخاصة للمخطط من خلال وقوعه على ساحل الخليج العربي، الأمر الذي يعزز من توطين مشاريع استثمار وترويح كبرى في المنطقة.
يشار إلى أن هذه الصفقة الكبرى التي قادها عجلان العجلان، تأتي بعد أيام من فوز عجلان واخوانه وعمار العقارية، بشراء المرحلة من مخطط درة الخليج للمرحلة الأولى (الجزء ب غير المطور) بسعر 182 ريالاً للمتر المربع وبقيمة إجمالية بلغت حوالي 158 مليون ريال. |
Details: |
| 2012-03-26: 1.7 مليار ريال قيمة شراء 8.9 ملايين متر.. شرقي الرياض و350 مليوناً قيمة شراء أرض .. شرق المدينة |
| التاريخ: |
2012-03-26 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
1.7 مليار ريال قيمة شراء 8.9 ملايين متر.. شرقي الرياض و350 مليوناً قيمة شراء أرض .. شرق المدينة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 26/3/2012م
المؤشر رصد لأول مرة حركة تداولات السوق في بريدة
1.7 مليار ريال قيمة شراء 8.9 ملايين متر.. شرقي الرياض و350 مليوناً قيمة شراء أرض .. شرق المدينة
الرياض - أسامة الجمعان
أبرمت الاسبوع المنصرم أكبر صفقة عقارية لهذا العام بالرياض بلغت 1.710 مليار ريال في حي النظيم - شرقي العاصمة - على مساحة 8.9 ملايين متر مربع، ورفعت الصفقة المؤشر العقاري بالرياض بنسبة 76.24% بقيمة إجمالية بلغت 3.475.682.060 ريالاً.
وفي المدينة المنورة أبرمت صفقة بقيمة 350 مليون ريال على مساحة 1.7 مليون متر مربع رفعت مؤشرها العقاري بمقدار 155.12 % بقيمة إجمالية بلغت 825.003.004 ريالات.
ولأول مرة يرصد المؤشر العقاري حركة الصفقات في بريدة؛ حيث سجل مؤشر كتابة العدل الاولى ببريدة انخفاضاً بنسبة 3.59 % وقيمة إجمالية بلغت 40.648.424 ريالا .
وسجل المؤشر في كتابة العدل بحفر الباطن ارتفاعاً بنسبة 2.68% بقيمة إجمالية (34.666.560 ريالا فيما سجل المؤشر انخفاضاً في كتابة العدل الاولى بالدمام بنسبة 7.86% بقيمة إجمالية بلغت 407.270.365 ريالاً وسجل المؤشر انخفاضاً في كتابة العدل بمحافظة القطيف بنسبة (7.94% ) بقيمة إجمالية بلغت 51.648.660 ريالاً. |
Details: |
| 2012-03-26: على هامش معرض جدة للعقار والتمويل والإسكان |
| التاريخ: |
2012-03-26 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
على هامش معرض جدة للعقار والتمويل والإسكان |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 26/3/2012م
على هامش معرض جدة للعقار والتمويل والإسكان
«الاتصالات السعودية» توقع عقد تطوير ثلاثة أحياء في جدة والمدينة
وقعت الاتصالات السعودية اتفاقية شاملة لتنفيذ البنية التحتية لخدمات الاتصالات في ثلاث مخططات جديدة في كل من جدة والمدينة المنورة، وذلك على هامش فعاليات معرض جدة للعقار والتمويل والإسكان جرجكس 2012, وتغطي تلك الاتفاقيات إنشاء البنية التحتية وإيصال خدمات الاتصالات لتلك الأحياء, والتي تدعم توجه الاتصالات السعودية للرقي بتقديم خدمات متطورة وأفكار متجددة ترتكز على الجودة والسرعة وخدمه العملاء بالشكل الأمثل.
وقع الاتفاقيات من جانب الاتصالات السعودية المهندس بندر بن محمد القفاري نائب الرئيس لقطاع الشبكة بالاتصالات السعودية, حيث كانت الاتفاقية الاولى لمخطط حمد الموسى بمدينة جدة الواقع على مساحة 1722546 متر مربع, والاتفاقية الثانية لمخطط صالح بن لادن بمدينة جدة والواقع على مساحة 176000 متر مربع, كما تم توقيع الاتفاقية الثالثة مع شركة عبدالرحمن الراشد لمخطط النور بالمدينة المنورة والذي يقع على مساحة 66793 مترا مربعا، حيث تهدف الاتصالات السعودية من خلال مشروع معاً لتنفيذ البنية التحتية لخدمات الاتصالات بالمخططات الجديدة الى إيجاد أحياء نموذجية بلا حفريات، تتوافق مع تطلعات المطورين وسكان الأحياء بمناطق المملكة, لتسهم في توفير خدمات الاتصالات لعملائها بأعلى جودة.
الجدير بالذكر أن الاتصالات السعودية توفر للأحياء الجديدة خدمة الألياف البصرية المنزلية, لتتيح أعلى سرعات الإنترنت في المنازل، من خلال ربط منزل العميل بكوابل شبكة ال Optic Fiber الحديثة والمتطورة التي تحمل سرعات قياسية، محدثة بذلك نقلة نوعية وقفزة كبرى في خدمات النطاق العريض في المملكة, كتأكيد لانفرادها بتقديم كافة خدمات البرودباند بشكل متكامل داخل المنزل وخارجه والخدمات الصوتية وكذلك المرئية وخدمات المحتوى. |
Details: |
| 2012-03-26: توقيع عقد لتزويد ضاحية برج رافال بالطاقة مع الشركة الوطنية |
| التاريخ: |
2012-03-26 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
توقيع عقد لتزويد ضاحية برج رافال بالطاقة مع الشركة الوطنية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 26/3/2012م
توقيع عقد لتزويد ضاحية برج رافال بالطاقة مع الشركة الوطنية
ماجد الحقيل والمهندس صلاح العفالق ودرويش باكير ويبدو عدداً من منسوبي الشركتين
وقعت الشركة الوطنية لامدادات الطاقه - والمملوكة من قبل الشركة الوطنية للانتاج الثلاثي للطاقة - عقدا بقيمة تقديرية تساوي 240 مليون ريال مع شركة رافال للتطوير العقاري لتوريد وتركيب وتشغيل وتملك (BOO) محطة للتوليد الثلاثي للطاقة والتي تزود ضاحية برج رافال المطلة على طريق الملك فهد في حي الصحافة بمدينة الرياض باحتياجات البرج وجميع مرافقه من الطاقة اللازمة.
وعقب الانتهاء من مراسم توقيع العقد، أعرب المهندس صلاح بن عبدالعزيز العفالق - الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب للشركة الوطنية للانتاج الثلاثي للطاقة - عن سعادته بتوقيع العقد باعتبار ضاحية برج رافال أحد أهم وأحدث المباني العملاقة التي تعتمد على تقنيات حديثة في البناء والتشطيب والتجهيز.
من جانبه أعرب ماجد بن عبدالله الحقيل المدير التنفيذي لشركة رافال للتطوير العقاري عن سعادته بتوقيع العقد مع الشركة الوطنية لامدادات الطاقة، كما أكد أن اختيار الشركة الوطنية لامدادات الطاقة لتنفيذ العقد يتناغم مع المعايير البيئية والتقنية ومعايير السلامة التي توختها الشركة في إنشاء ضاحية برج رافال، وأضاف أن مبنى البرج المكون من 70 طابقا، طابقان منها تحت الأرض، ويبلغ ارتفاعه 308 أمتار صمم ليكون معلماً رئيسيا من معالم مدينة الرياض، فهو يضم 440 وحدة سكنية فاخرة و350 غرفة وجناحا فاخرا من فندق برج رافال كمبينسكي بخدمة تفوق الخمسة نجوم، وعددا من المرافق التي توجد لأول مرة بالمملكة العربية السعودية، وأشار الى أن ضاحية برج رافال قد حصلت على (6) ست من جوائز التميز في البناء والتصميم والاستدامة حتى تاريخه الأمر الذي يدفعنا لاعتماد تقنية الانتاج الثلاثي للطاقة الذي تقدمه الشركة الوطنية لامدادات الطاقة باعتباره أحدث النظم الآمنة طبقا لمعايير السلامة، والمتوافقة مع المعايير البيئية والاقتصادية معا\\\". |
Details: |
| 2012-03-26: عقاريون ببريدة: تأثيرات عقارية وتجارية إيجابية لطريق الملك فهد |
| التاريخ: |
2012-03-26 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
عقاريون ببريدة: تأثيرات عقارية وتجارية إيجابية لطريق الملك فهد |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من الرياض 26/3/2012م
عقاريون ببريدة: تأثيرات عقارية وتجارية إيجابية لطريق الملك فهد
طريق الملك فهد في بريدة بعد فتحه لحركة المروربريدة - ملفي الحربي , تصوير- فهدالفيفي
أكد عقاريون أن افتتاح طريق الملك فهد ببريدة للحركة المرورية الحرة (غرب - شرق) سيكون له تأثيرات ايجابية متعددة ،وقال سعود بن صالح العنزي تأثيرات الطريق المرورية واضحة في نقل الحركة المرورية مضيفاً أن تأثيراته العقارية والتجارية للعقارات والأنشطة الواقعة عليه قد لا تظهر بشكل عاجل متوقعاً وضوحها خلال السنوات الثلاث القادمة ملمحاً لتوقع بركود لأسعار بعض العقارات والمباني والمحلات الواقعة على الطريق وبالذات التي لا تقع على طرق الخدمة للطريق متوقعاً ان تشهد الحركة العقارية للطريق نموا بعد ربطه بطرق الملك عبدالله والدائري الداخلي وطرق أخرى بالمدينة.
يشار الى ان طريق الملك فهد ببريدة يربط بين دائري بريدة الشرقي والغربي ويرتبط بعدد من الطرق الرئيسية بالمدينة كطرق (الملك عبدالله -الملك خالد -الملك عبدالعزيز) إضافة لارتباط الطريق بعدد من الطرق الأخرى التي يتواصل العمل فيها. |
Details: |
| 2012-03-26: قضايا البيئة تنتصر |
| التاريخ: |
2012-03-26 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
قضايا البيئة تنتصر |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 26/3/2012م
نبض الواقع
قضايا البيئة تنتصر
م. فهد بن عبدالرحمن الصالح *
ظلت القضايا البيئية التي تمس صحة الانسان وتؤثر على جودة الحياة الحضرية غائبة عن مشهد القرار التنموي على مستوى المدن، فلم تكن هناك قرارات أو إجراءات حاسمة تجاه ما تسببه الأنشطة الصناعية والتجارية من أضرار على مستوى المدن وسكانها، على الرغم من معرفة مخاطرها والعوامل المسببة لها.
وليس خفياً على من سكن أو زار جنوب مدينة الرياض على وجه الخصوص أثر التلوث البيئي والهوائي الناتج عن مصنع الأسمنت والأنشطة الصناعية الأخرى الموجودة في جنوب مدينة الرياض، إذ ما إن تقترب من جنوب المدينة تستقبلك سحابة سوداء تحمل معها الأمراض والأوبئة المعدية، كما أن ساكني حي المناخ ومن حولهم من سكان الأحياء القريبة من تلك الأنشطة الصناعية قد عانوا لسنوات طويلة من وجود مصنع الأسمنت والأنشطة الصناعية المختلفة من مصانع ورق وبلاستيك وورش ذات استعمالات مختلفة.
إن ما قامت به اللجنة العليا لحماية البيئة بمدينة الرياض الي يرأسها صاحب السمو الملكي أمير منطقة الرياض مؤخراً من إجراءات وقرارات حاسمة تضمنت تحديد إجراءات نقل مصنع الاسمنت إلى خارج المدينة وإزالة وتنظيم عدد من الأنشطة الصناعية في جنوب المدينة ومنها إيقاف أنشطة جلب وقص الحجر وتنظيم أنشطة التشليح وإزالة أعمال الخشب والأنشطة العشوائية، يُعد انتصاراً كبيراً للبيئة التي بات من الصعب تجاهل أمر المحافظة عليها والحد من مخاطرها خصوصاً في ظل تزايد الأضرار الناجمة عنها نفسياً وصحياً ومالياً.
إنني أتطلع لأن تقوم هذه اللجنة بدور أكبر في تعزيز ودعم المحافظة على البيئة من خلال توجيه وإلزام الشركات والمصانع الموجودة في جنوب الرياض بتطبيق معايير البيئة الخضراء في الأعمال الصناعية والتجارية لتساعد في التقليل من المخاطر والأضرار البيئية على السكان والعمران، كما انني أتطلع لأن يقوم ملاك المصانع والأنشطة التجارية الكبرى في جنوب الرياض والتي يملكها مواطنون من أبناء هذا الوطن بعدم إهمال الدور المهم لهم من باب المسؤولية الاجتماعية وإقامة مشروع صحي أو تعليمي يخدم سكان جنوب الرياض.
* متخصص في التخطيط العمراني |
Details: |
| 2012-03-24: د. البطحي: ترخيص الامانة لمشروع وزارة الاسكان شمال الرياض دليل فاعلية الرخصة الفورية |
| التاريخ: |
2012-03-24 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
د. البطحي: ترخيص الامانة لمشروع وزارة الاسكان شمال الرياض دليل فاعلية الرخصة الفورية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 24/3/2012م
تم تعميم النظام على 15 بلدية فرعية في الرياض
د. البطحي: ترخيص الامانة لمشروع وزارة الاسكان شمال الرياض دليل فاعلية الرخصة الفورية
شدد مساعد أمين منطقة الرياض الدكتور إبراهيم بن محمد البطحي على أن برنامج رخصة البناء الفورية يهدف إلى خدمة إلى جميع المواطنين، إضافة إلى المستثمرين الراغبين في الحصول على رخص بناء منشآتهم، والتسهيل عليهم، والأهم اختصار مدة الترخيص إلى يوم واحد، وهذا الامر يعزز من سرعة توفير الخدمات المقدمة لسكان مدينة الرياض وتشجيع بيئة الاستثمار، مشيراً إلى أن اكتمال العمل في برنامج الرخصة الواحدة أسهم في تحسين بيئة الاستثمار للمملكة وفقاً لتصنيف مؤسسة التمويل الدولية لتحسين بيئة الاستثمار عالمياً.
واضاف الدكتور البطحي:\\\" أعتقد أن مشروع الرخصة الفورية ماكان له أن يكتمل دونما دعم من صاحب السمو الأمير الدكتور عبدالعزيز بن محمد بن عياف أمين منطقة الرياض\\\"، وقال: \\\"إنني على يقين تام بأهميته لخدمة المواطن، قد توجنا هذه الرؤية بسرعة الترخيص لمشروع وزارة الاسكان الواقع شمالي الرياض، حيث حصلت على الرخصة الفورية (رخصة واحدة) لبناء 7 آلاف وحدة سكنية، توزعت بين الشقق السكنية والفلل\\\".
تطبيق نظام البناء الإلكتروني لجميع قطع الأراضي بالرياض دون الحاجة لمراجعة الأمانة
وأوضح الدكتور البطحي أن نظام الرخصة الفورية تم تعميمه على خمس عشرة بلدية فرعية، هي: بلدية الروضة، وبلدية النسيم، وبلدية السلي، وبلدية العزيزية، وبلدية الحائر، وبلدية الشفاء، وبلدية نمار، وبلدية عرقة، وبلدية الشمال، وبلدية العليا، وبلدية الملز، وبلدية البطحاء، وبلدية العريجاء، وبلدية الشميسي، وبلدية المعذر.
ودشن مؤخرا صاحب السمو الملكي الامير الدكتور منصور بن متعب وزير الشؤون البلدية والقروية المرحلة الثانية للرخصة الفورية في أمانة منطقة الرياض، التي شملت العمائر المتعددة الأدوار (الأبراج) وعمائر النظام المطور على الشوارع بعرض (30 و36متراً) والمباني التجارية (المولات والأسواق) والمبانى الخدمية، وذلك خلال زيارة سموه للمقر الرئيسي للأمانة في منطقة قصر الحكم وسط الرياض.
وقال الدكتور البطحي أن اتساع مساحة الرياض التي تزيد عن 1860 كيلو مترا مربعا، يقطنها 5.3 ملايين نسمة 66(% منهم سعوديون و34% مقيمون)، جعل هاجس المسؤولين في أمانة منطقة الرياض العمل تطوير وتحديث الخدمات ورفع كفاءة الأداء وتسهيل إجراءات حصول المواطنين على الخدمات اليومية المطلوبة وإنهاء معاملاتهم بالسرعة المطلوبة ودون تأخير. وخاصة المتعلقة بمشاريع التخطيط العمراني والتصميم المعماري ومواكبة متطلبات النهضة الحضارية الشاملة التي تشهدها مدينة الرياض؛ وانتهى هذا الجهد بتأسيس نظام الرخصة والفورية، وكذلك النظام الالكتروني للبناء.
نظام البناء الالكتروني
ضمن مبادراتها لرفع مستوى الاداء وتيسير خدمة المواطنين والمستثمرين في مدينة الرياض، دشنت أمانة منطقة الرياض نظام الكتروني يحدد تفاصيل نظام البناء لجميع الاراضي في العاصمة، سواء القطع السكنية الصغيرة، أو حتى الكبيرة.
وقال مساعد أمين منطقة الرياض الدكتور إبراهيم البطحي إن النظام الالكتروني الجديد الذي يمكن الدخول عليها عن طريق موقع أمانة منطقة الرياض؛ يتيح الاستعلام عن الأراضي والمباني السكنية التي يمتلكها المواطن من خلال موقع الأمانة على الشبكة العنكبوتية دون الحاجة لزيارة الأمانة، وذلك بإدخال رقم المخطط ورقم البلك ورقم القطعة لتظهر القطعة مباشرة على الخريطة؛ ومن ثم يظهر للمتصفح مباشرة، نوع الاستعمال المتاح، وعدد الادوار المسموح بها، والارتدادات، والمواقف (للعمائر والابراج)، والملاحق الخارجية والعلوية، والملاحظات التي يجب مراعاتها عند عملية البناء. |
Details: |
| 2012-03-24: اللجنة الوطنية تبلور توصيات وإجراءات ضبط مخالفات المعارض والمؤتمرات في المملكة |
| التاريخ: |
2012-03-24 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
اللجنة الوطنية تبلور توصيات وإجراءات ضبط مخالفات المعارض والمؤتمرات في المملكة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 24/3/2012م
بعد أن قامت بتقييم واقع وأعمال قطاع المعارض والمؤتمرات
اللجنة الوطنية تبلور توصيات وإجراءات ضبط مخالفات المعارض والمؤتمرات في المملكة
حسين الفراجالرياض – سالم السالم
أكد رئيس اللجنة الوطنية لشركات المعارض بمجلس الغرف السعودية حسين الفراج أن اللجنة تعمل حالياً على وضع ضوابط وتنظيمات سترفعها الى وزارة التجارة والصناعة تهدف الى تعزيز دور هذا القطاع الهام في خدمة مختلف قطاعات الاقتصاد الوطني والمسؤولية الثقافية والعلمية والاجتماعية التي تؤديها وتقوم بها المعارض والمؤتمرات والملتقيات في التنمية الوطنية.
واضاف الفراج: تأتي هذه الضوابط والتنظيمات التي سترفعها اللجنة كتوصيات بعد أن قامت مؤخراً مع جهات حكومية وخاصة معنية بتقييم واقع وأعمال قطاع المعارض والمؤتمرات السعودية وما كانت تشهدة في السنوات الماضية من مخالفات للائحة المعارض المعتمدة بقرارات وزارية وما تأكد لدى اللجنة من ممارسات واستغلال واضح لقوة وحجم السوق السعودي من قبل بعض الشركات الأجنبية التي تعمل في المملكة دون تراخيص أو موافقات رسمية وتقيم مؤتمرات ومعارض ومهرجانات تسويقية لا يستفيد منها قطاع المعارض الوطني من حيث تدفق الإيرادات المالية أو توظيف وتدريب العناصر السعودية المؤهلة للعمل في هذا القطاع الخدمي والتجاري الهام، إضافة الى ترحيل الأموال المتحققة من هذه المعارض الى الخارج بمخالفات صريحة لأوامر سامية وكذلك أنظمة السجل التجاري ونظام الاستثمار الأجنبي التي تؤكد عليها دائماً التوجيهات الملكية وقرارات مجلس الوزراء .
وأكد الفراج أن هناك مخالفات صريحة للأنظمة الحكومية وممارسات لا تتقيد بالضوابط من بعض شركات ومؤسسات قطاع المعارض السعودية التي لا وجود لمعظمها إلا على الورق ولا تملك الإمكانيات الإدارية والفنية، ويجب أن تنتهي وتتوقف هذه المخالفات حتى لا تستفيد أو تستغل ما منحته وزارة التجارة والصناعة من تسهيلات لدعم هذا القطاع الذي يفترض أن يعود بنتائج وخدمات إيجابية للاقتصاد الوطني ويساهم في ناتجه المحلي وإشغال الآلاف من الوظائف للمواطنين في مرافق وصناعة هذا القطاع.
وقال الفراج إن من أسباب هذه المخالفات والممارسات أيضاً التقصير الواضح للأسف من الجهات المعنية بإصدار التراخيص للمعارض والمؤتمرات ومراقبتها وتطبيق الأنظمة التي تحكم أداء الشركات والمؤسسات العاملة في هذه الصناعة الحيوية مما سهل من عمليات بيع التراخيص أو التنازل عنها للأجانب المقيمين في المملكة أو شركات أجنبية تأتي من الخارج مقابل رسوم ومبالغ متواضعة تحصل عليها بعض شركات ومؤسسات المعارض السعودية الحاصلة على التراخيص، مؤكداً أن اللجنة ليست ضد الإستعانة والتعاون الواضخ مع الشركات والخبرات الأجنبية في تنظيم المعارض والمؤتمرات في المملكة ولكن ضمن ضوابط وشروط وضعتها التوصيات المرفوعة يجب الالتزام بها في المرحلة القادمة .
وقال رئيس اللجنة الوطنية لشركات المعارض ان ما أعدته اللجنة من توصيات بهذا الخصوص يأتي متزامناً وملتزماً مع ما أعلنه وأكده وزير التجارة والصناعة مرات عديدة عن رؤيته ورغبته في إعادة تنظيم وتحديث وتطوير الأنظمة التجارية وضبط أداء القطاعات التجارية والقضاء على السلبيات والممارسات التي تلحق الضرر باقتصاديات القطاعات الوطنية المنتجة وحركة الأموال الى الخارج التي تخالف ضوابط أنظمة مكافحة الغش والتستر التجاري التي أكد معاليه أنه سيتم تفعيلها وتطويرها ودعم ومتابعة تحقيق أهدافها . |
Details: |
| 2012-03-24: تصحيح وليس ركوداً |
| التاريخ: |
2012-03-24 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تصحيح وليس ركوداً |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 24/3/2012م
بفكر عقاري
تصحيح وليس ركوداً
خالد عبد الله الجار الله
الحاصل في السوق العقاري حاليا هو هدوء في حركة البيع والشراء ومرحلة انتظار لتصحيح الأسعار التي وصلت الى ارقام كبيرة، البناء والتطوير السكني مستمر ولكنه في حدود مشاريع اسكان الدولة والبناء الفردي يضاف له بعض المستثمرين الأفراد والشركات الصغيرة التي تبني الوحدات السكنية وتبيعها، ماعدا ذلك فهناك حالة ترقب وانتظار الاسعار وتصحيحها والعرض حاليا كبير بدءا من القطع الصغيرة حتى الاراضي الخام الكبيرة. اذا هناك نزول لجميع الاسعار وهو متفاوت من منطقة لأخرى ويزيد كلما كانت الأرض بعيدة عن النطاق العمراني او الخدمات.
لا أتوقع أن يكون هناك ركود بمعنى الكلمة ولكن هي مرحلة انتظار وترقب قد تستمر حتى نهاية العام عند الغالبية وأؤكد بأنه سيكون هناك تصحيح للأسعار غير المنطقية لبعض المناطق وهذا ما ذكرته في عدة مقالات منذ صيف العام الماضي، وستكون الأنظار موجهة لسوق الأسهم وما يتمخض عنه خلال الأشهر القادمة بالنسبة للجادين والباحثين عن المسكن وتتوفر لهم الفرصة فلن يتأخروا كثيرا حين تحين.
الأزمات تحدث ويتبعها ركود اما قصير او طويل الأجل والذي قد يصل الى خمس سنوات لكن يبقى هناك نوع من الحركة للباحثين عن الفرص والمستثمرين الجادين، وهذه الأزمات أو مراحل الركود هي افضل وسيلة لطرد المضاربين من السوق والذين عادة ما يتسببون في تضخيم الأسعار بدون اضافة أي فائدة او تأثير ايجابي على البنية التحتية للبلد.
عندما يحدث ركود أو أزمة في السوق مع وجود بنية تحتية فهذا أفضل بكثير من انتعاش وازدهار اقتصادي مؤقت بلا بنية تحتية متكاملة، والدولة ليست معنية بها وحدها فالقطاع الخاص لابد ان يتحمل جزءا من العبء من خلال الاستثمار في المشاريع الصناعية والتجارية والزراعية والسياحية وتطوير المدن والمحافظات والقرى.
عندما واجهت دبي الازمة المالية العالمية بنهاية 2008 م كانت قاسية جدا وتضرر منها كافة القطاعات العقارية والمالية والصناعية وواجهت ركودا غير مسبوق ولازالت تعاني من آثاره ورغم ذلك بقي لها فائدة كبرى تكمن في وجود بنية تحتية قوية تتمثل في وجود ابراج وناطحات سحاب وفنادق وشواطئ وأسواق تجارية ووسائل نقل ومطارات وطرق لذا جاءت فكرة الاستثمار بالسياحة كبديل ومصدر رئيس للدخل في ظل اثار الازمة وهاهي تجد الاقبال عليها من جميع دول العالم. اذاً مادامت البنية التحتية موجودة فتبقى الخدمة والتسويق هما محور الاهتمام وهذا ما تميزت به حكومة دبي.
ما الذي يمنع من تطوير مشاريع سياحية ساحلية في المحافظات والمواقع التي لازالت تنتظر الفرص على طول الساحل من جيزان الى حقل ومن الهفوف الى الخفجي؟
الجواب لازال القطاع الخاص في سبات عميق. |
Details: |
| 2012-03-20: رأي حول الأراضي البور.. والزكاة وأنواع العقار |
| التاريخ: |
2012-03-20 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
رأي حول الأراضي البور.. والزكاة وأنواع العقار |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 20/3/2012م
رأي حول الأراضي البور.. والزكاة وأنواع العقار
طالعت ص٧ من «الرياض الاقتصادي» العدد (١٥٩٦٥ من يوم: ١٧/٤/١٤٣٣ه) حول ما اعتمده صاحب السمو الملكي وزير الشؤون البلدية والقروية الدكتورمنصور بن متعب ( من ترميز وتصنيف إستعمالات الأراضي ) الخ.
ولأهمية ما تطرحه «الرياض» من مثل هذا النشرالجدير بالإعتبار، ولما للأراضي من أهمية بالغة في (السياسة الشرعية الاقتصادية) فإني أحب هنا بيان أمورلابد منها وذلك حتى يكون (عامة المسلمين) على بينة واضحة لاسيما والأراضي ذات ضرورة بالغة يحسن فهم حالاتها وحقيقة أمرها من وجه جيد فأذكرما يلي:
١- يحسن تسمية الأراضي «كافة» خاصة مداخل المدن والقرى إلى حدود ٣٠ كم شمالاً وجنوباً وشرقاً وغرباً لأن غالب التعديات إنما يكون من باب الاستغلال للأراضي (البور) وقد يساهم في هذا كثير من «مكاتب وشركات العقار» فلابد من التنبه لهذا وتحييثه جيداً حماية للمال العام، إلا ما يكون من «إحياء شرعي» بدليله وتعليله، وليس ثمة مُعارض له من مُلك سابق له بصك أو وثيقة رسمية مُصدقة.
٢- لابد - وهذا أمر ذو أهمية بالغة - معرفة «الأراضي المملوكة» والتي مرعليها ردح من الزمن خاصة الأراضي ذات المساحات الكبيرة (٥ آلاف متر إلى ١٠٠ ألف متر) فننظر هل هي معروضة للبيع أم لا؟ وذلك عن طريق المسح الميداني العالي الدقة فإن كانت للتجارة فلابد هنا من: زكاتها «ربع العشر» لأنها من (عروض التجارة) وإن لم تكن كذلك فلا زكاة عليها، وتحرم الحيلة للهروب من «الزكاة» ويحسن مؤاخذة المتهرب من الزكاة من باب حمايته هو، وبيان خطأ ما سارعليه من تضييع حق الفقراء.
٣- وزارة الشؤون البلدية والقروية عليها من الآن إصدار ( بيان دليلي ميداني ) لكافة الأراضي خاصة (داخل الأحياء وهي تقرب من ٥٠٪) وبيان أسماء المالكين لها، فالمالكون لها عليهم تقديم بيانات حولها للوزارة حماية للأراضي وكذا من (حفظ الحقوق) ومن (حفظ حجة على من لا يحفظ).
وهذا أمر من طبيعته أن تكون الأراضي معروفة برقمها ومكانها ومساحتها ووضعها العام، وهل هي للتجارة أم معدة للسكن؟.
4 - بيان الأراضي: المملوكة، والمتنازع عليها.
_ الأراضي الموروثة بين: ورثة ما والتي لم يتم بعد بيان حال ورثها لاسيما إذا كان في الورثة (قُصر) فهذه «لابد» من إدخال (وزارة العدل) لإصلاح وضعها وجعل وصي « صالح عاقل » على القصر يحفظ حقهم ثم بعد (تُباع الأرض) ولا تبقى هكذا سنين وسنين من أجل نزاع الورثة أو من أجل الصغار حتى يكبروا، وهذا فيه حل كبير للأراضي التي يكثر الجدل حولها لأن فيها قصراً فقط.
٥- يكون «للعمدة» دور كبير في مثل هذا لمعرفته (غالباً) في أمور «حية» وكذا: الأسر (والعمدة) قد أفادني كثيراً ما بين سنة: (٤٠٠ حتى سنة: ١٤٢٥) عند دراسته الصكوك التي تحتاج إلى فك ومعرفة مهمة فيما يتعلق في: الأراضي داخل منطقة: حية.
٦- يجب على (المسلم) الحرص كل الحرص على أن يقف وقوفاً تاماً لمعرفة أمور الزكاة وأنواع العقار حتى يؤدي ما عليه ما لم يكن له أرض فيها دعوى قضائية فإنه لا يزكيها حتى تتم ملكيتها له ملكاً سالماً من المعارض.
٧- سمعت أن نفراً ممن يحصلون على: (منح. أو منحة) فبمجرد الحصول على (رقم المنحة) فإن بعضهم يبيع الرقم «فقط» وهذا شرعاً لا يجوز لأن فيه: غرراً وجهالة، لكن إذا تسلم المرء الأرض وعرف مكانها ومساحتها وحدودها فله بعد الصك الشرعي أن يتعرف بما يراه.
هذا ما وجب عليَّ بيانه من أمور رأيت أنه يحسن التنبيه إليها في وسط (حالة عقارية) من المهم أن يقف المسلم عليها ليدرك ما له وما عليه. وبالله تعالى وحده العون، ومنه التوفيق. |
Details: |
| 2012-03-20: تقوم استراتيجيته على استحواذ عقارات مدرّة للدخل مع زيادة طبيعية لقيمة الأصول |
| التاريخ: |
2012-03-20 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تقوم استراتيجيته على استحواذ عقارات مدرّة للدخل مع زيادة طبيعية لقيمة الأصول |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 20/3/2012م
تقوم استراتيجيته على استحواذ عقارات مدرّة للدخل مع زيادة طبيعية لقيمة الأصول
«ميفك كابيتال» تنجح في تغطية اكتتاب المرحلة الأولى لصندوقها العقاري بقيمة 96 مليون ريال
أعلنت شركة ميفك كابيتال عن نجاحها بتغطية \\\"صندوق (ميفك) المُدر للدخل العقاري\\\" المعتمد من قبل الهيئة الشرعية، وهو باكورة صناديقها الاستثمارية العقارية لهذا العام، وذلك خلال فترة الاشتراك بالطرح الأولي التي بدأت من 18 فبراير حتى 18 مارس 2012، وقد بلغ حجم المرحلة الأولى من الطرح 96 مليون ريال سعودي لشراء العقار الأول ضمن أصول الصندوق الذي يصل رأس ماله إلى 500 مليون ريال سعودي.
ويعتبر صندوق ميفك المُدر للدخل العقاري صندوق استثمار عقاري عاما شبه مقفل، وتقوم استراتيجيته على الاستحواذ على عقارات مدرّة للدخل مع زيادة طبيعية لقيمة الأصول بما لا يخالف نظام تملّك العقار، ووفق لوائح هيئة السوق المالية، مما يتيح للمشترك إمكانية المشاركة بشراء عقارات قائمة ذات عوائد سنوية، وتنمية رأس المال على المدى المتوسط، مع وجود استراتيجيات مدروسة للتخارج لكل عقار يتم الاستحواذ عليه خلال مدة الصندوق.
ومن أبرز الأسباب التي صرّح بها الشريحة الأكبر من العملاء المشتركين بالصندوق هو اهتمامهم في الاستثمار بالقطاع العقاري القائم بأمان دون الانتظار لفترات طويلة سواء كانت للتطوير، أو أي أسباب أخرى بالإضافة لوجود إمكانية للتخارج من خلال عرض الوحدات المملوكة للبيع في أي وقت ضمن نظام التداول الداخلي الذي توفره ميفك كابيتال مجاناً (بدون أي رسوم) بالإضافة إلى إمكانية نقل وحدات الصندوق بالبيع أو الشراء مجاناً خلال فترة الاشتراك.
وستقوم شركة ميفك كابيتال بالإعلان بالفترة المقبلة عن فتح باب الاشتراك في المرحلة الثانية من الطرح، بحدّ أدنى للاشتراك يبلغ 50 ألف ريال سعودي، حالما يتحددّ العقار القائم المناسب، والانتهاء من الإجراءات النظامية وفق لوائح هيئة السوق المالية، وبما لا يخالف نظام تملّك العقار.
لاسيّما وأن معظم الدراسات والتقارير الاقتصادية التي ترصد القطاع العقاري السعودي تؤكد بأن طاقة السوق الاستيعابية للمنتج السكني كبيرة جداً، وهناك فرص كبيرة في هذا المجال من خلال الصناديق الاستثمارية وهو ماحرصت عليه ميفك كابيتال خلال تأسيسها للصندوق. |
Details: |
| 2012-03-20: تستعرض خلالها الاستراتيجية الوطنية للإسكان |
| التاريخ: |
2012-03-20 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تستعرض خلالها الاستراتيجية الوطنية للإسكان |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 20/3/2012م
تستعرض خلالها الاستراتيجية الوطنية للإسكان
ورشة عمل بغرفة الرياض لتفعيل شراكة القطاعين العام والخاص في الإسكان
تنظم غرفة الرياض ممثلة في اللجنة العقارية ورشة عمل \\\"الإسكان والدور المأمول من القطاع الخاص\\\" والتي ستناقش عددا من الجوانب المتعلقة بقضية الإسكان في المملكة وتسليط الضوء على آليات تحقيق أهدافه الوطنية وتمويله في ظل المتغيرات الجديدة والرؤية الخاصة بتفعيل الشراكة بين القطاعين العام والخاص، وذلك صباح يوم الاثنين 3/5/1433ه الموافق 26/3/2012بمقر الغرفة .
وأوضح المهندس علي بن عثمان الزيد عضو مجلس الادارة رئيس اللجنة العقارية ان الورشة تهدف إلى تحديد مفهوم الشراكة بين القطاعين العام والخاص من خلال إعادة النظر بالبنى المؤسساتية الحالية وتكييف التشريعات والأنظمة لتسهيل عملية الشراكة، والعمل على توفير متطلبات أداء الأعمال على أساس تبني القطاع العام لفلسفة القطاع الخاص في الإدارة والتنظيم إضافة إلى تشجيع إنشاء الشركات العقارية للمساهمة في زيادة الرصيد السكني المعروض وتسليط الضوء على دور صندوق التنمية العقاري ووزارة الإسكان في حل قضية الإسكان والاهتمام بدعم الإقراض الحكومي لشركات التطوير العقاري لتشجيع بناء المجمعات السكنية. واضاف الزيد ان وزارة الاسكان سوف تستعرض خلال الورشة الإستراتيجية الوطنية للإسكان، إضافة إلى ورقة عمل حول آلية الإسكان في ظل القرارات الملكية يقدمها الدكتور محمد بن عبدالله العجلان عضو اللجنة الفرعية للخدمات العقارية والرئيس التنفيذي لشركة رأيك العقارية، وورقة عن التمويل الإسكان في ظل القرارات الملكية يقدمها الأستاذ فهد بن عبدالله القاسم الرئيس التنفيذي لشركة أموال للاستشارات المالية، ودعا الزيد كل الجهات ذات العلاقة للمشاركة في هذه الورشة ومناقشة ما يطرح فيها من أراء للخروج برؤية واضحة ومحددة تساعد في القضايا التي تواجهها مشاريع الإسكان .
واكد الزيد أن تنظيم هذه الورشة يأتي تأكيداً لدور الغرفة في أداء رسالتها المنوطة بها لتطوير وتنمية القطاع العقاري للمساهمة في التنمية الاقتصادية وتمشيا مع جهود الدولة الرامية التي توفير السكن الملائم للمواطنين، مبينا أن الإسكان يعتبر من متطلبات الحياة العصرية ومن أكثر المشاكل تفاقماً بسبب الطلب المتزايد عليه، مشيرا إلى أن أمر خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز - حفظه الله - بإنشاء وزارة للإسكان يجسد اهتمامه وحرصه على إيجاد حل جذري لقضية الإسكان في المملكة, التي تعد من أحد المتطلبات الأساسية لحياة المواطن، وذلك في إطار سعي الدولة لذلك كما نوه بالأوامر الملكية الكريمة ذات الصلة بالإسكان والمتمثلة في بناء خمس مائة ألف وحدة سكنية موزعة على مناطق المملكة، \\\"رفع الحد الأعلى للقرض السكني العقاري إلى 500 ألف ريال\\\" ودعم صندوق التنمية العقارية بمبلغ إضافي قدره أربعون مليار ريال مؤكدا أنها تجسد اهتمام خادم الحرمين الشريفين بحل هذه القضية الهامة. |
Details: |
| 2012-03-20: 2.82 مليار ريال إجمالي الصفقات العقارية في 5 مدن |
| التاريخ: |
2012-03-20 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
2.82 مليار ريال إجمالي الصفقات العقارية في 5 مدن |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 20/3/2012م
2.82 مليار ريال إجمالي الصفقات العقارية في 5 مدن
الرياض - اسامة الجمعان
ارتفعت الصفقات العقارية في خمس مدن إلى 2.82 مليار ريال خلال الاسبوع المنصرم، وتم رصد أكبر الصفقات في الدريهمية بقيمة 116 مليون ريال في الرياض، و37 مليون ريال في الدمام، و83 مليون ريال في المناخة الجهة الغربية من مخطط المنطقة المركزية في المدينة المنورة، و2.7 مليون ريال في القطيف، و900 ألف ريال في حفر الباطن. سجل المؤشر العقاري ارتفاعاً في الرياض والقطيف وحفر الباطن وانخفاضاً في الدمام والمدينة المنورة حسب الكشوفات الصادرة من كتابات العدل في كل من الرياض والمدينة المنورة والدمام والقطيف وحفر الباطن حسب التقرير الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل للفترة من السبت الموافق 17/4 حتى الأربعاء الموافق 21/4/1433 ه .
حيث سجل المؤشر العقاري ارتفاعا في كتابة العدل الأولى بالرياض بنسبة 5.67% بقيمة إجمالية بلغت 1.972.078.000 مليار ريال .
وسجل المؤشر ارتفاعاً في كتابة عدل محافظة القطيف بنسبة 26.04% بقيمة إجمالية بلغت 56.105.936 مليون ريال، وسجل المؤشر في كتابة عدل حفر الباطن ارتفاعاً بنسبة 3.94% بقيمة إجمالية 33.761.905 مليون ريال، فيما سجل مؤشر كتابة العدل الأولى بالدمام انخفاضاً بنسبة 27.32% وقيمة إجمالية بلغت 441.994.947 مليون ريال، وسجلت كتابة العدل الاولى بالمدينة المنورة انخفاضاً بنسبة 5.33% وقيمة إجمالية بلغت 323.380.800 مليون ريال . |
Details: |
| 2012-03-20: «بصمة» تنتهي من تأجير 70% من مجمع أكناز سنتر |
| التاريخ: |
2012-03-20 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«بصمة» تنتهي من تأجير 70% من مجمع أكناز سنتر |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 20/3/2012م
«بصمة» تنتهي من تأجير 70% من مجمع أكناز سنتر
أوضح حسام الزهراني مديرالقطاع التجاري بشركة بصمة لإدارة العقارات أن الشركة أنجزت بفضل الله 70% من مجموع المساحات التأجيرية في مجمع اكناز التجاري والذي يقع في قلب العاصمة الاستراتيجي على طريق الأمير محمد بن عبدالعزيز (التحلية) الى الغرب بالقرب من تقاطعه مع طريق العليا العام في حي العليا .
وقال الزهراني إنه تم تطبيق الخطة التسويقية الموضوعة للمشروع والتي لها الدور الكبير بعد الله في هذا الانجاز، وقد تم تحديد الشريحة المستهدفة من خلال تحليل نقاط القوة والضعف بالنسبة للمشروع استناداً على وضع السوق الراهن في مجال التأجير المكتبي والتجاري . واضاف الزهراني انه روعي في مراحل تنفيذ الخطة خصوصية المشروع من ناحية الموقع والتصميم، مما جعلنا نعمل على إبراز تلك المميزات للشركات المستهدفة وتقديم افضل الخدمات لهم والتسهيلات والسعر المنافس مما جعل الإقبال على طلب التأجير بالمشروع يرتفع بشكل كبير خلال الفترة الماضية .
وتم استقطاب كبرى الشركات العالمية للمعارض مثل المقهى الفرنسي الشهير PUAAL وشركة iZone احد وكلاء الشركة العملاقة APPLE وإحدى الشركات العالمية في مجال المفروشات . بالإضافة الى كبرى الشركات الأجنبية والخليجية التي تم تأجيرهم بالمكاتب .
وأكد الزهراني أن الشركة تتخذ عددا من السياسات على رأسها الاستجابة السريعة لمتطلبات العملاء وتوفير التسهيلات لهم.
واهمية وضع العميل على سلم الأولويات، ومامن شك أن أولى أولوياتنا هي انماء قاعدة العملاء إلى جانب الحلفاء حيث إنهم حلقة مهمة في سلسلة التواصل. وتصنف قاعدة البيانات على عدة مستويات في الفئة الأولى من العملاء المتوقعين . |
Details: |
| 2012-03-20: الإرادة التنموية.. إسكان الملك عبدالله |
| التاريخ: |
2012-03-20 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
الإرادة التنموية.. إسكان الملك عبدالله |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 20/3/2012م
نبض الواقع
الإرادة التنموية.. إسكان الملك عبدالله
م. فهد عبدالرحمن الصالح*
الإرادة القوية هي أساس التحولات التنموية في جميع المجالات سواءً كانت عمرانية أو اقتصادية أو اجتماعية، وهي الحلقة المفقودة التي تنقص الخطط التنموية التي تعدها كثير من الجهات الحكومية وبغيابها لايمكن تحقيق المعادلة الأصعب في مسيرة التنمية وهي تنفيذ وإنجاز الخطط التنموية المُعّدة.
فلا يمكن أن تتحقق خطط التنمية في شتى المجالات دون أن تكون هناك إرادة تنموية من متخذي القرار حيث إن التنمية هي عملية موجهة بموجب إرادة تنموية، تعي غايات ومتطلبات المجتمع وتلتزم بتحقيقها، وتمتلك في الوقت ذاته القدرة على تحقيق الاستخدام الأمثل والكفء لموارد وطاقات المجتمع إنتاجاً وتوزيعاً.
ولتكون الإرادة التنموية قوية يجب أن تنتقل الخطة التنموية من مجرد رغبة إلى تطبيق وتنفيذ فعلي بالاستمرار في مواجهة الصعوبات وتذليلها والمضي في ذلك حتى النهاية.
إن ما تحقق في إسكان الملك عبدالله للنازحين في جازان من إنجاز متقن وسريع يقف شاهداً على قوة الإرادة التي يتمتع بها خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز –حفظه الله- حيث إن أثر تلك الارادة القوية التي حولت الحلم حقيقة والوعد واقعاً تنموياً ولدت الشعور القوي بمستقبل واقعي ملموس لبقية الخطط والمشاريع التي أمر بها خادم الحرمين والتي ينتظرها ابناء الشعب في قادم الأيام لاسيما مشاريع الإسكان في مناطق المملكة.
وفي واقع الأمر لو انتهجت هذه الارادة القوية في جميع الخطط والمشاريع التنموية لما رأينا مشروعاً متعثراً، وما فقد المواطن الأمل في نجاح بعض الخطط والمشاريع المُعلنة.
* متخصص في التخطيط العمراني |
Details: |
| 2012-03-18: احتكار الأراضي |
| التاريخ: |
2012-03-18 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
احتكار الأراضي |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 18/3/2012م
استراتيجية
احتكار الأراضي
خالد شاكر المبيض
بدأنا مؤخراً بسماع مصطلح محتكري الأراضي أو احتكار الأراضي كتهمة لبعض ملاك العقارات لامتناعهم عن بيعها رغم حاجة السوق لها ما جعلهم المتسببين (من وجهة نظر البعض) في عدم نجاح المساعي الحكومية لحل أزمة الإسكان وكأن الاحتكار أو بمعنى آخر اقتناء العقارات أمر حديث وغير محمود وزاد البعض بوصف المحتكرين (ملاك الأراضي) بأنهم مخربون وطالبوا بضرورة محاسبتهم محاسبة المذنب المتسبب في الأزمات.
لست هنا لأدافع عن مالك عقار أو كما يسميه البعض محتكراً،ولكن لتوضيح بعض ملابسات الأمور لكي لا نشتت القائمين على الحلول في مناقشة أسباب غير حقيقية للمشكلة..
إن ملكية العقارات تعد أحد أهم طرق حفظ الثروات في جميع أنحاء العالم وعلى مر العصور حيث إن آخر إحصائيات عالمية ذكرت أن ما نسبته بين 50% إلى 70% من ثروات الشعوب هي عبارة عن مخزون عقاري على شكل أراض أو عقارات مطورة مختلفة الأنشطة والأنواع، بل إنه في علم الاقتصاد المخزون العقاري يحدد قوة التاجر وليس الأسهم أو النقد وبالتالي فإن معظم مالكي العقارات هدفهم الأساسي فيها هو حفظ السيولة من الضياع أو التضخم وليس الاحتكار كما أن الاحتكار في العقارات أمر قد يكون مستحيلاً أو غير منطقي نظراً لضخامة حجم المساحات العقارية خصوصاً في السعودية، وسلوك التاجر في حفظ معظم ثروته على شكل أصول عقارية أمر كان موجودا حتى قبل حصول الأزمة والارتفاعات وبالتالي من غير المنطق حصر أسباب الأزمة العقارية بهم أو بسبب سلوكهم وتشتيت الرأي عن الأسباب الأساسية لتلك الأزمة ما سيكون له دور سلبي في سرعة حلها.
لا يزال البعض يركز في أسباب الأزمة إما على أعراض المشكلة كارتفاع الأسعار، أو على ملاك الأراضي ووصف سلوكهم الاقتصادي بأنه احتكار وترك أهم المسببات في خلق وحدات عقارية (مساكن) تفي بحاجة المستهلكين المتزايدة لوحدات بمساحات مختلفة وهي باعتقادي السبب الأول لنشوء المشكلة فمعظم التطوير العقاري للمساكن مبني بمساحات كبيرة كانت في السابق مقبولة لدى الشريحة المتوسطة الدخل قبل أن يطال التضخم سعر الأراضي وبعد أن طال التضخم جميع أساسيات الحياة طال الأراضي أيضاً ما جعل الوحدات السكنية التي كان حجمها التقليدي بسعر مقبول أصبح بعد الزيادة يباع بسعر أعلى بكثير مما كانت عليه وبالتالي لم تعد تخدم الشريحة التي كانت تخدمها في السابق وأصبحت الحاجة لعمل وحدات أقل حجماً وبمستويات أعلى من الشقق التقليدية والتي مع الأسف نفتقد مخططات تصلح لهذا النوع من التطوير، ويفتقد للمطورين نفس هذا النوع من الوحدات السكنية وبالتالي فقدت شريحة محدودي الدخل لوحدات تصلح لهم. |
Details: |
| 2012-03-18: تدشين معرض جدة للعقار.. غداً |
| التاريخ: |
2012-03-18 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تدشين معرض جدة للعقار.. غداً |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 18/3/2012م
تدشين معرض جدة للعقار.. غداً
تُدشن غداً الإثنين فعاليات معرض جدة للعقار والتمويل والإسكان 2012 «جركس»، الذي يقام في مركز جدة للمنتديات والفعاليات في الفترة من 19 مارس إلى 22 مارس 2012م. وتنظمه مجموعة الجيل لتنظيم المعارض والمؤتمرات ويستمر لمدة أربعة أيام. ويشارك في المعرض الذي يقام على مساحة عشرة آلاف متر مربع عدد كبير من الشركات العقارية والاستثمارية والتمويلية من المملكة وبعض دول الخليج العربية حيث يُعد معرض جدة للعقار أكبر ظاهرة عقارية استثمارية تشهدها جدة. |
Details: |
| 2012-03-18: أسدل الستار على مزاد مخطط إمداد «الصناعي» بمبيعات إجمالية تجاوزت 400 مليون ريال |
| التاريخ: |
2012-03-18 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
أسدل الستار على مزاد مخطط إمداد «الصناعي» بمبيعات إجمالية تجاوزت 400 مليون ريال |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من ضحيفة الرياض 18/3/2012م
أسدل الستار على مزاد مخطط إمداد «الصناعي» بمبيعات إجمالية تجاوزت 400 مليون ريال
العجلان: الطلب على الأراضي الصناعية يشهد نمواً مطرداً يواكب الطلب على منتجاته
أسدل الاستاذ عجلان بن عبدالعزيز العجلان رئيس مجلس إدارة شركة عجلان وإخوانه الستار على خامس مخطط عقاري بالمنطقة الشرقية منذ بداية السنة يباع في مزاد علني وذلك بقاعة الأندلس بالدمام بنجاح قياسي مسجلا مبيعات قياسية تجاوزت 400 مليون ريال ، وبيعت كافة قطع المخطط في ظل حضور عدد من كبار المستثمرين والشركات الكبرى الموجودة في الخليج العربي والمدن الصناعية والمهتمين بالقطاع العقاري والصناعي وبناء المستودعات .
ويملك كل من شركة عجلان وإخوانه، وشركة عمار العقارية ومجموعة يزدان العقارية مخطط إمداد الصناعي الواقع شمال طريق بقيق - الظهران السريع وجنوب منطقة الرادار بمساحة تقدر ب 490 ألف متر مربع ويحوي 193 قطعة أرض ما يكسبه موقعاً استراتيجياً مميزاً في قلب المثلث: الدمام والظهران والخبر يسهل مهمة النقل والتخزين , والمخطط تربطه شبكة شريانية من الطرق السريعة والمهمة فهو يقع على امتداد طريق ميناء الملك عبدالعزيز وطريق الجبيل - الظهران السريع بالإضافة إلى تمركزه بالقرب من طريق أبو حدرية السريع والذي يعتبر الطريق الشرياني الرابط بين دولة البحرين والسعودية والكويت, بالإضافة إلى قربه من المدينة الصناعية الأولى والتي تعتبر من أول ثلاث مدن صناعية بالمملكة حيث يوجد بها نحو 130 مصنعاً تشتمل على صناعة المواد الغذائية والأثاث والورق ومنتجات الطباعة والبلاستيك والمنتجات الكيماوية والمعدنية والأجهزة والاسمنت والرخام ، كذلك المدينة الصناعية الثانية والتي تشتمل على كم كبير من الصناعات المختلفة والتي هي بحاجة كبيرة لمستودعات مجاورة تسهل عملية التخزين.
وقال عجلان العجلان إن 70 في المائة من إجمالي المخطط طرح بالمزاد على البلكات والمتبقي كان على القطع الفردية حتى يتم للجميع الاستفادة من عملية الشراء والبيع.
وأوضح العجلان أن المزاد بدأ على قطع المستودعات بألف ريال للمتر المربع والتجارية ب 1100 ريال للمتر المربع، مضيفا أن مساحات القطع التجارية تتراوح بين 1300 و 4000 متر مربع، والمستودعات من 1500 إلى 2000 متر مربع , وبين العجلان أن المخطط يتميز بالبنية الجاهزة من حيث التسوية الشاملة للأراضي وأعمال المياه والكهرباء وأعمال الصرف الصحي وشبكات الهاتف والسفلتة والإنارة . وأكد العجلان أن عملية الإفراغ ستكون مباشرة بعد الانتهاء من المزاد، مشيرا إلى أن المخطط يصرح فيه ببناء المستودعات بشتى أنواعها الكبيرة والمتوسطة والصغيرة، إضافة إلى أعمال التخزين ومراكز التوزيع وخدمات ثلاجات الأغذية ومعامل تجهيز الأطعمة، ، وأعمال خدمات المركبات المتنوعة، وخدمة المعدات ذات الأحجام المختلفة .
واعتبر العجلان المزاد رافدا مهماً بضخ المزيد من المخططات الصناعية في السوق العقاري لتواكب الطلب المتنامي على المستودعات الكبيرة والمتوسطة مؤكدا أن المنطقة الشرقية أحد أهم المراكز الاستراتيجية في المملكة وذلك كونها مركزاً بترولياً وصناعياً وبحرياً وتجارياً مهماً نظراً لتمركز شركات النفط والشركات ذات العلاقة والتي تحتاج دوماً إلى مستودعات عالية الكفاءة وفي مواقع متميزة.
ولفت العجلان إلى أن واردات المملكة من مختلف البضائع خاصة في المنطقة الشرقية يتطلب وجود منطقة مستودعات مهيأة تعمل على تسهيل مرور البضائع من الموانئ المختلفة وخزنها في أماكن قريبة سهلة التناول.
وكان عجلان العجلان قد اقفل خلال الشهرين الماضيين مزاد مخطط التعاون في مدينة الخبر ومزاد مخطط القيروان بالدمام بنجاح قياسي وبيع كافة قطع المخطط وذلك في ظل حضور كثيف من قبل المهتمين في القطاع العقاري من مطورين أو مستثمرين. |
Details: |
| 2012-03-18: صندوق التنمية العقارية يدشن سلسلة ورش عمل مع البنوك المحلية والمطورين العقاريين |
| التاريخ: |
2012-03-18 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
صندوق التنمية العقارية يدشن سلسلة ورش عمل مع البنوك المحلية والمطورين العقاريين |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحسفة الرياض 18/3/2012م
تناولت مراجعة لآليات تطبيق برامج ضامن والتمويل الإضافي والقرض المعجل برعاية البنك الأهلي
صندوق التنمية العقارية يدشن سلسلة ورش عمل مع البنوك المحلية والمطورين العقاريين
دشن صندوق التنمية العقارية مؤخراً ورشة العمل الأولى بين الصندوق والبنوك المحلية ومؤسسات التمويل والمطورين العقاريين والمستشار القانوني، برعاية البنك الأهلي وحضور مدير صندوق التنمية العقارية محمد العبداني وعدد من مسئولي البنوك ومؤسسات التمويل بفندق الفيصلية بالرياض.
وأدار ورشة العمل المهندس يوسف الزغيبي مساعد مدير عام الصندوق للشئون الفنية الذي قام بشرح برامج الصندوق الجديدة \\\"الضامن، والتمويل الاضافي، والقرض المعجل\\\"، كما أجاب على استفسارات الحاضرين حولها وقام بطرح محاور الورشة تباعاً وأخيراً إعداد التوصيات.
ويأتي ذلك في إطار سعي الصندوق لتوسيع خيارات المواطنين الذين صدرت الموافقة على إقراضهم للاستفادة من توفر وحدات سكنية في مشاريع الشركات الحالية والمستقبلية وتملك تلك الوحدات في إطار الشراكة بين القطاعين العام والخاص في مجال التنمية العقارية.
البرامج الجديدة ستسهم في تسريع عجلة الاقتراض للمستفيدين وزيادة القروض العقارية
وأشار عادل الحوار نائب أول الرئيس التنفيذي، رئيس قطاع الأفراد والمسئول الأول بالمنطقة الوسطى والشرقية للبنك الأهلي الذي كان في استقبال المشاركين في الورشة، إلى أن دعم البنك لهذا الحدث إنما يأتي انطلاقاً من إدراك إدارة البنك العليا لأهمية المساهمة في إيجاد حلول تمويلية ووضع آليات للبرامج التمويلية الجديدة الخاصة بصندوق التنمية العقارية.
وأضاف ان ورشة العمل ناقشت أفكارا جديدة لبرامج ضامن والتمويل الإضافي والقرض المعجل بهدف إيجاد حلول تمويلية تتفق مع شروط الصندوق من قبل البنوك والمطورين وذلك بوجود المستشار القانوني للمساعدة في صياغة العقود وتشريع التطبيق.
ومن جهته أوضح سعود باجبير نائب أول الرئيس ورئيس إدارة التمويل عبر شبكة الفروع بالبنك الأهلي أن البرامج الجديدة ستسهم في تسريع عجلة الاقتراض للمستفيدين من قروض الصندوق، كما ستسهم في زيادة القروض العقارية.
وقال إن ورشة العمل استعرضت المقترحات التي تقدمت بها البنوك والمؤسسات التمويلية للمنتجات والبرامج الجديدة ووضع آليات لتطبيقها في لقاءات أخرى، وذلك للأخذ بالاقتراح الأمثل وتطبيقه على جميع البنوك بهدف خدمة المواطنين وتمكينهم من الحصول على قروض لبناء مساكن لهم.
واختتم حديثه بالقول ان سعي الصندوق في وضع اتفاقيات مع البنوك لمنح مقترضي الصندوق قروضا إضافية من شأنه سد فجوة سعر الوحدات السكنية التي تفوق أسعارها قيمة القرض العقاري.
يُشار إلى أن برنامج \\\"ضامن\\\" يُعد خطوة أولى، للبدء في أنظمة أخرى للصندوق لتسهيل منح القروض العقارية للمواطنين وتتمثل في برنامجي \\\"التمويل الإضافي\\\" و\\\"القرض المعجل\\\"، حيث ان اتفاقيات برنامج \\\"ضامن\\\" يتم تفعيلها حال توقيعها مع البنوك بمنح من صدرت لهم الموافقة على قروضهم مباشرة. |
Details: |
| 2012-03-17: |
| التاريخ: |
2012-03-17 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
|
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 17/3/2012م
بفكر عقاري
بين الأسهم والعقار
خالد عبدالله الجارالله
كل التوقعات كانت تشير الى حدوث طفرة عقارية غير مسبوقة في السوق السعودي بعد نكسة سوق الأسهم في فبراير 2006 بناء على عدة اعتبارات أهمها زيادة الطلب على المساكن وإنشاء شركات تمويل جديدة واهتمام البنوك بتمويل الأفراد والشركات، وكذلك تحول العديد من الشركات الفردية والمساهمة المقفلة الى مساهمة عامة ودخول العديد من الشركات الاجنبية الى السوق السعودية بهدف الاستثمار في المشاريع السكنية وأخيرا دخول سيولة كبيرة كانت في سوق الأسهم الى السوق العقاري.
جاءت الأزمة المالية العالمية في اكتوبر 2008م وانكشفت العديد من الشركات والدول ووصل بعضها الى الإفلاس إلا أن المملكة لم تتأثر بفضل الله ولكن اسعار الاراضي والعقارات تضاعفت حتى تجاوزت الحد الذي يمكن للمستفيد النهائي من التعامل معه، الجميع دخل السوق العقاري منذ ذلك الحين وتركز العمل على المضاربات دون الاستثمار بعيد المدى وخصوصا الاستثمار في المشاريع السكنية.
الدولة تدخلت بقوة خلال الخمس سنوات الماضية وعملت جاهدة على حزمة من الحلول لمشكلة الاسكان وكان الهدف تمكين المواطنين من التملك وتسهيل الاجراءات والقروض وكبح جماح الاسعار وكان أول الغيث هو توقف الارتفاع الجنوني للأسعار وبداية تصحيحها مع اطلالة هذا العام والتي يتوقع أن تستمر حتى تصل الى معدلاتها المعقولة. وما يجب أن نفهمه أن طبيعة السوق العقاري تختلف عن غيرها والحلول تأخذ وقتا وتحتاج الى صبر حتى تظهر نتائجها.
بعد انتعاش سوق الأسهم خلال الاسابيع الماضية وبدء نشاطه المتصاعد وامتصاص جزء كبير من السيولة التي كانت تعمل في العقار، أقول لعل السوق العقاري يكون قد تخلص من المضاربين الهادفين للربح بأي طريقة والذين تسبب معظمهم في تضخيم اسعار الاراضي والعقارات طوال السنوات الخمس الماضية دون المساهمة في التنمية وتطوير المشاريع ولعلها فرصة لبقاء المستثمرين الحقيقيين والنشيطين في مجال الاسكان بعيدا عن المضاربات على الاراضي.
لاشك بأن التحدي كبير لكن المهم أن مشاكل السوق العقاري بدأت في الانحسار والحلول بدأت تأخذ طريقها بما فيها مكافحة الفساد وسعي الدولة الى توفير وسائل التمويل والقروض الحكومية بالمساهمة مع القطاع الخاص وبإشرافها.
هناك فئة من المجتمع لا تتعلم من أخطائها وتصر على تكرارها وهم من سينجرف مع سوق الأسهم دون خبرة أو معرفة ومنهم من سيبيع عقاره الذي يملكه بحثا عن الثراء السريع وبعضهم سيكون على حساب المسكن لمن لا يملكه.
هي فرصة لمن لا يملك أرضا او سكنا بأن يضع ذلك ضمن أولوياته وينتهز الفرصة حين تحين مع الانشغال بسوق الأسهم.
لو لم نخرج من هذه الأزمات والمشاكل إلا بالوعي والانتباه وتلافي تكرار الأخطاء لكان كافياً |
Details: |
| 2012-03-17: «جنان العقارية» تبرم عقد تمويل إسلامي مع البنك العربي بقيمة 90 مليون ريال |
| التاريخ: |
2012-03-17 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«جنان العقارية» تبرم عقد تمويل إسلامي مع البنك العربي بقيمة 90 مليون ريال |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 17/3/2012م
«جنان العقارية» تبرم عقد تمويل إسلامي مع البنك العربي بقيمة 90 مليون ريال
وقعت شركة جنان العقارية اتفاقية مع البنك العربي الوطني تحصل الشركة بموجبه على تمويل إسلامي بقيمة 90 مليون ريال لتمويل مشاريعها وبشكل خاص مشروع قرية النورس المخصص لموظفي شركة ارامكو السعودية. وتعتبر شركة جنان العقارية من كبريات شركات التطوير العقاري بالمملكة حيث يبلغ رأس مال الشركةالمسجل 475 مليون ريال، وتقدّر قيمة مشاريعها التي تقوم بتطويرها الآن بأكثر من ستة مليارات ريال سعودي.
وقد وقع العقد كل من الاستاذ عبدالمحسن الراشد رئيس مجلس ادارة شركة جنان العقارية والأستاذ عامر السيار المدير الإقليمي لقطاع الشركات في البنك العربي الوطني وبحضور العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لجنان العقارية الدكتور بسّام بن محمد بودي والأستاذ فرانسوا ميرفيل والأستاذ لطفي بو خمسين من البنك العربي الوطني. وقال الاستاذ عبدالمحسن الراشد بعد توقيع الإتفاقية: اننا فخورن بان يكون البنك العربي الوطني شريكا لنجاحه حيث ان البنك العربي يعتبر واحدا من أكبر 10 بنوك في الشرق الأوسط ومن اكبر مقدمي برامج التمويل الاسلامية في المنطقة\\\". ومن جهته أشاد الأستاذ عامر السيار بأداء وتميز شركة جنان العقارية في قطاع التطوير العقاري وقال \\\"هذه الاتفاقية تعكس الثقة التي حققتها شركة جنان في هذا القطاع وتميز مشاريعها وخصوصا مشروع قرية النورس مع شركة ارامكو السعودية\\\".
ومن طرفه افاد الدكتور بسّام بن محمد بودي، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي للشركة، عقب توقيع الإتفاقية ان شركة جنان تقوم حاليا بتطوير 228 فيلا بموجب عقد ابرمته مع ارامكو السعودية لتطوير وحدات سكنية لصالح موظفيها في الدمام ضمن مشروع اطلق عليه اسم\\\"قرية النورس\\\". حيث نجحت جنان في وقت سابق ببيع كامل الوحدات السكنية في المشروع، وهي الآن في المراحل النهائية للبنية التحتية وبدأت عمليات بناء الوحدات السكنية ومن المتوقع الانتهاء من تسليم الوحدات بنهاية عام 2013م.
وأشار الدكتور بسام بودي ان توقيع الاتفاقية يؤكد متانة وقوة شركة جنان العقارية وكذلك رغبة المؤسسات المالية كالبنك العربي الوطني في تمويل القطاع العقاري في حال توفرت المعطيات والمشاريع المناسبة.
كما أشار الدكتور بسام بودي ان شركة جنان تعتزم اطلاق مشروع \\\"فلل الاجونا\\\" خلال الاشهر المقبلة. وتعتبر فلل اللاجونا جزءاً من مشروع \\\"خليج الدانة\\\" البالغ مساحته 2.8 مليون متر مربع، والذي يعد المشروع الاضخم في المجال السياحي والاكثر تنوعا. |
Details: |
| 2012-03-17: الفجوة السكنية تصل إلى مليوني وحدة سكنية و250 ألف وحدة زيادة سنوية |
| التاريخ: |
2012-03-17 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
الفجوة السكنية تصل إلى مليوني وحدة سكنية و250 ألف وحدة زيادة سنوية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 17/3/2012م
الفجوة السكنية تصل إلى مليوني وحدة سكنية و250 ألف وحدة زيادة سنوية
وزارة الإسكان تحتاج إلى عشر سنوات لحل أزمة السكن في المملكة بشرط التمويل
مطالب ملحة على أن تتجه شركات التطوير العقاري إلى بناء المساكن الاقتصادية أو الميسرةالدمام، تقرير - عبدالله الفيفي
أكد عدد من رجال الأعمال والعقاريين أن هنالك أوجها متعددة من التجاوزات التي يعانيها القطاع العقاري ويتمثل ذلك في رفع الأسعار من قبل بعض الملاك أو الوسطاء بشكل سريع، لا يتفق مع واقع السوق حيث ان واقع السوق يختلف تماما عن ما هو عليه الآن وأن القوة الشرائية لغالبية المواطنين لا توائم الأسعار المطروحة في الوقت الراهن، وأن هنالك عدّة قراءات مختلفة من قبل المواطنين لواقع السوق ما ينعكس على واقع حركة مبيعات الوحدات والشقق السكنية التي تتأثر بإحجام وإقبال غالبية الفئة القادرة على تملك منازل من المواطنين.
من جهته أشار الرئيس التنفيذي لشركة الأولى للتطوير العقاري عبدالعزيز الشيباني إلى أن أزمة السكن سوف تستمر، خلال السنوات القليلة المقبلة، إذ من الصعب جدا خلال خمس سنوات أن تقوم وزارة الإسكان بردم حيز كبير من الفجوة الاسكانية الحالية، التي من مشكلتها أنها تتنامى عاماً بعد عام.
كما أن وزارة الاسكان تحتاج إلى ما بين سبع إلى عشر سنوات على الأقل إذا ما توافرت سبل تقليص المشكلة، ومن أهمها وجود نظام تمويلي قوي يسهل من تملك فئة كبيرة من المواطنين الذين لا يستطيعون بمدخراتهم أن يغطوا تكلفة السكن كاملة، ولعل الحراك الجيد هذه الأيام من صندوق التنمية العقاري قد يفعل من ظهور بيئة تمويلية جديدة ينظمها القطاع الحكومي ويشارك في القطاع التجاري من خلالها يستطيع المواطن الاستفادة من الصندوق ومن البنوك التجارية معاً للوفاء بتكلفة السكن.
الفجوة الإسكانية الحالية لا تتعلق بشح الأراضي أو نقص الشركات العاملة في قطاع التطوير العقاري أو في معدل بناء الوحدات السكنية، إنما هي فجوة ائتمانية بين قدرة المواطن المالية وتكلفة السكن.
وتابع أن ارتفاع أسعار الأراضي السكنية لا يشجع على البناء أبداً، وهو يقلل من ظهور فرص استثمارية جيدة ومشجعة للمستثمرين العقاريين، لبناء مشاريع اسكانية لمتوسطي الدخل وهو أيضاً يقلل من فرص تملك هذه الشريحة لأراضي أو وحدات سكنية جاهزة، وهذا ما نلاحظه منذ منتصف 2011، لكن الطلب من الفئات مرتفعة الدخل لا يزال يحظى بمعدلاته التي شهدها منذ 2008.
وحول أبرز التوقعات في العام الحالي قال الشيباني سيشهد هذا العام بلا شك
عدداً جيداً من عقود البناء لمشاريع وزارة الاسكان لكنها لن تؤثر في حجم الطلب قبل نحو سبع إلى عشر سنوات، وفي الطرف الآخر يجب أن تتجه شركات التطوير العقاري إلى بناء مشاريع المساكن الاقتصادية أو الميسرة، ذات التكلفة المعقولة، بواسطة أنظمة بناء بديلة عن الأنظمة التقليدية التي ترفع من تكلفة بناء المسكن.. كما من التوقع أن تشهد المساحات ذات الاستخدام الصناعي والتجاري المزيد من الاقبال من قبل شرائح الصناعيين والتجار، للبناء عليها لتوسيع قاعدة أعمالهم، ولرفد الاقتصاد الوطني.
من جانب آخر قال مدير التسويق بشركة دار وإعمار بشار العزاز إن هنالك حذراَ واضحا من قبل المواطنين في الإقبال على شراء الوحدات السكنية متأثرين بواقع الشائعات التي تقول بأن هنالك هبوطاَ متوقعاَ سيحصل بداخل القطاع العقاري في المملكة.. وأوضح العزاز ان هنالك بطءا في تنفيذ المشاريع في الوقت الراهن ما يؤكد التوقعات التي تقول إن الأزمة الإسكانية ستسمر طوال الخمس سنوات القادمة طالما استمرت وتيرة تنفيذ المشاريع على ما هي عليه الآن.
من جانب آخر قال الرئيس التنفيذي لشركة إعمار عبدالهادي القحطاني إن هنالك فجوة كبيرة بين العرض والطلب وأن هنالك عجزاَ يقدّر ب 2 مليون وحدة سكنية وأن الزيادة السنوية تقدّر ب 250 ألف وحدة سكنية وأنه من المتوقع أن يستمر القطاع العقاري بالتضخم في أسعاره خلال الفترة المقبلة ولابد من تحقيق الحلول الجذرية كإنشاء مدن جديدة متكاملة والقيام بسحب الكثافة السكانية من المدن القديمة المتهالكة إلى المدن الجديدة والقيام بإنشاء تحالفات بين القطاع العام والقطاع الخاص.
كما أوضح القحطاني ان هنالك عدة عوامل مؤثرة في أسعار العقار منها داخلية أي من داخل القطاع العقاري وخارجية من خارج القطاع العقاري كأسعار المواد الأولية وأسعار مواد البناء وهي ذات تأثير كبيرة في القطاع العقاري.. حول ذلك قال عبدالله الدامغ الرئيس التنفيذي لمجموعة الدامغ للاستثمارات العقارية إن هنالك توقعات بانفراج ازمة السكن في المملكة خلال الخمس السنوات المقبلة لا سيما وأن هنالك اعترافا رسميا بوجود أزمة السكن وذلك من خلال التوجهات التي انتهجتها الجهات الرسمية في الفترة الأخيرة من خلال دعم القرض العقاري وعدة توجهات أخرى توحي بتوحيد الجهود للحد من تفاقم الأزمة الإسكانية في المملكة. |
Details: |
| 2012-03-13: قال إن الصندوق ينفرد بميزة رهن العقار ورهنه للغير بموجب النظام .. العبداني ل (الرياض): |
| التاريخ: |
2012-03-13 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
قال إن الصندوق ينفرد بميزة رهن العقار ورهنه للغير بموجب النظام .. العبداني ل (الرياض): |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 12/3/2012م
قال إن الصندوق ينفرد بميزة رهن العقار ورهنه للغير بموجب النظام .. العبداني ل (الرياض):
اتفاق الصندوق العقاري وكتابات العدل ينهي نقل الملكية والصكوك ورهن العقارات في يوم واحد
اعتبر محمد العبداني مدير عام صندوق التنمية العقارية أن القدرات التفاوضية للصندوق العقاري في شراكاته المفعّلة والمنتظرة مع جهات التمويل والتطوير العقاري بهدف تقديم منتجات قادرة على خدمة طالبي القروض السكنية, تتمتع بميزة أن تمويل الصندوق يعتبر( القرض الحسن) وتستغل جانب أن الصندوق هو الجهة الوحيدة حتى الآن .. مع استمرار تأخر صدور نظام الرهن العقاري الذي يخولها النظام بإجراء عمليات (الرهن العقاري) ورهنه للغير .
وقال إن تلك الميزة جعلت البنوك تتسابق للاعتماد على الصندوق في هذا الجانب حيث يعينها ذلك ويشجعها على حفظ حقوقها من جهة, ويساعدها على ابتكار منتجات قادرة على تلبية رغبات وإمكانات العديد من طالبي القروض السكنية.
وفي سياق متصل كشف العبداني ل \\\"الرياض\\\" عن أن الصندوق أجرى اتفاقيات مع كتابات العدل لإنهاء معاملات التسجيل العيني للعقار خلال يوم واحد إذا ما تطلب الأمر تحويل صك الملكية للمواطن ومن ثم رهنه للصندوق, وقال \\\"أبدى المسئؤولون في كتابات العدل تجاوبهم مشكورين على أن يتحول الرهن للمطور عندما تنتهي المطالبات المالية على الصندوق وحتى الانتهاء من مستحقات المطور والعكس صحيح\\\".
وأشار العبداني إلى أن الدعم الكريم الذي وجه به خادم الحرمين الشريفين، وتلقاه الصندوق في وقت سابق, سرّع من وتيرة ضخ القروض لدى الصندوق بنسبة تجاوزت 100% , وقال \\\"بالرغم من أهمية هذا الدعم وتأثيره الذي سيقلل من سنوات الانتظار وحتى الحصول على القرض, إلا أن الإشكالية ترتبط الآن باللحاق بركب الأعداد الكبيرة جداً ممن هم على قائمة انتظار القرض السكني\\\".
وأضاف أن مساعي الصندوق في شراكته مع قطاع التمويل والتطوير العقاري ستسعى لتجاوز هذه المعضلة والتي سنسعى فيها للحث على ضخ المعروض وتنويعه, خاصة وأن سعر تكلفة الأراضي الآن يتراوح بين 60% إلى 80 % من قيمة الوحدة السكنية, وهذا مبالغ فيه جداً وسنسعى لتحقيق توازن في ذلك.
وأبدى العبداني قلقه من واقع سوق البناء العشوائي وغياب أجهزة إعلامية توجه للبناء الهندسي السليم وتشجع على اعتماد بيوت اقتصادية تواكب حركية الحياة, في وقت هجر البيوت الكبيرة من تربوا في أحضانها , كاشفاً عن أن الصندوق يعمل على إعداد مقترح لإقامة برامج إعلامية توعوية حول ذلك بمشاركة عدة جهات حكومية وخاصة.
وكان العبداني قد أكد في لقاء سابق أن الصندوق يدرس إعادة العمل بإدارة \\\"قروض الاستثمار\\\" والتي تختص بإعطاء قروض استثمارية سكنية لتتولى إعطاء قروض استثمارية لبناء وحدات سكنية, وقال إن هذه الإدارة التي توقف العمل بها في عهد الإدارة السابقة, قد تكون ضمن أهداف الصندوق مستقبلاً وضمن استراتيجياته الجديدة لزيادة رأس ماله وتنويع منتجاته . |
Details: |
| 2012-03-13: «أعزاز العقارية» تطرح مخطط الرابية 940 بالدوادمي للبيع |
| التاريخ: |
2012-03-13 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«أعزاز العقارية» تطرح مخطط الرابية 940 بالدوادمي للبيع |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 12/3/2012م
«أعزاز العقارية» تطرح مخطط الرابية 940 بالدوادمي للبيع
اعتبر عبدالعزيز أحمد العصيمي التميمي المدير التنفيذي ل( أعزاز العقارية) أن حالة الترقب الحالية التي يعيشها السوق العقاري حالياً طبيعة جداً، وأبان أن جميع مناطق ومحافظات المملكة تشهد عدة أوجه اقتصادية ويعتبر العقار أحدها، إلا أن الفتور الحالي بالسوق العقاري جعل كثيراً من المستثمرين في حالة من الترقب وهذا شيء طبيعي في ظل الارتفاع الذي وصلت إليها أسعار العقار بالمدن الكبرى، فالنظرة الثاقبة للمستثمر جعلته يبحث عن الاستثمار الآمن، ومن هذا المنطلق تم التركيز على المناطق والمحافظات ذات النمو المتزايد بالسكان والمشاريع.
وعلى إثر ذلك تم عمل الدراسات اللازمة من قبل أعزاز العقارية، وبفضل من الله وتوفيقه كان لنا العديد من المحطات العقارية بالمملكة وبدء أول الانطلاقات من محافظة الدوادمي والتي أثبتت صحة الدراسات وكانت فال خير علينا ومشجعة للمواصلة.
والإقبال الذي يشهده مخطط (الرابية 940) يؤكد ذلك على ذلك والذي يعتبر أول مخطط مكتمل الخدمات بالدوادمي وزيارة الكثير من المستثمرين للمحافظة أعطتهم آفاقاً أوسع للاستثمار في المشاريع الحيوية والعقارية لحاجة المنطقة الماسة لها.
وشدد العصيمي على أن الاستثمار العقاري في المدن الصغيرة، والبعيدة عن المدن الكبرى يسهم الى حد كبير في حلحلة مشكلة السكن والتوسع في التوطين الاسكاني في تلك المدن، وبالتالي حجب الهجرة المعاكسة الى المدن مثل العاصمة الرياض.
وقال إن نقل تجارب التطوير العقاري والتسويق الى مدن اخرى من المملكة ناحية هامة، حيث إن صندوق التنمية العقاري يمنح جميع المواطنين في كل المدنيين استثناء، وبالتالي فإن هناك حاجة لتلبية الطلب في تلك التجمعات السكنية المنتشرة في أنحاء المملكة.
إلى ذلك أعتبر دراسة ميدانية حديثه أن الحاجة لتوفر منازل بأسعار ميسرة لأصحاب الدخل المتوسط والمنخفض تحديا كبيرا خصوصا مع الزيادة المستمرة في معدلات التضخم لتكلفة السكن خلال السنوات الأخيرة والتي ظهرت بوادرها سنة 2006 بعد سنوات من الاستقرار. حيث بدأت تكلفة الإيجار بالصعود إلى أن بلغت ذروتها في سنة 2008 بنسبة زيادة تصل إلى 17%.
ويمكن القول بأن توفر منازل بأسعار ميسرة يودي إلى تحفيز الاقتصاد على المدى الطويل والقصير فبحسب تقرير الرابطة الوطنية للمقاولين في الولايات المتحدة لعام 2010 أظهر أن بناء 100 وحدة سكنية يؤدي إلى خلق 122 وظيفة مباشرة للقيام بعمال البناء، كما يؤدي على المدى الطويل إلى خلق 30 فرصة عمل لسد حاجات المقيمين في تلك المنازل.
وذهب تقرير مصلحة الإحصاءات العامة الى أن نسبة ما خصصته الأسرة للإيجار من اجمالي الدخل ارتفع ب 37% في سنة 2010 مقارنة ب 2006 وكانت تلك الزيادة على حساب النفقات الأخرى مثل الصحة والغذاء والتي انخفض الإنفاق عليها بنسبة 17% و 16%.
وتلعب الحكومة دورا بارزا في كل اوجة الاقتصاد بشكل عام بما في ذلك الإنتاج والاستهلاك والتشريع ويمثل نصيب القطاع العام 67% من الناتج المحلي. وعلى الرغم من نمو القطاع الخاص في السنوات الأخيرة, إلا أن القطاع العام ظل مهيمنا على المشهد الاقتصادي مستفيدا من الزيادة في أسعار النفط التي وصلت إلى مستويات قياسية في منتصف 2008. |
Details: |
| 2012-03-13: غرفة الرياض وكلية دبي العقارية يوقعان مذكرة تفاهم لتطوير الأنشطة التدريبية العقارية |
| التاريخ: |
2012-03-13 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
غرفة الرياض وكلية دبي العقارية يوقعان مذكرة تفاهم لتطوير الأنشطة التدريبية العقارية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 12/3/2012م
غرفة الرياض وكلية دبي العقارية يوقعان مذكرة تفاهم لتطوير الأنشطة التدريبية العقارية
وقعت الغرفة التجارية الصناعية بالرياض مع كلية دبي العقارية مذكرة تفاهم تهدف لبناء تحالف وشراكة إستراتيجية لتقديم نشاطات تدريبية وتطويرية متميزة لخدمة القطاع العقاري بمنطقة الرياض، وتأهيل وتنمية وتطوير مهارات القوى العاملة الوطنية تنفيذا لسياسة الدولة الرامية لتوطين الوظائف.
ويأتي الهدف الرئيسي للاتفاقية التي وقعها عن الغرفة أمينها العام حسين العذل وعن الكلية محمود البرعي المدير العام لكلية دبي العقارية للتعاون في إعداد وتنفيذ برنامج تأهيل مسئول تثمين عقاري الذي ستقدمه الغرفة خلال الموسم التدريبي 2011/2012م كمرحلة أولى، ومن ثم دراسة الاعتماد الأكاديمي لجميع البرامج التدريبية المتخصصة في القطاع العقاري من قبل الكلية كمرحلة ثانية.
واتفق الطرفان على تشجيع التعاون بينهما في مجالات عدة منها تطوير مجموعة من الأنشطة التدريبية التي تهم القطاع العقاري والمناهج التدريبية والمواد العلمية لبعض الوحدات التدريبية المتخصصة في القطاع العقاري في الغرفة من خلال خبراء التدريب في الكلية وفق معايير وضوابط أكاديمية ومهنية مشتركة.
وتشمل الاتفاقية ايضا عقد ورش عمل مشتركة لإعداد وتصميم نشاطات تدريبية متخصصة في تطوير القطاع العقاري، وتلقي اقتراحات وأفكار رجال الأعمال لربطها بواقع الأداء في هذا القطاع، وتقديم الإرشاد المهني والوظيفي للباحثين عن عمل بالقطاع العقاري لمساعدتهم علي اختيار مجال التوظيف المناسب.
هذا وتتضمن الاتفاقية اختيار خبراء التدريب المتميزين من أعضاء هيئة التدريس في الكلية للمشاركة في إعداد وتصميم وتنفيذ البرامج التدريبية وفق معايير وضوابط أكاديمية ومهنية مشتركة، بالإضافة إلى إعداد وتنظيم الندوات والمؤتمرات المتخصصة في قطاع العقار يتخللها دعوة متحدثين عالميين في كافة المجالات والقضايا المعاصرة التي تهم القطاع العقاري. |
Details: |
| 2012-03-13: داماك العقارية» تطور شققاً سكنية بمواصفات استثنائية تراعي خصوصية العائلة السعودية |
| التاريخ: |
2012-03-13 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
داماك العقارية» تطور شققاً سكنية بمواصفات استثنائية تراعي خصوصية العائلة السعودية |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 12/3/2012م
«داماك العقارية» تطور شققاً سكنية بمواصفات استثنائية تراعي خصوصية العائلة السعودية
يستقطب التطوير العقاري اهتمام المستثمرين في المملكة العربية السعودية، وذلك نظراً للطفرة العقارية التي شهدتها المملكة مؤخراً، خصوصاً وأنها تحتاج للمزيد من المشاريع لتغطية احتياجاتها السكنية المتنامية.
غير أن التطوير العقاري الذي ساد مؤخراً كان تطويراً \\\"أفقياً\\\" بالنظر إلى توفر المساحات الشاسعة من الأراضي والتوسع باتجاه المجمعات الخدمية الجديدة، وهو الأمر الذي بات يفرض تحديات على الراغبين في البقاء ضمن المدن الرئيسية، سواء من أجل أعمالهم أو لاعتيادهم على السكنى وسط المدينة المفعمة بالحياة.
تجدر الإشارة إلى أن معدل أسعار الشقق سجل ارتفاعاً في كافة المناطق خلال الربع الثالث من العام 2011، وسوف يستمر ارتفاع أسعار المبيعات والإيجارات السكنية للوحدات الجديدة في العام 2012. ويبلغ عدد الوحدات السكنية المتوفرة حالياً 876 ألف وحدة، وثمة 132 ألف وحدة إضافية من المتوقع أن تنضم إليها من الآن وحتى نهاية العام 2015.
قال نيال ماكلوغلين، نائب رئيس شركة داماك العقارية: \\\"هذه مميزات لا توفرها المجمعات السكنية التي بدأت في التوسع باتجاه أطراف المدن، كما أن المجمعات السكنية لم تعد تفي باحتياجات العائلة السعودية الحديثة.\\\"
من هنا برزت الحاجة إلى بناء أبراج تتمتع بموقع استراتيجي في قلب المدينة النابض وتوفر للأسرة السعودية كافة متطلبات السكن العصري الحديث.
ويعد برج الجوهرة الذي تقوم شركة داماك العقارية - أكبر مطور خاص للعقارات الراقية - بتطويره على كورنيش جدة، أحد أبرز المعالم الحديثة للمدينة. وإلى جانب إطلالته المميزة على شاطئ البحر الأحمر، يحمل التصميم الداخلي للبرج توقيع المصمّم العالمي فيرساتشي هوم.
وتتوفر خدمات فندقية ذات خمس نجوم في البرج ليعيش قاطنوها تجربة مميزة بشكل يومي وباسلوب يحترم عادات وتقاليد المملكة. فقد عملت داماك على توفير صالات ألعاب رياضية مجهزة بأحدث التجهيزات للرجال وأخرى للنساء بالإضافة إلى صالات عرض سينمائية وسبا للرجال واخرى للسيدات.
ويوفر البرج غرفاً مشتركة لسكنى السائقين وأخرى منفصلة، ومواقف مغطاة بالكامل لسيارات السكان وضيوفهم، هذا بالإضافة إلى نظام الأمن المتكامل والمتوفر طيلة 24 ساعة.
وتتمتع \\\"داماك العقارية\\\" بشهرة عالمية كشركة لتطوير للعقارات الفاخرة، حيث سجلت نجاحات مرموقاً تتضمن تسليم عدد من أفخم المشاريع السكنية في منطقة الشرق الأوسط، كما تتمتع الشركة برأس مال جيد ورؤية مستقبلية وزخم يمكنها من إتاحة الفرص الاستثمارية المميزة للعملاء في كافة الأسواق التي تعمل فيها. |
Details: |
| 2012-03-13: «الفوزان» للعدد والأدوات تشارك في معرض الخمسة الكبار بجدة |
| التاريخ: |
2012-03-13 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«الفوزان» للعدد والأدوات تشارك في معرض الخمسة الكبار بجدة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 12/3/2012م
«الفوزان» للعدد والأدوات تشارك في معرض الخمسة الكبار بجدة
تشارك الفوزان للعدد والأدوات (إحدى شركات مجموعة الفوزان) في معرض الخمسة الكبار في جدة الذي يأتي برعاية صاحب السمو الملكي الأمير منصور بن متعب بن عبدالعزيز وزير الشؤون البلدية والقروية تحت شعار (بناء الفرص) ويستمر خلال الفترة من 10 وحتى 13 مارس 2012م.
وتأتي مشاركة الفوزان للعدد والأدوات في المعرض من خلال عرض ثلاث علامات تجارية عالمية معروفة وهي (كالي كيليت التركية، ريوبي اليابانية، ودنلوب البريطانية) وتهدف الشركة من خلال عرض هذه الشركات العالمية إلى إطلاق منتجات جديدة واستعراض مجموعة واسعه في مواد البناء وذلك حرصاً من الشركة على تعزيز تواجدها القوي في السوق من خلال توفير تشكيلة واسعة من العدد والأدوات الصناعية.
وتعد شركة كالي كيليت التركية الحاصلة على شهادات عالمية في الأمان والجودة من أكبر مصنعي الأقفال والكوالين وأقفال الأمان في العالم حيث تعرض من خلال المعرض آخر المستجدات والحلول في صناعة الكوالين وأقفال الأمان التي تنتج منها أكثر من 250 صنفا من الكوالين والأقفال المتخصصة.
كما تعتبر شركة ريوبي اليابانية من أقوى مصنعي دفاشات الأبواب الأتوماتيكية في العالم، حيث تخصصت الشركة في البداية بصب المعادن ثم استغلت هذه التقنية في صب أغطية دفاشات الأبواب ولديها جميع الحلول المختصة لكل فئات دفاشات الأبواب الأرضية والجدارية والمخفية وغيرها من الأنواع التي يحتاجها العميل.
وتعتبر شركة دنلوب البريطانية من الشركات العالمية المتخصصة في المواد اللاصقة والسيليكون ومشتقاتهما وقد باشرت تصنيع تلك المواد منذ عام 1983 بامتياز فني تجاري، كما تعرض الشركة من خلال مشاركتها في المعرض جميع الحلول الحديثة الناجحة لمعظم متطلبات الصناعة الحديثة في عالم الغرويات. |
Details: |
| 2012-03-13: الحي الفقير |
| التاريخ: |
2012-03-13 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
الحي الفقير |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 12/3/2012م
نبض الواقع
الحي الفقير
م. فهد بن عبدالرحمن الصالح*
تفتقر أحياؤنا السكنية لكثير من مقومات الحي المثالي الآمن، فهي فقيرةٌ من ناحية جودة التصميم والتخطيط وفقيرةٌ في توفير الجوانب الأمنية والترفيهية وفقيرةٌ أيضاً في تقوية الجوانب الاجتماعية بين قاطنيها، وعلاوةً على ذلك نجد أن صيانتها ضعيفة فمظاهر رمي المخلفات منتشرة في الأراضي البيضاء منها، والحفريات سمة بارزة لطرقها وممراتها، والأدهى والأمر من ذلك اختراق العمالة لخصوصية الأحياء السكنية والسكنى بها.
ما يثير الاستغراب هو تكرار هذه الصورة النمطية في عدد كبير من الأحياء السكنية، وهنا يأتي السؤال هل نحن أمام أزمة ثقافة مجتمعية؟ أم نحن نعاني خللاً تنظيمياً من الجهات المعنية؟
إن جودة بيئة الأحياء السكنية تعد مؤشراً على مستوى جودة الحياة، وتتحقق البيئة الجيدة من خلال توافق التشكيل العمراني للحي مع خصائصه البيئية والمناخية، واستجابته لاحتياجات السكان الاجتماعية، التي تنتج علاقات إنسانية إيجابية بين سكان الحي، وكذلك بينهم وبين محيطهم العمراني والبيئي، مع توافر الخدمات والمرافق العامة التي تفي باحتياجات الساكنين.
ومن الجدير بالجهات المعنية بتطوير الأحياء السكنية مناقشة العوامل المساهمة في تحسين الأحياء السكنية لجعلها أكثرَ حيوية مع تطوير الاعتبارات والمعايير التصميمية للأحياء السكنية، والعمل على تطوير الأحياء القائمة لتتجاوز معالم الفقر التصميمي والخدمي فيها، وتحويلها لأحياء مثالية عمرانياً واجتماعياً وأمنياً.
* متخصص في التخطيط العمراني |
Details: |
| 2012-03-11: يستهدف توحيد المفردات التخطيطية لتسهيل تصنيفها وتخزينها وتبويبها |
| التاريخ: |
2012-03-11 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
يستهدف توحيد المفردات التخطيطية لتسهيل تصنيفها وتخزينها وتبويبها |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 10/3/2012م
يستهدف توحيد المفردات التخطيطية لتسهيل تصنيفها وتخزينها وتبويبها
وزير البلديات يعتمد دليل ترميز وتصنيف استعمالات الأراضي
اعتمد صاحب السمو الملكي وزير الشؤون البلدية والقروية الأمير منصور بن متعب بن عبدالعزيز دليل ترميز وتصنيف استعمالات الأراضي، حيث يشتمل الدليل على قسمين رئيسين أحدهما يتعلق بتصنيف استعمالات الأراضي التي تم تقسيمها إلى ثلاث مجموعات وفقاً للمستوى المكاني تضم الاستعمالات الرئيسة، والاستعمالات الفرعية، والاستعمالات التفصيلية، كما يعنى القسم الثاني استعمالات الأراضي حيث تم تقسيم كود استعمالات الأراضي إلى ثلاث مجموعات تعبر الأولى منها عن التقسيمات الرئيسة للاستعمال والثاني عن التقسيمات الفرعية وأما المجموعة الثالثة فتعبر عن التقسيمات التفصيلية للاستعمالات.
تجدر الإشارة إلى أن الوزارة دأبت على إنجاز العديد من المشروعات التخطيطية العملاقة التي من بينها الإستراتيجية العمرانية الوطنية ودراسات النطاق العمراني لمدن وقرى المملكة والمخططات الإرشادية، كما قامت وكالة الوزارة لتخطيط المدن بإنجاز عدد من أدلة الأعمال التي من بينها دليل ترميز وتصنيف استعمالات الأراضي، حيث تمت الاستفادة من البيانات والمعلومات الهائلة المتوفرة لديها على جميع المستويات الوطنية والإقليمية والمحلية المتعلقة باستعمالات الأراضي التي تعد من أهم مرتكزات العملية التخطيطية والعمرانية والتنموية.
ويستهدف دليل ترميز وتصنيف استعمالات الأراضي توحيد المفردات التخطيطية لتسهيل تصنيفها وتخزينها وتبويبها واسترجاعها والاستفادة منها بأسلوب علمي موحد يتفادى الازدواجية ويدعم التكامل ويوفر الوقت والجهد، كما يؤسس قاعدة بيانات لاستعمالات الأراضي تدعم اتخاذ القرارات التخطيطية.
ويأتي اعتماد هذا الدليل لما له من أهمية بالغة حيث يضم قاعدة معلومات عريضة يمكن للجهات الحكومية والمؤسسات العامة والقطاعات الخاصة الاستفادة منها كل فيما يخصه وذلك بالتعاون مع الإدارة العامة لتنسيق المشروعات بوكالة الوزارة لتخطيط المدن. |
Details: |
| 2012-03-11: وسط ترقب الأوساط العقارية والزوار لما سيقدمه هذا العام |
| التاريخ: |
2012-03-11 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
وسط ترقب الأوساط العقارية والزوار لما سيقدمه هذا العام |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 10/3/2012م
وسط ترقب الأوساط العقارية والزوار لما سيقدمه هذا العام
الإسكان يتصدر جلسات ملتقى ومعرض الرياض للعقارات في دورة هذا العام
تترقب الأوساط العقارية والاستثمارية والتمويلية إضافة إلى مختلف الشرائح الإاجتماعية انطلاقة أعمال معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني \\\" ريستاتيكس15 \\\" التي ستكون مساء يوم الأحد 29 أبريل المقبل وتستمر حتى 2 مايو بمركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض وذلك لأن الدورة الجديدة من المعرض والملتقى المصاحب له تأتي برعاية وشراكة مع وزارة الإسكان التي ستكون متواجدة في المعرض لتقديم مشاريعها الإسكانية في مناطق المملكة المختلفة إلى زوار المعرض إضافة إلى رعاية معالي وزير الإسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي لجلسات وحوارات الملتقى المصاحب للمعرض والتي ستتناول عرضا شاملا لملامح ومكونات الإستراتيجية الوطنية للإسكان وحوارا مباشرا مع معالي الوزير حول هذه الإستراتيجية وكذلك ستقدم الوزارة عرضا عن النظام الوطني للإسكان الذي أنجزته مؤخرا . . وستقدمه في جناحها الضخم بالمعرض وفي جلسة حوار مباشر لمسؤولي الوزارة مع المستثمرين والمطورين العقاريين ضمن جلسات الملتقى الصباحية والمسائية التي ستتناول أيضاً موضوعا هاما عن فرص الشراكة الممكنة والمنتجة بين وزارة الإسكان والمطورين العقاريين من خلال عدة خيارات سيطرحها القطاع الخاص في جلسة خاصة في الملتقى مع قيادات ومسؤولي الوزارة .
من جانبه أكد حسين الفراج الرئيس التنفيذي للمعرض والملتقى أن معالي وزير الإسكان يقدم مشكورا كامل دعمه لهذا الملتقى ومضمونه ويحرص على أن يخرج بأفضل النتائج ويجيب على مختلف الأسئلة والاستفسارات عن قطاع الإسكان في المملكة وبرامج الوزارة ومشاريعها وعلاقتها الحاضرة والمستقبلية مع القطاع الخاص وتوفير أفضل سبل الشراكة معه للتغلب على حجم الطلب الكبير على الإسكان وفق ما توليه وما تقدمه حكومة خادم الحرمين الشريفين لهذا الموضوع الاجتماعي والوطني من دعم ومساندة على كل الأصعدة الحكومية والخاصة .
وقال الفراج إن هناك أيضا جلسة رئيسية هامة في الملتقى عن جهود وبرامج صندوق التنمية العقارية لتمويل وتسهيل شراء وبناء المساكن للمواطنين من خلال شراكة واتفاقيات الصندوق مع مؤسسات وبنوك وشركات القطاع الخاص من مطورين وممولين وتأتي هذه الحوارات والمناقشات الهامة ضمن استعداداتنا التنظيمية لإنجاح هذا الحدث العقاري والعمراني السنوي الأكبر في المملكة والذي يستقطب كل عام مشاركة مجموعة كبيرة من الشركات العقارية والمالية والاستثمارية تغطي بأجنحتها الكبيرة والمميزة وعروضها المختلفة جميع صالات مركز الرياض للمعارض مما سيكون إن شاء الله ملبيا لجميع احتياجات زوار المعرض في مجال تأمين المساكن وفرص الإستثمار والتمويل العقاري ومختلف العروض العقارية والتسويقية وخدماتها المتوفرة في سوق المملكة . |
Details: |
| 2012-03-11: ربيع أخضر |
| التاريخ: |
2012-03-11 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
ربيع أخضر |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 10/3/2012م
بفكر عقاري
خالد عبد الله الجار الله
يبدو أن ثمار القرارات الايجابية التي شهدها السوق العقاري بدأت تؤتي أكلها وبالذات ما يخص مشكلة الإسكان التي حظيت باهتمام بالغ من الدولة ومن أعلى سلطة ممثلة بمتابعة خادم الحرمين الشريفين حفظه الله وسعيه الدائم لحل مشكلة الاسكان وتمكين المواطنين على اختلاف فئاتهم ومناطقهم من تملك مساكن تؤويهم وأسرهم.
ومنها مشاريع وزارة الاسكان التي تنفذ حاليا والتي ستنفذ على مستوى مدن ومحافظات وقرى المملكة والتي ستحل جزءا كبيرا من المشكلة، أيضا تحركات الصندوق العقاري من خلال التوسع في منح المواطنين قروضا والبحث عن بدائل أخرى مع القطاع الخاص هذا العام سيكون له الأثر الكبير في حل المشكلة.
هي بداية لمرحلة انفراج وتصحيح لسوق تجاوزت أسعاره المعقول عطفا على الخدمات المتوفرة. وهذا يعود لأسباب عديدة يشترك فيها الجميع الدولة والقطاع الخاص والمواطن وان كان الأخير يتحمل النسبة الأقل رغم أنه المحرك الرئيس للسوق والجميع يعمل من أجله.
وصول أسعار الأراضي والمساكن والإيجارات لأرقام تجاوزت قدرة المواطن تسبب في توقف الحركة العقارية وركود السوق طوال الأشهر الماضية عندها أيقن المضاربون أن الأسعار عند أعلى نقطة ولا يمكن تجاوزها. من هنا بدأ التصحيح الاجباري وسيولة هؤلاء المضاربين سوف تتحول لقناة استثمارية أخرى بحثا عن فرصة لتنميتها والأقرب سيكون سوق الأسهم.
لقد ذكرت ذلك في عدة مقالات منذ الصيف الماضي بأن الاسعار تجاوزت القدرة الشرائية للمواطن وهي عند أعلى نقطة وهنا يستحيل العمل والبيع والشراء وهذا ليس في مصلحة الجميع.
مع حلول فصل الربيع بعد شتاء قارص يبدو أن ربيع العقار قد حل بعد صولات وجولات ومضاربات وتضخيم للأسعار وصلت الى أعلى مستوياتها في تاريخ السوق العقاري في المملكة حيث تجاوزت أسعار الأراضي المعقول وأصبح الصدام بينها وبين القدرة الشرائية كبيرا وكانت الغلبة في النهاية للأخير.
حتى الأراضي البيضاء التي لن تصلها الخدمات قبل 30 سنة على أقل تقدير تضخمت وأصبحت مرتعا للمضاربات التي تضرر منها الدولة والمواطنون والمطورون الجادون ممن يبحثون عن فرص الاستثمار في القطاع السكني لذا تحولوا مجبرين لتجارة الأراضي أسوة بالآخرين.
لاشك أن تصحيح الأسعار وانخفاضها بنسب متفاوتة قد بدأ وقد تصل الى 30 بالمائة في بعض المواقع خاصة اراضي المضاربات والأخرى التي تقع خارج النطاق العمراني، والاستقرار والانخفاض البسيط سيكون للمناطق المتكاملة الخدمات داخل المدن والمواقع التي تشهد ندرة في عدد الاراضي المطروحة للبيع داخل الأحياء.
اذا كان هذا الربيع ربيعا أخضر وسيسهم في تصحيح السوق العقاري ويضع الأسعار عند نطاقها المعقول وسيستفيد منه الجميع المطور والممول والمسوق والمستفيد النهائي فأهلا وسهلا بفصل الربيع. |
Details: |
| 2012-03-11: «نطاق» نجوم السلام تبرم اتفاقية تسويق مشروع زهرة الندوة |
| التاريخ: |
2012-03-11 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«نطاق» نجوم السلام تبرم اتفاقية تسويق مشروع زهرة الندوة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 10/3/2012م
«نطاق» نجوم السلام تبرم اتفاقية تسويق مشروع زهرة الندوة
أبرمت شركة نطاق للخدمات العقارية إحدى شركات نجوم السلام عقداً تسويقياً مع مؤسسة جناين الخير لمشروع زهرة الندوة الواقع شرق الرياض بجوار جامعة الأمير نايف وبالقرب من كلية الملك فهد الأمنية ،وتبلغ مساحة أرض المشروع 11000م2 وقد خصص لمجمع مطاعم عالمي . أشار الشيخ جارالله عبدالله العضيب رئيس مجلس إدارة شركة نطاق للخدمات العقارية بنجاحنا بإبرام أول اتفاقية تسويقية بين نطاق مع مؤسسة جناين الخير مالكة المشروع والذي تم اختيارنا لتسويقه وهذا يدل على ثقة ملاك المؤسسة بنا وبخبرة طاقم التسويق الاحترافي لدينا والذي امتدت خبرته إلى عشرين عاماً ويعتبر نجاحاً جديداً يسجل لشركة نطاق التي تأسست مؤخراً والتي أصبحت في فترة قصيرة تضع لمساتها الابداعية واختيارها الجيد في تسويق وإدارة المشاريع التجارية والسكنية . وأوضح الأستاذ صالح العضيب العضو المنتدب لشركة نطاق للخدمات العقارية بأن الشركة نجحت في تسويق زهرة الندوة عند توقيع الاتفاقية مباشرة واستهدافها لعملائنا الاستراتيجيون وعرضه عليهم مباشرة بعد تقديم عرض احترافي نال إعجاب الكثير من الشركات العالمية ، كما اعتبر مشروع زهرة الندوة مشروعاً ناجحاً ومميزاً وخاصة أنه مستهدف شرق الرياض والذي يعرف بكثرة السكان ويفقد مثل هذه المشاريع الحيوية والمخصصة لمجمع مطاعم عالمي . كما يمتاز موقع المشروع بكثرة السكان بالقرب من الأحياء الندوة والجنادرية والخليج واسكان الجامعة وسكن جامعة الأمير نايف وسكن كلية الملك فهد الأمنية وملعب الأستاد الدولي . وبعد دراسة المنطقة جيداً اتضح لنا بحاجة الى مجمع مطاعم عالمي يخدم شرق الرياض وتم الاتفاق مع المالك على تخصيصه واستقطاب ثلاث شركات عالمية كمستثمر رئيسي لنجاح المشروع من البداية . |
Details: |
| 2012-03-11: «سمو العقارية» تحصد جائزة أفضل مشروع عقاري |
| التاريخ: |
2012-03-11 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«سمو العقارية» تحصد جائزة أفضل مشروع عقاري |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 10/3/2012م
«سمو العقارية» تحصد جائزة أفضل مشروع عقاري
عبدالرحمن الجريسي يسلم المهندس خالد محمد التلمساني جائزة افضل مشروع عقاري.
في تأكيد جديد لجدارتها وجودة مشروعاتها العقارية التي تطرحها، حصلت شركة سمو العقارية مؤخرا على جائزة أفضل مشروع عقاري، وذلك في ختام فعاليات مؤتمر القمة السعودي للبناء والبنى التحتية الذي نظمته الشركة العالمية للمعلومات التجارية خلال الفترة من 21-22 فبراير 2012م بفندق الماريوت بالرياض بحضور ورعاية رئيس مجلس إدارة غرفة تجارة الرياض ونائب رئيس مجلس إدارة غرف التجارة والصناعة السعودية عبد الرحمن علي الجريسي حيث قام بتسليم الجائزة للرئيس التنفيذي والعضو المنتدب المهندس / خالد محمد التلمساني.
وحصد مخطط روفان الجائزة بعد أن تطابق مع معاييرها وقدم حزمة حلول عقارية مبتكرة ومتكاملة في أنماط العقار الحديث الذي يواكب التقنيات المعاصرة ويقدم بيئات سكنية واستثمارية تتمتع بمواصفات الجودة الشاملة، ونجحت \\\"سمو\\\" في تحقيق أهدافها في مواكبة مستجدات التطور العقاري والوصول بالمشروع الى مستوى متقدم من التميز جعله مؤهلا لهذا الاستحقاق المهم.
وأكد رئيس مجلس إدارة شركة سمو العقارية الدكتور عايض القحطاني أن الجائزة تتويج لمسيرة الشركة في تقديم مشروعات متميزة تلبي تطلعات المستهلكين، وتواكب التقنيات العقارية الحديثة، مشيرا الى أن استراتيجية \\\"سمو\\\" ترتكز على التميز من خلال الالتزام بتطبيقات الجودة في جميع مشروعاتها ولا يختلف في ذلك مشروع عن آخر، لأن هذه المشروعات تمثل هوية الشركة وأسلوب عملها والتزامها تجاه المستهلكين.
كما اضاف الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب المهندس / خالد محمد التلمساني قائلاً بأن مخطط روفان يمثل تجربة فريدة لشركة سمو في تطوير أنشطتها، والجائزة لم تكن غاية في حد ذاتها وإنما وسيلة لمزيد من التجويد والتميز وحافز لتطوير جميع الأعمال بما يحقق أهدافها في التطوير العقاري والمساهمة في طرح مشاريع نوعية تليق بأداء الشركة منذ تأسيسها ما يؤهلها تلقائيا لمثل هذه الاستحقاقات المعنوية والأدبية الرفيعة، وأوضح أن جميع مشروعات الشركة في ذات المستوى الذي تم به تنفيذ مشروع روفان، وذلك أمر لا تنازل عنه في ظل الخبرات الواسعة التي يتمتع بها طاقم العمل بالشركة وينتجون بها مثل هذه المشاريع التي ستتواصل بإذن الله على ذات المنهج الذي يضع معايير الجودة في الأولويات بجميع التفاصيل.
كما اعرب التلمساني عن شكره لجميع منسوبي الشركة والذي أتى بفضل الله ثم تظافر الجهود من فريق الشركة والذي أكد بأن التميز والنجاح يأتي نتيجة العمل بروح الفريق الواحد.
كما سبق وأن فازت سمو العقارية 2009 بمخطط اندسكوم الصناعي كأفضل بنى تحتية وحصدت سمو العقارية جائزة أفضل مطور عقاري لعام 2011 وحصدت أيضا على جائزة معرض ومؤتمر سيتي سكيب جدة 2011 لأفضل تصميم حضري، وذلك عن تصميم مشروعها الضخم والمميز لبوابة مكة، والذي يعد من أهم المشاريع العقارية والعمرانية في العاصمة المقدسة. |
Details: |
| 2012-03-06: أهم الأمثلة البارزة لتطبيقاته تشكلت في ماليزيا وكوريا والمكسيك ومصر وتركيا |
| التاريخ: |
2012-03-06 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
أهم الأمثلة البارزة لتطبيقاته تشكلت في ماليزيا وكوريا والمكسيك ومصر وتركيا |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 6/3/2012م
أهم الأمثلة البارزة لتطبيقاته تشكلت في ماليزيا وكوريا والمكسيك ومصر وتركيا
إعادة التمويل ب(الرهن) في أسواق الإسكان يتيح للمستهلكين تخفيف التفاوت في دخولهم
يمثل الحصول على حق الرهن أحد أهم التحديات التي تواجه دول منطقة مجلس التعاون الخليجي. وتوفر قوة دافعة للطلب على الإسكان لمعدلات نمو السكان العالية، والتي لا يتوقع أن تنخفض في المستقبل القريب إلى ما دون مستوى 2.0% في السنة. ومع الانخفاض القرني في متوسط حجم العائلة، ارتفعت أولوية الحصول على مسكن. وتوفرت ضغوط إضافية من الحاجة المتزايدة لترفيع بعض المرافق السكنية الموجودة حالياً. ومع ذلك، فإن توزيع الثروة والدخل بالمنطقة قد حد بدرجة كبيرة من توفر المساكن التي يشغلها مالكوها، حيث تميل حلول تمويل الإسكان بشكل مكثف للمدخرات الشخصية والدعم من العائلة والأصدقاء. وانعكاساً لهذا الوضع، أصبح مطورو العقار بالمنطقة يميلون إلى الطرف الأعلى من السوق، وأيضاً للعقارات التجارية، حيث الاعتماد على الائتمان أدنى بكثير.
وتعتبر الرهونات بالغة الأهمية لتوسيع نطاق الحصول على مساكن. وفي معرض التعليق على هذه المسألة، يقول الدكتور جارمو كوتيلين، كبير الاقتصاديين بالبنك الأهلي التجاري: \\\"إن الرهونات قد ساعدت بنجاح في اتساع نطاق تملك المساكن في الاقتصادات المتقدمة، ولكن أيضاً شهد عدد متزايد من الأسواق الناشئة استخدام السوق والإصلاحات التشريعية كوسيلة لتعزيز تملك المساكن، الأمر الذي ما يحقق غالباً تغييرا نوعيا على مدى عدد من السنوات. ومن الأمثلة البارزة الماثلة في الذهن، ماليزيا وكوريا والمكسيك. ولكن، وحتى في الشرق الأوسط، تمكنت مصر وتركيا من إجراء إصلاحات نظامية في نظامها التشريعي وشهدت ارتفاعاً حاداً في الإقراض بضمان الرهن، وإن كان ذلك من قاعدة بالغة التواضع، وخصوصاً في مصر.\\\"
بيد أن من الممكن أن يكون للرهونات تطبيقات اقتصادية تفوق كثيراً مجرد تعزيز تملّك المساكن. ويبلغ مستوى متوسط الإقراض الرهني غير المسدد في الاقتصادات المتقدمة 60%، وقد يصل إلى 100%، من الناتج المحلي الإجمالي. وتعمل الرهونات كعامل تسارع مالي، حيث يحصل الأفراد على قروض مضمونة بقيمة مساكنهم لتحسين استهلاكهم. وإن إتاحة الحصول على إعادة التمويل في أسواق الإسكان يتيح للمستهلكين تخفيف التفاوت في دخولهم. وعلى النقيض من ذلك، يمكن للعمليات التصحيحية في أسواق الإسكان أن تكون لها مضاعفات اقتصادية عميقة، حيث قدر صندوق النقد الدولي أن الخسائر الناتجة المرتبطة بانخفاضات سوق الإسكان تبلغ نحو ضعفين إلى ثلاثة أضعاف الخسائر بدون هذه الانخفاضات؛ ويبلغ المدى الزمني لمثل هذه الدورات الإنكماشية 18 ربع سنة، مقارنة بأربعة أرباع سنة لدورات الانكماش العادية.
ووفقاً للدكتور كوتيليني: \\\"نتيجة لحجم أعداد السكان، والمخاطر الناتجة في سبيل تطوير أسواق الرهن، فإن تصميم نظام مؤسساتي وتشريعي متقن أمر بالغ الأهمية. وتطرح التجارب الدولية أن مستوى الإقراض الرهني يميل إلى أن يعتمد بقدر كبير جداً على توفر تسهيلات ملائمة لتسجيل الممتلكات والأراضي، وضمان حرية الوصول الفعال التكاليف للمعلومات الائتمانية، وتوفير نظم إفشاء تتسم بالكفاءة. وقد يؤدي النقص في هذه المجالات إلى إقراض انتقائي متحيز وآجال حيازة أقصر، وما يتبع ذلك من مضاعفات سالبة على حرية الحصول على المساكن. إضافة إلى ذلك، تتعقد قدرة البنوك على تمويل الرهونات بطبيعة عدم توافق آجال الاستحقاق بين الودائع قصيرة الأجل والقروض طويلة الأجل. وهناك حاجة مبررة لأسواق ثانوية لضمان التوسع المستدام لأسواق الرهن إلى المتسويات التي نشهدها في الاقتصادات المتقدمة.\\\"
وعلى الرغم مما تثيره التحديات الديموغرافية، إلا أن الإقراض الرهني في دول مجلس التعاون الخليجي ظل متواضعاً جداً بالمقاييس العالمية. وحتى بعد النمو المتسارع في السنوات الأخيرة، إلا أن إجمالي حجم الصناعة لا يزال يقدر بأنه يقل كثيراً عن 100 مليار دولار. وتتمتع كل من دولة الإمارات العربية المتحدة، والكويت، وقطر بأكثر الأسواق الإقليمية تطوراً، حيث تبلغ القروض الرهنية نحو 17% و 14% و 12% من الناتج المحلي الإجمالي على التوالي. غير أن قدرا كبيرا من هذا الإقراض موجه لمشاريع تجارية أكثر منه للعقارات السكنية. وعلى النقيض من ذلك، فإن الدولة الأكثف سكاناً وهي المملكة العربية السعودية، لديها أكثر أسواق الإقراض الرهني تواضعاً بالمنطقة، ويقدر بحوالي 2% من الناتج المحلي الإجمالي.
ورغم أن العقد الماضي شهد إنشاء أسواق رهن حديثة في دول مجلس التعاون الخليجي، إلا أن تطور هذه الأسواق في معظم الاقتصادات الإقليمية قد تقدم بقدر كبير. وبدرجات متفاوتة، تتفوق حالياً رهونات القطاع الخاص على بنوك الإسكان الحكومية القديمة، والتي عملت منذ سبعينات القرن الماضي كمصدر أساسي للقروض العقارية المدعومة بالمنطقة. بيد أن هذه المؤسسات كافحت لمواكبة الطلب المتزايد على قروض الإسكان، وتجاوزت قوائم الانتظار في بعض الحالات عقدا من الزمن. ونتيجة لهذا الوضع، لجأت بعض حكومات دول المجلس مؤخراً لتعزيز موارد هذه البرامج.
إن الإمكانية المتاحة لزيادة وتوسع الإقراض الرهني في دول مجلس التعاون الخليجي هائلة بقدر كبير. ووفقاً لإفادة د. كوتيليني: \\\"بخلاف بعض نظيراتها من الأسواق الناشئة، تتمتع دول مجلس التعاون الخليجي بتاريخ ممتد من الاستقرار المالي والاقتصادي. ويستلزم ربط العملات الوطنية بالدولار أسعار فائدة متدنية إلى حد معقول. ولكن، وعلى الرغم من التقدم المؤثر، إلا أن تطور أسواق الرهن بدول مجلس التعاون الخليجي لا يزال مكبوحاً بعدد من العوائق التشريعية والمؤسساتية.\\\" وعلى سبيل المثال، فإن تقييم الجدارة الائتمانية يظل دوماً يمثل تحدياً، رغم أن في المملكة والبحرين حالياً نظاما مركزيا لجمع البيانات الائتمانية. وتظل سجلات الممتلكات والأراضي عامة في تطور، ولكنها تعتبر بصورة متزايدة كأولوية. ويعود تاريخ قانون الكويت لتسجيل العقارات إلى عام 1959. وكانت المملكة قد أوجدت نظاماً للتحديد المادي للممتلكات في عام 1984، وتم سن قانون لسجلات الأراضي الممسوحة في عام 2003. واعتمدت دبي في عام 2008 قانونا للتسجيل المؤقت للممتلكات والأراضي، ولم يعد بالإمكان إصدار رهن ما لم تكن الممتلكات مسجلة كما ينبغي في ذلك السجل. والأمر المشجع، أن تكلفة التسجيل متواضعة على نحو عام مقارنة بالمستويات العالمية؛ وتقل في أكثر الحالات عن 1% من قيمة الممتلكات. وقد يفرض عدم كفاءة نظم قواعد المباني أو عدم كفاية المعايير مشاكل إضافية. وإن تجهيزات رصد الأسواق والحصول على بيانات دقيقة وفي التوقيت المناسب تتسم بالضعف. ورغم توفر بيانات الأسعار بشكل متزايد وعلى نطاق واسع، إلا أنها عادة يتم الحصول عليها من قبل الممارسين بالأسواق، وليس من قبل نظام مركزي ممنهج ومتسق. وهذا الأمر يجعل من الصعوبة بمكان الحصول على تقييم دقيق وسليم لقيمة الممتلكات. أيضاً، وجزئياً لصغر عمر العديد من الأسواق ونموها السريع الوتيرة، توجد عادة ممارسات غير واضحة ولا متكاملة في صيانة المباني؛ وفي بعض الحالات يؤدي هذا الوضع إلى التوقع التناقضي، إلى حد ما، بالتآكل المستمر لقيمة الضمان المستخدم في الرهن.
ورغم أن الزخم الإيجابي في أسواق الرهن الإقليمية منشود ويجد الترحيب، إلا أن الحقائق الاقتصادية الواقعية تشير إلى أن الرهونات لا يمكنها أن توفر الحل الكامل لتحديات الإسكان بالمنطقة. وكما اتضح من أزمة الممتلكات شبه الممتازة في الولايات المتحدة الأمريكية، فإن هدف تملك مسكن غالٍ هدف غير واقعي وتحفه المخاطر من المنظور الاقتصادي. وفي الواقع، فقد نمت كل أسواق الإسكان الراسخة بفضل عنصر الإسكان الاجتماعي الذي ترعاه الحكومات، رغم أن بعض هذا الإسكان يمكن أن يتم تخصيصه مع مضي الزمن. وإن التوزيع الراهن للدخل، مصحوباً بالتكلفة المرتفعة للأرض والمدخلات، يعني أيضاً لا بد أن يكون للحكومات دور هام في توفير الإسكان بدول مجلس التعاون الخليجي. وهناك بعض المبادرات الإقليمية التي طرحت مؤخراً تبشر بتحسن حرية الحصول على إسكان من المقدور شراؤه، ولكن قد تتطلب المزيد من التعزيز للتغلب على بعض التحديات التي يفرضها توفر الأراضي وتكاليف المدخلات. |
Details: |
| 2012-03-06: «دار التمليك» تحصل على جائزة أفضل تمويل عقاري إسلامي |
| التاريخ: |
2012-03-06 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
«دار التمليك» تحصل على جائزة أفضل تمويل عقاري إسلامي |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
تسلّمها المدير الإقليمي في حفل مؤتمر البناء والتطوير العمراني
منقول من صحيفة الرياض 6/3/2012م
«دار التمليك» تحصل على جائزة أفضل تمويل عقاري إسلامي
امتداداً لنجاحاتها الكبيرة وتوسعها المستمر في التمويل السكني للمواطنين، فازت شركة دار التمليك بجائزة أفضل تمويل عقاري إسلامي خلال مؤتمر البناء والتطوير العمراني الذي اختتمت فعالياته بالرياض مؤخراً.
وقال فراس العباسي المدير الاقليمي لشركة دار التمليك في المنطقتين الوسطى والشرقية؛ إن هذه الجائزة تأكيد بالتزامنا بتقديم منتجات تمويلية اسكانية للاسرة السعودية، وفق مبدأ يميز الشركة وهو تخصصنا في حلول التمويل السكني، من خلال التعرف على واقع الاسرة المالية ومن ثم تصميم البرنامج التمويلي الذي يتناسب واحتياجات الاسرة ومتطلباتها والدخل المادي. وتعتبر شركة دار التمليك من كبرى شركات التمويل العقاري المتخصصة في المملكة، ونجحت حتى نهاية العام المنصرم من تمويل 3 آلاف أسرة عن طريق منتجات الشركة، وتتجه الشركة الى مواجهة الطلب المتزايد على منتجاتها من خلال رفع قيمة محفظتها التمويلية لمواكبة النمو المتسارع في سوق التمويل العقاري، خاصة في توجه الشركة المميز في تمويل المواطنين من ذوي الدخول المتوسطة بدءاً من 4 آلاف ريال للموظف الحكومي.
يشار الى أن دار التمليك قد حصلت على عدة جوائز محلية ودولية خلال مسيرتها الناجحة في مجال التمويل العقاري. ففي عامين على التوالي في سنة 2009 و 2010 حققت دار التمليك جائزة ريستاتكس \\\"لأفضل برنامج تمويل عقاري\\\" بالمملكة العربية السعودية. كما حققت دار التمليك أيضاّ جائزة أفضل تمويل عقاري في معرض جركس للعقار والتمويل والإسكان في عام 2011
وعلى الصعيد الدولي فقد حازت دار التمليك على جائزة \\\"الإنجازات العربية - الريادة في التمويل\\\" في مؤتمر الاستثمارات العربية والذي أقيم في أبوظبي في عام 2011. وقد تم تكريم دار التمليك لما أسهمت به في تطوير المنطقة العربية وما قامت به من مجهودات فعالة لزيادة نسبة مالكي العقار من خلال برامجها التمويلية الفعالة. |
Details: |
| 2012-03-06: المحاسبة والمراجعة لدول المجلس تعقد اختبار الزمالة في مايو المقبل |
| التاريخ: |
2012-03-06 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
المحاسبة والمراجعة لدول المجلس تعقد اختبار الزمالة في مايو المقبل |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 6/3/2012م
المحاسبة والمراجعة لدول المجلس تعقد اختبار الزمالة في مايو المقبل
أعلنت هيئة المحاسبة والمراجعة لدول مجلس التعاون الخليجي موعد عقد اختبار الزمالة للدورة الأولى من العام 2012م، وذلك بتاريخ 6 مايو 2012م، ولمدة أربعة أيام في دولة الإمارات العربية المتحدة ودولة قطر، حيث يشمل اختبار الزمالة أربع مواد: المحاسبة (1)، المحاسبة (2)، المراجعة، والأنظمة التجارية وفقه المعاملات. ويمكن للمتقدمين من الجنسين تعبئة نموذج التسجيل لدخول الاختبار على موقع الهيئة. www.gccaao.org علماً بأن آخر موعد للتسجيل هو قبل أسبوعين من تاريخ عقد الاختبار.
ويهدف الاختبار إلى قياس القدرات الفنية والمهنية والصفات السلوكية للأفراد الراغبين في الحصول على زمالة الهيئة، والتأكد من توافر الكفاءة والمهارة الملائمة لدى هؤلاء الأفراد للقيام بعملهم بما يكفل ويساهم في رفع مستوى المهنة والارتقاء بجودة الأداء وحماية المصالح العامة.
الجدير بالذكر أن هيئة المحاسبة والمراجعة لدول مجلس التعاون لدول الخليج العربية هي هيئة مهنية أنشئت بموجب قرار صادر من المجلس الأعلى لدول مجلس التعاون لدول الخليج العربية في دورته التاسعة عشرة المنعقدة في أبو ظبي بتاريخ 7-9/12/1998م. وتهدف إلى القيام بكل ما من شأنه تنظيم وتطوير مهنة المحاسبة والمراجعة في دول المجلس ومن ذلك وضع القواعد اللازمة لاختبار شهادة الزمالة وتنفيذه. |
Details: |
| 2012-03-06: تقرير باركر وأزمة الإسكان |
| التاريخ: |
2012-03-06 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
تقرير باركر وأزمة الإسكان |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 6/3/2012م
نبض الواقع
تقرير باركر وأزمة الإسكان
فهد الصالح *
من المسلمات المعروفة أن حل أي مشكلة يستلزم تشخيص المشكلة بشكل مفصل ودقيق وعلى ضوء ذلك يتم البدء بإعداد الحلول الممكنة لمعالجة تلك المشكلة، وفي مشكلة الاسكان لدينا المشكلة ظاهرة ومحسوسة لدى الجميع والحلول المطروحة من المختصين والمهتمين والكتاب بل وعامة الناس لاتعد ولاتحصى، والمجال مفتوح للتكهن والتوقع المنطقي وغير المنطقي.
أيضاً وزارة الاسكان سارعت بشكل مباشر بإنشاء وحدات سكنية في مناطق المملكة المختلفة وتقوم حالياً بإعداد استراتيجية للإسكان بعد أن نقلت مهام إعداد الاستراتيجية إليها عندما كانت هيئة عامة للإسكان في عام 1428ه، ورغم إيماني بالدور الكبير والايجابي الذي تقوم به الوزارة ضمن أعمال إعداد هذه الاستراتيجية.. إلا أن تشخيص مشاكل الوضع الراهن للإسكان على المستوى الوطني والإقليمي وكذا المحلي لم تأخذ نصيبها بشكل كاف، حيث كان من المنتظر أن يتم عمل تقارير تفصيلية وفقاً لأطر مرجعية محددة وآليات علمية وإحصائية واضحة لمناقشة ومراجعة جوانب الإسكان المختلفة، وخاصة مايتعلق بمشكلات منح واحتكار الأراضي والمضاربة فيها، والفجوة بين العرض والطلب، وحجم العجز السكني، ونسب التملك، وقضايا التمويل، وأنماط الوحدات السكنية وتصاميمها المختلفة.
وفي هذا لنا أن نستفيد من التجربة البريطانية في كيفية إجراء الدراسات التشخيصية حيث قامت الحكومة البريطانية في عام 2003م، بتكيلف المستشارة الاقتصادية كيت باركر، برئاسة فريق لوضع تقرير مفصل عن الإسكان وفق اختصاصات واعتبارات محددة تشتمل على إعداد دراسة ومراجعة للقضايا التي تسببت في ضعف عرض واستجابة الإسكان في بريطانيا ومناقشة دور المنافسة والتقنية والتمويل في نشاط البناء الإسكاني، وقياس التفاعل بين هذه العوامل مع نظام التخطيط وأهداف الحكومة في التطوير، بالإضافة إلى خلق شراكة تشاورية مع أهم المعنيين بموضوع الإسكان لتأسيس آراء وتحليلات منطقية.
وقد أنجز تقرير باركر بشكل سريع في مطلع عام 2004م، (ولعلنا نستفيد من تلك التجربة في سرعة إنجاز الدراسات التحليلية وإستراتيجية الإسكان على وجه الخصوص) في تقرير حمل عنوان \\\"توفير الاستقرار: تأمين احتياجاتنا الاسكانية المستقبلية\\\"، حيث لم يتجاوز التقرير160 صفحة، وتم التركيز فيه على تحليل الأوضاع الراهنة لسوق الاسكان مع وضع توصيات محددة وبلغة علمية مبسطة، وأشار التقرير إلى مشاكل عدم توفير السكن حيث ذكر أنها ستكون سبباً في تزايد أعداد المشردين، وعدم القدرة على تحمل التكاليف المعيشية وحدوث الانقسام الاجتماعي، وانخفاض مستويات تقديم الخدمات العامة وزيادة تكاليف ممارسة الأعمال التجارية وتقويض النجاح الاقتصادي في بريطانيا، وكان من أبرز ما أوصى به التقرير ضرورة إنشاء وحدات سكنية إضافية لخفض تكلفة السكن وتأمين الاحتياجات السكنية وتخصيص أراضي حكومية للإسكان، وإصلاح أنظمة التخطيط لتحسين قدرات سوق الإسكان، وإنشاء صندوق للبنية التحتية المجتمعية للتغلب على العقبات التنموية.
ما أود التأكيد عليه هو أننا مازلنا بحاجة للاستفادة من التجارب الناجحة والانطلاق من حيث انتهى الآخرون لنتمكن من ايجاد حلول سريعة وجذرية لمشكلة الإسكان.
* متخصص في التخطيط العمراني |
Details: |
| 2012-03-04: سمو و«عجلان» تقفلان مزاد مخطط واحة الأعمال بالكامل خلال 40 دقيقة ومبيعات 200 مليون ريال |
| التاريخ: |
2012-03-04 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
سمو و«عجلان» تقفلان مزاد مخطط واحة الأعمال بالكامل خلال 40 دقيقة ومبيعات 200 مليون ريال |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 4/3/2012م
سمو و«عجلان» تقفلان مزاد مخطط واحة الأعمال بالكامل خلال 40 دقيقة ومبيعات 200 مليون ريال
أتمت شركة سمو العقارية وشركة عجلان وإخوانه، الأربعاء الماضي، إقفال أحد أهم مزادات العام 2012م بمستوى عال من التقنيات الحديثة في أسلوب عرض المزادات سواء، إداريا أو تقنيا، حيث شهد مزاد مشروع واحة الأعمال حضورا عقاريا غير مسبوق أثرى المزاد بتنافس قوي أكد القيمة العقارية الكبيرة للمشروع الذي يواكب تطورات الصناعة العقارية.
وحقق المزاد مبيعات تزيد عن 200 مليون ريال تم خلالها بيع كامل المخطط البالغ مساحته 300 الف مترمربع قاسمها المشترك التميز والجودة .
وكان متوسط الأسعار في بيع المخطط هو 1050 ريالا للمتر المربع والتي كانت المبيعات مابين 1000 ريال للمتر و1100 ريال للمتر ورؤيَ المزاد بأسعار كانت بمتناول الجميع مع العلم بأن المخطط مصرح ل 15 دوراً وأكثر .
ويمثل المخطط بيئة استثمارية واقتصادية نوعية متكاملة تلبي تطلعات المستثمرين في مشروع حيوي يمثل مركزا لجميع الأعمال.
وأكد الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب المهندس خالد بن محمد التلمساني أن المشروع وجد قبولا واسعا من المستثمرين خاصة وأنه يوفر بيئة استثمارية كاملة ومتكاملة الخدمات تضع جميع المستفيدين على تواصل مع العالم، مشيرا الى أنه روعيت الدقة خلال كافة مراحل تنفيذ المشروع بدءاً بالتخطيط الميداني ومروراً بتصاميم البنية التحتية وهندسة المساحات وانتهاء بالمعايير الفنية النهائية. وأوضح المهندس التلمساني \\\"ارتأينا ضرورة توفير شبكة طرق داخلية متطورة تحسباً لغرض التوسع العمراني المستقبلي في المناطق المحيطة بالمشروع فعملنا على تخصيص طرق مفصلة وخاصة تتيح لمرتادي المشروع التمتع بدرجة عالية من الفاعلية\\\".
وأشار الى أن المشروع يعزز مشروعات البنية التحتية بالمنطقة الشرقية خاصة وأنه يقع في قلب مركز التجارة والأعمال وهي منطقة أولتها حكومتنا الرشيدة جل الاهتمام لتسخيرها لخدمة المستثمرين والشركات الوطنية والأجنبية بتطويرها وضمان مستوى القيمة الاستثمارية بها من خلال تطبيق أرقى أساليب التخطيط والخدمات الداعمة للأعمال والاستثمار بتوفير شبكة طريق مدروسة تقدم أفضل المداخل والمخارج إلى الواحة. وقال التلمساني إن النظرة الكلية للمشروع تركز على تجانس الأعمال ومرونة العملية الاتصالية لإنجاز العمليات الاستثمارية وفقا لأرقى المعايير العالمية، فهو مركز عالمي للأعمال، ويمثل إضافة حقيقية للتطور العقاري والاستثماري في المنطقة الشرقية خاصة والمملكة عامة، ولذلك تمت العناية بجميع التفاصيل ومواكبة المستجدات العالمية في هذا السياق، حيث تم توزيع المساحات العامة وممرات المشاة الآمنة في كافة أرجاء الواحة لتؤمن سهولة التنقل وسرعته، وأضاف أن المشروع يضم نسيجاً متناسقاً من الاستخدامات الاستثمارية بمساحات وارتفاعات متفاوتة استجابة لاحتياجات ورغبات مختلف الأنشطة والمجالات، كما وزعت الكتل السكنية بطريقة مدروسة على مختلف مناطق المشروع والمرافق المتعددة الاستخدامات من محلات تجارية ومكاتب وخدمات حيوية متنوعة، مما يجعل واحة الأعمال الفرصة المناسبة للاستثمار التجاري المتعدد الأدوار ضمن المدن العصرية المتمتعة بذكاء التخطيط وجودة التنفيذ. |
Details: |
| 2012-03-04: الأراضي وغياب الحلول التمويلية أبرز تحديات التطوير الإسكاني في المملكة |
| التاريخ: |
2012-03-04 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
الأراضي وغياب الحلول التمويلية أبرز تحديات التطوير الإسكاني في المملكة |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 4/3/2012م
م.الرشودي: ندرة المقاولين المؤهلين ترفع تكاليف البناء إلى مستويات قياسية
الأراضي وغياب الحلول التمويلية أبرز تحديات التطوير الإسكاني في المملكة
الرياض – سالم السالم
حدد خبير عقاري متخصص في هندسة الإنشاءات العمرانية، التحديات التي تواجه التطوير الإسكاني في المملكة، في الارتفاع غير المبرر لأسعار الأراضي البيضاء وتكاليف البناء الباهظة وعدم توفر حلول تمويلية مناسبة.
وقال المهندس حسام الرشودي، المدير التنفيذي ل \\\"شركة مسكن العربية للتطوير العقاري\\\"، على هامش ندوة نظمتها \\\"شركة أملاك العالمية\\\" تحت عنوان\\\" التمويل العقاري بين الادخار والاستثمار\\\" وبحثت في الحلول التمويلية والاستثمارية الكفيلة بحل الأزمة الإسكانية في المملكة، إن هذا الثالوث يمثل المشكل الأساس الذي يقف حجر عثرة أمام حصول المواطن على المسكن الميسر والمناسب له ولأسرته.
وأبان أن الارتفاع في أسعار الأراضي الخام نجم عن حجب كمية كبيرة منها من السوق بسبب التنازع الحاد في الطلب بين الاستثمار الحقيقي والمضاربة فيها من أجل الكسب المادي فقط، إلى جانب عدم تأهيل أواسط المدن ونقص التنظيمات العمرانية التي تواكب التطور الإسكاني واحتياجاته، مطالباً بإعادة هيكلة سوق الأراضي ووضع تنظيمات عقارية تزيد من عرض الأراضي وكفاءة استخدامها وتحويلها إلى مدخل انتاج.
وعزا المهندس الرشودي ارتفاع تكاليف البناء إلى ندرة المقاولين المؤهلين الذين يفرضون أسعاراً عالية، حسب موازنة العرض والطلب، بينما لا يرقى مستوى المقاولين الأفراد إلى المعايير المطلوبة، كما يتطلب حسن إدارة مواد البناء وجود عمالة ماهرة، وبالتالي زيادة التكلفة، الأمر الذي يحتم ابتكار حلول تطويرية وطرق تنحو إلى اعتماد أقل على المقاولين، واستعمال مواد بناء جديدة لا تحتاج إلى عمال مهرة.
وشدد المهندس الرشودي على ضرورة فتح قنوات تمويل ميسرة للمطورين تمكنهم من طرح عدد أكبر من المشاريع الإسكانية، وإصدار تنظيمات جديدة تقبل العقارات كضامن للمؤسسات التمويلية، وابتكار منتجات تمويلية للأفراد تمكنهم من امتلاك المسكن في المراحل الأولى من المشاريع.
ولفت إلى أن الحلول التطويرية الابتكارية التي ميزت شركة مسكن العربية وسياسة الشراكات الاستراتيجية مع شركات وجهات استثمارية وتمويلية عقارية لها وزنها المحلي والعالمي التي انتهجتها الشركة أتاحت لها احتلال مركز مميز في السوق، إذ رغم حداثة إنشائها (2008) فقد أنجزت مشاريع تصل قيمتها إلى 260 مليون ريال، واستحوذت على مشاريع تحت إدارتها وصلت إلى مليار ريال .
وأشاد المدير التنفيذي \\\"لشركة مسكن العربية\\\" بفكرة \\\"ندوة التمويل العقاري بين الادخار والاستثمار\\\"، معتبراً أن الندوة توفر فرصة مثالية تجمع بين كافة الاطراف المعنية بقطاع التطوير والتمويل العقاري في المملكة، وتتيح أمام الجمهور تبادل الآراء والتعرف على مزايا الحلول التمويلية والمنتجات العقارية والإسكانية التي توفرها شركة أملاك العالمية بالتحالف مع شركائها الاستراتيجيين من المطورين العقاريين. |
Details: |
| 2012-03-04: 470 مليوناً قيمة أكبر صفقات الرياض |
| التاريخ: |
2012-03-04 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
470 مليوناً قيمة أكبر صفقات الرياض |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 4/3/2012م
470مليوناً قيمة أكبر صفقات الرياض
الرياض – أسامة الجمعان
سجل المؤشر العقاري انخفاضاً حسب الكشوفات الصادرة من كتابات العدل في كل من الرياض والمدينة المنورة والدمام والقطيف وحفر الباطن حسب التقرير الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل للفترة من السبت الموافق 3/4 حتى الأربعاء الموافق 7/4/1433 ه .
ورصدت اكبر صفقة عقارية في الرياض في منطقة العزيزية بقيمة 470 مليون ريال، وأكبر مساحة في ذات المنطقة بلغت 3.8 ملايين متر مربع.
وفي الدمام كانت اكبر صفقة عقارية في المحمدية بقيمة 35 مليون ريال، وغرب الفيصلية اكبر مساحة بلغت 24 الف متر مربع.
وسجلت المنطقة المركزية بالمدينة المنورة اكبر صفقة عقارية بقيمة 35 مليون ريال ، و226 ألف متر مربع في الفريش، وكانت اكبر صفقة في القطيف بقيمة 1.4 مليون ريال في العقيق، وأكبر صفقة في حفر الباطن في الفيصلية بقيمة 6.8 ملايين ريال.
وسجل المؤشر العقاري انخفاضاً في كتابة العدل الأولى بالرياض بنسبة 19.2% بقيمة إجمالية بلغت 1.642.806.527 ريالا. كما سجل المؤشر انخفاضا في كتابة العدل الأولى بالدمام بنسبة 47.03% بقيمة إجمالية بلغت 343.505.816 ريالا وسجل المؤشر في كتابة العدل الأولى بالمدينة المنورة انخفاضاً بنسبة 53.08% بقيمة إجمالية (282831388) ريالا وفي محافظة القطيف سجل المؤشر انخفاضاً بنسبة 82.58 % بقيمة إجمالية بلغت 31.832.466 ريالا وسجل مؤشر كتابة عدل حفر الباطن انخفاضاً بنسبة 21.65% وقيمة إجمالية بلغت 36.623.800 ريال. |
Details: |
| 2012-03-04: المعايير قبل حل أزمة الإسكان |
| التاريخ: |
2012-03-04 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
المعايير قبل حل أزمة الإسكان |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 4/3/2012م
استراتيجية
المعايير قبل حل أزمة الإسكان
خالد بن شاكر المبيض
إن حجم الإنفاق الحكومي المرصود لحل أزمة الإسكان ضخم بما يكفي لإنشاء أحياء سكنية بحجم مدينة جدة خلال العشر سنوات القادمة وهو يعد أكبر إنفاق حكومي لحل أزمة الإسكان في العالم كما أن جميع المهتمين وخبراء حلول الإسكان في العالم يضربون بهذا الدعم التاريخي أمثلة في تدخل الحكومات لحل أزمة الإسكان والذي يعاني منه الكثير من دول العالم وحتى الغنية منها ، كما أن هناك العديد من الجامعات العالمية وضعت كراسي بحثية في مجال حلول الإسكان بسبب جسامة حجم المشكلة التي تواجه العديد من الدول بسبب التضخم السكاني المتنامي بشكل كبير.
إن حل أزمة الإسكان لا يكمن فقط في إيجاد السكن أو بناء أحياء أو ضواحٍ سكنية بل يجب أن يتجاوز هذا كله بوضع حلول للموارد التي تحتاجها تلك الضواحي وقاطنيها من طاقة وغذاء وماء ومواصلات كما أن المعضلة تمتد لتشمل تصريف النفايات والصرف الصحي والأهم من ذلك كله هو المحافظة على البيئة المحيطة وتقليل التلوث وهو أمر لا يمكن أن يغفل عنه.
قامت العديد من الدول العالمية بدراسة التأثيرات السلبية للتوسعات العمرانية التي قامت بها الدول بسبب الحاجة السكنية لسكان تلك الدول والتي تكون في الغالب على حساب الموارد الطبيعية والمناطق الخضراء المحيطة بالمدن وتم الخروج بنتائج هامة بأن الحاجة الماسة لتلك التوسعات لا تبرر التأثيرات السلبية التي ستنتج من تلك التوسعات ، كما أن هناك حاجة ماسة لوضع ضوابط لتلك التوسعات والتي ستكون عبارة عن معايير ومواصفات توضع على شكل اشتراطات تضمن عدم حصول تجاوزات بيئية ، كما أنها تضمن وصول الخدمات اللازمة التي يحتاجها قاطنو تلك الأحياء دون حصول أي كوارث بيئية يصعب حلها خصوصاً ونحن أمام ميزانية مرصودة تاريخية لإنشاء مدن سكنية فلو قمنا بوضع اشتراطات بيئية سليمة ستكون تلك المدن السكنية نموذجاً ناجحاً يحتذى به من قبل تلك الدول الراغبة في حل الأزمة. . |
Details: |
| 2012-03-03: مشاريع الإسكان والفنادق والسياحة والترويح أهم مناطق الجذب الاستثماري |
| التاريخ: |
2012-03-03 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
مشاريع الإسكان والفنادق والسياحة والترويح أهم مناطق الجذب الاستثماري |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 3/3/2012م
مشاريع الإسكان والفنادق والسياحة والترويح أهم مناطق الجذب الاستثماري
لجنة الاستثمار بمنطقة القصيم تباشر تسويق فرص الاستثمار في المليدا
إحدى كليات جامعة القصيم في منطقة المليدابريدة - جولة، منصور الجفن /تصوير - فهد الفيفي
نجحت امارة منطقة القصيم في تكريس المشاركة الاستثمارية بين مدن المنطقة من خلال توطين مشاريع استثمارية كبرى في منطقة «المليدا» التي تمثل الذراع التنموي والمحرك الاقتصادي الفاعل لمنطقة القصيم لكونها تضم معظم معززات أوجه النجاح الاقتصادي بدءا من ميزة الموقع الذي يمثل الوجهة الرئيسة للامتداد السكاني والاستثمار العقاري خاصة السكني منه، وكذلك النشاط الاقتصادي المتميز لمدينة بريدة والمدن الاخرى المحيطة بالمليداء.
وعزز من فرص الاستثمار في المليدا التي تضم العديد من القطاعات الحضارية والتنموية بدء من مطار القصيم الإقليمي الذي يشهد خلال الفترة المقبلة توسعة جديدة بمواصفات عالمية تساعد على التوسع في خدمات النقل الجوي المقدمة للمسافرين ونقل البضائع من وإلى المطارات الداخلية وكذلك التوسع في الرحلات الدولية التي بدأت بنجاح كبير مع عدد من الوجهات الدولية عبر عدد من شركات الطيران العالمية والمحلية.
وتأتي جامعة القصيم بكلياتها المتعددة ومراكزها البحثية وقطاعاتها الخدمية والترفيهية وسكنها الجامعي ومستشفاها الجامعي، عنصر توطين ضخم على رأسها الاستثمار العقاري الاسكاني وكذلك الفندقي، التي يعززها تواجد مواقع تعليمة وحكومية أخرى مثل معهد طيران القوات البرية وأفواج الحرس الوطني بالقصيم، محطة أرامكو السعودية وكليات بريدة الأهلية. وطالب عدد من المستمرين في المنطقة بضرورة بلورة رؤية واضحة ترسم خطة طريق للتوطين الاستثماري، ومن ذلك اقامة ندوة اقتصادية يستقطب لها متحدثون من داخل المملكة وخارجها، واهتمام من رجال الأعمال والمستثمرين في المنطقة ومن خارجها للتفاعل مع هذا الواقع الاقتصادي الواعد والمشجع واغتنام الفرصة في ظل وجود الدعم الكبير الذي تقدمه حكومة خادم الحرمين الشريفين - حفظه الله.
إن وجود هذا الحجم الكبير من القطاعات التنموية في حي المليدا يستدعي وجود مشاريع إسكانية استثمارية نموذجية ملائمة، كما أن هناك فرص كبيرة لبناء فنادق راقية تخدم تلك القطاعات المتعددة وضيوفها بما في ذلك خدمة القادمين والمغادرين من وإلى مطار القصيم الذي يقدم خدماته لعدد من كبير من المسافرين من داخل وخارج منطقة القصيم، إضافة إلى ضرورة وجود مطاعم عالمية وأسواق تجارية تخدم سكان الحي الحاليين وفي المستقبل وكذلك سكان القرى القريبة من الحي، علماً أن هذه المناشط الاقتصادية المساندة بحاجة إلى قطاع كبير من الخدمات والتي تعتبر أيضاً فرصة استثمارية واعدة في هذا الحي الذي يرتبط مع بقية أحياء بريدة ومحافظات المنطقة بشبكة من الطرق الرئيسية الحديثة التي تعتبر أيضاً من معززات النجاح المأمول لفرص الاستثمار الاقتصادي بكافة أوجهه في هذا ا
المطار أول الفرص المتاحة
في إطار دعوة المستثمرين ورجال الأعمال للاستثمار في المليدا قال أمين عام الغرفة التجارية الصناعية بمنطقة القصيم الدكتور فيصل بن عبدالله الخميس أنه بناءً على ما تم الاتفاق عليه مع معالي رئيس هيئة الطيران المدني أثناء لقائه مع صاحب السمو الملكي الأمير فيصل بن بندر بن عبدالعزيز أمير منطقة القصيم وسمو نائبه صاحب السمو الملكي الأمير الدكتور فيصل بن مشعل بن سعود بن عبدالعزيز فقد تم مناقشة إمكانية استثمار الأراضي المتاحة داخل ممتلكات مطار القصيم حيث رحب معاليه بذلك وقد تفضل سمو أمير المنطقة بتكليف سمو نائبه رئيس لجنة الاستثمار بالمنطقة بهذا الملف مع اللجنة وبالفعل تم دعوة مدير عام استثمارات المطارات بالهيئة العامة للطيران المدني حيث عقد لقاء مع مجموعة من المستثمرين بالمنطقة من أجل إتاحة فرصة الاستثمار في أراضي المطار وكذلك الاستثمار في خدمات المطار مثل سيارات الليموزين والمطاعم والفنادق وغيرها من الخدمات وقد أصبح الوضع متاحا لمن لديه الرؤية في استثمار ما يمكن استثماره في أراضي المطار ليتم تقديمها لأمين لجنة الاستثمار بغرفة القصيم من أجل مناقشة الفكرة وإتاحة الفرصة للمتقدمين لتطبيق ما لديهم من أفكار استثمارية.
واضاف الدكتور الخميس تم بالفعل إتاحة الفرصة لمشغلي سيارات الأجرة العامة بالمنطقة (الليموزين) للمشاركة في تقديم خدمات النقل من المطار حسب الإجراءات المنظمة لذلك في هيئة الطيران المدني وقد تم استقبال هذه الشركات خلال الأسبوع الماضي في مقر الهيئة بجدة لمناقشة توفير الخدمة حسب الجودة المطلوبة.
الفنادق والنُزل
وقال مدير فرع الهيئة العامة للسياحة والآثار بالقصيم الدكتور جاسر الحربش أن الهيئة تعتبر واحدة من عناصر التنمية السياحية بالمنطقة التي تكرز على المناطق الواعدة سياحياً ومنها منطقة «المليدا» ولهذا درس مجلس التنمية السياحية بالقصيم في إحدى جلساته برئاسة سمو أمير المنطقة رئيس المجلس آليات تطوير الاستثمار في مطار القصيم نظراً لوجود مساحات كبيرة غير مستغلة وتقع في موقع استراتيجي في حرم المطار.
وأضاف الدكتور الحربش أن المجلس يدعم ويؤيد الاستثمار في «المليدا» من قبل القطاع الخاص بسبب توفر عناصر إيجابية كثيرة للموقع من أهمها سهولة الوصول للقادمين من خارج القصيم وكذلك سكان المنطقة إضافة إلى توفر المياه والقرب من مشاريع ضخمة في الموقع مثل جامعة القصيم ولكون الموقع ضمن نطاق منطقة زراعية رئيسية حيث تعمل الهيئة العامة للسياحة والآثار مع بعض المزارعين الراغبين لإطلاق مشاريع للسياحة الزراعية لاستثمار البيئة الزراعية الجميلة المحيطة بالموقع بشكل يخدم الزائر والسائح ويحل جزء من مشكلة عدم توفر السكن والترفيه لزوار المنطقة في ذلك المو
وقال الحربش هذه دعوة نوجهها للمستثمرين والمزارعين للمبادرة مع الهيئة لإطلاق مشاريع استثمارية تحقق أهداف سياحية واقتصادية وزراعية في نفس الوقت. وقال إن هناك فرص لاستثمار المواقع الجيدة في «المليدا» لإقامة مشاريع فنادق على مستوى عالمي من خلال الشراكة مع إحدى شركات الفندقة العالمية ويمكن للهيئة أن تعمل مع المستثمرين من خلال تقديم الدعم الفني اللازم لإنجاح مثل هذه المشاريع.
من جهته قال مصطفى المشيقح مدير العلاقات العامة والإعلام الجامعي بجامعة القصيم أن «المليدا» تعتبر اتجاها حضاريا لمدينة بريدة وفرصة مفتوحة على العديد من المشاريع الاستثمارية الواعدة التي تحتاجها كافة القطاعات العاملة في المنطقة مشيراً إلى أن جامعة القصيم بحجمها الضخم تحتاج إلى العديد من الخدمات المتميزة من السكن والخدمات الترفيهية والخدمات الاجتماعية بما فيها الأسواق التجارية والمطاعم والصيدليات والوحدات الصحية الأهلية الاستثمارية وكذلك الفنادق الممتازة، حيث أشار إلى أن الجامعة تقوم بتوزيع ضيوفها والوفود القادمة إليها للسكن في عدد من الفنادق والشقق المفروشة
وقال المشيقح هناك حاجة إلى مركز للشرطة ووحدة للدفاع المدني ومحطة حافلات لخدمة الحي وسكانه إضافة إلى توسعة الطريق حيث هناك عشرات الآلاف من الطلاب والطالبات وأعضاء هيئة التدريس والعاملين في الجامعة يرتادون هذا الطريق. |
Details: |
| 2012-03-03: الإسكان في المحافظات جزء من الحل |
| التاريخ: |
2012-03-03 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
الإسكان في المحافظات جزء من الحل |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 3/3/2012م
بفكر عقاري
الإسكان في المحافظات جزء من الحل
خالد عبد الله الجار الله
من أكبر التحديات التي تواجه الدول هجرة مواطنيها من القرى إلى المدن الرئيسة لذا جاءت معظم الحلول لهذه المشكلة بتخطيط وتوزيع المشاريع على القرى والمدن الصغيرة وإنشاء المعاهد والمراكز والمصانع والمشاريع السياحية بهدف تحفيز أهلها على البقاء والدراسة والعمل في مدنهم.
ان أحد أسباب تفاقم مشكلة الإسكان وارتفاع أسعار الأراضي والإيجارات لدينا خلال العقدين الماضيين الهجرة من القرى والمحافظات إلى المدن الرئيسية في المملكة بسبب الدراسة أو البحث عن فرص العمل.
تنمية القرى والمحافظات والعمل على إيجاد فرص العمل والتعليم يجبر أهلها على البقاء والاستقرار فيها، لقد عانينا من تركز الجامعات والمصانع والشركات والمشاريع الاستثمارية في المدن الرئيسة الثلاث حتى أصبحت الهجرة إليها هدف الجميع وخصوصا جيل الشباب عندما يصلون إلى مرحلة التعليم الجامعي او بعد التخرج بحثا عن فرصة عمل ومن هنا بدأت تكتظ المدن مما تسبب في اختلال التركيبة السكانية لمناطق المملكة.
وجود كلية او جامعة او معهد او فرع لهم في محافظة من المحافظات يسهل على أهلها بقاء أبنائهم للدراسة فيها بدلا من البحث عن بديل في المدن الرئيسة.
مشاريع الإسكان التي نفذتها وزارة الإسكان او التي ستعمل عليها في القرى والهجر والمحافظات على امتداد المملكة العربية السعودية سيكون لها دور كبير في استقرار أهلها في محافظاتهم وقراهم بدلا من الهجرة، من هنا تأتي أهمية زيادة مخصصات جميع قرى ومحافظات المملكة من مشاريع الإسكان جنبا إلى جنب مع مشاريع الدولة الأخرى مثل التعليم والصحة والمشاريع التنموية.
من مزايا تطوير المساكن في القرى والمحافظات أنها أسهل بكثير من تطويرها في المدن لانخفاض التكاليف وسهولة توفر الأراضي ورخص أسعارها، وأيضا مثل هذه المشاريع ستوفر فرصا للعمل لأهل القرية او المحافظة وستدر عليهم دخلا طوال فترة المشروع.
لاشك أن هذا التوجه أسعد الكثيرين من أبناء الوطن وأسهم في استقرارهم الأسري وولائهم لهذا الوطن، ومن المتوقع أن تكون هذه المشاريع دافعا كبيرا لانخفاض أسعار الأراضي والمساكن والإيجارات في مواقع المشاريع والمدن الرئيسة على المدى البعيد أيضا.
المصانع ومشاريع التنمية التي أقرتها الدولة لمدينتي الجبيل وينبع في بداية الثمانينيات قطف ثمارها أهل المنطقة من الاستقرار وتوفر فرص العمل حتى أصبحتا مدينتين صناعيتين عالميتين. ولعل مدينة سدير الصناعية والمدن الاقتصادية التي تنفذها الدولة حاليا وما سيماثلها من مشاريع تسهم في إنشاء مدن ومراكز حضارية وصناعية جديدة خارج إطار المدن الرئيسة تسهل في إيجاد فرص التعليم والعمل في مناطقهم.
من هنا نتمنى أن تحظى القرى والمحافظات بنصيب وافر من مخصصات وزارة الإسكان |
Details: |
| 2012-02-25: شركات الهندسة والبناء العالمية تتكيف لتلبية الطلب المتنامي على البنى التحتية.. كي بي إم جي |
| التاريخ: |
2012-02-25 |
Date: |
| عنوان الخبر: |
شركات الهندسة والبناء العالمية تتكيف لتلبية الطلب المتنامي على البنى التحتية.. كي بي إم جي |
Subject: |
| تفاصيل الخبر: |
منقول من صحيفة الرياض 25/2/2012م
شركات الهندسة والبناء العالمية تتكيف لتلبية الطلب المتنامي على البنى التحتية.. كي بي إم جي
قطاع الطاقة الأفضل لفرص الاستثمار.. وزيادة التعقيدات مع تزايد حجم العمل
بالرغم من أن التجمعات المدنية تعمل جاهدةً لدعم الزيادة السكانية السريعة بصورة ملائمة، إلا أن الحاجة إلى البنية التحتية لاتزال أعلى من أي وقت مضى. وهذا التطور المحوري يشكل ضغوطات على الصناعة الهندسية، والبناء لتتطور أكثر من أي وقت مضى لمواجهة التحديات، ووضع الكفاءات وعمليات إدارة المخاطر على المحك، وفقاً لاستبيان كي بي إم جي حول شركات البناء العالمية في 2012م. اشتمل الاستطلاع على آراء (161) شركة هندسة وبناء حول العالم والتي تتراوح إيراداتها من (250) مليون دولار أمريكي إلى أكثر من (5) مليارات دولار أمريكي.
وقال عبدالله بن حمد الفوزان رئيس مجلس إدارة «كي بي إم جي» السعودية : «أنه كلما تزايد حجم العمل؛ ازدادت التعقيدات. بينما تعمل الشركات العالمية العاملة في القطاع في بيئات سياسية، وتجارية، ورقابية، وحكومية صارمة، فإنَ ذلك يقوم باختبار قدراتها على إدارة المخاطر لأقصى حد».
وبحسب استطلاع كي بي إم جي فإنه يتوقع ما يزيد على (40%) من المشاركين في الاستطلاع على الصعيد العالمي أن قطاع الطاقة يوفر أفضل الفرص للحصول على الإيرادات خلال الإثني عشر شهراً القادمة، بينما احتلت الطرق والجسور المرتبطة بالمناطق السكنية المركز الثاني بنسبة (24%)، تليها السكك الحديدية، وقطاع التعدين.
بينما يرى ما يقارب (60%) من المشاركين في الاستطلاع من أمريكا أن قطاع الطاقة سيكون له الأثر الأكبر على الإيرادات، يلي ذلك مشروعات البيع بالتجزئة. كما أن المشاركين من منطقة آسيا والمحيط الهادي (Asia Pacific)، وأوربا، والشرق الأوسط، وإفريقيا يرون أن قطاع الطاقة هو أكبر مصدر للإيرادات. ويعتقد المشاركون في آسيا، أن ثاني أكبر فرصة للحصول على الإيرادات تتمثل في القطاع الصناعي. بينما احتلت الطرق / الجسور المرتبة الثانية في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا (
في حين يتوقع (49%) من المشاركين زيادة الأعمال غير المنجزة بنسبة تتراوح من (5%) إلى ما يزيد على (15%) خلال السنة المقبلة. اعتبر (71%) من المشاركين أن الهاجس الأكبر لديهم هو عدم الاستقرار الاقتصادي، يليه عدم كفاءة المهارات بنسبة (31%)، واحتل عجز الحكومة المرتبة الثالثة بنسبة (30%). وبالنسبة للأعمال الراهنة تحت التنفيذ، صرح (62%) أنهم يتوقعون عدم تغيير هوامش الأرباح.
كما صرح (57%) من المشاركين، أن الإيرادات زادت في 2011م عما كانت عليه في 2010م، حيث تشهد منطقة آسيا والمحيط الهادي أكبر نمو (72%)، تليها أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا بنسبة (53%)، وأخيراً الأمريكتين (41%).
وأهم ما اوضحه المشاركون في الاستطلاع يمثل المعوقات الرئيسية للشراكة بين القطاع العام والخاص في استثمارات البنية التحتية: وهو عدم وجود السياسات والقيادة والاستثمار من قبل القطاع العام إضافة إلى عدم وجود مبادرات من قبل القطاع الخاص.
يرى المشاركون (47%) أن السياسات الحكومية سيكون لها تأثير إيجابي على الاستثمار، وكان المشاركون في منطقة آسيا والمحيط الهادي الأكثر إيجابية (49%)، يليهم أوروبا و | | | |
